Beeldkwaliteitplan Oirlo Kerkhoek. Gemeente Venray

Transcriptie

1 Beeldkwaliteitplan Oirlo Kerkhoek Gemeente Venray

2

3 Rapportnummer: 209x00507_3 Datum: 13 september 2010 Status: definitief Contactpersoon opdrachtgever: dhr. G.J. Broekhuis, dhr. J. Coenders Projectteam BRO: Marc Oosting, Marnix van Driel Trefwoorden: Beeldkwaliteitplan BRO Tegelen Industriestraat PK Tegelen T +31 (0) F +31 (0) E Tegelen@bro.nl Bron foto kaft: Image 2010 Aerodata International Surveys 2007Google

4

5 Inhoudsopgave pagina 1. INLEIDING Aanleiding Doel Reikwijdte Wettelijk kader Leeswijzer 5 DEEL A: PLANOPZET 7 DEEL B: CRITERIA gebiedscriteria Bebouwing Gebied A Gebied B Openbare ruimte Ruimtelijk kwaliteitsbeleid 9 3. stedenbouwkundig plan Huidige situatie Stedenbouwkundig plan inspiratiekader beeldkwaliteit Inspiratiekader beeldkwaliteit Inspiratiekader openbare ruimte 17 Inhoudsopgave 1

6 Topografische kaart Oirlo Kerkhoek Luchtfoto (Image 2010 Aerodata International Surveys 2007Google ) 2 Hoofdstuk 1

7 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding De gemeente Venray heeft grond in eigendom aan de zuidoostzijde van de kern Oirlo. Deze locatie is in de Ruimtelijke Visie Oirlo (vastgesteld door de gemeenteraad op 18 december 2007) aangewezen als woningbouwlocatie. De uitbreiding is een invulling van een gebied dat vanwege zijn ligging als de meest hiervoor voor de hand liggende locatie aangemerkt kan worden. Met de beoogde uitbreiding wordt het dorp aan alle zijden van de vier hoofdwegen die door Oirlo lopen gelijkwaardig in opbouw. Onderhavig beeldkwaliteitplan legt de beeldkwaliteitcriteria vast die de samenhang in de woningbouwlocatie moeten waarborgen. 1.2 Doel Dit beeldkwaliteitplan vormt een belangrijk kaderdocument dat de gemeente in staat stelt om sturing te geven aan de ruimtelijke kwaliteit van het plangebied en dient tevens als inspiratiekader voor de ontwerpers en initiatiefnemers in dit gebied. Alle bouwinitiatieven van alle initiatiefnemers in het plangebied worden getoetst aan dit beeldkwaliteitplan waardoor er een gebied ontstaat met een hoge ruimtelijke kwaliteit. 1.3 Reikwijdte Dit beeldkwaliteitplan is van toepassing op het plangebied Oirlo Kerkhoek en geldt voor alle nieuw op te richten gebouwen alsmede voor het openbaar gebied met de daartoe behorende ontsluitingswegen. 1.4 Wettelijk kader De Woningwet geeft enkele kaders waarbinnen het welstandstoezicht dient plaats te vinden. Eén van die kaders is de verplichting tot het opstellen van een welstandsnota met gebieds- en objectgerichte welstandscriteria. De welstandsnota richt zich primair op de min of meer reguliere en/ of incidentele bouwopgave in bestaande stedelijke gebieden en het buitengebied. Voor gebieden met een planmatige functieverandering kan voor de sturing van welstand beter een beeldkwaliteitplan worden opgesteld. In zo n beeldkwaliteitplan worden specifieke toetsingscriteria voor dit gebied of voor onderdelen daarvan gegeven, waardoor het beeldkwaliteitplan de basis vormt voor welstandstoetsing bij bouwaanvragen in het betreffende gebied. Een beeldkwaliteitplan treedt daarmee, nadat wordt voldaan aan de procedurele vereisten conform artikel 12a van de Woningwet (inspraak en vaststelling door gemeenteraad), in de plaats van de welstandsnota en moet worden beschouwd als een zelfstandige nota. In dit beeldkwaliteitplan gaat het om het vastleggen van een bepaald kwaliteitsniveau en samenhang tussen openbare ruimte en gebouwen. Dit is echter nog geen garantie voor architectonische kwaliteit. Hoofdstuk 1 3

8 Kaart Structuurvisie Dorpsontwikkelingsplan Oirlo (september 2009) 4 Hoofdstuk 1

9 De creativiteit en vakmanschap, waarmee binnen de criteria en de gebiedsbeschrijvingen daadwerkelijk wordt ontworpen, bepalen de uiteindelijke kwaliteit van een gebouw en de bebouwde omgeving. Dit beeldkwaliteitplan geeft in deel B criteria ; de redelijke eisen van welstand waaraan de bouw- en inrichtingsplannen moeten voldoen en vormt daarmee het zogenaamde welstandskader dat voor Oirlo Kerkhoek de basis zal vormen voor de welstandsbeoordeling. 1.5 Leeswijzer Het onderhavige beeldkwaliteitplan omvat, naast deze inleiding, twee delen. In deel B worden de criteria voor toetsing van bouwplannen in het kader van welstand gegeven. Deel A omvat de planopzet voor deze criteria. Deel A bestaat uit twee hoofdstukken. In hoofdstuk 2 wordt beknopt de Nota Ruimtelijke kwaliteit Venray-Wanssum beschreven. De informatie in dit hoofdstuk wordt meegenomen naar het inspiratiekader hoofdstuk 4). In hoofdstuk 3 wordt een weergave van de belangrijkste delen uit het stedenbouwkundig plan besproken. In hoofdstuk 4 wordt een beknopte analyse gegeven van voor Oirlo kenmerkende architectuur. Dit mondt uit in een inspiratiekader voor te hanteren architectuuruitgangspunten voor het plangebied Oirlo Kerkhoek. Deel B geeft het juridisch toetsingskader. Hoofdstuk 5 geeft de verschillende toetsingscriteria voor bebouwing en openbare ruimte. Hoofdstuk 1 5

10 6

11 DEEL A: PLANOPZET 7

12 Foto s Oirlo 8 Hoofdstuk 2

13 2. ruimtelijk kwaliteitsbeleid In de nota Nota Ruimtelijke kwaliteit Venray-Wanssum is het volgende over Oirlo opgeschreven. In hoofdstuk 4 nemen we deze informatie mee in het inspiratiekader. Bebouwing Qua typologie staan in dit gebied overwegend kleinschalige boerderijachtige gebouwen. Het bouwvolume kan sterk variëren maar het basispatroon van de gevelgeleding is kleinschalig. Oudere bebouwing bestaat uit lang- of kortgevel schuren, in een bouwlaag met mansardekap en inpandige schuren. Decenniumbebouwing bestaat uit overwegend twee lagen met kappen, georiënteerd op de weg met voorruimte naast de bebouwing. Decenniuminvullingen staan verder van de weg. Grootschalige agrarische bedrijven vanaf jaren zestig vormen groot contrast door schaal, gevelindeling en materiaal. Kleur- en materiaalgebruik is meestal (rode) baksteen. Opvallend is de historiserende nieuwbouw of gerenoveerde gebouwen. Meerdere zones vormen een klein ensemble (Zandhoek, Molenhoek, Klein Oirlo, Castenrayseweg). Monumenten en cultuurhistorisch waardevolle panden zijn aangegeven in de bijlagen. Visie Ruimtelijke Kwaliteit Het beleid is gericht op het beschermen van de bestaande waardevolle structuur. Aanpassingen dienen in hoge mate te worden afgestemd op de kleinschalige basisstructuur. De zorg voor de randen is vanuit landschappelijk perspectief heel belangrijk. De openheid verdient bijzondere aandacht. Voorkomen moet worden dat de kenmerkende door- en uitzichten tussen de bebouwing worden afgedicht. De inrichting openbaar gebied dient aan te sluiten op de basisstructuur. Te strakke vormgeving en fel kleurgebruik moeten worden vermeden. Mogelijke ontwikkelingen in het kader van de beleidsplannen POL: ruimte voor ruimte en Rood voor groen en Vijfde nota R.O.: herstel waardevolle cultuurlandschappen. (bron: Nota Ruimtelijke kwaliteit Venray-Wanssum, Stedenbouwkundige beschrijvingen gemeente Venray Inspiratiekader voor stedenbouw en architectuur). Waardering Het gebied is zeer welstandsgevoelig omdat de bestaande sterke kwaliteit en ruimtelijke dynamiek van lint en lintbebouwing bepalend zijn voor de belevingswaarde. De basisstructuur is goed herkenbaar en beeldbepalend. Hoofdstuk 2 9

14 10 Hoofdstuk 3

15 3. stedenbouwkundig plan Dit beeldkwaliteitplan geldt voor het gehele plangebied, zodat na realisatie van alle planfasen het hele woongebied een samenhangend beeld vertoont. 3.1 Huidige situatie Ruimtelijke en landschappelijke situatie kern Oirlo Oirlo ligt tussen de beekdalen van de Oostrumsebeek en de Lollebeek en vlakbij de aftakking van de Boddebroekerloop. Oirlo is een zelfstandig kerkdorp in de gemeente Venray. De dorpskern ligt rond het kruispunt van twee doorgaande wegen en de oorspronkelijke lintbebouwing heeft zich daar verder verdicht. In het midden van het dorp ligt de kerk en begraafplaats. De woonbebouwing van Oirlo heeft zich in de loop der tijd rond deze structuur ontwikkeld in de vorm van 3 kwadranten. Het plangebied is gelegen in het 4e kwadrant aan de zuidoostzijde van het dorp. De belangrijkste functie van de kern Oirlo is de woonfunctie. De woonfunctie bestaat grotendeels uit eengezinswoningen, van het type twee-onder-één kap, geschakeld of vrijstaand. Rijtjeswoningen komen nauwelijks voor. Functionele situatie kern Oirlo In de kern Oirlo liggen verspreid over de kern enkele bedrijven. Zo zijn er een electrozaak, een autobedrijf, een mengvoederbedrijf en verscheidene kantoren. Ook liggen aan de rand van de kern enkele agrarische bedrijven. In de woonwijken zijn een chiropedist, opleidingsbureaus en een tandtechniekbedrijfje gevestigd. Naast commerciële voorzieningen beschikt Oirlo over een gemeenschapshuis, een basisschool, de kerk met pastorie en een begraafplaats. Recreatieve voorzieningen zoals sportvelden liggen in het buitengebied nabij het dorp Oirlo. Wel liggen aan de oostkant van de kern moestuintjes en een trapveldje. Bestaande situatie plangebied Het plangebied is gelegen aan de zuidoostzijde van Oirlo en grenst aan de achtertuinen van de bestaande woningen langs de Deputé Petersstraat en de Hoofdstraat. Momenteel bestaat het gebied grotendeels uit open wei- en akkerland. Aan de westzijde loopt een klinkerweg die vanaf de Deputé Petersstraat in zuidelijke richting loopt langs de achterzijde van de percelen aan de Hoofdstraat. Deze klinkerweg dient ter ontsluiting van het bedrijf aan de Hoofdstraat 37. Aan de oostzijde bestaat het plangebied uit een deel van een voormalig agrarisch perceel. De bestaande woning aan de Deputé Petersstraat 26 met omliggende tuin blijft in stand. Het zuidelijke deel van het perceel en een strook tussen no. 22 en 26 is verkocht ten behoeve van de woningbouwontwikkeling. Dit gedeelte is momenteel ingericht als tuin/erf. Opvallend in Oirlo is de blauwe mengvoederfabriek van Vitelia, direct grenzend aan de oostzijde van het plangebied. Dit massale gebouw is van ver te zien en net zo beeldbepalend als de kerk. Hoofdstuk 3 11

16 Foto plangebied 12 Hoofdstuk 3

17 Het mengvoederbedrijf is bezig met de uitbreiding van haar bedrijfsactiviteiten en heeft het naastgelegen perceel no. 28 (voormalig loon-werkersbedrijf) opgekocht en in gebruik genomen. De bestaande woning is behouden gebleven, maar de rest van het terrein is verhard en ingericht als parkeerterrein. De twee loodsen, die grenzen aan het plangebied, worden gebruikt voor opslag. Op de kavelgrens zorgt een nog aan te leggen groene wal voor een ruimtelijk gewenste afscheiding met het toekomstig woongebied. 3.2 Stedenbouwkundig plan Het ruimtelijk streefbeeld gaat uit van een interne, rondgaande woonstraat welke een aansluiting heeft op de Deputé Petersstraat. Vanuit deze aansluiting is er een directe zichtrelatie met het agrarische gebied aan de zuidzijde. Het bestaande smalle weggetje aan de noordwestzijde vormt voor het langzaam verkeer de tweede ontsluiting en kan tevens bij calamiteiten (ambulance, brandweer en dergelijke) gebruikt worden. Een deel van dit weggetje zal opgewaardeerd worden tot woonstraat. Ook vanaf deze straat bevindt zich een directe zichtrelatie met het buitengebied. Aan de zuid- en oostzijde van het plan is een open bebouwingsbeeld te vinden van vrijstaande en halfvrijstaande woningen. In de noordelijke punt van de oostzijde van het plan zijn ook aaneengebouwde woningen toegestaan. Het binnengebied en de noordzijde van het plan kent een wat compacter woongebied. In het noordelijk gebied kunnen naast aaneengebouwde, vrijstaande en halfvrijstaande woningen ook enkele gestapelde woningen worden gesitueerd. Het binnengebied wordt aan de oostzijde afgerond door een centrale groene ruimte. Dit groene plein is het hart van de nieuwe woonbuurt en vormt het contrast met de wat dichtere bebouwing in het binnengebied. Binnen het plan zijn de woonstraten dusdanig gedimensioneerd dat er voldoende ruimte is voor parkeren en groen. Voor wat betreft de toe te passen bouwhoogtes wordt een maximale goothoogte van 6 meter aangehouden. Dit resulteert in woningen van maximaal 2 lagen met een kap. De patiowoningen in het midden vormen hier een uitzondering op. Deze woningen bestaan uit één laag met afwisselend wel of geen opbouw. Om een open bebouwingsbeeld te verkrijgen dienen alle bijgebouwen op minimaal 10 meter van de weg geplaatst te worden. Door de ruim gedimensioneerde kavels aan de zuid- en oostzijde is bij alle vrijstaande woningen voldoende ruimte voor het stallen van twee auto s op eigen terrein. Er wordt een afwisselend bebouwingsbeeld nagestreefd, waarbij de woningen allen uit eenvoudige en ingetogen landelijke bebouwing bestaan met duidelijke kapvormen en een simpele, rechthoekige bouwmassa. De afwisseling uit zich in verschillen in bebouwingsrichting, kleine verschillen in goot- en nokhoogte, mogelijke verspringingen in de voorgevelrooilijn en een verscheidenheid in kleur, materiaal en detaillering. Voor wat betreft parkeren is er binnen het plan voldoende ruimte op eigen terrein en binnen de wegprofielen in de openbare ruimte. Hoofdstuk 3 13

18 Foto plangebied 14 Hoofdstuk 3

19 Voor de uitwerking van de architectuur, materialisering, kleur, detaillering en het landschap dient men uit te gaan van een dorpse uitstraling aan de randen. Voor de erfafscheidingen gaat de voorkeur gaat uit naar het toepassen van een haag of een combinatie van een muur met een haag. De ruimtelijke hoofdstructuur is zodanig opgezet dat een toekomstige relatie met de Hoofdstraat en een westelijk afronding van het woongebied goed mogelijk is en zelfs een versterking van de structuur kan opleveren. Daarnaast wordt een groei van Oirlo op langere termijn in zuidelijke richting niet geblokkeerd. Hoofdstuk 3 15

20 Stedenbouwkundige opzet april Hoofdstuk 4

21 4. Inspiratiekader beeldkwaliteit Met de komst van de gemeentelijke welstandsnota s is de rol van het beeldkwaliteitplan veranderd. Naast de inspiratie dat een beeldkwaliteitplan verschaft, krijgt het document ook een toetsende functie. Voor het plangebied Oirlo Kerkhoek betekent dit dat naast het kwalitatieve kader, waarin beschreven staat hoe gebouwen en openbare ruimte er uit moeten zien en aan welke kwaliteitseisen zij moeten voldoen, ook criteria worden opgesteld waarmee het ARK bouwplannen in het kader van de welstandsprocedure kan toetsen. 4.1 Inspiratiekader bebouwing De raamindeling is verticaal en voorzien van gemetselde vensterbanken en gemetselde rollagen. Bijzonderheden in de gevel zijn muizetandjes. 4.2 Inspiratiekader openbare ruimte De karakteristiek van de openbare ruimte in Oirlo is beknopt als volgt te typeren. De wegprofielen bestaan uit stoep - straat - stoep. De stoepen zijn veelal voorzien van bomen. Fietspaden zijn niet gescheiden. Kenmerkende beplanting in Oirlo is haagbeuk en linde. Parkeren vindt plaats op eigen terrein en langs de weg. De bebouwingskarakteristiek van Oirlo is beknopt als volgt te typeren. De daken zijn wisselend voorzien van donkergrijze of rode dakpannen. De gevels bestaan met name uit traditionele (rode) baksteen. De kozijnen zijn van hout en licht van kleur (wit). De oudere bebouwing is voornamelijk één bouwlaag met (mansarde)kap. De schuren zijn veelal inpandig. De bebouwing vanaf de jaren 50 bestaat veelal uit twee bouwlagen. De voordeuren zijn veelal omkaderd. Schoorstenen zijn gemetseld. De deceniuminvullingen bestaan veelal uit twee lagen met kap. Deze woningen zijn georiënteerd op de weg. Hoofdstuk 4 17

22 18 Hoofdstuk 4

23 D E E L B : C R I T E R I A 19

24 A A B A Zonering: dorps en eigentijds (Image 2010 Aerodata International Surveys 2007Google ) 20 Hoofdstuk 5

25 5. Gebiedscriteria In dit hoofdstuk worden de redelijke eisen van welstand beschreven waaraan de bouw- en inrichtingsplannen moeten voldoen en vormt daarmee het welstandskader dat voor Oirlo Kerkhoek de basis zal vormen voor de welstandsbeoordeling. De gemeente wenst voor de vrije sector- en rijenwoningen een dorpse uitstraling als aansluiting bij het bestaande beeld van Oirlo. Het middengebied met patio s mag hier vanaf wijken. De opgave hierbij is het creëren van een eigentijdse uitstraling met de uitdaging om het blok niet te massief over te laten komen, maar een lichte transparante uitstraling te hanteren. Hoofdstuk 5 21

26 sfeer sfeer geveldetaillering (muizetandjes) verbijzondering metselwerk entree sfeer gemetselde rollagen 22 Hoofdstuk 5 verspringing voorgevel verbijzondering metselwerk entree kozijnaccent

27 5.1 Bebouwing Gebied A Dit gebied bevat vrijstaande woningen, twee-onder-één kapwoningen en rijenwoningen/gestapelde woningen. Op het terrein met en wijzigingsbevoegdheid kunnen nog vrijstaande woningen of een twee-onder-één kap worden opgericht. De materialisering en detaillering van de woningen wordt uitgevoerd in Oirlose architectuur uit de oprichtingsperiode in een hedendaagse uitstraling. De woningen bestaan uit 2 lagen met een kap en worden uitgerust met zadeldaken met de nokrichting evenwijdig aan - of haaks op de straat. De daken worden uitgevoerd in betonnen en/of gebakken dakpannen in een donkere kleur. De gevels worden opgetrokken uit bakstenen in het licht- en donkerrode spectrum. Kozijnen worden uitgevoerd in een lichte kleur (wit). Dakkappelen worden voorzien van een plat dak. Vrijstaande woningen hebben ruimte voor 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De twee-onder-één kapwoningen hebben 1 parkeerplaats op eigen terrein en 1 in de openbare ruimte. Bewoners van de rijenwoningen parkeren in de openbare ruimte. Vanuit duurzaamheidsprincipes wordt regenwater bovengronds aangeboden vanuit de woningen. Er is hierbij een voorkeur voor toepassing van niet uitlogende materialen De erfafscheiding dient uitgevoerd te worden in natuurlijke materialen in groen. De voor- en zijdelingse erfafscheidingen, welke grenzen aan openbaar gebied, dienen in het ontwerp van de woningen te worden meegenomen. Bijgebouwen, aan- en uitbouwen en dakkapellen dienen ook meegenomen te worden in het ontwerp van de woningen. Situering Oriëntatie Op de straatzijde, op hoeken tweezijdig georiënteerd Afstand rooilijn t.o.v. kavelgrens Vrijstaande woning: 3-6 mtr. Overige woningen: 2-5 mtr. Hoofdvorm Bouwhoogte Goothoogte: maximaal 6 mtr. Kapvorm Zadeldak zonder wolfseinde, met overstek Kaprichting Evenwijdig of haaks op de straat, of een combinatie van beide Gevelaanzicht Gevelopbouw 2 lagen met kap, vlakke gevels, erkers toegestaan Gevelgeleding Verticaal, staande ramen, kaders om voordeur Zijgevels Voorzien van ramen, eventueel voordeur Detaillering Materiaalkeuze Dak: betonnen of gebakken dakpannen, per blok dezelfde keuze Gevel: baksteen Kozijnen: hout Materiaalkleur Dak: antraciet Gevel: licht- of donkerrood, per blok dezelfde kleur Plint, accenten: donker, overal dezelfde kleur Kozijnen: licht, wit (geen bonte kleuren) Detaillering Oirlose architectuur uit de oprichtingsperiode in een hedendaagse uitstraling (muizetandjes, gemetselde vensterbanken, gemetselde rollagen en gemetselde schoorstenen) Erfafscheiding Uniform voor het hele plangebied. Voor- en zijtuinen tot de voorgevelrooilijn (beuken)haag 0,6 mtr. Zijtuinen grenzend aan openbaar gebied achter de voorgevelrooilijn 1,80-2,00 mtr. gaashekwerk begroeid (klimop). Zijdelingse erfafscheiding bij kavels die georiënteerd zijn op twee wegen pas achter de achtergevel een erfafscheiding hoger dan 0,6 mtr. Hoofdstuk 5 23

28 Patiowoning Dorpse woning Patiowoning Dorpse woningen 24 Dorpse woningen Dorpse woningen Hoofdstuk 5 Dorpse woning

29 5.1.2 Gebied B Dit gebied bevat grondgebonden patiowoningen. De woningen hebben zoveel mogelijk een alzijdige uitstraling. Qua sfeer en beeldkwaliteit sluiten de patiowoningen aan bij de criteria zoals omschreven bij gebied A. De patiowoningen bestaan uit 1 bouwlaag en een eventuele opbouw met een schuine kap. De woningen zijn gesitueerd in een vaste rooilijn 2 meter uit de voorste perceelsgrens. Op het gebied van parkeren is voor 1 parkeerplaats ruimte op eigen terrein en 1 parkeerplaats in de openbare ruimte. Hoofdstuk 5 25

30 grijs combinatie straat, parkeren en stoep Haagbeuk (boomvorm) heidepaars principe oostzijde patio s principe noordzijde patio s antractiet 26 Hoofdstuk 5 Haagbeuk (haagvorm) principe oostelijke ontsluitingsweg Linde (solitair) accent parkeervakken

31 5.2 Openbare ruimte Groen De wegprofielen en groenstructuren sluiten aan op de structuren van Oirlo. De routes worden begeleid door een (beuken)haag. Bestrating De hoofdstructuur van de openbare ruimte wordt gevormd door de straten en de groene ruimten. De straten hebben over de gehele lengte zoveel mogelijk een eenduidig profiel. De rijbanen worden uitgevoerd in heidepaarse klinker uitgevoerd in een keperverband. Binnen het plan is voldoende parkeergelegenheid. Daar waar parkeervakken haaks op de weg zijn gesitueerd, worden zij uitgevoerd in een donkere afwijkende kleurstelling. Rijbaan Straatverband Keper respectievelijk elleboog verband Materiaalkeuze Betonnen klinker Materiaalkleur Heidepaars Rijbaan Straatverband Materiaalkeuze Materiaalkleur Keper respectievelijk elleboog verband Betonnen klinker Grijs respectievelijk antraciet Parkeren Vrijstaande woningen en tweeonder-één kap Binnen het plan is ruimte voor parkeren op eigen terrein en in de openbare ruimte (zowel langs- als haaksparkeren). woningen Rijenwoningen Straatverband Elleboog verband Materiaalkeuze Betonnen klinker Materiaalkleur Donkere afwijkende kleurstelling (antraciet) Op het centrale groenplein is ruimte voor het aanleggen van een speelvoorziening. Bomen Vorm Vrijstaande bomen centraal gelegen 1e orde plein ontsluiting Deputé 2e orde Petersstraat groenstroken naast patiowoningen 3e orde Hoofdstuk 5 27

32

33

34 BRO heeft vestigingen in Boxtel Amsterdam Tegelen