~15 exclusieve appartementen met ondergrondse garage~

Transcriptie

1 RESIDENTIE VERIKA

2 STELT VOOR: ~15 exclusieve appartementen met ondergrondse garage~ ~Grote appartementen met ruime terrassen~ ~Extreem energiezuinig~ ~Bruisende omgeving~ ~Ecologische visie~ Ligging: Binnenweg 30, 8580 Avelgem Aansluitend op Kortrijkstraat 29 Inlichtingen/verkoop: CENTURY 21 Advies in Vastgoed Promotor: VERIKA INVEST BVBA Doorniksesteenweg 32B Leuzestraat Avelgem 8510 BELLEGEM G: T: BE M:

3 ALGEMEENHEDEN De residentie VERIKA De residentie omvat een appartementsgebouw dat aansluit op het gebouw gelegen in de Kortrijkstraat 29 te Avelgem, dicht bij het centrum en recht tegenover een groot warenhuis, met zicht op een prachtige, achterliggende tuin. Een eeuwenoude beukenboom siert deze tuin. De nabijheid van het centrum maakt het voor de toekomstige bewoners heel gemakkelijk: de winkels en handelszaken liggen op twee minuten wandelafstand. Daarenboven is in de buurt veel meer rust dan in het centrum, want er is zo goed als geen doorgaand vrachtverkeer. Alle woningen kijken uit op de binnentuin van ongeveer 3000m² en zijn ook georiënteerd naar de zonnekant. Deze transparantie maakt elk appartement ruim en luchtig. De vele terrassen onderstrepen het op den buiten wonen-gevoel. De dakappartementen zullen een zicht hebben op de Schelde en de Kluisberg. Deze nog te bouwen fase van het gebouw bestaat uit 1 nieuwe gemeenschappelijke inkomhall met een traphal met lift tot in de kelder. Er wordt ook aangesloten op de reeds bestaande traphal. Er zijn 15 appartementen met terras en grote autostandplaatsen in de kelderverdieping van het gebouw. De gemiddelde grootte van de appartementen is 120m². Er is een weloverwogen keuze voor energiezuinige appartementen. voor energiezuinige ventilatie, foto-voltaïesche zonnepanelen, zonneboilers en voor veel isolatie, voor akoestisch comfort en voor duurzaamheid omwille van recuperatie van regenwater, Het nagestreefde doel is de criteria te halen van een passieve woning, op het gebied van het energieverbruik per m². Dankzij dit concept kunnen deze appartementen met een zeer lage jaarlijkse energiefactuur worden gerealiseerd.

4 Detailindeling per appartement 1. Appartement 0.6: Verdieping: Opp. Appartement: Opp. Terrassen: Gelijkvloers m² m² (terras achter) 15.8 m² (terras voor) Zithoek en eethoek Ruime, open keuken, volledig uitgerust Bergruimte Badkamer 2 slaapkamers Inkomhal met toilet terras vooraan en achteraan

5 2. Appartement 1.6 Verdieping: Opp. Appartement: Opp. Terrassen: 1 e verdieping m² 4.05 m² (terras achter) 6.72 m² (terras voor) Zithoek en eethoek Ruime, open keuken, volledig uitgerust Bergruimte Badkamer 2 slaapkamers Inkomhal met toilet terras vooraan en buitengelegen balkon achteraan

8 5. Appartement 0.7 Verdieping: Gelijkvloerse verdieping Opp. Appartement: m² Opp. Terrassen: m² (terras achter) m² (terras voor) Zithoek en eethoek Ruime, open keuken, volledig uitgerust Bergruimte Inkomhal met toilet Badkamer 2 slaapkamers Terras vooraan en achteraan

9 6. Appartement 1.7 Verdieping: Opp. Appartement: Opp. Terrassen: 1e verdieping m² 4.05 m² (terras achter) 6.72 m² (terras voor) Zithoek en eethoek Ruime, open keuken, volledig uitgerust Bergruimte Badkamer 2 slaapkamers Inkomhal met toilet terras vooraan en buitengelegen balkon achteraan

12 9. Appartement 0.8 Verdieping: Opp. Appartement: Opp. Terrassen: Gelijkvloers m² 3.09 m² (terras achter) 6.96 m² (1e terras voor) 2.97 m² (2e terras voor) Zithoek en eethoek Ruime, open keuken, volledig uitgerust Bergruimte 2 aparte toiletten Badkamer 2 slaapkamers Inkomhal Extra buro-ruimte 2 terrassen vooraan en buitengelegen balkon achteraan

13 10. Appartement 1.8 Verdieping: Opp. Appartement: Opp. Terrassen: 1e verdieping m² 3.09 m² (terras achter) 6.96 m² (1e terras voor) 2.97 m² (2e terras voor) Zithoek en eethoek Ruime, open keuken, volledig uitgerust Bergruimte 2 aparte toiletten Badkamer 2 slaapkamers Inkomhal Extra buro-ruimte 2 terrassen vooraan en buitengelegen balkon achteraan

14 11. Appartement 2.8 Verdieping: 2 e verdieping Opp. Appartement: m² Opp. Terrassen: 3.09 m² (terras achter) 6.96 m² (1 e terras voor) 2.97 m² (2 e terras voor) Zithoek en eethoek Ruime, open keuken, volledig uitgerust Bergruimte 2 aparte toiletten Badkamer 2 slaapkamers Inkomhal Extra buro-ruimte 2 terrassen vooraan en buitengelegen balkon achteraan

15 12. Appartement 3.8 Verdieping: 3 e verdieping Opp. Appartement: m² Opp. Terrassen: 3.09 m² (terras achter) 6.96 m² (1 e terras voor) 2.97 m² (2 e terras voor) Zithoek en eethoek Ruime, open keuken, volledig uitgerust Bergruimte 2 aparte toiletten Badkamer 2 slaapkamers Inkomhal Extra buro-ruimte 2 terrassen vooraan en buitengelegen balkon achteraan

16 13. Appartement 4.6 Verdieping: 4 e verdieping Opp. Appartement: 210 m² Opp. Terrassen: 126 m² (terras voor) Zithoek en eethoek Ruime, open keuken, volledig uitgerust Bergruimte Badkamer 3 slaapkamers Inkomhal met toilet terras vooraan eigen lifttoegang

17 14. Appartement 4.7 Verdieping: 4 e verdieping Opp. Appartement: m² Opp. Terrassen: 4.05 m² (1 e terras achter) 4.05 m² (2 e terras achter) 32.11m² (terras voor) Zithoek en eethoek Ruime, open keuken, volledig uitgerust Bergruimte Badkamer 2 slaapkamers Inkomhal met toilet terras vooraan en 2 terrassen achteraan

18 15. Appartement 4.8 Verdieping: 4 e verdieping Opp. Appartement: m² Opp. Terrassen: 9.29 m² (terras achter) m² (1 e terras voor) 2.97 m² (2 e terras voor) Zithoek en eethoek Ruime, open keuken, volledig uitgerust Bergruimte Badkamer 2 slaapkamers Inkomhal met toilet terras vooraan en 2 terrassen achteraan

19 Beschrijving van de bouwwerken Constructie Het gebouw wordt uitgevoerd in energiezuinige constructies, met materialen van eerste keuze, vrij van gebreken en conform de kwaliteitseisen van de Belgische normen. De grondwerken worden uitgevoerd volgens de nodige afmetingen teneinde de funderingswerken, kanalisaties en rioleringen degelijk te kunnen uitvoeren. De funderingen worden uitgevoerd op draagkrachtige grond conform de studie en plannen van de stabiliteitsingenieur. De draagstructuur van het gebouw bestaat uit gewapend beton en dragende muren in ytong metselwerk. De plafonds zijn in beton, glad afgeleverd (klaar voor de schilder). De plafonds in de kelder blijven in zichtbaar beton. De dragende muren zijn in ytong metselwerk en bepleisterd. De scheidingsmuur tussen de appartementen is ontdubbeld en voorzien van akoestische glaswolisolatie. De buitengevels bestaan uit een geventileerde en geïsoleerde spouwmuur waarvan de buitenzijde bestaat uit een passende gevelsteen en / of siliconenharsgebonden sierpleister. De dorpels zijn in blauwe hardsteen. Overal waar nodig wordt vochtisolatie geplaatst volgens de regels van de kunst. De rioleringen worden uitgevoerd in harde, duurzame kunststofmaterialen met Benorkwaliteitskenmerken. Het rioolstelsel is gescheiden, passend geventileerd en van reukafsluiting voorzien. Alle afvoerleidingen in de verticale kokers worden in slagvast PE uitgevoerd. De dakstructuur wordt voorzien in beton. Platte en / of gering hellende dakvlakken zijn voorzien van thermische isolatie en bitumineuze waterdichting. Goten en regenwaterafvoeren zijn in zink of geberit. De buitenschrijnwerken zijn in aluminium onderhoudsarm. - Buitenschrijnwerk van ramen: een gelakt aluminium met thermische onderbreking. - Beglazing: driedubbel isolerend gelaagd glas met een Ug-waarde van De poort is een gelakte sectionaalpoort met elektrische bediening. De borstweringen en trapleuningen zijn in duurzaam en onderhoudsvriendelijk materiaal zoals inox, aluminium of gelijkaardig.

20 De trapzalen zijn uitgevoerd en uitgerust conform de brandpreventienormen. - Poederblusser als brandbestrijdingsmiddel behoren tot de kosten van installatie en onderhoud van het syndicale beheer van het appartementscomplex. Voltooiingswerken 1.1 Appartementen Wanden en plafonds Alle muren in metselwerk worden voorzien van gipspleisterwerk. In de eventuele douchezone wordt deze bepleistering uitgevoerd in een cement bezetting. De muren uitgevoerd in gipsblokken worden afgewerkt met afwerkplamuur. De ramen worden ingepleisterd. De hoeken worden verstevigd met een metalen hoekprofiel. Alle plafonds in betonconstructie worden bepleisterd en/of voorzien van spuitplamuurafwerking Vloeren Ondervloer voor het gelijkvloers is voorzien van een thermische isolatie en een vlottende chape. Ondervloer verdiepingen. Het volledige appartement wordt voorzien van een zwevende dekvloer. Deze dekvloer wordt los geplaatst van alle muren en constructievloeren door middel van een akoestisch isolerende laag. Tegelbevloering. Alle ruimtes worden voorzien van een keramische vloertegel ofwel LVT tegel gelijmd op de chape (rechte plaatsing). De voorziene particuliere handelswaarde is 30 euro / m² incl BTW. Waar geen muurbetegeling komt, wordt een bijpassende plint voorzien van een particuliere handelswaarde van 10 euro / lm. Gezien de akoestisch isolerende laag wordt de voeg tussen plint en vloer elastisch gevoegd. De keuze van de betegeling is vrij te kiezen in de volledige toonzaal van de door de bouwpromotor aangestelde leverancier. De eventuele verrekening geschiedt op basis van particuliere handelswaarden. De handelswaarde voor stenen bevloering behelst enkel de aankoop, niet de plaatsing. Tussen verschillende vloertypen en eventuele uitzetvoegen wordt steeds een voegprofiel voorzien. Muurbetegeling totaal 15 m² voorzien in keukenruimte. De voorziene muurtegels hebben volgende afmetingen: min 15 x 15 cm; max 25 x 25 cm. De particuliere handelswaarde voor de muurtegels is 25 euro / m².

21 Betegeling van terrassen. Op de gelijkvloerse verdieping worden de terrassen voorzien van een betegeling met sierbetontegels te kiezen uit het voorgestelde gamma van de promotor, geplaatst op een ondergrond van gestabiliseerd zand. Op de dakterrassen worden dezelfde tegels voorzien. Ze worden geplaatst volgens de voorschriften van de fabrikant. Venstertabletten. Aan alle ramen die niet tot op vloerniveau komen, wordt een venstertablet in marmer geplaatst. De venstertabletten steken 3 cm uit ten opzichte van de voorzijde en 3 cm ten opzichte van de zijkanten van het pleisterwerk. De tabletten zijn standaard 2 cm dik. Te kiezen uit het voorgestelde gamma van de promotor Binnenschrijnwerk Binnendeuren De toegangsdeur tussen de traphal en het appartement is een brandvertragende, voorgeplamuurde schilderdeur met een Rf waarde van een 1/2h. Deze deur wordt voorzien van een opgezette aluminium deurkruk, afzonderlijke ronde afdekplaat voor slot en kruk en een cilinderslot met sleutel die deel uitmaakt van een volledig slotenplan van het gebouw. Deze deur is voorzien van een driepuntssluiting. De binnendeuren zijn vlakke, te schilderen, voorzien van een binnendeurslot, standaardkruk, kassement en omlijsting. De binnendeur tussen hal en woonkamer is een deur in helder, gehard glas met draaischoenen en middenslot, geplaatst in houten omkasting. Het standaard beslag bestaat uit twee pivots en twee horizontale taatsen, één slotkast en een paar standaard krukken. Omkastingen, raambekledingen. De omkasting van het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in pleisterwerk met hoekbeschermers. Geen gordijnkasten voorzien. Kokerafsluitingen. Technische kokers. Waar nodig worden schildersklare toegangsluiken voorzien Buitenschrijnwerk Ramen in buitengevels: in gelakt aluminium met thermische onderbreking plus thermopane beglazing Keukeninrichting Ingerichte keuken met vast meubilair en inbouwapparaten, op maat vervaardigd naar uw keuze. Vrij te kiezen in de door de promotor aangeduide toonzaal. Particuliere handelswaarde kasten en toestellen geplaatst: 7000 euro.

22 1.1.6 Badkamerinrichting Badkamermeubel met twee lavabo s: particuliere handelswaarde: 1200 euro Verwarming De verwarming geschiedt doormiddel van een weerstand in de ventilatie-unit. Zie ventilatie systeem D. De temperatuur wordt door middel van een centrale digitale kamerthermostaat geregeld. Volgens een ingenieursstudie worden bij een buitentemperatuur van -8 C volgende binnentemperaturen gewaarborgd: - Woonkamer-keuken 22 C - Badkamer 22 C - Slaapkamers 18 C - Nachthall-WC 18 C Sanitaire uitrusting Dankzij de aanvoer van leidingwater is per appartement voorzien van een individuele teller, opgesteld in de gemeenschap. De toevoerleidingen binnen de appartementen zijn in kunststof. De afvoerleidingen binnen het appartement en in de vertikale kokers worden uitgevoerd in polyethyleen (geberit). Per appartement zijn de volgende toe- en afvoeren voorzien: - Badkamer: ww + kw + afvoer voor bad en twee wastafels - Berging: kw + afvoer voor wasmachine - Keuken: ww + kw + afvoer voor spoeltafel; kw + afvoer voor vaatwasmachine - WC-inkom: kw + afvoer voor WC en handwasbakje - Voor gelijkvloers: buitenkraan Per appartement zijn volgende sanitaire toestellen voorzien: - Badkamer: bad, twee wastafels - Keuken: spoeltafel met mengkraan - WC: toilet + handwasbakje De sanitaire toestellen kunnen vrij gekozen worden in de toonzaal van de door de promotor aangestelde leverancier. De eventuele verrekening geschiedt op basis van particuliere handelswaarden. Deze handelswaarde behelst enkel de aankoop, niet de plaatsing. Volgende handelswaarde is voorzien voor de sanitaire toestellen: 2200 euro.

23 1.1.9 Elektrische installatie De installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de heersende veiligheidsnormen en de voorschriften van de stroombedelingsmaatschappij. De installatie is traditioneel ingewerkt in de muren en vloeren. Ze is geaard en waar nodig hermetisch afgewerkt. Alle zekeringen in het verdeelbord zijn van het automatische type en de nodige differentieelschakelaars zijn voorzien. In de privatieve delen zijn geen armaturen voorzien. Elk lichtpunt wordt afgeleverd met een lamphouder en een gloeilamp van 60 Watt. De stopcontacten en schakelaars zijn van het type Niko PR 20 of gelijkwaardig. Elk appartement heeft een toegang tot het complex zonnepanelen dat zich op het dak bevindt en dat samen met de zonneboilers, garant staat voor het halen van het vooropgestelde E-peil. Elk appartement is verbonden met de centrale inkom door middel van een videofooninstallatie en afstandsbediening van het elektrische slot op de tussen deur tussen de inkom en de trapzaal. Aan de voordeur van het appartement wordt eveneens een belknop voorzien die verbonden is met een geïntegreerde bel in de videofoon Ventilatie De ventilatie wordt verzorgd door een dynamisch ventilatiesysteem, systeem D. Dit systeem zorgt ervoor dat steeds verse lucht wordt aangezogen van buitenaf en dat de bezoedelde lucht wordt afgevoerd door middel van ventilatoren. De verse lucht komt binnen in de droge lokalen, vervolgt zijn weg via openingen, onder de binnendeuren en wordt afgezogen in de natte lokalen. In de berging wordt een aftakking voorzien voor eventuele aansluiting van een droogkast. Het systeem wordt voorzien van geluidsdempers en / of roosters zodat de geluidsoverdracht tussen de appartementen tot een minimum wordt herleid. Alle afzuigopeningen worden afgewerkt met wit gelakte en regelbare ventielen of roosters Schilderswerken In de privatieven van de appartementen zijn geen schilderswerken voorzien.

24 1.2 Gemeenschappelijke inkom en trapzaal Bovenvermelde gemeenschappen zijn van navolgende voltooiingswerken voorzien Wanden / vloeren Vloeren en trappen worden afgewerkt met marmermozaïek type arduin of gelijkwaardig en bijhorende plinten. In de centrale inkomhall wordt een grote, ingewerkte vloermat voorzien. Wanden en plafonds worden bepleisterd en beschilderd Schrijnwerk Alle ramen, buitendeuren en sasdeur worden uitgevoerd in gelakte aluminium, voorzien van een aangepast beslag. In de centrale inkom wordt een brievenbusgeheel voorzien. Borstweringen en trapleuningen worden uitgevoerd in duurzaam en onderhoudsvriendelijk materiaal zoals inox, aluminium, of gelijkwaardig Verlichting / Stopcontacten Drukschakelaars / teleruptoren en tijdregeling. De verlichting bestaat uit sierlijke wandarmaturen, gelijkmatig opgesteld langs de trap en op de overlopen. Autonome noodverlichtingtoestellen worden gelijkmatig verdeeld en opgesteld. Er is één stopcontact per verdieping voorzien Liften Er wordt een hydraulische, geruisarme lift met schuifdeuren voorzien. Deze lift bedient ook de kelderverdieping. Deze lift en installatie voldoen aan de laatste geldende normen en zijn voorzien van een telefoonaansluiting.

25 1.3 Kelderverdieping Wanden, vloeren en plafonds Plafonds, buitenwanden, balken en kolommen blijven in zichtbaar beton. De gemetselde muren worden gevoegd. De vloer wordt uitgevoerd in grijs gepolierd beton met kwartstoeslag Schrijnwerk De toegangspoort is een grijs gelakte sectionaalpoort met elektrische bediening, welke deel uitmaakt van het huidige gebouw. Alle binnendeuren zijn vlakke, te schilderen deuren met houten omkasting en omlijsting. Het aangepaste beslag is voorzien. Waar nodig worden ze brandvertragend uitgevoerd Technische installatie Er worden één dienstkraan en twee stopcontacten voorzien in de kelder. In de kelder worden ook een aantal technische lokalen ondergebracht, zoals tellerlokalen, machinelokalen voor de lift enz. De nodige verlichtingsarmaturen op minuterie en noodverlichting zijn voorzien Schilderwerken In de kelderverdieping zijn er geen schilderwerken voorzien. Opmerkingen 1. Wijzigingen De architect kan te allen tijde, zonder het akkoord van de koper, die beslissingen nemen of wijzigingen aanbrengen, die hij nuttig en raadzaam oordeelt en zowel op de gemeenschappelijke als de privé gedeelten betrekking hebben, en dit zowel om technische als esthetische redenen.

26 Het is wel te verstaan dat zowel de geest van dit lastenkohier als de kwaliteit van het werk geëerbiedigd moeten worden, en dat zij geen enkele minderwaarde tot gevolg mogen hebben. 2. Plannen De goedgekeurde plannen ter studie van de notaris neergelegd, dienen als basis voor het opmaken van de basisakte. Kleine afwijkingen die zouden kunnen bestaan, hetzij in meer, hetzij in minder, zullen beschouwd worden als tolerantie die in geen geval door één van de partijen zullen kunnen worden ingeroepen om aanleiding te geven tot vergoeding. 3. Wijzigingen door promotor. De promotor behoudt zich het recht voor in de loop van de bouwwerken eventueel veranderingen aan onderhavig bestek aan te brengen om een werk te leveren volgens de regels van de kunst en deze die hem zouden worden opgelegd door administratieve overheden. Mogelijke wijzigingen dienen een uitvoering te verzekeren, gelijkwaardig aan de voorziene. Hij behoudt zich eveneens het recht voor sommige in onderhavig bestek voorziene materialen te vervangen door gelijkwaardige. 4. Materialen Voor de vloerbekleding, faiences, sanitaire toestellen, keuken en badkamerinrichting is er keuze in een welbepaald gamma. Indien de koper afwijkt van de standaardvoorzieningen, dan zal de verrekening gebeuren volgens de gemaakte keuze van de koper. De prijzen vermeld in dit lastenboek zijn steeds vermeld inclusief 21% BTW. 5. Aansluitingskosten en aansluitingen Elektriciteit (tellerkast + teller + voedingskabel), water, TV, telefoon en aansluitingen op het openbare rioleringsnet, zijn ten laste van de koper. Een forfaitair geraamd bedrag van 2000 euro zal aan iedere koper op voorhand aangerekend worden om deze aansluitingskosten te dekken. Na afloop van deze aansluitingen zal een juiste afrekening opgemaakt worden.

27 6. Werken uitgevoerd door derden Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard, vóór de voorlopige overname van het gebouw door eigen of door derden te laten uitvoeren. Voorziene werken of materialen niet uit te voeren of niet te leveren door de promotor worden gecrediteerd aan kostprijs. Dit na schriftelijk akkoord van de promotor. 7. Opleveringen Voorlopige oplevering: zodra de privatieve gedeelten van zijn kavel in voldoende staat van afwerking zijn (ongeacht kleine herstellingen of aanpassingswerken), nodigt de verkoper de koper uit om tot de voorlopige oplevering van die gedeelten over te gaan. Het proces-verbaal van oplevering wordt opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Het bevat de opsomming van de zaken die niet aanvaard werden omdat zij nog niet of niet goed uitgevoerd zijn. Na ondertekening van dit proces-verbaal en na verrekening van de min- of meerwerken zal de levering van de kavel geschieden door overhandiging van de sleutels, nadat alle facturen betaald zijn. Eindoplevering: de eindoplevering die op dezelfde wijze geschiedt als de voorlopige oplevering, mag niet eerder plaatshebben dan na verloop van één jaar na de voorlopige oplevering en voor zover de eindoplevering van de gemeenschappelijke gedeelten met inbegrip van de toegang, al heeft plaats gehad, zodat een normale bewoonbaarheid verzekerd is. 8. Zetting van het gebouw De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betalingen en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor of de aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Het is bijgevolg aangeraden schilderen behangwerken pas uit te voeren na de zetting van het gebouw (ongeveer één jaar na oplevering). 9. Voorverwarming Teneinde het gebouw voldoende te drogen, zal ongeveer drie maanden voor de ingebruikname de voorverwarming in gang gesteld worden door promotor. Het verbruik is ten laste van de koper.

28 10. Opkuis De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis. Het grondig oppoetsen van ruiten, vloeren en sanitaire apparaten is ten laste van de kopers. 11. Uitvoeringstermijn De uitvoeringstermijn bepaald in de verkoopsovereenkomst geldt voor een standaarduitvoering conform de beschrijving. Afwijkingen van de standaarduitvoeringen verlengen de uitvoeringstermijnen. 12. Erelonen De erelonen van de architect, studiebureaus, coördinatie zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen omvatten de verplichtingen die hen normaalgezien eigen zijn, met uitzondering van deze die betrekking hebben op alle versieringswerken of deze die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen die eventueel zouden aangevraagd zijn door de koper. Ligging