lansingerland vrije kavels de tuinen-oost uitwerkingsplan procedure maart april 2008 n.v.t.
|
|
- Guido Matthias Pieters
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1
2
3 lansingerland vrije kavels de tuinen-oost uitwerkingsplan procedure plannummer datum b&w gedeputeerde staten beroep maart april 2008 n.v.t. opdrachtleider : mr.drs. J.L. Damen
4
5
6
7 Inhoud van de toelichting 1. Inleiding blz Aanleiding Leeswijzer 3 2. Planbeschrijving Ligging plangebied Stedenbouwkundige randvoorwaarden Welstand Fasering 5 3. Sectorale toetsing 7 4. Verkeer en parkeren Ontsluiting Parkeren 9 5. Juridische regeling Toetsing aan bestemmingsplan 13 Rotterdam / Middelburg
8 Inhoud van de toelichting 2 Rotterdam / Middelburg
9 1. Inleiding Aanleiding Het bestemmingsplan De Tuinen, dat ten grondslag ligt aan dit uitwerkingsplan, is door de raad van de voormalige gemeente Bleiswijk op 6 oktober 2005 vastgesteld en op 25 april 2006 goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van de provincie Zuid-Holland. De Afdeling Bestuursrechtspraak heeft in haar uitspraak van 3 januari 2007 de tegen het goedkeuringsbesluit ingestelde beroepen ongegrond verklaard. Het bestemmingsplan De Tuinen is hiermee vigerend en onherroepelijk. In het bestemmingsplan wordt de ontwikkeling van het nieuwe woongebied De Tuinen in de kern Bleiswijk juridisch-planologisch mogelijk gemaakt. Een groot deel van de gronden heeft in het bestemmingsplan de bestemming Uit te werken gebied voor Wonen (UW) gekregen. Met deze bestemming is het beoogde gebruik van de locatie vastgelegd (woongebied) en in het bijbehorende bestemmingsartikel zijn bepalingen (uitwerkingsregels) opgenomen voor de concrete uitwerking van het woongebied. Thans is de uitwerking van een deelgebied aan de orde. Het onderhavige uitwerkingsplan voorziet in een uitwerking ten behoeve van de ontwikkeling van 34 vrije kavels en 2 kavels met geschakelde woningen in De Tuinen-Oost. Met het voorliggende uitwerkingsplan voldoen burgemeester en wethouders aan de uitwerkingsverplichting die bestaat op grond van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO). Het uitwerkingsplan heeft tot doel om op korte termijn bouwplannen voor 34 woningen in de vrije sector en 2 geschakelde woningen te kunnen realiseren. Procedure Het college van burgemeester en wethouders van Lansingerland is bevoegd om uitwerkingsplannen van het bestemmingsplan De Tuinen vast te stellen. De voorbereidingsprocedure is beschreven in artikel 7 van het bestemmingsplan. Op grond van dit artikel is het ontwerpuitwerkingsplan vanaf 14 februari 2008 voor een periode van 4 weken ter inzage gelegd, in welke periode eenieder in de gelegenheid is gesteld om zienswijzen in te dienen. Vervolgens zal het college van burgemeester en wethouders het uitwerkingsplan vaststellen. Gedeputeerde Staten hebben in het goedkeuringsbesluit van het bestemmingsplan bepaald dat het uitwerkingsplan niet onderworpen is aan goedkeuring door Gedeputeerde Staten, tenzij zienswijzen worden ingediend over het ontwerpuitwerkingsplan. Er zijn geen zienswijzen ingediend over het ontwerpuitwerkingsplan. Goedkeuring door Gedeputeerde Staten is dus niet noodzakelijk. Anticipatie In principe kan op grond van het uitwerkingsplan pas bouwvergunning worden verleend indien het uitwerkingsplan rechtskracht heeft verkregen. Er is een mogelijkheid om in een eerder stadium bouwvergunningen te verlenen. Hiertoe is vereist dat de aangevraagde bouwvergunning in overeenstemming is met het ontwerpuitwerkingsplan, dat ter inzage heeft gelegen. Dit is de zogeheten binnenplanse anticipatiebevoegdheid. Deze binnenplanse anticipatiebevoegdheid kan gebruikt worden om de woningbouw in het plangebied te versnellen. Een schriftelijke verklaring van geen bezwaar van Gedeputeerde Staten is in dit kader niet nodig, aangezien Gedeputeerde Staten hebben bepaald dat uitwerkingsplannen niet onderworpen zijn aan goedkeuring. Indien echter zienswijzen worden ingediend over het ontwerpuitwerkingsplan, geldt dat wel een verklaring van geen bezwaar van Gedeputeerde Staten noodzakelijk is Leeswijzer Na deze inleiding wordt in hoofdstuk 2 de stedenbouwkundige randvoorwaarden voor De Tuinen Oost, dat de basis vormt voor de uitwerking, nader toegelicht. In hoofdstuk 3 wordt ingegaan op sectorale deelaspecten, waarna in hoofdstuk 4 de verkeer- en parkeeraspecten aan de orde komen. De juridische vormgeving wordt in hoofdstuk 5 omschreven. In hoofdstuk 6 wordt onderzocht of de beoogde inrichting past in de uitwerkingsregels van het bestemmingsplan De Tuinen. Rotterdam / Middelburg
10
11 2. Planbeschrijving Ligging plangebied Het plangebied ligt in het nieuw te ontwikkelen woongebied De Tuinen in de kern Bleiswijk. Dit is een gebied dat midden in de kern gelegen is en dat van oudsher een agrarisch gebruik kende met het zwaartepunt op glastuinbouw. De voormalige gemeente Bleiswijk heeft het plan opgevat om ter plaatse een nieuwe woonwijk te ontwikkelen. Deze woonwijk bestaat uit drie delen, De Tuinen-Zuid (het Emmastraatgebied), de Tuinen-West en de Tuinen-Oost. De locatie die onderdeel uitmaakt van voorliggende uitwerking, is gelegen in de Tuinen-Oost. Het plangebied ligt verspreid over een aantal locaties in het oostelijke gedeelte van het bestemmingsplangebied dat wordt begrensd door de Jan van der Heydenstraat, Edisonlaan, de Gruttostraat en de Tuinen West. De ligging van het plangebied is weergegeven in figuur Stedenbouwkundige randvoorwaarden Voor de ontwikkeling van de woningen is een stedenbouwkundig regiedocument 1) opgesteld op basis van het verkavelingsplan. In het stedenbouwkundig regiedocument zijn de randvoorwaarden voor de planontwikkeling in De Tuinen-Oost vastgelegd en wordt aangegeven waar en wanneer variaties moeten worden gemaakt. Dit om onderscheid en diversiteit in de bebouwing te krijgen die past bij de doelstelling van het plan, namelijk een bij de dorpse sfeer van Bleiswijk behorende eigentijdse woonwijk te bereiken. De gewenste beeldkwaliteit voor de wijk is beschreven in het Beeldkwaliteitplan De Tuinen Oost Bleiswijk 2). De vrije kavels in De Tuinen-Oost bevinden zich in verschillende zones die bestaan uit verschillende woonmilieus. Ook zijn er verschillende kavelgroottes met bijbehorende mogelijke grotere en kleinere woningen onderscheiden. Er zijn 18 kavels verdeeld over twee Eilanden, 6 kavels langs het deelgebied de Eerste Tocht, 3 kavels in het deelgebied De Lijn bij de entree van de buurt en 7 kavels aan weerszijden van het plein in het deelgebied De Bocht Welstand Voor de kern Bleiswijk zijn welstandregels opgenomen in de Welstandsnota 3B gemeenten (vastgesteld juni 2004). In de welstandnota is het Middengebied (oude benaming van De Tuinen) waar De Tuinen-Oost deel van uitmaakt aangegeven als ontwikkelingsgebied. Er zijn dus nog geen welstandsregels bepaald. Er zal met de commissie bepaald worden wanneer sprake zal zijn van zware of van reguliere toetsing. Gezien de grootte van de ontwikkeling is lichte toetsing niet aan de orde. De sneltoetscriteria uit de welstandsnota zijn ook van toepassing op de nieuwbouw van De Tuinen-Oost. Het gaat om bijvoorbeeld het plaatsen van dakramen, schotelantennes, dakkapellen, bijgebouwen, overkappingen, aan- en uitbouwen Fasering Het voornemen is om De Tuinen-Oost in drie fasen te ontwikkelen. De vrije kavels zijn onderverdeeld over deze drie fasen. De kavels in het deelgebied Eerste Tocht worden in fase 1 ontwikkeld. In fase 2 worden de kavels in deelgebied De Bocht ontwikkeld. De overige kavels worden ontwikkeld in fase 3. Het betreffen de kavels in de deelgebieden Eilanden, De Lijn en de kavels aan weerszijden van het plein in deelgebied De Bocht. 1) Stedenbouwkundig regiedocument De Tuinen Oost, Gemeente Lansingerland, 16 juli 2007, opgesteld door RBOI- Rotterdam b.v., rapportnr ) Vastgesteld raadsvergadering december Rotterdam / Middelburg
12 Planbeschrijving 6 Rotterdam / Middelburg
13 3. Sectorale toetsing 7 Het bestemmingsplan De Tuinen, dat ten grondslag ligt aan dit uitwerkingsplan, is van recente datum. Dit uitwerkingsplan voldoet aan de uitwerkingsregels van het genoemde bestemmingsplan. Er zijn geen redenen om aan te nemen dat het sectorale onderzoek, zoals dat is uitgevoerd voor het bestemmingsplan, niet meer kan worden gebruikt ten behoeve van dit uitwerkingsplan. Uitgaande van het bovenstaande is derhalve afgezien van nieuwe sectorale toetsing. Rotterdam / Middelburg
14 Sectorale toetsing 8 Rotterdam / Middelburg
15 4. Verkeer en parkeren Ontsluiting Voor een goede verkeersafwikkeling van het plangebied in dit uitwerkingsplan, wordt deze ontsloten in het noorden via de Jan van der Heydenstraat en in het oosten via de Edisonlaan. De Hazenweg loopt door het plangebied. Na realisering van de gehele ontwikkeling van De Tuinen- Oost vormt deze weg een primaire wijkontsluitingsweg Parkeren In het bestemmingsplan De Tuinen is voor het plangebied uitgegaan van algemeen gehanteerde parkeerkencijfers conform het ASVV uit 2004 (CROW, 2004). De gehanteerde kencijfers zijn (met marges afhankelijk van de prijsklasse) per woning: - woning-goedkoop : 1,3-1,7 (gemiddeld 1,5); - woning-middensegment : 1,5-1,9 (gemiddeld 1,7); - woning-duur : 1,7-2,2 (gemiddeld 2,0). Op grond van het Masterplan de Tuinen en het regiedocument wordt uitgegaan van twee parkeerplaatsen op eigen erf en in de garage. Voor bezoekers wordt uitgegaan van "informeel" parkeren in de langsparkeervlakken, langs de openbare weg of "informeel" op het groene plein zoals dat bij de vrije kavels in deelgebied De Bocht het geval is. Op basis hiervan wordt geconcludeerd dat voldoende rekening is gehouden met het aspect parkeren. Rotterdam / Middelburg
16 Verkeer en parkeren 10 Rotterdam / Middelburg
17 5. Juridische regeling 11 Het uitwerkingsplan maakt, nadat het inwerking is getreden, mede deel uit van het bestemmingsplan De Tuinen. De voorschriften van dit moederplan zijn derhalve ook op uitwerkingsplan vrije kavels De Tuinen-Oost van toepassing. Dit om te zorgen dat een eenduidige regeling ontstaat die aansluit bij de bestemmingen van de aangrenzende gronden en om te voorkomen dat voor een plangebied meerdere bestemmingswijzen gelden. Naast deze bestemmingen zijn in dit plan enkele nieuwe bestemmingen toegevoegd welke niet in het moederplan als zodanig zijn opgenomen, namelijk de bestemming Water, Woondoeleinden III, Erven III en de bestemming Groen. Hierna worden de nieuwe bestemmingen die voor dit uitwerkingsplan zijn opgesteld nader toegelicht. Voor de overige gebruikte bestemmingen wordt verwezen naar de voorschriften en de toelichting van het bestemmingsplan De Tuinen. Groen Deze bestemming geldt voor de in het plangebied aanwezige groenzones langs de oevers van watergangen en -partijen. Daarnaast geldt dit ook voor de groenzone nabij het park en aan de randen van het plangebied. Binnen deze bestemming zijn enkel bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan van ten hoogste 3 m. Water De in het uitwerkingsplan als Water bestemde gronden is van toepassing op al het oppervlaktewater in het plangebied, zowel de bestaande als de nieuw te graven watergangen in het plangebied. Op deze gronden mogen alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd van ten hoogste 3 m. In de voorschriften is verder nog ruimte geboden voor het realiseren van bijbehorende voorzieningen, zoals bruggen en duikers. Woondoeleinden III Op de plankaart voor woondoeleinden III bestemde gronden zijn hoofdgebouwen (woningen) inclusief aan- en uitbouwen toegestaan binnen het op de plankaart aangegeven bestemmingsvlak. De bestemming Woondoeleinden III stemt grotendeels overeen met de bestemming Woondoeleinden van het bestemmingsplan De Tuinen. Een verschil betreft het binnen Woondoeleinden III vastleggen van zowel de maximale goothoogte als de maximale bouwhoogte voor hoofdgebouwen. Binnen de bestemming Woondoeleinden geldt alleen een maximale goothoogte voor hoofdgebouwen. De onderhavige vrije kavels zijn echter dermate groot dat zeer hoge kappen mogelijk zouden zijn indien de bouwhoogte niet wordt begrensd. Overigens geldt niet voor alle vrije kavels zowel een goot- als bouwhoogte. Enkele kavels hebben alleen een maximale bouwhoogte. Voorts wijkt de regeling voor erfbebouwing op onderdelen af van de regeling in het bestemmingsplan De Tuinen. Erven III Voor de bij de woningen (Woondoeleinden III) behorende erven is voorzien in de bestemming Erven III en een regeling voor erfbebouwing. Deze erfbebouwing kan worden onderscheiden in aan- en uitbouwen en bijgebouwen. Het gezamenlijk grondoppervlak van deze gebouwen mag niet meer bedragen dan 50% van het erf met een maximum van 50 m². Daarnaast dient ten minste een oppervlak van 25 m² onbebouwd te blijven. Voor grotere erven (meer dan 250 m²) geldt een ruimere regeling. De voorschriften bevatten tevens bepalingen over de hoogte van en diepte van aan- en uitbouwen. Overige bestemmingen Voor de bestemmingen Woondoeleinden, Erven, Tuinen en Verblijfsgebied blijven respectievelijk de artikelen 13, 14, 15 en 16 van het bestemmingsplan De Tuinen onverminderd van toepassing. Dakterrassen In dit bestemmingsplan wordt geen mogelijkheid geboden om dakterrassen op te richten. Dakterrassen grijpen diep in de privésfeer van buren en een regeling via het bestemmingsplan geeft niet de mogelijkheid om evenwichtig rekening te houden met de belangen van de aanvrager en van zijn buren. Daarnaast spelen stedenbouwkundige motieven een rol. Rotterdam / Middelburg
18 Juridische regeling 12 Rotterdam / Middelburg
19 6. Toetsing aan bestemmingsplan 13 In dit hoofdstuk wordt verantwoording afgelegd over het uitwerkingsplan in relatie tot de doeleindenomschrijvingen en uitwerkingsregels, zoals deze zijn aangegeven in het bestemmingsplan De Tuinen. Hierbij wordt in de linkerkolom, voor zover van belang voor dit uitwerkingsplan, het bepaalde in artikel 8 van het bestemmingsplan weergegeven. In de rechterkolom wordt aangegeven op welke wijze hieraan is voldaan. Waar nodig wordt hierbij ook andere bestemmingsplanvoorschriften betrokken. Daar waar wordt verwezen naar artikelnummers worden de artikelen bedoeld als opgenomen in het bestemmingsplan De Tuinen. Artikel 8 Uit te werken gebied voor Wonen (UW) 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Uit te werken gebied voor Wonen (UW) zijn bestemd voor wonen en in verband hiermee voor tuinen, erven, wegen, fiets- en voetpaden, parkeervoorzieningen, groen- en speelvoorzieningen, water en nutsvoorzieningen. Toetsing De functies die in dit uitwerkingsplan voor- komen passen binnen de functies zoals is beschreven in deze doeleindenomschrijving. 2. Burgemeester en wethouders werken de in lid 1 genoemde bestemming nader uit met inachtneming van de aanduidingen op de kaart en de volgende bepalingen: a. woningen mogen vrijstaand, halfvrijstaand of aaneen worden gebouwd, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de nadere aanwijzing (g) de woningen ook gestapeld mogen worden gebouwd; b. bij vrijstaande en halfvrijstaande woningen dient per woning op eigen erf te worden voorzien in ten minste 1 parkeerplaats met een minimumlengte van 6 m gemeten van de grens met het openbaar gebied; c. de afstand van nieuwe hoofdgebouwen tot bestaande woningen bedraagt minimaal 10 m; hierbij wordt onder bestaande woningen verstaan woningen aanwezig tijdens de vaststelling van het plan; d. het totaal aantal woningen in het plangebied mag na uitwerking niet meer dan 700 bedragen; e. ter plaatse of binnen een afstand van 25 m van de aanduiding "wijkontsluitingsweg" wordt een wijkontsluitingsweg geprojecteerd; f. ter plaatse of binnen een afstand van 10 m van de aanduiding "buurtontsluiting" wordt een ontsluiting op buurtniveau geprojecteerd; g. ter plaatse of binnen een afstand van 10 m van de aanduiding "ontsluiting langzaam verkeer 1" wordt een ontsluiting ten behoeve van langzaam verkeer geprojecteerd; Het uitwerkingsplan voorziet in vrijstaande woningen. Het inrichtingsplan gaat voor de vrije kavels uit van ten minste 2 parkeerplaatsen op eigen erf. Hiermee wordt aan deze uitwerkingsregel voldaan. De woningen die in het plangebied liggen van dit uitwerkingsplan liggen allemaal op minimaal 10 m afstand van de bestaande woningbouw in of nabij het plangebied. Dit uitwerkingsplan maakt 36 grondgebonden woningen mogelijk. De reeds bestaande uitwerkingsplannen "De Tuinen-West" en "vrije kavels De Tuinen-West" bevatten respectievelijk 306 en 9 woningen. Na deze drie uitwerkingsplannen kunnen nog circa 350 woningen worden gerealiseerd. Hier wordt aan voldaan, de bestaande Hazenweg wordt hiervoor gedeeltelijk verlegd en dient als wijkontsluitingsweg in het plangebied. De regel is niet van toepassing op voorliggend uitwerkingsplan. Direct ten noorden van het plangebied een ontsluiting ten behoeve van langzaam verkeer gerealiseerd. Rotterdam / Middelburg
20 Toetsing aan bestemmingsplan 14 h. ter plaatse of binnen een afstand van 30 m van de aanduiding "ontsluiting langzaam verkeer 2" wordt een ontsluiting ten behoeve van langzaam verkeer geprojecteerd; i. binnen het UW-gebied worden langzaamverkeersverbindingen geprojecteerd die respectievelijk de verbindingspunten A en C, C en E, B en D met elkaar verbinden; j. binnen het UW-gebied wordt ten minste m² open water gerealiseerd met de daarvoor noodzakelijke voorzieningen zoals duikers en bruggen; k. 50% van de oevers dient op natuurvriendelijke wijze te worden ingericht. Afstandsmaten Ter voldoening aan het bepaalde in artikel 76 van de Wet geluidhinder, dient in nieuwe situaties ingevolge de Wet geluidhinder, de afstand van de woningen en geluidsgevoelige bestemmingen tot de as van wegen ten minste te bedragen: a. Jan van der Heydenstraat 45 m; b. Noordmiddenverbinding (best.v) 28 m. De regel is niet van toepassing op voorliggend uitwerkingsplan. Er wordt rekening gehouden met een langzaamverkeersverbinding tussen punt C en E. Deze verbinding ligt net buiten het plangebied. Binnen het uitwerkingsplan wordt m² aan open water gerealiseerd. In het plangebied van de uitwerkingsplannen "De Tuinen-West en "vrije kavels De Tuinen-West" is m² gereserveerd voor water. De overige waterbehoefte zal elders in het UW-gebied worden gerealiseerd. De oevers in dit uitwerkingsplan vormen onder andere onderdeel van de uit te geven kavels. Oevers behorende bij het openbaar gebied worden natuurvriendelijk ingericht. Aan beide afstanden wordt voldaan. Rotterdam / Middelburg
21
22
23 Inhoud van de voorschriften Hoofdstuk I Voorschriften blz. 3 Artikel 1 Begripsbepalingen 3 Artikel 2 Woondoeleinden III (WIII) 4 Artikel 3 Erven III (E III) 5 Artikel 4 Groen (GR) 7 Artikel 5 Water (WA) 7 Rotterdam / Middelburg
24 Inhoud van de voorschriften 2 Rotterdam
25 Hoofdstuk I Voorschriften 3 Artikel 1 Begripsbepalingen 1. plan het uitwerkingsplan vrije kavels De Tuinen-Oost, deel uitmakend van het bestemmingsplan De Tuinen van de gemeente Lansingerland, vervat in de kaart en deze voorschriften. 2. kaart de gewaarmerkte kaart met bijbehorende verklaring, bestaande uit 1 kaartblad met nr , waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangewezen. 3. nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, inzamelingsplaatsen voor afval, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor vaste communicatienetten. Rotterdam / Middelburg
26 Voorschriften 4 Artikel 2 Woondoeleinden III (WIII) Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Woondoeleinden III (W III) zijn bestemd voor het wonen en in samenhang daarmee de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. 2. Onder de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in samenhang met het wonen wordt verstaan het gebruik van gedeelten van woningen ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, voor zover: a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; b. het vloeroppervlak in gebruik voor kantoor- en/of praktijkruimte of de bedrijfsmatige activiteit niet groter is dan 25% van het vloeroppervlak van hoofdgebouwen en erfbebouwing; c. ten behoeve van de kantoor- en/of praktijkruimte wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid; d. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; e. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt; f. het beroep of de activiteit door de bewoner wordt uitgeoefend. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. hoofdgebouwen, inclusief aan- en uitbouwen; b. bijgebouwen; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Hoofdgebouwen 4. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de aanduidingen op de kaart en de volgende bepalingen: a. per bouwperceel mag ten hoogste één hoofdgebouw worden gebouwd; b. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan de op de kaart aangegeven hoogte; c. de voorgevel van het hoofdgebouw moet worden gebouwd in de voorgevelrooilijn. Indien sprake is van twee voorgevelrooilijnen dient naar eigen keuze in ten minste één voorgevelrooilijn te worden gebouwd. Bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen 5. Voor het bouwen van bijgebouwen en aan- en uitbouwen gelden de aanduidingen op de kaart en de volgende bepalingen: a. de diepte van een aan- en uitbouw aan het hoofdgebouw mag, gemeten vanuit de oorspronkelijke zij- respectievelijk achtergevel, ten hoogste 3 m bedragen; b. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen mag ten hoogste respectievelijk 3 m en 5 m bedragen; c. de bouwhoogte van overkappingen mag ten hoogste 3 m bedragen; d. de goothoogte van aan- en uitbouwen mag ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,25 m bedragen, met een maximum van 4 m; e. aan- of uitbouwen mogen worden afgedekt met een kap, waarbij geldt dat de hellingshoek van deze kap gelijk dient te zijn aan de hellingshoek van de kap van het hoofdgebouw; f. bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen dienen te worden gebouwd op meer dan 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw. Rotterdam
27 Voorschriften 5 Artikel 3 Erven III (E III) Doeleindenomschrijving 1. De gronden op de kaart aangewezen voor Erven III (E III) zijn bestemd voor zij- en achtererven behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. 2. Onder de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in samenhang met het wonen wordt verstaan het gebruik van gedeelten van woningen ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, voor zover: a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; b. het vloeroppervlak in gebruik voor kantoor- en/of praktijkruimte of de bedrijfsmatige activiteit niet groter is dan 25% van het vloeroppervlak van hoofdgebouwen en erfbebouwing; c. ten behoeve van de kantoor- en/of praktijkruimte wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid; d. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; e. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt; f. het beroep of de activiteit door de bewoner wordt uitgeoefend. Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. bijgebouwen en aan- en uitbouwen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4. Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de kaart en de volgende bepalingen: a. de diepte van een aan- en uitbouw aan het hoofdgebouw mag, gemeten vanuit de oorspronkelijke zij- respectievelijk achtergevel, ten hoogste 3 m bedragen; b. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen mag ten hoogste respectievelijk 3 m en 5 m bedragen; c. de goothoogte van aan- en uitbouwen mag ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,25 m bedragen, met een maximum van 4 m; d. aan- of uitbouwen mogen worden afgedekt met een kap, waarbij geldt dat de hellingshoek van deze kap gelijk dient te zijn aan de hellingshoek van de kap van het hoofdgebouw; e. aan- en uitbouwen, gebouwd aan de zijgevel van het hoofdgebouw, dienen te worden gebouwd op meer dan 1 m afstand van eventuele aan- en uitbouwen aan de zijgevel van het hoofdgebouw op het aangrenzende bouwperceel; f. de bouwhoogte van overkappingen mag ten hoogste 3 m bedragen; g. het gezamenlijke grondoppervlak van de bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen mag ten hoogste 50% van de bij het hoofdgebouw behorende gronden binnen de bestemming Erven III bedragen, met een maximum van 50 m², met dien verstande dat een aaneengesloten oppervlakte van ten minste 25 m² van het zij- en achtererf onbebouwd en onoverdekt dient te blijven; h. in afwijking van het bepaalde onder f mag het gezamenlijk grondoppervlak van bijgebouwen, overkappingen en aan- en uitbouwen 75 m² bedragen, indien de oppervlakte van het bij het hoofdgebouw behorende gronden met de bestemming Erven III ten minste 250 m² bedraagt; i. indien de bijgebouwen en aan- en uitbouwen niet in de erfscheiding worden gebouwd, dient de afstand tot de erfscheiding ten minste 1 m te bedragen. Nadere eisen 5. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen omtrent de situering en de goot- en boeibordhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, indien over een lengte van meer dan 2,5 m in de zijerfscheiding wordt gebouwd, teneinde te waarborgen dat de op te richten bebouwing geen onnodig nadelige veranderingen teweegbrengt in de bezonningssituatie op de aangrenzende erven of tuinen en in de lichttoetreding van het naastgelegen hoofdgebouw, met dien verstande dat: Rotterdam
28 Voorschriften 6 a. daardoor de gebruikswaarde van het te bebouwen erf niet onevenredig wordt geschaad; b. de goot- of boeibordhoogte van (delen van) gebouwen niet wordt teruggebracht tot minder dan 3 m; c. geen inbreuk wordt gemaakt op het bepaalde in lid 4 onder g of h ten aanzien van het ten hoogste te bebouwen gedeelte van de gronden. Rotterdam
29 Voorschriften 7 Artikel 4 Groen (GR) Doeleindenomschrijving 1. De op de plankaart voor Groen (GR) aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groen, water, speelvoorzieningen en voet- en fietspaden; b. nutsvoorzieningen. Bouwvoorschriften 2. Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen: a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m. Artikel 5 Water (WA) Doeleindenomschrijving 1. De op de plankaart voor Water (WA) aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water ten behoeve van de waterhuishouding; b. bijbehorende voorzieningen, waaronder bruggen en duikers. Bouwvoorschriften 2. Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen: a. op deze gronden mogen, ten behoeve van de bestemming, uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m. Rotterdam
30
31 ()
32
Artikel 2 Woondoeleinden IV (W IV) 5 Artikel 3 Erven III (E III) 7 Artikel 4 Tuinen II (T II) 9
Inhoud van de regels Hoofdstuk 1 Inleidende en algemene bepalingen blz. 3 Artikel 1 Begripsbepalingen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingen en gebruik 5 Artikel 2 Woondoeleinden IV (W IV) 5 Artikel 3 Erven III (E
Nadere informatieInhoud van de regels. Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5. Artikel 1 Begrippen 3
REGELS Inhoud van de regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3 Artikel 1 Begrippen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 2 Woondoeleinden VI (WVII) 5 Artikel 3 Groen (G) 8 Adviesbureau RBOI 162100.16253.00
Nadere informatieInhoud van de regels. Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5. Artikel 1 Begrippen 3
Inhoud van de regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3 Artikel 1 Begrippen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 2 Woondoeleinden V (WV) 5 Artikel 3 Tuinen III (TIII) 8 Adviesbureau RBOI 162100.15861.00
Nadere informatieGEMEENTE. Lansingerland. uitwerkingsplan vrije kavels de tuinen-west
GEMEENTE >^ Lansingerland uitwerkingsplan vrije kavels de tuinen-west o \ lansingerland vrije kavels de tuinen-west uitwerkingsplan procedure plannummer datum b & w gedeputeerde staten beroep 13115.00
Nadere informatieInhoud van de regels. Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5. Artikel 1 Begrippen 3
REGELS Inhoud van de regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3 Artikel 1 Begrippen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 2 Woondoeleinden VI (WVI) 5 Artikel 3 Groen (G) 8 Artikel 4 Water (WA) 8 Adviesbureau
Nadere informatieUitwerkingsplan. Nassaulaan. Definitief. Gemeente Baarle-Nassau Postbus AC Baarle-Nassau. Grontmij Nederland B.V. Eindhoven, 28 juli 2012
Uitwerkingsplan Nassaulaan Definitief Gemeente Baarle-Nassau Postbus 105 5110 AC Baarle-Nassau Grontmij Nederland B.V. Eindhoven, 28 juli 2012 Verantwoording Titel : Uitwerkingsplan Subtitel : Nassaulaan
Nadere informatieVoorschriften. Kenmerk: V02
Voorschriften Kenmerk: 0856-01-V02 Inhoudsopgave 1. Inleidende bepalingen 1 Artikel 1 Begripsbepalingen 1 Artikel 2 Relatie bestemmingsplan - uitwerkings- en wijzigingsplan 2 2. Bestemmingsbepalingen
Nadere informatieBIJLAGE 2 - VOORSCHRIFTEN - PLANKAART
BIJLAGE 2 - VOORSCHRIFTEN - PLANKAART Artikel 1 Woondoeleinden W- 1. Doeleinden De gronden op de plankaart aangewezen voor Woondoeleinden W- zijn bestemd voor het wonen. Bij de realisatie van nieuwe woningen
Nadere informatieArtikel 22 Wonen - 1. 22.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
143 Artikel 22 Wonen - 1 22.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen, al dan niet met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige
Nadere informatieArtikel 21 Wonen. Voor het bouwen gelden de volgende regels:
176 Artikel 21 Wonen 21.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige
Nadere informatieBijlage 1 Aanpassing verbeelding voor de locatie Zwarteweg 28
Bijlage 1 Aanpassing verbeelding voor de locatie Zwarteweg 28 b-2) M DH (tc) [sba-ob] Bouwaanduiding [sba-ob] specifieke bouwaanduiding - oppervlakte bijgebouwen Voorstel reparatie perceel Zwarteweg 28
Nadere informatieUITWERKINGSPLAN MORTIERE FASE 4C3. GEMEENTE MIDDELBURG onherroepelijk 17 december ruimte voor ideeën
UITWERKINGSPLAN MORTIERE FASE 4C3 GEMEENTE MIDDELBURG onherroepelijk 17 december 2011 ruimte voor ideeën Mortiere fase 4c3 Deze standaard is gebaseerd op de Bro (21 april 2008) en SVBP2008 (10 april 2008).
Nadere informatieHoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Toepassingsregels 3 Artikel 2 Begrippen 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 3 Wonen 5
Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Toepassingsregels 3 Artikel 2 Begrippen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 3 Wonen 5 Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels 8 Artikel 4 Slotregel
Nadere informatieGemeente Hilvarenbeek Ingekomen:
Gemeente Hilvarenbeek Ingekomen: 4-1 -2016 Bestemmingsplan "Kern Hilvarenbeek" Artikel 17 Wonen 17.1 Bestemmingsomschrijving 17.1.1 Algemeen De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor het wonen
Nadere informatieWonen Bestemmingsomschrijving Bouwregels
Wonen Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen met daaronder begrepen beroep-aan-huis; b. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' is tevens opslag, niet
Nadere informatieToelichting Uitwerking Schoenmakershoek-Oost fase 3
Toelichting Uitwerking Schoenmakershoek-Oost fase 3 d.d. 20 oktober 2015 3 Hoofdstuk `1 inleiding Op 15 september 2008 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan "Schoenmakershoek-Oost" vastgesteld. Gedeputeerde
Nadere informatieINHOUDSOPGAVE 1. INLEIDENDE EN ALGEMENE BEPALINGEN. Begripsomschrijvingen 2. BESTEMMINGSBEPALINGEN
Voorschriften VOORSCHRIFTEN De voorschriften van het bestemmingsplan Souburg-Noord, vastgesteld door de raad op 28 november 2002 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Zeeland op 18 februari 2003,
Nadere informatieuitwerkingsplan Mortiere fase 7
uitwerkingsplan Mortiere fase 7 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 2 Groen 5 Artikel 3 Tuin 6 Artikel 4 Verkeer 7 Artikel
Nadere informatieInhoudsopgave van de voorschriften
VOORSCHRIFTEN Inhoudsopgave van de voorschriften Artikel 1 Hoofdlijnen van beleid 1 Artikel 2 Aanvullende begripsbepalingen 3 Artikel 3 Aanvullende bijzondere bouwbepaling 4 Artikel 4 Woongebied -WG-
Nadere informatieVoorschriften Bestemmingsplan Zuidelijke Stadsrand (Augustapolder), 8 e Uitwerkingsplan 'de Zonnetrap (appartementen)'
Voorschriften, 8 e Uitwerkingsplan 'de Zonnetrap (appartementen)' 2 3 Inhoud: Hoofdstuk I Algemene bepalingen... 1 Artikel 1 Relatie met het bestemmingsplan 'Zuidelijke Stadsrand (Augustapolder)'... 1
Nadere informatieHOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS
Regels HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS... 1 Artikel 1 Begrippen... 1 Artikel 2 Nadere regels... 1 HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels... 2 Artikel 3 Groen... 2 Artikel 4 Maatschappelijk... 2 Artikel 5 Verkeer
Nadere informatieRegels Bestemmingsplan Zuidelijke Stadsrand (Augustapolder), 9 e Uitwerkingsplan 'de Meander, fase 1B
Regels, 9 e Uitwerkingsplan 'de Meander, fase 1B 1 2 3 Inhoudsopgave van de regels 3 Hoofdstuk I Inleidende regels... 5 Artikel 1 Relatie met het bestemmingsplan 'Zuidelijke Stadsrand (Augustapolder)'...
Nadere informatieMortiere Fase 6B Herziening
Ontwerp uitwerkingsplan Mortiere Fase 6B Herziening Regels Gemeente Middelburg Datum: 13 september 2016 Projectnummer: 160193 ID: NL.IMRO.0687.BPUMORF6BH-ON01 INHOUD REGELS 1 Inleidende regels 3 Artikel
Nadere informatieVoorschriften Bestemmingsplan Zuidelijke Stadsrand (Augustapolder), 7 e Uitwerkingsplan 'de Meander, fase 1 (ged)
Voorschriften, 7 e Uitwerkingsplan 'de Meander, fase 1 (ged) 1 2 3 Inhoud: Hoofdstuk I Algemene bepalingen... 1 Artikel 1 Relatie met het bestemmingsplan 'Zuidelijke Stadsrand (Augustapolder)'... 1 Artikel
Nadere informatieDe Beljaart. Opdrachtgever. Uitwerkingsplan 1; fase 2. Gemeente Dongen Postbus GE DONGEN. projectnr revisie september 2009
De Beljaart Uitwerkingsplan 1; fase 2 projectnr. 196552.20 revisie 02 09 september 2009 Opdrachtgever Gemeente Dongen Postbus 10153 5100 GE DONGEN datum vrijgave beschrijving revisie 02 goedkeuring vrijgave
Nadere informatieRegels, behorende bij "1 e herziening Uitwerkingsplan Mortiere fase 4 van het bestemmingsplan Mortiere van de gemeente Middelburg
Regels, behorende bij "1 e herziening Uitwerkingsplan Mortiere fase 4 van het bestemmingsplan Mortiere van de gemeente Middelburg Opdrachtgever: Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente
Nadere informatieREGELS Inhoudsopgave
REGELS Inhoudsopgave Artikel 1 Begrippen 2 Artikel 2 Nadere regels 2 Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied 3 Artikel 4 Wonen 3 Artikel 5 Algemene aanduidingsregels 6 Artikel 6 Slotregel 7 HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE
Nadere informatieAdvies Bestemmingsplan Het Nieuwe Water 2
Advies Bestemmingsplan Het Nieuwe Water 2 Vraagstelling Uw vraag is of een carport vergunningvrij op het onderstaande perceel kan worden gebouwd. U hebt aangeleverd een schets van het bouwvlak en een kaartje
Nadere informatiePlanregels uitwerking Schoenmakershoek Oost fase 3 (20 oktober 2015)
Planregels uitwerking Schoenmakershoek Oost fase 3 (20 oktober 2015) 2 3 Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: de "Uitwerking Schoenmakershoek-Oost fase 3" (NL.IMRO.0777.0086SCHOENOOST3-3001)van
Nadere informatieR e g e l s rgl
R e g e l s 267.00.01.43.01.rgl I n h o u d s o p g a v e I n l e i d e n d e r e g e l s Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Relatie met geldend bestemmingsplan 5 B e s t e m m i n g s r e g e l s Artikel
Nadere informatieWijzigingsvoorstel bestemmingsplan naar aanleiding van zienswijze van de provinsje Fryslân
Bijlage 3. Wijzigingsvoorstel bestemmingsplan naar aanleiding van zienswijze van de provinsje Fryslân Ingevolge de zienswijze van de provinsje Fryslân d.d. 10 oktober 2016 (kenmerk 01350929) stellen wij
Nadere informatieDe voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen;
Artikel 15 Wonen 15.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen; alsmede voor: b. garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garage'; c. dienstverlening,
Nadere informatieWoondoeleinden 2 (W2)
Artikel 4 Woondoeleinden 2 (W2) 4.1 Doeleindenomschrijving De op de plankaart voor Woondoeleinden 2 (W2) aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende doeleinden: a wonen; b aan huis verbonden beroepen;
Nadere informatieUitwerkingsplan Mortiere fase 8
Uitwerkingsplan Mortiere fase 8 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 5 Artikel 1 Begrippen 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 7 Artikel 2 Groen 7 Artikel 3 Tuin 8 Artikel 4 Verkeer 9 Artikel
Nadere informatieUITWERKINGSPLAN MORTIERE FASE 9B. ontwerp juni ruimte voor ideeën
UITWERKINGSPLAN MORTIERE FASE 9B ontwerp juni 2016 ruimte voor ideeën Mortiere fase 9B Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 5 Artikel 1 Begrippen 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 7 Artikel
Nadere informatieHOOFDSTUK 1 Inleidende regels
Regels HOOFDSTUK 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen a. het plan: het bestemmingsplan Assenrade, uitwerkingsplan Assenrade, fase 1, van de gemeente Hattem, als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder b
Nadere informatieWaterfront-Zuid Watersportboulevard. Vastgesteld uitwerkingsplan
Waterfront-Zuid Watersportboulevard Vastgesteld uitwerkingsplan Waterfront-Zuid - Watersportboulevard Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 5 Artikel 1 Begrippen 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Nadere informatieb. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat:
Artikel 8 Wonen - 2 8.1 Bestemmingsomschrijving 8.2 Bouwregels 8.3 Nadere eisen 8.4 Afwijking van de bouwregels 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
Nadere informatieTer plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' zijn de gronden tevens bestemd voor langzaam verkeersdoeleinden.
Artikel 21 Wonen 21.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen met de bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen, erven, parkeervoorzieningen, watergangen waterretentievoorzieningen
Nadere informatie1.5erfafscheidlng: bouwwerk geen gebouw zijnde dat dient als afscheiding van een erf of terrein en is geplaatst in of rondom een erf of terrein;
PLANREGELS 1 1 1.1 afhankelljke woonruimte: een vrijstaand bijgebouw dat qua ligging hoort tot het perceel van de woning en waarin een uit het oogpunt van mantelzorg een gedeelte van het huishouden gevestigd
Nadere informatieInhoudsopgave. Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 2. Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels 6. Kenmerk: R02
Regels Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 2 Artikel 2 Woondoeleinden / historische linten 2 Artikel 3 Schakelbepaling 5 Hoofdstuk 3 Overgangs-
Nadere informatiePelgrimsche Hoeve. Kavelgegevens prijs: 325 / m² ex. btw. Fase 3 kavelnummer: 1. 's-hertogenbosch. PRIJS: k.k. ex. btw.
Pelgrimsche Hoeve Kavelgegevens prijs: 325 / m² ex. btw 's-hertogenbosch Fase 3 kavelnummer: 1 PRIJS: 145.925 k.k. ex. btw Team Uitgifte Monique van Griensven - van Lent 06-31942182 m.vangriensven@s-hertogenbosch.nl
Nadere informatieAdviesbureau RBOI 0703.008175.40 Rotterdam / Middelburg
163 Artikel 6 Centrum 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': tevens een supermarkt; b.
Nadere informatieUITWERKINGSPLAN MORTIERE FASE 5B. vastgesteld 23 augustus ruimte voor ideeën
UITWERKINGSPLAN MORTIERE FASE 5B vastgesteld 23 augustus 2016 ruimte voor ideeën Mortiere fase 5B Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 5 Artikel 1 Begrippen 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Nadere informatieWIJZIGINGSPLAN MORTIERE FASE 5A. GEMEENTE MIDDELBURG vastgesteld 6 december ruimte voor ideeën
WIJZIGINGSPLAN MORTIERE FASE 5A GEMEENTE MIDDELBURG vastgesteld 6 december 2016 ruimte voor ideeën Mortiere fase 5A Inhoudsopgave Vaststellingsbesluit 3 Toelichting 5 Hoofdstuk 1 Inleiding 5 1.1 Aanleiding
Nadere informatieToelichting Uitwerking Schoenmakershoek-Oost fase 2
Toelichting Uitwerking Schoenmakershoek-Oost fase 2 d.d. 27 januari 2015 3 Inleiding Op 15 september 2008 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan "Schoenmakershoek-Oost" vastgesteld. Gedeputeerde Staten
Nadere informatiePARAGRAAF I ALGEMENE EN TECHNISCHE BEPALINGEN... 1 Artikel 1 Begripsbepalingen... 1
Voorschriften Inhoud: blz. PARAGRAAF I ALGEMENE EN TECHNISCHE BEPALINGEN... 1 Artikel 1 Begripsbepalingen... 1 PARAGRAAF II BESTEMMINGSBEPALINGEN... 3 Artikel 2 Wonen, eilanden -W-... 3 Artikel 3 Wonen
Nadere informatieBouwkavel Nol Rendershof Nederwetten (gemeente nuenen)
Bouwkavel Nol Rendershof Nederwetten (gemeente nuenen) Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over het bouwperceel waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve
Nadere informatieBestemming vrijstaande woningen W-A2 De Opslach Ryptsjerk
Bestemming vrijstaande woningen W-A2 De Opslach Ryptsjerk Artikel 5: Wonen - A2 (vrijstaande woningen) 5.1. Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - A2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen
Nadere informatieDe Beljaart. Opdrachtgever. Uitwerkingsplan 3; fase 5 / Beljaartlaan. Gemeente Dongen Postbus GE DONGEN
De Beljaart Uitwerkingsplan 3; fase 5 / Beljaartlaan revisie 04 maart 2012 Opdrachtgever Postbus 10153 5100 GE DONGEN datum vrijgave beschrijving revisie 04 goedkeuring vrijgave 28 maart 2012 vastgesteld
Nadere informatieGEMEENTE BREDA WIJZIGING BESTEMMINGSPLAN BINNENSTAD SOPHIASTRAAT - VALKENBERG
GEMEENTE BREDA WIJZIGING BESTEMMINGSPLAN BINNENSTAD SOPHIASTRAAT - VALKENBERG WIJZIGING BESTEMMINGSPLAN BINNENSTAD SOPHIASTRAAT - VALKENBERG (EX. ART. 11 WRO) INHOUD. 1. Toelichting. 2. Voorschriften.
Nadere informatiebestemmingsplan Ossehaar, uitwerkingsplan fase B VOORSCHRIFTEN februari
VOORSCHRIFTEN februari 2007 20 Artikel 1 Begripsbepalingen In deze bepalingen wordt verstaan onder: a. Het plan: Bestemmingsplan Ossehaar, uitwerkingsplan fase B. b. De plankaart: De plankaart van het
Nadere informatieArtikel 3 WOONDOELEINDEN (W)
Voorschriften Artikel 3 Woondoeleinden (W) Artikel 7 Erven (E) Artikel 8 Tuinen (T) Artikel 5 Waarde Archeologie 1B Artikel 3 WOONDOELEINDEN (W) DOELEINDENOMSCHRIJVING 1. De gronden op de kaart aangewezen
Nadere informatieArtikel 22: Wonen Bestemmingsomschrijving
05-43-04 blz 50 Artikel 22: Wonen 22.1. Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan-huis-verbonden beroepen; met daaraan ondergeschikt:
Nadere informatieUitwerkingsplan. Assenrade, fase 2. Gemeente Hattem. Datum: 4 juni 2013 Projectnummer:
Uitwerkingsplan Assenrade, fase 2 Gemeente Hattem Datum: 4 juni 2013 Projectnummer: 120492 INHOUD REGELS 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Schakelbepaling 3 2 Bestemmingsbepalingen
Nadere informatieArtikel 21 Wonen. Voor het bouwen gelden de volgende regels:
176 Artikel 21 Wonen 21.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige
Nadere informatieBijlage 2: Bestemming Wonen - 1
Bijlage 2: Bestemming Wonen - 1 Wonen - 1 1.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor a. wonen, eventueel in combinatie met werk aan huis en/of bêd en brochje,
Nadere informatieBIJLAGE 1 tekst herziene voorschriften van Wipstrik
BIJLAGE 1 tekst herziene voorschriften van Wipstrik Artikel 1 - Begripsomschrijvingen In deze voorschriften wordt verstaan onder: 22. erf: de grond deel uitmakende van een bouwperceel, behorende bij één
Nadere informatiePlanregels. Wijzigingsplan Nieuw-Vennep 1e wijziging 2 e fase
Planregels Wijzigingsplan Nieuw-Vennep 1e wijziging 2 e fase HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE BEPALINGEN ARTIKEL 1 Begripsbepalingen plan: (digitaal) het wijzigingsplan 'Nieuw-Vennep 1e wijziging 2 e fase' van de
Nadere informatieWijzigingsplan Groenedijk 1 te Ouddorp. Gemeente Goeree-Overflakkee. Planstatus: vastgesteld wijzigingsplan Datum: 27 september 2016
Wijzigingsplan Groenedijk 1 te Ouddorp Gemeente Goeree-Overflakkee Regels Planstatus: vastgesteld wijzigingsplan Datum: 27 september 2016 Planidentificatie: NL.IMRO.1924.ODPGroenedijk1-BP30 Inhoud 1 Inleidende
Nadere informatiePiet Mondriaanstraat - Wolvega
Piet Mondriaanstraat - Wolvega Vraagprijs 75.000,= v.o.n. Omschrijving Piet Mondriaanstraat - Wolvega MOOIE, VRIJ GELEGEN HOEKKAVEL VOOR DE BOUW VAN EEN VRIJSTAAND WOONHUIS! Deze bouwkavel is gelegen op
Nadere informatiePartiële herziening van het bestemmingsplan Dronten Zuidelijk Deel (1090)
Partiële herziening van het bestemmingsplan Dronten Zuidelijk Deel (1090) Partiële herziening van het bestemmingsplan Dronten Zuidelijk Deel (1090) Code 02-11-06.01 / 31-10-06 GEMEENTE DRONTEN 02-11-06.01
Nadere informatieToelichting, behorende bij het "Uitwerkingsplan 2 Vossepolder van het bestemmingsplan Vossepolder van de gemeente Hillegom
Toelichting, behorende bij het "Uitwerkingsplan 2 Vossepolder van het bestemmingsplan Vossepolder van de gemeente Hillegom Opdrachtgever: Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Hillegom
Nadere informatiePlanregels. wijzigingsplan 'Hoofddorp Noord 2e wijziging' ontwerp juni 2015
Planregels wijzigingsplan 'Hoofddorp Noord 2e wijziging' ontwerp juni 2015 HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE BEPALINGEN ARTIKEL 1 Begripsbepalingen plan: (digitaal) het wijzigingsplan 'Hoofddorp Noord 2e wijziging'
Nadere informatieInhoud van de voorschriften
Inhoud van de voorschriften Hoofdstuk I Inleidende bepalingen blz. 3 Artikel 1 Begripsbepalingen 3 Artikel 2 Wijze van meten 7 Hoofdstuk II Bestemmingen en gebruik 9 Artikel 3 Woondoeleinden (W) 9 Artikel
Nadere informatieuitwerkingsplan uitwerking Luchen fase 2
Regels uitwerkingsplan uitwerking Luchen fase 2 Planstatus: ontwerp Datum: Plan identificatie: NL.IMRO.1771.UPfase2Luchen2011-OP01 Auteur: glht 1 Inleidende regels...4 Artikel 1 Begrippen...4 Artikel 2
Nadere informatie4 4 vr v ije j ka k ve v ls l s De Sche h ife f la l ar r 15, Veghe h l Vig i ere r nde d be b st s emming n 1
4 vrije kavels De Scheifelaar 15,, Veghel Vigerende bestemming 1 Artikel 13 Wonen-1 13.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. de uitoefening van
Nadere informatieKern Klundert 1 e herziening. identificatiecode: datum: status:
Moerdijk Kern Klundert 1 e herziening bestemmingsplan identificatie planstatus identificatiecode: datum: status: NL.IMRO.1709.kernklundert1eherz-0001 21-01-2009 concept 20-05-2009 ontwerp projectnummer:
Nadere informatieBestemmingsplan. Zuidpolder-Oost. derde partiële herziening 2009
Bestemmingsplan Zuidpolder-Oost derde partiële herziening 2009 Gemeente Edam-Volendam Vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 21 oktober 2010 Inhoud toelichting 1. Inleiding 1.1 Vigerende bestemmingsplannen
Nadere informatieHoofdstuk 1 Bestemmingsregels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 5
Regels 0375-20-R02 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Bestemmingsregels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingen 6 Artikel 3 Groen 6 Artikel 4 Tuin 7 Artikel 5 Wonen 8 Hoofdstuk
Nadere informatieNotitie gewijzigde vaststelling bestemmingsplan
Notitie gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Dorpscentrum Oud-Loosdrecht behorende bij het raadsbesluit van 26 februari 2009 Het bestemmingsplan Dorpscentrum Oud-Loosdrecht wordt gewijzigd vastgesteld.
Nadere informatieArtikel 19 Wonen - Karakteristiek
Artikel 19 Wonen - Karakteristiek 19.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'wonen-karakteristiek' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroepen; c. water; d. behoud van de
Nadere informatieReparatieplan Hierden Dorp Vastgesteld bestemmingsplan
Reparatieplan Hierden Dorp 2011 Vastgesteld bestemmingsplan Reparatieplan Hierden Dorp 2011 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 5 Artikel 1 Begrippen 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 7
Nadere informatieP l a n r e g e l s vrs
P l a n r e g e l s 012.10.01.02.00.vrs I n h o u d s o p g a v e Artikel 1 Relatie met het vigerende bestemmingsplan 3 Artikel 2 Wonen 4 Artikel 3 Geluidzone (dubbelbestemming) 9 Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Nadere informatieAan- en uitbouw Een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw.
BEGRIPSBEPALINGEN Aan- en uitbouw Een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. Aansluitend terrein / erf Al dan niet bebouwd perceel, of een
Nadere informatiea. op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:
Artikel 3 Verkeer Verblijf 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer Verblijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonstraten; b. paden; c. parkeervoorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. openbare
Nadere informatieArtikel 16 Woongebied
blad -1- Artikel 16 Woongebied 16.1 Bestemmingsomschrijving De voor Woongebied aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen met bijbehorende voorzieningen zoals tuinen en erven, alsmede aan huis verbonden
Nadere informatieBIJLAGE 2 tekst herziene voorschriften van Westenholte
BIJLAGE 2 tekst herziene voorschriften van Westenholte Artikel 1 Begripsbepalingen In deze voorschriften wordt verstaan onder: 1.23 carport: een overdekt bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat blijkens zijn
Nadere informatieInhoud van de voorschriften
Inhoud van de voorschriften Hoofdstuk I Inleidende bepalingen blz. 3 Artikel 1 Begripsbepalingen 3 Artikel 2 Wijze van meten 4 Hoofdstuk II Bestemmingen en gebruik 5 Artikel 3 Natuurgebied (N) 5 Artikel
Nadere informatieRegels wijzigingsplan Zijldijk 41, te Leiderdorp
Regels wijzigingsplan Zijldijk 41, te Leiderdorp Planstatus: vastgesteld Datum: 2016-03-15 Plan identificatie: NL.IMRO.0547.WPZijldijk41-VG01 Auteur: G. Bot AgROM 1 Inleidende regels... 5 Artikel 1 Begrippen...
Nadere informatieHERONTWIKKELING S GRAVENWEG 182
bv Dorpsstraat 48 2969 AD Oud-Alblas T 0184 69 2171 F 0184 69 9066 www.bongers.nl info@bongers.nl HUIDIGE SITUATIE - LUCHTFOTO DATUM: 03-01-2013 LUCHTFOTO VANAF WEST LUCHTFOTO VANAF OOST LUCHTFOTO VANAF
Nadere informatieBestemming 2 ^1 kapwoningen W-B2 De Opslach Ryptsjerk
Bestemming 2 ^1 kapwoningen W-B2 De Opslach Ryptsjerk Artikel 6: Wonen - B2 (twee onder één kap) 6.1. Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - B2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen
Nadere informatiewijzigingsplan Zijldijk 32a
Regels wijzigingsplan Zijldijk 32a Planstatus: ontwerp Datum: 2016-03-01 Plan identificatie: NL.IMRO.0547.WPzijldijk32a-ON01 Auteur: G. Bot AgROM 1 Inleidende regels... 5 Artikel 1 Begrippen... 5 1.1 plan:...
Nadere informatieGemeente Olst-Wijhe. bestemmingsplan Noorder Koeslag partiële herziening regels
Gemeente Olst-Wijhe bestemmingsplan Noorder Koeslag partiële herziening regels Olst-Wijhe, 7 augustus 2009 Planidentificatienummer: NL.IMRO.1773.BP2009004002-0301 Toelichting augustus 2009 NL.IMRO.1773.BP2009004002-0301
Nadere informatieOfficiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814.
STAATSCOURANT Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814. Nr. 22720 7 november 2012 Gewijzigd vastgesteld bestemmingsplan bouwen één woning Melkstraat 2b te Alphen, West Maas en Waal
Nadere informatieAlmere Poort - Duin, 1e fase
Almere Poort - Duin, 1e fase Uitwerkingsplan vastgesteld april 2013 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 2 Centrumgebied
Nadere informatieA r t i k e l 1 T u i n
A r t i k e l 1 T u i n 1. 1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen,
Nadere informatieTE KOOP: Riante bouwkavel in Eeneind-Oost. Adres: De Spijkert 23 Oppervlakte: 658 m2 Koopsom: (excl. btw)
TE KOOP: Riante bouwkavel in Eeneind-Oost Adres: De Spijkert 23 Oppervlakte: 658 m2 Koopsom: 246.750 (excl. btw) De gemeente Nuenen De gemeente Nuenen c.a. is gelegen in het groene middengebied tussen
Nadere informatieBOUWVERGUNNING (regulier vergunningplichtig bouwwerk / 1 FASE)
Postbus 1 3430 AA Nieuwegein Bezoekadres Martinbaan 2 www.nieuwegein.nl Postbank 24 05 336 ABN-AMRO 45 63 60 050 NV Bank voor Nederlandse Gemeenten 28 50 04 387 Bouw- en woningtoezicht Nr. 0810381 ONTWERPBESLUIT
Nadere informatieArtikel 4: Woondoeleinden 2
05-01-03 blz 17 Artikel 4: Woondoeleinden 2 4. 1. Bestemmingsomschrijving De voor woondoeleinden 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden
Nadere informatieBESTEMMINGSBEPALINGEN
05-01-03 blz 11 BESTEMMINGSBEPALINGEN Artikel 3: Woondoeleinden 1 3. 1. Bestemmingsomschrijving De voor woondoeleinden 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met
Nadere informatieGEMEENTE HEERENVEEN UITWERKING 3 e FASE SKOATTERWÂLD (WONINGBOUW TEN OOSTEN VAN DE BOSVELDEN, DEEL 1) INHOUDSOPGAVE
GEMEENTE HEERENVEEN UITWERKING 3 e FASE SKOATTERWÂLD (WONINGBOUW TEN OOSTEN VAN DE BOSVELDEN, DEEL 1) REGELS INHOUDSOPGAVE blz HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS 1 Artikel 1: Begripsbepalingen 1 HOOFDSTUK 2.
Nadere informatieNog niet gecontroleerde informatie!
Nog niet gecontroleerde informatie! Het via doorschakelen beschikbare bestand is nog niet gecontroleerd en wordt zo spoedig mogelijk vervangen of aangevuld. Bij het plan horen bovendien nog: Bijzondere
Nadere informatieBIJLAGE 2. Van toepassing zijnde regels na wijziging in de bestemming
BIJLAGE 2 Van toepassing zijnde regels na wijziging in de bestemming 1 Artikel : Wonen Bestemmingsomschrijving A. De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. woonhuizen al dan niet in combinatie
Nadere informatieT E K O O P. Losplaats ong. te Maarheeze
Losplaats ong. - Maarheeze De Losplaats is een lommerrijk pad gelegen aan de rand van de jonge wijk Bruine Akkers. Voorzieningen zoals de winkelstraat, scholen en zorgvoorzieningen zijn binnen een tiental
Nadere informatieHOOFDSTUK 1: INLEIDENDE BEPALINGEN...
Regels INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1: INLEIDENDE BEPALINGEN... 3 ARTIKEL 1 : BEGRIPPEN... 3 HOOFDSTUK 2: BESTEMMINGSREGELS... 3 ARTIKEL 2 : GROEN... 3 ARTIKEL 3 : TUIN... 4 ARTIKEL 4 : VERKEER... 4 ARTIKEL
Nadere informatieInhoud van de voorschriften 1
Inhoud van de voorschriften 1 Hoofdstuk I Inleidende bepalingen blz. 3 Artikel 1 Begripsbepalingen 3 Artikel 2 Wijze van meten 7 Artikel 3 Hoogteaanduidingen 8 Hoofdstuk II Bestemmingen en gebruik 9 Artikel
Nadere informatieLTS - park in Musselkanaal
gemeente Stadskanaal bouwkavels in het LTS - park in Musselkanaal Verkoopbrochure 1 maart 2017 - kaveltekening en prijzen - criteria welstandsnota - bestemmingsplan Leeswijzer Op bladzijde 3 en 4 vindt
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing bij Wabo Projectbesluit
Ruimtelijke onderbouwing bij Wabo Projectbesluit ten behoeve van de realisatie van 8 rijwoningen in plaats van 7 op een perceel bouwterrein gelegen aan Het Wilgert te Epse Inleiding Tussen de straten Het
Nadere informatieBIJLAGEN BESTEMMINGSPLAN STEDELIJKE GEBIEDEN GEMERT-BAKEL
BIJLAGEN BESTEMMINGSPLAN STEDELIJKE GEBIEDEN GEMERT-BAKEL HERZIENING OKTOBER 2010 6fólu4>U.VV3 tan 1 5 'i, > -> - 010 ;, s BESTEMMINGSPLAN STEDELIJK GEBIED OKTOBER 2010 Bijlage 5 DEELPLAN NEERAKKER BAKEL
Nadere informatie