J A A R V E R S L A G 2012

Transcriptie

1

2 J A A R V E R S L A G 2012 Inhoud 1 Voorwoord van de voorzitter 2 Doelstelling van de VAC-Weert 3 Samenstelling van de commissie 4 Vergaderingen 5 Vertegenwoordigingen 5 Werkbezoeken 5 Overleg 5 Regionale bijeenkomst 6 Cursussen 6 Uitgebrachte adviezen 6 Secretariaat: Caesarstraat EE Stramproy telefoon: vacweert@gmail.com

3 VOORWOORD Onze website wordt veel bezocht zo blijkt uit een overzicht van het aantal bezoekers, dit zijn er gemiddeld 200 per maand! VAC Weert heeft een link geplaatst naar Woonstad Weert en Woonwens Nederweert, zo kunnen bezoekers van onze website ook kijken naar informatie over wonen in Weert en Nederweert. In Weert ligt op industrieterrein De Kempen sinds 2010 het bedrijf IQ Woning, onderdeel van Ballast Nedam. In de fabriekshallen van IQ Woning worden betonelementen samengesteld voor het bouwen van een woning ter plaatse. Het voordeel van een dergelijke woning is dat dankzij de zeer korte bouwtijd (de fabricage van een woning bedraagt slechts vier dagen), de compacte bouwplaats en het beperkte aantal vervoersbewegingen, de overlast voor de omgeving minimaal is. Hierdoor is deze methode vooral geschikt voor bijv. corporaties die verouderd bezit willen vervangen of kleinere uitbreidingslocaties willen realiseren. VAC Weert heeft vorig jaar een werkbezoek gebracht aan het bedrijf IQ Woning en de ervaringen doorgegeven aan andere VAC s in het land die inmiddels ook een bezoek hebben gebracht. VAC Weert vraagt bij het bekijken van de bouwtekeningen ook naar de installatietekeningen maar die ontvangen wij helaas niet altijd. Bij het WOZOCO Hushoven zijn de installatietekeningen wel bestudeerd en hierbij is gebleken dat de plaatsing van de lichtschakelaars, wandcontactdozen, thermostaat, verwarming en deurvideo/deuropener niet altijd even praktisch is in verband met plaatsing van kasten en bediening door mensen in een rolstoel. Vrijwel alles is aangepast. De gemeente Nederweert heeft sinds 2012 een nieuwe welstandsnota. Nederweert kiest ervoor om uitsluitend nog in de aangegeven historische dorpskernen welstandscriteria vast te stellen. In deze gebieden kan men ook nog achteraf tegen excessen optreden. Dit geldt niet voor excessen in gebieden waarvoor geen welstandscriteria van toepassing zijn. De gemeenteraad van Weert zal 10 april 2013 een besluit nemen over een nieuwe welstandsnota, het is nu nog niet duidelijk of dit ook gevolgen heeft voor de VAC in Weert. In november 2012 lieten de Limburgse woningcorporaties weten dat zij renovaties en nieuwbouw uitstellen. Waar mogelijk zetten ze geplande projecten in de ijskast, nu het regeerakkoord als desastreus voor de sector wordt ingeschat. Het jaar 2013 zal duidelijk maken wat dit betekent voor de woningbouw in Limburg en speciaal voor de gemeenten Weert en Nederweert. Tot slot, terwijl ik de laatste hand leg aan dit voorwoord komt er via de mail een bericht binnen van de gemeente Weert met als titel: Weert is prettig wonen! Inwoners van Weert voelen zich prettig in de stad. Dat blijkt uit de burgerpeiling van de gemeente, waarbij in 2012 ruim 3000 inwoners een enquête hebben ingevuld. Burgers geven de leefbaarheid in Weert gemiddeld een 7,8. Ze vinden de stad veilig, goed onderhouden en er zijn voldoende voorzieningen. Ook de onderlinge omgang en het contact tussen verschillende nationaliteiten is goed. Gonny Clement, voorzitter VAC Weert 2

4 DOELSTELLING VAN DE VAC WEERT De Stichting VAC Weert is een adviescommissie voor de woningbouw en woonomgeving in Weert en Nederweert en heeft als doel: Het bewaken en bevorderen van de (gebruiks)kwaliteit van woning en woonomgeving; Het behartigen van de belangen en het verbeteren van de positie van de woonconsument vanuit de visie van de gebruiker. De VAC tracht haar doel onder meer te bereiken door: Het beoordelen van plannen voor de woonomgeving en daarover advies uitbrengen. Het gaat om plannen als bestemmingsplannen, verkeersplannen, structuurplannen en herinrichtingsplannen voor woongebieden. Het beoordelen van plannen en tekeningen voor woningbouwprojecten en daarover een advies uitbrengen. Het voeren van overleg met woningbouwcorporaties, gemeenten, bewonersorganisaties, architecten, projectontwikkelaars en andere betrokkenen over uitgebrachte VAC-adviezen en uitgevoerde onderzoeken. Deskundigheidsbevordering onder andere via cursussen en informatie van VACpunt Wonen. 3

5 SAMENSTELLING VAN DE COMMISSIE IN 2012 Naam: Gonny Clement-de Goeij Voorzitter Adres: Potgieterstraat 4 Postcode: 6006 MN, Weert Telefoon: Lid vanaf: Naam: Tanja Klaasse Vice-Voorzitter Adres: Tobbersdijk 4 Postcode: 6002 AS,Weert Telefoon: Lid vanaf: Naam: Iet Dumas-Henderson, Secretaris Adres: Caesarstraat 2 Postcode: 6039EE, Stramproy Telefoon: , vacweert@gmail.com Lid vanaf: Naam: Hilde Franssen-v.Helden, Penningmeester Adres: Kapittelsbosch 1 Postcode: 6096 AN, Grathem Telefoon: Lid vanaf: Naam: Nelleke Verschoor-van der Poel, Tekeningen- Adres: Herenhuisstraat 9 secretariaat Postcode: 6002 BG, Weert Lid vanaf: Naam: Herman Janssen, Lid Adres: Tinnegietersweg 56 Postcode: 6005 LB, Weert Lid vanaf: Naam: Annemie Snijders Lid Adres: St.Rumoldusstraat 2a Postcode: 6001 VV Weert Lid vanaf: Naam: Sjan Stams-v.Iersel Lid Adres: Leenhof 75 Postcode: 6004 EC Weert Lid vanaf:

6 VERGADERINGEN De VAC heeft in 2012 maandelijks vergaderd met uitzondering van de vakantiemaand juli. VAC-Asten-Someren, VAC-Gennep, WAC-Grave, VAC-Peel en Maas, VAC-Roermond, VAC-Venlo en VAC-Weert zijn 23 april provinciaal bij elkaar geweest in Venlo. Deze bijeenkomst is georganiseerd door VAC Venlo. VERTEGENWOORDIGINGEN Bouwprojecten gemeente Weert Bouwprojecten gemeente Nederweert Contact met Wonen Limburg (locatie Weert) P. Verschoor-van der Poel H. Janssen T. Klaasse H. Janssen A. Clement-De Goeij P. Verschoor-van der Poel WERKBEZOEKEN AAN: 23 maart Fabriek IQ woningen in Weert 24 mei WoZoCo Nedermazehof 1 juni Cuypershuis en de oude gevangenis (nu v.d.valkhotel) in Roermond 18 september Architectuur café 10 oktober WoZoCo Hushoven (onthulling Bouwbord) 11 oktober Energiebeurs in 's-hertogenbosch 20 november. Architectuur café OVERLEG MET 14 februari Wonen Limburg locatie Weert + LZO 26 maart De heer G. Verstegen van Wonen Limburg locatie Weert 17 april Wonen Limburg locatie Weert + LZO 18 juni Wethouder A. Kirkels, gemeente Weert 30 july Wonen Limburg locatie Weert + LZO 16 oktober Wonen Limburg locatie.weert + LZO 11 december Wonen Limburg locatie Weert + LZO Maandelijks is er overleg over nieuwe bouwplannen en de toegankelijkheid van publiekstoegankelijke gebouwen met de heer Heldens van de gemeente Weert en Platform Gehandicapten Weert. Met de heer Verkennis van de gemeente Nederweert vindt tweemaandelijks overleg plaats over lopende zaken en projecten die bij Welstand zijn besproken. 5

7 REGIONALE BIJEENKOMST 8 november Georganiseerd door VACpuntWonen in Den Bosch CURSUSSEN 31 mei Themabijeenkomst Bouwbesluit in Dordrecht 6 december Energie workshop Utrecht UITGEBRACHTE ADVIEZEN In 2012 heeft de VAC een 12-tal adviezen uitgebracht. In dit jaar zijn er met name plannen ingediend voor het realiseren van appartementen. Het betreffen veelal appartementen die binnenstedelijk gelegen zijn boven al bestaande ruimtes. Hierdoor moet omgegaan worden met de beschikbare aanwezige ruimte. Wel vindt de VAC het zinvol dat de beschikbare ruimte zo goed mogelijk wordt ingedeeld. Bij het woonzorgcomplex Hushoven, waar we in voorgaande jaren eerdere tekeningen van hebben ontvangen, is nu ook gekeken naar de installatietekeningen. Ook is er naar een tweetal projecten gekeken, waar sprake zal zijn van transformatie. In een oude school zullen woningen worden gerealiseerd en bij een bestaand appartementencomplex wordt er een transformatie naar woningen gedaan. Totaal zijn er in adviezen en 3 vervolgadviezen (inclusief het uitbrengen van één advies naar aanleiding van installatietekeningen) uitgebracht. Onderstaand volgt een overzicht van de uitgebrachte adviezen. Uitgebrachte adviezen in 2012 Gemeente 1 e advies / hernieuwd advies vervolgadvies 1 Laarveld 4 woningen (kavel 122 t/m 125) Weert 1 e advies 2 Beekstraat 70, 8 appartementen Weert 1 e advies 3 Kerkstraat , 9 appartementen Weert 1 e advies 4 Graafschaphornelaan 18 appartementen Weert 1 e advies 5 Maaspoort 8, 6 appartementen Weert 1 e advies 6 Stationskwartier 62 appartementen en 14 drive-in Weert vervolg advies woningen 7 Beekstraat 70, 8 appartementen (geheel ander plan) Weert 1 e advies 8 Renotvatie Johanna van Meursstraat Weert 1 e advies 9 WoZoCo Hushoven Weert Vervolgadvies, installatietekeningen 10 Wilhelminasingel 6, 3 appartementen Weert 1 e advies 11 Maaspoort 8, 6 appartementen Weert vervolgadvies 12 Ittervoorterweg 97, school naar 5 woningen Swartbroek 1 e advies 6

8 In de adviezen in 2012 komen een aantal aandachtspunten meerdere malen terug. In onderstaande tabel staan een aantal punten opgenomen die meerdere malen zijn voorgekomen in de adviezen richting opdrachtgever en architect. Meest voorkomende punten in adviezen 2012 Aantal malen benoemd Tekeningen niet volledig 6 Bergingsruimte: ontbreken berging, te kleine berging 5 Ontbreken opstelruimte keuken / aanrechtblad 4 Kleine entree, waardoor lastig manoeuvreren en geen ruimte garderobe 4 Te kleine slaapkamer of slapen en wonen in 1 4 Privacy en veiligheid 3 Niet kunnen spuien 2 Ontbreken buitenruimte 1 Opvallend is dat de punten die jaarlijks worden geadviseerd zoals een bezoekbaar toilet en de vrije gebruiksruimte bij de voordeur of in de hal blijven terugkomen. Deze zullen we onderstaand niet verder benoemen. In de adviezen komen deze punten wel terug. Ontbreken zaken op aangeleverde tekeningen: Dit punt is opgenomen, omdat we een aantal appartementencomplexen hebben bekeken met een minder groot oppervlak. Indien op de aangeboden tekeningen dan zaken ontbreken zoals bijvoorbeeld opstelplaats wasmachine, houdt dit in dat er te weinig ruimte overblijft voor bijv. bergruimte. Een aantal appartementencomplexen zijn geschikt voor éénpersoonshuishoudens. Zeker ook bij de kleine complexen moet goed aandacht gegeven worden aan een bergruimte en de opstelpaats wasmachine / droger. Het is de taak voor de VAC om de architect en de opdrachtgever aan te reiken dat er zo optimaal mogelijk met de aanwezige ruimte omgegaan moet worden. Dit is een punt van aandacht. Een aantal malen is geconstateerd dat: - de CV-installatie en wtw-unit niet zijn opgenomen. Bij twee adviezen heeft de architect aangegeven dat wel is rekening gehouden met de CV-installatie; - tekeningen niet op schaal zijn, maatvoeringen niet aanwezig zijn; - bergingen geheel ontbreken. Bij één advies heeft de architect aangegeven dat er alsnog een binnen berging op tekening is opgenomen; - de opstelplaats van de wasmachine / droger ontbreekt; - abusievelijk meterkasten, dakkappelen en deuren niet zijn opgenomen. Berging: Bergingsruimte blijft voor de VAC een item. Onder bergruimte valt een ruimte waar de nietdagelijkse te gebruiken spullen kunnen worden opgeborgen. De richtlijn is dat bij appartementen kleiner dan 100m2 er een bergruimte aanwezig is van 10 m2. 7

9 Zo zagen we dat er bij 2 adviezen zowel geen berging in het appartement als buiten het appartement was voorzien. Bij een advies hebben we aangegeven dat het niet praktisch is dat buitenbergingen enkel via de straat bereikbaar zijn, mede omdat de binnenbergingen van de woningen niet ruim zijn. Ontbreken opstelplaats keuken / aanrechtblad: Doordat plannen zijn ingediend van veelal kleinere appartementen moet een goede combinatie gemaakt worden in de woonkamer, waarbij voldoende ruimte is voor het eetgedeelte en voor het woongedeelte. We hebben gezien dat de ruimte in de keuken dusdanig minimaal is dat de VAC zich afvraagt waar gekookt kan worden en of er bijvoorbeeld ook nog ruimte is om een koelkast te plaatsen. Ook hebben we gezien dat er vóór het aanrecht geen gebruiksruimte is. Als stelregel kan aangenomen worden dat het aanrechtblad een minimale lengte van 1,80 m moet hebben (inclusief spoelbak). Bij plaatsing van een kooktoestel moet aan beide zijden een afzetstrook van minimaal 0,30 m aanwezig zijn. Deze afzetstroken mogen overlappen met naastliggende werkbladen. De gebruiksruimte voor het aanrechtblok, het kooktoestel en de koelkast moet minimaal 1,20 m diep zijn. Een oplossing kan een L-vormige opstelling zijn (mits de ruimte dit toelaat). Kleine entree: We zien op de tekeningen dat de ruimte in de hal steeds vaker wordt opgeofferd voor meer ruimte in woonkamer / slaapkamer. Met als gevolg dat de hal te klein wordt en een mogelijkheid van de plaatsing van een kapstok / garderobe wordt beperkt. Ook komt bij de deze keuze in de planvorming de vrije opstelruimte bij de voordeur in het gedrang, waardoor woningen minder toegankelijk worden voor rolstoelgebruikers. Te kleine hoofdslaapkamer: Een hoofdslaapkamer moet voorzien kunnen worden van een 2-persoonsbed en een kast. Daarbij moet er nog voldoende ruimte zijn om, om het bed heen te kunnen lopen en manoeuvreren. De ideale maat voor een slaapkamer is 3,60 m * 3 m. Bij een 4-tal adviezen hebben we aangegeven dat de slaapkamer nu te klein is. Manoeuvreren rondom het bed is hierbij lastig. Bij twee plannen hebben we gezien dat de appartementen echt gericht zijn op een 1-persoonshuishouden. Privacy / veiligheid van de bewoners: Bij een drietal adviezen hebben wij de opdrachtgever en de architect gevraagd om rekening te houden met de veiligheid van de bewoners: - Bij een appartementencomplex is de vraag gesteld of de trap komende vanaf de parkeerplaats wordt afgesloten. - Bij een ander appartementencomplex is gevraagd of er voor voldoende verlichting bij een doorgang naar achteren bij parkeerplaatsen rekening wordt gehouden. - Bij een appartementencomplex is gevraagd of de privacy op het balkon van de bewoners aan de voorzijde kan worden gewaarborgd door het aanbrengen van bewerkt glas in het raam tussen het trappenhuis en het genoemde balkon. 8

10 Spuien: Bij een tweetal plannen hebben we gezien dat de ramen niet tegen elkaar geopend kunnen worden. Bij één plan wordt in dezelfde ruimte geslapen als gewoond. Daarom dient bij deze woningen extra aandacht te zijn voor de ventilatie. Mede omdat de woningen aan de voorzijde bij het openen van de ramen geluidsoverlast kunnen ondervinden. Bij een ander plan is de indeling op de eerste verdieping dusdanig, dat onder de schuine kap de ramen niet rechtstreeks tegen elkaar open gezet kunnen worden. Buitenruimte: Een buitenruimte bij een appartement is conform het bouwbesluit per 1 april 2012 weer van toepassing. De VAC juicht dit van harte toe. In een plan dat begin 2012 werd voorzien van een advies zagen we dat niet alle woningen een buitenruimte kunnen betreden. We zijn ons ervan bewust dat bij een bestaande situatie het niet altijd gemakkelijk is om aan de eisen te voldoen. Later hebben we bij dezelfde locatie een geheel ander plan gezien, waarbij er sprake is van een gemeenschappelijk terras, dat door alle woningen is te betreden. Conclusie: In de huidige crisistijd zien we dat in de te realiseren complexen de woningen steeds kleiner worden. We blijven ervoor waken dat er voldoende aandacht blijft bestaan voor bergingsruimte, technische ruimte en het comfort van de woning voorop blijft staan. De VAC is dan ook blij met de dialoog met de architecten. 9