Nieuwsbrief nr 3 december 2005.

Transcriptie

1 Inhoud: 1. Vacature in het bestuur van POPEL 2. Reinigen van de dakgoten 3. Service abonnement RRS-rioolreiniging 4. Servicekosten Sima Installatietechniek BV 5. Opstalverzekering en herbouwwaarde 6. Resultaten behoeftepeiling (collectieve) offertes uit de Nieuwsbrief Nr. 2 van juni Bericht penningmeester en lidmaatschap POPEL 8. Politielijst van erkende beveiligingsbedrijven 1. Vacature in het bestuur van POPEL De brief, die in januari 2005 aan elk POPEL-lid is gestuurd met daarin een oproep om zich aan te melden voor een nog steeds bestaande vacante plaats in het bestuur, heeft succes gehad. Mw. Hanneke van der Borg-Metman, Populierendreef 898 heeft zich aangemeld voor een bestuursfunctie. In afwachting van haar benoeming door de algemene ledenvergadering is zij inmiddels als kandidaat-bestuurslid toegetreden. Uw bestuur is blij met haar komst en zal haar kandidatuur in de ledenvergadering van 30 maart 2006 van harte ondersteunen. 2. Reinigen van de dakgoten Schoonmaakbedrijf Raymond van Leeuwen uit Den Haag is in november begonnen om opnieuw de dakgoten te reinigen. Dit bedrijf is bij u bekend als de glazenwasser. De kosten van het reinigen van de goten zijn voor 2005 gehandhaafd op 30,00 incl. BTW. Het schoonmaakbedrijf zorgt zelf voor de afvoer van het vuil uit de goten. 3. Service abonnement RRS-rioolreiniging De Firma RRS-rioolreiniging heeft voor 2006 het tarief voor het All-in onderhoudscontract vastgesteld op 12,95 (incl. BTW). Dit bedrag wordt in april via automatische incasso geïnd. RRS zorgt voor het verhelpen van verstoppingen in riolering en hemelwaterafvoer. Er is sprake van een 24 uur service bij een ernstige verstopping. 4. Servicekosten Sima Installatietechniek BV De firma Sima Installatietechniek BV heeft vorig jaar ook bedragen opgegeven voor servicebeurten aan de leden van POPEL. Dat was incl. BTW 46,10 voor een HR-ketel en 39,61 voor

2 een VR-ketel. Deze bedragen zouden gelden bij deelname van 25 woningen. Door een misverstand is er iets fout gegaan, waardoor POPEL niet weet of er minstens 25 deelnemers zijn. Waarschijnlijk is dat aantal inmiddels overschreden. Bewoners, die hun CV-ketel bij Sima in onderhoud hebben, worden verzocht zich nogmaals bij Sima aan te melden (tel ) met verwijzing naar bovenstaande clausule. Ook vermelden dat men lid is van POPEL. Voor mensen met Internet, het nummer van Sima is: De leden worden tevens verzocht hun aanmelding ook even aan POPEL door te geven bij het bestuurslid Hanneke van der Borg (tel ). Een briefje in de bus mag ook: Populierendreef 898. De genoemde bedragen gelden alleen als de afspraken voor de jaarlijkse servicebeurt worden gemaakt op door Sima van tevoren bepaalde dagen 5. Opstalverzekering en herbouwwaarde In het mei-nummer van het maandblad van de Vereniging Eigen Huis stond een artikel over opstalverzekeringen. De teneur was dat woonhuizen in geval van brand gemiddeld 20 % zijn onderverzekerd. Het is voor iedereen zinvol dit voor de eigen situatie eens na te gaan. De hoogte van de premie voor een opstalverzekering wordt door alle verzekeringsmaatschappijen vastgesteld op basis van de herbouwwaarde van een huis. Deze herbouwwaarde wordt bepaald met behulp van een herbouwwaardemeter. Deze is aan te vragen bij een verzekeraar of te raadplegen op Internet via Het belangrijkste gegeven is het aantal kubieke meters of de inhoud van een woning. Voor onze POPEL-woningen in de oorspronkelijke uitvoering is dat ca. 380 m 3. Ingevuld in een herbouwwaardemeter van een willekeurige verzekeraar leidt dit bij een tarief van 385,- per m 3 tot een herbouwwaarde van ,- voor een rijtjeshuis. Voor een hoekhuis wordt die waarde ca. 10 % hoger (de bijbehorende premie dus ook). Er zijn tariefverschillen tussen de vele maatschappijen. Iedereen kan dat zelf het beste nagaan. Bij de bovengenoemde herbouwwaarde van ,- rekent OHRA bijvoorbeeld een premie van ca. 130,- per jaar. Na vaststelling van de juiste premie wordt de herbouwwaarde jaarlijks geïndexeerd. Sommige verzekeringen (bijv. OHRA) geven een garantie tegen onderverzekering indien de herbouwwaarde met hun herbouwwaardemeter is vastgesteld. De inhoud van een woning (in m 3 ) levert bij elke maatschappij de grootste bijdrage bij de premiebepaling. Wijzigingen aan uw woning, zoals tuinkamers en dakkapellen, kunnen uw woninginhoud flink wijzigen en dat heeft gevolgen voor de 2

3 verzekeringspremie. Om in dergelijke gevallen onderverzekering te voorkomen is het aanmelden van de uitbreiding noodzakelijk. 6. Resultaten behoeftepeiling (collectieve) offertes uit de Nieuwsbrief Nr. 2 van juni 2005 Van de ongeveer 280 leden hebben er 44 gereageerd. Onderwerp Aantal x aangekruist Onderwerp Aantal x aangekruist Schilderwerk 19 Dubbelglas boven 8 Dakgoten 15 Deuren: garage * 8 Beveiliging woning 13 Dakkapellen * 8 CV-leidingen en 12 Deuren: buiten 7 radiatoren Buitenkranen * 11 Tuinaanleg 5 Dakbeschot en 10 Buitenzonwering 5 dakbedekking Tuinkasten 10 Deuren: binnen 5 Kozijnen 9 Behangen 5 Gasleidingen 9 Dakramen * 4 Tuinbestrating 9 Verplaatsen luik kruipruimte 4 Op de vraag of men ideeën heeft voor andere onderwerpen kwamen de volgende suggesties binnen (tussen haakjes het aantal malen dat het onderwerp werd genoemd): Uitbouw aan woonkamer (2), vervangen kit van de kozijnen (2), serre aan zijkant (1), dakramen in garage (1), loodslabben boven garage (1), dakbedekking dakkapel vervangen (1), Aanschaf/aanleg zonnepanelen (1), vervanging badkamer (1), vervanging keuken (1), vervanging voordeur (1). Op deze punten wordt hier verder niet ingegaan. De interesse is beperkt en de beoogde werkzaamheden zijn erg afhankelijk van de wensen van de opdrachtgever. Geïnteresseerden kunnen het beste zelf contact opnemen met een bedrijf. Wat het vervangen van kit betreft: hiervoor kunnen behalve glasbedrijven ook schildersbedrijven worden benaderd. Op de vraag naar goede ervaringen met leveranciers of dienstverleners kwamen weinig reacties binnen. Zij worden vermeld bij de betreffende onderwerpen. Over de meeste van de in de tabel vermelde onderwerpen is door het bestuur informatie ingewonnen. De uitkomsten daarvan worden hieronder behandeld in de volgorde van de tabel. En van de suggesties worden behandeld: Vervangen kit van de kozijnen Vervangen loodslabben boven de garage * * Deze werkzaamheden zijn vermeld bij de informatie van de onderhoudsbedrijven. 3

4 Opmerking De meeste offertes hebben een geldigheidsduur van 2 maanden, d.w.z. tot uiterlijk 31 december De hier opgenomen informatie moet dan ook worden gezien als een indicatie van prijzen. In alle gevallen moet een opdrachtgever zelf contact opnemen met de betreffende dienstverlener en duidelijke prijsafspraken maken. Schilderwerk Snelders Schilders, Klaverweide 109, 2272 VX Voorburg, tel Werkzaamheden: Het overschilderen van alle houtwerk aan de voor/achtergevel. Het schilderen van alle raamkozijnen/draairamen/dakgoten /voordeur/zijwand garage (trespa)/tuindeuren/regenpijpen/ aluminium waterslagen. Kleurstelling: al het houtwerk wordt in de bestaande kleur geschilderd. Afwijkingen van kleuren in overleg. De behandelwijze is goed omschreven. Prijs: 1.982,20 Optioneel: Dakkapel 185,50 Tuinkast 79,50 Garagefront / deur 132,50 Bovengenoemde prijzen zijn incl.6% BTW; na 1 januari 2006 wordt dit misschien 19%. Schildersbedrijf J. van Zijl = Schilderwerken v.d. Weide BV, tel NB: bovengenoemde bedrijven werken samen. Totale aanneemsom: 2.008,70 incl.6% BTW ;na 1 januari 2006 wordt dit misschien 19%. Geschilderd worden: ramen, deuren, kozijnen, daklijst, bergingskast, garagedeur(en), zijwand garage. De behandelwijze is goed omschreven. Korting bij resp. 5, 15 of 20 deelnemers: 5%, 7,5% en 12,5%. Schildersbedrijf Joop Kaiser, Heeswijkstraat 1-c, 2275 EA Voorburg, tel Een prijs opgeven zonder het werk te bekijken is volgens Kaiser niet juist. Er zijn teveel factoren die van invloed zijn: ligging noord of zuid, ondergrond bestaande verflagen, houtrot. Om toch een richtprijs op te geven: tussen 1.802,00 en 2.120,00 voor de gehele voor- en achtergevel. Prijzen incl. 6% BTW; na 1 januari 2006 wordt dit misschien 19%. 4

5 De heer Kaiser is gaarne bereid om per individuele eigenaar geheel vrijblijvend een prijsopgave te maken. Aannemers / onderhoudsbedrijven / klusseniers: Firma Theo van der Heide, Elzendreef 749, 2272 EA Voorburg, tel of Werkzaamheden: Velux dakramen (ggl s06) 114x118 cm met hoogrendement glas, incl. montage en meenemen van al het vrijgekomen afval, dus ook de oude ijzeren dakramen, per raam Montage van mee bestelde zonwering Dicht maken van het oude laagzittende dakraam 585,00 gratis 45,00 Lood op het garagedak vervangen 245,00 Dakgoot koppelstuk vervangen 50,00 Aluminiumplaten onder kozijnen vervangen door geglazuurde raamdorpelstenen licht- of donkerbruin; 175,00 per kant, dus voor een heel huis 525,00 Aanleg waterleiding met buitenkraan in de voor- en achtertuin 475,00 Keukenraam veranderen van draai- naar klapraam 175,00 Draairaam vervangen, incl. dubbelglas, per stuk 416,50 Hardhouten deuren in garage (merbau), 2x in grondverf. Geleverd en geplaatst (alle draairichtingen mogelijk); oude deur wordt meegenomen. Deuren niet naar binnendraaiend 1.789,00 Schuifpui hardhout (meranti), 2x in grondverf, raamdorpelstenen over gehele breedte van het huis, isolatieglas, nieuwe radiator type 33 drieplaat met convector, thermostaat Honeywell Chromoterm ,40 Waterleiding en kraan maken in c.v.-ruimte voor eenvoudig vullen van de c.v. 100,00 Dakkapel met houten kozijn en zinken dak; afgetimmerd en geïsoleerd; radiator weer teruggehangen, kozijn 2x in de grondverf en buiten rondom afgetimmerd met trespa wit, kozijn buiten afgeschilderd 7.735,00 Beneden etage veranderen: WC onder trap, wanden tegelen tot 150 cm hoog. Wanden verplaatsen, elektra aanpassen. Muren die verplaatst worden, worden glad afgewerkt. Wand maken in garage; onder de trap een wandje met een deurtje. Afzuiger WC verleggen. Plafond nieuwe hal pleisteren ,00 Hierbij zijn nog de volgende extra s mogelijk: hangend toilet, spachtelputs of granol op de wanden, onder de trap stuckwerk (boog), nieuw kruipluik maken bij de voordeur. E.e.a. is in overleg en in diverse huizen te bezichtigen. Alle prijzen zijn incl. 19% BTW. Nieuwe dienstverlening: Wilt u zelf uw huis veranderen en heeft u hulp, advies of een helpende hand nodig? Wij geven advies, helpen u om problemen op te lossen. Ook is bespreekbaar welk werk u zelf wilt doen 5

6 en wat wij moeten doen. Bijv. stuckwerk of tegelwerk, leidingwerk of elektra. Vooraf wordt een prijs afgesproken. Firma Marco Graafland, Populierendreef 912, 2272 HR Voorburg, tel Werkzaamheden: Plaatsen van Velux dakraam (GGL S) x 118 cm 833,00 Plaatsen van 2 Velux dakramen (GGL S) x 118 cm 1.368,50 Prijzen zijn incl. dakramen; overig materiaal; aftimmeren en afvoeren van puin. Als extra: verwijderen oude lage raam + afvoeren + binnen en buiten dicht maken. 178,50 Monteren Velux zonwering: prijzen afhankelijk type zonwering ( 41,65 per uur) Lood op het garagedak vernieuwen incl. lood en afvoeren oud lood 297,50 Dakgoot koppelstuk vervangen 95,20 Aluminiumplaten onder de kozijnen (voor en achter) vervangen d Geglazuurde raamdorpelstenen licht- of donkerbruin 616,80 Keukenraam vervangen van draai- naar klapraam 476,00 Buitenkraan voor- of achtertuin incl. materialen 267,75 Buitenkraan voor- en achtertuin incl. materialen 357,00 Luik naar kruipruimte veranderen 476,00 Houten (garage) paneeldeuren 3 stuks met scharnieren (afhankelijk van deuren), 1.249,50 Vanaf Vervangen houten lat tussen de dakgoot en de dakpannen 178,50 Waterleiding en kraan maken in c.v. ruimte 107,10 Dakkapel, vanaf 5.355,00 Alle prijzen zijn incl. 19% BTW. Genoemde prijzen zijn standaardprijzen maar wel afhankelijk van de specifieke wensen van de klant, situatie en keuze van materialen. Dakgoten Na advies van enkele kenners is de conclusie dat voor de dakgoten geen specifieke actie nodig is. Het enige probleem dat zich tot nu toe heeft voorgedaan is lekkage bij de gootkoppelstukken en eindafsluitstukken. In voorkomende gevallen kan een onderhoudsbedrijf/klussenier worden ingeschakeld. Het geheel vervangen van goten is op dit moment weinig zinvol. Overleg met buren is dan nodig en de kosten zijn hoog door de slechte toegankelijkheid. Door heggen, schuttingen, tuinkasten, tuinbeplanting, e.d. kan niet met steigers worden gewerkt. Beveiliging woning In het decembernummer van de Essesteijnse Essenties is een stukje opgenomen van de wijkagent. Hierin staan enkele tips. Voor het goed beveiligen van de woning kan het best een daarin gespecialiseerd bedrijf worden ingeschakeld. 6

7 Aan het einde van deze Nieuwsbrief is een van de politie afkomstige lijst met erkende beveiligingsbedrijven opgenomen. CV-leidingen en radiatoren Zowel de firma Hennink als de firma Sima is benaderd met de vraag een offerte te maken voor: - het vervangen van alle leidingen en radiatoren uitgaande van een woning waar de installatie nog min of meer in de oorspronkelijke staat is. - een inspectie van leidingen en radiatoren. Beide bedrijven hebben in twee woningen de situatie opgenomen. Op basis daarvan en de jarenlange ervaring vinden zij het niet zinvol een offerte uit te brengen. Tot nu toe hebben problemen zich beperkt tot incidentele lekkages van radiatorkranen, leidingen of radiatoren. Veel bewoners hebben inmiddels alle kranen al eens laten vervangen. Aan de buitenkant optredende roestplekjes zijn meestal onschuldig. De leidingen in onze woningen zijn nog van metaal met ouderwetse dikke wanden. Radiatoren zullen niet van binnenuit roesten omdat het een gesloten systeem is met geen of zeer weinig zuurstof. Onder normale omstandigheden gaan CV-leidingen en radiatoren 50 jaar mee. Buitenkranen: zie bij Aannemers / onderhoudsbedrijven / klusseniers Dakbeschot en dakbedekking Na advies van enkele kenners is de conclusie dat dakbeschot en dakbedekking weinig problemen geven. De dakpannen zijn van zeer goede kwaliteit en kunnen 50 à 60 jaar mee. Wel blijven opletten of pannen losraken na storm en zonodig maatregelen nemen. Vooral letten op nokpannen en eindpannen (bij hoekhuizen). Zolang de pannen niet lekken, zijn er over het algemeen geen problemen met het dakbeschot. Wel actie ondernemen als er vochtige vlekken verschijnen. Tuinkasten Voor het vernieuwen van tuinkasten zijn geen offertes ontvangen. Kozijnen Voor het geheel of gedeeltelijk vervangen van kozijnen zijn geen prijzen gevraagd. De situatie ter plaatse is sterk afhankelijk van de mate van onderhoud, van de ligging t.o.v. de zon. Het blijkt ook dat draairamen vaker moeten worden vervangen als ze veel open staan. Bij de aannemers / 7

8 onderhoudsbedrijven / klusseniers is een prijs aangegeven voor het vervangen van een draairaam inclusief dubbelglas. Gasleidingen Voor controle van gasleidingen kan het beste contact worden opgenomen met de eigen gasleverancier (bijv. Eneco). Tuinbestrating Eén van de bestuursleden heeft goede ervaringen met: Creatuin; contactpersoon is Marco Bik; tel Dubbelglas boven Offertes hiervoor moeten nog worden aangevraagd. Het streven is hier over te publiceren in de eerste Nieuwsbrief in Deuren garage, dakkapellen, dakramen, vervangen loodslabben boven garage Zie de informatie bij aannemers / onderhoudsbedrijven / klusseniers. Deuren buiten, deuren binnen, buitenzonwering Hierover is geen informatie ingewonnen. Een en ander is afhankelijk van de wensen van de bewoners. Tuinaanleg, behangen Er zijn geen adressen beschikbaar waarover het bestuur informatie kan geven over geleverde prestaties. Vervangen kitranden van de kozijnen Dit kan worden gevraagd aan de schilder waaraan opdracht wordt gegeven het huis te schilderen. 7. Bericht penningmeester en lidmaatschap POPEL De contributie voor het lidmaatschap POPEL is 5,-- per jaar. In augustus zijn door de penningmeester de acceptgiro s rondgebracht bij de leden, die de contributie over 2004 en/of 2005 nog niet hadden betaald. Voorzover u dit bedrag nog niet heeft overgemaakt wordt u verzocht dit alsnog te doen naar Postbankrekening t.n.v. Bewonersvereniging POPEL, 8

9 Populierendreef 834, Voorburg. Let op: bij telebankieren ook uw adres vermelden. Men wordt lid van POPEL door eveneens 5,-- contributie over te maken naar de penningmeester. Help onze administratie. Geef uw verhuizing (vestiging of vertrek) door aan de secretaris. Zo blijft onze administratie up to date. Vergeet bij vertrek ook niet: - u af te melden bij de firma Hennink of Sima; - u af te melden bij de RRS; - uw machtiging, verleend aan de RRS, in te trekken. Bij voorbaat dank voor uw medewerking. 9

10 Nieuwsbrief nr 3 december l T l E PKVW-BEDRlJVEN REGlO HAAGLANDEN, VERSlE

11 Het POPEL-bestuur wenst u prettige kerstdagen en een gelukkig nieuwjaar. 11