Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog"

Transcriptie

1 Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog

2 Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog Inhoud Ruimtelijke onderbouwing en bijlagen 24 januari 2011 Projectnummer

3 I n h o u d s o p g a v e 1 Inleiding 5 2 Huidige en toekomstige situatie 7 3 Beleid Rijksbeleid Nota Ruimte Provinciaal beleid Beleid Hoogheemraadschap Gemeentelijk beleid Structuurvisie 2020, Texel op koers Welstandsnota Strandnota Texel 15 4 Milieuaspecten Bodem Geluidhinder Luchtkwaliteit Externe veiligheid Hinder van bedrijven Ecologie Water Archeologie 24 5 Economische uitvoerbaarheid Economische uitvoerbaarheid 27 Bijlagen

4 I n l e i d i n g Voorliggend document is de ruimtelijke onderbouwing om een bestaand semipermanent strandpaviljoen te vervangen door een nieuw permanent strandpaviljoen en om het semipermanente beachcafé daarnaast aan te passen; beide op het Noordzeestrand bij Paal 17 te Texel. Op deze locatie worden ieder voorjaar twee strandpaviljoens opgebouwd. Aan het eind van het seizoen worden deze strandpaviljoens weer afgebroken. De eigenaar van het strandpaviljoen De Zeester is voornemens het strandpaviljoen te realiseren als een permanent gebouw in plaats van een seizoensgebouw. Het naastgelegen beachcafé De Buren blijft semipermanent, maar wordt vergroot. Het plangebied bestaat uit de locatie waar momenteel reeds de seizoensstrandpaviljoens staan. Op onderstaande luchtfoto is het plangebied weergegeven. Het plangebied ligt aan het eind van de Ruijslaan op het Noordzeestrand, aan de westzijde van Texel. De dichtstbijzijnde kern is De Koog. Figuur 1. Ligging plangebied (De Zeester (paars) en De Buren (groen)) (Bron: Google Earth) Het voorliggende plan is een herziening van de plannen: - Buitengebied Texel dat door de Raad gewijzigd vastgesteld is op 9 juli 1996 en op 25 februari 1997 door Gedeputeerde Staten is vastgesteld; - De herziening ex artikel 30 WRO. Dit bestemmingsplan is op 14 juli 1998 door de gemeenteraad vastgesteld en door Gedeputeerde Staten goedgekeurd op 16 februari Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog - 24 januari

5 De beide paviljoens zijn gelegen binnen de bestemming Strand. Het strand is bedoeld voor waterkering, recreatie en doeleinden van landschaps- en natuurbescherming. Strandpaviljoens zijn hier toegestaan. Het is niet toegestaan gebouwen anders dan strandpaviljoens en kiosken op te richten. De oppervlakte van een strandpaviljoen mag maximaal 350 m² bedragen, de nokhoogte maximaal 6 meter, de goothoogte maximaal 3 meter en de dakhelling minimaal 30. De nieuw te realiseren paviljoens passen niet binnen deze planologische regeling omdat ze een grotere oppervlakte hebben en er niet wordt voldaan aan de dakhelling. Middels voorliggende ruimtelijke onderbouwing worden de paviljoens toch mogelijk gemaakt Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog - 24 januari 2011

6 H u i d i g e e n t o e k o m s t i g e situatie Strandpaviljoen De Zeester Sinds 1996 is strandpaviljoen De Zeester gevestigd op de locatie aan het eind van de Ruijslaan ter hoogte van strandpaal 17. Tot 2008 stond op deze locatie gedurende het zomerseizoen een strandpaviljoen. In onderstaande figuur is het strandpaviljoen afgebeeld. Het paviljoen is nu van een seizoenspaviljoen veranderd in een jaarrondpaviljoen. Voor De Zeester zijn uitbreidingsplannen gemaakt. Het huidige paviljoen zal afgebroken worden en er zal een nieuw gebouw voor in de plaats worden gebouwd. Figuur 2. Strandpaviljoen De Zeester Figuur 3. Strandpaviljoen De Zeester vanaf de noordzijde Het permanente strandpaviljoen zal op dezelfde locatie geplaatst worden. Het nieuwe gebouw, zoals in navolgende afbeelding is weergegeven, krijgt twee verdiepingen. Op de begane grond krijgen de keuken en het restaurantgedeelte een plaats en aan de buitenzijde van het pand is ruimte voor een kiosk, waar de strandgangers terecht kunnen voor het kopen van drinken en snacks. De bovenverdieping zal gebruikt worden als vergaderzaal en personeelsruimte Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog - 24 januari

7 Figuur 4. Aanzicht vanaf de noordzijde in de nieuwe situatie Het paviljoen heeft een oppervlakte van 400 m 2, met daarbij een terras van 350 m² met terrasschermen tegen de wind. In figuur 5 is de plattegrond van de begane grond weergegeven. Figuur 5. Plattegrond van het nieuwe strandpaviljoen Beachcafé De Buren Het beachcafé De Buren wordt ieder voorjaar opnieuw opgebouwd. Het is gevestigd op de locatie aan het eind van de Ruijslaan ter hoogte van strandpaal 17, naast strandpaviljoen De Zeester. Het in 2009 opgebouwde beachcafé De Buren staat op onderstaande afbeeldingen afgebeeld. De wens bestaat om veranderingen in het semipermanente beachcafé aan te brengen. De oppervlakte van het nieuwe paviljoen betreft 365 m² en het terras zal 267 m² groot worden Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog - 24 januari 2011

8 Figuur 6. Beachcafé De Buren Figuur 7. Beachcafé De Buren, terras Het nieuwe semipermanente strandpaviljoen zal op dezelfde locatie geplaatst worden. Het nieuwe gebouw, zoals in navolgende afbeelding is weergegeven, krijgt één verdieping deels met een kap. In het gebouw krijgen de keuken en het restaurantgedeelte een plaats en aan de buitenzijde van het pand is ruimte voor een serre en toiletvoorzieningen. Aan de voorzijde wordt een terras gerealiseerd. Figuur 8. Aanzicht vanaf de noordzijde in de nieuwe situatie Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog - 24 januari

9 Figuur 9. Plattegrond van het nieuwe strandpaviljoen Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog - 24 januari 2011

10 Beleid 3.1 Rijksbeleid Nota Ruimte Het kabinet heeft in de Nota Ruimte zijn visie op de ruimtelijke ontwikkeling van Nederland en zijn ruimtelijk beleid voor de periode tot 2020 uiteengezet. De nota is op 23 april 2004 door het kabinet en op 17 januari 2006 door de Staten-Generaal vastgesteld. Uitgangspunt van de Nota Ruimte is decentraal wat kan, centraal wat moet. Het beleid is gericht op het bevorderen van wenselijke ontwikkelingen. Dit betekent dat in het beleid een omschrijving in hoofdlijnen van de te waarborgen waarden en de wenselijke ontwikkelingen is opgenomen. Binnen deze hoofdlijnen is er ruimte voor eigen beleid van provincies en gemeenten. In het navolgende wordt ingegaan op het provinciale beleid. 3.2 Provinciaal beleid Structuurvisie Noord-Holland 2040 Provinciale Staten hebben op 21 juni 2010 de Structuurvisie Noord-Holland 2040 vastgesteld. Deze is op 3 november 2010 in werking getreden. In de structuurvisie zijn de uitgangspunten en de sturingsfilosofie uit het Ontwikkelingsbeeld Noord-Holland Noord, het voorheen geldende streekplan, overgenomen. Uitgangspunt voor de Structuurvisie 2040 is kwaliteit door veelzijdigheid. Noord-Holland moet aantrekkelijk blijven in wat het is: een diverse, internationaal concurrerende regio, in contact met het water en uitgaande van de kracht van het landschap. Gelet op voorgaande doelstelling heeft de provincie een aantal provinciale belangen aangewezen. De drie hoofdbelangen vormen gezamenlijk de ruimtelijke hoofddoelstelling van de Provincie Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog - 24 januari

11 Figuur 10. Hoofddoelstelling ruimtelijk beleid (Bron: Provincie Noord-Holland) KUSTGEBIED Eén van de thema s waar op ingegaan wordt in de structuurvisie betreft de toeristische functie van de kust. Door het verlengen van het toeristische seizoen en verbreding van het toeristische product kunnen de aanwezige voorzieningen beter benut worden. De mogelijkheden voor "jaarrond strandpaviljoens zijn daarom onder voorwaarden verruimd. De kustplaatsen zijn, na Amsterdam, de belangrijkste toeristische trekpleister van Noord-Holland. De concurrentiepositie van de kustplaatsen staat onder druk, omdat ze qua accommodaties, voorzieningen en uitstraling niet altijd de kwaliteit bieden die tegenwoordig wordt gevraagd. De Provincie Noord-Holland wil dat de kustplaatsen ook in de toekomst met andere toeristengebieden kunnen concurreren en richt zich op het stimuleren van de verbetering van de (ruimtelijke) kwaliteit en de versterking van de identiteit van de badplaatsen. Hiertoe is een integrale ontwikkeling van de Noordzeekust nodig, waarbij belangen op het gebied van kustversterking, recreatie, toerisme, bereikbaarheid, landschaps- en natuurontwikkeling en eventueel kleinschalige woningbouw/ landgoedontwikkeling worden gewaarborgd. De structuurvisie is uitsluitend bindend voor de provincie zelf en niet voor gemeenten en burgers. Om de provinciale belangen, die in de structuurvisie zijn gedefinieerd, door te laten werken, heeft de provincie de Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie opgesteld. Hierin wordt een aantal algemene regels vastgesteld omtrent de inhoud van en de toelichting op bestemmingsplannen over onderwerpen in zowel het landelijk als het bestaand bebouwd gebied van Noord-Holland waar een provinciaal belang mee gemoeid is Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog - 24 januari 2011

12 Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie De Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie is eveneens op 21 juni 2010 door Provinciale Staten vastgesteld en op 3 november 2010 in werking getreden. In de verordening zijn verschillende regels opgenomen. Er zijn regels voor het gehele provinciale gebied, regels voor uitsluitend het bestaand bebouwd gebied en regels voor uitsluitend het landelijk gebied. Op verschillende regels die van belang zijn voor het plangebied wordt in het navolgende ingegaan. In de verordening is aangegeven wat onder Bestaand Bebouwd Gebied moet worden verstaan. Het gaat met name om feitelijk bestaande bebouwing ten behoeve van alle stedelijke functies, bijvoorbeeld wonen, werken, verkeer en stedelijk groen. Op het onderstaande kaartje is het bestaand bebouwd gebied ter plaatse van het plangebied weergegeven. Beide strandpaviljoens worden gerekend tot het bestaand bebouwd gebied. REGELS VOOR BESTAAND BEBOUWD GEBIED Figuur 11. Bestaand Bebouwd Gebied (Bron: Provincie Noord-Holland) Op het kaartje is eveneens een groene zone weergegeven. Dit geeft de strandzonering aan waarbinnen jaarrond strandpaviljoens niet toegestaan zijn. Dit geldt niet voor het gebied waar de beide onderhavige strandpaviljoens zijn gelegen. STRANDPAVILJOENS Het plangebied ligt tevens in een gebied dat in de Provinciale Ruimtelijke verordening Structuurvisie is aangemerkt als aardkundig waardevol en aardkundig monument. Door de status van aardkundig monument, waartoe heel Texel behoort, valt het gebied onder de bescherming van de Provinciale Milieuverordening. AARDKUNDIG WAARDEVOL GEBIED Het plangebied ligt in de Ecologische Hoofdstructuur. Hierop is nader ingegaan in paragraaf 4.6 van deze ruimtelijke onderbouwing. EHS Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog - 24 januari

13 3.3 Beleid Hoogheemraadschap In het document Beleidsregels strandpaviljoens en vergelijkbare objecten 2009 heeft het Hoogheemraadschap Holland Noorderkwartier vastgelegd hoe omgegaan moet worden met strandpaviljoens met het oog op de kustverdediging. Naast het beschermen van de kustveiligheid is het beleid van het Hoogheemraadschap gericht op het faciliteren van strandrecreatie en het behoud van natuur en landschap. De aanwezigheid van jaarrondstrandpaviljoens kan hinder opleveren voor het dynamisch kustbeheer dat door het Rijk en het Hoogheemraadschap wordt nagestreefd. De aanwezigheid van dergelijke paviljoens in het stormseizoen is dan ook aan regels gebonden, waarbij iedere vijf jaar de locatie opnieuw bekeken dient te worden. 3.4 Gemeentelijk beleid Structuurvisie 2020, Texel op koers Op 3 maart 2009 is door de gemeenteraad de Structuurvisie 2020 Texel op koers vastgesteld. Deze structuurvisie is een bijgewerkte versie van de Structuurvisie 2020 De Toekomst van Texel die op 9 juli 2002 door de gemeenteraad is vastgesteld. In de structuurvisie heeft de gemeente in hoofdlijnen de wenselijke ontwikkelingen voor onder andere de ruimtelijke ordening uiteengezet. In de structuurvisie zijn voor de verschillende onderwerpen van de visie een toekomstbeeld, de wenselijke ontwikkelingen en de bijdrage van de gemeente uiteengezet. Hierbij wordt ook ingegaan op de kustverdediging. De veiligheid staat voorop bij de kustverdediging. Op dit punt vindt overleg plaats met het ministerie van Verkeer en Waterstaat en het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier. De meest bedreigende ontwikkelingen zijn de zeespiegelstijging en de zwaardere golfoploop en mogelijke bodemdaling. Bij oplossingen voor dergelijke problemen wordt ingezet op meervoudig ruimtegebruik, zoals natuurontwikkeling, recreatie of de opwekking van duurzame e- nergie. Ook besteedt de gemeente aandacht aan risicobewust bouwen in de kuststrook in het kader van de Kustvisie 2050 van de provincie Noord- en Zuid- Holland. Op plaatsen waar de veiligheid en de recreatieve belangen geen gevaar lopen, kunnen meer natuurlijk vormen van kustbeheer worden gestimuleerd Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog - 24 januari 2011

14 3.4.2 Welstandsnota Op 28 oktober 2008 is de Welstandsnota door de gemeenteraad van Texel vastgesteld. Voor de kuststrook waar zich het plangebied bevindt, geldt dat het gebied welstandsvrij is Strandnota Texel Op heeft de gemeente Texel de Strandnota Texel vastgesteld. De onderdelen exploitatie en strandhuisjes (hoofdstukken 8 en 9) zijn nadien herzien en vastgesteld door de gemeente op De doelen van de Strandnota Texel zijn: - het formuleren van een toekomstvisie op het strand; - het scheppen van voorwaarden voor het mogelijk maken van ontwikkelingen die passen binnen de toekomstvisie en bestaand beleid, wet- en regelgeving; - het voorkomen van ongewenste ontwikkelingen op, langs en aan het strand; - het in goede banen leiden van alle activiteiten op het strand. Uitgangspunt voor de exploitatie van het strand is de versterking van het Texelse product. Het gemeentelijke beleid is er op gericht dat er een kwaliteitsslag wordt gemaakt in de toeristische sector. De gemeente Texel geeft daartoe de zittende ondernemers ruimte voor ontwikkeling en kwaliteitsverbetering. Zo steunt de gemeente Texel ondernemers om jaarrond exploitatie van het strand mogelijk te maken. De gemeente heeft de ambitie om bij elke strandslag een zo volledig mogelijk aanbod van voorzieningen te hebben. Eventuele jaarrond paviljoens mogen geen uitbreiding van het aantal paviljoens veroorzaken. Ze dienen te ontstaan door omzetting van een bestaand tijdelijk strandpaviljoen in een permanent gebouw. Voorts geeft de Strandnota Texel aan dat de oppervlakte van een strandpaviljoen maximaal 400 m² mag bedragen. Dit is meer dan op basis van het vigerende bestemmingsplan mogelijk is (maximaal 350 m²). De oppervlakte van een bijbehorend (niet overdekt) terras mag maximaal 350 m² bedragen Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog - 24 januari

15 Milieuaspecten 4.1 Bodem In het kader van het landelijke project Landsdekkend Beeld Bodemverontreiniging is een (vrijwel) provinciedekkende inventarisatie uitgevoerd naar bodemlocaties waarvan op grond van historische gegevens het vermoeden bestond dat er sprake van bodemverontreiniging zou kunnen zijn, de zogenaamde verdachte locaties. Al deze gevonden locaties zijn in een database verzameld. Tevens zijn bodemonderzoeksrapporten, die bij de gemeenten en de provincie aanwezig zijn, ingevoerd in de gemeentelijke bodeminformatiesystemen. De meeste locaties leveren geen onaanvaardbaar risico op en kunnen worden aangepakt wanneer er nieuwbouw, wegaanleg of eigendomsoverdracht plaatsvindt. Figuur 12. Fragment bodemkaart (Bron: Provincie Noord-Holland) In bovenstaande figuur is een fragment opgenomen van de kaart van het Bodemloket. De bodemkaart geeft gesaneerde locaties en locaties waar bodemonderzoek heeft plaatsgevonden weer. In het kaartfragment ter plaatse van het plangebied staan geen verdachte locaties weergegeven. Ook is een strandpaviljoen geen gevoelige functie wat betreft bodemverontreiniging. Vanuit het oogpunt van bodemkwaliteit mag het plan uitvoerbaar worden geacht Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog - 24 januari

16 4.2 Geluidhinder De Wet geluidhinder dateert van 16 februari 1979 en is sindsdien middels verschillende wetten diverse keren gewijzigd. De meest recente wijziging heeft plaatsgevonden bij besluit van 7 december 2006 en is inwerking getreden op 1 januari In de Wet geluidhinder is bepaald dat elke weg een zone heeft, waarbinnen onderzoek plaats moet vinden naar de geluidbelasting aan de gevels van nieuw te bouwen woningen en gebouwen ten behoeve van andere geluidgevoelige functies. Een uitzondering geldt voor: - wegen die gelegen zijn binnen een als woonerf aangeduid gebied; - wegen waarvoor een maximum snelheid geldt van 30 km/uur. Indien binnen een geluidzone nieuwe geluidgevoelige objecten, zoals woningen, worden gerealiseerd, moet door middel van akoestisch onderzoek worden vastgesteld of aan de grenswaarden uit de Wet geluidhinder wordt voldaan. Het plan maakt de bouw van een permanent strandpaviljoen en de plaatsing van een semipermanent beachcafé mogelijk. Een strandpaviljoen/beachcafé is geen geluidgevoelige functie in het kader van de Wet geluidhinder. Daarnaast liggen het paviljoens ook niet aan een weg waarvoor een zone geldt. Het verrichten van een akoestisch onderzoek is dan ook niet noodzakelijk en de plannen mogen uitvoerbaar worden geacht wat betreft het aspect wegverkeerslawaai. 4.3 Luchtkwaliteit Nederland heeft de Europese regels ten aanzien van luchtkwaliteit geïmplementeerd in de Wet milieubeheer. De in deze wet gehanteerde normen gelden overal, met uitzondering van een arbeidsplaats (hierop is de Arbeidsomstandighedenwet van toepassing). NSL/NIBM Op 15 november 2007 is het onderdeel luchtkwaliteit van de Wet milieubeheer in werking getreden. Kern van de wet is het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL). Hierin staat wanneer en hoe overschrijdingen van de luchtkwaliteit moeten worden aangepakt. Het programma houdt rekening met nieuwe ontwikkelingen zoals bouwprojecten of de aanleg van infrastructuur. Projecten die passen in dit programma, hoeven niet meer te worden getoetst aan de normen (grenswaarden) voor luchtkwaliteit. De ministerraad heeft op voorstel van de minister van VROM ingestemd met het NSL. Het NSL is op 1 augustus 2009 in werking getreden Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog - 24 januari 2011

17 Ook projecten die niet in betekenende mate (nibm) van invloed zijn op de luchtkwaliteit hoeven niet meer te worden getoetst aan de grenswaarden voor luchtkwaliteit. De criteria om te kunnen beoordelen of er voor een project sprake is van nibm, zijn vastgelegd in de AMvB-nibm. In de AMvB-nibm is vastgelegd dat na vaststelling van het NSL of een regionaal programma een grens van 3% verslechtering van de luchtkwaliteit (een toename van maximaal 1,2 µg/m 3 NO 2 of PM 10 ) als niet in betekenende mate wordt beschouwd. Voor kleinere ruimtelijke en verkeersplannen die effect kunnen hebben op de luchtkwaliteit heeft VROM in samenwerking met InfoMil de nibm-tool ontwikkeld. Daarmee kan op een eenvoudige en snelle manier worden bepaald of een plan niet in betekenende mate bijdraagt aan luchtverontreiniging. Met behulp van deze rekentool is de toename van de stoffen NO 2 en PM 10 bepaald. NIBM-TOOL Figuur 13. Berekening met nibm-tool Het plan biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een strandpaviljoen dat gedurende het hele jaar in bedrijf is en om het bestaande semipermanente beachcafé iets te veranderen. In de huidige situatie bevinden zich echter ook al strandpaviljoens op deze locatie. Deze beide strandpaviljoens worden in de bestaande situatie voor het winterseizoen afgebroken. Voor het winterseizoen is er daarmee sprake van een kleine toename van het aantal verkeersbewegingen. Dit zal echter een beperkte toename zijn. Uit de berekening met de nibm-tool (zie figuur 8) blijkt dat wanneer er per dag een toename van 1000 verkeersbewegingen zou plaatsvinden, het nog steeds een nibm-project betreft. Het is niet aannemelijk dat in het winterseizoen een toename van 1000 voertuigbewegingen per dag zal plaatsvinden. Het plan overschrijdt daarmee niet de drempelwaarde voor nader onderzoek naar de luchtkwaliteit. Aangezien het project een nibm-project is, kan onderzoek naar de luchtkwaliteit achterwege blijven. Het plan voldoet hiermee aan het gestelde in de Wet milieubeheer. CONCLUSIE Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog - 24 januari

18 4.4 Externe veiligheid Op 13 juni 2001 is door de regering het vierde Nationale milieubeleidsplan (NMP4) vastgesteld. Hierin wordt het (nieuwe) externe veiligheidsbeleid uiteengezet. Het beleid is gericht op het beheersen van de risico's in de omgeving vanwege het gebruik, de opslag en het vervoer van gevaarlijke stoffen. Ook op de risico's die samenhangen met het gebruik van luchthavens is het externe veiligheidsbeleid van toepassing. Uitgangspunten van dit beleid zijn: - het plaatsgebonden risico: het risico op een plaats, bepaald als de kans dat een persoon die onafgebroken op die plaats aanwezig is, overlijdt als gevolg van een ongeval waarbij een gevaarlijke stof is betrokken; - het groepsrisico: bepaald als de kans dat een groep van 10, 100 of personen overlijdt als gevolg van een ongeval waarbij een gevaarlijke stof is betrokken. Voor het plaatsgebonden en groepsrisico zijn normen opgesteld. Deze normen zijn uitgangspunt voor het ruimtelijk en milieubeleid. Wat betreft het plaatsgebonden risico wordt (voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen) een kans van één op een miljoen (10-6) aanvaardbaar geacht. Op dit moment is deze norm een grenswaarde. Overschrijding van deze grenswaarde is niet toegestaan. Voor het groepsrisico worden bij inrichtingen de volgende kansen aanvaardbaar geacht van het: - eens per honderdduizend jaar (10-5 per jaar) overlijden van 10 personen of meer; - eens per tien miljoen jaar (10-7 per jaar) overlijden van 100 personen of meer; - eens per miljard jaar (10-9 per jaar) overlijden van personen of meer. Voor het vervoer van gevaarlijke stoffen over onder andere (spoor)wegen wordt een kans van achtereenvolgens 10-4, 10-6 en 10-8 aanvaardbaar geacht. Deze normen zijn oriënterende waarden. Dit betekent dat een overschrijding van deze normen is toegestaan wanneer de gemeente dit voldoende kan motiveren. Op 27 oktober 2004 is het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) in werking getreden. De regelgeving, zoals die in het Bevi is opgenomen, is gericht op het beperken van de risico's van een ongeval met gevaarlijke stoffen in inrichtingen (bedrijven) voor personen. De grenswaarde voor het plaatsgebonden risico en de oriënterende waarde voor het groepsrisico zijn in het Bevi vastgesteld. Het externe veiligheidsbeleid met betrekking tot het vervoer van gevaarlijke stoffen is in de Nota risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen (nota Rnvgs) opgenomen. In de circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen is dit beleid verder uiteengezet. Dit beleid is waar mogelijk overeenkomstig het Bevi Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog - 24 januari 2011

19 In de circulaire Zonering langs hogedrukaardgastransportleidingen is het beleid met betrekking tot de risicozones bij aardgastransportleidingen opgenomen. Figuur 14. Fragment risicokaart (Bron: Provincie Noord-Holland) Om na te gaan of het voorgenomen plan belemmerd wordt door veiligheidsrisico's in het kader van externe veiligheid, zijn de risicobronnen geïnventariseerd middels te Risicokaart van de provincie Noord-Holland. Bovenstaand kaartje is een fragment van deze risicokaart. Uit het kaartje blijkt dat in de omgeving van het plangebied (roze omcirkeld) zich geen risicobronnen bevinden in het kader van externe veiligheid. Tevens lopen er geen gasleidingen of transportroutes voor gevaarlijke stoffen in de omgeving van het plangebied. Wat betreft het aspect externe veiligheid zijn er geen belemmeringen voor de uitvoering van het plan. 4.5 Hinder van bedrijven Op grond van de Wet Milieubeheer zijn bedrijven en instellingen verplicht te voldoen aan de eisen van een AMvB, dan wel een milieuvergunning te hebben voor de exploitatie van het bedrijf, waarbij rekening gehouden dient te worden met de omliggende woonbebouwing. Door middel van de milieuwet- en regelgeving wordt (milieu)hinder in woongebieden zo veel mogelijk voorkomen Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog - 24 januari

20 Er dient te worden aangetoond dat het plan buiten de invloedssfeer van bedrijvigheid in de nabije omgeving valt. Tevens dient te worden aangetoond dat het plan geen belemmering vormt voor de nabijgelegen functies. In de omgeving van het plangebied bevinden zich geen woningen. Voor beide paviljoens geldt dat de dichtstbijzijnde andere functie eveneens een strandpaviljoen is. Deze wordt in milieuopzicht niet beperkt door het plaatsen van het nieuwe strandpaviljoen. Daarnaast vormt het paviljoen ook geen belemmering voor de realisatie van het nieuw te bouwen paviljoen. Vanuit het oogpunt van hinder van bedrijvigheid mag het plan uitvoerbaar worden geacht. 4.6 Ecologie Om na te gaan of de voorgenomen ontwikkeling geen nadelige gevolgen heeft voor natuurwaarden in het gebied, is hier in 2010 een natuurwaardenonderzoek verricht. In het navolgende zijn de conclusies van het onderzoek weergegeven. Voor het gehele onderzoek wordt verwezen naar het rapport Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog (BügelHajema Adviseurs, maart 2010). Deze is als bijlage bij deze ruimtelijke onderbouwing opgenomen. Beschermde gebieden Door realisatie en (deels) permanent gebruik van de strandpaviljoens, worden in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998 geen significant negatieve effecten op beschermde gebieden verwacht. Daarnaast worden geen effecten op de Ecologische Hoofdstructuur verwacht. Deze activiteit is daarmee niet in strijd met het Ontwikkelingsbeeld Noord-Holland Noord. Het is waarschijnlijk dat er geen Natuurbeschermingswetvergunning nodig is voor verstoring van instandhoudingsdoelen en habitattypen. Op beide punten is het aan het bevoegd gezag, het College van Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Holland, om deze visie te bevestigen. Het is derhalve aan te bevelen om de rapportage Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog voor te leggen aan het bevoegd gezag. Beschermde soorten Uit het onderzoek komt naar voren dat het plangebied een zeer beperkte natuurwaarde kent. Wanneer bij het uitvoeren van de werkzaamheden rekening wordt gehouden met het broedseizoen van vogels worden er geen verbodsbepalingen van de Flora- en faunawet overtreden. Voor de aanwezige licht beschermde soorten geldt een vrijstelling van de verboden bij ruimtelijke ontwikkelingen. Aan deze vrijstelling zijn geen aanvullende eisen gesteld. Wel blijft de algehele zorgplicht van toepassing Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog - 24 januari 2011

21 Conclusie De natuurwetgeving vormt gezien de aanwezige natuurwaarden in en rond het plangebied, wat betreft de uitvoerbaarheid, geen belemmering voor het voorliggende plan. Ten aanzien van de gebiedsbescherming is het echter aan het bevoegd gezag, het College van Gedeputeerde Staten van de provincie Noord- Holland, om de visie ten aanzien van beschermde gebieden in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998 en de Ecologische Hoofdstructuur te bevestigen. 4.7 Water Op grond van artikel Bro is de watertoets verplicht voor bestemmingsplannen. In een hierover op te nemen paragraaf dient te worden aangegeven op welke wijze rekening is gehouden met de gevolgen van het plan voor de waterhuishoudkundige situatie. In die paragraaf dient uiteengezet te worden of en in welke mate het plan in kwestie gevolgen heeft voor de waterhuishouding, dat wil zeggen het grondwater en het oppervlaktewater. Het is de schriftelijke weerslag van de zogenaamde watertoets: het hele proces van vroegtijdig informeren, adviseren (door de waterbeheerder), afwegen en beoordelen van waterhuishoudkundige aspecten in ruimtelijke plannen en besluiten. Bij brief van 18 maart 2010 heeft het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier in het kader van de verplichte Watertoets gereageerd op de voorliggende plannen. Met deze opmerkingen wordt in de verdere planvorming en -uitvoering rekening gehouden. REACTIE HOOGHEEMRAADSCHAP HOLLANDS NOORDERKWARTIER Het Hoogheemraadschap adviseert om op basis van de AmvB Kust de hoofdbestemming die van waterkering te laten zijn wanneer er een bestemmingsplan wordt opgesteld voor het plangebied. Over de exacte situering van de strandstrandpaviljoens is in het kader van de bouwvergunning nader overleg nodig met de afdeling Vergunningen en Handhaving van het Hoogheemraadschap. Ten aanzien van de drinkwatervoorziening en de afvoer van afvalwater merkt het Hoogheemraadschap op dat voor het doorkruisen van de duinwaterkering een Watervergunning is vereist. Het betreft echter twee locaties die reeds op de waterleiding en riolering zijn aangesloten waardoor de duinwaterkering niet nogmaals hoeft te worden doorkruist. Het Hoogheemraadschap verzoekt de gemeente om de initiatiefnemer te wijzen op de benodigde watervergunning en Keurontheffing op grond van de Keur 2009, waar de afstemming met betrekking tot het waterkeringbeleid vorm krijgt. Ook hiervoor dient contact opgenomen te worden met de afdeling Vergunningen en Handhaving van het Hoogheemraadschap. Tot slot vraagt het Hoogheemraadschap om de volgende tekst in de ruimtelijke onderbouwing op te nemen Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog - 24 januari

22 BELEID T.A.V. JAARROND- PAVILJOENS, BELEIDSLIJN KUST Het beleid ten aanzien van jaarrondpaviljoens staat omschreven in de Beleidslijn Kust (hoofdstuk 6, artikel III en IV): De algemene voorwaarden van het Rijk en het Hoogheemraadschap aan semipermanente jaarrond aanwezige bouwwerken vanuit het oogpunt van waterveiligheid zijn: - De geldigheidsduur van de vergunning is tijdelijk, meestal 5 jaar; - De positionering van de paviljoens: - Afstand uit duinvoet tot afrastering; - Afstand tot strand- en paalhoofden; - Fundering op (verwijderbare) palen of anders flexibel aan te passen; - Bouwvoorschriften voor deze bouwwerken: - Minimale vloerhoogte; - Hoogte van het paviljoen; - Waterkeringstechnische voorwaarden voor de doorvoer van kabels en leidingen; - Verplaatsbaarheid van de bebouwing; - Berekend op uit elkaar vallen van de bebouwing bij blootstelling aan zware golven. Net als voor andere buitendijkse activiteiten geldt voor jaarrond aanwezigheid en exploitatie van strandpaviljoens en andere semipermanente bouwwerken op het strand dat deze plaatsvinden op eigen risico. Voorwaarden vanuit waterveiligheid in de zone waar waterstaatswetgeving geldt: - Het bouwwerk vormt in geen geval een feitelijke belemmering voor het kustbeheer dat het Hoogheemraadschap uitoefent. Cruciaal daarbij is dat de aangroei van duinvoet in de pas blijft met de stijging van de zeespiegel of van de versterking van het zandige kustfundament, zoals omschreven in de AmvB Ruimte. - Er is sprake van een zodanige situering, ontwerp en uitvoering van de ingreep dat voldaan wordt aan zacht waar het kan, hard waar het moet. - Er is geen sprake van een feitelijke belemmering van het onderhoud, de huidige veiligheid of de toekomstige versterking van de primaire waterkering inclusief de ruimte nodig voor 200 jaar zeespiegelstijging. Er dient in alle gevallen te worden voldaan aan de eisen van de Keur (en legger), het WBP 4 (Waterbeheersplan 4), de Beleidsregels keurontheffingen 2009, het beheersplan Waterkeringen en de Beleidsregels Strandpaviljoens en vergelijkbare objecten Archeologie Begin 1992 ondertekende Nederland het Verdrag van Valletta/Malta. Daarmee heeft de zorg voor het archeologische erfgoed een prominentere plaats gekre Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog - 24 januari 2011

23 gen in het proces van de ruimtelijke planvorming. Uitgangspunten van het verdrag zijn het vroegtijdig betrekken van archeologische belangen in de planvorming, het behoud van archeologische waarden in situ (ter plaatse) en de introductie van het zogenaamde veroorzakerprincipe. Dit principe houdt in dat degene die de ingreep pleegt financieel verantwoordelijk is voor behoudsmaatregelen of een behoorlijk onderzoek van eventueel aanwezige archeologische waarden. Ondertussen is dit vertaald in de Wet op de archeologische monumentenzorg (WAMZ) die op 1 september 2007 van kracht is geworden. Met name de Monumentenwet is door de WAMZ aangepast en gaat concreet in op de bescherming van archeologische waarden in bestemmingsplannen. Figuur 15. Fragment kaart archeologische waarden en verwachtingen (Bron: Gemeente Texel) Bovenstaand kaartje is een afbeelding van de beleidsadvieskaart van de gemeente Texel. Op deze kaart staat voor het hele grondgebied van de gemeente de archeologische verwachtingswaarde weergegeven. Het plangebied is in wit weergegeven. Dit duidt op geen archeologische verwachting. Vanuit het oogpunt van archeologie zijn er dan ook geen belemmeringen voor de uitvoering van het plan Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog - 24 januari

24 Economische uitvoerbaarheid 5.1 Economische uitvoerbaarheid De voorliggende ruimtelijke onderbouwing is opgesteld naar aanleiding van het voornemen van de heer Ropke om het strandpaviljoen De Zeester op het Noordzeestrand ter hoogte van paal 17 te Texel een jaarrond karakter te geven en het naastgelegen semipermanente beachcafé De Buren iets aan te passen. De kosten van de realisatie van de gebouwen alsook de kosten voor de noodzakelijke onderzoeken voor het voorliggende projectbesluit zullen door de initiatiefnemer worden gedragen. De kosten voor de gemeente betreffen de gebruikelijke kosten voor de planbegeleiding. Door de herziening van het voor de betreffende gronden geldende bestemmingsplan is er de kans dat door eigenaren van gronden in de directe omgeving van het plangebied bij de gemeente op grond van artikel 6.1 van de Wro een verzoek tot tegemoetkoming in de planschade wordt ingediend. De mogelijke kosten die samenhangen met deze tegemoetkoming in de planschade zullen door de initiatiefnemer worden gedragen. Hiervoor is tussen de gemeente Texel en de heer Ropke een planschadeovereenkomst gesloten. Op basis van deze overweging moet het voorliggende projectbesluit economisch uitvoerbaar worden geacht. De exploitatiekosten zijn derhalve anderszins verzekerd. Een exploitatieplan op grond van de Grondexploitatiewet is dan ook niet noodzakelijk. Dit betekent dat de uitvoerbaarheid van het voorliggende plan niet door onvoldoende economische uitvoerbaarheid wordt belemmerd Ruimtelijke onderbouwing voor De Zeester en De Buren te De Koog - 24 januari

25 B i j l a g e n

26 Bijlage 1: Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog

27 Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog

28 Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog Inhoud Rapport en bijlagen 13 oktober 2010 Projectnummer

29 I n h o u d s o p g a v e 1 I n l eidi n g 5 2 P l a n g e b i ed en voorgenomen p l a n n e n Ligging Huidige situatie Historie Bodemsamenstelling en grondwaterstand Voorgenomen plannen 11 3 B e s c h er m d e g ebi e d en Gebiedsbescherming Te beschermen waarden Effecten Ecologische Hoofdstructuur 20 4 S o o r t en b es c h er m i n g Vaatplanten Zoogdieren - vleermuizen Zoogdieren - overige Vogels Amfibieën Reptielen Vissen Dagvlinders Libellen Overige ongewervelden 27 5 C o n c l u s i e en consequ e n t i es Beschermde gebieden Beschermde soorten Uitvoerbaarheid 29 6 B r o n n en Veldbezoek Media Gegevens Literatuur 32 B i j l a g en

30 1 I n l e i d i n g Er bestaan plannen om het bestaande (semi-permanente) strandpaviljoen De Zeester te Texel te verwijderen en daarvoor in de plaats een nieuw (en permanent) strandpaviljoen te bouwen. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken wordt een projectbesluit genomen. In dit kader is het noodzakelijk een onderzoek uit te voeren naar effecten op de natuurwaarden (soortenbescherming en gebiedsbescherming). AANLEIDING Dit rapport behandelt de ecologische beoordeling van de vorengenoemde activiteit. De effecten op natuurwaarden worden beoordeeld in relatie met bestaande wet- en regelgeving. Dit betreft met betrekking tot de soortenbescherming de Flora- en faunawet en met betrekking tot de gebiedsbescherming de Natuurbeschermingswet 1998, de Nota Ruimte, de Provinciale Ruimtelijke Verordening 2009 en het Ontwikkelingsbeeld Noord-Holland Noord. Waar nodig, wordt aandacht besteed aan het Besluit Rode lijsten flora en fauna. In bijlage 1 is nadere informatie over deze wet- en regelgeving opgenomen. DOEL VAN HET ADVIES De ligging van het plangebied wordt weergegeven in navolgend figuur (figuur 1). PLANGEBIED Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog - 13 oktober

31 F i g u u r 1. T o p o g r a f i s c h e k a a r t m e t l i g g i n g p l a n g e b i e d ( r o z e ) ( b r o n o n d e r g r o n d : M i j n K a d a s t e r ) OPZET VAN HET RAPPORT In hoofdstuk 2 worden het plangebied en de voorgenomen plannen beschreven, met daarbij aandacht voor de huidige inrichting en functies. In hoofdstuk 3 worden de gebiedsbescherming-regimes en de te beschermen natuurwaarden die hieruit voortvloeien besproken. In paragaaf 3.2 worden de mogelijke effecten beschreven die kunnen optreden als gevolg van de ontwikkelingen. Vervolgens wordt in paragraaf 3.3 nader ingegaan op de meest relevante verstoringsbronnen en of de verstoringsbronnen leiden tot (significant) negatieve effecten op de instandhoudingsdoelstellingen van de beschermde gebieden. In hoofdstuk 4 volgt een beschrijving van en de effecten op de te beschermen natuurwaarden in het kader van de Flora- en faunawet. Waarna in hoofdstuk 5 alle conclusies worden samengevat en de planologische consequenties worden weergegeven. INFORMATIE De beschrijving van de relevant te beschermen natuurwaarden is gebaseerd op twee invalshoeken: - databanken, verspreidingsatlassen, waarnemingsoverzichten, rapporten en websites; Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog - 13 oktober 2010

32 - verkennend veldbezoek, waarbij vooral is gekeken naar kritische en/of beschermde soorten, zowel wat betreft aanwezigheid, als potenties voor deze soorten. Aan de hand van de bekende gegevens en het veldbezoek zijn de mogelijke effecten bepaald als gevolg van de toekomstige ontwikkelingen en heeft een beoordeling ten opzichte van de natuurwetgeving plaatsgevonden. Hierbij is, waar nodig, aandacht geschonken aan eventuele mitigerende en compenserende maatregelen. BEOORDELING De bevindingen worden tot slot in het hoofdstuk Conclusie en consequenties overzichtelijk weergegeven. Uit de conclusie kan ook naar voorkomen dat aanvullend onderzoek noodzakelijk is. BEVINDINGEN Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog - 13 oktober

33 2 P l a n g e b i e d e n v o o r g e n o m e n p l a n - n e n 2. 1 L i g g i n g Het plangebied ligt aan de westzijde van Texel aan het einde van de Ruijslaan. Dit is een kleine 100 m ten noorden van Paal 17, in het kilometerhok en in uurhok Figuur 1 geeft een overzicht van de ligging van het plangebied en het betreffende kilometerhok. Het plangebied bevindt zich ongeveer halverwege de zeereep tussen de duintop en de duinvoet, die overgaat in het strand op enkele tientallen meters van de hoogwatervloedlijn H u i d i g e s i t u a t i e Het plangebied bestaat uit zandstrand met hierop het strandpaviljoen. Het huidige strandpaviljoen staat op palen in het zand, die bij jaarlijkse verwijdering achterblijven. Daarnaast zijn tussen de Ruijslaan en het strandpaviljoen betonplaten aanwezig. Het strandpaviljoen is al jaren in de periode van eind maart tot eind oktober op deze locatie aanwezig. Omdat het strandpaviljoen op een vaste locatie ligt, is ten behoeve van de plaatsing een klein deel van de (veranderende) zeereep afgegraven. Hiermee ligt het strandpaviljoen niet op de overgang van strand en duin, maar halverwege de zeereep. Ten noorden van het plangebied is een locatie voor een tweede semipermanent strandpaviljoen (De Buren). Een kleine 100 m oostelijk langs de Ruijslaan ligt in het duingebied een grote parkeerplaats voor ruim voertuigen. Verder terug ligt ten zuiden van deze weg het natuurcentrum Ecomare. Het strandpaviljoen is gedurende het zomerseizoen (derde week maart tot laatste week oktober geopend). Behalve een horecafunctie worden er (vanuit of in samenwerking met derden) verschillende activiteiten in en rondom de locatie georganiseerd. 1 Een kilometerhok is een vastgelegd gebied van 1 km bij 1 km. De Topografische Dienst heeft deze hokken ingevoerd als rasterverdeling voor het tekenen van de topografische kaarten van Nederland. Een uurhok is een gebied van 5 km bij 5 km gebaseerd op diezelfde verdeling Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog - 13 oktober

34 R u i j s l a a n r i c h t i n g s t r a n d D u i n g e b i e d t e n o o s t e n v a n h e t p l a n g e b i e d S t r a n d p a v i l j o e n D e Z e e s t e r 2. 3 H i s t o r i e De huidige eigenaar beheert strandpaviljoen De Zeester in de huidige vorm sinds 1996, maar het strandpaviljoen bestond daarvoor ook al op deze locatie. Tot op heden werd het paviljoen jaarlijks in het voorjaar opgebouwd en in het najaar afgebroken B o d e m s a m e n s t e l l i n g e n g r o n d w a t e r - s t a n d De bodemsamenstelling en de grondwaterstand zijn voor veel planten- en diersoorten een bepalende factor voor het voorkomen in een gebied. Het ligt in de duinvoet op de overgang van strand en duinen. Volgens de bodemkaart a bestaat de bodem van het plangebied uit duinvaaggronden met fijn zand en een ontkalkte bovengrond. Deze van nature nutriëntarme en kalkrijke bodem houdt nauwelijks water vast, waardoor dit een belangrijke factor is in de aanwezige begroeiing in het plangebied Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog - 13 oktober 2010

35 2. 5 V o o r g e n o m e n p l a n n e n De gemeente is voornemens uitbreiding van het strandpaviljoen mogelijk te maken. Het paviljoen krijgt een totaal oppervlakte van 950 m 2, waarvan 350 m 2 terras. Daarnaast wordt de mogelijkheid geboden om het strandpaviljoen jaarrond te exploiteren. In de huidige situatie is dit slechts toegestaan van begin maart tot 1 november. In de plannen wordt een nieuw paviljoen geplaatst ter hoogte van de huidige locatie van het bestaande semipermanente paviljoen. De navolgende figuren zijn een verbeelding van het toekomstige paviljoen. F i g u u r 2. D o o r s n e d e a a n z i c h t o o s t z i j d e S t r a n d p a v i l j o e n ( A r c h i t e k t e n b u r e a u L o u i s U r i o t B V, ) F i g u u r 3. P l a t t e g r o n d S t r a n d p a v i l j o e n, h e t t e r r a s w o r d t o m r i n g d d o o r w i n d s c h e r m e n ( A r c h i t e k t e n b u r e a u L o u i s U r i o t B V, ) Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog - 13 oktober

36 3 B e s c h e r m d e g e b i e d e n 3. 1 G e b i e d s b e s c h e r m i n g De voor dit plangebied relevante wet- en regelgeving op het gebied van de gebiedsbescherming betreft de Natuurbeschermingswet 1998, het Verdrag van Ramsar en wat de Ecologische Hoofdstructuur betreft de Nota Ruimte, de Provinciale Ruimtelijke Verordening 2009 en het Ontwikkelingsbeeld Noord- Holland (zie ook bijlage 1). Het plangebied bevindt zich min of meer op de grens van twee beschermde gebieden in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998 namelijk Natura 2000-gebied Noordzeekustzone en Natura 2000-gebied Duinen en Lage Land Texel. Met betrekking tot het grensverloop langs de duinvoet geldt voor beide gebieden het volgende: De zeewaartse grens van duingebieden loopt langs de duinvoet van het buitenduin (zeereep). De begrenzing van het Wetland (verdrag van Ramsar) komt ter hoogte van het plangebied overeen met de begrenzing van beide Natura 2000-gebieden.Voor de ligging en de begrenzing van de Natura 2000-gebieden ten opzichte van het plangebied zie figuur 4. INVENTARISATIE Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog - 13 oktober

37 F i g u u r 4. N a t u r a g e b i e d N o o r d z e e k u s t z o n e ( l i c h t g r o e n e n b l a u w ), N a t u r a g e b i e d D u i n e n e n L a g e L a n d T e x e l ( g r i j s ) e n p l a n g e b i e d ( r o z e ) ( A a n w i j z i n g s b e s l u i t N a t u r a g e b i e d N o o r d - z e e k u s t z o n e, M i n i s t e r i e v a n L a n d b o u w, N a t u u r e n V o e d s e l k w a l i - t e i t, ) E x t e r ne wer k i n g De Natuurbeschermingswet 1998 verlangt dat onderzoek wordt gedaan naar de effecten van het plan op de natuurwaarden van het Natuurbeschermingswetgebied waarin het ligt. Hierbij wordt aangenomen, dat het (semi)permanente strandpaviljoen zelf onder de exclaveringsformulering valt: Bestaande bebouwing, erven, tuinen, verhardingen en hoofdspoorwegen maken geen deel uit van het aangewezen gebied. Echter, ook mogelijke effecten op aangrenzende of in de directe omgeving van het plan dienen te worden onderzocht, de zogenaamde externe werking. Als gevolg hiervan is het noodzakelijk de effecten van jaarrond plaatsing van het paviljoen op zowel Natura 2000-gebied Noordzeekustzone als het Natura gebied Duinen en Lage Land Texel in beeld te brengen. E c o l o g i s c he Hoofd s tructuur De nabijgelegen gebieden in het kader van de Ecologische Hoofdstructuur (Nota Ruimte, Provinciale Ruimtelijke Verordening 2009 en Ontwikkelingsbeeld Noord-Holland Noord) zijn weergegeven in bijlage 2. Beide Natura gebieden worden gerekend tot de Ecologische Hoofdstructuur Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog - 13 oktober 2010

38 B e v o e g d g e zag Het bevoegd gezag voor de Natura 2000-gebieden Noordzeekustzone en de Duinen en Lage Landen Texel in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998, met uitzondering van de Wetlands, is de provincie Noord-Holland. Het bevoegd gezag van Wetland Waddeneilanden en Noordzeekustzone is de minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit. Het bevoegd gezag voor de Ecologische Hoofdstructuur is de Gedeputeerde Staten van de provincie Noord- Holland. P r o c edure In het kader van de gebiedsbescherming moet conform de daarvoor ontwikkelde praktijk, door de initiatiefnemer (Strandpaviljoen De Zeester BV) samen met haar ecologische adviseur (BügelHajema Adviseurs) een gesprek worden aangegaan met het bevoegd gezag voor de Natuurbeschermingswet Het doel van dit gesprek is, vast te stellen of het bevoegd gezag vindt dat er wetenschappelijke zekerheid is dat het project geen negatieve effecten zal hebben op de kwalificerende waarden van de beschermde gebieden. Indien die zekerheid er niet is, zal een passende beoordeling, dan wel een verslechteringstoets moeten worden opgesteld. Ook ten aanzien van de Ecologische Hoofdstructuur dient het bevoegd gezag te bevestigen dat er geen sprake is van negatieve effecten. E f f e c te n o n d e r z o e k Dit rapport beschrijft de relevante ecologische waarden op en rond de locatie van het strandpaviljoen en de effecten van jaarrond plaatsing van het paviljoen op deze natuurwaarden. Van belang is, op te merken dat het strandpaviljoen al jaren in de periode van eind maart tot eind oktober op deze locatie aanwezig is. De toetsing van mogelijke schadelijke effecten op de natuur heeft derhalve uitsluitend betrekking op veranderingen die optreden in de winterperiode bij het achterwege laten van de jaarlijkse afbraak van het paviljoen. Effecten op de natuurwaarden in de periode dat het paviljoen op de locatie staat zijn er niet, want het plan heeft geen grote verandering van de al bestaande situatie in die periode tot gevolg. Daar het paviljoen al in het broedseizoen op de locatie aanwezig is, is geen effect te verwachten op het broedvogelbestand op de omgeving. Hetzelfde kan worden gesteld ten aanzien van de overige natuurwaarden in de omgeving, die zich al jaren in de aanwezigheid van het strandpaviljoen kunnen handhaven. In dit rapport wordt desondanks op de aanwezigheid van deze natuurwaarden gewezen T e b e s c h e r m e n w a a r d e n In het navolgende volgt een beschrijving van de te beschermen waarden, zoals vastgelegd in het vaststellingsbesluit Natura 2000-gebied Noordzeekustzone en Natura 2000-gebied Duinen en Lage Land Texel, in of nabij het plangebied. Voor een volledige beschrijving van de te beschermen waarden en soorten en Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog - 13 oktober

39 de daarbij behorende doelstellingen verwijzen wij naar beide aanwijzingsbesluiten ( H a b i ta t ty p e n Het plangebied en de directe omgeving aan de zeezijde zou kunnen worden getypeerd als het habitattype embryonale duinen. Echter, omdat embryonale duinen zich alleen goed ontwikkelen op stranden waar biestarwegras (Elytrigia juncea) niet te lijden heeft onder betreding of berijding, is embryonale duinvorming langs dit zeer toeristische deel van de Texelse kust praktisch afwezig. De stranden tussen hoog- en laagwaterlijn betreffen een subtype Noordzeekust-zone van habitattype slik- en zandplaten. Beide subtypen van zilte pionierbegroeiingen en schorren en zilte graslanden, zeekraal komen alleen voor op de zogenoemde groene stranden van Ameland en Schiermonnikoog. Direct achter het plangebied ligt de zeereep welke tot het habitattype witte duinen behoort. Gezien de ligging van het paviljoen in/tegen de zeerreep zou men kunnen zeggen, dat dit het habitattype in en om het plangebied is. Het achterliggende duinengebied bestaat uit verschillende habitattypen, waaronder verschillende subtypen grijze duinen en duinvalleien. S o o r t en van de Habitatrich t li j n F l o r a In Natura 2000-gebied Duinen en Lage Land Texel komt één plantensoort voor die is geplaatst op de Habitatrichtlijn, namelijk groenknolorchis (Liparis Loeselii). De groenknolorchis komt in het gebied vooral voor in vochtige duinvalleien in de omgeving van De Hors. In de directe omgeving van het strandpaviljoen komen geen groeiplaatsen van deze plantensoort voor. In Natura 2000-gebied Noordzeekustzone op Texel komen geen plantensoorten voor van de Habitatrichtlijn. F a u na In Natura 2000-gebied Duinen en Lage Land Texel komt één soort voor die is geplaatst op de Habitatrichtlijn, namelijk noordse woelmuis. De noordse woelmuis betreft één van de grootste metapopulaties in ons land. De soort komt voor in zowel de duinen als het poldergebied. De biotoop strand en randduinen maken echter geen onderdeel uit van het leefgebied van deze soort. Voorkomen in of in de directe omgeving van het plangebied is derhalve uitgesloten. In Natura 2000-gebied Noordzeekustzone komen zes soorten voor die zijn geplaatst in de bijlagen bij de Habitatrichtlijn, namelijk gewone zeehond, grijze zeehond, zeeprik, rivierprik, fint en bruinvis. Met uitzondering van gewone zeehond en grijze zeehond zijn de overige soorten watergebonden en zullen op voorhand geen hinder ondervinden van het strandpaviljoen. Hoewel beide zeehondensoorten de Noordzeekustzone gebruiken als foerageergebied wordt het Noordzeestrand in de omgeving van het paviljoen slechts bij hoge uitzondering als rustgebied door de zeehonden benut Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog - 13 oktober 2010

40 V o g e ls De Noordzeekustzone kwalificeert zich onder de Vogelrichtlijn vanwege het voorkomen van drempeloverschrijdende aantallen duikers, (duik)eenden, strandlopers en plevieren. De stranden van de eilanden zijn verder van belang als broedgebied van dwergstern, bonte strandloper en bontbekplevier. Broedplaatsen van dwergstern, of sterns in het algemeen komen in de omgeving van het paviljoen niet voor. De broedgebieden zijn beperkt tot De Hors in het zuiden en de Slufter in het noorden van het eiland. Broedplaatsen van beide plevieren komen jaarlijks in wisselende aantallen verspreid op het Noordzeestrand voor. Broedlocaties worden vooral gekozen op plekken met lagen schelpengruis, waar bovendien het gevaar van overstuiving van de broedlocatie klein is. In de directe omgeving van Strandpaviljoen De Zeester zijn mede door de intensieve recreatie geen broedgevallen van strandplevier of bontbekplevier te verwachten. De Duinen en Lage Land Texel behoort volgens het aanwijzingsbesluit tot één van de vijf belangrijkste broedgebieden voor de lepelaar, blauwe kiekendief en velduil in Nederland. Deze en kritische soorten als tapuit en roodborsttapuit broeden verspreid in het duingebied en daarbuiten. Verder is de Slufter een belangrijk broedgebied voor eidereend, kleine mantelmeeuw en dwergsterns. Gezien de aanwezige intensieve vorm van recreatie op en rondom het strand nabij Paal 17 zijn verstoringsgevoelige soorten niet in duinen en in de directe omgeving van het plangebied te verwachten. De locatie van het paviljoen zelf heeft daarnaast geen bijzondere betekenis voor trekvogels of overwinteraars. Voor een verdere beschrijving en de opsomming van de kwalificerende vogelsoorten op grond van de Vogelrichtlijn wordt verwezen naar de aanwijzingsbesluiten ( E f f e c t e n In de navolgende tabel zijn alle mogelijke effecten op de instandhoudingsdoelstellingen van beide Natura 2000-gebieden opgesomd. In de tabel is per ingreep (uitbreiding en jaarrond exploitatie) een effectbeoordeling gemaakt. In de tabel is te zien dat de voorgenomen plannen verstoring van geluid, licht en optische verstoring als indirect effect kunnen hebben. Aan de hand van de effectenindicator 2 is vervolgens nagegaan of deze (indirecte) effecten van invloed zijn op de genoemde instandhoudingsdoelstellingen. 2 De effectenindicator is een hulpmiddel voor initiatiefnemers, vergunningverleners en planmakers die te maken krijgen met activiteiten in of nabij Natura 2000-gebieden. De effectenindicator is een instrument waarmee mogelijke schadelijke effecten ten gevolge van de activiteit en de plannen kunnen worden verkend. De effectenindicator geeft informatie over de gevoeligheid van soorten en habitattypen voor de meest voorkomende storende factoren. Deze informatie is generiek: om vast te stellen of een activiteit in praktijk schadelijk is, moet vervolgonderzoek plaatsvinden Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog - 13 oktober

41 Tabel 1. Effecten beoordeling Nummer Effecten Uitbreiding strandpaviljoen Jaarrond exploitatie 1 Oppervlakte verlies Versnippering Verzuring Vermesting Verzoeting Verzilting Verontreiniging Verdroging Vernatting Veranderde stroomsnelheid Verandering overstromingsfrequentie Verandering dynamiek substraat Verstoring door geluid 14 Verstoring door licht 15 Verstoring door trilling Optische verstoring 17 Verstoring door mechanische - - effecten 18 Verandering in populatiedynamiek - - Indirect negatief effect Positief effect Direct negatief effect Niet van toepassing V e r s t o r i ng door geluid Door uitbreiding van het bouwoppervlak van het strandpaviljoen kan de recreatie eveneens toenemen. Een geringe toename van geluidshinder binnen het Natura 2000-gebied is niet uitgesloten. Geluid heeft echter geen effect op de aanwezige habitattypen en flora instandhoudingsdoelstellingen van beide Natura 2000-gebieden. Noordse woelmuis zou in de duinvalleien op enige afstand van het plangebied kunnen voorkomen. Het precieze effect van verstoring door geluid op deze soort is niet bekend, maar zal eerder zijn gekoppeld aan fysieke- en optische verstoring (zie kopje Optische verstoring) welke niet wordt verwacht. Voorkomende vogelsoorten van de Vogelrichtlijn gebruiken de directe omgeving van het plangebied gedurende winterperiode enkel om te rusten en/of te foerageren. Het plangebied heeft echter geen bijzondere waarden voor deze soorten. V e r s t o r i ng door li c h t In de toekomstige situatie kunnen tevens nieuwe lichtbronnen worden aangebracht. Kunstmatige verlichting van de nachtelijke omgeving kan tot verstoring van het normale gedrag van soorten leiden. Verstoring heeft echter geen effect op de habitat- en flora-instandhoudingdoelstellingen van beide Natura 2000-gebieden. Het is gezien het voorkomen en de afstand tot geschikte biotopen niet waarschijnlijk, dat eventuele lichtuitstraling de aangewezen habitatsoorten zullen bereiken. Lichtbronnen kunnen echter ook een directe Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog - 13 oktober 2010

42 aantrekkende tot verblindende of afstotende werking op mobiele organismen uitoefenen. Bij een secundaire lichtbron, zoals gevormd door het optreden van airglow (verlichting van de hemel boven sterk verlichte objecten), spelen deze aspecten evenzeer. Bijzonderheid hierbij is dat 's nachts trekkende en op hun magnetisch kompas vliegende vogels door oranjegeel licht, zoals dat zich bij een door lichtverstrooiing ontstane lichtkoepel voordoet, gedesoriënteerd kunnen raken. Gezien de verwachtte verlichting van het strandpaviljoen zal geen sprake zijn van een sterk verhoogde verlichting van de omgeving. Verlichting zal voornamelijk binnen worden aangebracht, aangezien in de wintermaanden in de avonduren niet buiten zal worden gerecreëerd. Daardoor is het niet aannemelijk dat licht verstoring zal leiden tot negatieve effecten op instandhoudingsdoelstellingen voor vogels. O p ti s c h e v e r s t oring Optische verstoring betreft verstoring door de aanwezigheid en/of beweging van mensen, dan wel voorwerpen die niet thuis horen in het natuurlijke systeem. Uitgezonderd de habitattypen en flora zijn alle overige soorten gevoelig voor optische verstoring. De duinen ten oosten van het plangebied zijn, uitgezonderd van de paden, niet vrij toegankelijk. Waardoor de belangrijkste bron optische verstoring (wandelen) beperkt is tot de directe omgeving van de paden. J a a r r o nd exploi ta ti e Jaarrond exploitatie mogelijk maken betekend, dat in de winter mogelijk (enkele) recreanten naar het strandpaviljoen komen. De verwachting is echter dat in de wintermaanden de recreant slechts komt uitwaaien op het strand en zich eventueel opwarmt in het strandpaviljoen. Daarnaast is gedurende de periode van 1 november tot 1 februari de recreatiedruk binnen de Natura 2000-gebieden naar verwachting beperkt. Jaarrond exploitatie mogelijk maken zal naar verwachting geen (significante) toename van recreatie in de Natura 2000-gebieden als gevolg hebben. Hiermee is het ook niet te verwachten, dat optische verstoring als gevolg van toegenomen recreatie toeneemt in de omliggende Natura 2000-gebieden. U i tb r e i d i ng strandpaviljoe n Door uitbreiding van het strandpaviljoen toe te staan, worden er op het strand enigszins meer voorzieningen gecreëerd waar recreanten kunnen eten en drinken. Er bestaat echter geen rechtstreeks verband tussen het aantal recreanten (strandgangers) en de omvang of aantallen strandpaviljoens. De recreatiedruk op dit deel van het strand van Texel is mede door de toegankelijkheid en daarvoor gecreëerde faciliteiten (parkeerplaatsen) reeds vrij hoog. Het is twijfelachtig dat het vergroten van het strandpaviljoen hierop een extra aanzuigende werking zal hebben. Uitbreiding van het paviljoen maakt het strand wellicht wel aantrekkelijker voor bepaalde recreanten. Een groter paviljoen biedt meer en betere voorzieningen waardoor de recreant langer in het paviljoen kan verblijven. Het is niet aannemelijk dat de recreatiedruk en hiermee optische verstoring, toeneemt in Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog - 13 oktober

43 de omliggende Natura 2000-gebieden doordat de oppervlakte van het strandpaviljoen wordt vergroot. Daarnaast zullen activiteiten op het strand gedurende de winterperiode niet leiden tot negatieve effecten op voorkomende soorten in beide Natura 2000-gebieden. C o n c l u s i e De voorgenomen plannen kunnen verstoring van licht, geluid en optische verstoring tot gevolg hebben. Licht- en geluidverstoring zullen niet van invloed zijn op de instandhoudingsdoelstellingen van beide Natura 2000-gebieden. Dit omdat habitattypen en flora hiervoor niet gevoelig zijn en omdat aangewezen soorten niet of slechts sporadisch binnen de invloedsfeer van het strandpaviljoen voorkomen. Verschillende soorten waarvoor instandhoudingsdoelstellingen zijn opgesteld, zijn wel gevoelig voor optische verstoring. De voorgenomen plannen zullen naar verwachting geen extra optische verstoring met zich meebrengen. Dit is onder andere doordat recreatie binnen (uitgezonderd strand) de Natura gebieden slechts op de aanwezige paden is toegestaan. Het is daarnaast niet aannemelijk dat jaarrond exploitatie en uitbreiding een toename van recreatie druk in de Natura 2000-gebieden tot gevolg zal hebben. Er zullen zich naar verwachting dan ook geen negatieve effecten op de instandhoudingsdoelstellingen voordoen E c o l o g i s c h e H o o f d s t r u c t u u r Het ruimtelijke beleid voor de Ecologische Hoofdstructuur is gericht op behoud en ontwikkeling van de wezenlijke kenmerken en waarden. De provincie Noord-Holland heeft in het kader van de Ecologische Hoofdstructuur de wezenlijke kenmerken en waarden (natuurdoeltypen) voor de Waddenzee in beeld gebracht. Voor het waddenlandschap zijn handhaving van rust en openheid bepalend. Bij de toetsing van het plan in het kader van de Ecologische Hoofdstructuur moet worden getoetst op behoud van areaal, kwaliteit en samenhang van de Ecologische Hoofdstructuur als geheel. Voorzover de compensatievoorschriften vanuit de Natuurbeschermingswet strenger zijn dan die vanuit het ruimtelijk beleid, dient het strengere regime te worden gehanteerd. In de vorige paragrafen is uiteengezet waarom significant negatieve effecten op de instandhoudingsdoelstellingen van beide Natura 2000-gebieden niet worden verwacht. Derhalve worden er ook geen negatieve effecten op de Ecologische Hoofdstructuur verwacht Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog - 13 oktober 2010

44 4 S o o r t e n b e s c h e r - m i n g Relevante wet- en regelgeving op het gebied van de soortenbescherming betreft de Flora- en faunawet en het Besluit Rode lijsten flora en fauna. In bijlage 1 is nadere informatie over deze wet- en regelgeving opgenomen. Het onderzoek is uitgevoerd op basis van bestaande gegevens en een verkennend veldbezoek. WET- EN REGELGEVING Op basis van de AMvB 2004 betreffende artikel 75 van de Flora- en faunawet worden de in Nederland beschermde soorten in drie beschermingsregimes ingedeeld. Het gaat hierbij om: algemene soorten (soorten uit tabel 1), overige soorten (soorten uit tabel 2) en strikt beschermde soorten (soorten uit tabel 3). Om verwarring te voorkomen wordt in dit rapport de benaming van respectievelijk licht, middelzwaar en streng beschermd gehanteerd (zie bijlage 1). BESCHERMINGSREGIME Geraadpleegde databanken (onder andere Het Natuurloket 3, bijlage 3), verspreidingsatlassen, waarnemingsoverzichten, websites en rapporten zijn in de literatuurlijst opgenomen. Bekende waarnemingen uit deze bronnen worden bij het bespreken van de verschillende soortengroepen alleen genoemd indien ze een meerwaarde hebben voor het onderzoek. BRONNEN Eind januari 2010 is het plangebied bezocht om een indruk te krijgen van de terreinomstandigheden van het plangebied, de omgeving en de voorkomende flora en fauna (zie paragraaf 5.1). Ten behoeve van natuurwaarnemingen is het veldbezoek niet in het meest geschikte seizoen uitgevoerd. De uiteindelijke ontwikkelingen (jaarrond exploitatie) heeft echter juist wel betrekking op de periode waarin het veldbezoek heeft plaatsgevonden. Daarnaast kan gezien de aard van het plangebied en de indruk die van het plangebied is verkregen, de kennis over leefgebieden van soorten en de beschikbare gegevens van alle soortengroepen met voldoende zekerheid een oordeel worden gegeven over het voorkomen van beschermde soorten in het gebied. VELDBEZOEK 3 Het Natuurloket is een onafhankelijke informatiemakelaar die gegevens over beschermde soorten toegankelijk maakt. Deze gegevens zijn afkomstig uit de databanken van talloze organisaties, verenigd in de Vereniging Onderzoek Flora en Fauna (VOFF). Het Natuurloket bezit zelf geen gegevens. Het Natuurloket is een initiatief van het Ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit en de organisaties binnen de VOFF ( Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog - 13 oktober

45 4. 1 V a a t p l a n t e n INVENTARISATIE Het plangebied bestaat uit de overgang tussen de zeereep en het zeestrand, waarin door de aanwezige bebouwing en betreding geen vegetatie aanwezig is. Vegetatie rondom het plangebied bestaat uit voornamelijk uit helm, dat op de flanken en de top van de zeereep groeit. Daarnaast kunnen typische soorten als zeeraket en zandhaver tussen de helm worden verwacht. Door de hoge betredingsdruk langs dit deel van het strand zijn typische embryonale duinen (aan de voet van de zeereep) met biesttarwegras afwezig. Beschermde soorten zijn tijdens het veldbezoek niet in of direct rond het plangebied aangetroffen en worden op de zeereep ook niet verwacht. Uit de geraadpleegde bronnen b, c komen uit de omgeving van het plangebied ook geen beschermde soorten naar voren. Mede gelet op de inrichting en gebruik van het plangebied worden beschermde soorten dan ook niet in of direct rond het plangebied verwacht. H e l m g r a s t e n o o s t e n v a n h e t p l a n g e b i e d EFFECTEN/CONCLUSIE Op basis van het veldbezoek en de geraadpleegde bronnen is een voldoende beeld van de soortengroep vaatplanten ontstaan. Als gevolg van de ontwikkelingen worden er geen negatieve effecten op beschermde soorten of soorten van de Rode lijst verwacht Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog - 13 oktober 2010

46 4. 2 Z o o g d i e r e n - v l e e r m u i z e n De locatie van het plangebied bevindt zich in een hoog dynamische omgeving met vaak veel wind in combinatie met zoutspray. Daarnaast is door gebrek aan luwte en vegetatie het aandeel vliegende insecten in dit deel van de duinen zeer laag. Het plangebied vormt voor vleermuizen derhalve een ongeschikt jachtbiotoop, waardoor vleermuizen in de directe omgeving van het plangebied niet zijn te verwachten. De bebouwing van het (semi)permanente strandpaviljoen is door gebrek aan invliegopeningen en tussenruimtes ongeschikt als verblijfplaats voor vleermuizen. INVENTARISATIE Uit de gegevens van de geraadpleegde bronnen h, i komen wel waarnemingen van vleermuizen uit de omgeving van het plangebied naar voren. Het gaat daarbij om de soorten als laatvlieger en ruige dwergvleermuis. De duinen en vooral de duinvalleien vormen voor deze soorten wel een geschikt jachtgebied. Daarnaast zijn verblijfplaatsen bekend uit (vakantie)woningen en oude bunkers. Op basis van het veldbezoek en de geraadpleegde bronnen is een voldoende beeld van de soortengroep vleermuizen ontstaan. Als gevolg van de ontwikkelingen worden er geen negatieve effecten op vleermuizen verwacht. De functie verandering (jaarrond exploiteren) zal geen effecten hebben op foeragerende vleermuizen in dit gebied, omdat deze in de winter niet aanwezig zijn (overwintering in bunkers). EFFECTEN/CONCLUSIE 4. 3 Z o o g d i e r e n - o v e r i g e Aan de duinzijde van de zeereep en duinenvalleien komen in de omgeving van het strandpaviljoen enkele soorten zoogdieren voor. Het gaat hierbij voornamelijk om licht beschermde soorten zoals bosmuis, huisspitsmuis, dwergmuis, egel, haas, hermelijn en konijn. Van laatstgenoemde zijn in het duingebied direct ten oosten van het plangebied meerdere holen en andere sporen waargenomen. Het plangebied zelf heeft voor deze soorten echter geen bijzondere waarden. Het is echter niet uitgesloten, dat een enkel exemplaar huisspitsmuis in of onder het strandpaviljoen een verblijfplaats heeft. INVENTARISATIE De Noordzeekustzone wordt door gewone- en grijze zeehond (streng beschermd) gebruikt als foerageergebied, het Noordzeestrand in de omgeving van het paviljoen wordt echter slechts bij hoge uitzondering als rustgebied door de zeehonden benut. Het is wel bekend, dat beide soorten jagen tot dicht onder de vloedlijn, waarbij ze zich echter weinig aantrekken van eventuele badgasten Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog - 13 oktober

47 Op basis van de geraadpleegde bronnen d, e, f, g kunnen daarnaast de streng beschermde soorten noordse woelmuis en waterspitsmuis in de omgeving van het plangebied worden verwacht. Door het ontbreken van begroeiing, waterelementen en voldoende dekking vormt het plangebied voor deze soorten geen geschikt biotoop. N o o r d s e w o e l m u i s K o n i j n EFFECTEN Op basis van het veldbezoek en de geraadpleegde bronnen is een voldoende beeld van de soortengroep overige zoogdieren ontstaan. Ten behoeve van de ontwikkelingen is het niet uitgesloten, dat voorkomende overige zoogdieren worden verstoord of in het ergste geval een enkel exemplaar zal worden gedood. Hierbij zal het echter enkel betrekking hebben op voorkomende licht beschermde soorten. C o n c l u s i e In het plangebied komen enkele licht beschermde soorten voor uit de soortengroep zoogdieren. Het gaat hierbij om: huisspitsmuis. Ten behoeve van de ontwikkelingen kunnen vaste verblijfplaatsen van deze soort worden vernietigd en verstoord (artikel 8 en 11). Ook kunnen enkele exemplaren worden gedood (artikel 8 en 9). De ontwikkelingen doen echter geen afbreuk aan de gunstige staat van instandhouding van deze soort. Voor huisspitsmuis geldt een algehele vrijstelling van de artikelen 9, 10 en 11 als deze zich in of op gebouwen of daarbij behorende erven of roerende zaken bevindt. Aan deze vrijstelling zijn geen aanvullende eisen gesteld. Voor de voorgenomen activiteiten hoeft voor deze soorten geen ontheffing te worden aangevraagd. Wel blijft de zorgplicht van toepassing V o g e l s INVENTARISATIE In hoofdstuk 1 is al aangegeven dat in het kader van het hier behandelde plan het broedseizoen van de vogels er niet direct toe doet. Het paviljoen is immers altijd al in het broedseizoen op de locatie aanwezig. Vanuit de geraadpleegde bronnen j komt een hoge diversiteit aan broedvogels naar voren. Het Noordzeestrand zelf is echter arm aan broedvogels. Naast de genoemde plevieren (paragraaf 3.2) komt uitsluitend scholekster als broedvo Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog - 13 oktober 2010

48 gel voor. De duinen van de zeereep grenzend aan het paviljoen zijn eveneens relatief arm aan broedvogels. In de dynamische duinen zullen soorten als graspieper en witte kwikstraat tot broeden komen. Het plangebied heeft geen bijzondere waarden als broed- en overwinteringsgebied voor vogels. Bontbekplevier Scholekster Het plangebied en de directe omgeving zijn geen hoogwaardig broed- en over- EFFECTEN winteringsgebied voor vogels. Dit komt mede door het vrij intensieve gebruik van dit deel van het strand. Verlening van de mogelijkheden van het gebruik jaarrond heeft geen effect op de broedvogels in de directe omgeving, omdat het strandpaviljoen gedurende deze periode altijd functioneel aanwezig is. Tijdens de bouwwerkzaamheden zouden door de aanwezigheid van bijvoorbeeld telescoopkranen broedvogels in de wijdere omgeving kunnen worden verstoord. Op basis van het veldbezoek en de geraadpleegde bronnen is een voldoende CONCLUSIE beeld van de soortengroep vogels ontstaan. Alle vogelsoorten (uitgezonderd exoten) zijn beschermd. Ontheffing voor het vernielen en verstoren van bewoonde nesten van vogels (artikel 11) wordt in principe niet verleend. Men kan er in dit plangebied van uitgaan dat er geen verbodsbepalingen worden overtreden, als buiten het broedseizoen wordt gewerkt of als voor het broedseizoen wordt begonnen en de werkzaamheden continu voortduren. Als de werkzaamheden voor het broedseizoen worden gestart en continu voortduren, zullen broedvogels een rustiger broedplaats (op enige afstand) zoeken en niet door de werkzaamheden worden gestoord. Voor het broedseizoen wordt in het kader van de Flora- en faunawet geen standaardperiode gehanteerd. Van belang is of een broedgeval aanwezig is, ongeacht de periode. Voor de meeste vogels geldt dat het broedseizoen van ongeveer 15 maart tot 15 juli loopt. 4.5 Amfibieën De strandzijde van de zeereep waar het strandpaviljoen staat is geen geschikte biotoop voor amfibieën. Uit de gegevens k, l INVENTARISATIE komen ook geen beschermde amfi- bieën uit de directe omgeving van het plangebied naar voren. Op grotere af Advies Natuurwaarden Strandpaviljoen De Zeester, De Koog 13 oktober

Toelichting 1 Inleiding 2 Beleidskader 3 Beoordeling

Toelichting 1 Inleiding 2 Beleidskader 3 Beoordeling Toelichting Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan Buitengebied Sanjesreed 8c Oentsjerk (dagbesteding Bûtenút) 1 Inleiding Werk- en dagbesteding Bûtenút is gevestigd op een deel van de voormalige PTC+ locatie

Nadere informatie

Luchtkwaliteit Maarsbergen Haarbosch

Luchtkwaliteit Maarsbergen Haarbosch Luchtkwaliteit Maarsbergen Haarbosch Luchtkwaliteit Maarsbergen Haarbosch 19 april 2011 Projectnummer 264.14.50.00.00 Overzichtskaart Gemeente Utrechtse Heuvelrug, bron: Topografische Dienst I n h o

Nadere informatie

Ruimtelijke Onderbouwing. Paal 19,5 en 20

Ruimtelijke Onderbouwing. Paal 19,5 en 20 Ruimtelijke Onderbouwing Paal 19,5 en 20 1. Inleiding 1.1 Aanleiding en doel Op het strand bij paal 19,5 en bij paal 20 staan een tweetal verhuurgebouwtjes. De initiatiefnemer wil deze verhuurgebouwtjes

Nadere informatie

FUNCTIEWIJZIGING VAN AGRARISCHE BEDRIJFSWONING NAAR PLATTELANDSWONING

FUNCTIEWIJZIGING VAN AGRARISCHE BEDRIJFSWONING NAAR PLATTELANDSWONING RUIMTELIJKE ONDERBOUWING FUNCTIEWIJZIGING VAN AGRARISCHE BEDRIJFSWONING NAAR PLATTELANDSWONING PERCEEL AALTJEMEERWEG 22 TE PARREGA INHOUDSOPGAVE 1.INLEIDING 2.HUIDIGE- EN TOEKOMSTIGE SITUATIE 2.1 HUIDIGE

Nadere informatie

Bestemmingsplan Hoofdweg 237 te Paterswolde V O O R O N T W E R P

Bestemmingsplan Hoofdweg 237 te Paterswolde V O O R O N T W E R P Bestemmingsplan Hoofdweg 237 te Paterswolde V O O R O N T W E R P Bestemmingsplan Hoofdweg 237 te Paterswolde V O O R O N T W E R P Inhoud Toelichting Regels Verbeelding 24 oktober 2012 Projectnummer

Nadere informatie

Bestemmingsplan Heiligerlee en Westerlee, plan van wijziging IJsvereniging Heiligerlee V O O R O N T W E R P

Bestemmingsplan Heiligerlee en Westerlee, plan van wijziging IJsvereniging Heiligerlee V O O R O N T W E R P Bestemmingsplan Heiligerlee en Westerlee, plan van wijziging IJsvereniging Heiligerlee V O O R O N T W E R P Bestemmingsplan Heiligerlee en Westerlee, plan van wijziging IJsvereniging Heiligerlee V O

Nadere informatie

Verkennend natuuronderzoek N237 Soesterberg

Verkennend natuuronderzoek N237 Soesterberg Verkennend natuuronderzoek N237 Soesterberg Verantwoording Titel : Verkennend natuuronderzoek N237 Soesterberg Subtitel : Projectnummer : Referentienummer : Revisie : C1 Datum : 30-10-2012 Auteur(s) :

Nadere informatie

Planologische onderzoeken Ruigeweg 10 te Burgerbrug

Planologische onderzoeken Ruigeweg 10 te Burgerbrug Planologische onderzoeken Ruigeweg 10 te Burgerbrug Planologische onderzoeken Ruigeweg 10 te Burgerbrug Inhoud Rapport 12 oktober 2012 Projectnummer 300.00.00.44.02.02 I n h o u d s o p g a v e 1 I n l

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing kleinschalige uitbreiding olfantenstal Heiderschoor 24 te Mierlo Luchtfoto perceel Heiderschoor 24

Ruimtelijke onderbouwing kleinschalige uitbreiding olfantenstal Heiderschoor 24 te Mierlo Luchtfoto perceel Heiderschoor 24 Pagina 1 van 5 Ruimtelijke onderbouwing kleinschalige uitbreiding olfantenstal Heiderschoor 24 te Mierlo Luchtfoto perceel Heiderschoor 24 Pagina 2 van 5 Inleiding Op donderdag 3 april 2014 is door Dierenrijk

Nadere informatie

Wijzigingsplan Koaidyk 10 te It Heidenskip V A S T G E S T E L D

Wijzigingsplan Koaidyk 10 te It Heidenskip V A S T G E S T E L D Wijzigingsplan Koaidyk 10 te It Heidenskip V A S T G E S T E L D Wijzigingsplan Koaidyk 10 te It Heidenskip VASTGESTELD Inhoud Toelichting + bijlage Regels + bijlage Verbeelding 11 juni 2013 Projectnummer

Nadere informatie

Wijzigingsplan i.c. Bestemmingsplan Eastermar It Heechsân 2008, It Heechsân 7A (aanbrengen bouwvlak)

Wijzigingsplan i.c. Bestemmingsplan Eastermar It Heechsân 2008, It Heechsân 7A (aanbrengen bouwvlak) Wijzigingsplan i.c. Bestemmingsplan Eastermar It Heechsân 2008, It Heechsân 7A (aanbrengen bouwvlak) 2014 NL.IMRO.0737.16BPIWP03 Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan Eastermar It Heechsân 2008 Heechsân

Nadere informatie

Stedenbouw/welstandsrichtlijnen Aangezien er enkel een interne verbouwing zal plaatsvinden, zal de uiterlijke verschijningsvorm niet wijzigen.

Stedenbouw/welstandsrichtlijnen Aangezien er enkel een interne verbouwing zal plaatsvinden, zal de uiterlijke verschijningsvorm niet wijzigen. Ruimtelijke onderbouwing voor het afwijken van bestemmingsplan ten behoeve van dagactiviteiten voor jong dementerenden op het perceel Griende Dyk 2 te Wirdum Zorggroep Noorderbreedte heeft een aanvraag

Nadere informatie

Wijzigingsplan Oentsjerk, De Pleats 3 (wijziging bouwvlak)

Wijzigingsplan Oentsjerk, De Pleats 3 (wijziging bouwvlak) Wijzigingsplan Oentsjerk, De Pleats 3 (wijziging bouwvlak) 2013 IMRO.NL.0737.11BPIII-ow01 Toelichting Wijzigingsplan Oentsjerk, De Pleats 3 (wijziging bouwvlak) 1 Inleiding Er is medewerking gevraagd aan

Nadere informatie

Toelichting. Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan Sumar, Master de Vrieswei 22-22A (wijziging bestemming)

Toelichting. Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan Sumar, Master de Vrieswei 22-22A (wijziging bestemming) Toelichting Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan Sumar, Master de Vrieswei 22-22A (wijziging bestemming) Hoofdstuk 1 Inleiding Het pand Master de Vrieswei 22-22A te Sumar is door de gemeente te koop aangeboden.

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing. Bouw zeven garageboxen achter Kerkstraat 18 Voorthuizen

Ruimtelijke onderbouwing. Bouw zeven garageboxen achter Kerkstraat 18 Voorthuizen Ruimtelijke onderbouwing Bouw zeven garageboxen achter Kerkstraat 18 Voorthuizen 1 2 Hoofdstuk 1 1.1 Aanleiding INLEIDING Op 4 maart 2011 is een aanvraag om een omgevingsvergunning binnengekomen voor het

Nadere informatie

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING. Realisatie kunstwerk Bestemming Drachten Markeringspunt Noord

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING. Realisatie kunstwerk Bestemming Drachten Markeringspunt Noord RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Realisatie kunstwerk Bestemming Drachten Markeringspunt Noord 1. Inleiding 1.1 Aanleiding Er is een aanvraag om omgevingsvergunning ingediend voor de realisatie van een kunstwerk

Nadere informatie

Gemeente Achtkarspelen Ruimtelijke onderbouwing 'het uitbreiden van de woning met een aanbouw' op het perceel de Wedze 22a te Twijzel

Gemeente Achtkarspelen Ruimtelijke onderbouwing 'het uitbreiden van de woning met een aanbouw' op het perceel de Wedze 22a te Twijzel Gemeente Achtkarspelen Ruimtelijke onderbouwing 'het uitbreiden van de woning met een aanbouw' op het perceel de Wedze 22a te Twijzel 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor de omgevingsvergunning met afwijking

Nadere informatie

Gemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing "bouwen van een woning op het perceel de Wide Pet 14 te Harkema"

Gemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing bouwen van een woning op het perceel de Wide Pet 14 te Harkema Gemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing "bouwen van een woning op het perceel de Wide Pet 14 te Harkema" 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor de omgevingsvergunning met afwijking Op 18 december

Nadere informatie

Wijzigingsplan Zandvaart 34 te Breezand V A S T G E S T E L D

Wijzigingsplan Zandvaart 34 te Breezand V A S T G E S T E L D Wijzigingsplan Zandvaart 34 te Breezand V A S T G E S T E L D Wijzigingsplan Zandvaart 34 te Breezand V A S T G E S T E L D Inhoud Toelichting Regels + bijlagen Verbeelding 20 maart 2012 Projectnummer

Nadere informatie

WIJZIGINGSPLAN Buitengebied Zuid Herziening 2007, deelplan 3 e Zandwijkje 8 te Hollandscheveld

WIJZIGINGSPLAN Buitengebied Zuid Herziening 2007, deelplan 3 e Zandwijkje 8 te Hollandscheveld GEMEENTE HOOGEVEEN WIJZIGINGSPLAN Buitengebied Zuid Herziening 2007, deelplan 3 e Zandwijkje 8 te Hollandscheveld Vastgesteld 1 maart 2011 Voorschriften 3 e Zandwijkje 8 Hollandscheveld 1 maart 20111 Pagina

Nadere informatie

2 e Plan van wijziging Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex. Houtensewetering naast 45

2 e Plan van wijziging Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex. Houtensewetering naast 45 2 e Plan van wijziging Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex Houtensewetering naast 45 2 Toelichting 1 Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Vigerend bestemmingsplan 1.3 Bestemmingsplan 2 Gebieds- en projectbeschrijving

Nadere informatie

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Foarwei 190 te Kollumerzwaag Kadastrale kaart Foarwei 190 te Kollumerzwaag Verzoek om omgevingsvergunning met daarbij handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening voor het

Nadere informatie

Een goede ruimtelijke ordening. Henry de Roo

Een goede ruimtelijke ordening. Henry de Roo Een goede ruimtelijke ordening Henry de Roo Afwijken bestemmingsplan (1) artikel 2.12, lid 1, a, sub 1 Wabo binnenplans afwijken artikel 2.12, lid 1, a, sub 2 Wabo de gevallen genoemd in artikel 4, Bijlage

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing omgevingsvergunning speelterrein Jacob Ruysdaellaan O N T W E R P

Ruimtelijke onderbouwing omgevingsvergunning speelterrein Jacob Ruysdaellaan O N T W E R P Ruimtelijke onderbouwing omgevingsvergunning speelterrein Jacob Ruysdaellaan O N T W E R P Ruimtelijke onderbouwing omgevingsvergunning speelterrein Jacob Ruysdaellaan O N T W E R P Inhoud Ruimtelijke

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing Schakerpad 5 in Twello

Ruimtelijke onderbouwing Schakerpad 5 in Twello Ruimtelijke onderbouwing Schakerpad 5 in Twello Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding Op 2 november 2010 is door het college van burgemeester en wethouders het principebesluit genomen om medewerking te

Nadere informatie

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Schalkwijkseweg 22

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Schalkwijkseweg 22 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Schalkwijkseweg 22 2 10 COLOFON TITEL: Ruimtelijke Onderbouwing Schalkwijkseweg 22 STATUS: Definitief PROJECTNUMMER: NL.IMRO.0321.0012PBSCHLKWSWG22 DATUM: 11 februari 2010 AUTEUR:

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing Clermontstraat 10 te Margraten. Gemeente Eijsden-Margraten

Ruimtelijke onderbouwing Clermontstraat 10 te Margraten. Gemeente Eijsden-Margraten Ruimtelijke onderbouwing Clermontstraat 10 te Margraten Ruimtelijke onderbouwing Clermontstraat 10 te Margraten Datum: 7 april 2014 Projectgegevens: ROB01-0252620-01B TEK01-0252620-01A Identificatienummer:

Nadere informatie

TOELICHTING. op het wijzigingsplan Dwarsweg 17, behorende bij het bestemmingsplan Horstermeer van de gemeente Wijdemeren

TOELICHTING. op het wijzigingsplan Dwarsweg 17, behorende bij het bestemmingsplan Horstermeer van de gemeente Wijdemeren TOELICHTING op het wijzigingsplan Dwarsweg 17, behorende bij het bestemmingsplan Horstermeer van de gemeente Wijdemeren Inleiding Door de raad van de toenmalige gemeente Nederhorst den Berg, welke tegenwoordig

Nadere informatie

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Omgevingsvergunning Hollewandsweg 28

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Omgevingsvergunning Hollewandsweg 28 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Omgevingsvergunning Hollewandsweg 28 2/11 Inhoudsopgave RUIMTELIJKE ONDERBOUWING 5 Hoofdstuk 1 Inleiding 5 Hoofdstuk 2 Aanvraag omgevingsvergunning 5 Hoofdstuk 3 Geldende planologische

Nadere informatie

3. Toekomstige situatie Milieuaspecten Planbeschrijving Inspraak Voorschriften 7

3. Toekomstige situatie Milieuaspecten Planbeschrijving Inspraak Voorschriften 7 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Bestaande situatie 3 2.1 Plangebied 3 2.2 Vigerende bestemmingsplan 3 2.3 bestaande situatie 4 3. Toekomstige situatie 4 4. Milieuaspecten 4 5. Planbeschrijving 4 6. Inspraak

Nadere informatie

GEMEENTE HOOGEVEEN. BESTEMMINGSPLAN Buitengebied Zuid Herziening 2007, wijzigingsplan Alteveer 76 in Hoogeveen. Vastgesteld

GEMEENTE HOOGEVEEN. BESTEMMINGSPLAN Buitengebied Zuid Herziening 2007, wijzigingsplan Alteveer 76 in Hoogeveen. Vastgesteld GEMEENTE HOOGEVEEN BESTEMMINGSPLAN Buitengebied Zuid Herziening 2007, wijzigingsplan Alteveer 76 in Hoogeveen Vastgesteld 24 maart 2015 INHOUDSOPGAVE Inhoud 1. Inleiding... 3 2. Bestaande situatie... 3

Nadere informatie

Duinkampen 23 te Paterswolde

Duinkampen 23 te Paterswolde Duinkampen 23 te Paterswolde Projectgebied. Duinkampen 23 Paterswolde 1. Inleiding Deze ruimtelijke onderbouwing is opgesteld voor het bouwen van een bijgebouw, het plaatsen van een schutting en twee kunstwerken

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van functiewijziging Agrarisch naar Wonen van de boerderij aan de Wergeasterdyk 45 Leeuwarden

Ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van functiewijziging Agrarisch naar Wonen van de boerderij aan de Wergeasterdyk 45 Leeuwarden Ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van functiewijziging Agrarisch naar Wonen van de boerderij aan de Wergeasterdyk 45 Leeuwarden INLEIDING In het kader van het project De Zuidlanden, heeft de gemeente

Nadere informatie

memo INLEIDING 1 Toets NIBM; 2 Toets grenswaarden in het kader van goede ruimtelijke ordening; Gemeente Hof van Twente Johan van der Burg

memo INLEIDING 1 Toets NIBM; 2 Toets grenswaarden in het kader van goede ruimtelijke ordening; Gemeente Hof van Twente Johan van der Burg memo aan: van: Gemeente Hof van Twente Johan van der Burg datum: 20 februari 2014 betreft: Luchtkwaliteit Hengevelde, Marke III project: 120218 INLEIDING Aan de zuidwestzijde van de kern van Hengevelde

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing speelterrein Netersel

Ruimtelijke onderbouwing speelterrein Netersel Ruimtelijke onderbouwing speelterrein Netersel Inleiding en planbeschrijving In Netersel is in de huidige situatie een speelterrein gelegen (zie figuur 1). Dat speelterrein is deels binnen het plangebied

Nadere informatie

Westvoorne. Vogelwerende voorziening Trafostation Ommeloopweg Tinte. Ruimtelijke onderbouwing. 101502.17477.00 31-10-2012 definitief

Westvoorne. Vogelwerende voorziening Trafostation Ommeloopweg Tinte. Ruimtelijke onderbouwing. 101502.17477.00 31-10-2012 definitief Westvoorne Vogelwerende voorziening Trafostation Ommeloopweg Tinte Ruimtelijke onderbouwing identificatie planstatus projectnummer: datum: status: 101502.17477.00 31-10-2012 definitief projectleider: opdrachtgever:

Nadere informatie

Bestemmingsplan Haule, Dorpsstraat 56 te Haule V A S T G E S T E L D

Bestemmingsplan Haule, Dorpsstraat 56 te Haule V A S T G E S T E L D Bestemmingsplan Haule, Dorpsstraat 56 te Haule V A S T G E S T E L D Bestemmingsplan Haule, Dorpsstraat 56 te Haule V A S T G E S T E L D Inhoud Toelichting Regels Verbeelding 19 oktober 2010 Projectnummer

Nadere informatie

GEMEENTE HOOGEVEEN. Wijzigingsplan Buitengebied Noord, deelplan Noorderhoofddiep 16 te Nieuweroord. Vastgesteld

GEMEENTE HOOGEVEEN. Wijzigingsplan Buitengebied Noord, deelplan Noorderhoofddiep 16 te Nieuweroord. Vastgesteld GEMEENTE HOOGEVEEN Wijzigingsplan Noorderhoofddiep 16 te Nieuweroord Vastgesteld 18 Mei 2010 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Bestaande situatie 3 2.1 Plangebied 3 2.2 Vigerende bestemmingsplan 3 2.3 Toelichting

Nadere informatie

Aanleg paardenbak Het Zuid 34 Drachten

Aanleg paardenbak Het Zuid 34 Drachten Ruimtelijke onderbouwing Aanleg paardenbak Het Zuid 34 Drachten Ruimtelijke onderbouwing voor de aanleg van een paardenbak Het Zuid 34 te Drachten 1 Ruimtelijke onderbouwing voor de aanleg van een paardenbak

Nadere informatie

3. Gewenste ontwikkeling Milieu Planbeschrijving Inspraak Voorschriften 7

3. Gewenste ontwikkeling Milieu Planbeschrijving Inspraak Voorschriften 7 TOELICHTING INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Bestaande situatie 3 2.1 Plangebied 3 2.2 Vigerende bestemmingsplan 3 2.3 bestaande situatie 4 3. Gewenste ontwikkeling 4 4. Milieu 4 5. Planbeschrijving 6 6.

Nadere informatie

Partiële herziening bestemmingsplan Dorpsstraat Midden 1975, "Gevel Verburg", Voorburggracht te Noord- Scharwoude

Partiële herziening bestemmingsplan Dorpsstraat Midden 1975, Gevel Verburg, Voorburggracht te Noord- Scharwoude Partiële herziening bestemmingsplan Dorpsstraat Midden 1975, "Gevel Verburg", Voorburggracht te Noord- Scharwoude Partiële herziening bestemmingsplan Dorpsstraat Midden 1975, "Gevel Verburg", Voorburggracht

Nadere informatie

GEMEENTE BUREN. Ruimtelijke onderbouwing Hendriklaan 15 16, Beusichem

GEMEENTE BUREN. Ruimtelijke onderbouwing Hendriklaan 15 16, Beusichem GEMEENTE BUREN Ruimtelijke onderbouwing Hendriklaan 15 16, Beusichem Projectnr. 061-076 / 27 januari 2016 INHOUD BLZ 1 INLEIDING... 3 1.1 Aanleiding en doelstelling... 3 1.2 Plangebied... 4 1.3 Geldend

Nadere informatie

Verlengen stal op het perceel Dorpsstraat 74 te Zuidlaarderveen

Verlengen stal op het perceel Dorpsstraat 74 te Zuidlaarderveen Verlengen stal op het perceel Dorpsstraat 74 te Zuidlaarderveen NL.IMRO.1730.ABdorpsstr74zuidlv-0301 Projectgebied Situatie Dorpsstraat 74 Zuidlaarderveen 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Huidige en beoogde

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing Leveroyseweg 14, Heythuysen

Ruimtelijke onderbouwing Leveroyseweg 14, Heythuysen Ruimtelijke onderbouwing Leveroyseweg 14, Heythuysen Inleiding Initiatiefnemer heeft een agrarisch bouwvlak aan Leveroyseweg 14 te Heythuysen. Op deze locatie worden varkens gehouden op extensieve wijze.

Nadere informatie

Blad 2. Beoordeling verzoek

Blad 2. Beoordeling verzoek Ruimtelijke onderbouwing voor het afwijken van het bestemmingsplan ten behoeve van het dempen van een kadesloot en verbreden van watergangen in de Wergeastermarpolder Door het Wetterskip Fryslân is een

Nadere informatie

Gemeente Achtkarspelen Projectbesluit Veranderen erf bij de woning Skieppedrifte 5 te Drogeham Ruimtelijke onderbouwing

Gemeente Achtkarspelen Projectbesluit Veranderen erf bij de woning Skieppedrifte 5 te Drogeham Ruimtelijke onderbouwing Gemeente Achtkarspelen Projectbesluit Veranderen erf bij de woning Skieppedrifte 5 te Drogeham Ruimtelijke onderbouwing 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor het projectbesluit Op 15 januari 2010 is er een

Nadere informatie

Risico-inventarisatie Boekels Ven

Risico-inventarisatie Boekels Ven Risico-inventarisatie Boekels Ven Onderdeel: Externe Veiligheid Definitief Grontmij Nederland B.V. De Bilt, 18 februari 2013 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 4 1.1 Leeswijzer... 5 2 Begrippenkader externe

Nadere informatie

BIJLAGE 2: VERANTWOORDING UITBREIDING BOOMSWEG

BIJLAGE 2: VERANTWOORDING UITBREIDING BOOMSWEG BIJLAGE 2: VERANTWOORDING UITBREIDING BOOMSWEG 1 Algemeen De uitbreiding van het plangebied met de locatie Boomsweg omvat deels een nieuwe ontwikkelingslocatie, Boomsweg 12, en deels het overnemen van

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing

Ruimtelijke onderbouwing Ruimtelijke onderbouwing De Kouwe Noord 3, Geffen Gemeente Oss Raadhuislaan 2 5341 GM Oss T: 14 0412 F: 0412 642605 www.oss.nl RUIMTELIJKE ONDERBOUWING De Kouwe Noord 3 te Geffen Februari maart 2016 1

Nadere informatie

Gemeente Achtkarspelen Projectbesluit Vervanging woning Miedweg 6 Stroobos Ruimtelijke onderbouwing 1. INLEIDING

Gemeente Achtkarspelen Projectbesluit Vervanging woning Miedweg 6 Stroobos Ruimtelijke onderbouwing 1. INLEIDING Gemeente Achtkarspelen Projectbesluit Vervanging woning Miedweg 6 Stroobos Ruimtelijke onderbouwing 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor het projectbesluit Er is een aanvraag om bouwvergunning ingediend voor

Nadere informatie

Antwoord. van Gedeputeerde Staten op vragen van. A.H.K. van Viegen (PvdD), A. van Hunnik (GL) en H. van Dieren (SGP/CU) (d.d. 4 mei 2017) Nummer 3292

Antwoord. van Gedeputeerde Staten op vragen van. A.H.K. van Viegen (PvdD), A. van Hunnik (GL) en H. van Dieren (SGP/CU) (d.d. 4 mei 2017) Nummer 3292 van Gedeputeerde Staten op vragen van A.H.K. van Viegen (PvdD), A. van Hunnik (GL) en H. van Dieren (SGP/CU) (d.d. 4 mei 2017) Nummer 3292 Onderwerp Schriftelijke vervolgvragen bebouwing strand Hoek van

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing. Realisatie groepsaccommodatie voormalig ligboxstal Manjepetswei 19 Oudega

Ruimtelijke onderbouwing. Realisatie groepsaccommodatie voormalig ligboxstal Manjepetswei 19 Oudega Ruimtelijke onderbouwing Realisatie groepsaccommodatie voormalig ligboxstal Manjepetswei 19 Oudega Realisatie groepsaccommodatie voormalig ligboxstal Manjepetswei 19 Oudega Inhoudsopgave 1. Inleiding...

Nadere informatie

Hoofdstuk 5 Milieu en Landschap

Hoofdstuk 5 Milieu en Landschap Hoofdstuk 5 Milieu en Landschap 5.1 Inleiding Voor het ontwikkelen en in stand houden van een leefbaar en duurzaam Breda dient bij ruimtelijke planvorming rekening gehouden te worden met de milieuhygiënische

Nadere informatie

bestemmingsplan Ammerzoden herziening 2013, Hoge Heiligenweg 12 datum: 5 september 2013 projectnummer: R.2011 gemeente Maasdriel

bestemmingsplan Ammerzoden herziening 2013, Hoge Heiligenweg 12 datum: 5 september 2013 projectnummer: R.2011 gemeente Maasdriel bestemmingsplan Ammerzoden herziening 2013, Hoge Heiligenweg 12 status: vastgesteld datum: 5 september 2013 projectnummer: 202360R.2011 adviseurs: Jke / Wle gemeente Maasdriel Inhoudsopgave Hoofdstuk

Nadere informatie

Toelichting. Leeuwarden Buitengebied - Omzetten intensieve naar reguliere veehouderij Brédyk 185 Wirdum

Toelichting. Leeuwarden Buitengebied - Omzetten intensieve naar reguliere veehouderij Brédyk 185 Wirdum 1 Toelichting 2 3 INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1 INLEIDING 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Ligging en kadastrale begrenzing 4 1.3 Vigerend bestemmingsplan 5 HOOFDSTUK 2 HUIDIGE SITUATIE 6 2.1 Ruimtelijke structuur 6

Nadere informatie

memo INLEIDING WETTELIJK KADER aan: Johan van der Burg datum: 26 maart 2013 Luchtkwaliteit parkeerterrein Fort Pannerden project: 110189.

memo INLEIDING WETTELIJK KADER aan: Johan van der Burg datum: 26 maart 2013 Luchtkwaliteit parkeerterrein Fort Pannerden project: 110189. memo aan: van: Johan van der Burg datum: 26 maart 2013 betreft: Luchtkwaliteit parkeerterrein Fort Pannerden project: 110189.01 INLEIDING De ministeriële regeling NIBM bevat geen kwantitatieve uitwerking

Nadere informatie

Bijlage 3: Conclusies Milieu- en ruimtelijke aspecten Hotel Wormerland

Bijlage 3: Conclusies Milieu- en ruimtelijke aspecten Hotel Wormerland Bijlage 3: Conclusies Milieu- en ruimtelijke aspecten Hotel Wormerland Bodem Op 21 mei 2008 heeft er door Wareco Ingenieurs een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden. Bij het uitgevoerde bodemonderzoek

Nadere informatie

RO Wielemakersbaan 6 Ride by the Sea

RO Wielemakersbaan 6 Ride by the Sea RO Wielemakersbaan 6 Ride by the Sea 2 Inhoudsopgave Ruimtelijke Onderbouwing 3 Hoofdstuk 1 Inleiding 5 1.1. Aanleiding en doel 1.2. Ligging plangebied 1.3. Geldend bestemmingsplan 1.4. Leeswijzer Hoofdstuk

Nadere informatie

Projectbesluit Watermolendijk 3 Eelde

Projectbesluit Watermolendijk 3 Eelde Projectbesluit Watermolendijk 3 Eelde Gemeente Tynaarlo Oktober 2011 NL.IMRO.1730.PBWatermolendijk3-0401 Projectgebied Inhoudsopgave 1. Inleiding... 4 2. Huidige en beoogde situatie... 5 2.1 Beschrijving

Nadere informatie

Memo. In totaal worden er maximaal 110 woningen gerealiseerd. Dit kunnen zowel grondgebonden woningen zijn alsook gestapeld woningen.

Memo. In totaal worden er maximaal 110 woningen gerealiseerd. Dit kunnen zowel grondgebonden woningen zijn alsook gestapeld woningen. Memo aan: van: Gemeente Arnhem SAB datum: 18 maart 2015 betreft: Luchtkwaliteit Schuytgraaf Arnhem project: 150131 INLEIDING Het voornemen bestaat om veld 13 van de in aanbouw zijnde woonwijk Schuytgraaf

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing nieuwbouw havenkantoor naast Botterwerf. Behorende bij omgevingsvergunning nieuwbouw havenkantoor

Ruimtelijke onderbouwing nieuwbouw havenkantoor naast Botterwerf. Behorende bij omgevingsvergunning nieuwbouw havenkantoor Ruimtelijke onderbouwing nieuwbouw havenkantoor naast Botterwerf Behorende bij omgevingsvergunning nieuwbouw havenkantoor Februari 2017 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 4 1.1 Ligging plangebied... 4 1.2

Nadere informatie

Wijzigingsplan Grootweg 13a, Berkhout Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning

Wijzigingsplan Grootweg 13a, Berkhout Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning Wijzigingsplan Grootweg 13a, Berkhout Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Beschrijving initiatief

Nadere informatie

Bestemmingsplan Buitengebied Noord, deelplan Noorder Hoofddiep 15 te Nieuweroord

Bestemmingsplan Buitengebied Noord, deelplan Noorder Hoofddiep 15 te Nieuweroord Bestemmingsplan Noorder Hoofddiep 15 te Nieuweroord Pagina 3 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 5 2. Bestaande situatie 5 2.1 Plangebied 5 2.2 Vigerende bestemmingsplan 5 2.3 bestaande situatie 6 3. Gewenste ontwikkeling

Nadere informatie

Vormvrije m.e.r.-beoordeling Landgoed Hydepark, Doorn, gemeente Utrechtse Heuvelrug

Vormvrije m.e.r.-beoordeling Landgoed Hydepark, Doorn, gemeente Utrechtse Heuvelrug Notitie Contactpersoon Gosewien van Eck Datum 14 november 2013 Kenmerk N001-1220333GGV-evp-V01-NL Vormvrije m.e.r.-beoordeling Landgoed Hydepark, Doorn, gemeente Utrechtse Heuvelrug 1 Inleiding De gemeente

Nadere informatie

ZOETERMEER Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING

ZOETERMEER Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING ZOETERMEER Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING RBOI - Rotterdam bv Delftseplein 27b Postbus 150 3000 AD Rotterdam telefoon (010) 201 85 55 E-mail: info@rboi.nl Zoetermeer Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE

Nadere informatie

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET BOUWEN VAN EEN LOODS AAN DE WESTHOFSEZANDWEG 9 TE S- HEER ARENDSKERKE

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET BOUWEN VAN EEN LOODS AAN DE WESTHOFSEZANDWEG 9 TE S- HEER ARENDSKERKE RUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET BOUWEN VAN EEN LOODS AAN DE WESTHOFSEZANDWEG 9 TE S- HEER ARENDSKERKE Versie 2, d.d. 6 oktober 2011 Afdeling Stadsontwikkeling M. Jonker 1 Inhoud Hoofdstuk 1. Inleiding

Nadere informatie

memo INLEIDING 1 Toets NIBM; 2 Toets grenswaarden in het kader van goede ruimtelijke ordening; WETTELIJK KADER Bogor projectontwikkeling

memo INLEIDING 1 Toets NIBM; 2 Toets grenswaarden in het kader van goede ruimtelijke ordening; WETTELIJK KADER Bogor projectontwikkeling memo aan: van: Bogor projectontwikkeling SAB datum: 4 februari 2015 betreft: Luchtkwaliteit Plantageweg 35 Alblasserdam project: 140479 INLEIDING Het gebied tussen de Plantageweg, de Cornelis Smitstraat,

Nadere informatie

Bestemmingsplan Voet- en fietspad Koggeweg - Zuiderdijk

Bestemmingsplan Voet- en fietspad Koggeweg - Zuiderdijk Bestemmingsplan Voet- en fietspad Koggeweg - Zuiderdijk Vastgesteld 24 februari 2010 Bestemmingsplan voet- en fietspad Koggeweg - Zuiderdijk VASTGESTELD Inhoud Toelichting + bijlage Regels Verbeelding

Nadere informatie

Bouwplan voor het realiseren van een werktuigenberging

Bouwplan voor het realiseren van een werktuigenberging Ruimtelijke Onderbouwing Bouwplan voor het realiseren van een werktuigenberging Gemeente Tynaarlo September 2012 NL.IMRO.1730.ABYdermade3depunt-0301 Inhoudsopgave 2.1 Beschrijving van het projectgebied,

Nadere informatie

memo INLEIDING 1 Toets NIBM; 2 Toets grenswaarden in het kader van goede ruimtelijke ordening; WETTELIJK KADER Gemeente Tiel Johan van der Burg

memo INLEIDING 1 Toets NIBM; 2 Toets grenswaarden in het kader van goede ruimtelijke ordening; WETTELIJK KADER Gemeente Tiel Johan van der Burg memo aan: van: Gemeente Tiel Johan van der Burg datum: 3 september 2012 betreft: Luchtkwaliteit Tuincentrum Hamsche Biezen project: 110281 INLEIDING In Wadenoijen (gemeente Tiel) is het tuincentrum Life

Nadere informatie

Quick scan Ecologie Tunnel Leijenseweg Gemeente De Bilt

Quick scan Ecologie Tunnel Leijenseweg Gemeente De Bilt Quick scan Ecologie Tunnel Leijenseweg Gemeente De Bilt CONCEPT Omgevingsdienst Regio Utrecht juli 2012 kenmerk/ opgesteld door beoordeeld door Ronald Jansen Dagmar Storm INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding...

Nadere informatie

Bestemmingsplan landgoed Hoenderdaell, herziening 2011 V A S T G E S T E L D

Bestemmingsplan landgoed Hoenderdaell, herziening 2011 V A S T G E S T E L D Bestemmingsplan landgoed Hoenderdaell, herziening 2011 V A S T G E S T E L D Bestemmingsplan landgoed Hoenderdaell, herziening 2011 VASTGESTELD Inhoud Toelichting + bijlagen Regels + bijlagen Verbeelding

Nadere informatie

Bedrijventerrein Oost II, wijzigingsplan Einsteinstraat

Bedrijventerrein Oost II, wijzigingsplan Einsteinstraat Wijzigingsplan Bedrijventerrein Oost II, wijzigingsplan Einsteinstraat Gemeente Gorinchem Datum: 10 april 2013 Projectnummer: 120675 ID: NL.IMRO.0512.BP2012133-4001 INHOUD 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding

Nadere informatie

AMER GEMEENTE NOORDOOSTPOLDER BESTEMMINGSPLAN LANDELIJK GEBIED 2004 WIJZIGING AANDUIDING INTENSIEVE VEEHOUDERIJ WIJZIGING MARKNESSERWEG 13

AMER GEMEENTE NOORDOOSTPOLDER BESTEMMINGSPLAN LANDELIJK GEBIED 2004 WIJZIGING AANDUIDING INTENSIEVE VEEHOUDERIJ WIJZIGING MARKNESSERWEG 13 GEMEENTE NOORDOOSTPOLDER BESTEMMINGSPLAN LANDELIJK GEBIED 2004 WIJZIGING AANDUIDING INTENSIEVE VEEHOUDERIJ WIJZIGING MARKNESSERWEG 13 EMMELOORD 2008 AMER ADVISEURS BV ZONNEHOF 43 381 1 ND AMERSFOORT TEL

Nadere informatie

Thematische herziening archeologie

Thematische herziening archeologie Bestemmingsplan Thematische herziening archeologie Gemeente Brunssum Datum: 23 juli 2015 Projectnummer: 130510 ID: NL.IMRO.0899.BPPPArcheologie-OW01 INHOUD TOELICHTING 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2

Nadere informatie

bijlagen bij de Toelichting

bijlagen bij de Toelichting bijlagen bij de Toelichting 51 Bijlage 1 Hoge Duvekotsweg 8 Oostkapelle Rho adviseurs voor leefruimte 0717.20170873 52 Rho adviseurs voor leefruimte 0717.20170873 53 Bijlage 2 Wielemakersbaan

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing omgevingsvergunning Breekweg 14 te Leens

Ruimtelijke onderbouwing omgevingsvergunning Breekweg 14 te Leens Ruimtelijke onderbouwing omgevingsvergunning Breekweg 14 te Leens Inhoudsopgave Ruimtelijke onderbouwing 3 Hoofdstuk 1 Inleiding 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Juridische aspecten 5 1.3 Leeswijzer 5 Hoofdstuk

Nadere informatie

Datum Referentie Uw referentie Behandeld door 12 februari 2014 20102687-06v3 M. Blankvoort

Datum Referentie Uw referentie Behandeld door 12 februari 2014 20102687-06v3 M. Blankvoort Wilhelm Röntgenstraat 4 8013 NE Zwolle Postbus 1590 8001 BN Zwolle T +31 (0)38-4221411 F +31 (0)38-4223197 E Zwolle@chri.nl www.chri.nl Notitie 20102687-06v3 Clarissenhof te Vianen Beoordeling luchtkwaliteitseisen

Nadere informatie

Oude Badweg 60 Eelderwolde

Oude Badweg 60 Eelderwolde Oude Badweg 60 Eelderwolde Projectgebied 2 Inhoudsopgave 2.1 Beschrijving van het projectgebied, huidige situatie... 4 Op het perceel is reeds een recreatiewoning met bijgebouwen aanwezig. De bestaande

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing. Plattelandswoning Eilandseweg 18 a, Nederhorst den Berg

Ruimtelijke onderbouwing. Plattelandswoning Eilandseweg 18 a, Nederhorst den Berg Ruimtelijke onderbouwing Plattelandswoning Eilandseweg 18 a, Nederhorst den Berg In opdracht van G.C. Nagel december 2013 Ruimtelijke onderbouwing Plattelandswoning Eilandseweg 18 a Nederhorst den Berg

Nadere informatie

memo INLEIDING 1 Toets NIBM; 2 Toets grenswaarden in het kader van goede ruimtelijke ordening; WETTELIJK KADER Gemeente Apeldoorn Johan van der Burg

memo INLEIDING 1 Toets NIBM; 2 Toets grenswaarden in het kader van goede ruimtelijke ordening; WETTELIJK KADER Gemeente Apeldoorn Johan van der Burg memo aan: van: Gemeente Apeldoorn Johan van der Burg datum: 10 maart 2014 betreft: Luchtkwaliteit Nagelpoelweg 56 te Apeldoorn project: 140171 INLEIDING Aan de Nagelpelweg 56 in Apeldoorn is het bedrijf

Nadere informatie

Quick scan ecologie Paviljoen Het Strandhuis

Quick scan ecologie Paviljoen Het Strandhuis Quick scan ecologie Paviljoen Het Strandhuis Quick scan ecologie Paviljoen Het Strandhuis Auteur Opdrachtgever Projectnummer Ingen foto omslag P.J.H. van der Linden Gemeente Beverwijk 09.112 december 2009

Nadere informatie

Wijzigingsplan Baarsdorpermeer 4, Zuidermeer Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning

Wijzigingsplan Baarsdorpermeer 4, Zuidermeer Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning Wijzigingsplan Baarsdorpermeer 4, Zuidermeer Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning *D14.001905* D14.001905 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding

Nadere informatie

Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan "Hurdegaryp, Fûgelweide (wijzigen bestemming Maatschappelijk - Onderwijs naar Wonen)

Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan Hurdegaryp, Fûgelweide (wijzigen bestemming Maatschappelijk - Onderwijs naar Wonen) Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan "Hurdegaryp, Fûgelweide (wijzigen bestemming Maatschappelijk - Onderwijs naar Wonen) 2014 NL.INRO.0737.13BPIIWP02 Toelichting Wijzigingsplan i.c. Bestemmingsplan "Hurdegaryp,

Nadere informatie

LUCHTKWALITEITSONDERZOEK ONTWIKKELING LOCATIE AALVANGER EN UITBREIDING GEMEENTEHUIS TE HASSELT GEMEENTE ZWARTEWATERLAND. Auteurs : mro b.v.

LUCHTKWALITEITSONDERZOEK ONTWIKKELING LOCATIE AALVANGER EN UITBREIDING GEMEENTEHUIS TE HASSELT GEMEENTE ZWARTEWATERLAND. Auteurs : mro b.v. LUCHTKWALITEITSONDERZOEK ONTWIKKELING LOCATIE AALVANGER EN UITBREIDING GEMEENTEHUIS TE HASSELT GEMEENTE ZWARTEWATERLAND Auteurs : mro b.v. Opdrachtnummer : 023.14 Datum : november 2007 Versie : 1 2 INHOUDSOPGAVE

Nadere informatie

Skuniadyk 14 te Bakhuizen

Skuniadyk 14 te Bakhuizen 28 e Ontwerp-wijzigingsplan ex artikel 3.6 lid 1 onder a Wro van het Bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Gaasterlân-Sleat Skuniadyk 14 te Bakhuizen G E M E E N T E G A A S T E R L Â N - S L E

Nadere informatie

Aan de Gemeenteraad. Raad. Onderwerp : Vervangende nieuwbouw van een vrijstaande woning op het perceel Boelenswei 76 te Boelenslaan.

Aan de Gemeenteraad. Raad. Onderwerp : Vervangende nieuwbouw van een vrijstaande woning op het perceel Boelenswei 76 te Boelenslaan. Aan de Gemeenteraad Raad Status 14 mei 2009 Besluitvormend Onderwerp Vervangende nieuwbouw van een vrijstaande woning op het perceel Boelenswei 76 te Boelenslaan Punt no. 10 Te besluiten om 1. de voorbereiding/procedure

Nadere informatie

GEMEENTE HOOGEVEEN. WIJZIGINGSPLAN Buitengebied Noord, deelplan Beilerstraat 21 en 23 2011, te Pesse.

GEMEENTE HOOGEVEEN. WIJZIGINGSPLAN Buitengebied Noord, deelplan Beilerstraat 21 en 23 2011, te Pesse. Vo GEMEENTE HOOGEVEEN WIJZIGINGSPLAN Beilerstraat 21 en 23 2011, te Pesse. Onherroepelijk 31 augustus 2011 In Werking 31 augustus 2011 Vaststelling 12 juli 2011 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding...3 2. Bestaande

Nadere informatie

Bijlage B Provincie Fryslân 25-11-2014 Toepassing Bro, art. 3.1.1, onder 2 Gevallen waarin wel /geen vooroverleg is vereist.

Bijlage B Provincie Fryslân 25-11-2014 Toepassing Bro, art. 3.1.1, onder 2 Gevallen waarin wel /geen vooroverleg is vereist. Bijlage B Provincie Fryslân 25-11-2014 Toepassing Bro, art. 3.1.1, onder 2 Gevallen waarin wel /geen vooroverleg is vereist. Ten behoeve van de stroomlijning van het vooroverleg over: - voorontwerpbestemmingsplannen

Nadere informatie

Beheersverordening Kornputkwartier

Beheersverordening Kornputkwartier Beheersverordening Kornputkwartier ID plan: NL.IMRO.1708.STWKornputkwtrBV1-VA01 datum: maart 2017 status: vastgesteld auteur: SRE Vastgesteld door de raad dd. de griffier, de voorzitter, NL.IMRO.1708.STWKornputkwtrBV1-VA01

Nadere informatie

Bestemmingsplan Westerland Recreatieterrein Poelweg / Lage Pad VASTGESTELD

Bestemmingsplan Westerland Recreatieterrein Poelweg / Lage Pad VASTGESTELD Bestemmingsplan Westerland Recreatieterrein Poelweg / Lage Pad VASTGESTELD Bestemmingsplan Westerland Recreatieterrein Poelweg / Lage Pad VASTGESTELD Inhoud Toelichting + bijlagen Regels + bijlagen Verbeelding

Nadere informatie

Toelichting op het bestemmingsplan Geluidzone industrieterrein Werkendam

Toelichting op het bestemmingsplan Geluidzone industrieterrein Werkendam Toelichting op het bestemmingsplan Geluidzone industrieterrein Werkendam HOOFDSTUK 1 Inleiding De gemeente Werkendam heeft in december 2009 het ontwerpbestemmingsplan Zonering industrieterreinen in procedure

Nadere informatie

Notitie flora en fauna

Notitie flora en fauna Notitie flora en fauna Titel/locatie Projectnummer: 6306 Datum: 11-6-2013 Opgesteld: Rosalie Heins Gemeente Baarn is voornemens om op de locatie van de huidige gemeentewerf een nieuwe brede school ontwikkelen.

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing Hollandseweg 19, Someren. Gemeente Someren

Ruimtelijke onderbouwing Hollandseweg 19, Someren. Gemeente Someren Ruimtelijke onderbouwing Hollandseweg 19, Someren Gemeente Someren Opdrachtgever: Projectlocatie: Dhr. N.H.L. Michiels Hollandseweg 19 5712RM Someren Hollandseweg 19, Someren Projectnummer: 16418-001 Datum:

Nadere informatie

Gemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing "het realiseren van 15 camperplaatsen Blauhûsterwei 49 te Boelenslaan"

Gemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing het realiseren van 15 camperplaatsen Blauhûsterwei 49 te Boelenslaan Gemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing "het realiseren van 15 camperplaatsen Blauhûsterwei 49 te Boelenslaan" 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor de omgevingsvergunning met afwijking Op

Nadere informatie

Memo INLEIDING. 1 Toets NIBM; 2 Toets grenswaarden in het kader van goede ruimtelijke ordening. WETTELIJK KADER. Gemeente West Maas en Waal

Memo INLEIDING. 1 Toets NIBM; 2 Toets grenswaarden in het kader van goede ruimtelijke ordening. WETTELIJK KADER. Gemeente West Maas en Waal Memo aan: van: Gemeente West Maas en Waal Paul Kerckhoffs datum: 25 maart 2015 betreft: Luchtkwaliteit Gouden Ham/De Schans project: 90249 INLEIDING In het recreatiegebied De Gouden Ham is men voornemens

Nadere informatie

memo INLEIDING WETTELIJK KADER aan: Johan van der Burg datum: 7 maart 2012 Luchtkwaliteit heemtuin in Gorsel project: 70922.01

memo INLEIDING WETTELIJK KADER aan: Johan van der Burg datum: 7 maart 2012 Luchtkwaliteit heemtuin in Gorsel project: 70922.01 memo aan: van: Johan van der Burg datum: 7 maart 2012 betreft: Luchtkwaliteit heemtuin in Gorsel project: 70922.01 INLEIDING In Gorssel (Gemeente Lochem) is aan de Molenweg het herstel van de heemtuin

Nadere informatie

Nr Casenr Fazantlaan 4. Ruimtelijke onderbouwing. gemeente Ermelo Fazantlaan 4

Nr Casenr Fazantlaan 4. Ruimtelijke onderbouwing. gemeente Ermelo Fazantlaan 4 Nr. 14031673 Casenr. 2014-07033 Fazantlaan 4 Ruimtelijke onderbouwing pagina 2 van 5 Inleiding Initiatiefnemer wil de camping en het parkeerterrein van het recreatiepark De Haeghehorst uitbreiden. Deze

Nadere informatie

Omgevingsvergunning Everard Meysterweg 12 (Gelegen Achter De Percelen Everard Meysterweg 14 T/M 20)

Omgevingsvergunning Everard Meysterweg 12 (Gelegen Achter De Percelen Everard Meysterweg 14 T/M 20) Omgevingsvergunning Everard Meysterweg 12 (Gelegen Achter De Percelen Everard Meysterweg 14 T/M 20) Vastgesteld, Juni 2016 Everard Meysterweg 12 (gelegen achter de percelen Everard Meysterweg 14 t/m 20)

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing

Ruimtelijke onderbouwing Ruimtelijke onderbouwing Gebruik van Rijksmonument Binnendyks 2 te Opeinde als recreatiewoning Ruimtelijke onderbouwing voor gebruik van Rijksmonument Binnendyks 2 te Opeinde als recreatiewoning 1 Ruimtelijke

Nadere informatie