Nieuwbouw De Malachiet, fase II 3316 LD Dordrecht. Nieuwbouw bedrijfs-/kantoorruimten in diverse afmetingen op bedrijventerrein Dordtse Kil III

Transcriptie

1 Nieuwbouw De Malachiet, fase II 3316 LD Dordrecht Nieuwbouw bedrijfs-/ruimten in dierse afmetingen op bedrijenterrein Dordtse Kil III

2 Nieuwbouw De Malachiet, fase II Dordrecht Representatief nieuwbouwproject bestaande uit 10 moderne en functionele bedrijfs-/ruimten in erschillende afmetingen. Het bedrijfserzamelgebouw wordt onder architectuur gebouwd, wordt zeer compleet opgeleerd en is gesitueerd op het moderne bedrijenterrein Dordtse Kil III, op korte afstand an de op- en afritten an rijksweg A16 en proinciale weg N3. De bedrijfs-/ruimten zijn gelegen op eigen grond en bestaan uit een bedrijfshal die o.a. wordt oorzien an een betonloer met een loerbelasting an kg/m², ca. 6,50 meter rije hoogte, lederlichting, erwarming en een elektrisch bedienbare. Het gedeelte wordt uitgeoerd in twee bouwlagen en zal eeneens worden opgeleerd met een compleet en net opleernieau, o.a. wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel, systeemplafonds, erwarming en koeling, alsmede een pantry en toilet. Locatie: Het bedrijfscomplex zal worden gerealiseerd aan de Malachiet, op zichtlocatie anaf de doorgaande Aquamarijnweg. Via deze weg wordt de Kil III en in de toekomst ook Kil IV ontsloten. In de directe nabijheid is een breed scala aan bedrijen geestigd, waaronder Makro, TNT Express, Harkema, Electro Supply, Rob Heijkoop Trading en Boon B.V. Door de belangrijkste uitalswegen de A16 (Rotterdam Breda Antwerpen) en ia de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam- Gorichem) is de locatie uitstekend bereikbaar. De locatie is eeneens goed bereikbaar met het openbaar eroer. Afmetingen, prijzen en beschikbaarheid: Zie het oerzicht op pagina 4. Bestemming: Bedrijfsdoeleinden t/m milieucategorie 4.2. Verwachte start bouw: 1 e kwartaal Nieuwbouw De Malachiet, fase II Dordrecht 1.

3 Bouwaard/algemeen: onderheide fundering en geïsoleerde betonloeren (Rcwaarde 3,5 m² K/W); opbouw staalconstructie; betonnen erdiepingsloeren; geïsoleerde metalen geelbeplating (Rcwaarde 4,5 m² K/W), gekleurde kaders om ruimten; aluminium geelkozijnen, ramen, puien en buitendeuren met geïsoleerde beglazing; unitscheidende wanden gasbeton; kantoren binnenzijde metalstud wanden; houten binnendeurkozijnen met stompe deuren; geïsoleerd staaldak (Rcwaarde 6,0 m²k/w) met pc dakbedekking en dakluik; eigen meterkast met aansluitingen water (Qn 1,5) en elektra (3x25A) (géén gasaansluiting); hemelwaterafoer door middel an pluia systeem (inpandig), t.p.. geïsoleerd; brandblusmiddelen. Voorzieningen/specificaties: Bedrijfsruimten monoliet afgewerkte betonloer, maximale loerbelasting kg/m²; rije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,50 meter; stalen/houten trap naar erdieping; LED-erlichtingsarmaturen onder het staaldak; dierse wandcontactdozen; erwarming; elektrisch bedienbare, afmeting 3,5 meter x 4,2 meter; aanrijdbeeiliging naast de ; uitstortgootsteen; natuurlijke entilatie. Kantoren systeemplafonds met LED-erlichtingsarmaturen; rije hoogte onder het systeemplafond begane grond ca. 3,0 meter; rije hoogte onder het systeemplafond 1 e erdieping ca. 2,7 meter; wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel; wandgoot en oldoende wandcontactdozen; erwarming door middel an warmtepomp; pantry met onder- en boenkastjes en aansluitingen oor koelkast en aatwasser (exclusief koelkast, exclusief aatwasser); luxe betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische entilatie; oorzien an koeling. Buitenterrein erhard middels betonklinkers; terreinriolering met kolken; LED-armaturen aan de oorgeel; oorterrein ingericht met parkeerplaatsen; 2 stuks kunststof aanrijdpalen bij iedere ; groenoorzieningen; aansluiting op de openbare weg. Nieuwbouw De Malachiet, fase II Dordrecht 2.

4 Reclameoering: Voor de oorwaarden erwijzen wij u naar het reclamebeleid an de gemeente Dordrecht, te inden op de website an de gemeente Dordrecht. Parktrust: De eigenaars/gebruikers an de bedrijfspanden zijn erplicht om zich aan te sluiten bij Parktrust. De hiermee gepaard gaande kosten komen oor rekening an eigenaar/gebruiker. Vereniging an Eigenaren: Voor dit bedrijfserzamelgebouw wordt geen Vereniging an Eigenaren (VE) opgericht. Indien gewenst kan er in oerleg met de medegebruikers een beheercommissie opgestart worden om de gemeenschappelijke delen (mandeling gebied) an het gebouw te onderhouden en in stand te houden. Sericekosten: Nader te bepalen. Huurperiode: In nader oerleg. Zekerheidstelling: Bankgarantie ter grootte an een kwartaalerplichting huur inclusief sericekosten inclusief BTW. Omzetbelasting: De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en erhuurder opteren oor een BTW-belaste erhuur. Indien op basis an de nieuwe BTW-wetgeingsoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties erricht oldoet, en zodoende het erzoek om BTW-belaste erhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden erhoogd met een nader door erhuurder ast te stellen percentage. Voorbehouden realisatie an erkoper/ontwikkelaar: Verkrijgen an een onherroepelijke omgeingsergunning an de gemeente Dordrecht. Verwachte opleering: 3 e kwartaal Huurbetaling: Per maand ooruit door middel an automatische oerboeking of automatische incasso. Huurerhoging: Jaarlijks, oor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging an het maandprijsindexcijfer olgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau oor de Statistiek (CBS). Huuroereenkomst: De te sluiten huuroereenkomst zal worden opgemaakt op basis an het ROZmodel (Raad an Onroerende Zaken) ruimte en andere bedrijfsruimte in de zin an artikel 7:2a BW, astgesteld met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie an de Rechtbank te Den Haag en op aldaar ingeschreen onder nummer 15/21. Nieuwbouw De Malachiet, fase II Dordrecht 3.

5 Unit Metrage bedrijfsruimte Metrage ruimte Nieuwbouw De Malachiet, fase II Dordrecht Pp. Koopprijs Status erkoop Huurprijs Status erhuur m² 161 m² ,- beschikbaar m² 104 m² ,- beschikbaar m² 104 m² ,- beschikbaar m² 199 m² ,- beschikbaar m² 77 m² ,- erkocht 2.250,- beschikbaar m² 77 m² ,- erkocht 2.250,- beschikbaar m² 77 m² ,- beschikbaar m² 77 m² ,- erkocht 2.250,- beschikbaar m² 140 m² ,- beschikbaar m² 142 m² ,- beschikbaar NB - Boenstaande metrages zijn op basis an bruto loeropperlak (BVO); - boenstaande koopsommen zijn rij op naam exclusief BTW, te oldoen in termijnen; - boenstaande huurprijzen zijn per maand exclusief sericekosten en exclusief BTW; - de units worden geleerd op eigen grond in combinatie met een (onerdeeld) aandeel in het mandelig gebied (ingericht met toegangsweg en parkeerplaatsen); - in het plan is een mandelig gebied (toegangsweg en parkeerplaatsen) opgenomen an ca m²; elke eigenaar wordt hier naar rato eigenaar an en erantwoordelijk oor het onderhoud en instandhouding; - er wordt grondrente in rekening gebracht anaf 2 weken na het erullen an de opschortende oorwaarden; - de beschikbaarheid an de units is behoudens wijzigingen. Nieuwbouw De Malachiet, fase II Dordrecht 4.

6 Mogelijkheden zien. Kansen benutten. Bij Van Vliet indt u gedreen professionals die al geruime tijd bij ons werken en oer een groot relatienetwerk en een flinke dosis eraring en marktkennis beschikken. Zeker met betrekking tot de regio Rijnmond, Drechtsteden en Alblasserwaard. Onze makelaars die zich bezig houden met beleggingen, erkoop/erhuur, aankoop/aanhuur en adisering zijn lid an NVM Business en VastgoedCert. De taxateurs zijn ingeschreen in de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed (Grootzakelijk) an het NRVT en zijn daarmee gecertificeerd taxateur. Zowel anuit de NVM als anuit het NRVT geldt de erplichting tot permanente educatie en periodieke toetsing, waardoor kwaliteit en kennis gewaarborgd blijen. Ook oor astgoedmanagement bent u bij ons aan het juiste adres. Onze afdeling astgoedmanagement beheert ruim 0 bedrijfsobjecten, ariërend an kleine units tot grootschalige gebouwen en bedrijfscomplexen. Als u benieuwd bent naar wat wij oor u kunnen betekenen, bent u an harte welkom op ons. Meer informatie indt u op Meer informatie Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. Bezoekadres: Jhr. an Karnebeekweg 6b 2982 VL Ridderkerk Correspondentieadres: Postbus AC Ridderkerk info@anliet.net Deze informatie is door ons met de nodige zorguldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanaard oor enige onolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de geolgen daaran. Alle opgegeen maten en opperlakten zijn indicatief. Nieuwbouw De Malachiet, fase II Dordrecht 5.

7 Dordtse Kil 3 Dordrecht

8 AQUAMARIJNWEG bestemmings water bestemmings bedrijf bouwlak H= 16m mandelig TALUD bestemmings water UNIT 9 erfgrens bestemmings bedrijf bouwlak H= 16m UNIT UNIT UNIT 5 UNIT 8 erfgrens mandelig erfgrens UNIT bouwlak H= 16m UNIT 1 UNIT 2 UNIT UNIT mandelig bestemmings bedrijf mandelig 3 3 erfgrens 6000 kaelgrens UNIT: Kaelgrootte: Perceelgrootte 5079m2 unit 1 unit 2 unit 3 unit 4 unit 5 unit 6 unit 7 unit 8 unit 9 unit m2 1m2 403m2 281m2 365m2 242m2 785m2 315m2 394m2 235m2 348m2 235m2 401m2 235m2 349m2 235m2 642m2 235m2 553m2 274m2 2588m2 MANDELIG GEBIED: zie gearceerd 2491m2 = mandelig gebied Begane Grond Verdieping Bedrijfsruimte Kantoren beggr erd Totaal 567m2 BVO 589m2 BVO Aantal p-pl. eis 1,55 per 100m2 (CROW-norm: 1,3 tot 1,8/100 = berdijseramelgebouw, sterk stedelijk, rest bebouwde kom) Aantal p-pl. gerealiseerd 2588m2 BVO 589m2 BVO 2021m2 BVO 1156m2 BVO 3177m2 BVO 49,49 p-pl. 54 p-pl. MALACHIET Dordtse Kil 3 Dordrecht MALACHIET ca 16,25m TALUD kaelgrens

9 kaelgrens m2 bo bestemmings water bestemmings bedrijf unit 9 166m2 bo m2 bo 38m2 bo unit 7 197m2 bo unit 5 197m2 bo unit m2 bo unit 8 197m2 bo unit 6 197m2 bo 69m2 bo 38m2 bo 38m2 bo loerbelasting BEGGR 1500kg/m2 loerbelasting KANTOOR BEGGR / VERD 250kg/m2 (loererwarm.) bouwlak H= 16m BEGANE GROND 2588m2 BVO unit 1 unit 2 unit 3 unit 4 222m2 bo 2m2 bo 191m2 bo 217m2 bo 0 bouwlak H= 16m 79m2 bo airco airco kaelgrens m2 bo airco 51m2 bo airco 98m2 bo 4281 bestemmings bedrijf Dordtse Kil 3 Dordrecht kaelgrens

10 m2 bo unit 9 73m2 bo 39m2 bo unit 10 39m2 bo unit 7 unit 5 unit 8 39m2 bo 39m2 bo unit 6 loerbelasting BEGGR 1500kg/m2 loerbelasting KANTOOR BEGGR / VERD 250kg/m2 (loererwarm.) VERDIEPING 589m2 BVO kantoren unit 1 unit 2 unit 3 unit 4 82m2 bo 53m2 bo 53m2 bo 101m2 bo Dordtse Kil 3 Dordrecht

11 L 38m2 bo unit 6 197m2 bo loerbelasting BEGGR 1500kg/m2 loerbelasting KANTOOR BEGGR / VERD 250kg/m2 (loererwarm.) nit 2 unit 3 unit 4 2 bo 191m2 bo 217m2 bo FSHAL airco 51m2 bo airco 98m2 bo 4281 Dordtse 00 Kil 3 Dordrecht lgrens

12 e L 39m2 bo unit 6 loerbelasting BEGGR 1500kg/m2 loerbelasting KANTOOR BEGGR / VERD 250kg/m2 (loererwarm.) nit 2 unit 3 unit 4 DE FSHAL 53m2 bo 101m2 bo 4281 Dordtse Kil 3 Dordrecht

13 aluminium lakke kozijnen (kleur lichtalum. RAL 9006) kaders rondom puien: aluminium zetwerk 3mm ad-random kleuren (gloss metallic, pearl beige, copper, gloss pearl, simply copper) GEVEL WEST = entilatierooster HR-ZR lgs opgae adiseur (zie rapp. Reuser Techn. Adiesburo) dooraleilige beglazing oerige geelbekleding: metalen golfpaneel hor. donkeralum. RAL en: donkergrijs = entilatierooster HR-ZR lgs opgae adiseur (zie rapp. Reuser Techn. Adiesburo) dooraleilige beglazing GEVEL OOST GEVEL ZUID = entilatierooster HR-ZR lgs opgae adiseur (zie rapp. Reuser Techn. Adiesburo) dooraleilige beglazing = entilatierooster HR-ZR lgs opgae adiseur (zie rapp. Reuser Techn. Adiesburo) dooraleilige beglazing GEVEL NOORD Dordtse Kil 3 Dordrecht