Ooievaarsbek 17, 3621 TL Breukelen

Transcriptie

1 ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat BG MAARSSEN Ooievaarsbek 17, 3621 TL Breukelen Vraagprijs , erarittermakelaardij

2 Omschrijving Ooievaarsbek 17, 3621 TL Breukelen Woonhuis: Licht, ruimte en een strakke designafwerking, dat zijn de kernmerken van deze in de geliefde wijk Broeckland gelegen semivrijstaande VILLA met maar liefst 6 SLAAPKAMERS, diverse erkers, heerlijke zonnige tuin, 3 DAKKAPELLEN, 2 BALKONS, BIJKEUKEN en GARAGE. Verdere pluspunten van deze woning zijn de ruime woonkamer met erkers, de tuin waar je op ieder moment van de dag van het zonnetje kan genieten, veel bergruimte en de parkeerplaats op eigen terrein. De woning is keurig onderhouden en ligt aan een rustige straat. Ligging: De woning ligt aan de rand van de wijk Broeckland, deze woonwijk is in de jaren 90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel sportvoorzieningen zoals voetbalvelden en de sporthal. De tennisbaan ligt om de hoek. Ideaal voor de liefhebber van tennis! In de directe omgeving is tevens het bekende, fraaie landgoed Nijenrode. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen. In het centrum zijn alle voorzieningen aanwezig zoals: scholen, winkels, sport en theater. Bereikbaarheid: De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het N.S. station in Breukelen heeft directe verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Kenmerken: Bouwjaar: ca Inhoud: ca. 570 m³ Perceel oppervlak: 452 m² Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 244 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 185 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 57 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 0 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Begane grond: Entree: Hal met garderobe, toilet, meterkast, toegang tot de woonkamer en vaste trap naar boven. Woonkamer: Bij binnenkomst merk je het direct: Wat een licht en ruimte! Deze royale woonkamer, ca x 6.57/3.77m., biedt volop leefruimte en heeft een speelse indeling door de diverse erkers. De woonkamer is strak afgewerkt met betongeverfde vloeren en gestucte muren. Vanuit de woonkamer kijk je op de voor, zij en achtertuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Keuken: De open keuken, ca x 2.69 m., met kook(schier)eiland is van alle gemakken voorzien met de diverse inbouwapparatuur (Miele/ATAG): gaskookplaat, afzuigunit (met motor op garage), koel/vriescombinatie, combistoomoven, combimagnetron en ingebouwde koffiemachine. De keuken heeft een closein boiler en de kasten zijn hoogglans afgewerkt en bieden voldoende bergruimte.

3 Bijkeuken: Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken, ca x 1.92 m., bereikbaar, met deur naar tuin en doorgang naar garage. Hier is tevens een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tuin: Het huis wordt aan 3 zijden omringt door de tuin. De voortuin met 13 meter lange oprit en garage. De oprit biedt voldoende ruimte voor 2 auto s. De zijtuin, ruim 25 meter lang, loopt langs de erkers en is door de aankoop van een extra strook grond mooi breed geworden. De achtertuin, ca. 140 m2, is te bereiken vanuit de woonkamer, bijkeuken en garage en gelegen op het Zuiden. Deze stoere achtertuin met betonelementen is ontworpen door architect Luc Engelhard en is zeer onderhoudsvriendelijk. In vrijwel deze gehele tuin kun je heerlijk van de zon genieten! Garage: De garage, ca x 3.33 m., is te bereiken vanuit de voortuin, bijkeuken en achtertuin. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur met daarin een loopdeur verwerkt voor het makkelijk in en uit de garage lopen met bijvoorbeeld de fiets. De garage is voorzien van elektra en water en is ruim genoeg voor een auto en diverse bergspullen. 1e verdieping: Overloop: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en trap naar de 2e verdieping. Badkamer: De badkamer, ca x 3.35 m., is strak afgewerkt met gestucte muren, mozaïektegels en betonnen vloer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en dubbele wastafel. Slaapvertrekken: Slaapkamer 1: ca x 2.64 m., met wastafelnis, inloopkast en frans balkon. Slaapkamer 2: ca x 3.42 m., met balkon. Slaapkamer 3: ca x 3.08 m. Zolder: Op zolder zijn 3 extra slaapkamers gerealiseerd door middel van 3 dakkapellen. Slaapvertrekken: Slaapkamer 4: ca x 3.48/2.85 m. (exclusief knieschotruimte) met sfeervol halfronde dakkapel. Slaapkamer 5: ca x 2.52/1.05 m. (exclusief knieschotruimte) met een dakkapel van ruim 3 meter breed! Slaapkamer 6: ca x 2.85/1.84 m. (exclusief knieschotruimte) met dakkapel. Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend. Strak design interieur. Bijzonder ruime woonkamer met erkers. Maar liefst 6 slaapkamers. Mooi gelegen in de geliefde woonwijk Broeckland. Energielabel: B. Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. Woning wordt aangeboden met ERA Garantie.

4 Technische gegevens: Raamisolatie: ja, geheel dubbel glas Verwarming: ja, d.m.v. c.v. ketel Warmwaterapparatuur: ja, d.m.v. c.v.combiketel Kabelaansluiting: ja Elektra: 10 groepen + aardlekschakelaar Algemeen: Kadastrale gegevens Gemeente: BreukelenNijenrode Sectie: C Nummers: Grootte: = 452 m² Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVMaankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

5 Kenmerken Vraagprijs , k.k. Soort Woonhuis Type woning Halfvrijstaande woning Aantal kamers 7 kamers waarvan 6 slaapkamers Inhoud woning 570 m 3 Perceel oppervlakte 452 m 2 Gebruiksoppervlakte 183 m 2 woonfunctie Soort woning Villa Bouwjaar 1999 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin 336 m 2 Ligging tuin Zuid, West Garage Aangebouwd steen 21 m 2 (630 bij 333 cm) Verwarming C.V.Ketel Locatie Adresgegevens Ooievaarsbek TL BREUKELEN

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Ooievaarsbek 17 Postcode / Plaats 3621 TL Breukelen Gemeente BreukelenNijenrode Sectie / Perceel C / 3480 Oppervlakte 421 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale gegevens Adres Ooievaarsbek 17 Postcode / Plaats 3621 TL Breukelen Gemeente BreukelenNijenrode Sectie / Perceel C / 3574 Oppervlakte 31 m 2 Soort Volle eigendom

12 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: trampoline Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

13 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Miele koffiemachine Miele stoomoven ATAG combimagnetron Aeg afwasmachine Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Plafonieres Eetkamerlamp (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

14 Begane grond Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

15 1e verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

16 2e verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

17 Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

18 De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichste Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets en wandelplezier. Pluspunten van Stichtse Vecht: Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen (enkele voorbeelden Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein) Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht N.S.stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtseplassen, Maarsseveenseplassen en de Bethunepolder Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod Ruime keuze aan basis en voortgezet onderwijs Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssenbroek en Breukelen Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad. Meer informatie: op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

19 Voorwaarden en belangrijke zaken: Koopakte Conform NVMmodel, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken: Legitimatie: Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren. Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten.

20 Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten. ERA GARANTIE: EEN GOED GEVOEL Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Met de ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris een garantie op de werking van: 1. Keukeninbouwapparatuur 2. Loodgieterswerk (in het huis) 3. Sanitaire voorzieningen 4. Elektriciteitsvoorzieningen 5. Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel) De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssendorp. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets! ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!

21 Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssendorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaarsorganisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: ons blog: Facebook: erarittermakelaardij Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERAcollega uit uw regio contact met u opneemt.

22 Op zoek naar onafhankelijk advies? Een huis is een van de leukste, maar ook een van de grootste aankopen in ons leven. Voordat je echt kunt gaan genieten, wil je er dus zeker van zijn dat je de hypotheek kiest die het best bij je past. En het voordeligst is. Welke bank heeft het beste aanbod voor je? En hoe lang zet je de rente dan vast? Als je niet dagelijks met hypotheken te maken hebt, zie je door de bomen het bos niet meer. De Hypotheker hielp in de ruim 25 jaar van haar bestaan meer dan een miljoen mensen met de aankoop van hun huis. Alles wat we doen, is erop gericht je de zekerheid te geven dat we samen de juiste keuzes maken. Daarna zorgen wij ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Zodat je lekker en onbezorgd kunt wonen. 7 Jazekerheden Hieronder vind je beschreven hoe we werken. Wij noemen het: de 7 Jazekerheden. Daarmee weet je precies wat je van ons mag verwachten. Die duidelijkheid, dat is wat ons betreft waar goed hypotheekadvies mee begint. 1. Hypotheekadvies dat exact past 2. Volkomen onafhankelijk 3. Duidelijk en transparant 4. We zoeken jouw optimale hypotheek met de scherpste prijs 5. Wij regelen alles voor je 6. Maximale zekerheid 7. Wij controleren jouw hypotheek voortdurend Ben je benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Laat het ons weten, wij zorgen dat er contact wordt opgenomen. De Hypotheker is gevestigd aan de Safariweg 3 5 in Maarssenbroek (naast het N.S. station).