Omgevingsvergunning Schoonebeek, woning Kerkeind 5

Transcriptie

1 Omgevingsvergunning Schoonebeek, woning Kerkeind 5

2 Inhoudsopgave Toelichting 3 Hoofdstuk1 Inleiding 1.1 Aanleiding 3 3 Hoofdstuk2 Ligging, planologische regelingen en huidige situatie 2.1 Ligging en huidige situatie 2.2 Planologische regelingen en beleid Hoofdstuk3 Achtergronden 5 Hoofdstuk4 Planbeschrijving 6 Hoofdstuk5 Economische uitvoerbaarheid 7 Bijlagen Bijlage 1 Publicatie Besluit Ontwerp Omgevingsvergunning 2 woning Kerkeind 5" (concept) projectbesluit "Omgevingsvergunning Schoonebeek,

3 Toelichting Hoofdstuk Inleiding Aanleiding Familie G.Pomp heeft een verzoek ingediend voor het bouwen van een woning op het perceel Kerkeind 5 te Schoonebeek. Het bouwplan past niet in het bestaande bestemmingsplan Schoonebeek. Het bouwplan is strijdig met het bestemmingsplan maar kan medewerking aan de herbouw worden verleend doormiddel van een Wabo-vergunning "in strijd met het bestemmingsplan". Afbeelding: Locatie plangebied in omgeving, Kerkeind 5 te Schoonebeek projectbesluit "Omgevingsvergunning Schoonebeek, woning Kerkeind 5" (concept) 3

4 Hoofdstuk 2 situatie 2.1 Ligging, planologische regelingen en huidige Ligging en huidige situatie Voorliggende ruimtelijke onderbouwing heeft betrekking op het perceel Kerkeind 5 te Schoonebeek. Het bouwplan betreft nieuwbouw van een vrijstaande woning. Het perceel is gelegen ten westen van het Aikes Tallenshuis en direct ten noorden van de Europaweg in het centrum van Schoonebeek. De aangegeven locatie momenteel braakliggend. Afbeelding: Luchtfoto met kadastrale grenzen van plangebied. 2.2 Planologische regelingen en beleid Het perceel Kerkeind 5 te Schoonebeek ligt in een gebied waarvoor het bestemmingsplan Schoonebeek geldt. In het bestemmingsplan is voor dit gebied een planzone opgenomen om een wijzingsbevoegdheid te kunnen uitvoeren. Een van de voorwaarden is het bepalen van de inrichting en situering van her bouwvlak. Het bouwplan kan met toepassing van de afwijkingsregels in het bestemmingsplan Schoonebeek niet uitgevoerd worden, omdat de voorgevellijn verder naar voren komt te liggen dan in het straatbeeld voorzien was. Hierdoor kan de aangevraagde nieuwbouw uitsluitend middels een omgevingsvergunning worden gerealiseerd. 4 woning Kerkeind 5" (concept) projectbesluit "Omgevingsvergunning Schoonebeek,

5 Hoofdstuk 3 Achtergronden Voor het bouwen van een enkele woning als deze zijn geen specifieke bepalingen opgenomen in het provinciaal omgevingsbeleid. In het woonplan van gemeente Emmen is rekening gehouden met vervangende nieuwbouw van woningen. De bouw past in het beleid van de gemeentelijke structuurvisie. Uit het akoestisch onderzoek blijkt dat de woning voldoet aan de gestelde eisen. projectbesluit "Omgevingsvergunning Schoonebeek, woning Kerkeind 5" (concept) 5

6 Hoofdstuk 4 Planbeschrijving De aanvraag van familie G. Pomp voorziet in de bouw van een vrijstaande woning. Omdat de zuidelijke perceelsgrens gerend wegloopt, is bij het ontwerp hier rekening mee gehouden. De woning heeft haaks op de weg een kapvorm en aan de zuidzijde een platte uitbouw diagornaal weglopend. Qua architectuur is gekozen voor een moderne stijl. Het ontwerp past binnen de eisen van de welstand. De welstandscommisie heeft op 16 april 2012 haar positieve advies gegeven. 6 woning Kerkeind 5" (concept) projectbesluit "Omgevingsvergunning Schoonebeek,

7 Hoofdstuk 5 Economische uitvoerbaarheid De planonwikkelingskosten komen geheel voor rekening van de aanvrager van de omgevingsvergunning. Daarmee is de economische uitvoerbaarheid voldoende geborgd. projectbesluit "Omgevingsvergunning Schoonebeek, woning Kerkeind 5" (concept) 7

8 8 woning Kerkeind 5" (concept) projectbesluit "Omgevingsvergunning Schoonebeek,

9 Bijlagen projectbesluit "Omgevingsvergunning Schoonebeek, woning Kerkeind 5" (concept) 9

10 10 woning Kerkeind 5" (concept) projectbesluit "Omgevingsvergunning Schoonebeek,

11 Bijlage 1 Publicatie projectbesluit "Omgevingsvergunning Schoonebeek, woning Kerkeind 5" (concept) 11

12 12 woning Kerkeind 5" (concept) projectbesluit "Omgevingsvergunning Schoonebeek,

13 Procedures Omgevingsvergunningen Het college van burgemeester en wethouders is voornemens om medewerking te verlenen aan een aanvraag om een omgevingsvergunning. Voor het perceel Kerkeind 5 te Schoonebeek, wordt op basis van art 2.1, lid 1 onder a en c, artikel 3.10, lid 1 onder a van de Wabo en artikel 6.5 BOR toegestaan het bouwen van een nieuwe woning door G. Pomp te Schoonebeek(23517). Het ontwerpbesluit met bijbehorende stukken ligt met ingang van 1 augustus 2012 gedurende een termijn van 6 weken ter inzage tijdens kantooruren van 8.30 tot en donderdags van 8.30 tot uur bij het Klant Contact Centrum (KCC), Raadhuisplein 1 te Emmen. De ontwerpbesluiten en bijbehorende stukken zijn ook digitaal raadpleegbaar via of via ( Omgevingsvergunning Schoonebeek, Kerkeind 5 met planid IMRO ). Tegen het voornemen om medewerking te verlenen met een omgevingsvergunning kan een ieder gedurende een termijn van 6 weken, conform afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, een zienswijze naar voren brengen bij het college van burgemeester en wethouders. Schriftelijke zienswijzen kunt u sturen aan het college van burgemeester en wethouders van Emmen, postbus 30001, 7800 RA te Emmen, of digitaal indienen via Voor nadere informatie of het voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met de gemeente Emmen tel: Emmen, 23 juli 2012 burgemeester en wethouders van Emmen, de secretaris, A.J. Mewe de burgemeester C. Bijl

14

15 Besluit Ontwerp Omgevingsvergunning projectbesluit "Omgevingsvergunning Schoonebeek, woning Kerkeind 5" (concept) 15

16 16 projectbesluit "Omgevingsvergunning Schoonebeek, woning Kerkeind 5" (concept)

17 CONCEPT-OMGEVINGSVERGUNNING Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Emmen heeft op 30 juni 2012 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen van een woning. De aanvraag betreft de locatie, kadastraal bekend gemeente Schoonebeek, Sectie C, nummer(s) 5714 (ged.), plaatselijk bekend Kerkeind 5 te Schoonebeek. De aanvraag is ingediend door G. Pomp, Kraailandhof 99, 3828 JR te Hoogland en geregistreerd onder zaaknummer Gelet op het volgende : - dat de aanvraag is afgehandeld overeenkomstig de bepalingen van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en de Algemene Wet Bestuursrecht; - dat de aanvraag past in punt 1 van het raadsbesluit d.d. 28 april 2011 waarbij, conform artikel 6.5, 3 e lid van het Besluit Omgevingsrecht, de gemeenteraad de categorieën gevallen heeft aangewezen waarvoor een verklaring van geen bedenkingen niet is vereist; - dat de uitgebreide procedure conform afdeling 3.4 van de Algemene Wet Bestuursrecht is gevoerd; - dat er geen zienswijzen zijn ingediend. Besluiten: een omgevingsvergunning voor te verlenen voor de volgende activiteit(en): - bouwen van een bouwwerk; - strijdigheid bestemmingsplan. overeenkomstig de bij dit besluit behorende bijlagen. Emmen, Burgemeester en wethouders van Emmen, Namens dezen, I.E. van der Hart. Rechtsmiddelen: Op een bijlage is aangegeven hoe u beroep kunt indienen en wanneer u gebruik mag maken van de omgevingsvergunning. De onder punt C, D en E, onder 2 genoemde rechtsmiddelen zijn van toepassing op dit besluit. * *

18 - 2 - Bijlage behorende bij: Omgevingsvergunning Overwegende: - dat het bouwplan in strijd is met het vigerende bestemmingsplan Schoonebeek; - dat het gemeentelijk planologisch beleid aanleiding geeft om te bezien of ontheffing van het bestemmingsplan mogelijk is; - dat het bouwplan niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening; - dat medewerking aan dit plan wordt verleend door middel van art 2.1, 1 e lid onder a en c door toepassing te geven aan artikel 3.10,1 e lid onder a van de Wabo; - dat wordt voldaan aan het gestelde in artikel 2.12, 1 e lid onder a sub 3 van de Wabo juncto artikel 6.5, 1 e lid van het Besluit Omgevingsrecht; - dat het bouwplan, overeenkomstig artikel 6.2 van het Besluit omgevingsrecht, is getoetst aan redelijke eisen van welstand; - dat voldoende aannemelijk gemaakt is dat het bouwplan voldoet aan de bepalingen van de Woningwet, het Bouwbesluit en de Bouwverordening van de gemeente Emmen.

19 - 3 - Bijlage voorwaarden Omgevingsvergunning De onderstaande onderdelen uit de omgevingsvergunning moeten voldoen aan de daarbij genoemde artikelen uit het bouwbesluit en/of de bouwverordening. Van deze voorwaarde dient de vergunninghouder ten minste 4 weken voor aanvang van de uitvoering van het betreffende onderdeel de daarbij behorende gegevens te overleggen ter nadere goedkeuring. Indien uit de gegevens niet of onvoldoende blijkt dat wordt voldaan aan de betreffende voorschriften, krijgt u daarover binnen 3 weken na indiening schriftelijk bericht. U kunt starten met de werkzaamheden van het betreffende onderdeel als wij de nader ingediende stukken goedgekeurd hebben en u daarvan schriftelijk bericht heeft ontvangen. Wij willen u tevens wijzen op het volgende: - Verlenen van de omgevingsvergunning aan u betekent niet dat u inbreuk kunt maken op rechten van derden (buren, anderen). U dient, los van de omgevingsvergunning, de rechten van derden, op grond van het Burgerlijk Wetboek, te respecteren; - De juiste plaats van het bouwwerk moet worden bepaald in overleg met de afdeling Toezicht (team Bouw); - U kunt kenbaar maken dat u een bouwwerk wenst aan te sluiten op de gemeentelijke riolering via een digitaal aanvraagformulier. Hierin staan de voorwaarden waaronder een aansluiting wordt verkregen. Het aanvraagformulier kunt u digitaal downloaden op het digitale loket van Ook is het verkrijgbaar bij de dienst Gebied, afdeling Inrichting en Beheer, team Beheer. - De fundering dient te worden uitgevoerd in een materiaal welke duurzaam bestand is tegen (veen)zuren.

20 - 4 - Colofon Rechtsbeschermingmogelijkheden A. Zienswijze Gedurende in de desbetreffende kennisgeving genoemde termijn van 6 weken kan een ieder schriftelijk of mondeling zijn/haar zienswijze over het ontwerp naar voren brengen. Uw schriftelijke zienswijze kunt u indienen bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Emmen, Raadhuisplein 1, 7811 AP Emmen. Voor het indienen van een mondelinge zienswijze kunt u contact opnemen met Vergunningen. De mondelinge zienswijze wordt schriftelijk vastgelegd. Gezien de administratieve afwikkeling is het wenselijk om uw mondelinge zienswijze een week voor afloop van de termijn kenbaar te maken. De naar voren gebrachte zienswijzen worden bij het besluit gevoegd en mede ter inzage gelegd. Alleen als u nu uw zienswijze naar voren brengt kunt u, mits u tevens belanghebbende bent, in een later stadium in beroep gaan. B. Bezwaar Belanghebbenden kunnen tegen een vergunning of een weigering binnen een termijn van 6 weken een schriftelijk en gemotiveerd bezwaarschrift indienen bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Emmen, Raadhuisplein 1, 7811 AP Emmen. De bezwaartermijn begint op de dag na de datum van bekendmaking van het betreffende besluit. Een bezwaarschrift moet in ieder geval bevatten: a. de naam en het adres van de indiener; b. dagtekening; c. een omschrijving van het besluit waartegen het bezwaar is gericht incl. datum en nummer van het genomen besluit; d. de gronden (redenen) van het bezwaar; e. een vertaling van het bezwaarschrift als deze in een vreemde taal is gesteld en een vertaling voor een goede behandeling noodzakelijk is; Als het bezwaarschrift niet voldoet aan deze eisen of te laat is ingediend, kan het bezwaar nietontvankelijk worden verklaard. Dit betekent dat het bestuursorgaan niet inhoudelijk op uw bezwaren hoeft in te gaan. Een onafhankelijke commissie zal uw bezwaarschrift behandelen en u horen. Deze commissie brengt na het horen een advies uit aan de het college van burgemeester en wethouders. Het college neemt de beslissing op uw bezwaarschrift. C. Beroep Het beroep kan enkel worden ingesteld door belanghebbenden. Aldus kan degene die tijdig zijn/haar zienswijze bij het college van burgemeester en wethouders van gemeente Emmen] naar voren heeft gebracht, alsmede een belanghebbende aan wie redelijkerwijs niet kan worden verweten dat hij/zij geen zienswijze bij de het college naar voren heeft gebracht, beroep instellen bij de Rechtbank Assen. Voor een beroepschrift gelden dezelfde minimumeisen als voor een bezwaarschrift (zie opsomming onder B). Voor de indiening van een beroep bent u griffierecht verschuldigd. Het beroepschrift moet schriftelijk en gemotiveerd worden ingediend bij de Rechtbank te Assen, Postbus , 9400 RA te Assen. D. Voorlopige voorziening Als u tegen een besluit bezwaar maakt of beroep instelt, heeft dit geen schorsende werking. De besluiten treden in werking op de dag waarop de bezwaar-/beroepstermijn begint, dan wel op de dag na afloop van de bezwaar-/beroepstermijn. Dit betekent dat het genomen besluit mag worden uitgevoerd zolang het college van burgemeester en wethouders op basis van het advies van de onafhankelijke commissie of de Rechtbank Assen niet anders heeft beslist.uitvoering van een besluit kan echter nadelig voor u zijn. Daarom kunt u, zolang er nog geen definitieve uitspraak over uw bezwaar of beroep is, bij afzonderlijke brief een verzoek tot het treffen van een voorlopige voorziening indienen bij de Voorzieningenrechter van de Sector bestuursrecht van de Rechtbank Assen, Postbus , 9400 RA Assen. De werking van het besluit wordt dan opgeschort totdat

21 - 5 - op dit verzoek is beslist. Voor de indiening van een verzoek om een voorlopige voorziening bent u griffierecht verschuldigd. Indien sprake is van een van rechtswege verleende vergunning kan een verzoek om voorlopige voorziening worden ingediend om juist de opschortende werking van een bezwaarschrift te beëindigen. E. In werkingtreding De hoofdregel is dat de vergunning, in werking treedt een dag na haar bekendmaking. Er is een aantal uitzonderingen op deze hoofdregel. 1. De omgevingsvergunning voor de activiteiten: Het uitvoeren van een werk ; Het slopen van een bouwwerk ; Het slopen van een bouwwerk in een beschermd stads- en dorpsgezicht ; Het slopen van een monument ; Het vellen van een houtopstand ; en die tot stand is gekomen via de reguliere procedure treedt pas in werking na afloop van de bezwaartermijn (ofwel zes weken na de bekendmaking). 2. De omgevingsvergunning die tot stand is gekomen met toepassing van de uitgebreide voorbereidingsprocedure, treedt altijd in werking na afloop van de termijn voor het indienen van een beroepsschrift (ofwel zes weken na de dag waarop de terinzagelegging is geëindigd). 3. De omgevingsvergunning die van rechtswege is verleend, treedt pas in werking na afloop van de bezwaartermijn (ofwel zes weken na de bekendmaking) of, indien bezwaar is gemaakt, nadat op dit bezwaar is beslist. Wanneer gedurende de genoemde termijnen bij de bevoegde rechter een verzoek om voorlopige voorziening is gedaan, treedt het besluit niet in werking voordat op dat verzoek is beslist. In het laatstgenoemde geval kan de vergunninghouder de voorzieningenrechter van de rechtbank verzoeken de opschorting op te heffen.

22