KAVELPASPOORTEN DAMGAARDE NIEUW-BEIJERLAND

Transcriptie

1 KAVELPASPOORTEN DAMGAARDE NIEUW-BEIJERLAND

2 9, 9m KAVELPASPOORTEN DAMGAARDE Dit document met kavelpaspoorten vormt een leeswijzer waarin een 1 deelgebied 0 Langs de Kreek,9 m 9, 4m samenvatting van de meest relevante randvoorwaarden gegeven wordt uit onder andere het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitplan en het m 07 1 m 08 1 m m 1 m 6,5m 11 7m 10,9m m 3, m regels zijn opgenomen in dit kavelpaspoort ,9m 4,4m m 8, m m m,7m 3,0m 5 30,5 m,5 m,m 05 1 m 1 m 10,5m 144 m ,0m 6,5m 5,m voor maatvoering, bouwwijze en beeldkwaliteit per kavel. Deze aanvullende 13,9m 8,5m 18,6m Aanvullend op deze documenten zijn er specifieke regels van toepassing m 3,5m m 15 13,9m m 8,7 m 5,3,3m onvolledigheden is de inhoud van eerdergenoemde documenten leidend.,5 1,7m 15,8m 3,5m tekst verwijzen wij naar de originele documenten. Bij onduidelijkheden of 6 m 31,5m 19 8,5m stedenbouwkundige plan voor plangebied Damgaarde. Voor de volledige 760 m,5m 19 1,1m,9m,9 m 531 m 0,7m 556 m 6 13,7m 481 m 13,0m 3,0m 5,9m wijze van meten wordt verwezen naar het bestemmingsplan 1,0m deelgebied 01 Smalspoor 5,0m m,6m3,5m 6,m 1,0m Voor een verklaring van de in het kavelpaspoort gebruikte begrippen en de 13,0m,9m 1,0m,1m,6m 5,0m 1,3m m 73 m 49,0m 61m,7m 73 m m 4,0m 53 m 1,m 3,0m 8,0m 3,0m 1573 m ,0m 16,7m 3,0m 3,0m 18,0m m m 31,4m 94 m 1199 m 556 m deelgebied 05 Damakkers 754 m 5,4m 34,6m m 1,6m 7,0m m 584 m 4,0m 6,0m 6,7m 1,6m m 34,6m 7,0m 6,0m 7,0m 4,0m 3,0m 4,0m 6,0m 4,0m 18,7m 6,7m 3,0m 33,1m deelgebied 04 Langs het sproeipad in Damgaarde voor. 6,0m 34,4m schrijft de wenselijke danwel verplichte instandhouding van de fruitbomen 6,0m 15,6m 34,6m , hier na te noemen plan, opgesteld. Het plan 7,0m 3,0m 5,0m,7m 7,0m 3,0m 5,3m Naast deze is een plantekening Damgaarde d.d m,3m Ten grondslag aan de kavelpaspoorten ligt de kavelpaspoorten Damgaarde d.d , hierna te noemen m 1194 m 1,9m 7,1m 9,4m 17 13,5m bebouwing en inrichting gesteld. 13,0m 7,0m deelgebied worden verschillende specifieke beeldkwaliteiteisen aan de 3,0m deelgebied 03 Tussen de rijen 4,0m 34,9m 30,4m Langs de Kreek, Tussen de Rijen, Langs het Sproeipad en Damakkers. Per 4,4m 99 m 73 m 7,6m 13,0m,4m 3,m Het plangebied Damgaarde is opgedeeld in vijf deelgebieden: Smalspoor,,m 3,3m 1149 m m 1148 m 670 m 670 m 670 m Legenda Kavel kavelpaspoorten Damgaarde d.d hierna te noemen Schaal 1:1.000 Schaal 1: m

3 BOMENPLAN De bestaande fruitbomen bepalen voor een belangrijk gedeelte het karakteristieke, enigszins introverte en besloten karakter van Damgaarde. Het verhaal van de fruitbomen gaat terug tot de jaren 30 van de vorige eeuw. De twee broers Hendrik en Adrianus van Wetten zijn toentertijd begonnen met het professioneel telen van fruit in de boomgaard. Er waren voor die tijd reeds fruitbomen. Van de oudste boom, helaas geveld door honingzwam, resteert nog de stam. Deze boom dateerde uit eind 19e eeuw. Op historische luchtfoto s is de situatie van de jaren 30 nog mooi te zien. Duidelijk is te zien dat de boomgaard bestond uit zes gemeten of langgerekte kavels. Tegen de griend lag het oudste gedeelte van de damgaarde, de oude dam genoemd. Dit gedeelte werd gepacht door bakkerij Dam. Tussen de fruitbomen was de wei van het paard, dat voor de broodkar (hit) gespannen werd. De oudste bomen dateren nog van de jaren 30, in totaal dertig stuks. Deze bomen zijn door hun ouderdom en vorm zeer karakteristiek te noemen. Een deel van deze bomen zijn structuurbomen. De dertig oude bomen zijn in de kaart hiernaast herkenbaar doordat deze iets groter zijn weergegeven dan de andere bomen. Nu is een productieboomgaard een dynamisch stukje landschap, waarin voortdurend verjonging plaats vindt. Oude, impopulaire fruitrassen maken plaats voor nieuwe bomen. Of zijn omgeënt. Zo zijn drie oude conferencebomen in werkelijkheid minder oud, maar groeien op oude Zwijndrechtse Wijnpeerbomen. Het komt op meerdere plaatsen voor dat er twee fruitrassen aan één boom groeien. Naast de karakteristieke bomen uit de jaren 30 zijn er ook nog elf bomen achterin de boomgaard, die dateren uit de jaren 50 en zich nog in een verrassend goede staat bevinden. Ook deze bomen vallen op door hun vorm en grootte. In de jaren 60 is de boomgaard ingrijpend gemoderniseerd. De toentertijd goed en courante bomen zijn gehandhaafd, maar de meerderheid van de bomen heeft toen het veld geruimd. Oude Oomskinderen, Beugelzoet, Zwijndrechtse Wijnpeer en nog veel andere rassen maakten plaats voor jonge, sterke bomen. De structuur van de boomgaard is echter min of meer bepaald door de oudere bomen, vooral de bomen die zijn gehandhaafd tijdens de modernisering. Rijen nieuwe bomen sloten aan op oude bomen, waardoor er verrassende afwijkingen en verbanden zijn ontstaan, zoals bijvoorbeeld de dubbele rij Bonne Louise d Avranches (structuurbomen). Nu, een halve eeuw later, heeft de toen nieuwe en moderne aanplant een uitgesproken karakter gekregen. Vooral bomen op sterke onderstammen of zaailingen (bomen op eigen wortel) zijn door hun grootte markante verschijningen. Bijvoorbeeld de rij Beurre Hardy langs de toegangsweg. Hetgeen de bomen bovendien zo karaktervol maakt is een halve eeuw aan jaarlijks snoeionderhoud, waardoor bonsai-achtige takken zijn ontstaan, grillig en uitgesproken. In de jaren 90 is door grondruil het smalle gedeelte bij de boomgaard gevoegd (deelgebied Smalspoor). Hier is sprake van een moderne productieboomgaard. De ruim 1000 bomen die hier staan worden tot op de dag van vandaag actief beteeld wordt. Ook deze bomen beginnen na een kwart eeuw karakteristieke vormen aan te nemen. De in totaal 40 fruitbomen (waarvan 109 in de jonge boomgaard) zijn alle geïnventariseerd en beoordeeld. In het bomenplan is in een themakaarten aangeven de ouderdom, het fruitras en eventuele omgeënte (oorspronkelijke) soort. De hiernaast weergegeven plankaart behelst de plankaart voor de bomen. Hierin zijn in de eerste plaats de structuurbomen weergegeven, die deels in openbare ruimte, deels op particuliere kavels staan. Deze 477 bomen (waarvan 381 oude(re) bomen) vormen de hoofdstructuur van Damgaarde. Voor deze bomen geldt een instandhoudings- en onderhoudsplicht. De VVE vervult hier een belangrijke rol in het onderhoud, met name van de fruibomen in de openbare ruimte. Naast de structuurbomen is er een groot aantal bomen op de particuliere kavels, die vooralsnog niet gerooid worden. Deze liefhebbersbomen kunnen desgewenst gerooid worden, maar kunnen uitstekend een rol vervullen in de landschappelijke uitstraling van de kavels. In het stedenbouwkundig plan zijn deze bomen (57 stuks) licht weergegeven. Goede, kwalitatief hoogwaardige en unieke fruitbomen krijgen in het plan een tweede leven. Deze worden namelijk verplant naar de plukgaarde bij de Oudendijk. Een deel van de bomen wordt gebruikt voor inboet van ontstane gaten en bomen die tijdelijk moeten wijken wegens de bouw. De slechte bomen tenslotte worden gerooid, omdat deze een verplanting niet goed doorstaan.

4 BOMENPLAN Legenda karakteristieke bomen (verplicht te behouden) verplanten (als structuurbomen en plukgaarde) rooien liefhebbersboom (vooralsnog handhaven) nieuwe aanplant (met te verplanten bomen) plantekening Damgaarde d.d , hier na te noemen plan Schaal 1:

5 KAVELPASPOORTEN DEELGEBIED 01 SMALSPOOR Deelgebied: 01 Smalspoor Kavel: Kavelnummer 01, oppervlakte circa 308 m Kavelnummer 0, oppervlakte circa 308 m Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt door de Woningtype: Twee-onder-één-kapwoning ontwikkelaar een haag aangeplant. Het onderhoud vindt plaats door de eigenaar. Hagen liggend aan de voortuin dienen 1 meter hoog te zijn. Hagen liggend aan zij- en achterkanten van de kavels zijn maximaal Voor woningen gelden de regels van Bestemming Wonen-1 meter hoog. Hoofdgebouw Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar (voor zover van toepassing in overleg met de buren) aangelegd, binnen de sfeer en visie van het. Uitgangspunt is dat er bijgedragen wordt max 11 m Bijbehorende bouwwerken Gezamenlijk oppervlakte aan de groene exclusieve woonomgeving door erfafscheidingen met max 75 m beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen. max 3, m Alle bebouwing (en eventuele kaprichtingen) staat haaks op of parallel Tenminste 1 parkeerplek moet op elke kavel op eigen terrein gerealiseerd worden voor bewonersparkeren. Langs de achterkant van de kavel staat een aantal fruitbomen. Het plan schrijft de wenselijke danwel verplichte instandhouding van de fruitbomen voor. Gebouwen moeten gebouwd worden binnen het aangegeven bouwvlak, De bestaande bomen langs het achterpad worden over het algemeen door de VVE onderhouden. Bijzonderheden kavel Deze woning is een blikvanger, vanwege de ligging aan de entree van plangebied Damgaarde. Dit betekent dat de gevels, welke grenzen aan 3,5m het openbaar gebied het karakter van een representatieve voorgevel dienen te krijgen. 13,9m 01 18,6m De positie van de inrit van de kavel is vastgelegd en aangegeven op de 308 m 0 13,9m 6,5m m 144 m De inrit tussen de rijbaan en de grens van het kavel wordt door de m 1 m ontwikkelaar aangelegd en heeft een breedte van ca. 3 meter. De inrit ligt in principe op de aangegeven voorkeurslocatie, andere locaties zijn in overleg met de gemeente te bepalen. De inrit bestaat uit TTE-roosters met gras. De achterzijde van de tuinen worden ontsloten door een voetpad, waarlangs een rij fruitbomen gehandhaafd blijft. plan m 07 1 m 5 0 1

6 KAVELPASPOORTEN DEELGEBIED 01 SMALSPOOR Deelgebied: 01 Smalspoor Kavel: Kavelnummer 03, oppervlakte circa 144 m Kavelnummer 04-10, oppervlakte circa 1 m Kavelnummer 11, oppervlakte circa 144 m Woningtype: Rijwoning voor zowel de bewoners als bezoekers vindt plaats in de openbare ruimte. Langs de achterkant van de kavels staan een aantal fruitbomen. Het plan schrijft de wenselijke danwel verplichte instandhouding van Voor woningen gelden de regels van Bestemming Wonen-1 de fruitbomen voor. Hoofdgebouw De bestaande bomen langs het achterpad worden over het algemeen door de VVE onderhouden. max 11 m Bijbehorende bouwwerken Gezamenlijk oppervlakte max 75 m max 3, m Alle bebouwing (en eventuele kaprichtingen) staat haaks op of parallel Gebouwen moeten gebouwd worden binnen het aangegeven bouwvlak, 13,9m 01 18,6m Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt door de ontwikkelaar een haag aangeplant. Het onderhoud vindt plaats door de 308 m 0 13,9m 308 m 6,5m m eigenaar. Hagen liggend aan de voortuin dienen 1 meter hoog te zijn m 1 m 06 1 m 07 1 m 08 1 m m 1 m Hagen liggend aan zij- en achterkanten van de kavels zijn maximaal 6,5m m 0, m meter hoog. Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar (voor zover van 361 3,6m toepassing in overleg met de buren) aangelegd, binnen de sfeer en visie van het. Uitgangspunt is dat er bijgedragen wordt aan de groene exclusieve woonomgeving door erfafscheidingen met beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen. 8,5m waarlangs een rij fruitbomen gehandhaafd blijft. 3,5m 3,5m De achterzijde van de tuinen worden ontsloten door een voetpad, plan 10 0

7 KAVELPASPOORTEN DEELGEBIED 01 SMALSPOOR Deelgebied: 01 Smalspoor Kavel: Kavelnummer 1, bouwvlak circa 383 m in overleg met de gemeente te bepalen. De achterzijde van de tuinen worden ontsloten door een voetpad, waarlangs een rij fruitbomen gehandhaafd blijft. de fruitbomen voor. De bestaande bomen langs het achterpad worden over het algemeen door de VVE onderhouden. Voor woningen gelden de regels van Bestemming Wonen- Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (>500 m ) Oppervlakte max 00 m max 3,5 m max 5 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 30 m Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (<500 m ) Oppervlakte max 15 m max 8 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 60 m De gebouwen zijn alzijdig en uniek Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt, in overleg met de eigenaar, door de ontwikkelaar een haag aangeplant. Het onderhoud vindt plaats door de eigenaar. Hagen liggend aan de voortuin dienen 1 meter hoog te zijn. Hagen liggend aan zij- en achterkanten van de kavels zijn maximaal meter hoog. Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar (voor zover van toepassing in overleg met de buren) aangelegd, binnen de sfeer en visie van het. Uitgangspunt is dat er bijgedragen wordt aan de groene exclusieve woonomgeving door erfafscheidingen met beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen. Tenminste parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein Langs de achterkant van de kavel staat een aantal fruitbomen. Het plan schrijft de wenselijke danwel verplichte instandhouding van Bijzonderheden kavel Deze woning is een blikvanger, vanwege de ligging aan de entree van plangebied Damgaarde. Dit betekent dat de gevels, welke grenzen aan het openbaar gebied het karakter van een representatieve voorgevel dienen te krijgen. met een donkerblauwe lijn ontwikkelaar aangelegd en heeft een breedte van ca. 3 meter. De inrit ligt in principe op de aangegeven voorkeurslocatie, andere locaties zijn plan 10 0

8 KAVELPASPOORTEN DEELGEBIED 0 LANGS DE KREEK Deelgebied: 0 Langs de Kreek Kavel: Kavelnummer 13, bouwvlak circa 707 m Kavelnummer 14, bouwvlak circa 50 m Voor woningen gelden de regels van Bestemming Wonen- Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (>500 m ) Oppervlakte max 300 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 75 m Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (>500 m ) Oppervlakte max 00 m max 10 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 75 m ontwikkelaar aangelegd en heeft een breedte van ca. 3 meter. De inrit ligt in principe op de aangegeven voorkeurslocatie, andere locaties zijn in overleg met de gemeente te bepalen. Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt door de eigenaar eventueel een erfafscheiding aangebracht van 1 meter hoog, passend zijn binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar aangelegd binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Uitgangspunt is dat er bijgedragen wordt aan de groene exclusieve woonomgeving door erfafscheidingen met beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen en/of en vergrijsd/zwart/antraciet houten erfafscheiding van maximaal m hoog. Tenminste parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein Op de kavel staat een aantal bestaande bomen. Het plan schrijft de wenselijke danwel verplichte instandhouding van de fruitbomen voor. Langs de eeuwkant van Kavel 13 en 14 worden knotelzen aangeplant door de ontwikkelaar. Instandhouding van de populieren op kavel 13 wordt niet verplicht gesteld, echt vanuit beeldkwaliteit wel aanbevolen te behouden. De gebouwen zijn alzijdig en uniek Bijzonderheden kavel Het kavel grenst totaan de buitenzijde van de eeuwkant. Omdat de Kreek een hoofdwatergang is moet voor steigers/vlonders/ e.d. een vergunning worden aangevraagd. De bestaande stap langs de Kreek op Kavel 13 mag/kan gehandhaafd worden. plan 10 0

9 KAVELPASPOORTEN DEELGEBIED 0 LANGS DE KREEK Deelgebied: 0 Langs de Kreek Kavel: Kavelnummer 15, bouwvlak circa 531 m Voor woningen gelden de regels van Bestemming Wonen- Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (>500 m ) Oppervlakte max 300 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 75 m Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (>500 m ) Oppervlakte max 00 m max 10 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 75 m De gebouwen zijn alzijdig en uniek. Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt door de eigenaar een erfafscheiding aangebracht van 1 meter hoog, passend zijn binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar aangelegd binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Uitgangspunt is dat er bijgedragen wordt aan de groene exclusieve woonomgeving door erfafscheidingen met beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen en/of en vergrijsd/zwart/antraciet houten erfafscheiding van maximaal m hoog. Tenminste parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein Op de kavel staat een aantal bestaande bomen. Het plan schrijft de wenselijke danwel verplichte instandhouding van de fruitbomen voor. De knotelzen aan de eeuwkant dienen te worden gehandhaafd en onderhouden door de eigenaar als kreeknatuur. De bestaande structuurbomen op openbaar gebied rondom de kavels worden over het algemeen door de VVE onderhouden. Bijzonderheden kavel Het kavel grenst totaan de buitenzijde van de eeuwkant. Omdat de Kreek een hoofdwatergang is moet voor steigers/vlonders/ e.d. een vergunning worden aangevraagd. plan 10 0

10 KAVELPASPOORTEN DEELGEBIED 0 LANGS DE KREEK Deelgebied: 0 Langs de Kreek Kavel: Kavelnummer 16, bouwvlak circa 975 m Voor woningen gelden de regels van Bestemming Wonen- Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (>500 m ) Oppervlakte max 300 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 75 m Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (>500 m ) Oppervlakte max 00 m max 10 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 75 m Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt door de eigenaar een erfafscheiding aangebracht van 1 meter hoog, passend zijn binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar aangelegd binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Uitgangspunt is dat er bijgedragen wordt aan de groene exclusieve woonomgeving door erfafscheidingen met beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen en/of en vergrijsd/zwart/antraciet houten erfafscheiding van maximaal m hoog. Tenminste parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein Op de kavel staat een aantal bestaande bomen. Het plan schrijft de wenselijke danwel verplichte instandhouding van de fruitbomen voor. De gebouwen zijn alzijdig en uniek. Bijzonderheden kavel Het kavel grenst totaan de buitenzijde van de eeuwkant. Omdat de Kreek een hoofdwatergang is moet voor steigers/vlonders/ e.d. een vergunning worden aangevraagd. positie van de inrit kan in overleg met de ontwikkelaar bepaald worden plan 10 0

11 KAVELPASPOORTEN DEELGEBIED 0 LANGS DE KREEK Deelgebied: 0 Langs de Kreek Kavel: Kavelnummer 17, bouwvlak circa 61 m Voor woningen gelden de regels van Bestemming Wonen- Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (>500 m ) Oppervlakte max 300 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 75 m Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (>500 m ) Oppervlakte max 00 m max 10 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 75 m de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Uitgangspunt is dat er bijgedragen wordt aan de groene exclusieve woonomgeving door erfafscheidingen met beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen en/of en vergrijsd/zwart/antraciet houten erfafscheiding van maximaal m hoog. Tenminste parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein Op de kavel staat een aantal bestaande bomen. Het plan schrijft de wenselijke danwel verplichte instandhouding van de fruitbomen voor. De bestaande structuurbomen op openbaar gebied rondom de kavels worden over het algemeen door de VVE onderhouden. De gebouwen zijn alzijdig en uniek. Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt door de eigenaar een erfafscheiding aangebracht van 1 meter hoog, passend zijn binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar aangelegd binnen plan 10 0

12 KAVELPASPOORTEN DEELGEBIED 03 TUSSEN DE RIJEN Deelgebied: 03 Tussen de rijen Kavel: Kavelnummer 18, bouwvlak circa 73 m Kavelnummer 19, bouwvlak circa 73 m Voor woningen gelden de regels van Bestemming Wonen- Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (<500 m ) Oppervlakte max 00 m max 3,5 m max 5 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 30 m Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (<500 m ) Oppervlakte max 15 m max 8 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 60 m Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar aangelegd binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Uitgangspunt is dat er bijgedragen wordt aan de groene exclusieve woonomgeving door erfafscheidingen met beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen en/of en vergrijsd/zwart/antraciet houten erfafscheiding van maximaal m hoog. Tenminste parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein Op de kavel staat een aantal bestaande bomen. Het plan schrijft de wenselijke danwel verplichte instandhouding van de fruitbomen voor. De bestaande structuurbomen op openbaar gebied rondom de kavels worden over het algemeen door de VVE onderhouden. De gebouwen zijn alzijdig en uniek. Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt door de eigenaar een erfafscheiding aangebracht van 1 meter hoog, passend zijn binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. plan 10 0

13 KAVELPASPOORTEN DEELGEBIED 03 TUSSEN DE RIJEN Deelgebied: 03 Tussen de rijen Kavel: Kavelnummer 0, bouwvlak circa 99 m Kavelnummer 1, bouwvlak circa 73 m Voor woningen gelden de regels van Bestemming Wonen- Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (<500 m ) Oppervlakte max 00 m max 3,5 m max 5 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 30 m Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (<500 m ) Oppervlakte max 15 m max 8 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 60 m Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar aangelegd binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Uitgangspunt is dat er bijgedragen wordt aan de groene exclusieve woonomgeving door erfafscheidingen met beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen en/of en vergrijsd/zwart/antraciet houten erfafscheiding van maximaal m hoog. Tenminste parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein Op de kavel staat een aantal bestaande bomen. Het plan schrijft de wenselijke danwel verplichte instandhouding van de fruitbomen voor. De bestaande structuurbomen op openbaar gebied rondom de kavels worden over het algemeen door de VVE onderhouden. De gebouwen zijn alzijdig en uniek. Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt door de eigenaar een erfafscheiding aangebracht van 1 meter hoog, passend zijn binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. plan 10 0

14 KAVELPASPOORTEN DEELGEBIED 04 LANGS HET SPROEIPAD Deelgebied: 04 Langs het Sproeipad Kavel: Kavelnummer, bouwvlak circa 94 m Voor woningen gelden de regels van Bestemming Wonen- Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (>500 m ) Oppervlakte max 300 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (>500 m ) Oppervlakte max 00 m max 10 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m De gebouwen zijn alzijdig en uniek. de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Uitgangspunt is dat er bijgedragen wordt aan de groene exclusieve woonomgeving door erfafscheidingen met beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen en/of en vergrijsd/zwart/antraciet houten erfafscheiding van maximaal m hoog. Tenminste parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein Op de kavel staat een aantal bestaande bomen. Het plan schrijft de wenselijke danwel verplichte instandhouding van de fruitbomen voor. De bestaande windsingels en de bestaande structuurbomen op openbaar gebied rondom de kavels worden over het algemeen door de VVE onderhouden. De bestaande windsingel aan de westzijde van het kavel wordt vanaf het kavel onderhouden. Hiervoor moet het bestaande onderhoudspad behouden blijven. Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt door de eigenaar een erfafscheiding aangebracht van 1 meter hoog, passend zijn binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar aangelegd binnen plan 10 0

15 KAVELPASPOORTEN DEELGEBIED 04 LANGS HET SPROEIPAD Deelgebied: 04 Langs het Sproeipad Kavel: Kavelnummer 3, bouwvlak circa 556 m Kavelnummer 4, bouwvlak circa 580 m Voor woningen gelden de regels van Bestemming Wonen- Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (>500 m ) Oppervlakte max 300 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (>500 m ) Oppervlakte max 00 m max 10 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar aangelegd binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Uitgangspunt is dat er bijgedragen wordt aan de groene exclusieve woonomgeving door erfafscheidingen met beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen en/of en vergrijsd/zwart/antraciet houten erfafscheiding van maximaal m hoog. Tenminste parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein Op de kavel staat een aantal bestaande bomen. Het plan schrijft de wenselijke danwel verplichte instandhouding van de fruitbomen voor. De bestaande windsingels en de bestaande structuurbomen op openbaar gebied rondom de kavels worden over het algemeen door de VVE onderhouden. De gebouwen zijn alzijdig en uniek. Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt door de eigenaar een erfafscheiding aangebracht van 1 meter hoog, passend zijn binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. plan 10 0

16 KAVELPASPOORTEN DEELGEBIED 04 LANGS HET SPROEIPAD Deelgebied: 04 Langs het Sproeipad Kavel: Kavelnummer 5, bouwvlak circa 584 m Voor woningen gelden de regels van Bestemming Wonen- Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (>500 m ) Oppervlakte max 300 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (>500 m ) Oppervlakte max 00 m max 10 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Uitgangspunt is dat er bijgedragen wordt aan de groene exclusieve woonomgeving door erfafscheidingen met beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen en/of en vergrijsd/zwart/antraciet houten erfafscheiding van maximaal m hoog. Tenminste parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein Op de kavel staat een aantal bestaande bomen. Het plan schrijft de wenselijke danwel verplichte instandhouding van de fruitbomen voor. De bestaande windsingels en de bestaande structuurbomen op openbaar gebied rondom de kavels worden over het algemeen door de VVE onderhouden. De gebouwen zijn alzijdig en uniek. Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt door de eigenaar een erfafscheiding aangebracht van 1 meter hoog, passend zijn binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitsplan. Overige erfafscheidingen worden door de eigenaar aangelegd binnen plan 10 0

17 KAVELPASPOORTEN DEELGEBIED 05 DAMAKKERS Deelgebied: 05 Damakkers Kavel: Kavelnummer 6, bouwvlak circa 670 m Kavelnummer 7, bouwvlak circa 670 m Voor woningen gelden de regels van Bestemming Wonen- Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (>500 m ) Oppervlakte max 300 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (>500 m ) Oppervlakte max 00 m max 10 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt, in overleg met de eigenaar, door de ontwikkelaar een haag aangeplant. Het onderhoud vindt plaats door de eigenaar. Op de erfafscheiding tussen twee kavels wordt door de ontwikkelaar een struweelbeplanting aangebracht. Deze worden onderhouden door de eigenaar(s). Tenminste parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein De nieuwe windsingels op openbaar gebied rondom de kavels worden over het algemeen door de VVE onderhouden. De gebouwen zijn alzijdig en uniek. Bijzonderheden kavel Deze woning is een blikvanger, vanwege de ligging aan de entree van plangebied Damgaarde. Dit betekent dat de gevels, welke grenzen aan het openbaar gebied het karakter van een representatieve voorgevel dienen te krijgen. plan 10 0

18 KAVELPASPOORTEN DEELGEBIED 05 DAMAKKERS Deelgebied: 05 Damakkers Kavel: Kavelnummer 8, bouwvlak circa 670 m Kavelnummer 9, bouwvlak circa 670 m Voor woningen gelden de regels van Bestemming Wonen- Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (>500 m ) Oppervlakte max 300 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (>500 m ) Oppervlakte max 00 m max 10 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m De gebouwen zijn alzijdig en uniek wordt door de richting van de fruitboomrijen en de windsingels Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt, in overleg met de eigenaar, door de ontwikkelaar een haag aangeplant. Het onderhoud vindt plaats door de eigenaar. Hagen liggend aan de voortuin dienen 1 meter hoog te zijn. Op de erfafscheiding tussen twee kavels wordt door de ontwikkelaar een struweelbeplanting aangebracht. Deze worden onderhouden door de eigenaar(s). Tenminste parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein gerealiseerd worden voor bewonersparkeren De nieuwe windsingels op openbaar gebied rondom de kavels worden over het algemeen door de VVE onderhouden zie Bijzonderheden kavel Deze woning is een blikvanger, vanwege de ligging aan de entree van plangebied Damgaarde. Dit betekent dat de gevels, welke grenzen aan het openbaar gebied het karakter van een representatieve voorgevel dienen te krijgen met een donkerblauwe lijn plan 10 0

19 KAVELPASPOORTEN DEELGEBIED 05 DAMAKKERS Deelgebied: 05 Damakkers Kavel: Kavelnummer 30, bouwvlak circa 687 m Voor woningen gelden de regels van Bestemming Wonen- Hoofdgebouw eenlaags gebouw op kavel (>500 m ) Oppervlakte max 300 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m Hoofdgebouw meerlaags gebouw op kavel (>500 m ) Oppervlakte max 00 m max 10 m Bijbehorend bouwwerk oppervlakte max 100 m Op de grens tussen de kavel en de openbare ruimte wordt, in overleg met de eigenaar, door de ontwikkelaar een haag aangeplant. Het onderhoud vindt plaats door de eigenaar. Hagen liggend aan de voortuin dienen 1 meter hoog te zijn. Op de erfafscheiding tussen twee kavels en langs de watergang wordt door de ontwikkelaar een struweelbeplanting aangebracht. Deze worden onderhouden door de eigenaar(s). Tenminste parkeerplekken moeten op elke kavel op eigen terrein De nieuwe windsingels op openbaar gebied rondom de kavels worden over het algemeen door de VVE onderhouden. De gebouwen zijn alzijdig en uniek. Bijzonderheden kavel Deze woning is een blikvanger, vanwege de ligging aan de entree van plangebied Damgaarde. Dit betekent dat de gevels, welke grenzen aan het openbaar gebied het karakter van een representatieve voorgevel dienen te krijgen. plan 10 0

20 De inhoud van dit document met kavelpaspoorten is opgesteld in een samenwerking tussen Ars Virens en RoosRos Architecten. KAVELPASPOORT DAMGAARDE NIEUW-BEIJERLAND