Aagtendorp, hoe is het nu?

Transcriptie

1

2 AGENDA 1. Aagtendorp, hoe is het nu? 2. De strategie en voorwaarden van Pre Wonen 3. Hoe zijn wij te werk gegaan? 4. Tot welke scenario s zijn wij gekomen? 5. De rol van de bewoners in het vervolg traject 6. Gezond en duurzaam Aagtendorp, toekomst 7. Dialoog en vragen

3 1. Aagtendorp, hoe is het nu? Enclave binnen Beverwijk Verouderd (kwalitatief en esthetisch) Vocht en tocht overlast (matige uitvoering tijdends de renovatie in 1985) Verduurzaamd in 1985 > Energie Label D/E Mutatiegraad 5% Een buurt met veel sfeer 1922 bouwjaar 1985 Renovatie

4 Sint Maarten in st. Aagtendorp

5 2. Strategie en voorwaarden Pre Wonen Belangrijkste voorwaarden: Minimaal 25 jaar doorexploiteren Energie Index < 1,2 Focus op rendement 3,3% Behouden voor doelgroep (woonlasten mogen niet stijgen) Draagvlak van de bewoners Bewonerstevredenheid een 8 Uitvoeren in de bewoonde staat Uitstraling verbeteren

6 3. Hoe zijn wij te werk gegaan 3.1 Koffiekarmiddag

7 3. Hoe zijn wij te werk gegaan 3.1 Vormen van gezamenlijke visie Voorwaarden Pre Wonen (%, en EI) Wensen Bewoners (koffiekarmiddag) Analyse huidige staat door Team A.C. Borst Bouw(Renovatie 1985) Deskresearch door Team A.C. Borst Bouw (aangeleverde onderzoeken)

8 3. Hoe zijn wij te werk gegaan 3.2 Waarom de focus op gezondheid? Bewonerstevredenheid over 25 jaar: 8 De balans tussen de project voorwaarden (, EI en %) en de huidige situatie van het complex. Maar continu gefocust op de gezondheid van de eindgebruiker

9 3. Hoe zijn wij te werk gegaan 3.2 Waarom de focus op gezondheid? Gezondheidslabel 2020?

10 3. Hoe zijn wij te werk gegaan 3.3 Kwaliteitsindicatoren Team A.C. Borst Bouw Bewonerscommissie

11 3. Hoe zijn wij te werk gegaan 3.4 Uitwerken van de scenario s Beslissingsmatrix

12 4. Tot welke scenario s zijn wij gekomen? Scenario 1. Exploitatietermijn 25 jaar Rendementseis Pre Wonen 3,3% Energie Index 1,08 (A) Gemiddelde subsidie per woning 2.454,55 Investering per woning (incl. btw) ,52 Investering - subsidie ,97 Huurverhoging - Gemiddelde energielasten verlaging 25,- IRR (maximaal rendement) 6,11% Disconteringsvoet (WSW) 5% Budget voor bouwstenenspel (bewoners) 1,11% Budget in euro s per woning 6.945,89 1. Technisch noodzakelijk Veiligheid Gezondheid Duurzaamheid + 5. Uiterlijk buurt + 6. Meerwaarde + Scenario 1. Nieuw dakpannen en goten Nieuwe dakkapellen/ dakramen Nieuwe kozijnen en deur voorzijde Glas vervangen (HR++) Restaureren en schilderen van de schil Nieuwe installaties (CV/ MV) Binnen werkzaamheden (BK, KK TL)

13 4. Tot welke scenario s zijn wij gekomen? Scenario 1. Scenario 2. Exploitatietermijn 25 jaar 25 jaar Rendementseis Pre Wonen 3,3% 3,3% Energie Index 1,08 (A) 0,72 (A+) Gemiddelde subsidie per woning 2.454, ,59 Investering per woning (incl. btw) , ,63 Investering - subsidie , ,04 Huurverhoging - 15,- Gemiddelde energielasten verlaging 25,- 60,- IRR (maximaal rendement) 6,11% 5,74% Disconteringsvoet (WSW) 5% 5% Budget voor bouwstenenspel (bewoners) 1,11% 0,74% Budget in euro s per woning 6.945, ,89 1. Technisch noodzakelijk Veiligheid Gezondheid Duurzaamheid Uiterlijk buurt + +/++ 6. Meerwaarde + + Scenario 2. PV-panelen Dakisolatie

14 4. Tot welke scenario s zijn wij gekomen? Scenario 1. Scenario 2. Scenario 3. Exploitatietermijn 25 jaar 25 jaar 40 jaar Rendementseis Pre Wonen 3,3% 3,3% 3,3% Energie Index 1,08 (A) 0,72 (A+) 0,72 (A+) Gemiddelde subsidie per woning 2.454, , ,59 Investering per woning (incl. btw) , , ,78 Investering - subsidie , , ,20 Huurverhoging - 15,- 15,- Gemiddelde energielasten verlaging 25,- 60,- 60,- IRR (maximaal rendement) 6,11% 5,74% 6,41% Disconteringsvoet (WSW) 5% 5% 5% Budget voor bouwstenenspel (bewoners) 1,11% 0,74% 1,41% Budget in euro s per woning 6.945, , ,89 1. Technisch noodzakelijk Veiligheid Gezondheid Duurzaamheid Uiterlijk buurt + +/ Meerwaarde

15 5. De bewoners van st. Aagtendorp Uitvoerbaar in bewoonde staat Bewoners wensen geïntegreerd in plan(kwaliteitsindicatoren) Bouwstenenspel na gunning (draagvlak) met collectieve bewonersopties: Verhuisraam Buurtverlichting

16 5. De bewoners van st. Aagtendorp Een tevreden team binnen budget Binnen budget

17 6. Gezond en duurzaam Aagtendorp

18 6. Gezond en duurzaam Aagtendorp Architectonische visie (techniek)

19 6. Gezond en duurzaam Aagtendorp

20 6. Gezond en duurzaam Aagtendorp

21 7. Vragen