Vereniging "Het Brekkense Wiel" HUISHOUDELIJK REGLEMENT VVE

Transcriptie

1 Vereniging "Het Brekkense Wiel" HUISHOUDELIJK REGLEMENT VVE Preambule De Vereniging Het Brekkense Wiel heeft in de algemene vergadering van eigenaren van 2 april 1994 onder verwijzing naar de statuten van de vereniging alsmede de statuten van de afdelingen 1 tot 5 en rekening houdend met de vereniging, hun leden, de huurders en gasten ingaande op de dag van het besluit, het Huishoudelijk Reglement aangenomen. 1 Toepassingsgebied Dit huishoudelijk reglement geldt voor de vereniging, voor ieder afzonderlijk lid van de vereniging, voor huurders van de woningen en ligplaatsen, voor gasten, bezoekers of anderen, die zich op het gezamenlijk terrein ophouden, in gelijke mate. Op 3 juni 2006 is in de algemene vergadering besloten dat het Huishoudelijk Reglement ongewijzigd gehandhaafd blijft. Over dit besluit is eerst gestemd in alle vergaderingen van eigenaren (fasevergaderingen) en dat betekent dat dit Huishoudelijk Reglement geldt voor alle mede-eigenaren, huurders, gebruikers, etc. van de volgende VvE en: Vereniging van Eigenaars Bergeend/Kuifeend. (besluit ) Vereniging van Eigenaars 44 woningen aan Het Brekkense Wiel 41 tot en met 84 te Lemmer. (besluit ) Vereniging van Eigenaars 46 woningen aan Het Brekkense Wiel 85 tot en met 130 te Lemmer. (besluit ) Vereniging van Eigenaars 52 woningen aan Het Brekkense Wiel 131 tot en met 182 te Lemmer. (besluit ) Vereniging van Eigenaars 48 woningen aan Het Brekkense Wiel 183 tot en met 230 te Lemmer. (besluit ) 2 Gebruik en veranderingen 1. Gemeenschappelijk eigendom : a) Bijzonder gebruik en verandering van gemeenschappelijk gebied in de separate fasen door de individuele eigenaren is uitgesloten. b) Uitzonderingen kunnen op verzoek van een eigenaar aan het bestuur van zijn fase gericht en in de vergadering van eigenaren in een algemene zitting ingewilligd worden. Het besluit kan worden herroepen wanneer hiertoe een gegronde reden is. Uitzonderingen kunnen door een eenstemmig besluit van het bestuur van de fase toegestaan of herroepen worden. (Dit geldt niet voor artikel 2 lid 1a) c) Toestemming van het bestuur of de vergadering van eigenaren gebeurt zonder overname van kosten door de vereniging. Indien de bijzondere toestemming afloopt of herroepen wordt, heeft de eigenaar de plicht ervoor te zorgen dat e.e.a. weer in de oude situatie wordt teruggebracht op zijn kosten. d) Uitzonderingen op de regels worden verleend zonder aansprakelijkheid en zonder onderzoek naar bouwrechtelijke en technische belangen. De eigenaar dient zelf eventuele toestemming, op eigen kosten en eigen verantwoording, bij instanties eventuele vergunningen aan te vragen. 2. Privé-gedeelte: a) Bouwkundige veranderingen zijn met betrekking tot materiaal, uiterlijke vormgeving en kleurstelling niet toegestaan. Voor uitzonderingen geldt overeenkomstig artikel 2 lid 1 b tot d. b) Het gebruik van een privé-gedeelte met een ander dan in de statuten genoemd doel - namelijk als

2 woning met ligplaats voor boten -, voor zakelijke doeleinden is uitgesloten. Uitzonderingen zijn toegestaan, overeenkomstig artikel 2 lid 1 b tot d van het Huishoudelijk Reglement. De vergadering van eigenaren verleent hierbij onherroepelijk toestemming in uitzonderlijk geval, in zoverre dat een eigenaar van een appartementsrecht z n woning eerst dan mag verhuren, nadat hij hiervoor als ondernemer de verhuur van de woning volgens het Nederlands Recht heeft aangemeld en de verhuuractiviteiten in de woning in Het Brekkense Wiel uitoefent. c) Het is afzonderlijke eigenaren niet toegestaan, op hun privé-gedeelte extra bebouwing ( aufbauten hiermee wordt alles bedoeld wat op het privé-gedeelte duurzaam geplaatst wordt, bijv een pergola, etc.) te plaatsen. Uitzonderingen zijn toegestaan. Hiervoor gelden de bepalingen overeenkomstig artikel 2 lid 1 b tot d. De vergadering van eigenaren verleent in zoverre algemene toestemming voor een uitzondering, dat het is toegestaan een schuurtje aan de waterkant van het huis te bouwen. Dit moet aan de rechterzijde van het huis, van het water af gezien, staan en moet zo opgebouwd worden dat de rechter zijde ervan de scheidingswand van het buurterras is. Het schuurtje mag niet hoger en niet dieper zijn als de aanwezige scheidingswand. Er is een maximale breedte van 1,10 meter toegestaan. Het schuurtje moet wit geschilderd zijn en dient qua vorm aangepast te zijn aan de scheidingswand. d) Tuinen en terrassen dienen zo te worden aangelegd, dat in het bijzonder het vrije uitzicht van de buren niet onredelijk belemmerd mag worden. Dit geldt ook voor struiken, bomen en andere beplanting. Over de tuinafscheidingen dient met de buren te worden overlegd. 3 Wegen en verkeer 1. Uit respect voor het woongenot van alle bewoners moet het vermeden worden onnodig te rijden met motorvoertuigen op het park. De maximaal toegestane snelheid voor alle voertuigen is 10 km/uur. 2. Het parkeren van allerhande voertuigen is alleen toegestaan op de bij het huis behorende parkeerplaats of op de gemeenschappelijke parkeerplaats. 3. Ieder huis heeft één parkeerplaats. Deze parkeerplaats is slechts voor het gebruik van één voertuig per huis toegestaan. De toegang en het gebruik van een tweede voertuig is alleen dan toegestaan, als het parkeren van een tweede voertuig zonder dat andere bewoners gehinderd worden mogelijk is. 4. Beladen of onbeladen trailers mogen op het terrein niet worden geplaatst. Het is toegestaan de trailer voor 3 weken onder bepaalde voorwaarden (zie agenda algemene vergadering 2005) te plaatsen op de gezamenlijke parkeerplaats. Andere aanhangers, bijvoorbeeld voor toelevering aan de eigenaren, mogen alleen op het perceel van de eigenaar geplaatst worden. De aanhanger geldt als voertuig bedoeld in artikel 3 lid Het rijden en parkeren op het terrein met caravans en voertuigen met een toelaatbaar totaalgewicht van meer dan 3,5 ton is niet toegestaan. 4 Boten 1. Het aanmeren van boten is alleen binnen de grenzen van het individuele privé-gedeelte toegestaan. Met het oog op uitzonderingen geldt overeenkomstig artikel 2 lid 1 b tot d. Deze uitzondering is ongeldig 2. Het verontreinigen van het water is ten strengste verboden. Dit geldt in het bijzonder voor het gebruik van toiletten, douches en wastafels op boten. De algemeen geldende bepalingen voor havens zijn hier van toepassing. 3. In verband met overlast voor de andere bewoners dient het bevaren van de waterwegen met motorvaartuigen zoveel mogelijk beperkt te worden. Het stationair laten lopen van motoren om de boot te verwarmen of om een accu op te laden is verboden. 4. De vaarsnelheid is ten hoogste 5 km/h en moet zo zijn, dat golfslag vermeden wordt en de boot meteen kan stoppen. Zwemmers en boten die niet door een motor aangedreven worden, hebben absolute voorrang. 5 Huisdieren 1. Huisdieren mogen buiten het eigen privé-gedeelte uitsluitend aan de lijn uitgelaten worden.

3 2. Overlast veroorzaakt door huisdieren moet worden vermeden. Dit geldt in het bijzonder voor geluidshinder en stankoverlast. 3. Vervuiling en fecaliën, die op gemeenschappelijk eigendom of andermans eigendom terechtkomen, dienen meteen door de huisdiereigenaar of degene die de hond uitlaat verwijderd te worden. 6 Vuilnis/Afval 1. Vuilnis en allerlei soorten afval mogen uitsluitend op de daarvoor bestemde plaatsen worden gedeponeerd. 2. Vervuiling van welk aard ook, moet worden vermeden. De eigenaar, zijn huurders, zijn gasten of andere gebruikers, dienen eventuele vervuiling door hen veroorzaakt, meteen op te ruimen. Indien één van voornoemde personen deze verplichting niet nakomt, moet het bevoegde bestuur op de hoogte gesteld worden. Deze kan er voor zorgen dat de vervuiling op kosten van de eigenaar verwijderd wordt. In spoedgevallen is ieder bestuurslid hiertoe bevoegd. In levensbedreigende situaties en als gezondheid of bezit gevaar loopt mag elke bewoner direct maatregelen nemen. 3. Vanwege het gevaar van milieuvervuiling is het niet geoorloofd, voertuigen of vaartuigen te wassen. Voor vaartuigen wordt een uitzondering gemaakt wanneer deze met een matige hoeveelheid biologisch afbreekbaar reinigingsmiddel schoon gemaakt worden. Onderhoudswerkzaamheden mogen alleen plaats vinden, wanneer geen milieugevaarlijke stoffen zoals olie, verf, lak, reinigingsmiddel of oplosmiddel in de grond of op het water terecht kunnen komen. 7 Algemene clausule Met het in werking treden van dit Huishoudelijk Reglement komen alle vorige afspraken en deelverklaringen te vervallen waarover in het verleden door eigenaren van de afzonderlijke bouwfasen een besluit genomen is en die in strijd zijn met dit Huishoudelijk Reglement. Geldig zijn de Nederlandse wet en de regels van de splitsingsaktes. Besloten in Lemmer op 2 april 1994 Noot: De officiële akten voor oprichting van de VVE etc. zijn naar Nederlands recht en dus ook in de Nederlandse taal gesteld. Het Huishoudelijk Reglement is origineel in het Duits opgesteld en goedgekeurd.(de eerste bewoners van HBW waren vrijwel allemaal van Duitse nationaliteit). Het bovenstaande HHR is een zo letterlijk mogelijke vertaling in het Nederlands van het oorspronkelijke Duitstalige document. Naast bovenstaande afspraken is tegelijk het volgende besloten: Afzonderlijke ligplaatsen: a. Het commercieel gebruik door de eigenaar of derden is verboden. b. Het bewonen van boten op de ligplaats, in het bijzonder de overnachting, is verboden. Aanvulling genomen besluiten: AV : Agendapunt 7: Parkeren van trailer met of zonder boot op de Algemene Parkeerplaats. Verandering van de duur van het parkeren van 3 dagen, naar 3 weken. Voorwaarde: 1- op de trailer moet een vermelding staan bij welke woning de trailer hoort 2- de eigenaar deelt in een brief aan WSC de Brekken mee, vanaf welke dag de trailer er staat en hoe de eigenaar telefonisch te bereiken is. Als aan één van deze twee voorwaarden niet voldaan is, wordt de trailer verwijderd. Agendapunt 8: Houtopslag: Het hebben van een houtopslag aan de wegzijde is afgewezen. AV Agendapunt 7. Walbeschoeiing: a We betalen de kosten voor onderhoud en reparatie van alle gemeenschappelijke walbeschoeiingen

4 op Het Brekkense Wiel uit het bestaande algemene instandhoudingfonds en indien voor de te maken kosten onvoldoende geld aanwezig is verdelen we het resterende bedrag over alle mede-eigenaren volgens de volgende verdeelsleutel: woning 15/3568ste deel en ligplaats 2/3568ste deel e- Als vernieuwen of reparatie van de gemeenschappelijke walbeschoeiing noodzakelijk is, kan dit besluit unaniem genomen worden door het bestuur van de vereniging. Agendapunt 8: Besluit het Huishoudelijk Reglement blijft ongewijzigd gehandhaafd. Agendapunt 9. Aanvulling regels/afspraken HHR: a- Het plaatsen van voorwerpen (bijvoorbeeld: auto-onderdelen, bouwmateriaal, afval, etc.) bij de woning gedurende een tijd langer dan drie dagen is zonder toestemming van het bestuur van de vereniging niet toegestaan. b- Het plaatsen van één boot (zonder dekkleden) in de tuin aan de waterzijde is tot een nader te bepalen lengte aan een van de zijkanten in de lengte parallel aan de tuingrens toegestaan. Directe buren en overburen hebben een vetorecht. Boten die niet volgens de gestelde voorwaarden in de tuin liggen, worden op kosten van de eigenaar verwijderd. c- De lengte van bovengenoemde boot mag tot een lengte van 4 meter zijn. d- In het verleden gemaakte incassokosten en nog te maken incassokosten worden doorberekend aan de betreffende leden. Bij het innen van schulden heeft de VHBW dezelfde rechten als die omschreven in artikel 6 van de splitsingsakte. e- Wanneer zekeringen in een verdeelkast regelmatig kapot gaan, zijn alle woningen in het betreffende rondje in principe verplicht een voorrangsschakelaar in de meterkast te installeren. Deze schakelaar zorgt ervoor dat stroomverbruikers die teveel stroom afnemen tijdelijk afgesloten worden. In uitzonderingsgevallen (bij alleen een enkele gebruiker met een hoog stroomgebruik of als de oorzaak duidelijk is) kan het bestuur van de vereniging beslissen dat een andere meer solide oplossing gezocht wordt. Agendapunt 10: Bij verkoop van een appartementsrecht moet het appartementsrecht aangepast worden aan de geldende splitsingsakte en HHR. Agendapunt 11: Een aanvraag voor een verandering aan het privé-gedeelte kan alleen in behandeling worden genomen voordat deze verandering heeft plaatsgevonden. AV Agendapunt 8: Uitbreiding van het gemeenschappelijk instandhoudingfonds: a. We betalen de kosten voor onderhoud en reparatie van alle gemeenschappelijke wegen, lantaarnpalen, kabels voor elektriciteit, etc. op Het Brekkense Wiel uit het bestaande algemene instandhoudingfonds en indien voor de te maken kosten onvoldoende geld aanwezig is verdelen we het resterende bedrag over alle mede-eigenaren volgens de vaste verdeelsleutel. Agendapunt 9: In ieder geval bij verkoop van een appartementsrecht moet het appartementsrecht aangepast worden aan de geldende splitsingsakte en HHR (uitgangspunt is het/de oorspronkelijke bouwplan/tekeningen). (zie tevens tekst notulen ) Agendapunt 10a: Privé walbeschoeiing Iedere appartementsrechteigenaar is verplicht bij het vernieuwen van de privéwalbeschoeiing een voorgeschreven materiaal te gebruiken. Welk materiaal standaard wordt zal in de komende jaarlijkse fase- en algemene vergaderingen bepaald worden. Agendapunt 10b: Indien reparatie aan de walbeschoeiing noodzakelijk is, kan het bestuur de betreffende mede-eigenaar een schriftelijke aanmaning met ultimatum sturen. Indien na afloop van de gestelde termijn nog geen reparatie gepleegd is, wordt alles in het werk gezet om ervoor te zorgen dat reparatie verricht wordt, daarbij worden alle noodzakelijk te maken kosten doorberekend aan de appartementsrechteigenaar. Agendapunt 10c: Schuurtje: De laatste jaren merken we behoefte aan meer ruimte. Naast de huidige mogelijkheid mag een schuurtje gebouwd worden volgens de volgende voorwaarden: 1. De hoogte van het schuurtje tot onder de dakgoot. 2. De lengte van het schuurtje wordt bepaald door de schuinte van het bovenliggende dak (is 31 )

5 3. Het schuurtje mag maximaal 1.70 m. breed zijn. 4. Het schuurtje dient in de kleur wit zijn gebouwd of geschilderd. 5. Het dak met een schuinte van 31 moet wit of mat zwart zijn (geen dakpannen) 6. Het schuurtje mag links of rechts gebouwd worden, ook het huidige toegestane schuurtje. 7. Als een schuurtje gebouwd wordt tegen een schuurtje van de buren moeten de vormgeving en het materiaal van beide schuurtjes gelijk zijn. Een schuurtje die niet voldoet aan de voorwaarden wordt na schriftelijke aanmaning met ultimatum op kosten van de appartementsrechteigenaar verwijderd, daarbij worden alle te maken kosten doorberekend. Bestaande schuurtjes moeten voor aan de twee mogelijkheden zijn aangepast Agendapunt 10d: Het hebben van een groter dakraam als 55x78 cm is afgewezen Agendapunt 10e: Het hebben van een pergola is afgewezen. Agendapunt 11: Als een mede-eigenaar een bepaling van onze afspraken van de vereniging overtreedt en na een schriftelijke aanmaning binnen de gestelde termijn niet passend reageert, wordt het bestuur gemachtigd gepaste maatregelen te nemen om de belangen van de vereniging zo goed mogelijk te kunnen behartigen. De daardoor gemaakte kosten worden volledig doorberekend op de appartementsrechteigenaar..(zie ook tekst notulen ) AV Agendapunt 8. Aanpassing huishoudelijk reglement: Dakramen: Dit agendapunt stond vorig jaar al op de agenda. Echter er zijn nu al een aantal dakramen geplaatst met afmetingen die niet overeenkomen met de reglementen. We zijn een vereniging van eigenaren en wanneer de eigenaren nogmaals deze maat afwijzen zijn we verplicht de dakramen met afwijkende maten op eigen kosten te verwijderen. Om een werkbare situatie te krijgen vraagt het bestuur u om voor het volgende voorstel te stemmen:. De toegestane maat van een dakraam voor de badkamer is max. 55 x 78 cm of de oorspronkelijke kleinere maat. Naast bovenstaande maten mag ook 78x98 (M04) ingebouwd worden onder voorwaarde: 1- dat het dakraam op dezelfde hoogte (onderkant) wordt ingebouwd als bij de overige woningen in het rondel. 2- dat het dakraam in het midden ingebouwd wordt. 3- dat de dakconstructie bij het dakraam versterkt en geïsoleerd wordt. Agendapunt 9. Materiaal walbeschoeiing: De walbeschoeiing zal bij reparatie of vervanging loodrecht bestaan uit Lariks en de gording uit hardhout. Opmerking: Artikel 2 lid 2b: Deze uitzondering is niet van toepassing voor artikel 2 lid 1a vanwege artikel 11 van de splitsingsakte. Artikel 4 lid 1: Deze uitzondering is niet van toepassing vanwege artikel 11 van de splitsingsakte. Vanwege artikel 28 lid 3 van de splitsingsakte moet bij een wijziging van het huishoudelijk reglement hierover eerst in alle fasevergaderingen worden gestemd en de beslissing wordt dan genomen in de algemene vergadering. December 07: Voor de overzichtelijkheid is tijdens de bestuursvergadering van besloten de reeds genomen besluiten van de algemene vergaderingen op te nemen in het huishoudelijk reglement.