eengezinswoningen in Uithoorn Deel B6

Transcriptie

1 7 eengezinswoningen in Uithoorn Deel B6

2 2 Park Krayenhoff Complete eengezinswoningen Luxe badkamer met Duravit D-code sanitair Hoekkeuken met inbouwapparatuur Nieuwbouw in kindvriendelijke woonwijk Grenzend aan Unesco Werelderfgoed

3

4 Uithoorn en omgeving In Uithoorn is het ideaal wonen. Je hebt alle voorzieningen binnen handbereik en veel natuurschoon in de nabije omgeving. Uithoorn ligt landelijk aan de Amstel, niet ver van de Westeinderplassen en is omringd door weids polderlandschap. Door de goede verbindingen zijn grote plaatsen zoals Amstelveen, Amsterdam en Schiphol, snel te bereiken. Via de nieuwe N201 zijn de A2, A4/A5 en A9 in een mum van tijd bereikbaar. Uithoorn heeft een gezellig centrum met een promenade aan de Amstel, diverse winkelcentra, sporthallen en -parken, basisscholen, middelbare scholen (voor VMBO, HAVO en VWO) en voorzieningen voor kinderopvang en medische zorg. De zeven rijwoningen en de drie herenhuizen vormen de laatste woningen die nieuw gebouwd zullen worden op het voormalige IBM terrein. 4 Aalsmeer N231 LEGMEERDIJK N201 N521 N196 MÁXIMALAAN KONINGIN ZIJDELWEG Uithoorn Hotspots WIEGERBRUINLAAN Health & beauty Horeca Kinderopvang De Kwakel ZIJDELWEG AMSTERDAMSEWEG Amstel N201 Scholen Middelbare scholen Sport Winkelen DRECHTDIJK Vrouwenakker AMSTELDIJK ZUID MÁXIMALAAN KONINGIN AMSTELDIJ K ZUID Amstelhoek N196

5 5 Een wijk met historie Gemeente Uithoorn en Jan-Willem Wesenaar Het terrein van Park Krayenhoff vormde tussen eind jaren vijftig en 2004 de campus van computergigant IBM. In het voormalige hoofdkantoor van IBM zijn nu drie luxe lofts gerealiseerd die het middelpunt van de wijk vormen en zijn omgeven door de centrale waterpartij. Aan de zuidwestzijde van Park Krayenhoff ligt de Vuurlijn die deel uitmaakt van De Stelling van Amsterdam, een verdedigingslinie rondom Amsterdam uit het begin van de vorige eeuw die op de UNESCO Werelderfgoedlijst staat.

6 6 Park Krayenhoff is een ruim opgezette woonwijk in Uithoorn. Uiteindelijk zal de wijk uit circa 300 woningen bestaan, het merendeel is inmiddels gebouwd en bewoond. De hele wijk is sterk gericht op de Vuurlijn. Waar in de wijk je je ook bevindt, er is altijd een schitterende doorkijk naar de Vuurlijn en het daarachter gelegen vrije landschap. Deze openheid blijft ook in de toekomst behouden, aangezien het gebied ten zuidwesten van de Vuurlijn een groene bestemming heeft.

7

8 8 KONINGIN MÁXIMALAAN Mogelijkheid voor tweede ontsluiting GEZONDHEIDSCENTRUM WATERLINIE CARTOGRAFIELAAN CARTOGRAFIELAAN VUURLIJN VUURLIJN N

9 H nr.88 F nr.87 F nr.86 G nr.85 F nr.84 F nr.83 Jsp nr.82 Bijzondere woningen met allure KONINGIN MÁXIMALAAN Als je door de wijk loopt, zal het meteen opvallen dat de hoeken van de bouwblokken altijd een bijzonder architectonisch element hebben; een erker, tuinmuur of dwarskap. Zo ontstaat er een fraai straatbeeld en het geeft de wijk allure. Ook deze zeven woningen worden op de hoeken verbijzonderd. GEOMETRIELAAN De zeven woningen liggen langs de Koningin Máximalaan, gescheiden door een sierwater. Aan de westkant bevindt zich Gezondheidscentrum Waterlinie en aan de andere zijde van het bouwblok komt een trapveldje, waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. De woningen hebben een berging in de achtertuin en zijn ook via de achtertuin te bereiken. De tuinen zijn gelegen op het zuidwesten: u kunt hier dus ook s avonds heerlijk van de zon genieten. VUURLIJN 9

10

11 Je eigen huis kun je helemaal naar je eigen smaak en stijl inrichten. De woningen zijn ruim genoeg voor een heerlijke loungeplek van waaruit je ook de tuin goed kunt zien. Alle woningen worden aangeboden met een Woonklaarpakket als optie. In dit Woonklaarpakket kun je kiezen uit verschillende kleuren vloeren wandafwerking. De keuze voor de vloer vormt de basis voor je interieur. Zo ontstaat je eigen plek van waar je uitzicht hebt op je tuin en waar je je helemaal thuis voelt. 11

12 TYPE F Optie aanbouw 4,86 m 12 Aantal woningen: 4 Bouwnummers: 83, 84, 86 en 87 Woonoppervlakte: 109 m² Indeling Woningbrede, tuingerichte woonkamer Ruime hoekkeuken met inbouwapparatuur Ruime hal met trapopgang Drie slaapkamers op de verdieping Ruimte voor extra slaapkamer op zolder Berging in achtertuin Erfafscheiding van hout voorzien van beplanting aan de achterzijde Achtertuin op het zuidwesten 5,19 m 8,62 m F nr.87 F nr.86 F nr.84 F nr.83 3,43 m 1,23 m 1,10 m Blok 14 0,93 m 1,35 m 2,44 m begane grond

13 109 m 2 4,86 m 4,86 m 2,55 m 2,24 m 2,98 m 4,13 m Optie dakkapel 2,40 m 4,42 m 3,10 m 8,62 m ± 5,00 m 2,05 m 2,74 m 1 e verdieping zolderverdieping 13

14 Welke stijl interieur je ook kiest design, romantisch of anders het kan allemaal! Door de grote raampartij in de achtergevel heb je volop licht in huis. Er is ruim voldoende plek voor een eet- en zithoek en er is zelfs nog ruimte voor een kleine werkplek.

15 15

16 16 Optie aanbouw 116 m 2 5,16 m 5,16 m 2,55 m 2,54 m 3,43 m 1,23 m 1,10 m 2,40 m 4,42 m 8,62 m 3,10 m 8,62 m 5,19 m 4,13 m 2,98 m 0,93 m 1,35 m 2,74 m 2,05 m 3,04 m begane grond 1 e verdieping

17 TYPE G 5,16 m 17 Aantal woningen: 1 Bouwnummers: 85 Woonoppervlakte: 116 m² Optie dakkapel Indeling Woningbrede, tuingerichte woonkamer Ruime hoekkeuken met inbouwapparatuur Ruime hal met trapopgang Drie slaapkamers op verdieping Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Berging in achtertuin Erfafscheiding van hout voorzien van beplanting aan de achterzijde ± 5,00 m G nr.85 Blok 14 zolderverdieping

18 TYPE H Opties voor aanbouw 6,24 m 18 Aantal woningen: 1 Bouwnummers 88 Woonoppervlakte: 143 m² Indeling Woningbrede, tuingerichte woonkamer Ruime hoekkeuken met inbouwapparatuur Vijf slaapkamers Vliering bereikbaar via vlizotrap Hal met trapopgang Extra brede achtertuin op het zuidwesten Standaard erker in de woonkamer Berging in de achtertuin Erfafscheiding van hout voorzien van beplanting aan de achterzijde 5,19 m 1,10 m 1,23 m 3,43 m 8,62 m H nr.88 1,35 m 2,74 m Blok 14 begane grond

19 vliering 143 m 2 5,16 m 2,55 m 2,54 m 2,98 m 4,13 m Optie dakkapel 2,40 m 2,40 m 4,42 m 4,15 m 3,10 m 4,48 m 2,72 m 2,05 m 3,04 m 5,16 m 2,05 m 3,04 m 1 e verdieping zolderverdieping 19

20 Optie aanbouw 126 m 2 5,16 m 5,16 m 2,55 m 2,54 m 3,43 m 1,23 m 1,10 m 2,40 m 4,42 m 8,62 m 3,10 m 5,19 m 4,13 m 2,98 m 0,93 m 1,35 m 2,74 m 2,05 m 3,04 m begane grond 1 e verdieping 20

21 21 TYPE Aantal woningen: 1 Bouwnummers: 82 Woonoppervlakte: 126 m² 4,04 m Indeling Bijzondere, brede hoekwoning met dwarskap en dakkapel Woningbrede, tuingerichte woonkamer Ruime hoekkeuken met inbouwapparatuur Ruime hal met trapopgang Vijf slaapkamers Berging in de achtertuin Erfafscheiding van hout voorzien van beplanting aan de achterzijde Standaard voorzien van grote dakkapel ± 5,00 m 4,50 m Jsp nr.82 Blok 14 ± 3,60 m zolderverdieping

22 4,86 m 22 4,86 m 1,23 m 2,40 m 1,10 m 4,42 m 3,10 m 8,62 m 11,02 m 7,59 m 2,98 m 4,13 m 0,93 m 1,35 m 2,44 m 2,05 m 2,74 m begane grond met aanbouw 1 e verdieping met slaapkamers

23 OPTIES 4,86 m Opties en keuzemogelijkheden Om een goed beeld te krijgen van de verschillende indelingsmogelijkheden van de woningen, hebben wij alvast drie optionele plattegronden uitgetekend. Op de begane grond kan gekozen worden voor een aanbouw met een diepte van 2,4 meter. Deze aanbouw is mogelijk bij alle woningtypen. Bij woningtype H kan gekozen worden voor een woningbrede aanbouw of voor een aanbouw met een breedte van 5,4 meter. Voor de eerste verdieping is een voorbeeldindeling getekend voor woningtype F. Bij deze woning kunnen 2 slaapkamers samengevoegd worden tot 1 grote slaapkamer. Deze variant is ook mogelijk bij woningtype G, J en H. ±5,00 m De zolder van type F en G kan worden ingedeeld met een grote (slaap)kamer en een overloop. In combinatie met een dakkapel ontstaat er een zeer bruikbare zolderverdieping. Uiteraard zijn er nog meer indelingen mogelijk. Je kunt je persoonlijke wensen bespreken met de kopersbegeleider. 2,05 m 2,74 m 23 Zolderverdieping met slaapkamer en dakkapel

24 Woonpakketten De woningen in Park Krayenhoff zijn standaard al zeer compleet uitgerust. Maar met een aantal uitbreidingspakketten worden de woningen nog completer en kun je er direct in! Zolderpakket Een aanvulling op het woonklaarpakket is het zolderpakket dat bestaat uit een zolderindeling met 1 slaapkamer en een overloop. Dit pakket is verkrijgbaar vanaf 3.500,- inclusief btw. Ook hebben wij veel gekozen opties alvast gebundeld in twee pakketten die aantrekkelijk geprijsd zijn. Achtergevelpakket Dit pakket bevat op de begane grond: dubbele openslaande deuren, een buitenkraan en een wandcontactdoos. Het achtergevelpakket is verkrijgbaar vanaf 1.900,- inclusief btw. 24

25 Keuken Sanitair 25 In jouw woning wordt een mooie hoekkeuken geplaatst, compleet met inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Je kunt zonder extra kosten kiezen uit verschillende kleuren voor de fronten en het aanrechtblad. Ook is er keuze uit verschillende grepen. Het design sanitair is van het merk Duravit type D-code. Het toilet wordt uitgevoerd met een wandcloset met inbouwreservoir en een fontein. Een douche met thermostaatkraan, een wandcloset met inbouwreservoir, een planchet met spiegel en een wastafel zijn allemaal standaard in de badkamer. De badkamer en het toilet zijn standaard zeer compleet afgewerkt met antraciet vloertegels, afmeting 30 x 30 cm. en witte wandtegels, afmeting 40 x 20 cm. Het leuke aan een nieuw huis is dat je alles naar je eigen smaak en inzicht kunt inrichten. Daarom werken wij samen met showrooms voor de keuken, het sanitair en het tegelwerk. Daar is, naast de uitgebreide standaarduitvoering, een ruime keuze aan materialen voorhanden. De medewerkers van de showroom helpen je graag.

26 Algemene technische informatie 26 Fundering De woning wordt gefundeerd op betonpalen met daaroverheen funderingsbalken van gewapend beton. Vloeren De vloeren zijn systeem betonvloeren. De beganegrondvloer wordt, met uitzondering van de bergingsvloer van de vrijstaande berging, geïsoleerd. Dragende wanden De dragende wanden worden uitgevoerd in betonnen elementen. Scheidingswanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur. De niet-dragende scheidingswanden in de woning worden vervaardigd van gipsblokken. Buitengevels De buitengevels van de woning worden uitgevoerd in metselwerk als geïsoleerde spouwmuur. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in beton. De vrijstaande berging wordt uitgevoerd in een combinatie van metselwerk en hout. Daken De platte daken van de woning worden uitgevoerd in beton voorzien van isolatie met bitumineuze dakbedekking en ballastlaag. Voor de schuine dakvlakken worden geïsoleerde dakplaten toegepast, afgewerkt met keramische dakpannen. Het platte dak van de vrijstaande berging wordt uitgevoerd in een houten balklaag voorzien van bitumineuze dakbedekking. Deuren, kozijnen en ramen De gevelkozijnen, ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in hout. De dakramen worden uitgevoerd als tuimelraam met ventilatieopening. Kozijnen en draaiende delen worden afgewerkt met een verfsysteem. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in afgewerkte plaatstalen montagekozijnen. De standaard binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De buitendeuren worden, indien op tekening aangegeven, voorzien van een glasopening. Beglazing In alle buitenkozijnen van de woning wordt isolerende beglazing aangebracht. De ramen in de badkamer worden uitgevoerd in hardglas. De binnenkozijnen krijgen een bovenlicht van helder blank glas. Ter plaatse van de cv-ruimte wordt het bovenlicht in het binnendeurkozijn voorzien van een blind paneel en het bovenlicht van de meterkast is een geventileerd paneel. De deur van de vrijstaande berging wordt voorzien van draadglas. Hang- en sluitwerk De buitendeuren worden voorzien van veiligheids hang- en sluitwerk met SKG keurmerk. De sloten worden voorzien van profielcilinders die gelijksluitend aan elkaar zijn. De deuren, ramen, kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen in een bereikbaar gevelvlak voldoen aan weerstandsklasse 2 voor inbraakwerendheid. Alle binnendeuren, behalve toilet- en badkamerdeuren en de deur van de meterkast, worden voor zien van loopsloten en aluminium deurkrukken met kortschilden. Toilet- en badkamerdeuren worden voorzien van aluminium deurkrukken met kortschilden waarin een vrij/bezet garnituur is opgenomen. De deur van de meterkast wordt voorzien van een dag- en nachtslot. Keuken In de woning wordt een hoekkeuken geplaatst met een kunststof aanrechtblad met spoelbak en mengkraan. De keuken is voorzien van een inbouw koelkast, een vaatwasser, een gaskookplaat en een motorloze afzuigkap. Sanitair Toilet: Duravit wandcloset met zitting met deksel; Porseleinen fontein met kraan Badkamer: Duravit wandcloset met zitting met deksel; Duravit porseleinen wastafel met mengkraan, planchet en spiegel; Thermostatische douchemengkraan, douchekop met slang en glijstang; RVS doucheput. Plafond-, vloeren wandafwerking De plafonds van de verdiepingsvloeren worden afgewerkt met spuitwerk in structuur, met uitzondering van de meterkast en installatieruimte. De dakplaten op zolder worden afgewerkt met een witte toplaag. Op de wanden van het toilet (tot 1,20 m) en de badkamer (tot 1,80 m en in de douchehoek tot 2,20 m) worden wandtegels (afm. 20 x 40 cm) aangebracht. De vloer van de badkamer wordt voorzien van vloertegels (afm. 30 x 30 cm) en de overige vloeren worden afgewerkt met een dekvloer. Plinten en dorpels Ter plaatse van de entreedeur, de deuren en kozijnen in de achtergevel en de binnendeur van het toilet en de badkamer worden dorpels aangebracht. Er worden geen plinten aangebracht. Ventilatiesysteem De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Het systeem zuigt continu gebruikte en vochtige binnenlucht naar buiten.

27 Het systeem heeft verschillende regelstanden. De hoofdbediening wordt in de woonkamer geplaatst en in de keuken wordt een bedieningsschakelaar aangebracht. Er is rekening gehouden met afzuigventielen voor de keuken (2x), badkamer, toilet en cv-ruimte/berging. In een aantal gevelkozijnen worden ventilatieroosters ten behoeve van de aanvoer van verse buitenlucht opgenomen. Centraleverwarmingsinstallatie/warmwatervoorziening Elke woning wordt voorzien van een complete centraleverwarmingsinstallatie. De installatie wordt uitgevoerd als tweepijpssysteem met leidingen zoveel mogelijk uit het zicht en voorzien van een gasgestookte gesloten HR cv-ketel, compleet met warmwatervoorziening. De leidingen worden per verdieping aangesloten op een verdeelunit die bij plaatsing in een verblijfs- of verkeersruimte wordt afgewerkt. De verwarmings- en warmwaterinstallatie zullen in de ruimte waar verwarmingselementen (radiatoren) zijn geplaatst zoals vermeld op de verkooptekening, bij gelijktijdig functioneren van deze elementen en bij gesloten ramen en/of deuren, aan onderstaande voorwaarden voldoen. Voor de diverse te verwarmen ruimten bedragen de te behalen en te handhaven temperatuur: voor verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit zoals woonkamer, overige kamers en de keuken: 20 C; voor verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit zoals de gang, hal en de trap en overloop: 15 C; douche- en/of badruimte: 22 C; overige ruimten: 15 C. De thermostaat wordt in de woonkamer geplaatst. Elektra Het elektra wordt uitgevoerd in vlakmontage. De wandcontactdozen, aansluitpunten CAI en telefoon in de woonkamer, slaapkamers en zolder worden op een hoogte van circa 300 mm boven vloerniveau aangebracht. De wandcontactdozen in de keuken voor algemeen gebruik worden aangebracht op circa 1250 mm boven vloerniveau. Tevens worden de schakelaars en combinaties op een hoogte van 1050 mm boven vloerniveau uitgevoerd. Isolatie/milieu Om het energieverbruik te beperken worden in de woning de volgende maatregelen getroffen: dubbel glas wordt uitgevoerd als HR++/hoogrendementglas; de centraleverwarmingsinstallatie wordt voorzien van een Hoog Rendement combiketel; de ventilatie afzuigunit wordt voorzien van een gelijkstroommotor en een programmeerbare regeling; de beganegrondvloer en de platte daken krijgen een isolatiewaarde van Rc 4 m² K/w; de hellende daken krijgen een isolatiewaarde van Rc 6,0 m² K/w; de gevels krijgen een isolatiewaarde van Rc 4,5 m² K/w; op de schuine daken worden pv panelen aangebracht. Bestratingen Overeenkomstig met de verkooptekening wordt vanaf de achtergevel naar de erfgrens een pad van betonnen staptegels, afmeting 40x60 cm, aangelegd. Aan de voorgevel van de voordeur naar de erfgrens wordt een pad van betonnen tegels, afmeting 40x60 cm, aangelegd. Erfafscheidingen Overeenkomstig met de verkooptekening worden metalen hekwerken aan de voorzijde geplaatst. Type H en J worden uitgevoerd met een gemetselde tuinmuur met daarop een houten hekwerk. Aan de achterzijde wordt de erfgrens standaard uitgevoerd in metselwerk met hout en beplating. Brochure Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens van de gemeentelijke diensten, architect, constructeur en technische adviseurs. Desondanks maakt de verkoper een voorbehoud ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en/of constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven. Aan de in de brochure afgedrukte artist impressions kunnen ten aanzien van de kleurstelling en/of uitvoering geen rechten worden ontleend. De artist impressions kunnen, ondanks een zo realistisch mogelijke weergave, een suggestief beeld geven waaraan de omgeving ondergeschikt is gemaakt. De indeling op de situatietekening van het openbaar gebied (bestrating, groenvoorziening, openbare verlichting, e.d.) is gebaseerd op de laatst bekende gegevens. Wijzigingen kunnen zich voordoen. De op tekening aangegeven maten zijn circa-maten, waarbij geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. 27

28 Verkoop Koop Lenstra Makelaars Amstelplein AE Uithoorn Telefoon: Mail: Website: EKZ Makelaars Wiegerbruinlaan CB Uithoorn Telefoon: Mail: Website: Ontwikkelaar Woningstichting Eigen Haard UBA Projectontwikkeling