VISIE Bij tijdelijk gebruik is de eerste vraag hoe een specifieke dynamiek op gang gebracht kan worden Geen definitief eindresultaat voor ogen

Transcriptie

1 Studio Surplus

2

3

4 VISIE Het is vanuit experiment dat vernieuwende antwoorden ontstaan op actuele uitdagingen. Er is één type ruimte dat een ander proces toestaat: de tussenruimte of de pauzelandschappen. Bij tijdelijk gebruik is de eerste vraag hoe een specifieke dynamiek op gang gebracht kan worden Een volledig traject doorlopen waarbij testen van onderzoekpremissen centraal staat Geen definitief eindresultaat voor ogen Het gaat om een zoektocht naar een evenwicht tussen ruimtelijke planvorming en sociale dynamieken die eigen zijn aan de plek en het moment. De vorm wordt als het ware ondergeschikt aan het programma waarbij de plek, zowel ruimtelijk als sociaal, centraal staat. Snelheid, flexibiliteit en omkeerbaarheid Het reduceren van een permanent karakter maakt dat de plek zich steeds opnieuw kan heruitvinden. Het gaat dus niet enkel om het opvullen van de ruimte maar ook om het testen van invullingen en zo de richting van toekomstige ontwikkelingen stelselmatig te bepalen. Brede betrokkenheid van actoren Van consument naar producent

5 De vraag rijst dan ook hoe het potentieel en de energie van deze tijdelijke ontwikkelingen een duidelijkere plek kan krijgen in stadsontwikkeling. Meer en meer krijgt TAB daardoor een strategische rol.

6 Wanneer tijdelijk ruimtegebruik als strategisch middel wordt gebruikt, kan het niet alleen op de korte termijn een impuls genereren, maar kan het ook op lange termijn van waarde zijn en zelfs de definitieve situatie beïnvloeden.

7 Onze ambitie is het creëren van een ruimtelijk én mentaal draagvlak dat de opportuniteiten van pauzelandschappen in Vilvoorde blootlegt en activeert. Opportuniteiten die gekoppeld zijn aan functionele, sociale, economische of openbare invullingen.

8 PLAN VAN AANPAK De uitwerking van een kader met als doel tijdelijke invulling een volwaardige plaats te geven binnen de stadsontwikkeling van Vilvoorde Het aanbieden van een actiegerichte aanpak Een volledig traject doorlopen waarbij testen van onderzoekpremissen centraal staat Drie Fases 1 Een potentiescan (ruimtelijke potenties) 2 Draagvlakstimulatie (inhoudelijke potenties: betrokkenen faciliteren en ondersteunen om het heft in eigen handen te nemen) 3 Tijdelijke beleving (ruimte en inhoud komen samen: realisatiefase/implementatie) Creatie van een toolbox die het proces kan vorm geven. Een toetsingskader dat tegelijk een handleiding is. Door de focus op het proces (en niet op de invulling) zal het instrumentarium ook toepasbaar zijn op verschillende locaties, in Vilvoorde zelf en ook daarbuiten.

9 PLAN VAN AANPAK De uitwerking van een kader met als doel tijdelijke invulling een volwaardige plaats te geven binnen de stadsontwikkeling van Vilvoorde Het aanbieden van een actiegerichte aanpak Een volledig traject doorlopen waarbij testen van onderzoekpremissen centraal staat EEN HANDLEIDING MET 3 OND Drie Fases Stad Vilvoorde 1 Een potentiescan (ruimtelijke potenties) 2 Draagvlakstimulatie (inhoudelijke potenties: betrokkenen faciliteren en ondersteunen om het heft in eigen handen te nemen) 3 Tijdelijke beleving (ruimte en inhoud komen samen: realisatiefase/implementatie) Creatie van een toolbox die het proces kan vorm geven. Een toetsingskader dat tegelijk een handleiding is. Door de focus op het proces (en niet op de invulling) zal het instrumentarium ook toepasbaar zijn op verschillende locaties, in Vilvoorde zelf en ook daarbuiten.

10 Aanpak

11 ? Aanpak? Mapping Mind Opening Dialoog Keuze tool

12 12 Mapping Mind Opening Dialogues - bestaand Een verkennend initiatief gesprek TAB - leegstand Mind opening mbv case-kaarten - Potentiële cases TAB Conceptstudie - Potentiële De site in de cases context TAB plaatsen Factsheets, engagement en beschikbaarheid > Mapping als evaluatief document

13 DE 6 SITES SAYLAM

14 ? DOELSTELLINGEN 2 Mind Opening opening Dialogues dialogues - Een verkennend gesprek - Mind Een verkennend opening gesprek mbv case-kaarten - De site in de context plaatsen Mind opening mbv case-kaarten - Factsheets, engagement en beschikbaarheid De site in de context plaatsen Factsheets, engagement en beschikbaarheid

15 DOELSTELLINGEN Demografische groei Next economy Schaalsprong ontwikkelingsdynamiek Authenticiteit Stad aan het water Trending experiment

16

17

18 Flexibele gebiedsontwikkeling is gebaseerd op een conditie van permanente tijdelijkheid. Door niet langer in één keer te ontwikkelen, maar geleideljk en in kleine stappen ontstaat de wendbaarheid die past bij deze tijd. Door niet vanuit eindbeelden, maar juist met startbeelden te ontwikkelen, wordt de stad weer toekomstbestendig en flexibel.

19 KEUZE SITES Methodiek Het bestek tien voorgestelde sites Werkgroepoverleg nieuwe wendingen / andere trajecten / Keuzes Gesprekken Nieuwe wendingen & opportuniteiten Variatie ifv Toolbox/proces Verschillende eigendomstructuren/ verspreiding Vilvoorde / stadium / Schaal / bebouwd - braakliggend

20 DE 6 SITES SAYLAM

21 SAYLAM Analyse & ontwikkelingsdynamieken EIGENAAR(S): Saylam sprl GEBRUIKER: Saylam, groothandel in sanitaire producten PERCEEL OPPERVLAKTE: 2,79 hectare BEBOUWD OPPERVLAK: m² TOTAAL VLOEROPPERVLAK: m² TOTAAL VLOEROPPERVLAK LEEGSTAND: m² (momenteel), m² (bij verhuis) GEBOUW TYPOLOGIEËN: showroom, stockage, kantoor, woonhuis HUIDIG GEBRUIK: winkel, stockage, kantoor HUIDIGE BESTEMMING: zone voor stedelijke ontwikkeling Authenticiteit Ontwikkelingsdynamiek Next economy

22 SAYLAM Verbeelding

23 SAYLAM Verbeelding

24

25 SAYLAM Verbeelding

26

27 SAYLAM Verbeelding

28

29 SAYLAM Afwegingskader A B D E C eigenaar complexiteit Beschikbaarheid engagement dynamiek versterkend Privaat Matig Korte termijn Matig tot groot Ontwikkelingsdynamiek Saylam bvba gezien verhuisplannen, Eens duidelijkheid over Interesse in synergie van Authenticiteit Saylam doch groot aantal actoren verhuis en herontwikkeling TAB en herontwikkeling site Next economy betrokken

30 DE 6 SITES ASIAT

31 ASIAT Analyse & ontwikkelingsdynamieken ADRES: Mechelsesteenweg 255 en Elsschotstraat 17 EIGENAAR(S): Defensie (tot bij verkoop), POM (bij verkoop) BEHEERDER: Defensie (tot bij verkoop), Stad Vilvoorde (bij verkoop) GEBRUIKER: Momenteel geen PERCEEL OPPERVLAKTE: 6,21 hectare BEBOUWD OPPERVLAK: 1,95 hectare TOTAAL VLOEROPPERVLAK: m² TOTAAL VLOEROPPERVLAK LEEGSTAND: m² GEBOUW TYPOLOGIEËN: hangars, kantoren, opslag HUIDIG GEBRUIK: geen HUIDIGE BESTEMMING: Militair domein en Industrie Next Economy Demografische groei Stad aan het water

32 ASIAT Verbeelding

33 ASIAT

34

35 ASIAT

36

37 HARENSESTEENWEG 155 Afwegingskader A B D E C eigenaar complexiteit Beschikbaarheid engagement dynamiek versterkend Publiek Groot Lange termijn Matig Next economy Defentie (momenteel) gezien onvoltrokken Eens verkoop rond is. Nu ligt de focus op Demografisceh groei ASIAT POM (toekomst) verkoop Afhankelijk van onderhandelingen voor Stad aan het water onderhandelingen verkoop

38 ? 32 Beslissingstool Mind Opening Dialogues op basis van: - stadsdynamiek Een verkennend versterkend gesprek karakter - type eigenaar - type complexiteit - beschikbaarheid - grootte van engagement Mind opening mbv case-kaarten De site in de context plaatsen Factsheets, engagement en beschikbaarheid > Ontwerpend onderzoek als manier om type potentieel aan te duiden

39 MATRIX A B D E C eigenaar complexiteit Beschikbaarheid engagement dynamiek versterkend Saylam Privaat Matig Korte termijn Matig tot groot OCMW HARENSE STEENWEG 155 Publiek Matig Korte termijn Groot Publiek Matig Direct Groot ASIAT Publiek Groot Lange termijn Matig Ontwikkelingsdynamiek Authenticiteit Next economy Schaalsprong Demografische groei Experiment Stad aan het water Demografische groei Ontwikkelingsdynamiek Klimaat-actie Next economy Demografisceh groei Stad aan het water ORTS HUIS W&Z Publiek Matig Direct Matig tot groot Publiek Groot Korte termijn Matig tot groot Next economy Ontwikkelingsdynamiek Autenticiteit Trending Next Economy Experiment Stad aan het water

40 WELKE RICHTING GAAN WE NU UIT?

41

42

43

44

45 Ontwerpend onderzoek MODELING?? Conclusie - Potentiescan met dieledig doel: 1. (dynamische) Inventarisering, integreren en verbeelden 2. Dialoog en aftasten van ambities 4. Besluitname faciliteren Proces COORDINATION opvolging? Dialoog DIALOGUE? - Centraal; 1. Proces-opvolging DECISION Besluitname TAKING