Zorg dat je op het juiste moment klaar staat!

Transcriptie

1 Zorg dat je op het juiste moment klaar staat! Cees van Beukering Verkenner in kansen Economie&Ruimte, Nederland in transitie. Cees van Beukering 23 november Veghels Buiten 2012 Zorg dat je op het juiste moment klaar staat! Minister van 1. De woningmarkt op slot wonen en Rijksdienst 2. Sleutel twee keer draaien om de woningmarkt van het slot te krijgen! a. Nederland in transitie door de 7 schokken nieuwe context De veranderende samenleving, van ik,zij wij: de ondernemende Regio/Gemeente! b. De bouwwereld aan zet beter doen 3. Conclusies en aanbevelingen 1

2 Ruimte Bouwen en Wonen stijgende relatieve schuld - dalende verkoop dalende bouwproductie bevolkingsgroei afhankelijk van soort economie op locatie! Huizen 30% overgewaardeerd (IMF rapport 2007) - Inzicht barrière - Psychologische barrière 3 Zorg dat je op het juiste moment klaar staat! 1. De woningmarkt op slot 2. Sleutel twee keer draaien om de woningmarkt van het slot te krijgen! a. Nederland in transitie door de 7 schokken nieuwe context De veranderende samenleving, van ik,zij wij: de ondernemende Regio/Gemeente! b. De bouwwereld aan zet beter doen 3. Conclusies en aanbevelingen 2

3 Nederlandse economie Zeven schokken die onze welvaart en ons welzijn hebben aangetast Mis match: 9. Chinese 1. ICT/ schok 2. Chinese schok Onderzoek vanuit zeven schokken 8. IT&CT schok 7. Demografische schok 6. Ecologische schok Versie 1.1 van d.d Financiële schok 4. Gezagscrisis 5. Olieschok& Grondstoffen schaarste next generation landschap Nederlandse economie Op werken volgt wonen maar dan moet er wel werk zijn! Ruimte Bouwen en Wonen next generation landschap woningmarkt: herschikken door groei en krimp 3

4 Nederlandse economie Welvaart onder druk > Urgentie Paradox Werken aan concurrentiekracht re-industrialisatie - topsectoren Tijd Uit business! In business! Beginpunt opleving van de economie naar verwachting Moment van de doorbraak Mensen Sinds 2008 in neerwaartse spiraal. Verwachting: na 2 jaar trekt het wel weer aan en het is nu 2012 O! Homo faber, makende mens zal: 1. Harder en langer werken 2. Slimmer samen werken 3. Duurzamer werken Om uit de crisis te geraken. A. Werken aan vertrouwen B. Zie de positieve onderstromen van de economie 4

5 Nederlandse economie next generation landschap re-industrialisatie topsectoren Zie de positieve onderstroom van de economie Besturen Concurrerende economie de zorg voor welzijn Zet het Policy Window wagenwijd open! Toekomstvisie > structuurvisie van Veghel Politici Bestuurlijke stroom (politiek) Probleemstroom window Alternatievenstroom Entrepreneurs 5

6 B. Context voor bedrijfsstrategie en rivaliteit A. Marktvraag Demografie C. Factoromstandigheden Economische prestaties Infrastructuur Kwaliteit van wonen en de leefomgeving Efficiëntie van het bedrijfsleven Cultuur en ontspanning Efficiëntie van de overheid C. Verwante en ondersteunende bedrijfstakken Nederlandse economie Concurrentiepositie versterken door beter benutten van de economie en verduurzamen de logica van de plek onderstrepen Ruimte Bouwen en Wonen Duurzaam Wonen in Eindhoven Particulier opdrachtgeverschap in Almere 6

7 Zorg dat je op het juiste moment klaar staat! 1. De woningmarkt op slot 2. Sleutel twee keer draaien om de woningmarkt van het slot te krijgen! a. Nederland in transitie door de 7 schokken nieuwe context De veranderende samenleving, van ik,zij wij: de ondernemende Regio/Gemeente! b. De bouwwereld aan zet beter doen 3. Conclusies en aanbevelingen Ruimte Nederlandse en wonen economie Werken aan concurrentiekracht Op zoek naar de koopknop van de consument Urgentie - Paradox Begeerte > Pijn > Consumptie Beginpunt opleving van de economie naar verwachting Koopknop 1. Begeerte 2. Pijn (prijs) 3. begeerte en pijn smelten samen en gaat over in consumptie Tijd Uit bouw business! In bouw business! 2016 Moment van de bouwdoorbraak 2018 Beginpunt opleving in de bouw naar verwachting 7

8 klanten Koopknop 1. Begeerte 2. Pijn (prijs) 3. begeerte en pijn smelten samen en gaat over in consumptie Proces Leveranciers Afhankelijkheid Dynamiek Markt Personeel Substituten Veranderkrachten Regelgeving Resultaten Toetreders Concurrentiedruk Dreiging Beter doen Urgentie Ambitie Beter doen in: A. Proces: beter benutten van 4xBIM/VDC klantcommunicatie, reductie van faalkosten,. B. Product: wie het kleine niet eert is het grote niet weerd C. 180 graden concepten: - energie leverende woning, van kosten naar opbrengsten levensbestendige woning (beter benutten van Domotica) betere benutting van de woning marketing van de locatie.. 8

9 B. Productinnovaties Duurt niet lang meer, 3D printen van gevelelementen Bacteriën als onderhoudsploeg TUDelft Ruimtelijke invulling Begeerte > Pijn > Consumptie Huisvesting van de toekomst moet: 1. architectonisch van een dusdanige kwaliteit zijn dat ze er niet alleen mooi uitzien maar ook mooi blijven en ook op de lange termijn recyclebaar zijn. 2. het leven van de gebruiker verbeteren, anders onverkoopbaar. Het gaat niet meer om de meters maar om kwaliteit 3. een bijdrage leveren in het versterken van de concurrentiepositie van de locatie. Energie van kosten naar opbrengsten en verduurzamen als topics! 9

10 Nederlandse economie Concurrentiepositie versterken door verduurzamen van de economie de logica van de plek onderstrepen architectuur als drager van identiteit Ruimte Een kwaliteit gedreven samenleving verlangt architectuur die past bij de identiteit van de streek als reactie op globalisering / meer Europa Nederlandse economie Concurrentiepositie versterken door verduurzamen van de economie de logica van de plek onderstrepen Ruimte Een kwaliteit gedreven samenleving verlangt architectuur die past bij de identiteit van de streek als reactie op globalisering / meer Europa 10

11 Conclusies De woonconsument: 1. Is onzeker over werk, inkomen en heeft zijn vermogen zien verdampen en jongeren hebben niet direct meer een topsalaris. De woonconsument komt moeilijk in beweging. 2. Komt pas in beweging nadat hij zelf ervaart dat de economie echt opbloeit niet eerder dan 2018, twee tot drie jaar nadat de economie weer naar behoren draait en groeicijfers laat zien! Herwinnen van vertrouwen heeft zijn tijd nodig! Aanbevelingen Werk mee aan het proces van het versmelten van begeerte&pijn van de woonconsument door: 1. Wonen volgt werk principe volledig uit te nutten zoek de bedrijven op en inventariseer woonwensen van de forens 2. Zorg dat je als Regio/Stad aantrekkelijk en onderscheidend bent in: ondernemersklimaat - infrastructuur onderwijs, sport en winkelen 3. Beter doen om de woningmarkt voor 2018 van het slot te krijgen meer woningkwaliteit tegen lagere woonlasten, duurzaamheid, smart grids (stroomnetwerk van de toekomst),.. op Gemeentelijk/Regionaal niveau 4. Geef alle steun aan kopers - sta open voor fasering project 11

12 Zorg dat je op het juiste moment klaar staat! Mensen die werken aan Veghels Buiten het gaat u goed Cees van Beukering Verkenner in kansen