Inspectierapport 2012

Transcriptie

1 Inspectierapport 2012 Objectnummer: Object: Straat: Pc en plaats: UT 0377 Muurhuizen EC Amersfoort Monumentenwacht Utrecht Adres: Utrechtseweg 3-F Pc en plaats: 3811 NA Amersfoort Bezoekadres: Utrechtseweg 3-F Telefoon: info@monumentenwacht-utrecht.nl Website:

2 2012 Inspectierapport Objectgegevens Objectnummer Object: Straat: Postcode: Plaats: Eigenaar: Straat: Postcode: Postbus: Postcode: Plaats: Muurhuizen EC Amersfoort Nv SO Vastgoed en roen, t.a.v. dhr. B. van de Brom AD Amersfoort Monumentnummer: 7979 Monumenttype ijksmonument Bouwjaar: 1853 Inspectiegegevens Inspectienummer: UT_0377_ Naam Type werk Datum Begintijd Eindtijd Uren S. Haasnoot Inspectie 27 jun 12 13:30 15: J. Agterberg Inspectie 27 jun 12 13:30 15: S. Haasnoot Inspectie 28 jun 12 9:30 11: J. Agterberg Inspectie 28 jun 12 9:30 11: S. Haasnoot apportage 28 jun 12 13:30 14: S. Haasnoot apportage 2 jul 12 15:00 16: S. Haasnoot apportage 3 jul 12 8:00 13: S. Haasnoot Beeldmateriaal 3 jul 12 14:00 16: Totaal aantal uren: 15,50 Algemeen In het rapport worden soms onderdelen naar windrichting benoemd. Voor uw oriëntatie; de voorzijde wordt gezien als de zuidgevel, de achterzijde als de noordgevel. Nummerverwijzingen in het rapport komen overeen met de nummering van onder andere daken en gevels in de dakplattegrond. Bouwkundige staat en bereikbaarheid De bouwkundige staat van het casco is goed. De onderhoudsstaat is goed. Het verloop van het onderhoud gaat vooruit. De kwaliteit van de uitvoering is redelijk. De toegankelijkheid voor inspecties is goed. De bereikbaarheid voor inspecties is goed. De bereikbaarheid voor reparaties is redelijk. Opmerkingen bouwkundige staat en bereikbaarheid De bereikbaarheid voor reparatie is redelijk doordat wij bevestiging van een aantal aanwezige veiligheidshaken in twijfel trekken: namelijk of dat deze de valsterkte volgens de NEN-517 kunnen waarborgen. [voor info zie inspectierapport] Bijlagen dakplattegrond en fotobijlage

3 Uitgevoerde werkzaamheden door de Monumentenwacht Het object is van binnen en buiten geïnspecteerd. Om de goten te kunnen inspecteren, zijn deze door ons schoongemaakt. Een aantal gezakte pannen is door ons weer goed gelegd. Twee gebroken pannen zijn door ons vervangen. Inspectierapport en dakplattegrond zijn bijgesteld, fotobijlage is gemaakt. Verwerkte materialen Oud holle pannen 2,- Onderhoudsgeschiedenis Jaar van uitvoering: +/ Omschrijving onderhoud: Vervangen zinkbekleding bakgoten, vervangen vlizotrap naar zolder Kwaliteit uitvoering: oed Uitgevoerd door: Onbekend

4 Uit te voeren werkzaamheden in volgorde van prioriteit Inspectienummer: UT_0377_ jaar jaarlijks terugkerend onderhoud Het periodiek aandacht besteden aan onderstaande verlengt de levensduur: - Snoeien van begroeiing rondom het gebouwonderdeel. - einigen van geschilderd houtwerk. - einigen van goten, bezinkputten en controle op verstoppingen. - Controle en eventueel reiniging van dakbedekking, hemelwaterafvoeren, e.d. - Controle van waterkerende aansluitingen (bijv. loodaansluitingen). - Controle brandblusmiddelen en veiligheidsvoorzieningen. [voor info zie het inspectierapport] urgent herstel Om gevolgschade zo veel mogelijk te voorkomen: - Wespennest gevel C t.p.v. een van de muurankers laten verwijderen. - Noordgevel B: uitloop loden vergaarbak aanpassen aan hemelwaterafvoer (100mm), bladvanger in hemelwaterafvoer plaatsen t.h.v. het maaiveld. - Bevestiging veiligheidsvoorzieningen dakvlakken nazien. - Bovenste rij dakpannen met specie aansluiting dakvlak nr. 8 nazien en herstellen. [voor info zie het inspectierapport] 1-3 jaar onderhoud korte termijn De eerst volgende onderhoudscyclus aandacht besteden aan: - Muurloodaansluitingen nazien en herstellen. - Onderhoudswerkzaamheden ijzerwerk gehengen, loodaansluitingen en buitenschilderwerk dakkapel noordzijde. - Herstellen van aangetast houtwerk luiken, aanbrengen van loodafdekking op luiken. - Vervangen van alle kapotte

5 ruitjes, en uitgedroogde stopverfaansluitingen gevel C. - Was- en bijwerkbeurt al het overige buitenschilderwerk. - Herstelwerkzaamheden brug Zuidsingelzijde. - Herstelwerkzaamheden loodaansluitingen aanbouw zuidzijde. [voor info zie het inspectierapport] 3-6 jaar onderhoud op middellange termijn Bij de onderhoudscyclus op middellange termijn aandacht besteden aan: - Onderhoudsbeurt al het buitenschilderwerk. [voor info zie het inspectierapport] 6-10 jaar onderhoud op lange termijn Bij de onderhoudscyclus op lange termijn aandacht besteden aan: - Vervangen leibedekking dakvlak nrs. 5 t/m 7. - Vervangen panlatten en tengels onderzijde dakvlak nr. 4. [voor info zie het inspectierapport] De prioriteiten zijn grijs weergegeven in het afdrukrapport.

6 ubriek 1. EVELS Funderingen Algemeen - opmerking Zonder graafwerkzaamheden is de kwaliteit van de fundering moeilijk te beoordelen. ezien de kwaliteit van het opgaande muurwerk zijn er echter geen gebreken te verwachten. 1.2 evels Baksteen Metselwerk Noordgevel A - deels gepleisterd metselwerk, baksteen Op enkele plaatsen komt scheurvorming en los metselwerk voor t.g.v. het oproesten van aanwezige muurankers. Zie foto 1. De betreffende muurankers moeten uit het metselwerk genomen worden en ontroest en roestwerend behandeld worden, en vervolgens terug geplaatst. Daarna kan het metselwerk hersteld worden. Herstel/inboeten van het metselwerk dient in een passende steen te geschieden, waarbij gelet moet worden op kleur, hardheid, afmeting en het bestaande metselverband. Nieuw voegwerk dient in samenstelling, kleur en uitvoering overeen te komen met het bestaande, historisch juiste voeg. - voegwerk, platvol Noordgevel B - metselwerk, baksteen In het muurwerk zijn enkele zetscheuren, en hierdoor los metselwerk aanwezig. Zie foto 2. De scheurvorming dichtzetten met mortel. Los metselwerk dient uitgehaald en opnieuw ingeboet te worden. Zie ook voorgaand hersteladvies. - voegwerk, platvol Op een aantal plaatsen is voegwerk uitgespoeld. Met name rond de loden vergaarbak, rondom de aanwezige zetscheuren, en t.p.v. het maaiveld. Het overige voegwerk is goed. Er dient partitieel voegwerkherstel plaats te vinden. De aangetaste voegen uithakken en opnieuw aanbrengen om overeenstemming met het bestaande voegwerk qua samenstelling, hardheid, kleur en uitvoering. Zuidgevel C - metselwerk, baksteen Verspreid over het muurwerk zijn enkele kleine zetscheuren aanwezig. Idem als voorgaande. - voegwerk, platvol Inspectierapport oed edelijk Matig Slecht Pagina 6 van 23

7 ubriek Zuidgevel D - metselwerk, baksteen Verspreid over het muurwerk zijn enkele kleine zetscheuren aanwezig. Idem als voorgaande. - voegwerk, platvol Westgevel E - gepleisterd metselwerk, baksteen Er is een grote verticale scheur aanwezig. De oorzaak van dit soort scheurvorming kan heel verschillend zijn, en is ook niet direct te geven. Zetting van het gebouw of belendende gebouw, afdracht krachten kapconstructie, of ontbrekende vertanding metselwerk gevel met metselwerk topgevel. Vermoedelijk is het een combinatie van deze verschillende factoren. Zie foto 3. Het is raadzaam de scheurvorming te monitoren of deze nog actief is m.b.v. meetpunten. De Monumentenwacht kan deze bij een volgende inspectie plaatsen. Vervolgens kan er een passend herstel gegeven worden. Tot die tijd is het dichtzetten van de scheur raadzaam om de vochtbelasting in het muurwerk minimaal te houden. Westgevel F - metselwerk, baksteen - voegwerk, platvol 1.3 Buitenpleisterwerk Pleisterlaag Westgevel E - gepleisterd muurwerk De pleisterlaag is op veel plaatsen beschadigd. Dit past echter goed bij het historische karakter van het gebouw. De aanwezige scheurvorming moet echter wel dichtgezet worden, zie voorgaand hersteladvies. 1.4 Vensters Hout Noordgevel A - kozijn met dubbele draairamen (1 stuks) - kozijn met klepraam (1 stuks) - kozijn met vaste ramen en traliewerk (2 stuks) - luiken (2 stuks) - duimen en geheng Inspectierapport oed edelijk Matig Slecht Pagina 7 van 23

8 ubriek Noordgevel B - kozijn met draairaam (3 stuks) - kozijn met dubbele draairamen (1 stuks) - kozijn met vast raam en diefijzers (1 stuks) - gevelopeningen met kozijn en draairamen (5 stuks) - luiken (2 stuks) Een luik is aangetast door houtrot. Het aangetaste hout moet voor de volgende schilderbeurt aangeheeld of vervangen zijn. - duimen en geheng Zuidgevel C - kozijn met schuifraam (9 stuks) - kozijn met dubbele draairamen (1 stuks) - kozijn met draairamen en bovenlicht (4 stuks) - luiken (6 stuks) De bovenkant van de luiken is niet met lood afgedekt. Om inwateren en inrotten van het kopse hout te voorkomen, dient er aan de bovenzijde van het luik een strookje lood aangebracht te worden. - duimen en geheng Zuidgevel D - kozijn met schuifraam (4 stuks) Westgevel F - kozijn met draairamen (2 stuks) Voor zover waarneembaar. - luiken (2 stuks) Het houtwerk van het luik is aan de bovenzijde licht aangetast door houtrot. Zie foto 4. Het luik loshalen en al het aangetaste hout verwijderen en opnieuw aanscherven. - duimen en geheng 1.5 Deuren, poortjes, toegangen Hout Noordgevel B - kozijn met deur en omlijsting - loodafdekking Het lood zakt iets uit, en zit niet overal goed vast. Ook ontbreekt er wat voegwerk. De loodafdekking nazien. Degelijk vaszetten met loodproppen en afvoegen. - hardstenen neuten en onderdorpel Zuidgevel C en D - kozijn en dubbele deur met glas in roedeverdeling (1 stuks) - hardstenen neuten en onderdorpel Zuidgevel D - kozijn en deur met glas in roedeverdeling en bovenlicht (1 stuks) - hardstenen neuten en onderdorpel Inspectierapport oed edelijk Matig Slecht Pagina 8 van 23

9 ubriek 1.6 Uitpandige elementen Algemeen Aanbouw zuidzijde gevels - metselwerk, baksteen In het metselwerk komt lichte scheurvorming voor. - voegwerk, platvol - muurankers (11 stuks) - kozijn met schuifraam (5 stuks) - muurlood M Het muurlood t.p.v. dakvlak nr. 11 is op meerdere plaatsen gescheurd, en zorgt voor lekkage. Zie foto 5. Het muurlood dient vervangen te worden voor lood 20 kg/m2 in meterstukken, met een lapnaad van minimaal 7 cm. Het lood voldoende diep (3-4 cm) in de voeg vastzetten met loodproppen, vervolgens afvoegen. Aanbouw zuidzijde; dak - kapconstructie/hout De kapconstructie is niet bereikbaar voor inspectie en daardoor niet te beoordelen. De kapruimte toegankelijk maken. - oudhollandse dakpannen - tengel en panlatten - bevestiging van de tengels en panlatten De bevestiging is geroest, herstel is nog niet noodzakelijk. - noklood M Het noklood is onjuist aangebracht. Het lood is aan de bovenzijde op veel plaatsen onverdekt gespijkerd/vastgezet. Hierdoor onstaan er kleine lekkages. Het noklood vervangen voor lood 25kg/m2 in meterstukken gefelst. - hoekkeperlood Het hoekkeperlood zakt uit, de vernageling is ernstig geroest. Het lood opnieuw verdekt vastzetten met koperen nagels. - gootlijst, klossen en gootbodem, hout - schilderwerk gootlijst Het schilderwerk is vuil. Het schilderwerk verdient een was- en bijwerkbeurt. - bakgoten, zink - hemelwaterafvoeren, zink (3 stuks) Aanbouw zuidzijde; schoorsteen ST-3 - metselwerk, baksteen - voegwerk, platvol - dakpannen afdekking schoorsteen - loodaansluitingen - zalinggoot, lood Inspectierapport oed edelijk Matig Slecht Pagina 9 van 23

10 ubriek 1.7 las en schilderwerk Beglazing Enkel glas - algemeen In gevel C zijn op de eerste verdieping 7 ruitjes gescheurd/kapot. Ten tijde van de volgende schilderbeurt de kapotte ruitjes vervangen. - stopverfaansluitingen Verspreid over gevel C zijn veel stopverfaansluitingen uitgedroogd, en vertonen diepe droogscheuren. Ook komt het op veel plaatsen los. Enkele herstelde stopverfzomen moeten nog geschilderd worden. Zie foto 6. De gescheurde en losse stopverf dient uitgehakt te worden, het houtwerk van de vrijgekomen sponning dient goed in de grondverf gezet te worden en vervolgens dient nieuwe stopverf aangebracht te worden. Nieuwe stopverf heeft een aantal weken nodig om voldoende uit te harden voordat schilderen mogelijk is. De schilder dient hier rekening mee te houden. Bij delen die minder gevoelig zijn voor inwatering en waar minder scheurvorming aanwezig is, kan volstaan worden met goed dichtschilderen van de stopverf Schilderwerk Algemeen - standaard onderhoudscyclus buitenschilderwerk De standaard onderhoudscyclus van schilderwerk is een was- en bijwerkbeurt drie jaar na het aanbrengen van een nieuwe laklaag. Na ongeveer zes jaar dient de laklaag opnieuw aangebracht te worden. In de begroting voor het onderhoud is het verstandig hiermee rekening te houden. - algemeen onderhoudsadvies binnenschilderwerk Bij aansluitingen van houtwerk op enkel glas is het erg belangrijk dat het binnenschilderwerk in goede staat is. Doordat er gemakkelijk condensatie op het glas optreedt, kan het houtwerk inwateren. Dit kan voorkomen worden door het schilderwerk door te zetten tot ca. 2 mm op het glas en het in goede conditie te houden Buitenschilderwerk Noordgevel A en B - algemeen De kwaliteit van het schilderwerk is over het geheel genomen redelijk. Wel is het op enkele plaatsen erg vervuild. Het schilderwerk verdient een was- en bijwerkbeurt. Inspectierapport oed edelijk Matig Slecht Pagina 10 van 23

11 ubriek Zuidgevel C en D - algemeen De kwaliteit van het schilderwerk is over het geheel genomen redelijk. Wel is het op enkele plaatsen erg vervuild. Het schilderwerk van onderdorpels, kozijnen en ramen op de eerste verdieping vertonen met name op de horizontale delen scheurvorming, bladderende verf, en het krijt af. Verspreid over de gevel in verschillende ramen komt plaatselijk de stopverf los. - dakkapel dakvlak nr. 3 Het schilderwerk verdient een was- en bijwerkbeurt nadat de herstelwerkzaamheden aan ruitjes en stopverf hebben plaatsgevonden. S Het schilderwerk is schraal en op veel plaatsen bladdert het af. Het schilderwerk is nadat het aangetaste houtwerk is hersteld aan een onderhoudsbeurt toe. Westgevel F - algemeen Het schilderwerk van de kozijnen met ramen is goed. Het schilderwerk van de twee hoge luiken verkeert in slechte conditie. Het schilderwerk is gebarsten, gebladderd en krijt af. De luiken dienen nadat het aangetaste houtwerk is hersteld, te worden voorzien van een onderhoudsbeurt Binnenschilderwerk - algemeen Op enkele plaatsen begint het binnenschilderwerk te barsten. Waar nodig het schilderwerk bijwerken. 1.8 Diversen evelankers Noordgevel A - muurankers (2 stuks) Noordgevel B - muurankers (20 stuks) Zuidgevel C - muurankers (28 stuks) Bij een van de muurankers is een wespennest aanwezig. Het wespennest verwijderen. Zuidgevel D - muurankers (2 stuks) Westgevel E - muurankers (2 stuks) Westgevel F - muurankers (11 stuks) Inspectierapport oed edelijk Matig Slecht Pagina 11 van 23

12 ubriek 2. DAKEN 2.1 Kapconstructies Algemeen - opmerking In de kapconstructie zijn geen ernstige gebreken of actieve aantastingen door insecten of schimmels aangetroffen Hout Kapconstructie van dakvlakken 1 en 2 - grenen sporen, eiken muurplaaten en eiken spanten - geïsoleerde dakplaten met underlayment ondergrond Kapconstructie dakvlakken 3 en 4 - gordingkap Niet geïnspecteerd in dakbeschot De onderzijde van het dakbeschot is op enkele plaatsen licht aangetast door houtrot. Kapcontructie 5 t/m 9 - gordingkap met sporen Niet geïnspecteerd in Dakbedekking Dakpannen Dakvlak nrs. 1 en 2 - oud holle dakpannen, rood - panlatten en tengels - ventifol dakfolie Bij het vervangen van de goot is, zo goed als het lukte, het ventifol terug over de achteropstand van de goot gezet. Dit is echter niet overal goed gelukt, en dit maakt het een rommelig geheel. Het was beter geweest om tijdens het vervangen van de goot de onderste rij panlatten ook te vervangen, om zo de detaillering goed afwaterend en netjes te maken. Dakvlak nrs. 3 en 4 - oud holle dakpannen, rood - nokvorsten in de specie De nokvorsten krimpen los van de specie. Herstel is nog niet noodzakelijk. - panlatten en tengels M De bevestiging van de panlatten en tengels van dakvlak nr. 4 is doorgeroest waardoor de panlatten beginnen te kantelen. Dit is vooral bij het onderste gedeelte van het dakvlak het geval. De panlatten en tengels dienen op termijn vervangen te worden. Inspectierapport oed edelijk Matig Slecht Pagina 12 van 23

13 ubriek Dakvlak nrs. 8 en 9 - oud holle dakpannen en Amersfoorters, In dakvlak nr. 8 zijn een aantal pannen (7 stuks) rood losgekrompen van de specieaansluiting aan de bovenzijde (rode pijlen foto). Er is op provisorische wijze met schroeven gezorgd dat de pannen op hun plek blijven liggen (groene pijlen), op al deze punten ontstaat lekkage. Tijdens de inspectie is een gebroken pan met behulp van kit vastgelegd. Het is op dit moment een rommelig geheel. Zie foto 7. De bovenste rij pannen nazien. ebroken, gescheurde en losgekrompen pannen dienen zorgvuldig losgehaald te worden. Vervolgens goede dakpannen terugleggen en de specieaansluiting herstellen. - panlatten en tengels - specieaansluiting bovenzijde dakvlak nr. 8 - muurloodaansluiting bovenzijde dakvlak nr Leien Dakvlak nrs. 5 t/m 7 - maaslei, koper gehaakt M De leien worden zacht en broos. De koperen vernageling zakt op enkele plaatsen onderuit. Hierdoor ligt de onderste rij leien los op het dakje. Een enkele gezakte lei is door ons weer terug gelegd. Het is raadzaam vervanging van de leibedekking op te nemen in de onderhoudsbegroting voor de langere termijn. 2.3 Loodaansluitingen Algemeen - noklood Voor zover waarneembaar Muurlood en loketten - muurlood aansluitingen topgevels Op een enkele plaats komt het muurlood los, en is het voegwerk weggevallen. Het muurlood is erg ondiep in het muurwerk vastgezet, waardoor afvoegen ook niet mogelijk is. Zie foto 8. Het muurlood nazien. Ondiep ingebracht muurlood loshalen en voegen dieper uitslijpen (3-4 cm). Vervolgens muurlood terug aanbrengen en vastzetten met loodproppen, vervolgens afvoegen. - loodaansluitingen van schoorstenen Inspectierapport oed edelijk Matig Slecht Pagina 13 van 23

14 ubriek 2.4 oten en hemelwaterafvoeren oten Zink - zinkbeklede bakgoot, dakvlak nrs. 1 tm 4 De zinkbekleding van alle goten is vernieuwd, en en 8 t/m 12 ziet er goed uit. Echter, door het ontbreken van een waterkering kan opstuwend water achter de goot stromen. Wel is de achteropstand voldoende hoger (3 tot 6 cm) dan de vooropstand. - opmerking bakgoot t.p.v. dakvlak nr. 1 Deze stond ten tijde van de inspectie tot de rand gevuld met water en vuil. Doordat er zeer dicht op de gevel een grote boom staat, valt er veel vuil in de goot, met verstopping tot gevolg. (Zie ook onderstaande rubriek Noordgevel B; loden vergaarbak en Zinken hemelwaterafvoer) De goot dient regelmatig gecontroleerd te worden op vervuiling, en schoongemaakt te worden Hemelwaterafvoeren Lood Noordgevel B - loden vergaarbak (1 stuks) De vergaarbak is goed, de uitloop is echter te klein voor het aanbod van water en vuil wat er van het dak komt. Er is weliswaar een hemelwaterafvoer van 100mm doorsnede onder de vergaarbak geplaatst, echter wanneer de uitloop van de vergaarbak slechts 55mm is, heeft dit weinig nut. Het gevolg is zoals eerder beschreven dat de afvoer verstopt raakt, de goot zich vult met water en vuil en overstroomt. Zie foto 9. De vergaarbak loshalen, uitloop vergroten tot 100mm en vergaarbak weer terugplaatsen. Zuidgevel C - loden vergaarbak (1 stuks) Zink Noordgevel A - zinken hemelwaterafvoer Normale veroudering. - stalen ondereind Noordgevel B - zinken hemelwaterafvoer Deze is vernieuwd en ziet er goed uit. (Zie ook rubriek Noordgevel B, loden vergaarbak.) Door het grote aanbod van water en vuil (boom) is het raadzaam aan de onderzijde van de hemelwaterafvoer t.h.v. het maaiveld een bladvanger te plaatsen. - stalen ondereind Zuidgevel C - zinken hemelwaterafvoer Zuidgevel D - zinken hemelwaterafvoer Inspectierapport oed edelijk Matig Slecht Pagina 14 van 23

15 ubriek 2.5 Dakopeningen Dakkapellen Dakkapel noordzijde (dakvlak nr. 1) - oude holle dakpannen, rood - dakbeschot en panlatten - noklood - metselwerk zijwangen, baksteen - voegwerk zijwangen, platvol Het voegwerk raakt op een enkele plaats los. Herstel is nog niet noodzakelijk. - kilgoten, zink Normale veroudering. - kozijn met luik - duimen en geheng, ijzer Het onderste geheng roest op, waardoor vocht tussen het geheng en het luik kan stromen. Het gevolg is dat het houtwerk van het luik hierdoor wordt aangetast. Zie foto 10. Bij de volgende schilderbeurt het luik loshalen. Vervolgens de gehengen loshalen, grondig ontroesten en roestwerend behandelen. De gehengen schilderen, en het geheel terugplaatsen. - loodaansluitingen zijwangen en De loodaansluitingen t.p.v. de kozijnstijlen zijn niet onderdorpel netjes ingekroosd, waardoor het houtwerk licht is aangetast door houtrot. Bij de volgende schilderbeurt de loodaanslitingen nazien, en herstellen. - dekveer, hout - hijsbalk, hout - loodafdekking hijsbalk - schilderwerk kozijn en luik - schilderwerk, dekveer M Het schilderwerk is vuil, begint te barsten en krijt af. De dekveren dienen opnieuw geschilderd te worden. Dakkapel zuidzijde (Dakvlak nr. 3) - zink bedekking - loodaansluitingen - kozijn met draairaam M Een gedeelte stijl en een gedeelte onderdorpel is aangetast door houtrot. Plaatselijk is door het in slechte staat verkerende schilderwerk het houtwerk verweerd. Zie foto 11. De aangetaste onderdelen moeten voor het schilderen vervangen of aangeheeld worden. Verweerde delen goed schuren tot aan het gezonde hout alvorens te schilderen. - enkel glas Inspectierapport oed edelijk Matig Slecht Pagina 15 van 23

16 ubriek - stopverfzomen M De stopverf rond de aansluitingen van enkel glas op houtwerk begint te verouderen waardoor scheuren ontstaan. Water kan door de scheuren binnendringen, met als gevolg dat achter-, onderliggende houtwerk door houtrot aangetast zal worden. Bij de volgende schilderbeurt de stopverfzomen nazien. Oude uitgedroogde stopverf verwijderen, sponning goed in de grondverf zetten en opnieuw stopverf aanbrengn. Vervolgens goed laten drogen (4-6 weken) alvorens opnieuw te schilderen. - houten zijwangen - schilderwerk, kozijn en raam S Het schilderwerk is schraal en op veel plaatsen bladdert het af. Het schilderwerk is, nadat het aangetaste houtwerk is hersteld, aan een onderhoudsbeurt toe Dakramen Dakvlak nr. 3 - kunststof dakraam 2.6 Schoorstenen Algemeen Schoorsteen ST-1 (dakvlak nrs. 1 en 2) - metselwerk, baksteen Aan de bovenzijde van de schoorsteen zit op het metselwerk algaanslag en zgn. korstmossen; dit kan echter geen kwaad. - voegwerk, platvol - loodaansluitingen Schoorsteen ST-2 (dakvlak nrs. 3 en 4) - metselwerk, baksteen - voegwerk, platvol - loodaansluitingen De muurloodaansluitingen zitten rommelig en zijn erg ondiep in de voegen aangebracht. Ook is er wat voegwerk weggevallen. De loodaansluitingen loshalen, en deugdelijk vastzetten. Vervolgens afvoegen. (Zie ook rubriek ) 2.7 Dakrandafwerking Algemeen Noordgevel A - gootbodem, klossen en gootlijst, hout - schilderwerk Het schilderwerk is vuil. De gootbodem en -lijst voorzien van een was- en bijwerkbeurt. Noordgevel B - gootbodem, klossen en gootlijst, hout - schilderwerk Idem. Inspectierapport oed edelijk Matig Slecht Pagina 16 van 23

17 ubriek Zuidgevel D - gootbodem, klossen en gootlijst, hout - schilderwerk M Een gedeelte schilderwerk van de gootbodem bladdert af. Zie foto 12. Idem. Zuidgevel E - gootbodem, klossen en gootlijst, hout - schilderwerk M Idem als voorgaand, een gedeelte schilderwerk van de gootbodem bladdert af. Idem. 2.8 Diversen Dakdoorvoeren Dakvlak nr. 1 - dakdoorvoeren (2 stuks) De loodaansluiting aan de bovenzijde is te kort en kent te weinig overlap. Vocht kan gemakkelijk achter de loodaansluiting op het dakbeschot stromen. Met alle gevolgen van dien. Ook is het lood niet netjes over de pannen gedreven. De loodaansluiting aan de bovenzijde verbeteren, vervolgens het lood netjes in de wel van de pan kloppen. 3. INTEIEU 3.0 Algemeen - totale indruk Voor zover door Monumentenwacht geconstateerd kan worden (gezien de bereikbaarheid en de zichtbaarheid van bouwkundige onderdelen) zijn er geen ernstige gebreken aan het constructieve gedeelte van het interieur. 3.2 Dragende constructies en vloeren Dragende constructies Hout - moerbalken Een moerbalk t.p.v. het kantoor op de eerste verdieping aan de zuidzijde is gescheurd, en geeft nog maar ongeveer 30% van zijn totale sterkte. Nu is dit vermoedelijk al lange tijd zo. Het is echter niet ondenkbaar dat bij verandering van vloerbelasting een verdieping hoger, de balk deze belasting in huidige staat niet kan dragen, en breekt. Ook lijkt het er op dat in het verleden het sleutelstuk is weggezaagd. De functie van het sleutelstuk, verhoging draagkracht moerbalk, is hierbij mede weggenomen. Zie foto 13. Het is raadzaam de moerbalk en eventueel het sleutelstuk te herstellen. Dit kan op verschillende wijzen. Bijvoorbeeld door de balk op te vijzelen, en ter plaatse van de breuk te balk voorzien van.v.s. draadeinden met ring en borgmoer. De draadeinden kunnen dan vervolgens achter het sleutelstuk weggewerkt worden. - kinderbinten - sleutelstukken Inspectierapport oed edelijk Matig Slecht Pagina 17 van 23

18 ubriek Vloeren Hout - eiken vloer Steen - estrikken vloer - cement dekvloer zolder In de cement dekvloer zijn veel scheuren aanwezig. Herstel is niet noodzakelijk. 3.5 Trappen en loopbruggen Trappen Hout - algemeen 4. DIVESEN 4.1 Technische installaties Algemeen - opmerking De werking van de zich in of op een gebouw bevindende installaties valt buiten het bouwkundig onderzoek van de Monumentenwacht Elektra - opmerking Op zolder is een aantal mantelbuizen van de electra kapot. De kapotte mantelbuizen vervangen. 4.2 Bereikbaarheid en toegankelijkheid Interieur - toegankelijkheid kapruimte en zolders De vlizotrap is vernieuwd Exterieur Nen 517 veiligheidsvoorzieningen - ladderhaken De veiligheidsvoorzieningen op het gebouw zijn over het geheel genomen goed. Enkele bevestigingen trekken wij echter in twijfel. De bevestiging is verschillend: met draadeind door de plaat underlayment of met draadeind door de plaat underlayment en dakspoor. Bij de bevestiging enkel door de underlayment plaat is het de vraag of deze ook de sterkte hebben van de normering zoals beschreven in de NEN Zeker de haken die precies op de naad van twee underlayment platen zijn aangebracht, trekken wij qua valsterkte sterk in twijfel. Het is raadzaam te onderzoeken of de veiligheidshaken aangebracht op de naad van twee platen underlayment, de valsterkte kent zoals genormeerd in de NEN-517. Vervolgens de veiligheidshaken nazien, en waar nodig verbeteren. - bereikbaarheid goten - bereikbaarheid dakvlakken Inspectierapport oed edelijk Matig Slecht Pagina 18 van 23

19 ubriek 4.3 Bestrating en terrein Brug aan de Zuidsingel - ijzeren liggers - brugdek - balusters hekwerk, gietijzer De balusters zijn goed, echter aan de onderzijde t.p.v. het brugdek is een dikke koek roest ontstaan waardoor de balusters en het hekwerk scheef komen te staan. Zie foto 14. Bij een volgens schilderbeurt de balusters loshalen van het brugdek en de roestvorming verwijderen. Vervolgens de balusters degelijk vastzetten. - balusters draaiende delen, gietijzer - overige hekken, ijzer Ter plaatse van de stroppen van de draaiende delen hekwerk is roestvorming aanwezig. Bij de volgende schilderbeurt de stroppen grondig ontroesten, en roestwerend behandelen alvorens te schilderen. - metsel- en voegwerk kademuur onder Het metselwerk is goed, het voegwerk echter matig brug Muurhuizenzijde tot slecht. Veel voegwerk is weggevallen / ontbreekt. Alleen het deel onder de brug is zichtbaar, de rest van de kademuur is overwoekerd door begroeiing. Het voegwerk van de kademuur dient hersteld te worden. Aangetaste voegen uithakken en opnieuw aanbrengen met de voegspecie die qua samenstelling, hardheid, kleur en uitvoering in overeenstemming is met het bestaande, historisch juiste voegwerk. - metsel- en voegwerk kademuur onder brug Zuidsingelzijde 4.4 Hekwerken en toegangshekken - brug algemeen 5. SAMENVATTINEN 5.1 Herstel- en onderhoudswerkzaamheden Periode 0-1 jaar - urgent herstel Om gevolgschade zo veel mogelijk te voorkomen: - Wespennest gevel C t.p.v. een van de muurankers laten verwijderen. - Noordgevel B: uitloop loden vergaarbak aanpassen aan hemelwaterafvoer (100mm), bladvanger in hemelwaterafvoer plaatsen t.h.v. het maaiveld. - Bevestiging veiligheidsvoorzieningen dakvlakken nazien. - Bovenste rij dakpannen met specie aansluiting dakvlak nr. 8 nazien en herstellen. [voor info zie het inspectierapport] Inspectierapport oed edelijk Matig Slecht Pagina 19 van 23

20 ubriek - jaarlijks terugkerend onderhoud Het periodiek aandacht besteden aan onderstaande verlengt de levensduur: - Snoeien van begroeiing rondom het gebouwonderdeel. - einigen van geschilderd houtwerk. - einigen van goten, bezinkputten en controle op verstoppingen. - Controle en eventueel reiniging van dakbedekking, hemelwaterafvoeren, e.d. - Controle van waterkerende aansluitingen (bijv. loodaansluitingen). - Controle brandblusmiddelen en veiligheidsvoorzieningen. [voor info zie het inspectierapport] Periode 1-3 jaar - onderhoud korte termijn De eerst volgende onderhoudscyclus aandacht besteden aan: - Muurloodaansluitingen nazien en herstellen. - Onderhoudswerkzaamheden ijzerwerk gehengen, loodaansluitingen en buitenschilderwerk dakkapel noordzijde. - Herstellen van aangetast houtwerk luiken, aanbrengen van loodafdekking op luiken. - Vervangen van alle kapotte ruitjes, en uitgedroogde stopverfaansluitingen gevel C. - Was- en bijwerkbeurt al het overige buitenschilderwerk. - Herstelwerkzaamheden brug Zuidsingelzijde. - Herstelwerkzaamheden loodaansluitingen aanbouw zuidzijde. [voor info zie het inspectierapport] Periode 3-6 jaar - onderhoud op middellange termijn Bij de onderhoudscyclus op middellange termijn aandacht besteden aan: - Onderhoudsbeurt al het buitenschilderwerk. [voor info zie het inspectierapport] Periode 6 jaar en verder - onderhoud op lange termijn Bij de onderhoudscyclus op lange termijn aandacht besteden aan: - Vervangen leibedekking dakvlak nrs. 5 t/m 7. - Vervangen panlatten en tengels onderzijde dakvlak nr. 4. [voor info zie het inspectierapport] Inspectierapport Pagina 20 van 23

21 Foto 1: Scheurvorming en los metselwerk t.g.v. oproestend muuranker gevel A. Foto 2: In het muurwerk van gevel B zijn enkele zetscheuren, en hierdoor los metselwerk aanwezig. Foto 3: rote verticale scheurvorming in gevel E. Foto 4: Een van de luiken in gevel F is licht aangetast door houtrot. Foto 5: Het muurlood t.p.v. dakvlak nr. 11 is op meerdere plaatsen gescheurd, en zorgt voor lekkage. Foto 6: Verspreid over gevel C zijn veel stopverfaansluitingen uitgedroogd, en komen los. Inspectierapport Pagina 21 van 23

22 Foto 7: Verschillende dakpannen (7 stuks) zijn losgekrompen van de specie, gebroken, gescheurd en provisorisch vastgezet. Foto 8: Muurlood is ondiep in muurwerk aangebracht en komt los. Foto 9: Uitloop goot zeer groot, uitloop vergaarbak minimaal, gevolg is wederom verstopping. Foto 10: Tussen het luik en het geheng ontstaat roestvorming. Foto 11: Het schilderwerk van de dakkapel aan de zuidzijde is slecht, het kozijn en raamhout is gedeeltelijk aangetast door houtrot. Foto 12: Schilderwerk gootbodem Zuidgevel D bladdert af. Inspectierapport Pagina 22 van 23

23 Foto 13: Een moerbalk is gescheurd. Foto 14: Onder de balusters van de brug is een koek roest ontstaan waardoor balusters en hekwerk scheef staan. Inspectierapport Pagina 23 van 23