VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE WINKELRUIMTE MALTAPLEIN 5 SHOPPINGCENTER BOULEVARD NESSELANDE ROTTERDAM

Transcriptie

1 VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE WINKELRUIMTE MALTAPLEIN 5 SHOPPINGCENTER BOULEVARD NESSELANDE ROTTERDAM

2 TE HUUR ALGEMEEN Winkelruimte van circa 74 mbvo, gelegen aan het Maltaplein 5 in winkelcentrum Nesselande. BETREFT Voorheen Newport Nesselande, maar inmiddels Boulevard Nesselande. Het betreft hier geen standaard winkelcentrum maar een efficiënt boodschappencentrum met een aantrekkelijk verblijfsgebied. De ligging aan de (tweemaal zo groot geworden) Zevenhuizerplas, de aansluiting op de metro en de combinatie van stedelijkheid met veel groen en water geven extra kwaliteit, motieven en functies en sterke identiteit. Het centrum heeft voldoende eigen draagvlak. In Nesselande zullen in fases, ca woningen worden gebouwd. Ruime tot zeer luxe koopwoningen en appartementen, maar ook fraaie, betaalbare huurwoningen. Hierdoor kan een volwaardig en compleet centrumgebied op wijkverzorgend niveau gerealiseerd worden. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Nesselande ligt aan de oostrand van Rotterdam, in de polders tegenover Nieuwerkerk aan den IJssel. Tussen hartje stad en het Groene Hart. Perfect bereikbaar via de A20, maar ook met openbaar vervoer. Nesselande heeft een metroverbinding door middel van de doorgetrokken Calandlijn en het metrostation (eindhalte) ligt nabij het in aanbouw zijnde winkelcentrum. Behalve een metrolijn heeft Nesselande verschillende busverbindingen. BESCHIKBAAR De navolgende ondernemers zijn reeds gevestigd: Toko Suri-IJs&More, Jumbo, Blokker, Bart Smit, Bakker Klootwijk, Hema, Verhage fastfood/lunchroom, kapsalon Kapperazzi, bloemenwinkel Robbies's Bloemensteeg, Zeeman, Kruidvat, Albert Heijn, Gall&Gall, Etos, Shoeby Fashion, slagerij Côte de Boeuf, Primera, Nelson Schoenen, Sushi@way, viswinkel Atlantis, Cool&Cold IJssalon, Italiaans restaurant L Italiano, Chinees-Indisch restaurant Deli City, restaurant Stroop, Mamamo, zonnestudio Sun&Beauty, Ruseler Makelaars, kapsalon Wow, Anytime Fitness en Brasserie Lookies. Om de positionering van het winkelcentrum te versterken zijn wenselijk: diverse mode, dierenzaak, bad- en ondermode, stomerij, rijwielzaak, telecom. Overige branches zijn evenwel bespreekbaar. Overige branches zijn bespreekbaar. VOORZIENINGEN De winkelruimte wordt in huidige staat (leeg en bezemschoon) opgeleverd. De aanwezige voorzieningen boven casco zijn voor rekening en risico van huurder. Huurder verplicht zich voor haar rekening tot volledig onderhoud en/of eventuele gehele of gedeeltelijke vervanging van de genoemde voorzieningen. Bij het einde van de huurovereenkomst dient de ruimte in cascostaat aan verhuurder worden opgeleverd, een en ander zoals omschreven in artikel 1 van de algemene voorwaarden. Huurder verplicht zich toestemming te vragen aan verhuurder voor alle bouwkundige aanpassingen en/of wijzigingen van of aan het gehuurde. Tevens dient huurder zich te houden aan de richtlijnen van de gemeente t.a.v. presentatie en uitstraling van de nieuwe ruimte. Een eventueel benodigde bouwvergunning wordt door huurder aangevraagd. Dit is tevens van toepassing ten behoeve van reclame-uitingen van huurder.

3 De units worden uitgevoerd met een standaard sprinkler-net. Aansluitingen voor elektra, water en stadsverwarming dienen door huurder zelf te worden aangevraagd en gerealiseerd c.q. bekostigd. Deze leidingen zijn aangelegd tot in de centrale meterkast. In het project is geen gasleiding maar stadsverwarming aanwezig, waarop huurder zal moeten aansluiten. PARKEREN In de parkeergarage onder het winkelcentrum zijn een aantal plaatsen gereserveerd voor de toekomstige bewoners van de bovengelegen appartementen. 155 parkeerplaatsen in de garage zijn voor het winkelpubliek. Aan de boulevard komen diverse openbare parkeerplaatsen. HUURPRIJZEN Huurprijs ,00 De huurprijs is per jaar, exclusief btw, servicekosten en promotiekosten. Prijspeil 1 juli HUURBETALING Per kwartaal vooruit. VOORSCHOT SERVICEKOSTEN 18,00 per m² b.v.o., per jaar, exclusief BTW, zijnde 1.332,00 per jaar, exclusief BTW. Prijspeil 1 november PROMOTIEKOSTEN Een vast bedrag, zijnde 590,60 en een variabel deel volgens staffel: - 0 m² m²: 13,87/m² b.v.o. per jaar; m² m²; 11,81/m² b.v.o. per jaar; m² m²; 9,76/m² b.v.o. per jaar; - alle meters boven 450 m²; 7,70/m2 b.v.o. per jaar. Voor deze winkelruimte 1.616,98 per jaar, exclusief BTW. Prijspeil 1 november HUURINGANGSDATUM De winkel is per direct beschikbaar. HUURTERMIJN 5 jaar, met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar. HUUROVEREENKOMST Standaard huurovereenkomst conform model ROZ aangevuld met project- en beleggerspecifieke bepalingen. HUURPRIJSHERZIENING Vanaf de datum van bouwkundige oplevering wordt de huurprijs jaarlijks geïndexeerd aan de hand van het maandprijsindexcijfer volgens consumentenprijsindex (C.P.I.) reeks Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (C.B.S.). HUURGARANTIE Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW. OMZETBELASTING

4 De huurprijs en de servicekosten worden belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTWwetgevingsvoorstelling huur niet meer aan het criterium van meer dan 90% BTW belaste prestaties voldoet en zodoende het verzoek om BTW belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage. OVERIG Huurder dient zelf zorg te dragen voor de nodige vergunningen en goedkeuringen ten behoeve van de uitvoering van de gewenste winkel. Gevelreclame is mogelijk na goedkeuring eigenaar/verhuurder en gemeente. ALGEMEEN De informatie over voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door HVA Heuvelman Vastgoed Advies geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. INLICHTINGEN Postbus 8080, 3009 AB Rotterdam Telefoon / Internet info@hvavastgoed.nl

5

6

7

8 GEGADIGDE BOULEVARD NESSELANDE: Bedrijfsnaam Contactpersoon De heer/mevrouw Adres Postcode en plaats Telefoon overdag adres BESTAAND BEDRIJF Branche / aard Aantal filialen Naam huidige zaak Adres Postcode en plaats Telefoonnummer Inschrijfnummer KvK Legitimatiebewijsnr. Juridische vorm Is het bedrijf bij een commerciële organisatie aangesloten? Zo ja, welke Kopie als bijlage Kopie als bijlage 0 eenmanszaak 0 commanditaire vennootschap 0 besloten vennootschap 0 vennootschap onder firma 0 naamloze vennootschap 0 ja 0 nee 0 inkoopcombinatie 0 franchise-organisatie

9 EERSTE VESTIGING Huidige werkkring en functie Branche-ervaring terzake 0 ja 0 nee VESTIGING TER ZAKE Gaat het bij de vestiging om Benodigde oppervlakte van de nieuwe vestiging bedraagt: 0 een eerste vestiging als franchisenemer 0 een eerste vestiging als zelfstandige 0 een filiaal 0 een bedrijfsverplaatsing m2 BVO waarvan circa m2 verkoopruimte m2 magazijnruimte m2 ruimte zoals kantoor, dagverblijf Hoofdassortiment bestaat uit Eventueel neven-assortiment: ONDERTEKENING Plaats Datum: Handtekening Het ingevulde formulier gaarne retourneren aan: HVA Heuvelman Vastgoed Advies Postbus AB Rotterdam info@hvavastgoed.nl Alleen volledig ingevulde formulieren met bijlagen worden verwerkt in ons databestand.