DUN ZALM 12 STARTERSWONINGEN. Rijswijk NB

Transcriptie

1 DUN ZALM Rijswijk NB 12 STARTERSWONINGEN

2 Dun Zalm? Agge uit Rijsik komt dan witte hoe t zit.

3 Voor wie het dialect niet machtig is, aan de Driezalmen in Rijswijk NB bouwt Almbouw als ontwikkelaar, twee blokken van zes hoogwaardige woningen voor zeer aantrekkelijke prijzen. De starterswoningen worden gebouwd langs een weg met alleen bestemmingsverkeer, midden in het dorp Rijswijk. Rustig gelegen, vlakbij scholen en winkels. Almbouw heeft gekozen voor een traditionele bouwwijze en maakt gebruik van hoogwaardige materialen. Alle woningen worden voorzien van eersteklas zonnepanelen, zodat je kunt rekenen op een vriendelijke energienota. Rijswijk NB Rijswijk is een dorpje midden in het Land van Heusden en Altena met ongeveer 1700 inwoners en strekt zich uit langs de Maasdijk van Woudrichem richting Andel. Een rustige woonomgeving, niet ver van slot Loevestein en de monumentale stadjes Woudrichem en Heusden. Rijswijk heeft goede primaire voorzieningen. Er zijn voldoende winkels, verschillende sportverenigingen en langs de afgedamde Maas vind je mooie strandjes. Er is een basisschool en op fietsafstand van Sleeuwijk staat de grote scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs het Altena College. Via Woudrichem gaat een voetveer naar Gorinchem. Kortom een aantrekkelijke woonomgeving.

4 In verkoop De eerste fase van Dun Zalm bestaat uit de bouw van een blok van 6 woningen (2 hoekwoningen en 4 tussenwoningen). De bouw start nadat er minimaal 5 zijn verkocht. De tweede fase zal gaan om een soortgelijk blok. De verkoop van deze fase start nadat alle woningen van fase één zijn verkocht. De bouw van fase twee start eveneens nadat er minimaal vijf zijn verkocht. De bouw van de woningen start vanaf het moment dat de omgevingsvergunning bouwen is afgegeven en onherroepelijk is geworden. 12 HOOGWAARDIGE WONINGEN

5 Energiezuinige huizen De woningen aan Dun Zalm voldoen straks aan een EPC maximale norm van 0,6. Dit betekent een uiterst energiezuinige woning met een A-label. De woning wordt maximaal geïsoleerd en zal bovendien worden voorzien van zonnepanelen. Alle woonruimtes krijgen vloerverwarming. Een comfortabele woning met een laag energieverbruik en dito rekening. Uitstraling De woningen worden gebouwd van donkere bakstenen, het zadeldak wordt gedekt met keramische pannen. De hardhouten kozijnen worden in een lichte kleurstelling geschilderd. Door de wat verhoogde uitgebouwde kantgevels, gedekt met zink, en de zinken dakkapellen krijgen de huizen een chique uitstraling. De ontwikkelaar is zich er van bewust dat dit geen goedkope bouwwijze is, maar heeft er toch voor gekozen. het geeft de huizen iets extra s. Twee rijen woningen waar de voorbijganger met plezier naar zal kijken.

6 PLATTEGROND Begane grond hoekwoning 5020 mm tussenwoning 4800 mm mm

7 Sanitair In de vrij op naam prijs van de woningen zijn stelposten opgenomen voor sanitair. Deze bedragen zijn vrij te besteden, zodat de badkamer en het toilet geheel naar eigen smaak kunnen worden ingericht. Denk aan de kleur en keuze van tegels, radiator, verlichting en kranen. U kunt ook kiezen voor een standaardopstelling. Voor de hoek- en tussenwoningen bestaat deze uit een staande toiletpot met fonteintje in de toiletruimte op de begane grond en in de badkamer een enkele wastafel en een douchehoek met glijstangset en waterbesparende douchekop. Keuken De woningen worden standaard niet voorzien van een keukeninrichting. Dit betekent dat de koper de vrije hand heeft in het inrichten van de keuken. Almbouw is dealer van Keller Keukens en beschikt over een mooie showroom, waar de koper volop keus heeft. 1e verdieping 2e verdieping

8 ADMINISTRATIEVE VOORWAARDEN Verkoper/aannemer J. Schipper Bouwbedrijf Rijswijk B.V. handelend als Almbouw, hierna te noemen Almbouw/verkoper. Tekeningen De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens datgene wat in deze verkoopbrochure is beschreven. Maatvoering Tenzij anders is aangegeven, zijn alle maten op de verkooptekening uitgedrukt in centimeters. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft circa maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De maten op de tekening zijn daarom niet geschikt voor opdrachten aan derden. Perceeloppervlakte De koper kan geen rechten ontlenen aan de in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde perceeloppervlakte. Na kadastrale inmeting is de daadwerkelijke perceeloppervlakte bekend. Bij verschil ten opzichte van de oppervlakte genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst zal geen verrekening plaatsvinden. Noodzakelijke wijzigingen tijdens de bouw Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld op grond van de gegevens en tekeningen verstrekt door onder andere de architect en de gemeente. Het blijft mogelijk dat, zonder recht van reclame, tijdens de bouwfase wijzigingen worden aangebracht, die tijdens de uitvoering noodzakelijk zijn dan wel wenselijk blijken. Er wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen komen nooit, in welke vorm dan ook, in aanmerking voor verrekening c.q. schadevergoeding. Verzekeringen De BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling eengezinswoning 2013 is van toepassing. BouwGarant Almbouw is aangesloten bij BouwGarant. De woningen worden aangeboden onder de nieuwbouwgarantieregeling. BouwGarant hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze normen zijn o.a. vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoering, kredietwaardigheid. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij BouwGarant wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder Bouw- Garant worden verkocht. Garantie BouwGarant staat in voor het insolventie risico van de aannemer, met ander woorden, mocht de aannemer failliet gaan, dan garandeert BouwGarant de afbouw van de woning. Almbouw staat garant voor de wettelijke garantie op de te bouwen woning, terwijl BouwGarant er borg voor staat dat alle verplichtingen die in de garantie zijn opgenomen ook daadwerkelijk worden nagekomen. De koper heeft dus altijd de volle zekerheid dat de woning aan de strenge kwaliteitseisen voldoet. Zie: bouwgarant.nl Situatieschets De situatieschets geeft aan hoe de woningen worden gebouwd. Getekende openbare voorzieningen, bomen en beplanting buiten de erfgrenzen vallen

9 onder verantwoordelijkheid van de gemeente. De situatietekening is opgesteld aan de hand van de informatie die tijdens het drukken van deze brochure bekend is. Wijzigingen in de situatie geven geen reden tot compensatie. Er kunnen namelijk met betrekking tot de grootte en vorm van de kavels en de situering van het gebouw nog veranderingen ten opzichte van de situatietekening plaatsvinden (onder andere van overheidswege). De aannemer zal in deze situatie genoodzaakt zijn aanpassingen ten opzichte van de verkoopdocumentatie door te voeren. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Almbouw geen verantwoordelijkheid nemen en/ of aansprakelijkheid aanvaarden. De nummers bij de woningen op de situatieschets en op de verkooptekeningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Parkeren Er zullen voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn (voor de deur of in de directe omgeving). Energielevering Almbouw zal bij de beheerders van het elektra- en gasnet voor oplevering de aansluiting aanvragen zodat dit bij oplevering van de woning beschikbaar is. De koper moet wel zelf een afleveringscontract afsluiten met een energieleverancier naar keuze. Indien dit niet tijdig gebeurt, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet Let op: pas na de levering kan de koper een contract afsluiten met een eigen leverancier. Dus niet voorafgaand aan de levering, dan bestaat de kans dat de woning weer wordt afgesloten. Onderhoudsperiode Gedurende drie maanden nadat de koper de sleutels heeft ontvangen, kunnen bij de aannemer onvolkomenheden worden gemeld, die zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Drie maanden na de oplevering eindigt de onderhoudstermijn en gaat de eerdergenoemde garantieperiode in volgens de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling Eengezinswoning Oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de koper schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. Bij de oplevering van de woning zal de aannemer de woning met de koper inspecteren. De eventuele geconstateerde onvolkomenheden worden in een proces-verbaal van oplevering genoteerd, dat door beide partijen wordt ondertekend, waarna de woning is opgeleverd. De desbetreffende punten worden zoveel als mogelijk binnen de overeengekomen tijd hersteld. Niet op het proces-verbaal van oplevering genoteerde beschadigingen worden beschouwd als na oplevering ontstaan. Als de koper aan al zijn financiële verplichtingen heeft voldaan conform de gesloten overeenkomst en de akte van levering is gepasseerd bij de notaris, ontvangt hij na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw woning. Schoonmaken De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, die schoon worden opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. >>

10 ADMINISTRATIEVE VOORWAARDEN Wijzigingen direct na oplevering Eigen werkzaamheden kunnen na de oplevering worden uitgevoerd. Start bouw en bouwtijd De bouw wordt gestart uiterlijk vier weken nadat vijf woningen onherroepelijk zijn verkocht. Start bouw = aanvang funderingswerkzaamheden Bouwtijd = 220 werkbare werkdagen (zie algemene voorwaarden voor koop-/aannemingsovereenkomsten voor Eengezinswoningen met toepassing van de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling eengezinswoning 2013 artikel 14.1) Bouwvoorschriften Van toepassing zijn de bouwvoorschriften zoals die door de gemeente worden gehanteerd, de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en het Nieuwe Bouwbesluit zoals dat twee maanden voor de aanvraag van de bouwvergunning van toepassing is. Bouwbesluit Per 1 januari 2003 is het vigerende bouwbesluit van kracht geworden. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald, dat alle vertrekken in een woning eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, keuken, entree, overloop, slaapkamer en zolder worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. De benaming van de ruimten in deze verkoopbrochure voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de volgende benamingen: Benaming verkoopbrochure woonkamer/keuken/ slaapkamer entree/hal/overloop berging toilet badkamer/douche meterkast zolder Benummering/adressering In de verkoopfase en gedurende het bouwproces wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de definitieve huisnummering en postcodering worden tijdig voor oplevering door de Gemeente vastgesteld. Zodra één en ander bekend is informeren wij u hierover. De kleine lettertjes groot geschreven Benaming volgens Bouwbesluit verblijfsruimte verkeersuimte bergruimte toiletruimte badruimte technische ruimte onbenoemde ruimte omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoper zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. bedoelde eventuele wijzigingen doen echter geen afbreuk aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. alle informatie in de brochure over het plan is onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, maar ook door de nutsbedrijven. BouwGarant voorschriften zijn van toepassing.

11

12 De koop-/aannemingsovereenkomst AANKOOP- PROCEDURE Vrij op naam (v.o.n.) Dit betekent dat in de koop-/aanneemsom de hieronder vermelde kosten zijn opgenomen. grondkosten notariële- en kadastrale kosten van de levering van de grond bouwkosten honoraria van de architect en de overige adviseurs kosten van BouwGarant gemeentelijke leges voor de bouwvergunning aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering verkoopkosten de loon- en prijsstijgingen 21% btw (eventuele wijzigingen in het btw-tarief worden doorberekend) De koop-/aanneemsom is exclusief rente (5%) over de grondkosten gerekend vanaf start bouw rente (5%) over de vervallen bouwtermijnen na de start van de bouw kosten in verband met de eventuele financiering van uw woning zoals de notaris, afsluit- en taxatiekosten voor de hypotheek en de rentekosten van de hypotheek tijdens de bouw aansluitkosten voor televisie en/of internet Bijkomende kosten voor de koper aansluit- en abonnementskosten telefoon en CAI bestrating, tuinaanleg en beplanting (staptegels voordeur zijn wel inbegrepen) aansluiting huishoudelijke apparaten en armaturen Met het ondertekenen van deze overeenkomst(en) verplicht de koper zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl Almbouw zich door medeondertekening verplicht tot het leveren van de grond en de bouw van de woning als aan de in de overeenkomst genoemde ontbindende voorwaarden is voldaan. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is ondertekend, ontvangt u hier een kopie van. Het originele exemplaar wordt naar de notaris verzonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. De koop-/aannemingsovereenkomst is in overeenstemming met het model van BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling Eengezinswoning Prijsstijgingen De vermelde koopsommen in de koop-/aannemingsovereenkomst staan vast, met uitzondering van wijzigingen in het btw-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend conform artikel 8 van de algemene voorwaarden BouwGarant. Bedenktijd Gedurende één kalenderweek (7 dagen) na datum van ondertekening en verstrekking van de algemene voorwaarden BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling Eengezinswoningen 2013 heeft de koper het recht de koop-/aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als datum van ontbinding geldt de datum waarop de koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht. Opschortende voorwaarden Afhankelijk van het moment waarop de woning gekocht wordt, zijn er in de koop-/aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden opgenomen. Dit betekent dat de rechten en/of verplichtingen uit deze overeenkomst pas hun werking krijgen nadat aan deze opschortende voorwaarden is voldaan. Over de toepassing zijn opschortende voorwaarden zal de makelaar de koper nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij de koper erop

13 om, zolang er nog opschortende voorwaarden van toepassing zijn, geen andere verplichtingen met derden aan te gaan. Wanneer moet de koper gaan betalen Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst is de koper zelf verantwoordelijk voor het laten opsturen van de hypotheekstukken aan de notaris. Zodra de notaris het dossier compleet heeft, wordt de koper uitgenodigd voor notarieel transport. Voorafgaand aan dit transport ontvangt hij een nota voor de koopsom van de grond, vermeerderd met de bouwtermijn(en) die voor de transportdatum zijn vervallen. Over de vervallen, maar niet betaalde termijnen, wordt vanaf de valutadatum rente berekend zoals vastgelegd in de koop-/aannemingsovereenkomst. deze afrekening welk bedrag de geldverstrekker en welk bedrag de koper zelf aan de notaris moet voldoen. Op de leveringsdatum tekent de koper meestal twee akten: de leveringsakte en de hypotheekakte. Bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk dat het passeren van deze akte bij één notaris, de projectnotaris, plaatsvindt. De projectnotaris voor het project is: Notaris Mr. J.A.M. Bongers van de Rivieren Notarissen te Andel. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt de koper van Almbouw een verzoek tot betaling. Het origineel zendt de koper zo spoedig mogelijk, voorzien van handtekening, naar de geldgever die voor de betaling zorg draagt. Meer- en minderwerk Almbouw streeft een grote mate van flexibiliteit na. Er is een standaard meer- en minderwerklijst aanwezig. Individuele wensen van kopers kunnen worden besproken tijdens een persoonlijk gesprek. Leveringsakte De levering van de grond vindt plaats nadat alle in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde voorwaarden is voldaan en door ondertekening van de leveringsakte bij de notaris. Ruim voor de datum van levering ontvangt de koper van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven inclusief de van toepassing zijnde bijkomende kosten. Ook blijkt uit

14 Rijswijk ligt in het Land van Heusden en Altena tussen Woudrichem en Andel. De nabijgelegen kernen zijn Woudrichem, Uitwijk en Giessen. Het woord -wijk komt van het Latijnse vicus dat dorp of woonplaats betekent. Met rijs wordt de ligging aan de bovenloop (van de Alm) bedoeld, dit in tegenstelling tot Uitwijk, dat duidt op de ligging aan de benedenloop. De eerste schriftelijke vermelding van Rijswijk stamt uit de periode tussen 1076 en In dit document wordt ene Hamulgerus de Riswic opgevoerd die getuige is bij een schenking. Aangezien er diverse plaatsen met de naam Rijswijk bestaan is niet bekend om welke plaats het hier precies ging. Pas in 1233 is er een verwijzing waarvan met zekerheid gezegd kan worden dat het Rijswijk bij Woudrichem betreft. In een schenkingsacte wordt melding gemaakt van de tienden van Rijswijk, die toekomen aan de Bisschop van Utrecht. Rijswijk van een leen van de Heren van Altena, waaronder een lange reeks telgen van het geslacht Van Horne. Toen Filips van Montmorency in 1568 onthoofd werd, verkocht zijn weduwe de heerlijkheid Altena aan het Graafschap Holland, waardoor Het Land van Altena rechtstreeks onder Holland viel en de plaatselijke heren rechtstreeks onder de Staten van Holland vielen. Naast het Slot te Rijswijk was er zeker al sinds ongeveer 1100 een kerk. Deze wordt in 1369 voor het eerst vermeld. (bron: Wikipedia)

15 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 01.Woningtypes Deze technische omschrijving beschrijft de 4 hoeken 8 tussenwoningen. 02. Peil Als P-peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning ter plaatse van de voordeur. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. De juiste maat ten opzichte van NAP wordt bepaald in overleg met de Gemeente. 03. Fundering De woningen worden gefundeerd op betonnen heipalen. Over deze palen wordt een betonnen fundering aangebracht. 04. Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd in een met een cementdekvloer afgewerkte systeemvloer van beton met isolatie. De verdiepingsvloeren worden gemaakt van een betonnen systeemvloer. Bij het toe te passen vloertype blijven er aan onderzijde, ter plaatse van de onderlinge aansluiting van de vloerplaten, V-naden in het zicht. De vloeren worden voorzien van een cementdekvloer. De vloeren van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met keramische tegels. De betonnen plafonds van de woningen worden, met uitzondering van de meterkast, afgewerkt met spuitpleisterwerk. 05. Wanden Bij de hoek- en tussenwoningen zijn de binnenspouwwanden van de voor- en achtergevel uitgevoerd in kalkzandsteen met een dikte van 10 cm. De binnenspouwwanden van de zijgevels en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen met een dikte van 12 cm. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in een dikte van 10 of 7 centimeter met cellenbetonnen lijmblokken. De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 120 centimeter boven de vloer. De wanden van de badkamer worden betegeld tot een hoogte van circa 220 centimeter boven de vloer. De overige (steenachtige) wanden in de woning worden, met uitzondering van de meterkast, behangklaar afgewerkt. 06. Metselwerk en gevelbetimmering De buitengevels worden uitgevoerd in baksteen. Ter plaatse van de borstweringen onder de kozijnen worden aan de binnenzijde, waar op tekening aangegeven, kunststenen vensterbanken aangebracht. Ter plaatse van borstweringen onder de kozijnen worden aan de buitenzijde keramische raamdorpels aangebracht. 07. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De entreedeur is een vlakke voordeur die bestaat uit plaatmateriaal met een glasopening en een brievenbus. De tuindeur is een houten deur met stapeldorpels. De kozijnen worden buiten afgewerkt met een dekkende verf in dezelfde kleur. De kozijnen worden waar nodig voorzien van ventilatieroosters. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen. De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte metalen kozijnen (zonder stofdorpel) in een wit tint. De binnenkozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht, behalve het kozijn van de meterkast. Deze wordt voorzien van een afgelakt paneel. De meterkast is een zogenaamde prefab meterkast. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgevlakte vlakke deuren met opdeksponning in een wit tint. 08. Hang en sluitwerk Het in de buitenkozijnen toe te passen hang- en sluitwerk, is waarnodig, inbraakvertragend in over-

16 TECHNISCHE OMSCHRIJVING eenstemming met het Bouwbesluit (inbraakwerendheidsklasse 2). Het hang en sluitwerk bestaat uit: meerpuntsluitingen op de buitendeuren veiligheidsbeslag op de buitendeuren insteekcilindersloten met gelijke cilinders op - de voordeur - de achterdeur - de deur van de berging scharnieren van gebichromatiseerd staal op de buitendeuren en ramen saamsluitingen deurkrukken met bijbehorende schilden van geanodiseerd aluminium op alle binnendeuren loopsloten op de binnendeuren, waarvan de badkamer en het toilet met vrij- en bezetsluiting stalen paumelles op de binnendeuren kastslot op de meterkast 09. Beglazing Het glas in de gevelkozijnen van de woning wordt uitgevoerd in isolerende HR++ beglazing. In de bovenlichten van de binnenkozijnen wordt enkel blank glas geplaatst. 10. Daken De hellende dakconstructie wordt samengesteld uit geïsoleerde prefab dakelementen. De onderzijde van de dakelementen bestaat uit een witte afwerking. De schuine daken worden afgedekt met keramische dakpannen. De platte daken (erkers, bergingen en dakkapellen) worden voorzien van een nog nader te bepalen dakbedekkingsysteem. Deze dakbedekking wordt geleverd met 10 jaar garantie. Langs de dakranden van de platte daken wordt een daktrim aangebracht. 11. Trappen en hekken De open trappen naar de 1e verdieping en de 2e verdieping worden uitgevoerd in vuren hout als open trap. Langs één wand van de trap komt een houten leuning op de leuninghouders. Langs het trapgat wordt een houten traphek aangebracht. De treden zijn voorzien van grondverf en worden niet nader afgewerkt. De leuning tegen de wand wordt blank gelakt. 12. Loodgieterswerk De dakgoten van de hoek en tussenwoningen worden uitgevoerd in zink. De hemelwaterafvoeren van de woning wordt in zink uitgevoerd. De binnenrioleringen zijn van recyclebaar kunststof. De waterleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: de aansluitpunten nabij de opstelplaats van het keukenblok (afgedopt) de kraan op de wastafel in de badkamer de douchemengkraan. Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: het spoelreservoir van het toilet op de begane grond het spoelreservoir van het toilet op de verdieping de fontein van het toilet op de begane grond het tappunt ten behoeve van de wasmachine De waterleidingen worden volgens de voorschriften uitgevoerd. In de keuken worden de waterleidingen en de afvoer van de gootsteen op een standaard plaats boven de vloer afgedopt. Bij het bepalen van deze standaard plaats wordt uitgegaan van de in de verkooptekening gestippelde aangegeven keukenopstelling. 13. Keuken In de hoek- en tussen woningen wordt geen standaard keuken geplaatst. Het leidingwerk zal op de standaard plaats worden afgedopt. 14. Sanitair In de vrij op naamprijs van de woningen zijn stelposten opgenomen voor sanitair. Voor de levering en

17 plaatsing van het sanitair voor de hoek- en tussenwoningen is een stelpost van E 1.500,= inclusief BTW en montage beschikbaar. Aansluitpunt wasmachine: - tapkraan met beluchten - afvoerbuis met sifon uitgevoerd in kunststof 15. Afwerking tegelwerk Wand- en vloertegels zijn bij de showroom uit te zoeken. Voor de vloertegels is een stelpost opgenomen. Hiervoor geldt een verrekenprijs van E 15,00 inclusief BTW per vierkante meter tegelwerk, gebaseerd op de aankoop van vloertegels met een tegelafmeting van 15x15 centimeter. Indien U zelf geen andere tegels uitkiest worden grijze vloertegels met een tegelafmeting van 15x15 cm geplaatst in uw badkamer. Voor de wandtegels is tevens een stelpost op genomen. Hiervoor geldt een verrekenprijs van E 15,00 incl. BTW per vierkante meter tegelwerk, gebaseerd op de aankoop van wandtegels met een tegelafmeting van 15x20 centimeter (staand verwerkt). Indien U zelf geen andere tegels uitkiest worden wit glanzende wandtegels met een tegelafmeting van 15x20 centimeter geplaatst in uw badkamer. Algemeen: vloer- en wandtegels worden niet strokend verwerkt waar technisch noodzakelijk worden kitvoegen aangebracht; de uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekprofielen ter plaatse van de douchehoek liggen de tegels iets verdiept evt. tegelwerk voor uw keuken is niet inbegrepen 16. Verwarmingsinstallatie De leidingen van de installatie worden voor zover mogelijk in de dekvloer weggewerkt.de woning wordt voorzien van een complete centrale verwarmingsinstallatie. Deze wordt uitgevoerd als Lage temperatuur vloerverwarming. De vloerverwarming wordt gelegd in alleverblijfsgebieden en uitgevoerd als hoofdverwarming. Ruimtetemperaturen: hal 15 ºC woonkamer 20 ºC keuken 20 ºC slaapkamers 20 ºC badkamer 22 ºC toilet / w.c. niet verwarmd berging niet verwarmd zolder niet verwarmd De HR-combiketel heeft een minimale capaciteit van 8 liter warmwater van 60ºC per minuut (CW klasse 4) 17. (Warm)watervoorziening De woning wordt aangesloten op een drinkwatervoorziening. De warm- en koudwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Waar mogelijk worden de leidingen weggewerkt in wanden en/of vloeren. Ter plaatse van de technische opstellingen in de woning (in de meterkast en op zolder) worden de leidingen uitgevoerd in opbouw. 18. Mechanische ventilatie Dit gebeurt via zelfregelende ventilatieroosters in het raam. De stand van de zelfregelende roosters wordt bepaald door de hoeveelheid lucht die nodig is. Naarmate de zelfregelende roosters verder openstaan wordt de lucht sneller ververst. Het systeem ventileert automatisch. De gebruiker hoeft niets te doen, maar hij blijft wel de baas en kan de zelfregelende luchttoevoer roosters desgewenst gemakkelijk handmatig sluiten, instellingen van de afvoer

18 TECHNISCHE OMSCHRIJVING zijn via de hoofdbediening gemakkelijk handmatig aan te passen. Ook kan altijd een raam worden geopend. Na verloop van tijd schakelt het systeem automatisch terug in de meest optimale stand. In de badkamer wordt een sensor geplaatst die luchtvochtigheid meet. De bewoner kan het vochtgehalte op het schermpje van de sensor aflezen. Zodra het vochtgehalte van de lucht hoger is dan 70%, wordt vochtige lucht afgevoerd via de mechanische afzuigunit. De stand van deze unit wordt bepaald door de hoeveelheid lucht die afgevoerd moet worden. De ventilatie-unit wordt geplaatst op de 2e verdieping. 19. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Er wordt wit inbouwmateriaal toegepast waarbij de leidingen worden weggewerkt. Alle wandcontactdozen worden geaard. De posities van de elektrapunten en schakelaars zijn ter indicatie op de verkooptekeningen aangegeven. De volgende hoogten worden aangehouden: schakelaars en schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos worden aangebracht op circa 105 centimeter boven de vloer wandcontactdozen worden in de woonkamer en de slaapkamers aangebracht op circa 30 centimeter boven de afgewerkte vloer; loze aansluitpunten voor telefoon en CAI worden in de woonkamer en slaapkamer aangebracht op circa 30 centimeter boven de afgewerkte vloer overige wandcontactdozen worden, met uitzondering van de wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok, aangebracht op circa 105 centimeter boven de afgewerkte vloer wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok en het bedieningspaneel voor de mechanische ventilatie worden aangebracht op circa 120 centimeter boven de afgewerkte vloer Uw woning beschikt bij oplevering over elektriciteit. Indien u een andere leverancier wenst kunt u dit zelf na oplevering regelen onder de door de betreffende energiebedrijven gestelde voorwaarden. 20. Centrale antenne inrichting (cai) en telefoonaansluiting Ten behoeve van CAI en telefoon worden loze aansluitpunten aangebracht in de woonkamer en hoofdslaapkamer. In de koopsom zijn geen aansluiten abonnementskosten voor CAI en telefoon opgenomen. 21. Grondwerk Het gedeelte van de tuin buiten de bestratingen wordt ontdaan van bouwresten, op hoogte gebracht en geëgaliseerd met plaatselijk aangetroffen grond. Onder de aangebrachte bestratingen worden zandvullingen aangebracht van circa 10 centimeter. De bodemafsluiting in de kruipruimte onder de begane grondvloer bestaat uit zand. 22. Buitenriolering Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem, één voor vuilwater en één voor hemelwaterafvoer. De vuilwater- en schoonwaterrioleringen van de woningen worden aangesloten op het rioolstelsel van de Gemeente. Alle rioleringen worden uitgevoerd in recyclebare kunststof. 23. Bestrating De bestrating van de hoek en tussenwoningen bestaat binnen de erfgrenzen uit: Eén strook van betontegels (staptegels) afmeting 60x40 centimeter vanaf de erf grens tot aan de voordeur van de woning. Daar waar nodig worden in de bestrating passtukken toegepast.

19 24. Berging De houten berging met plat dak is samengesteld uit: betontegels gevelbekleding van rabatdelen een houten deurkozijn met een deur met glasopening voorzien van brute draadglas een ongeïsoleerde niet nader afgewerkte houten dakconstructie voorzien van APP dakbedekking en dakranden afgewerkt met een aluminium daktrim een kunststof hemelwaterafvoer 25. Beplanting De aangegeven groenvoorzieningen en inrichtingen van het openbaar gebied zijn indicatief. 26. Schilderwerk Buitenschilderwerk van de gevelkozijnen, ramen en deuren. Binnenschilderwerk is niet inbegrepen. 27. Zonnepanelen Op de woning worden zonnepanelen geïnstalleerd compleet met omvormer. Erfscheiding De erfscheiding wordt, waar mogelijk, aangegeven door middel van houten paaltjes op de hoeken van de kavel. Kleur en materialen metselwerk baksteen rood/paars metselwerk plint baksteen rood/paars voegwerk verdiept donkergrijs kozijnen/ramen/deuren hardhout wit (Ral 9010) voordeur hardhout grijsblauw dakkapel zink naturel dakbedekking keramische dakpan blauw gesmoord goten zink naturel Onder wit of crèmewit wordt een wittint verstaan. De kleuren wit of crèmewit van de materialen kunnen per fabrikant verschillen.

20 AFWERKSTAAT Ruimten Afwerking Temp. Elektra Vloer Wanden Plafond C lp enk wcd dub wcd Voorzieningen en installaties entree dekvloer behangklaar wit spuitwerk rookmelder - buitenlichtpunt naast entreedeur - (bel) schel boven meterkast toilet BG vloertegels wandtegels tot ca. 1,2 m wit spuitwerk 1 - vrijhangend closet - fonteintje met muurbuis - afzuigpunt MV woonkamer dekvloer behangklaar wit spuitwerk keuken dekvloer behangklaar wit spuitwerk loze leiding telefoon - loze leiding CAI - thermostaat - rookmelder loze leiding koken - loze leiding vaatwasser - aansluitpunt tbv koelkast - elektrisch aansluitpunt tbv afzuigkap - afzuigpunt MV (2x) slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer) dekvloer behangklaar wit spuitwerk loze leiding telefoon - loze leiding CAI slaapkamer 2 dekvloer behangklaar wit spuitwerk loze leiding badkamer vloertegels wandtegels tot ca. 2,2m + vloer wit spuitwerk betegelde douchehoek (circa 0,85x0,85m) - glijstangcombinatie - wastafelcombinatie met muurbuis - afzuigpunt MV overloop dekvloer behangklaar wit spuitwerk rookmelder zolder onbenoemde ruimte dekvloer behangklaar witte afwerking aansluitpunt tbv wasmachine - CV ketel - MV-unit - rookmelder - loze leiding meterkast onafgewerkt voorzien van grondhout onafgewerkt 1 - hoofdbemetering - groepenkast - groepenverklaring berging betontegels hout skelet balklaag hout onafgewerkt lp = lichtpunt enk wcd = enkele wandcontactdoos dub wcd = dubbele wandcontactdoos

21 DISCLAIMER Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld uit gegevens en tekeningen van de architect en overige adviseurs van dit plan. Desondanks moet een voorbehoud gemaakt worden ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving. Mits de aangebrachte wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning kunnen deze wijzigingen geen aanleiding geven tot schadevergoeding of ontbinding van de koop-/aannemingsovereenkomst. De illustraties zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het ter perse gaan van deze documentatie bekend waren. De illustratie is echter een vrije impressie van de illustrator. Aan de tekeningen en kleurstelling hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook op de verkooptekening aangegeven plaats van lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, overige voorzieningen en de plaats en afmeting van de radiatoren is indicatief. Waar in de technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld dient hieraan toegevoegd te worden: of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de ondernemers. De op de tekeningen aangegeven kopers opties behoren niet tot de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan. Voorrang BouwGarant bepalingen Ongeacht wat in deze verkoopbrochure is bepaald, gelden onverkort de door BouwGarant voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze verkoopbrochure daarmee onverenigbaar of nadeliger voor de verkrijger mocht zijn, prevaleren steeds bovengenoemde bepalingen van BouwGarant. Aan de op de verkooptekening ingeschreven maten en aan de in de brochure afgebeelde perspectieftekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Colofon Teksten: Mol & Roubos Makelaardij Ontwerp: Krachtstroom creatie communicatie

22 DUN ZALM Rijswijk NB 12 STARTERSWONINGEN Aannemer/ontwikkelaar Almbouw Transportstraat 1a 4283 JL GIESSEN T (0183) info@almbouw.nl Architect Architectenbureau Visser en Bouwman BV Postbus AC s-hertogenbosch T (073) info@visserenbouwman.nl Inlichtingen/verkoop Mol & Roubos Makelaardij t Rond De WOUDRICHEM T (0183) info@molroubos.nl Notaris De Rivieren Notarissen Mr. J.W.A.M. Bongers Julianastraat NR ANDEL T (0183) andel@derivierennotarissen.nl