Nes LJ Pijnacker

Transcriptie

1 Flaton Makelaars Taxateurs A : Boezemweg 73, 2641 KG, Pijnacker T : E : info@flatonmt.nl W: Nes LJ Pijnacker

2 Dit goed afgewerkte tussenappartement ligt op de 3 e etage van het complex Young and Living in de wijk Rietlanden in Pijnacker. Het kan werkelijk zo betrokken worden. Randstadrail Pijnacker-Zuid, winkelcentrum Keijzershof en een gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand. De N470 en N471 zorgen voor goede verbindingen naar Rotterdam, Den Haag, Zoetermeer, de A12 en A13. De woning heeft een balkon op het noordwesten. Het complex heeft een gemeenschappelijke fietsenberging, een groene binnentuin en een gemeenschappelijke parkeergarage. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van het complex bevinden zich twee afgesloten toegangen. De eerste toegang bevindt zich op straatniveau en geeft toegang tot de fietsenberging, de binnentuin en de parkeergarage. Hier bevinden zich tevens de brievenbussen. De tweede toegang is te bereiken via een brede trapopgang. Het complex is voorzien van een lift, intercom en een trappenhuis. 3e etage: U bereikt de woning via een galerij aan de binnenzijde van het complex. De hal-entree biedt toegang tot alle vertrekken van de woning. Als eerste is er toegang tot een kleine kamer met diverse gebruiksmogelijkheden. De opstelplaats voor de wasmachine en de HR CV combi ketel (Intergas /2008) bevinden zich in de kast in de hal. Tevens bevindt zich in de hal-entree de toegang tot de vergrote, luxe badkamer. Deze, geheel betegelde, badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en een brede wastafel in een badkamermeubel. Vervolgens is er een apart, luxe, toilet met vrijhangend closet en een fonteintje. De ruime slaapkamer is voorzien van nieuw tapijt en is sfeervol ingericht. Een groot 2 persoonsbed en een kast zijn hier makkelijk te plaatsen. De woon- eetkamer, met openslaande deuren naar het balkon, is voorzien van een mooie laminaatvloer en licht behang. In de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is voorzien van een donker aanrechtblad, licht bruine frontjes, welke goed aansluiten bij de kleur van de vloer en RVS accenten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (oven, afzuigkap, kooktoestel met 4 gaspitten, koelkast). Het balkon is gelegen op het noordwesten, waardoor u heerlijk kunt genieten van de avondzon en is voorzien van houten vloertegels. Balkon:

3 Keurig balkon met weids uitzicht. Het balkon is gelegen op het noordwesten en voorzien van houten vloertegels. Bijzonderheden: Keurige vloer van laminaat in de woonkamer, perfect onderhouden en zo te betrekken, gunstige ligging, parkeergarage en fietsenberging onder het complex. Kenmerken: - Inhoud: ca. 170 m3 - Woonoppervlakte: 61 m2 - Kamers: 3 - Slaapkamers: 1 - Isolatie: geheel geïsoleerd - Energielabel: A - Bouwjaar: Gelegen in de wijk Rietlanden in Pijnacker - Gelegen op eigen grond - Actieve VVE. - Bijdrage per maand: 78,88 - Aanvaarding: in overleg, kan zeer snel Maten: Woonkamer + keuken: 4,27 x 7,18 Badkamer: 2,01 x 1,95 Slaapkamer 1: 2,78 x 4,09 2e kamer: 2,00 x 1,95 Toilet: 0,95 x 1,23 Balkon: 2,85 x 1,90

4 Voor meer foto s en informatie:

5 Deze tekeningen zijn niet op schaal, er kunnen dan ook geen rechten aan ontleend worden.

6 Kadastrale gegevens Gemeente Pijnacker Sectie B Nummer 5620 Deze brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan fouten en/of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.

7 vragen & antwoorden over de onderhandelingen Bieden Wanneer u geïnteresseerd bent in een woning die te koop staat volgt over het algemeen een traject van bieden en onderhandelen. U kunt naar eigen inzicht, of bijgestaan door een aankopend makelaar, een bod doen op de woning. Uiteraard dient dit bod enigszins gerelateerd te zijn aan de vraagprijs om door de verkoper serieus te worden genomen. Onderhandelen Nadat u dit bod heeft gedaan is het mogelijk dat de verkoper wenst te onderhandelen. Hij zal een tegenbod doen waarop u weer kunt reageren. Op die manier zult u, mits de insteek goed was, tot elkaar kunnen komen. Optierecht Na de onderhandeling kan de verkoper u een optie gunnen. Dit houdt in dat u het eerste recht van koop, voor de reeds onderhandelde prijs, krijgt van de verkoper. Aan het optierecht is altijd een termijn verbonden. Gedurende deze termijn mag het object niet aan iemand anders worden verkocht. Tijdens de optieperiode kunt u overwegen of u tot aankoop over wilt gaan en bijvoorbeeld nagaan of u een financiering kunt krijgen voor het object. Koopovereenkomst Wanneer u binnen de optieperiode besluit over te gaan tot aankoop van het object, dan is de koop een feit! De verkopend makelaar en u zullen gegevens uit moeten wisselen om aan de hand hiervan een koopovereenkomst op te maken. Deze koopovereenkomst is bindend voor beide partijen en bepaalt ook wanneer en bij welke notaris de overdracht zal plaatsvinden. Na het tekenen van de overeenkomst heeft u nog wel drie dagen de tijd om na te denken over uw koop.

8 Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper u een tegenbod doet of wanneer de verkopend makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Overigens mag de makelaar géén onderhandelingen openen met een andere belangstellende die daarna een bod heeft gedaan, ook al ligt dit bod hoger dan dat van u. Uw bod zal eerst uit onderhandeld dienen te worden. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Ja. De vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan besluiten om de vraagprijs op elk moment te verhogen of te verlagen. Ieder bod vervalt immers op het moment dat er een tegenbod wordt gedaan. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? De vraagprijs van een woning is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan moet de koop schriftelijk worden vastgelegd. De verkopende makelaar legt deze koop vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen hebben afgesproken. Meestal wordt er nóg een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte.

9 Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Na het ondertekenen van de koopakte heeft u wettelijk nog drie dagen de tijd om na te denken over uw koop. In veel gevallen zal dit langer duren, aangezien zaterdagen, zondagen en feestdagen niet als 'bedenkdag' gelden. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het verkoopsysteem wijzigen? Dat mag. Soms zijn er zoveel belangstellenden die allen op of rond de vraagprijs bieden, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de makelaar, in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en het verkoopsysteem te wijzigen, bijvoorbeeld in een verkoop bij inschrijving. De makelaar vraagt een 'belachelijk' hoge prijs voor een woning. Mag dat? Dat mag. De verkoper bepaalt in overleg met zijn makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Wat is een optie? Na de onderhandeling kan de verkoper u een optie gunnen. Dit houdt in dat u het eerste recht van koop, voor de reeds onderhandelde prijs, krijgt van de verkoper. Aan het optierecht is altijd een termijn verbonden. Gedurende deze termijn mag het object niet aan iemand anders worden verkocht. Tijdens de optieperiode kunt u overwegen of u tot aankoop over wilt gaan en bijvoorbeeld nagaan of u een financiering kunt krijgen voor het object. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar dan in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopend makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is niet in het belang van de verkoper om biedingen op strikte volgorde van binnenkomst uit te onderhandelen. Wie het eerst komt is dus zeker niet altijd de eerste die maalt. Het antwoord op deze drie vragen is dus nee.

10 Wat is 'kosten koper' en zit de makelaarscourtage daarin? Kosten koper (k.k.) zijn de overdrachtsbelasting (2%), de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Verkoper en diens makelaar kunnen vooraf bepalen dat zij het te verkopen pand "kosten koper" aanbieden in welk geval deze kosten voor rekening van de koper komen. Dat is bij bestaande bouw vrijwel altijd het geval. Nieuwbouw wordt over het algemeen "vrij op naam" (v.o.n.) aangeboden, in welk geval de notariële kosten en, bij nieuwbouw, de BTW, voor rekening van de verkoper komen. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (de makelaarscourtage), ongeacht de vraag of er kosten koper of vrij op naam wordt verkocht. Even voorstellen! Flaton makelaars en taxateurs doet het net even anders. Wij hebben als motto: Groot worden door klein te blijven! Wat betekent dit voor u als klant? U en uw dossier zijn bij ons niet zomaar een nummer. De korte lijn tussen ons kantoor en onze opdrachtgevers staat garant voor een optimaal resultaat. Professionele ondersteuning Bij Flaton makelaars en taxateurs kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van woning- en bedrijfsmakelaardij.

11 Aankoop en verkoop Onze kennis van de markt is van groot belang bij de aankoop- en verkoopbemiddeling van onroerende zaken. Een goede verkoopbemiddeling begint bij een goed waarde advies. U als verkoper wilt weten waar u aan toe bent en daar heeft u recht op. Wanneer u een woning of bedrijf gaat aankopen is het uiteraard ook van het grootste belang om kennis van zaken te hebben. Doorgaans heeft de consument niet voldoende kennis van alle juridische-, economische- en bouwkundige aspecten welke om de hoek komen kijken bij het kopen van een woning. U doet er daarom verstandig aan kennis in huis te halen door uw eigen makelaar mee te nemen. Taxaties Voor een taxatie van uw huidige of nieuwe woning of bedrijf, bent u bij ons op het juiste adres. Onze rapporten worden door alle Nederlandse financiële instellingen geaccepteerd. Tevens is Vereniging Eigen Huis één van onze opdrachtgevers. Onze diensten Woning taxaties / MKB taxaties / WOZ taxaties. Aan- en verkoopbemiddeling : voor woning en bedrijf Verhuur : voor woning en bedrijf (Verkoop)styling : voor woning en bedrijf Bouwtechnische keuring : voor woning en bedrijf Hypotheken : voor woning en bedrijf Vastgoedadvies : voor woning en bedrijf Uitnodiging Wanneer u van plan bent een onroerend goed te kopen, verkopen of te verhuren komen wij graag, geheel vrijblijvend, bij u langs om de mogelijkheden van onze dienstverlening te bespreken. U krijgt dan een GRATIS, vakkundig, waarde advies van uw huidige woning of bedrijfspand. Tarieven Doordat wij onze overheadkosten tot een minimum hebben beperkt, kunnen wij u altijd een zéér scherp prijsvoorstel doen.

12 Flaton makelaars en taxateurs Boezemweg KG Pijnacker Extra etalages: Ackershof DX Pijnacker Ezelsveldlaan RV Delft Telefoon : info@flatonmt.nl Website : Mob. Website : m.flatonmt.nl