Residentie STOFFELBERG Lastenboek

Transcriptie

1 Residentie STOFFELBERG Lastenboek Exclusieve verkoop E.C.G. GROEP JurImEx Immobiliën Smisstraat 18 Bochtlaan 32A 3665 AS 3600 Genk J. Grispen : Tel: 089/ L. Joosten : GSM: 0477/

2 INHOUDSOPGAVE 1. Beknopte beschrijving der ruwbouwwerken A. inrichting van de werf B. diverse aansluitingen C. grondwerken D. rioleringswerken E. betonwerken F. keldermuren en funderingsmetselwerk G. keldervloer H. metselwerken I. arduin J. terras K. isolatie 2. Beschrijving der dakwerken A. dakbedekking B. regenwaterafvoeren C. schouwen en kanalen D. ventilatie 3. Afwerking der gemene delen A. gelijkvloerse gemeenschappelijke inkomhallen B. het trappenhuis C. autostaanplaatsen en bergingen D. lift E. brandvoorzieningen F. vloerbekleding G. bepleistering H. binnenschrijnwerkerij I. buitenschrijnwerkerij J. schilderwerken K. elektrische inrichtingen L. water M. omgeving 4. Afwerking der private delen A. binnenbepleistering B. vloeren en wandtegels C. binnenschrijnwerkerij D. keukenbemeubeling E. sanitaire installatie F. elektriciteitswerken G. centrale verwarming H. decoratiewerken 5. Diverse aandachtspunten A. wat is niet voorzien in de verkoopprijs B. keuze leveranciers en onderaannemers C. wijzigingen D. toegang tot de werf E. verzekeringen F. oplevering G. tienjarige aansprakelijkheid H. kleine ongemakken I. plannen J. taksen en belastingen K. betalingen Residentie STOFFELBERG E. Coppéelaan 3600 GENK Pagina 2

3 1. Beknopte beschrijving der ruwbouwwerken. A. Inrichting van de werf Op de werf worden door de aannemer alle nodige maatregelen genomen ter bescherming van de aanpalende eigendommen. De aannemer zal van deze, indien nodig, eerst een staat van bevinding laten opstellen. De aannemer zal, voor zover nodig, de werf dienen af te sluiten, rekening houdend met de geldende reglementen van gemeente, provincie of andere overheden. Het onderhoud van de afsluiting valt ten laste van de aannemer gedurende de ganse tijd van de onderneming. De bouwheer heeft evenwel het recht om publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen der werken wordt de afsluiting verwijdert op kosten van de aannemer. De aannemer zal tevens een werfkeet plaatsen op de werf ten dienste van de architect en de opzichter der werken, waarin alle plannen en andere gegevens betreffende de bouw aanwezig zijn. B. Diverse aansluitingen De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten laste van de bouwheer. De definitieve aansluitingskosten en het plaatsen van de tellers voor water, gas, elektriciteit, alsook het aansluiten voor teledistributie en telefoon zijn ten laste van de koper. C. Grondwerken Alle grondwerken worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen en de aanduidingen van de architect en de ingenieur, en zijn voldoende diep om stevige funderingen te bekomen. In deze post zijn alle grondwerken begrepen, evenals alle uitgravingen voor putten en sleuven voor rioleringen. De gronden afkomstig van uitgravingen, zullen indien nodig terug uitgespreid worden om het terrein op het gewenste niveau te brengen. De overtollige gronden worden afgevoerd. D. Rioleringswerken De riolering wordt uitgevoerd conform de voorschriften van de gemeente. De afvoeren van sanitair, WC en regenwater worden gescheiden.de rioolbuizen zijn van dikwandig PVC (benor). De plaatsing geschiedt volgens de richtlijnen van de fabrikant en van de architect, rekening houdend met de nodige afwateringshelling. De riolering zal voorzien worden van de nodige controlefuncties en geurafsluiters. Er worden regenwaterputten geplaatst conform het gemeentelijk reglement met herbruik van regenwater. De aansluiting op de openbare riolering is ten laste van de bouwheer. E. Betonwerken Alle betonuitvoeringen worden berekend door een erkend ingenieursbureau. De berekeningen gebeuren volgens de geldende Euronormen en codes. Stabiliteitsplannen hebben altijd voorrang op de architectuurplannen. Alle beton zal aangeleverd worden door een erkende betoncentrale (Label Benor). In het beton mogen geen holle ruimtes voorkomen. De betonwerken worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie en de uitvoeringsplannen van de stabiliteitsingenieur. Het gewapend beton moet beantwoorden aan de onderrichtingen betreffende de bouwwerken in gewapend beton NBN 15, laatste uitgave van het Belgisch Instituut voor Normalisatie, of voor zover het bijzonder bestek geen afwijkingen voorziet. Het bewapeningsstaal zal ofwel glad staal klasse 1 zijn, ofwel gekarteld staal van hogere elasticiteitsgrens klasse 4, dit overeenkomstig de betonplannen en de voorschriften van de NBN 15. De bewapeningen zullen ontdaan zijn van alle stoffen die de aanhechting van het beton aan het metaal zouden kunnen schaden. Zichtbaar blijvende kolommen en balken, zowel binnen als buiten het gebouw, zullen uitgevoerd worden in gladde bekisting. F. Keldermuren en funderingsmetselwerk De wanden van de kelders worden deels in waterdicht beton uitgevoerd, deels in zichtbetonblokken van 14 of 19 cm overeenkomstig de plannen of richtlijnen van de stabiliteitsingenieur. Alle Residentie STOFFELBERG E. Coppéelaan 3600 GENK Pagina 3

4 keldermuren dienen met elkaar verbonden te zijn. De keldermuren worden aan de buitenzijde gecementeerd en gecoolteerd. Aan de binnenzijde worden ze verzorgd opgevoegd. G. Keldervloeren De vloeren in de kelders worden uitgevoerd in gewapend beton. Dikte overeenkomstig de plannen en berekeningen van de ingenieur. De vloer is van het type gepolierde industriële betonvloer en wordt glad afgeleverd. Onder de betonvloeren wordt eerst een plastiekfolie aangebracht van 0,2mm. Het is mogelijk dat er krimpscheuren verschijnen in deze vloer, doch de waterdichtheid wordt alleszins gegarandeerd. H. Metselwerk De metselwerken, in combinatie met de betonconstructie, worden op traditionele bouwwijze uitgevoerd, bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. De gemene scheidingsmuren tussen twee appartementen worden dubbelwandig uitgevoerd, tussenwandig voorzien van een akoestische isolatie en dit volgens de dikte aangeduid op de plannen. De liftschacht wordt omwille van de akoestiek in volle betonblokken gemetst. Alle binnenmuren en de binnenzijde van de buitenmuren zullen uitgevoerd worden in blokken van gebakken aarde met een hoge drukvastheid of evenwaardige kalksteen overeenkomstig de plannen. Het gevelmetselwerk wordt overeenkomstig de plannen uitgevoerd in een handvorm gevelsteen en dit in 2 kleurtypes. De gevelstenen worden door middel van spouwhaken verankerd aan te binnenmuren. Alle metselwerk dat beschouwd wordt als parament dient zorgvuldig uitgekrabd en uitgeborsteld om het later voegen toe te laten tot op een diepte van ongeveer 1,5 cm. Dit voegwerk zal achteraf door gespecialiseerde vaklui worden uitgevoerd. De kleur van de voeg zal bepaald worden door de bouwheer in samenspraak met de architect. I. Arduin Onder alle buitenramen en deuren wordt blauwe hardsteen geplaatst die moet voldoen aan de technische beschrijving nr. 104 (van openbare werken). Deze arduin mag geen esthetische of andere gebreken vertonen. De dorpels zullen een dikte van 5 cm hebben, worden geplaatst met een afwateringshelling en zijn voorzien van een druipneus. De deurdorpels worden uitgevoerd met een opkant van 1 cm. J. Terras De dakterrassen worden waterdicht afgewerkt met een EPDM folie of een gelijkwaardige folie die aansluit op slabben in de spouwmuur van hetzelfde materiaal. Daarop komt vervolgens een vloerafwerking geplaatst om de waterafvoer te verzekeren. Deze betontegel is uniform voor elk terras. De overige terrassen worden voorzien van een waterdichte afwerking in sierbeton of gelijkwaardig. Een degelijke afwatering van de terrassen is voorzien. De terrassen worden voorzien van een gemoffelde borstwering in metaal. De kleurkeuze zal bepaald worden i.f.v. de gevelsteen en het buitenschrijnwerk. De afscheidingen tussen de terrassen voorzien tussen twee appartementen, zullen uitgevoerd worden in een metalen kader met ondoorschijnend gemaakt glas of kunststof. K. Isolatie Er wordt voldoende vochtisolatie geplaatst en dit volgens de regels van de kunst. De spouwmuren zullen thermisch geïsoleerd worden met 6cm halfharde rotswolplaten. De muurisolatie zal voldoen aan de wettelijke norm. Onder de afgewerkte vloeren worden een isolerende buisuitvulling voorzien van gemiddeld 5 cm. Op alle verdiepingen, uitgezonderd het gelijkvloers wordt hierop een geluidsisolatie geplaatst van 2 cm dikte zodat de contactgeluiden maximaal worden vermeden. Extra aandacht zal besteed worden aan het plaatsen van contactisolatie tussen 2 appartementen, rondom de kokers en de liftkooi. Op het platte dak worden 10 cm(2x5cm) minerale wolplaten met een hoge drukvastheid voorzien. Residentie STOFFELBERG E. Coppéelaan 3600 GENK Pagina 4

5 2. BESCHRIJVING DER DAKWERKEN. A.Dakbedekking De platte daken worden afgewerkt met een hellingsbeton en zijn geïsoleerd. De platte daken zijn waterdicht afgewerkt. Alle aangewende materialen bezitten een Benor keurmerk. De tienjarige garantie van de dakverdichting is gelijk aan deze van de gespecialiseerde aannemer. Alle dakdoorvoeren worden vakkundig afgewerkt. De dakranden worden uitgevoerd met een gemoffeld aluminium dakrandprofiel kleur conform met de kleur van de buitenschrijnwerkerij. B. Regenwaterafvoeren. Alle afvoerbuizen worden voorzien in zink van hoge kwaliteit volgens de plannen van de architect. C. Schouwen en kanalen De nodige kanalen en schoorstenen zijn voorzien tot in de appartementen om enerzijds de leidingen tot in de appartementen te brengen en anderzijds de rookgassen van de gaswandketels af te voeren en verse lucht aan te voeren. D. Ventilatie Het gebouw is voorzien van een natuurlijk ventilatiesysteem volgens de richtlijnen van de architect en de wettelijke normen. De keuken wordt voorzien van een dampkap met motor, aangesloten op het verluchtingssysteem. In het buitenschrijnwerk worden verluchtingsroosters voorzien waar nodig volgens de normen. Door een voldoende verluchting krijgen vocht, schimmels, slechte geuren en stof geen kans uw woning aan te tasten en blijft het binnenklimaat optimaal. 3. AFWERKING DER GEMENE DELEN. A. Gelijkvloerse gemeenschappelijke inkomhallen Buitendeur in gemoffeld aluminium met glaspartij, voorzien van inox siertrekker en zelfsluitende deurveer. Tussendeur, eveneens in gemoffeld aluminium met glaspartij, voorzien van een elektrisch slot te bedienen vanuit de appartementen verbonden aan deze hal via de videofoon. Brievenbusensemble. Ingebouwde belplaat en appartementennummering met videofooninstallatie Stijlvolle keramische vloer of natuursteen. Verticale wanden gepleisterd en volledig geschilderd of deels in zichtbaar metselwerk uitgevoerd. Verlichting bediend via een bewegingsdetectiesysteem of schemerschakelaar. B. Het trappenhuis Evacuatietrappen in gewapend beton met trapleuningen in staal zijn voorzien in het gebouw zoals voorgeschreven door de bevoegde instanties. Op-en tegentreden worden afgewerkt met keramische tegels of natuursteen en bijhorende plinten. Gemeenschappelijke verlichting op minuterie in combinatie met noodverlichting volgens de voorschriften. De lichtpunten in de traphallen zijn te bedienen door schakelaars met verlichte drukknop en werken op tijdschakelaars. Brandwerende deuren zijn voorzien met zelfsluitende deurveer. C. Autostaanplaatsen en bergingen De gemeenschappelijke toegangspoort is een geautomatiseerde sectionaalpoort, uitgevoerd in een RAL- kleur met afstandsbediening en sleutelcontact. Eén zender per parkingplaats wordt voorzien. Plafonds uitgevoerd in welfsels en/of predallen met gladde afwerking. De muren en plafonds worden niet geschilderd. De nodige verlichting wordt tegen het plafond aangebracht en de elektriciteit wordt aangesloten op een aparte teller van de gemeenschap. De verlichting werkt met verlichte drukknoppen op een minuterie. De schakelaars zijn van het opbouwtype. Residentie STOFFELBERG E. Coppéelaan 3600 GENK Pagina 5

6 D. Lift In elke traphal wordt een personenlift voorzien. De lift is gedimensioneerd voor 6 personen. Elke lift is geruisarm, voorzien van telescopische schuifdeuren, beantwoordend aan alle voorschriften inzake veiligheid en gekeurd voor indienststelling door een erkend keuringsorganisme. Eenvoudige veilige noodbediening. Aantal stopplaatsen: op iedere verdieping uitgezonderd niveau - 2. Automatische bediening door middel van drukknoppen. Kooibekleding: zijwanden in gekleurde skinplate, inoxkleurige telescopische schuifdeuren, indirecte verlichting, bedieningspaneel, handgreep, permanent telefonisch bewakingssysteem, noodverlichting en reparatiedienst. E. Brandvoorzieningen Een rookkoepel is voorzien boven elk trappenhuis, te openen volgens de vigerende normen en voorschriften inzake brandveiligheid. Brandblusapparaten worden geplaatst op elke verdieping. Brandhaspels worden geplaatst volgens de voorschriften inzake brandveiligheid. Pictogrammen worden voorzien waar nodig. F. Vloerbekleding Vloerbekleding aan de lifthal en de gemeenschappelijke hallen wordt voorzien in een stijlvolle en duurzame keramische betegeling of natuursteen. Bijpassende plinten zijn voorzien. G. Bepleistering Alle muren en plafonds worden bepleisterd. Het is mogelijk dat er na een tijd scheurtjes in het pleisterwerk komen te wijten aan de werking van het gebouw. Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwheer ten laste worden gelegd voor deze kleine scheurtjes. Uitspringende hoeken worden verstevigd door middel van hoekbeschermers. Uitvoering volgens de regels der kunst. Ondergronds is geen pleisterwerk voorzien en wordt het metselwerk gevoegd. De muren en plafonds zullen vlak en zuiver afgewerkt worden. H. Binnenschrijnwerkerij Alle binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke afgewerkte verfdeuren. Zelfsluitende brandwerende deuren RF ½ uur aan de lokalen vereist door de brandweervoorschriften. De RFweerstand wordt geattesteerd door het Benor-ATG merk. Alle deuromlijstingen worden uitgevoerd in hout om te schilderen. Alle binnenschrijnwerk in de gemeenschappelijke delen is voorzien van het nodige hang-en sluitwerk. I. Buitenschrijnwerkerij De ramen worden uitgevoerd in gemoffeld aluminium dat thermisch onderbroken is. Opengaande delen volgens de aanduiding op de plannen. Alle ramen en deuren zijn voorzien van dubbele isolerende beglazing met k-waarde van 1,1. Glasdiktes zijn aangepast aan de geldende normen m.b.t. de windbelasting. De voegen tussen de ramen en de gevelvlakken worden opgespoten met een hoogwaardige elastische voeg. Alle buitenschrijnwerk is voorzien van het nodige hang-en sluitwerk. J. Schilderwerken De gemeenschappelijke delen ( muren, plafonds, inkomdeuren, tussendeuren, houtwerk, liftdeuren ) worden geschilderd in kleuren die de styling van het project ten goede komen. K. Elektrische inrichtingen De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op het elektrisch detailplan, conform de voorschriften inzake veiligheid en elektrisch comfort. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. Aard van de stroom is 220 Volt, wisselend tweefasig. Voorzien van verdeelkolommen voor de gemene delen en de appartementen. De installatie omvat ondermeer de distributieleidingen in de gemende delen en een afzonderlijke leiding voor de lift. Elektrische aandrijving van de brandkoepel is voorzien. Residentie STOFFELBERG E. Coppéelaan 3600 GENK Pagina 6

7 De lichtpunten in de gemene delen zijn te bedienen door schakelaars met verlichte drukknop of bewegingsschakelaars en op de minuterie ingesteld. De schakelaar met de hoofdzekering bevindt zich bij de meterkast in de kelder. Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof en van een modern design, type Niko of gelijkwaardig. De armaturen en noodverlichtingarmaturen zijn voorzien in de gemeenschappelijke delen en worden geplaatst volgens de geldende voorschriften. De nodige elektriciteit voor de gemeenschap wordt aangesloten op een aparte teller die zich in de kelder bevindt. Alles wat met de gemeenschap te maken heeft, wordt hierop aangesloten. De kosten van het gemeenschappelijk elektrisch verbruik worden vastgesteld door de distributiemaatschappij inzake elektriciteit en verrekend door de syndicus. L. Water De waterdistributie wordt via tellers van de maatschappij in de kelder binnengebracht. De kleine individuele tellers van de appartementen worden geplaatst in de gemeenschappelijke tellerruimte in de kelder. De aansluiting van de teller valt ten laste van de koper. M. Omgeving Het tuininrichtingsplan en bijhorende werken zijn ten laste van de bouwheer. 4. AFWERKING DER PRIVATE DELEN. A. Binnenbepleistering De binnenbepleistering zal uitgevoerd worden na voltooiing van de ruwbouw, het plaatsen van de ramen, venstertabletten en leidingen voor elektriciteit en water. De bezetwerken zullen uitgevoerd worden volgens de regels van de kunst. Ze zullen gespoten worden in één enkele laag. De muren en plafonds zullen vlak en zuiver worden afgewerkt. Aan alle buitenhoeken zullen gegalvaniseerde hoekbeschermers geplaatst worden over de volledige hoogte. Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwheer ten laste worden gelegd voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen manifesteren ten gevolge van de normale zettingen in een nieuwbouw. Het is aangeraden om ofwel niet onmiddellijk te schilderen om ofwel een scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken. B. Vloeren en wandtegels Na het plaatsen van een isolerende buisuitvulling wordt op de verdiepingen, uitgezonderd het gelijkvloers, een akoestische isolatie geplaatst waarna een gewapende chape wordt gelegd voorzien van randisolatie.op het gelijkvloers wordt deze chape rechtstreeks op de isolerende buisuitvulling geplaatst. De dikte van de chape bedraagt tenminste 5 cm. Na de afwerking zal het geheel vlak zijn, zonder scheuren of loskomende deeltjes. De promotor voorziet keramische vloertegels en plinten in de inkomhal, keuken, berging, gang, wc en badkamer voor een particuliere handelswaarde van 30,00 per m² BTW inclusief. Deze vloeren zijn te kiezen in de door de promotor aangeduide uitgebreide toonzaal. In de overige ruimtes is geen vloerafwerking voorzien, enkel chape. Onder alle binnendeuren waar de vloerbekleding langs beide zijden verschillend is, wordt een stofdorpel in natuursteen voorzien. Alle ramen met borstwering worden voorzien van een venstertablet in natuursteen. In de badkamer worden wandtegels voorzien. Hier geldt een particuliere handelswaarde van 30,00 per m², inclusief BTW. De tegels worden geplaatst boven bad en/of douche tot plafondhoogte. Een plint wordt enkel voorzien op wanden waar geen wandtegels worden geplaatst. C. Binnenschrijnwerkerij Vlakke binnendeuren zijn van het type schilderdeuren. Deze deuren zijn voorzien van standaard hang-en sluitwerk. De draairichting is zoals aangeduid op de grondplannen van de architect. De inkomdeuren van de appartementen zijn brandwerend Rf 30 in een houten deurkozijn geplaatst door een erkend vakman. Deze deuren zijn voorzien van een veiligheidscilinder. Bekleedsel en omlijstingen eveneens om te schilderen. Voor 1 binnendeur met omlijsting, standaard hang-en sluitwerk en de plaatsing is een budget van 210 inclusief BTW voorzien. Gordijnkasten worden standaard niet voorzien. Residentie STOFFELBERG E. Coppéelaan 3600 GENK Pagina 7

8 D. Keukenbemeubeling De keuze van het keukenmeubilair en toestellen dient te geschieden in de showroom bij de door de bouwheer aangeduide keukeninstallateur. De voorziene particuliere handelswaarde van de keuken inclusief de toestellen, geleverd en geplaatst, bedraagt 6 000,00 inclusief BTW. De keukens worden uitgerust met de hiernavolgende toestellen: - ingebouwde inox spoelbak met eengreepsmengkraan - ingebouwde dampkap met filter, aangesloten op het verluchtingscircuit -ingebouwde keramische kookplaat -ingebouwde oven of microgolfoven -ingebouwde koelkast Alle toestellen zijn van een gekend handelsmerk E. Sanitaire installaties De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd volgens de voorschriften van het plaatselijk waterbedrijf. Elk appartement heeft zijn persoonlijke watermeter zodat het persoonlijke waterverbruik rechtstreeks wordt verrekend. Alle aanvoerleidingen zijn uitgevoerd in kunststof. Alle aan-en afvoerleidingen worden in de vloer of in kokers weggewerkt. Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van warm en koud water uitgezonderd het toilet en het aansluitpunt voor wasmachine. De warmwaterbereiding gebeurt via de gaswandketel van de centrale verwarming WC - Hangtoilet voorzien van spaartoets - Lavabo met kraan, wateraanvoer en afvoer. Badkamer - Wit ligbad in acryl, chromé mengkraan met douchegarnituur, koud en warmwater aanvoer en automatische badlediging. - Badkamermeubel met inbouw wastafel, wastafelmengkraan,spiegel en lichtbalk. - Witte douchebak (indien voorzien op plan), chromé thermostatische mengkraan, douchegarnituur en douchedeur. Berging - Leidingen voor verwarmingsketel. - Aan- en afvoer voor wasmachine. - De door de koper geplaatste droogkast wordt verondersteld te werken met inwendige condensaat opvangbak. Keuken - Aanvoer koud en warm water en afvoer voor het aanrecht. De collector wordt open geplaatst in de berging. De voorziene particulier handelswaarde van voormelde sanitaire toestellen, geleverd en geplaatst, bedraagt 3 000,00 inclusief BTW. De keuze dient te geschieden in de showroom bij de door de bouwheer aangeduide installateur. Residentie STOFFELBERG E. Coppéelaan 3600 GENK Pagina 8

9 F. Elektriciteitswerken De koper ontvangt een elektriciteitsplan waarop de voorziene configuratie is uitgewerkt. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de Belgische normen en het technisch reglement en de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. Per appartement is een zekeringkast met automatische zekeringen voorzien in de berging. De tellerkasten worden in het voorziene tellerlokaal in de kelder geplaatst. In de bewoonbare ruimten zullen de leidingen of kabels ingewerkt worden in de muren, plafonds en vloeren. In de niet bewoonbare ruimten, o.a. garage en berging in de kelder, zullen ze zichtbaar zijn. Schakelaars en stopcontacten zijn uitgevoerd in kunststof, type NIKO of gelijkwaardig. De installatie bevat geen armaturen in de private delen behalve deze van de kelder en het terras. Volgende elektrische punten worden als basis voorzien in een appartement volgens de aanduiding op plan van de architect/installateur. Slaapkamer 3 stopcontacten 1 lichtpunt met kruisschakeling 1 T.V. aansluiting (hoofdslaapkamer) Keuken 1 aansluitpunt voor kookplaat 1 aansluitpunt microgolfoven 1 aansluitpunt vaatwasmachine 1 aansluitpunt koelkast 1 aansluitpunt dampkap 1 lichtpunt aan plafond met 1 schakelaar 1 lichtpunt onder hangkasten voor TL-armaturen met 1 schakelaar 4 stopcontacten boven werkblad 1 dubbel stopcontact Nachthal 1 lichtpunt met 2 schakelaars 1 stopcontact Berging 1 aansluitpunt voor wasmachine 1 aansluitpunt droogkast 1 aansluitpunt centrale verwarming 2 stopcontacten 1 lichtpunt met 1 schakelaar Badkamer 2 stopcontacten 1 lichtpunt centraal aan plafond met 1 schakelaar Terras 1 waterdicht stopcontact 1 aansluitpunt met 1 schakelaar en armatuur 1 lichtpunt badkamermeubel met 1 schakelaar WC 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 ventilator met timer Inkomhal 1 lichtpunt aan plafond met 2 schakelaars 1 stopcontact Living 2 lichtpunt aan plafond met 2 schakelaars 1 telefoonaansluiting 1 T.V.-aansluiting 1 data aansluiting 1 thermostaatleiding 6 stopcontacten Videofooninstallatie Videofooninstallatie met elektrisch slot aan inkomdeur belinstallatie met interne bel in combinatie met belknop aan toegang van elk appartement Residentie STOFFELBERG E. Coppéelaan 3600 GENK Pagina 9

10 Het buizennet met standaardbekabeling voor de aansluiting van teledistributie en telefoon is voorzien. De kosten evenwel van aansluiting, van aanvraag tot aansluiting en abonnement zijn ten laste van de gebruikers die op eigen initiatief de nodige stappen terzake zullen ondernemen. G. Centrale verwarming Alle appartementen worden individueel door middel van gaswandketels op aardgas met ingebouwde doorstromer verwarmd. De ketel wordt gestuurd via een kamerthermostaat met dag en nachtregeling geplaatst in de living. De collector wordt open geplaatst in de berging. De radiatoren orden dusdanig gedimensioneerd dat bij een buitentemperatuur van -10 Celsius en een windsnelheid van 5 m/ seconde volgende minimumtemperaturen bereikt worden: - Living: 22 - Keuken: 22 - Slaapkamers: 18 - Badkamer: 24 - Hall: 18. De plaats van de plaatstalen radiatoren is aangeduid op een plan. De radiatoren worden uitgerust met thermostatische knoppen. Er worden geen radiatoren voorzien in toiletten, bergingen, nachthal en gemeenschappelijke ruimten. De studie van de centrale verwarming wordt uitgevoerd door de aangestelde installateur. H. Decoratiewerken Privatieve decoratiewerken zijn niet voorzien en vallen integraal ten laste van de koper, die naar eigen goeddunken en smaak voor dit werk kan instaan. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildervlak maken van muren en plafonds, het schilderen van binnenschrijnwerkerij, wanden en plafonds, behangwerk, gordijnen, gordijnkasten, verlichtingsarmaturen enz DIVERSE AANDACHTSPUNTEN A. Wat is niet voorzien in de verkoopprijs? - de aansluitingskosten van elektriciteit, water, gas, telefoon en TV - de gordijnkasten - de decoratiewerken in de appartementen - de verlichtingstoestellen in de appartementen worden door de koper zelf verzorgd - leveren en plaatsen van vloeren in living en slaapkamers. - De kosten van registratie op de grondfracties, de notariskosten van de verkoopakte en de kosten van de basisakte. B. Keuze van leveranciers en onderaannemers Voor iedere post van afwerking wordt een leverancier of onderaannemer door de promotor gekozen. Deze firma s zijn op de hoogte van de standaardvoorzieningen. Indien de koper wijzigingen wil aanbrengen, onderhandelt hij rechtstreeks met de onderaannemer en rekent de eventuele meerwerken rechtstreeks met hem af. Residentie STOFFELBERG E. Coppéelaan 3600 GENK Pagina 10

11 C. Wijzigingen In principe zijn er geen wijzigingen toegestaan. Indien de eigenaar toch niet constructieve ruwbouwwijzigingen wil aanbrengen, dient hij dit tijdig te vragen en zal hij alle kosten die dit met zich meebrengt, moeten dragen. Wijzigingen die een nieuwe bouwaanvraag vergen, zijn niet toegelaten. Meer- en minderwerken worden zoals reeds vermeld, rechtstreeks met de leverancier of de onderaannemer verrekend. De bouwheer neemt geen enkele verantwoordelijkheid voor wijzigingen waarvan hij niet werd op de hoogte gebracht. De koper mag pas wijzigingen uitvoeren i.v.m. werken en/of leveranciers en onderaannemers mits toestemming van de bouwheer. Indien een andere leverancier of onderaannemer door de koper wordt gekozen met toestemming van de bouwheer, dan zal er een schadevergoeding van 10 % aan de bouwheer verschuldigd zijn ter compensatie van het risico en de winstderving. De bouwheer draagt in dat geval geen verantwoordelijkheid meer inzake organisatie en/of coördinatie over de door de koper aangestelde leveranciers en/of onderaannemers. Er wordt echter beklemtoond dat de bouwheer zich steeds, en onder welke voorwaarden hoegenaamd ook, uitdrukkelijk en exclusief het recht voorbehoud, al dan niet in samenspraak of op initiatief van de architect, om aanpassingen of wijzigingen aan te brengen daar waar hij het nodig acht, zowel wat betreft de uiteindelijke keuze van de bouwmaterialen als de in uitvoering gebrachte bouwwerkzaamheden, zolang de prijs en de kwaliteit van deze materialen niet lager zal zijn dan oorspronkelijk voorzien. D. Toegang tot de werf De koper zal toegang hebben tot de bouwwerf mits voorafgaandelijk akkoord en voor zover hij begeleid is van een afgevaardigde van de bouwheer. Dit kan slechts na afspraak, en dit op uitsluitend risico en gevaar van de koper, zonder enig mogelijk verhaal tegenover de bouwheer. Dit vooral om redenen van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden. E. Verzekeringen Vanaf de dag van oplevering dient de koper het appartement te verzekeren tegen brand, stormschade en hagel. De blokpolis wordt gemeenschappelijk betaald. F. Oplevering Na beëindiging van de afgesproken werken zal het appartement voorlopig opgeleverd worden. Hiervoor zal het appartement bezemschoon achtergelaten worden. De definitieve sleutels zullen na deze oplevering en na betaling van de afrekening overhandigd worden. De oplevering gebeurt door de bouwheer samen met de eigenaar en wordt opgemaakt in twee exemplaren en ondertekend door beide partijen. Door het betrekken van het appartement aanvaardt de koper stilzwijgend de overname. Eén jaar na de voorlopige oplevering vindt de definitieve oplevering plaats. G. Tienjarige aansprakelijkheid Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid een aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve en gemeenschappelijke delen. H. Kleine ongemakken Krimpverschijnselen Door de toepassing van verschillende materialen met verschillende eigenschappen kunnen mede door droging, voornamelijk bij aansluitnaden, kleine krimpscheuren ontstaan. Noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur kunnen voor dergelijke krimpscheuren aansprakelijk worden gesteld. Deze krimpscheuren kunnen bij onderhoud van het appartement worden gedicht m.b.v. hiervoor aangepaste, flexibele materialen. Bouwvocht In het begin kan er sprake zijn van normaal bouwvocht. Vanwege dit zal het noodzakelijk zijn de Residentie STOFFELBERG E. Coppéelaan 3600 GENK Pagina 11

12 appartementen veelvuldig te ventileren. De verkoper kan voor schade ten gevolge van normaal voorkomend bouwvocht niet aansprakelijk worden gesteld. I. Plannen De plannen werden opgemaakt door architect Hias uit Genk. De stabiliteitsstudie is van het ingenieursbureau Chalybs uit Arendonk. De uitvoering is gebaseerd op de uitvoeringsplannen. De grote plannen hebben steeds voorrang op de kleine verkoopplannen. De plannen van het project die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Zij worden ter goeder trouw gemaakt door de architect. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij min, hetzij meer, zullen worden beschouwd als aanvaardbare afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. Alle meubilair en uitrusting vermeld op de plannen zijn enkel vermeld ten indicatieve en informatieve titel. J. Taksen en belastingen De BTW op facturen en alle ander eventuele taksen vallen ten laste van de kopers. K. Betaling Bij het verlijden van de akte: - aan de notaris: o de registratie op de grond; o de notariskosten inclusief deel basisakte. - aan de promotor: o de grondprijs; o de constructiewaarde; o de BTW over deze constructiewaarde Residentie STOFFELBERG E. Coppéelaan 3600 GENK Pagina 12