Businessplan voor een nieuwe incubatorfaciliteit in Breda

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Businessplan voor een nieuwe incubatorfaciliteit in Breda"

Transcriptie

1 Con-neX Technology & Business Center voor een nieuwe incubatorfaciliteit in Breda Breda, december 2009

2 Two for Innovation Nieuwe Emmasingel 7c 5611 AM EINDHOVEN

3 Inhoudsopgave 1. Inleiding Algemeen De initiatiefnemers De ambities 6 2. Doelstelling en doelgroep Algemeen Doelstellingen van de initiatiefnemers De doelgroep Het onderzoek Afbakening De onderzoeksresultaten Resumé Het concept, de faciliteiten, USP s en effecten Het concept De faciliteiten Unique selling points Beoogde effecten De locatie Juridische structuur en management Keuze rechtsvorm en aandeelhouders Organisatie, management en toezicht Financiën Algemeen Globale uitgangspunten en investeringen Exploitatieprognose Financieringsplan Huurprijsniveau en onrendabele top op investeringen Financiële strategie en toekomstperspectief Kansen en risico s Conclusies 35 3

4 4

5 1. Inleiding 1.1 Algemeen Bevordering van economische bedrijvigheid en werkgelegenheid is een belangrijke taak voor de overheid zowel op het niveau van het Rijk, Provincie als lokale / regionale overheid. Traditioneel gebeurde dat op lokaal / regionaal niveau vooral door het tot stand brengen en in stand houden van voorzieningen in de voorwaarden scheppende sfeer zoals wegen, waterwegen, bedrijventerreinen, markten, winkels etc. Onder invloed van de wijzigende structuur van de bedrijvigheid en werkgelegenheid in ons land, wordt het tot stand brengen van bedrijvencentra / incubators als een nieuw aspect gezien binnen de taken die de gemeente en regio s vervullen bij het stimuleren van de economie. Nederland heeft een ontwikkeling doorgemaakt van een op landbouw en veeteelt gerichte economie via een vooral op industrie gerichte bedrijvigheid naar kenniseconomie. Deze kenniseconomie vraagt om specifiek daarop afgestemde faciliteiten waarbinnen incubators een steeds belangrijker rol vervullen. Een mondiale trend is dat de levensduur van producten en diensten afneemt doordat het tempo waarin geïnnoveerd wordt, toeneemt. De ontwikkeling van nieuwe producten en diensten zo leert de ervaring verloopt in kleine bedrijven veelal sneller en marktgerichter dan in grote bedrijven. Dat is ook de reden voor grote bedrijven en kennisinstellingen om nieuwe ontwikkelingen af te splitsen en onder te brengen in kleine flexibele units. Een andere mondiale trend is dat grote bedrijven inkrimpen en het aantal kleine flexibele bedrijven groeit. In dat verband blijft Nederland nog achter bij veel andere landen en is er nog een inhaalslag te maken. Dat geldt ook voor huisvestigingsfaciliteiten voor het toenemend aantal kleinschalige ondernemingen. Optimaal geëquipeerde gebouwen met op deze doelgroep toegesneden faciliteiten en diensten met gebruikers die een homogene doelgroep vormen, dragen in sterke mate bij aan het succes van kansrijke kleinschalige bedrijven. In dit verband is het belangrijk de term incubator nader te definiëren. Waar de term bedrijvencentrum staat voor een containerbegrip waar geen duidelijke definitie voor geldt - het gaat alleen vaak om (goedkope) vierkante meters - bestaat over de term incubator onder professionals wel een communis opinio. Hierop aansluitend hanteren wij in dit plan de volgende definitie: een incubator is een broedplaats voor ondernemers en ondernemingen die tot doel heeft om veelal jonge bedrijven te 5

6 ondersteunen om een gezonde goed draaiende onderneming te worden. Deze fase is vaak lastig, veel bedrijven gaan failliet. Een incubator moet voldoen aan de volgende voorwaarden: // Voldoende omvang qua huurders en oppervlakte gebouwen; // Gezamenlijke voorzieningen en services; // Toegang tot netwerken; // Bedrijfsadvisering, -coaching en financiering maken deel uit van het concept. 1.2 De initiatiefnemers De bovenstaande trends werden ook binnen het werkgebied van NV REWIN (hierna te noemen REWIN) gesignaleerd. Tevens werd vastgesteld dat incubatorfaciliteiten zoals hiervoor beschreven in deze regio niet werden aangeboden. Wel zijn basisfaciliteiten gerealiseerd zoals de 12 bedrijvencentra onder de naam Spectrum waarbij REWIN betrokken was. In Breda is ook het Blushuis ontwikkeld dat zich primair op de creatieve sector richt. Een echte incubator ontbreekt echter. De afgelopen periode hebben de gemeente Breda, Avans Hogeschool en REWIN elkaar gevonden in hun gezamenlijk streven de haalbaarheid van een incubator in Breda te onderzoeken. Elk van de partners heeft daarbij een eigen motivatie die in hoofdstuk 2 wordt weergegeven. Partijen hebben als voorlopige werknaam voor de incubator gekozen voor de naam. De initiatiefnemers van Con-neX werken reeds langere tijd samen in Starterslift waarin ook andere partijen deelnemen. Het bestuur van Starterslift bestaat uit vertegenwoordigers van Universiteit van Tilburg, Avans Hogeschool, NHTV, NV Brabantse Ontwikkelings Maatschappij, REWIN en Kamer van Koophandel Zuidwest-Nederland. Het doel van Starterslift is ervoor te zorgen dat in Westen Midden-Brabant meer starters een winstgevende onderneming oprichten en ondersteunt hen met het op de markt brengen van producten, diensten en concepten. De doelgroep wordt vooral gevormd door innovatieve ondernemers. Naast faciliteiten als coaching, financiering en netwerken biedt Starterslift ook bemiddeling bij huisvesting. Adequaat aanbod is echter schaars; Con-neX zou kunnen gaan voorzien in de specifieke behoeften die bij de in Starterslift deelnemende bedrijven bestaat. Beide initiatieven zullen elkaar gaan versterken. 1.3 De ambities De belangrijkste ambitie van initiatiefnemers is het - bij aangetoonde haalbaarheid tot stand brengen van een incubator die tot het topsegment van de markt behoort en gaat functioneren als een permanente kweekvijver van kleinschalige jonge bedrijven met groeipotentie. De focus zal gericht zijn op bedrijvigheid in de business-tobusiness sector die stuwend van aard is. De aandacht zal zich in het bijzonder richten op technologische bedrijvigheid omdat het daaruit direct en indirect voortvloeiende werkgelegenheidseffect het grootst zal zijn. Ook dragen technologische bedrijven het meest bij aan de binnen de regio nagestreefde versterking van de economische structuur. 6

7 7

8 8

9 2. Doelstelling en doelgroep 2.1 Algemeen Met het project Con-neX beogen de initiatiefnemers een bijdrage te leveren aan de versterking van de regionale economie. Con-neX zal als permanente kweekvijver van jonge perspectiefvolle bedrijven die na gemiddeld 3 à 4 jaar uitstromen en elders in de regio doorgroeien, van belang zijn voor de vernieuwing en verjonging van de regionale bedrijvigheid. Door de focus vooral te richten op technologische ondernemingen kan innovatieve bedrijvigheid gestimuleerd worden en zullen andere sectoren daarvan positieve impulsen ondervinden. Elk van de initiatiefnemers ziet hierdoor de eigen doelstellingen gerealiseerd worden. 2.2 Doelstellingen van de initiatiefnemers De gemeente Breda kent een eigen startersbeleid en ziet een incubator als een relatief nieuwe maar ook belangrijke faciliteit die past in de voorwaardenscheppende sfeer die gericht is op bevordering van de economische bedrijvigheid. Een incubator kan het economisch profiel van de stad versterken, locale initiatieven behouden voor de stad en vestigers van elders aantrekken. Avans Hogeschool wil een topinstituut zijn dat toekomstige beroepsbeoefenaren opleidt tot excellente professionals. Ook wil Avans Hogeschool kennispartner zijn en een bijdrage leveren aan de ontwikkeling van het beroepsveld. In dat verband wil zij het Avans Ondernemerscentrum (zie ook hoofdstuk 4.3) in Con-neX een fysieke locatie geven. Hierdoor wordt het proces van vertaling van vraag vanuit de beroepspraktijk naar het onderwijs en het makelen en schakelen bevorderd. De nauwe relatie tussen bedrijven en Hogeschool kan leiden tot nieuwe kennis en innovaties en ook in de ontwikkeling van opleiding een plek krijgen. REWIN heeft als primaire doelstelling het bevorderen van sociaal-economische structuur van haar regio. Na de ervaringen die REWIN heeft opgedaan met bedrijvencentra en het aangetoonde succes van incubators elders acht REWIN de tijd rijp om nadat de haalbaarheid daarvan is aangetoond, tot de ontwikkeling van een incubator in Breda over te gaan. 9

10 De 3 initiatiefnemers zijn partners in deze fase van planontwikkeling maar zullen nadat de haalbaarheid van een incubator is aangetoond, streven naar verbreding van het draagvlak met als doel dat er samenwerking tussen overheid, bedrijfsleven en kennisinstellingen zal ontstaan. REWIN wil bij succes van Con-neX het incubatorconcept gaan uitrollen in de regio. 2.3 De doelgroep De doelgroep bestaat uit bedrijven die business-to-business zaken doen en stuwend van aard zijn voor de regionale economie. Het stuwende karakter blijkt uit het feit dat de betreffende ondernemingen zich niet richten op een (uitsluitend) lokale of regionale markt. Zij zijn in principe footloose. Dit geldt voor veel bedrijven die een nationale of internationale markt bedienen. De bedrijven zorgen voor nieuwe bedrijvigheid en werkgelegenheid in en rond hun vestigingslocatie. Veelal leidt bij deze bedrijven elke directe arbeidsplaats tot 1 à 2 arbeidsplaatsen bij toeleveranciers van producten en diensten, transport en logistiek, bouw, horeca, detailhandel etc. De spin-off van economische bedrijvigheid is bij technologische bedrijven vaak groter dan bij overige tot de doelgroep behorende ondernemingen. In het economisch beleid van de gemeente Breda en REWIN wordt technologische bedrijvigheid dan ook als een interessante sector van de regionale economie gezien die versterkt zou moeten worden. Bij het marktonderzoek (zie hoofdstuk 3) is daarom specifieke aandacht geschonken aan technologische bedrijvigheid; het is immers de ambitie om Con-neX te laten uitgroeien tot een centrum waarin jonge kansrijke technologische bedrijven worden gefaciliteerd. Binnen de technologische bedrijvigheid worden enkele specifieke doelgroepen als bijzonder interessant aangemerkt. Het gaat om de volgende sectoren: // Maintenance technology; // Duurzame energie; // Scheidingstechnieken; // Procestechnologie; // Medische technologie en zorgeconomie. Met betrekking tot de laatste sector is het volgende van belang. In de stichting Kennis en Innovatie Cluster Zorgeconomie (KICZ) West-Brabant werken overheden, zorginstellingen, kennisinstellingen en ondernemers samen (o.a. de Gemeente Breda en Avans Hogeschool). Doelstelling is samenwerking en kennisdeling tussen commerciële marktpartijen, overheden en zorginstellingen te stimuleren en ondersteunen, marktkansen te creëren en een kwaliteitsimpuls te geven aan zorgvoorzieningen. Er zijn concrete plannen voor het ontwikkelen van een zorgboulevard op het voormalige Jeka-terrein aan de Claudius Prinsenlaan in Breda tegenover het Amphia ziekenhuis. Hier is volop ruimte voor actoren in de zorgeconomie met kansen voor clustervorming. Er is ook ruimte voor commerciële en innovatieve grotere en kleinere bedrijven. Een incubator past in het concept. Vestiging van Con-neX op het Jeka-terrein of in de directe nabijheid aan de Lovensedijkstraat behoort tot de opties (zie ook hoofdstuk 4.5). Bij de acquisitie van vestigingskandidaten zullen daardoor speerpunt-doelgroepen extra aandacht krijgen. Ook zal bij het toelatingsbeleid prioriteit worden toegekend 10

11 aan technologische bedrijven. In dit verband is de synergie die ontstaat met het SKE-project Starterslift een belangrijk ondersteunende factor. Starterslift, waarin initiatiefnemers en andere partners samenwerken, ondersteunt innovatieve starters in de regio met een ruim pakket van faciliteiten. Via Starterslift hebben de initiatiefnemers al een direct contact met tot de primaire doelgroep van ConneX behorende bedrijven. De huisvesting die Con-neX straks kan bieden zal voor synergetische effecten gaan zorgen voor zowel Starterslift als Con-neX. Tot de doelgroep van zowel Starterslift als Con-neX behoren ook student-ondernemers met name vanuit de Avans Hogeschool. In dit verband wordt gedacht aan het aanbieden van speciaal ingerichte units waarin student-ondernemers gebruik kunnen maken van flex-werkplekken terwijl op locatie coaching door docenten voorhanden zal zijn zowel voor student-ondernemers als voor de overige in Con-neX gevestigde ondernemers. Een en ander zal nog nader uitgewerkt worden. Een kwalitatief hoogwaardig gebouw met uitstekende faciliteiten zal goede resultaten opleveren als ook het huurdersbestand het gewenste niveau heeft. Een selectieprocedure zal de kwaliteit van het huurdersbestand moeten waarborgen. Hiermee zullen de meest perspectiefvolle bedrijven worden geselecteerd. Gebruikmakend van de ervaringen met incubators elders zal met Con-neX een uitgebalanceerd concept met optimale op de doelgroep toegesneden faciliteiten in de markt gezet worden. Als toekomstgerichte en kwalitatief hoogwaardige incubator kan Con-neX als trendsetter gaan fungeren. 11

12 12

13 3. Het onderzoek Voor de toetsing van de haalbaarheid van het beoogde concept is het van groot belang om een indicatie te krijgen van de potentiële vraag van de doelgroep. Hiertoe is een kwantitatief onderzoek opgezet met als uitgangspunt de centrale vraag: Is er binnen de doelgroep voldoende belangstelling voor een incubator gelegen op een A -locatie in of nabij het centrum van Breda? 3.1 Afbakening Voor het in kaart brengen van de potentiële behoefte aan (kleinschalige) bedrijfsruimte in een bedrijvencentrum in Breda is een afbakening gemaakt van de doelgroep waarop zo n bedrijfsverzamelgebouw zich zou kunnen richten. Een eerste globale typering van de doelgroep is als volgt gemaakt: jonge kleinschalige business-to-business bedrijvigheid in Breda en direct aangrenzende gemeenten. De term kleinschalig is ten behoeve van het kwantitatief onderzoek geoperationaliseerd aan de hand van het aantal werkzame personen waarmee bedrijven uit de doelgroep in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel staan ingeschreven. De bovengrens voor het aantal werkzame personen voor kleinschalige bedrijvigheid is ten behoeve van deze inventarisatie op 5 gelegd. De term jong is ten behoeve van dit haalbaarheidsonderzoek geoperationaliseerd als zijnde gestart sinds 1 januari 2004, dat wil zeggen tot en met 5(½) jaar oud. Om specifiek de business-to-business bedrijvigheid te kunnen onderzoeken is uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel een selectie gemaakt. De selectie van business to business-bedrijvigheid is gemaakt uit de volgende sectoren: C. Industrie G. Groot- en detailhandel; reparatie van auto s 13

14 J. Informatie en communicatie K. Financiële instellingen M. Advisering, onderzoek en overige specialistische zakelijke dienstverlening N. Verhuur van roerende goederen en overige zakelijke dienstverlening. 1. Sinds juni 2009 zijn de Kamers van Koophandel overgegaan van de BIK-codering naar sbi-codering. Bij de selectie is dan ook gebruik gemaakt van de sbi-codering versie 2.1 juni Op basis van de aan deze sectoren verbonden sbi-codes 1 en bijbehorende omschrijvingen, zijn uit deze sectoren de bedrijven behorend tot de doelgroep geselecteerd. Aan de hand van genoemde inschrijvingscodes is bij de Kamer van Koophandel het adressenbestand opgevraagd van bedrijven gevestigd in Breda, Drimmelen, Oosterhout, Alphen-Chaam, Zundert, Etten-Leur en Moerdijk. De gemeente Gilze- Rijen behoort niet tot het verzorgingsgebied van REWIN en is daarom niet in het onderzoek betrokken. De volledige populatie van bedrijvigheid die voldoet aan de op de hier bovenstaande wijze samengestelde doelgroepcriteria voor de te ontwikkelen incubator in Breda blijkt, volgens het Kamer van Koophandelregister te bestaan uit bedrijven. 2. A-selecte steekproef met als uitgangspunten een betrouwbaarheidsniveau van 95%, een foutenmarge van 5% en een spreiding van antwoorden van 50% leidt tot een vereiste steekproefgrootte van 350 bedrijven. Voor het meten van de behoefte van deze doelgroep is gekozen voor het uitvoeren van een telefonische enquête onder een uit deze doelgroep getrokken steekproef. Om door middel van die steekproef een representatief beeld 2 te kunnen geven van deze populatie zijn er in de maanden juli en augustus 379 bedrijven in de regio geënquêteerd. 3.2 De onderzoeksresultaten 3. Uit de resultaten van de 379 enquêtes bleek dat 99 bedrijven niet voldeden aan de selectiecriteria. Hierdoor resteerden 280 bedrijven (74%). Van deze groep zijn de antwoorden geanalyseerd en komt de betrouwbaarheid van de uitspraken op 90%, maar een foutenmarge van 5% en een spreiding van antwoorden van 50% blijven gehandhaafd. De resultaten van het onderzoek zijn gepresenteerd in een uitgebreid verslag met scores per gestelde vraag. In deze paragraaf zullen de uitslagen van de steekproef in percentages van het aantal geënquêteerde bedrijven worden weergegeven. Achter de percentages zal de betekenis van dat steekproefpercentage voor de totale populatie van geselecteerde bedrijven in absolute getallen worden weergeven. Daar waar uitspraken over de volledige populatie worden gedaan hebben de uitspraken een betrouwbaarheidsniveau van 90% 3. De belangrijkste uitkomsten uit het uitgevoerde onderzoek kunnen als volgt worden samengevat: Kleinschalige, jonge business-to-business bedrijvigheid Van de steekproef geeft 74% (= bedrijven in de totale populatie) aan dat zij inderdaad behoren tot de doelgroep zoals afgebakend voor het onderzoek naar de behoefte voor vestiging in een incubator. Dat wil zeggen dat zij niet meer dan 5 werknemers hebben, niet ouder zijn dan 5½ jaar en zichzelf typeren als een business-tobusines bedrijf. Van de bedrijven in de steekproef geeft 36% aan dat zij behoren tot de doelgroep en dat zij interesse hebben in het huren van een bedrijfsruimte in een incubator in of nabij het centrum van Breda (= bedrijven in de totale populatie). Van deze 36% zou, indien zo n incubator beschikbaar zou zijn, iets minder dan de helft (= 660 bedrijven in de totale populatie) op kortere termijn interesse hebben. Zo n 19% zou 14

15 op langere termijn (over 3 jaar) vestiging serieus overwegen. Van deze groep van geïnteresseerde bedrijven acht 22% een all-in huurprijs per maand van 575,- per 25m 2 netto vloeroppervlak (kantoorruimte) in een incubator op een A-locatie in of nabij het centrum van Breda reëel en acceptabel. De helft van deze groep bestaat uit bedrijven die, bij beschikbaarheid van een incubator, op kortere termijn interesse zouden hebben voor vestiging (= 427 bedrijven in de totale populatie). Wanneer de resultaten van de steekproef op de totale populatie worden geprojecteerd, leidt dit tot de volgende trechtervormige grafiek. 100% Populatie % 90% 74% Kleinschalige, jonge b2b bedrijvigheid 2.873! 80% 70% 60% 50% 36% Kleinschalige, jonge b2b bedrijvigheid met interesse in vestiging in een incubator in of nabij het centrum van Breda % 30% 17% Kleinschalige, jonge b2b bedrijvigheid met interesse in vestiging in een incubator in of nabij het centrum van Breda op korte termijn % Kleinschalige, jonge b2b bedrijvigheid met interesse in vestiging in een incubator in of nabij het centrum van Breda op korte termijn. Vindt 575,- per m 2 netto vloeroppervalkte 427 (kantoorruimte) reëel en acceptabel 20% 10% 0% Deze uitkomsten van de steekproef betekenen, indien gekeken wordt naar de totale populatie van bedrijven dat er met een zekerheid van 90% gesteld kan worden dat de markt van op korte termijn geïnteresseerden voor daadwerkelijke vestiging in een incubator in of nabij het centrum van Breda lijkt te bestaan uit 427 jonge kleinschalige business-to-business bedrijven. Een meer dan goede uitkomst en basis voor de ontwikkeling van een incubator. 15

16 Focusgroep technologie georiënteerde bedrijvigheid Omdat de initiatiefnemers voor het haalbaarheidsonderzoek naar een incubator bij de toelating tot de incubator ook een focus zouden willen aanbrengen op technologie georiënteerde bedrijven, is er in het onderzoek nog gekeken naar de grootte van deze groep ( de focusgroep ) binnen de doelgroep. 4. Ondernemingen die technologische kennis ontwikkelen en/ of toepassen door: Research & Development, ideeontwikkeling, conceptontwikkeling en engineering, product- en systeemontwerp, testen en valideren, (pre)productie, serviceverlening, kennisoverdracht (IP) uitgebreid met bedrijvigheid in de Handel in machines, apparaten, computers (hard & software) - mits kennis wordt toegevoegd en Opleidingen en trainingen. Om deze focusgroep binnen de steekproef te selecteren voldoet de standaardindeling in sbi-codes echter niet. Daarom zijn er ten behoeve van dit onderzoek criteria opgesteld voor de selectie van technologie georiënteerde bedrijvigheid 4. In de enquête zijn de respondenten verzocht om kernachtig de bedrijfsactiviteiten te omschrijven. Aan de hand van de gestelde criteria zijn de bedrijven vervolgens beoordeeld als technologie georiënteerd bedrijf of als niet-technologie georiënteerd bedrijf. Binnen de steekproef bleek op dit moment een beperkt aantal bedrijven aan de criteria voor technologie georiënteerd bedrijf te voldoen. De groep jonge kleinschalige technologiegeoriënteerde b2b bedrijvigheid met interesse in vestiging in een incubator op kortere termijn beslaat 1,3% van de totale steekproef. De acceptatie van de all-in huurprijs bleek onder deze kleine groep in de steekproef laag, met alle criteria toegepast resteert één bedrijf uit de volledige steekproef van 379 bedrijven. Wanneer deze uitkomst omgezet zou worden naar de volledige doelgroep van bedrijven zou dit betekenen dat de markt voor in vestiging op korte termijn geïnteresseerde jonge, kleinschalige technologisch georiënteerde business-to-business bedrijvigheid bestaat uit ongeveer 10 tot 12 bedrijven. Echter, met het bijzonder klein aantal respondenten dat voldoet aan de eerder gestelde criteria is een inschatting van de betekenis van de resultaten van de steekproef voor op technologie georiënteerde bedrijvigheid in de totale populatie redelijk risicovol. Door intensieve acquisitie gericht op deze doelgroep en door de beoogde samenwerking met diverse partijen (o.a. Starterslift, KICZ en Avans) zal het aantal aan te trekken technologische bedrijven aanzienlijk hoger uitvallen dan op grond van de enquêteresultaten verwacht mag worden. Overige significante enquête-uitkomsten samengevat: // Ongeveer de helft van de doelgroepbedrijven afkomstig is uit de gemeente Breda. Iets meer dan de helft (56%) van de in vestiging in de incubator geïnteresseerden komt uit die gemeente, de bedrijven uit Breda zijn ook opvallend vaker geïnteresseerd in vestiging op korte termijn (30%) dan de bedrijven uit de overige gemeenten (17%). Zoals te verwachten neemt de interesse, met het groeien van de afstand tot het centrum van Breda enigszins af; // Wanneer gekeken wordt naar sbi-codes, of naar de antwoorden op de vraag naar bedrijfsactiviteiten blijkt er geen eenduidig verband te bestaan in de aard van de activiteiten van de bedrijven en de belangstelling voor vestiging in de incubator. De behoefte is gelijkmatig verspreid over alle soorten bedrijvigheid; // Het merendeel van de doelgroep is jonger dan 3½ jaar, er ligt echter geen direct verband tussen leeftijd en interesse in vestiging in de incubator; // Het overgrote deel (60%) van de doelgroep bestaat uit bedrijven met 1 werkzame persoon (WP). Het aantal WP in een bedrijf houdt geen verband met de mate van interesse in vestiging in de incubator; // De interesse in vestiging in een incubator blijkt het grootst bij bedrijven die een groeiverwachting hebben aangeven, dit sluit naadloos aan op een van de belangrijkste redenen voor ontevredenheid over de huidige huis- 16

17 vesting, namelijk ruimtegebrek. Overigens blijkt de meerderheid van de bedrijven uit Breda en directe omgeving die meewerkten aan de enquête bijzonder tevreden te zijn over de huidige huisvesting; // Het overgrote deel (85%) van de ruimte die in gebruik is door de jonge kleinschalige b2b bedrijven bestaat uit kantoorruimte, productieruimte scoort met zo n 4% van het ruimtegebruik zeer laag; // Ook de bedrijven die daadwerkelijk geïnteresseerd zijn in vestiging in de incubator geven aan met name (78% van het totaal) behoefte te hebben aan kantoorruimte in de incubator, de overige behoefte betreft vooral atelierruimte of overige ruimte. Wederom scoort de behoefte aan productieruimte extreem laag; // De bedrijven met belangstelling voor vestiging in de incubator geven in grote meerderheid aan behoefte te hebben aan gezamenlijke faciliteiten en diensten. 3.3 Resumé 5. De respondenten die meewerken aan een inventariserend onderzoek als dit weten dat medewerking vrijblijvend is. Het aangeven van interesse in huur van een bedrijfsruimte in een incubator leidt niet tot verplichtingen. Bij dit type onderzoek bestaat dus te allen tijde het gevaar dat de grootte van de groep die aangeeft geïnteresseerd te zijn in de huur van een bedrijfsruimte in een incubator door dit fenomeen enigszins vertekent. De resultaten van de enquête 5 zijn dermate positief dat mag worden aangenomen dat er een ruime markt is voor een incubator in Breda. Dit wordt bevestigd door ervaringscijfers in Zuidoost-Brabant. Daar is gebleken dat voor het realiseren van een succesvolle incubator van de omvang zoals Con-neX, aan het einde van de hiervoor weergegeven trechter minimaal ca. 250 potentieel geïnteresseerde bedrijven moeten overblijven. Deze norm wordt ruimschoots gehaald. Daarmee kan dan in een aanloopperiode van 3 à 4 jaar een centrum van bruto m 2 (ca. 80 units) de normbezetting van 85% bereiken. De belangstelling van vestigingskandidaten in een incubator in of nabij het centrum van Breda zoals die blijkt uit de enquête lijkt, kan daarom als (ruim) voldoende worden gekwalificeerd. Uit dit steekproefresultaat kan ook de conclusie getrokken worden dat een strikte thematische focus op jonge kleinschalige technologiegeoriënteerde b2b bedrijvigheid te beperkt zou zijn voor een rendabele exploitatie van een incubator. Focus op technologiegeoriënteerde bedrijvigheid in de acquisitie door het gericht benaderen van jonge kansrijke bedrijven die werkzaam zijn in de sectoren van technologie zoals genoemd in hoofdstuk 2.3, lijkt echter een goede mogelijkheid te bieden om het aantal van deze bedrijven geleidelijk verder op te voeren. Het acquisitie- en toelatingsbeleid zullen daarop worden afgestemd. 17

18 18

19 4. Het concept, de faciliteiten, USP s en effecten 4.1 Het concept De in hoofdstuk 3 weergegeven resultaten van het uitgevoerde marktonderzoek geven vertrouwen in de haalbaarheid van een incubator in Breda. Omdat de markt van kleinschalige jonge bedrijven voortdurend in beweging is, geeft het marktonderzoek een momentopname te zien. De omvang van de tot de doelgroep behorende aantal starters is in de onderzochte regio echter ook over een langere reeks van jaren van voldoende omvang om vertrouwen te hebben in de toekomstige vraag naar incubator faciliteiten. De potentiële vraag concentreert zich op kantoorfaciliteiten maar daarnaast bestaat ook behoefte aan ateliers. Ateliers zijn multifunctionele units van ca. 50 m 2 met hoger plafond, eigen entree en water aan- en afvoer. Ze worden als kantoor afgewerkt. Vooral technologische bedrijven zullen daarvan gebruik maken voor o.a. testwerkzaamheden, prototypebouw, productontwikkeling etc. Uit het marktonderzoek (zie hoofdstuk 3) komt ook een (beperkte) behoefte naar voren aan showroomfuncties en opleiding- en trainingsruimten. Ook voor dit soort gebruik zijn de ateliers vanwege hun multifunctionele karakter zeer geschikt. Con-neX zal zich gaan ontwikkelen tot een permanente kweekvijver van jonge kleinschalige vaak innovatieve bedrijven met groeipotentie. Om het permanente karakter van de broedplaatsfunctie in stand te houden zullen er aan de toekomstige huurders een aantal voorwaarden worden gesteld met als doel ook de nagestreefde effecten m.b.t. de ontwikkeling van nieuwe bedrijvigheid en werkgelegenheid te behalen. Zo zullen de kwaliteit en groeipotentie van kandidaat-huurders in de selectieprocedure beoordeeld worden. Naast beoordeling van de kennis van product en markt, worden ondernemers beoordeeld op hun integriteit en financiële uitgangspositie. Daarbij kan o.a. via Starterslift eventueel ondersteuning worden aangeboden. Er wordt met flexibele huurcondities gewerkt waarbij een easy-in en easy-out systeem geldt. Huurders hoeven zich niet voor een lange huurtermijn te binden, zij hebben een opzegtermijn van 4 maanden. De maximale verblijfsduur wordt begrensd op 5 jaar, slechts bij hoge uitzondering zal daarvan afgeweken worden. Verder wordt het aantal per huurder beschikbaar te stellen vierkante meters begrensd op 150 m 2 voor kantoren en 250 m 2 voor de combinatie ateliers / kantoren. Daarboven biedt de vrije markt voldoende faciliteiten. Ook moet worden voorkomen dat enkele grotere bedrijven het incubatorconcept aantasten en de homogeniteit van het huurdersbestand doorbreken. De hier omschreven aanpak moet de permanente kweekvijverfunctie waarborgen. 19

20 4.2 De faciliteiten Bij de faciliteiten gaat het om fysieke en niet fysieke faciliteiten en ook over de omvang van het te realiseren complex. De omvang van het complex wordt bepaald door de omvang van de potentiële vraag maar ook door de na te streven optimale schaalgrootte. Deze wordt vanuit meerdere perspectieven benaderd maar kostenbeheersing en leefbaarheid zijn daarbij wel de meest cruciale factoren. Het kostenaspect speelt een rol bij de bruto-netto verhoudingen van vloeroppervlakten. Het indirecte aantal m 2 is bij een klein gebouw relatief groter dan bij een groter gebouw. De ruimte voor centrale faciliteiten (receptie, vergaderruimte en technische ruimtes) zullen bij een groter complex relatief gunstiger uitvallen omdat de kosten van de centrale services over meer vierkante meters kunnen worden omgeslagen. Vanuit het oogpunt van beheer en (sociale) controle is een kleiner complex echter weer in het voordeel ten opzichte van een groter complex. Vanuit een in de toekomst gewenste spreiding van incubator faciliteiten over de grotere REWINregio (het primaire verzorgingsgebied reikt tot 10 km. rond de locatie) zijn meerdere kleinere centra te prefereren boven één enkel groot centrum. Alles afwegende en de ervaringen elders in aanmerking nemend, zou een bruto vloeroppervlakte van ca m 2 een goed afgewogen balans zijn tussen de hiervoor gebruikte voor- en nadelen van omvang. Ervaringen elders wijzen uit dat het gemiddeld per bedrijf gehuurde aantal netto m 2 50 à 60 m 2 bedraagt bij (gemiddeld) ca. 3 werknemers per bedrijf. Een gebouw van deze omvang biedt dus ruimte voor 40 à 50 kleinschalige bedrijven. Het beoogde gebouw zal functioneel zijn qua opzet, afwerking en faciliteiten en passen in het middensegment van de kantorenmarkt. Meer dan luxe zullen flexibiliteit, functionaliteit en toekomstgerichtheid van de technische infrastructuur de nieuwbouw kenmerken. De incubator zal de volgende fysieke faciliteiten gaan bieden: // Kantoren (25 tot 50 m 2 ) ca. 50 à 60 units; // Ateliers (50 tot 75 m 2 ) ca, 10 à 15 units; // Centrale receptie; // Vergaderfaciliteiten (25 tot 60 m 2 ) 3 units; // Café-achtige ontmoetingsruimte (50 tot 60 m 2 ); // Kopieerfaciliteiten, koffie automaten etc.; // Parkeerterrein (voor ca. 100 auto s); // Elektronische beveiliging; // ICT- en telefonie-infrastructuur. De niet-fysieke faciliteiten zullen bestaan uit: // Toegang tot Starterslift; // Bedrijfsadvisering (REWIN); // Toegang tot Avans Ondernemerscentrum (opdrachten op het gebied van ondernemerschap, bibliotheek, facility-sharing etc); // Toegang tot netwerken en subsidiemogelijkheden; // Introductie bij banken en adviseurs; // Mogelijkheid voor clustervorming. 20

21 4.3 Unique selling points Het aanbod dat Con-neX gaat bieden is in veel opzichten onderscheidend ten opzichte van het bestaande aanbod vanuit de markt en daaraan complementair. Dit blijkt, naast het pakket van niet-fysieke faciliteiten, o.a. uit de volgende usp s: // Hoogwaardige nieuwbouw specifiek ontwikkeld voor de incubator functie; // Flexibele huurcondities (easy-in easy-out); // Kwaliteitsbewaking huurdersbestand; // Publiek-private samenwerking vormt de basis; // Formule gericht op versterking van de economische structuur van de regio en groeiversnelling bij bedrijven; // Pakket van niet-fysieke faciliteiten; // Maximering aantal m 2 per huurder; // Uitsluitend doelgroep business-to-busines; // Vestiging van Avans Ondernemerscentrum. Met betrekking tot het Avans Ondernemerscentrum (zie ook hoofdstuk 2.2) is het volgende van belang. Het Ondernemerscentrum gaat zich richten op vraagformulering en probleemoplossing binnen het midden- en kleinbedrijf. Aandachtsgebieden zijn o.a. entrepreneurship en coaching, innovatie, duurzaamheid. De opgedane kennis wordt gewaarborgd via lectoraten en expertisecentra (bijv. duurzame energie, technologie en doorontwikkeling MKB) om op die manier tot kenniscirculatie te komen. Afhankelijk van de complexiteit van een vraag kunnen studenten, docenten en lectoren, ondernemers ondersteunen. Door lectoraten zullen kenniscafé s worden georganiseerd. Er zal toegang worden verschaft tot innovatievouchers, kenniskringen en expertisecentra. 4.4 Beoogde effecten De initiatiefnemers streven ernaar hun ambities vertaald te zien in de volgende effecten: // Permanent 40 à 50 kleinschalige perspectiefvolle bedrijven huisvesten; // Permanente doorstroming van succesvolle doorgroeiers van ca. 25% van het huurdersbestand per jaar; // Drastische beperking van uitval van bedrijven door kwaliteitsbewaking, advisering en financiering; // Versterking van de technologische bedrijvigheid in het verzorgingsgebied; // Behoud van kennis en werken in de stad en de regio Breda // De na te streven directe werkgelegenheidseffecten zijn: 12 succesvolle uitstromers per jaar met elk gemiddeld 4 directe arbeidsplaatsen. Het gaat daarbij om hoogwaardige werkgelegenheid. Daarnaast ontstaan afgeleide arbeidsplaatsen in het midden en lagere segment van de arbeidsmarkt (o.a. horeca, detailhandel, transport en verzorgende dienstverlening) van 1 à 2 arbeidsplaatsen per directe. Het gecumuleerde werkgelegenheidseffect over een periode van 25 jaar (levensduur complex) komt daardoor uit op ca arbeidsplaatsen. Daarbij is het werkgelegenheidseffect van de doorgroei van bedrijven na vertrek uit de incubator buiten beschouwing gelaten. 21

22 4.5 De locatie Gelet op het concept, de nagestreefde effecten en het ambitieniveau zal de aan te bieden locatie aan hoge eisen moeten voldoen. De locatie is mede bepalend voor het toekomstige succes van Con-neX. De belangrijkste eisen zijn: // Hoogwaardige uitstraling van gebouw en omgeving; // Prima ontsluiting (wegen en openbaar vervoer); // Ruime parkeerfaciliteiten op eigen terrein; // Technologische uitstraling. Vooralsnog zijn 2 locaties in beeld die nader bestudeerd moeten worden. Deze locaties zijn Lovensedijkstraat en het Jeka-terrein in Breda. Aan de Lovensedijkstraat heeft Avans gebouwen die voor herontwikkeling (nieuwbouw) in aanmerking komen terwijl de gemeente Breda op het Jeka-terrein een bouwkavel kan aanbieden. Wellicht komen nog andere opties in beeld. Een keuze zal op een later tijdstip gemaakt worden. K K 22

23 23

24 24

25 5. Juridische structuur en management 5.1 Keuze rechtsvorm en aandeelhouders De ontwikkeling en exploitatie van onroerend goed vraagt om een daarbij passende rechtsvorm. Ervaringen elders leren dat de Besloten Vennootschap daarvoor het meest geschikt is. Andere rechtsvormen bieden fiscaal geen voordelen en ook voor het verkrijgen van subsidies hoeft er geen verschil te zijn. Voordelen van een Besloten Vennootschap zijn o.a.: // Een open en transparante structuur, publicatieplicht voor jaarcijfers, corporate-governance goed geregeld, de directie staat onder toezicht van een door aandeelhouders benoemde Raad van Commissarissen; // In- en uittreden van aandeelhouders is eenvoudig te realiseren; // De structuur is toekomstgericht met de mogelijkheid om desgewenst een Holding met werkmaatschappijen (bij meerdere centra) tot stand te brengen. De BV leent zich prima om voor een publiek-private samenwerking waarin overheid, bedrijfsleven en kennisinstellingen kunnen deelnemen. Aan welke partijen als aandeelhouder kan worden gedacht, is hieronder schematisch weergegeven: Publiek Privaat Kennisinstellingen Gemeente Breda* Rabobank Avans Hogeschool* REWIN* Individuele bedrijven NV BOM * initiatiefnemer, tevens beoogd aandeelhouder. De aandeelhouders zullen het risicodragend vermogen moeten inbrengen. Dit kan in de vorm van liquide middelen en/of activa zoals bijv. een bouwperceel. 25

26 5.2 Organisatie, management en toezicht De nieuw op te richten BV zal zelf de benodigde personele capaciteit kunnen gaan aantrekken of directie en management kunnen uitbesteden bij een daarvoor geëquipeerde partij. Het zelf aantrekken van personeel is voor een relatief kleinschalige organisatie lastig omdat voor de diverse disciplines een beperkt aantal uren nodig is. Dat maakt het moeilijk de vereiste kwaliteit en betrokkenheid te bereiken. Het uitbesteden van het operationele management bij één van de betrokken partijen die over de vereiste deskundigheden beschikt, lijkt daarom het meest voor de hand te liggen. REWIN is daarvoor beschikbaar en moet mede gelet op de door REWIN bij de ontwikkeling van de Spectrum bedrijvencentra opgedane ervaring - in staat worden geacht alle taken m.b.t. management en beheer adequaat in te vullen. REWIN is als mede initiatiefnemer zeer betrokken bij het project en zal zich maximaal inzetten om Con-neX tot een succes te maken. Daarbij zal REWIN haar netwerk en contacten inzetten en zal een synergetisch effect ontstaan zoals dat door andere partijen niet bereikt kan worden. Een managementcontract of directie-statuut tussen de nieuwe BV en REWIN zal de basis moeten vormen voor de uitbesteding van werkzaamheden door de BV aan REWIN. Hierbij kan een vergoeding op declaratiebasis of een fixed fee worden overeengekomen. De taakverdeling zoals die binnen de nieuwe BV zal ontstaan is als volgt: Algemene vergadering van Aandeelhouders: // Vaststellen jaarstukken; // Uitgifte van aandelen; // Wijziging statuten; // Benoeming en ontslag directie, Raad van Commissarissen en accountant; // Dechargeren directie en Raad van Commissarissen. Raad van Commissarissen: // Toezicht op directie; // Adviseren directie; // Goedkeuren bepaalde besluiten directie; // Goedkeuren jaarstukken. Directie (REWIN) // Verantwoordelijk voor algehele bedrijfsvoering; // Benoemen en ontslaan personeel; // Verslaglegging aan Algemene vergadering van Aandeelhouders en Raad van Commissarissen; // Voorbereiden besluitvorming Algemene vergadering van Aandeelhouders en Raad van Commissarissen. 26

27 Binnen de verantwoordelijkheid van REWIN voor de totale bedrijfsvoering komen o.a. de volgende aspecten aan de orde: // Marketing en promotie; // Selectie van vestigingskandidaten; // Bewaking van kwaliteit van het concept (huurdersbestand, gebouw en omgeving, dienstverlening etc.); // Serviceverlening aan huurders op locatie; // Financieel, juridisch en technisch beheer; // Beheer van het onroerend goed. De hier voorgestelde structuur zal leiden tot een efficiënte slagvaardige bedrijfsvoering met adequaat toezicht en een transparante werkwijze en verantwoording. 27

28 28

29 6. Financiën 6.1 Algemeen De ambities die de initiatiefnemers van Con-neX nastreven liggen op een hoog niveau. Om aantrekkingskracht te kunnen uitoefenen op de categorie van meest kansrijke jonge bedrijven met groeipotentie zal het aanbod van faciliteiten dat zelfde hoge niveau moeten uitstralen. Dat vraagt, zo blijkt ook uit ervaringen elders, om een hoogwaardige nieuwbouw op een A1-locatie. Vanuit de initiatiefnemers zijn 2 locaties in beeld gebracht die uitstekend in het bovenstaande profiel passen. Op basis van het ambitieniveau en hetgeen verder in dit plan is opgenomen zijn de investeringen en meerjaren exploitatiebegroting doorgerekend. 6.2 Globale uitgangspunten en investeringen Voor de calculaties zijn de volgende belangrijkste uitgangspunten gehanteerd. // 2-laags nieuwbouw van m 2 bruto waarvan m 2 netto verhuurbaar; // Aankoop van een perceel grond van m 2 ; // 100 parkeerplaatsen op eigen terrein; // Opbouw bezettingsgraad in 4 jaar: 35%; 55%, 75% en 85% (is normbezetting); // Huurprijs in eerste exploitatiejaar (2012). 300,- per netto m 2 all-in. De belangrijkste financiële kengetallen zijn de volgende: // Aankoop bouwperceel ,- // Bouwkosten en terreininrichting ,- // Inrichting en ICT ,- // Opstart en openingskosten incl. onvoorzien , // Bouwgerelateerde investering ,- // Aanloopverliezen , // Totale investering ,- ================= 29

30 6.3 Exploitatieprognose Op basis van het vorenstaande is een exploitatieprognose opgesteld voor een periode van 10 jaar. In de eerste 3 jaar treden aanloopverliezen op die oplopen tot maximaal ,-. Vanaf het 4e jaar wordt de normbezetting van 85% gehaald en wordt een bescheiden positief resultaat van ,- behaald. Dit loopt geleidelijk op doordat de huurprijzen met minimaal 4% per jaar geïndexeerd worden en de kostenstijging op 2,5% wordt geraamd. Tevens lopen de kapitaallasten door de lineaire aflossing van hypothecaire geldlening terug. Hierdoor ontstaat financiële ruimte voor het versterken van de eigen vermogenspositie van de B.V., nieuwe investeringen en het opvangen van verliezen die kunnen ontstaan door het (tijdelijk) teruglopen van de bezettingsgraad. 6.4 Financieringsplan De financiering van Con-neX zal als volgt gaan plaatsvinden: // Subsidie op onrendabele top van de investeringen ,- // Bancaire financiering ,- // Subsidies aanloopverliezen , // Totale financieringsbehoefte ,- ================== De benodigde subsidies ad ,- komen als volgt tot stand: // OP-Zuid Europees Economisch Stimuleringsfonds ,- // Inbreng initiatiefnemers ,- // Overige partijen (Provincie, BOM, Rabobank etc.) , // Totaal ,- ================== De procedures rond de subsidieaanvragen c.q. toezeggingen lopen nog. Voor het veiligstellen van de continuïteit in de bedrijfsvoering en het verkrijgen van de hypothecaire geldlening zal de BV over een vrij beschikbaar eigen vermogen moeten kunnen beschikken. Dit eigen vermogen is om 2 redenen nodig. Allereerst is het nodig voor het opvangen van niet voorziene tegenvallers (bv. aanloopverliezen). Daarnaast zullen voor het verkrijgen van een hypothecaire geldlening eisen worden gesteld aan de omvang van het vrij beschikbare eigen vermogen. Op basis van het voorliggende plan is dit eigen vermogen gesteld op ca. 10% van de bruto-investering (afgerond ,-) en zal door de aandeelhouders moeten worden ingebracht in de vorm van aandelen en/of achtergestelde leningen. Een liquiditeitstekort dat in de 3 aanloopjaren zal ontstaan door het negatieve saldo tussen afschrijvingen en aflossing van de hypothecaire geldlening ( p/j) zal vrijwel gecompenseerd worden door de waarborgsommen (2 maanden huur) die huurders verschuldigd zijn. Ook worden huren vooraf betaald. Het risico dat de aandeelhouders lopen blijft beperkt tot het ingebrachte eigen vermogen i.c ,-. 30

31 6.5 Huurprijsniveau en onrendabele top op investeringen 6. Komt overeen met de in de enquête op kostenniveau 2009 gehanteerde m 2 prijs ad.. 275,-. Belangrijk is dat de tot stand te brengen faciliteiten die Con-neX gaat bieden, toegankelijk zijn voor de gekozen doelgroep van kleinschalige, jonge bedrijven. Deze bedrijven zijn meestal nog kwetsbaar en financieel nog niet erg draagkrachtig. ConneX wil deze bedrijven met haar faciliteiten door de kritische opstartperiode helpen en daarmee het afvalpercentage drastisch beperken. Het exploiteren van de gekozen formule brengt ten opzichte van de reguliere commerciële onroerend goed exploitatie extra kosten met zich mee. Voorbeelden daarvan zijn: selectieprocedures, omvangrijk huurdersbestand met veel mutaties, services op locatie (o.a. centrale receptie), advisering, clustervorming etc. Het doorberekenen van een integrale kostprijs zou Con-neX vanuit financieel oogpunt onhaalbaar maken voor de doelgroep. Daarom is, in lijn met hetgeen ook elders bij incubators gebeurt, een huurprijsniveau ingezet dat op de grens ligt van hetgeen maximaal haalbaar is voor de doelgroep. Geïndexeerd naar het beoogde startjaar ligt deze prijs op. 300,- per netto m 2 (all-in) 6. Aangenomen is dat, uitgaande van bij het bereiken van de normbezetting van 85% in het vierde exploitatiejaar, de exploitatie op breakeven niveau moet uitkomen. Op basis daarvan is dit herleid tot de maximale rente- en afschrijvingslasten die het project kan dragen. Dat komt uit op de kapitaalslasten die voortvloeien uit een hypothecaire geldlening van ,-. Aangezien de investering ,- bedraagt, is de onrendabele top op de investering ,-. Daarvoor zullen subsidies en bijdragen nodig zijn. 6.6 Financiële strategie en toekomstperspectief De exploitatiebegroting laat vanaf jaar 4 positieve resultaten zien die geleidelijk toenemen. De strategie is erop gericht de (vanwege lineaire aflossing van de hypothecaire geldlening en indexering van de huurprijs) te verwachten positieve resultaten te benutten binnen de doelstelling die de initiatiefnemers nastreven. Binnen deze strategie passen de volgende mogelijkheden: // Mogelijk maken nieuwe incubator projecten Het op te bouwen positieve bedrijfsresultaat en eigen vermogen kunnen worden ingezet om nieuwe incubators mogelijk te maken en zo het concept verder uit te rollen in de regio. // Aflossen leningen De inbreng van eigen vermogen door aandeelhouders zou (deels) kunnen geschieden in de vorm van achtergestelde leningen. Om die te kunnen aflossen zullen positieve bedrijfsresultaten nodig zijn. // Nieuwe investeringen en kwaliteitsimpulsen Het complex kent een intensief gebruik en start-ups die tot de top van de markt behoren, stellen hoge eisen aan hun huisvesting. Ervaringen elders leren dat halverwege de levensduur (dus na ca. 12 à 13 jaar) een 31

32 revitalisering van het complex nodig is. Ook kunnen tussentijds aanvullende investeringen in o.a. ICT en beveiliging nodig zijn. Hiervoor kunnen eveneens de positieve resultaten en het eigen vermogen worden benut. Aangezien het concept zoals dat in dit plan is neergelegd onvermijdelijk risico s met zich meebrengt omdat gekozen is voor een easy in easy out verhuur en de conjunctuur een externe factor is die de bezettingsgraad beïnvloedt, zal het nodig blijven over een gezond eigen vermogen te kunnen blijven beschikken. Voorshands zijn dividend uitkeringen aan aandeelhouders niet aan de orde. 6.7 Kansen en risico s De tijd lijkt rijp om in Breda een incubator tot stand te brengen die voorziet in een duidelijke behoefte en die gedurende een lange periode (minimaal 25 jaar) een vliegwielfunctie voor de regionale economie en werkgelegenheid kan vervullen. Het lijkt gewaagd om in een periode van kredietcrisis en economische recessie een project als Con-neX op te starten. Echter anticyclisch handelen en acteren is juist op dit moment geboden. Con-neX zal pas over ca. 3 jaar voor exploitatie gereed zijn. Zeer waarschijnlijk bevindt de economie zich dan weer in een opgaande lijn en kan Con-neX daar direct van profiteren. Gelet op de schaarste in het aanbod in de regio van faciliteiten zoals Con-neX die gaat brengen zal zeker een latente behoefte in de markt manifest worden zodra de incubator open gaat. Een project als het onderhavige brengt altijd (financiële) risico s met zich mee. Het is zaak die vanaf het begin goed te beheersen. Allereerst wordt pas met investeringen gestart zodra de financiering van het project afdoende is geregeld. Tijdens de bouw zal een goede kostenbewaking plaatsvinden en zal de Raad van Commissarissen de directie nauwgezet volgen om budgetoverschrijding te voorkomen. De samenwerkende partijen aangevuld met nog nieuw toetredende aandeelhouders vormen een stevige basis voor een goede marktbewerking en acquisitie. Dit laat onverlet dat externe factoren (met name de conjunctuur) invloed zullen blijven uitoefenen op de ontwikkeling van de bezettingsgraad. Dat vormt mede vanwege de flexibele huurcontracten, vooral in de beginjaren de belangrijkste risicofactor. Daarom voorziet het plan ook in de (vrije) beschikbaarheid van het door partners / aandeelhouders in te brengen risicodragend vermogen (zie hoofdstuk 6.4). Dit moet een buffer vormen om zonder verdere financiële hulp van buiten, de continuïteit te kunnen waarborgen. Zo blijven de financiële risico s die onvermijdelijk aan de bedrijfsvoering zijn verbonden, beheersbaar en kan Con-neX over een lange reeks van jaren blijven functioneren als een motor voor de regionale economie. 32

33 33

34 34

35 7. Conclusies Breda en het verzorgingsgebied van REWIN missen tot nu toe m.u.v. het Blushuis dat hieraan in beperkte mate voldoet incubatorfaciliteiten. Het nut daarvan is elders overduidelijk aangetoond. Het uitgevoerde marktonderzoek laat zien dat er vanuit de markt (ruim) voldoende potentiële vraag mag worden verwacht. De initiatiefnemers van Con-neX beschikken over marktkennis en zijn actief in diverse instanties en organen waarin zich potentiële vestigingskandidaten bevinden. Zij zullen kandidaten opsporen en doorleiden. De synergetische effecten die zullen ontstaan met o.a. Starterslift, KICZ en Avans Ondernemerscentrum zullen de te verwachten positieve effecten van Con-neX versterken en clustervorming bevorderen. De initiatiefnemers staan middels de gekozen structuur, garant voor handhaving van het gekozen concept. Voor het bepalen van het huurprijsniveau is vooral van belang dat deze huurprijs geen onoverkomelijke barrière mag vormen voor de beoogde doelgroep van jonge bedrijven en tegelijk ook zoveel mogelijk marktconform is. Op basis van de ervaringen elders en dit onderzoek is vastgesteld dat een huurprijs van. 300,- per netto m 2 (allin) in het eerste exploitatiejaar reëel is voor het gebodene. Dit is ook bevestigd door de resultaten van het uitgevoerde onderzoek. Om een huurprijs als deze te kunnen realiseren, moeten nog wel de benodigde subsidies en bijdragen veilig gesteld worden. Het rendement uit de investeringen die moeten worden gedaan, zal vooral bestaan uit groei van de bedrijvigheid en werkgelegenheid in de regio. Als permanente kweekvijver van jonge bedrijven die bijdragen aan een voortdurende vernieuwing van de regionale economische bedrijvigheid zal Con-neX na een opstartperiode, jaarlijks de volgende werkgelegenheidseffecten hebben: // jaarlijks toename van directe werkgelegenheid: ca. 48 arbeidsplaatsen; // jaarlijks toename van indirecte (afgeleide) werkgelegenheid: 72 arbeidsplaatsen. Het gecumuleerde werkgelegenheidseffect van Con-neX over de levensduur van 25 jaar, bedraagt ca arbeidsplaatsen (ca direct en ca indirect). Hierbij is de groei van werkgelegenheid bij uitgestroomde bedrijven buiten beschouwing gelaten. De initiatiefnemers zijn tijdens het traject van verkenning en planontwikkeling dat heeft geresulteerd in dit document in toenemende mate enthousiast geworden over de potentie en haalbaarheid van dit plan. 35

Factsheet bedrijventerrein Pothof, Gemeente Rozenburg

Factsheet bedrijventerrein Pothof, Gemeente Rozenburg Factsheet bedrijventerrein Pothof, Gemeente Rozenburg Factsheet bedrijventerrein Pothof, Gemeente Rozenburg A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van de maatschappelijke en economische

Nadere informatie

Samenwerkingsovereenkomst. Huis voor ondernemerschap en innovatie Midden-Brabant

Samenwerkingsovereenkomst. Huis voor ondernemerschap en innovatie Midden-Brabant Samenwerkingsovereenkomst Huis voor ondernemerschap en innovatie Midden-Brabant Partijen De ondergetekenden - Stichting Midpoint Brabant, gevestigd en kantoorhoudend te Tilburg, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd

Nadere informatie

Factsheet bedrijventerrein Mijlpolder, Gemeente Binnenmaas

Factsheet bedrijventerrein Mijlpolder, Gemeente Binnenmaas Factsheet bedrijventerrein Mijlpolder, Gemeente Binnenmaas Factsheet bedrijventerrein Mijlpolder, Gemeente Binnenmaas A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van de maatschappelijke en economische

Nadere informatie

1. De opdracht. 4 Resultaten analyse concept. 9. Bronnen. 5. Resultaten business case. 6. Resultaten exploitatie huidige BC. 2. Aanpak en leeswijzer

1. De opdracht. 4 Resultaten analyse concept. 9. Bronnen. 5. Resultaten business case. 6. Resultaten exploitatie huidige BC. 2. Aanpak en leeswijzer 1. De opdracht 2. Aanpak en leeswijzer 3. Resultaten analyse marktpotentie 4 Resultaten analyse concept 5. Resultaten business case 6. Resultaten exploitatie huidige BC 7. Exploitatie - Uitgangspunten

Nadere informatie

Enquête Revitalisering Bedrijventerrein Overvecht. Rapportage. Uitgevoerd in opdracht van: Gemeente Utrecht

Enquête Revitalisering Bedrijventerrein Overvecht. Rapportage. Uitgevoerd in opdracht van: Gemeente Utrecht Enquête Revitalisering Bedrijventerrein Overvecht Rapportage Uitgevoerd in opdracht van: Gemeente Utrecht Uitgevoerd door: ETIN Adviseurs s-hertogenbosch, mei 2009 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 1 1.1 Populatie

Nadere informatie

Hoe help je jouw starters om succesvol te zijn? Mylène Hodzelmans - senior adviseur Economie Gemeente Breda

Hoe help je jouw starters om succesvol te zijn? Mylène Hodzelmans - senior adviseur Economie Gemeente Breda Hoe help je jouw starters om succesvol te zijn? Mylène Hodzelmans - senior adviseur Economie Gemeente Breda Wat gaan we doen? Iets over Breda Waarom startersbeleid en welke ondersteuning Rol van de gemeente

Nadere informatie

Profielschets Raad van Commissarissen stichting TBV Vastgesteld op

Profielschets Raad van Commissarissen stichting TBV Vastgesteld op Profielschets Raad van Commissarissen stichting TBV Vastgesteld op 17-5-2017 TBV Wonen is een betrokken en klantgerichte woningcorporatie met ruim 7500 woningen in Tilburg. Zij richt zich op de huisvesting

Nadere informatie

Profiel. Ontwikkelingsmaatschappij Oost Nederland NV. Voorzitter Raad van Commissarissen

Profiel. Ontwikkelingsmaatschappij Oost Nederland NV. Voorzitter Raad van Commissarissen Profiel Ontwikkelingsmaatschappij Oost Nederland NV Voorzitter Raad van Commissarissen 1 Ontwikkelingsmaatschappij Oost Nederland NV Voorzitter Raad van Commissarissen Algemeen Ontwikkelingsmaatschappij

Nadere informatie

Werklocaties. Nota Kantoren Rotterdam samengevat. 19 juni 2019

Werklocaties. Nota Kantoren Rotterdam samengevat. 19 juni 2019 Werklocaties Nota Kantoren Rotterdam samengevat 19 juni 2019 2 Ruimtelijkeconomisch beleid voor kantoren in Rotterdam Voor een aantrekkelijke, economisch sterke stad is er evenwicht nodig tussen zowel

Nadere informatie

TE HUUR. Hurksestraat 19 Eindhoven

TE HUUR. Hurksestraat 19 Eindhoven TE HUUR Hurksestraat 19 Eindhoven Hurksestraat 19 te Eindhoven Beatrixcomplex Locatie : Op bedrijventerrein De Hurk langs de snelweg ligt het Beatrix complex. Dit BE gebouw zal herontwikkeld worden

Nadere informatie

Factsheet bedrijventerrein Spaanse Polder, Gemeente Rotterdam/Schiedam

Factsheet bedrijventerrein Spaanse Polder, Gemeente Rotterdam/Schiedam Factsheet bedrijventerrein Spaanse Polder, Gemeente Rotterdam/Schiedam Factsheet bedrijventerrein Spaanse Polder, Gemeente Rotterdam/Schiedam A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van

Nadere informatie

Kwaliteitszorg met behulp van het INK-model.

Kwaliteitszorg met behulp van het INK-model. Kwaliteitszorg met behulp van het INK-model. 1. Wat is het INK-model? Het INK-model is afgeleid van de European Foundation for Quality Management (EFQM). Het EFQM stelt zich ten doel Europese bedrijven

Nadere informatie

Bedrijventerrein De Mient (Capelle a/d IJssel) Maatschappelijke waarde. Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter

Bedrijventerrein De Mient (Capelle a/d IJssel) Maatschappelijke waarde. Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Bedrijventerrein De Mient (Capelle a/d IJssel) Maatschappelijke waarde Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Bedrijventerrein De Mient, gemeente Capelle a/d IJssel A. Inleiding Deze factsheet geeft

Nadere informatie

FUNCTIEPROFIEL. VOORZITTER RAAD VAN TOEZICHT EN LID RAAD VAN TOEZICHT (profiel bedrijfsvoering)

FUNCTIEPROFIEL. VOORZITTER RAAD VAN TOEZICHT EN LID RAAD VAN TOEZICHT (profiel bedrijfsvoering) FUNCTIEPROFIEL VOORZITTER RAAD VAN TOEZICHT EN LID RAAD VAN TOEZICHT (profiel bedrijfsvoering) April 2016 DE ORGANISATIE Stichting is een onafhankelijke Nederlandse stichting die zich wereldwijd richt

Nadere informatie

Factsheet bedrijventerrein Stormpolder, Gemeente Krimpen aan de IJssel

Factsheet bedrijventerrein Stormpolder, Gemeente Krimpen aan de IJssel Factsheet bedrijventerrein Stormpolder, Gemeente Krimpen aan de IJssel Factsheet bedrijventerrein Stormpolder, Gemeente Krimpen aan de IJssel A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van

Nadere informatie

Ruimte voor innovatie

Ruimte voor innovatie Prof. dr. Jacques van Dinteren 8 december 2014 Wat gedachten over: De te stellen eisen aan een science park De vestigers De werkomgeving Inbedding in het regionale systeem De financiering van het vastgoed

Nadere informatie

Bedrijventerrein Kapelpolder (Maassluis) Maatschappelijke waarde. Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter

Bedrijventerrein Kapelpolder (Maassluis) Maatschappelijke waarde. Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Bedrijventerrein Kapelpolder (Maassluis) Maatschappelijke Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Bedrijventerrein Kapelpolder, gemeente Maassluis A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht

Nadere informatie

Beurs Rotterdam N.V. Halfjaarbericht 2013

Beurs Rotterdam N.V. Halfjaarbericht 2013 januari 2013 februari maart april mei juni Beurs Rotterdam N.V. juli augustus september Halfjaarbericht 2013 oktober november december Beurs Rotterdam N.V. Halfjaarbericht 30 juni 2013 Beurs Rotterdam

Nadere informatie

Resultaten conjunctuurenquête 1 e halfjaar 2015

Resultaten conjunctuurenquête 1 e halfjaar 2015 Resultaten conjunctuurenquête 1 e halfjaar 2015 Inleiding Chris M. Jager In mei en juni 2015 zijn in het kader van de conjunctuurenquête (CE) een groot aantal bedrijven benaderd met vragenlijsten. Doel

Nadere informatie

gemeente Eindhoven Raadsbij lage Voorstel tot het beschikbaar stellen van een financiele bijdrage voor het Twinning Center

gemeente Eindhoven Raadsbij lage Voorstel tot het beschikbaar stellen van een financiele bijdrage voor het Twinning Center gemeente Eindhoven Dienst Stadsontwiitixeling Raadsbijlage nummer x xo Inboeixnummer 98Too x s 98 Beslisdatum 88>W x9 mei x998 Dossiernummer 823.5ox Raadsbij lage Voorstel tot het beschikbaar stellen van

Nadere informatie

Resultaten ondernemers enquête starters en ZZP-ers Land van Heusden en Altena

Resultaten ondernemers enquête starters en ZZP-ers Land van Heusden en Altena Resultaten ondernemers enquête starters en ZZP-ers Land van Heusden en Altena Samenvatting Ondernemersenquête Land van Heusden en Altena 2016 Bedrijvenkring Altena (BKA), Netwerkplatform Ondernemend Altena

Nadere informatie

Innovatie support gids

Innovatie support gids Innovatie support gids Uw gids naar resultaat 1 Uw gids naar resultaat Innovatief duurzaam drukwerk Het drukwerk van deze gids is uitgevoerd in waterloos offset met inkt op plantaardige basis, dit resulteert

Nadere informatie

Resultaten Conjunctuurenquete 1e helft 2014

Resultaten Conjunctuurenquete 1e helft 2014 Resultaten Conjunctuurenquete 1e helft 214 Willemstad, Maart 214 Inleiding In juni 214 zijn in het kader van de conjunctuurenquête (CE) de bedrijven benaderd met vragenlijsten op Curaçao. Doel van deze

Nadere informatie

Station Nieuwe Meer Het internationale & inclusieve woon- en werkgebied van Nieuw West

Station Nieuwe Meer Het internationale & inclusieve woon- en werkgebied van Nieuw West Station Nieuwe Meer Het internationale & inclusieve woon- en werkgebied van Nieuw West 2030 Station Nieuwe Meer is niet alleen een nieuwe metrostation verbonden met Schiphol, Hoofddorp, Zuidas en de Amsterdamse

Nadere informatie

Samenvatting. De Kvk en IKE hebben de onderzoeksresultaten aangeboden aan het College van B&W van Etten- Leur.

Samenvatting. De Kvk en IKE hebben de onderzoeksresultaten aangeboden aan het College van B&W van Etten- Leur. JJuunni i 22 Uitkomsten Ruimtebehoefteonderzoek Gemeente Etten-Leur Samenvatting De provincie Noord-Brabant en de gemeente Etten-Leur zijn een onderzoek gestart naar de meest geschikte locatie voor een

Nadere informatie

Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal

Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide Volgens de laatste Provinciale Prognose (2011) bedraagt de woningbouw behoefte in Valkenswaard een netto toevoeging van 1.230 woningen

Nadere informatie

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Breda, De Burcht 11. ca. 252 m² BVO begane grond Winkelruimte BREDA - DE BURCHT 11

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Breda, De Burcht 11. ca. 252 m² BVO begane grond Winkelruimte BREDA - DE BURCHT 11 VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR Breda, De Burcht 11 ca. 252 m² BVO begane grond Winkelruimte 1 ALGEMEEN OBJECT Het gehuurde betreft ca: 252 m² BVO begane grond. De winkel ligt centraal in het winkelcentrum

Nadere informatie

Stimulering ondernemerschap en bestrijding winkelleegstand een gouden combinatie. Wout Gelderloos Farid Darkaoui 20 januari 2015

Stimulering ondernemerschap en bestrijding winkelleegstand een gouden combinatie. Wout Gelderloos Farid Darkaoui 20 januari 2015 Stimulering ondernemerschap en bestrijding winkelleegstand een gouden combinatie Wout Gelderloos Farid Darkaoui 20 januari 2015 Even voorstellen Zaken Expert B.V. Stedelijk en economische ontwikkeling

Nadere informatie

Toelichting criteria kleine projecten Brabant C versie 18-01-2016

Toelichting criteria kleine projecten Brabant C versie 18-01-2016 Toelichting criteria kleine projecten Brabant C versie 18-01-2016 Om in aanmerking te komen voor een subsidie tussen 25.000 en 65.000 euro moet een project aan de volgende criteria voldoen: 1. het project

Nadere informatie

Amsterdamse haven en innovatie

Amsterdamse haven en innovatie Amsterdamse haven en innovatie 26 september 2011, Hoge School van Amsterdam Haven Amsterdam is een bedrijf van de gemeente Amsterdam Oostelijke handelskade (huidige situatie) Oostelijke handelskade (oude

Nadere informatie

Auditrapportage 2014. Bijlage 1 Typologieën en het fasemodel. Dynamiek onderweg

Auditrapportage 2014. Bijlage 1 Typologieën en het fasemodel. Dynamiek onderweg Auditrapportage 2014 Bijlage 1 Typologieën en het fasemodel Dynamiek onderweg De vier geïdentificeerde typologieën van de Centra co-creator; incubator; transformator; facilitator - zijn hieronder kort

Nadere informatie

www.brazucacoffee.nl

www.brazucacoffee.nl www.brazucacoffee.nl Brazuca Coffee verkoopt niet zomaar koffie, maar koffie die speciaal uit Brazilië wordt geïmporteerd. De bonen worden vervolgens op ambachtelijke wijze in Amsterdam gebrand. Deze bijzondere

Nadere informatie

Voortgangsrapportage onderzoek nieuw zwemaccommodatiebeleid Gouda

Voortgangsrapportage onderzoek nieuw zwemaccommodatiebeleid Gouda Voortgangsrapportage onderzoek nieuw zwemaccommodatiebeleid Gouda projectleider: Daan Kramer datum: 15 januari 2007 1. Inleiding De Raad heeft gevraagd de haalbaarheid van vijf nieuwe zwemaccommodatievarianten

Nadere informatie

Profielschets van de omvang en samenstelling van de Raad van Commissarissen en zijn leden.

Profielschets van de omvang en samenstelling van de Raad van Commissarissen en zijn leden. Bijlage a Profielschets van de omvang en samenstelling van de Raad van Commissarissen en zijn leden. De functie van de Raad van Commissarissen. In deze profielschets wordt eerst ingegaan op de achtergronden

Nadere informatie

Zwembaden met meerwaarde. Synarchis adviesgroep Zwembaden met meerwaarde

Zwembaden met meerwaarde. Synarchis adviesgroep Zwembaden met meerwaarde Zwembaden met meerwaarde Inleiding Onze visie op maatschappelijk vastgoed: een integrale benadering van investeren en exploiteren Synarchis benadert maatschappelijke voorzieningen integraal als het gaat

Nadere informatie

Resultaten Conjunctuurenquete 2014

Resultaten Conjunctuurenquete 2014 Willemstad, april 15 Inhoud Inleiding... 2 Methodologie... 2 Resultaten conjunctuurenquête... 3 Investeringsbelemmeringen en bevorderingen...3 Concurrentiepositie...5 Vertrouwen in de economie...5 Vertrouwen

Nadere informatie

Factsheet bedrijventerrein Kromme Gouwe, Gemeente Gouda

Factsheet bedrijventerrein Kromme Gouwe, Gemeente Gouda Factsheet bedrijventerrein Kromme Gouwe, Gemeente Gouda Factsheet bedrijventerrein Kromme Gouwe, Gemeente Gouda A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van de maatschappelijke en economische

Nadere informatie

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Den Helder, Julianaplein 34 B. 242 m² BVO Winkel-/ Kantoorruimte DEN HELDER - JULIANAPLEIN 34 B

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Den Helder, Julianaplein 34 B. 242 m² BVO Winkel-/ Kantoorruimte DEN HELDER - JULIANAPLEIN 34 B VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR Den Helder, Julianaplein 34 B 242 m² BVO Winkel-/ Kantoorruimte 1 ALGEMEEN ALGEMEEN OBJECT LOCATIE Julianaplein 34B betreft ca. 242 m² multifunctionele ruimte. Thans

Nadere informatie

VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE HUUR. Bahialaan 100 te Rotterdam

VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE HUUR. Bahialaan 100 te Rotterdam VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE HUUR Bahialaan 100 te Rotterdam Object ZAPP Office is een volledig nieuw business center concept in Rotterdam. Direct aan de A16 gelegen in Brainpark III, met tevens

Nadere informatie

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Arnhem, Klarendalseweg 138 BC. Ca. 228 m² BVO begane grond Winkelruimte ARNHEM - KLARENDALSEWEG 138 BC

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Arnhem, Klarendalseweg 138 BC. Ca. 228 m² BVO begane grond Winkelruimte ARNHEM - KLARENDALSEWEG 138 BC VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR Arnhem, Klarendalseweg 138 BC Ca. 228 m² BVO begane grond Winkelruimte 1 ALGEMEEN ALGEMEEN OBJECT LOCATIE Bedrijfsruimte gelegen op de begane grond aan de Klarendalseweg

Nadere informatie

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR / TE KOOP. Enter, Dorpsstraat 115 A. 432 m² BVO Winkel ENTER - DORPSSTRAAT 115 A

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR / TE KOOP. Enter, Dorpsstraat 115 A. 432 m² BVO Winkel ENTER - DORPSSTRAAT 115 A VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR / TE KOOP Enter, Dorpsstraat 115 A 432 m² BVO Winkel 1 ALGEMEEN OBJECT Mooie winkelruimte van 432 m² bvo op de begane grond gelegen midden in de hoofdwinkelstraat

Nadere informatie

Financieer de realisatie van nieuwe distributie footprint

Financieer de realisatie van nieuwe distributie footprint Financieer de realisatie van nieuwe distributie footprint INNOVATION SESSION GROENEWOUT - JUNE 27 TH 2017 Breda June 27th, 2017 Dries Castelein DC&I Development De in dit rapport genoemde conclusies, aanbevelingen

Nadere informatie

Starterswijzer Breda ORIËNTATIE MARKTONDERZOEK VERGUNNINGEN HUISVESTING BEDRIJFSVOERING ONDERSTEUNING NETWERKEN

Starterswijzer Breda ORIËNTATIE MARKTONDERZOEK VERGUNNINGEN HUISVESTING BEDRIJFSVOERING ONDERSTEUNING NETWERKEN Starterswijzer Breda ORËNTAT MARKTONDRZOK VRGUNNNGN HUSVSTNG BDRJFSVORNG ONDRSTUNNG NTWRKN Ter introductie De heet nieuwe ondernemers van harte welkom. Starters geven een goede impuls aan de lokale en

Nadere informatie

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Gouda, Markt 52. ca. 127 m² BVO Winkelruimte GOUDA - MARKT 52

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Gouda, Markt 52. ca. 127 m² BVO Winkelruimte GOUDA - MARKT 52 VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR Gouda, Markt 52 ca. 127 m² BVO Winkelruimte 1 ALGEMEEN OBJECT Gelegen in het centrum van Gouda prominent op de markt ligt deze mooie winkel. De winkel heeft een mooie

Nadere informatie

Praktische opdracht Management & Organisatie Een eigen bedrijf

Praktische opdracht Management & Organisatie Een eigen bedrijf Praktische opdracht Management & Organisatie Een eigen bedrijf Praktische-opdracht door een scholier 2071 woorden 17 juli 2009 5,4 14 keer beoordeeld Vak M&O 1. Inleiding Mijn werkstuk gaat over de eigen

Nadere informatie

2 Bedrijven van Wageningse ondernemers

2 Bedrijven van Wageningse ondernemers Wagenings Ondernemerschap KLV Onderzoek 2 naar ondernemerschap bij Wageningse afgestudeerden en hun mogelijke inzet bij starters en spin-off in de Life Sciences. 1 Introductie Wageningse alumni werken

Nadere informatie

Bronsweg 7. Bronsweg 7, Lelystad. Huurprijs: vanaf 250,- per maand

Bronsweg 7. Bronsweg 7, Lelystad. Huurprijs: vanaf 250,- per maand Bronsweg 7. Huurprijs: vanaf 250,- per maand Algemene Informatie TE HUUR Businesscenter Oostervaart Kantorencentrum met diverse faciliteiten. Dit kantoorpand is vrijwel direct gelegen aan de Rijksweg A6

Nadere informatie

De toekomst van handelsmissies

De toekomst van handelsmissies De toekomst van handelsmissies 1 Deze rapportage is een uitgave van het lectoraat International Business. Lectoraat International Business School of Business, Media en Recht Windesheim Campus 2-6 Postbus

Nadere informatie

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Enschede, Boulevard m² BVO Winkelruimte ENSCHEDE - BOULEVARD

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Enschede, Boulevard m² BVO Winkelruimte ENSCHEDE - BOULEVARD VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR Enschede, Boulevard 1945 337 721 m² BVO Winkelruimte 1 ALGEMEEN OBJECT Boulevard 1945 337 in Enschede, deze ruimte bestaat uit een begane grond van circa 721 m² bvo

Nadere informatie

Willemsoord BV Rapportage aan de gemeenteraad

Willemsoord BV Rapportage aan de gemeenteraad 2 e tussentijdse rapportage 2012 Willemsoord BV Rapportage aan de gemeenteraad 1 Inhoudsopgave 1. Aanbieding... 3 2. Inleiding... 3 2.1. Doelstelling Willemsoord... 3 2.2. Toelichting in algemene zin op

Nadere informatie

Het faciliteren van innovatie Hoe vastgoed een rol kan spelenin het succes van jonge start-ups

Het faciliteren van innovatie Hoe vastgoed een rol kan spelenin het succes van jonge start-ups Het faciliteren van innovatie Hoe vastgoed een rol kan spelenin het succes van jonge start-ups Real Estate Management P4 Go / No Go Date: 04-03-2015 1st mentor: 2nd mentor: Committee: Alexandra den Heijer

Nadere informatie

Ga in de Businesscase ook in op het bredere economisch/financieel perspectief en denk daarbij aan:

Ga in de Businesscase ook in op het bredere economisch/financieel perspectief en denk daarbij aan: In deze toelichting vindt u een handreiking voor een businesscase specifiek gericht op innovatie (met uitsluiting van fieldlabs) (1) of fieldlabs (2) of koolstofarme economie (3). 1. Voor Innovatie: Het

Nadere informatie

De motor van de lerende organisatie

De motor van de lerende organisatie De motor van de lerende organisatie Focus op de arbeidsmarkt Naast het erkennen van leerbedrijven is Calibris verantwoordelijk voor ontwikkeling en onderhoud van kwalificaties in de sectoren zorg, welzijn

Nadere informatie

Vergadering Algemeen Bestuur d.d.: 25 juni 2015. Agendapunt : 5.d. Aan het Algemeen Bestuur,

Vergadering Algemeen Bestuur d.d.: 25 juni 2015. Agendapunt : 5.d. Aan het Algemeen Bestuur, Voorstel : Vergadering Algemeen Bestuur d.d.: 25 juni 2015 Agendapunt : 5.d Aan het Algemeen Bestuur, Bij de start van de ODZOB is gekozen om het huurcontract van de SRE Milieudienst over te nemen en tot

Nadere informatie

Resultaten Conjuntuurenquête jaar 2015

Resultaten Conjuntuurenquête jaar 2015 Resultaten Conjuntuurenquête jaar 2015 Willemstad, Mei 2016 Inhoudsopgave Inleiding... 2 Methodologie... 3 Resultaten conjunctuurenquête... 3 Concluderende opmerkingen... 17 1 CBS Curaçao mei 2016 Inleiding

Nadere informatie

Bestemmingsplan Supermarkt Gouden Leeuw Venray en omgevingsvergunning. Eindrapport zienswijzen

Bestemmingsplan Supermarkt Gouden Leeuw Venray en omgevingsvergunning. Eindrapport zienswijzen 17 september 2014 Bestemmingsplan Supermarkt Gouden Leeuw Venray en omgevingsvergunning Eindrapport zienswijzen Gemeente Venray Postbus 500 5800 AM Venray Inhoud 1 Inleiding 6 2 Zienswijzen bestemmingsplan

Nadere informatie

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Groningen, Overwinningsplein m² BVO Winkel GRONINGEN - OVERWINNINSPLEIN 75

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Groningen, Overwinningsplein m² BVO Winkel GRONINGEN - OVERWINNINSPLEIN 75 VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR Groningen, Overwinningsplein 75 73 m² BVO Winkel 1 ALGEMEEN OBJECT Bedrijfsruimte gelegen aan Overwinningsplein 75 te Groningen. Het Overwinningsplein kent een grote

Nadere informatie

Oplegmemo met nadere toelichting matrix arbeidsmarkt

Oplegmemo met nadere toelichting matrix arbeidsmarkt Oplegmemo met nadere toelichting matrix arbeidsmarkt 1. Inleiding 1.1 Aanleiding Eén van de pijlers van het coalitieakkoord 2014-2018 is: Iedereen aan het werk, niemand buiten de boot. De coalitie wil

Nadere informatie

Deze definities dienen ter interpretatie van begrippen in het Informatie Memorandum alsmede de aanvullende stukken.

Deze definities dienen ter interpretatie van begrippen in het Informatie Memorandum alsmede de aanvullende stukken. 9. Begrippenlijst Deze definities dienen ter interpretatie van begrippen in het Informatie Memorandum alsmede de aanvullende stukken. Aanbieder De entiteit die de Obligaties in Landgoed Keihoef B.V. aanbiedt

Nadere informatie

Het Veiligheidscluster in Twente

Het Veiligheidscluster in Twente Het Veiligheidscluster in Twente 2013-2015 Juni 2016 Colofon: Het Veiligheidscluster in Twente 2013-2015 Versie 1.1 Samenstelling: H. Seker & E. van de Wiel Uitgave: Kennispunt Twente, Mei 2016 2016, Kennispunt

Nadere informatie

Valkenswaard. placeforbizz.nl. locatiebrochure. there's always place for you

Valkenswaard. placeforbizz.nl. locatiebrochure. there's always place for you Valkenswaard locatiebrochure there's always place for you placeforbizz.nl Valkenswaard Over Place for Bizz Valkenswaard Een modern en kleurrijk business center in het centrum van Valkenswaard. Het bruist

Nadere informatie

CIV SMART TECHNOLOGY

CIV SMART TECHNOLOGY CIV SMART TECHNOLOGY Uitgebreide managementsamenvatting Plan van Aanpak Centrum voor Innovatief Vakmanschap Smart Technology Ten behoeve van subsidie aanvraag Regionaal Investeringsfonds door de partners

Nadere informatie

Onderzoek naar de evalueerbaarheid van gemeentelijk beleid

Onderzoek naar de evalueerbaarheid van gemeentelijk beleid Onderzoek naar de evalueerbaarheid van gemeentelijk beleid Plan van aanpak Rekenkamer Maastricht februari 2007 1 1. Achtergrond en aanleiding 1 De gemeente Maastricht wil maatschappelijke doelen bereiken.

Nadere informatie

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Leiden, Stationsplein m² BVO + Opslag Winkelruimte LEIDEN - STATIONSPLEIN 212

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Leiden, Stationsplein m² BVO + Opslag Winkelruimte LEIDEN - STATIONSPLEIN 212 VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR Leiden, Stationsplein 212 172 m² BVO + Opslag Winkelruimte 1 ALGEMEEN OBJECT Uitstekend gesitueerde multifuncionele ruimte van ca 172 m² gelegen op de begane grond,

Nadere informatie

Bedrijventerrein Nieuw Mathenesse (Schiedam) Maatschappelijke waarde. Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter

Bedrijventerrein Nieuw Mathenesse (Schiedam) Maatschappelijke waarde. Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Bedrijventerrein Nieuw Mathenesse (Schiedam) Maatschappelijke waarde Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Factsheet bedrijventerrein Nieuw Mathenesse, Gemeente Schiedam A. Inleiding Deze factsheet

Nadere informatie

Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds De Regeling nationale EZ-subsidies wordt als volgt gewijzigd:

Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds De Regeling nationale EZ-subsidies wordt als volgt gewijzigd: STAATSCOURANT Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814. Nr. 46243 17 december 2015 Regeling van de Minister van Economische Zaken van 10 december 2015, nr. WJZ / 15166404, houdende

Nadere informatie

PS2011MME05-1. Ontwerp-besluit pag. 3

PS2011MME05-1. Ontwerp-besluit pag. 3 PS2011MME05-1 College van Gedeputeerde Staten statenvoorstel Datum : 30-08-2011 Nummer PS: PS2011MME05 Afdeling : ECM Commissie : MME Registratienummer : 8096D8F2 Portefeuillehouder : Van Lunteren Titel

Nadere informatie

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Groningen, Berkenlaan Ca. 97 m² BVO Winkel GRONINGEN - BERKENLAAN 2-43

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Groningen, Berkenlaan Ca. 97 m² BVO Winkel GRONINGEN - BERKENLAAN 2-43 VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR Groningen, Berkenlaan 2-43 Ca. 97 m² BVO Winkel 1 ALGEMEEN OBJECT Berkenlaan 2-43 betreft een uitstekend indeelbare winkelruimte van 97 m² BVO gelegen op de begane

Nadere informatie

Kinderopvang in eigen beheer. Resultaten marktonderzoek

Kinderopvang in eigen beheer. Resultaten marktonderzoek Kinderopvang in eigen beheer Resultaten marktonderzoek Opgesteld door K. Soldaat Kenmerk Resultaten marktonderzoek Datum 26 juli 2011 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Resultaten algemeen 4 3 Het makelaarsmodel

Nadere informatie

De Drieslag, een streep er door. en verder gaan

De Drieslag, een streep er door. en verder gaan 2012 De Drieslag, een streep er door. en verder gaan College van B&W Gemeente Ommen 14-3-2012 Inhoud Leeswijzer...2 Hoofdstuk 1 Wat was het doel...2 Hoofdstuk 2 Wat is er bereikt...2 Hoofdstuk 3 Wat is

Nadere informatie

en notarissen & Droogleever Pels Rijeken Fortu ij n advocaten Stuurgroep Governance Havenschap Moerdijk t.a.v. de voorzitter, de heer L.W.L.

en notarissen & Droogleever Pels Rijeken Fortu ij n advocaten Stuurgroep Governance Havenschap Moerdijk t.a.v. de voorzitter, de heer L.W.L. New Babylon Bezuidenhoutseweg 57 2594 AC Den Haag Postbus 11756 2502 AT Den Haag telefoon (070) 515 30 00 www.pelsrijcken.nl Pels Rijeken & Droogleever Fortu ij n advocaten en notarissen Stuurgroep Governance

Nadere informatie

VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE HUUR. Bahialaan 100 te Rotterdam

VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE HUUR. Bahialaan 100 te Rotterdam VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE HUUR Bahialaan 100 te Rotterdam Object ZAPP Office is een volledig nieuw business center concept in Rotterdam. Direct aan de A16 gelegen in Brainpark III, met tevens

Nadere informatie

Nextport International community Zwolle Region

Nextport International community Zwolle Region Nextport International community Zwolle Region December 2014 1 Ideaalbeeld Zwolle 2020 Wat hebben we bereikt? We schrijven 2020. Regio Zwolle heeft een transitie doorgemaakt en wordt internationaal gezien

Nadere informatie

Dit reglement is opgesteld en vastgesteld ingevolge artikel 5.5. van de statuten van Stichting Vocallis.

Dit reglement is opgesteld en vastgesteld ingevolge artikel 5.5. van de statuten van Stichting Vocallis. BESTUURSREGLEMENT Vastgesteld door het bestuur op 6 mei 2015. Hoofdstuk I. Algemeen. Artikel 1. Begrippen en terminologie. Dit reglement is opgesteld en vastgesteld ingevolge artikel 5.5. van de statuten

Nadere informatie

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Utrecht, Roelantdreef m² BVO Winkelruimte UTRECHT - ROELANTDREEF 246

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Utrecht, Roelantdreef m² BVO Winkelruimte UTRECHT - ROELANTDREEF 246 VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR Utrecht, Roelantdreef 246 122 m² BVO Winkelruimte 1 ALGEMEEN OBJECT Deze winkelruimte bestaat uit zo'n 122 m² winkelvloer. BEREIKBAARHEID Het winkelcentrum is omgeven

Nadere informatie

DIENSTVERLENINGSDOCUMENT - NOVEMBER 2012 - All Finance BV, dienstverleningsdocument september 2012 / Abonnementen

DIENSTVERLENINGSDOCUMENT - NOVEMBER 2012 - All Finance BV, dienstverleningsdocument september 2012 / Abonnementen DIENSTVERLENINGSDOCUMENT - NOVEMBER 2012 - Inleiding U oriënteert zich op de mogelijkheden van een advies over een financieel product, zoals bijvoorbeeld een hypothecaire geldlening, kapitaal- of lijfrenteverzekering,

Nadere informatie

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Krommenie, Zuiderhoofdstraat 129. ca. 475 m² BVO Winkelruimte KROMMENIE-ZUIDERHOOFDSTRAAT 129

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Krommenie, Zuiderhoofdstraat 129. ca. 475 m² BVO Winkelruimte KROMMENIE-ZUIDERHOOFDSTRAAT 129 VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR Krommenie, Zuiderhoofdstraat 129 ca. 475 m² BVO Winkelruimte 1 ALGEMEEN OBJECT Het gehuurde betreft ca: Ca. 475 m² BVO gelegen op de begane grond. Op loopafstand

Nadere informatie

Ons kenmerk 1015086265

Ons kenmerk 1015086265 gemeente WW w Oosterhout iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiuii Aan de gemeenteraad Datum 19 januari 2016 2 O JAN. 2016 Uw kenmerk Regionale samenwerking Ons kenmerk 1015086265 In behandeling bij w.smulders@oosterhout.nl

Nadere informatie

Subsidiëring Investerings- en Ontwikkelingsmaatschappij voor Noord-Nederland ten behoeve van de Drentse Participatie Maatschappij

Subsidiëring Investerings- en Ontwikkelingsmaatschappij voor Noord-Nederland ten behoeve van de Drentse Participatie Maatschappij 2004-98 Subsidiëring Investerings- en Ontwikkelingsmaatschappij voor Noord-Nederland ten behoeve van de Drentse Participatie Maatschappij Voorgestelde behandeling: - Statencommissie Bestuur, Financiën

Nadere informatie

AgriFood Capital Monitor Belangrijkste feiten en cijfers

AgriFood Capital Monitor Belangrijkste feiten en cijfers AgriFood Capital Monitor 2018 Belangrijkste feiten en cijfers Inleiding AgriFood Capital Monitor In dit boekje presenteren wij de feiten en cijfers van de AgriFood Capital Monitor 2018*. De Monitor geeft

Nadere informatie

Willemsoord BV Rapportage aan de gemeenteraad

Willemsoord BV Rapportage aan de gemeenteraad Tussentijdse rapportage 2012 Willemsoord BV Rapportage aan de gemeenteraad 1 Inhoudsopgave 1. Aanbieding... 3 2. Inleiding... 3 2.1. Doelstelling Willemsoord... 3 2.2. Toelichting in algemene zin op de

Nadere informatie

Internationaliseringsdesk regio Zwolle

Internationaliseringsdesk regio Zwolle Internationaliseringsdesk regio Zwolle Rapportage over de mogelijke behoefte aan een internationaliseringsdesk/duitslanddesk voor de regio Zwolle Lectoraat International Business Kenniscentrum Strategisch

Nadere informatie

Accommodatiebeleid Maatschappelijke Voorzieningen

Accommodatiebeleid Maatschappelijke Voorzieningen Maatschappelijke Voorzieningen Dienst Maatschappelijke Ontwikkeling Hilversum 1 Inhoudsopgave Samenvatting 3 1 Inleiding 8 2 Huisvestingsstrategie en eigendomsstrategie 10 3 Cultuur 15 4 Sociale voorzieningen

Nadere informatie

2. De opbrengstpotentie van het huidige schoolterrein aan het Ot en Sienpad

2. De opbrengstpotentie van het huidige schoolterrein aan het Ot en Sienpad Keuzenotitie scholencomplex Ot en Sienpad Huissen De Financiële aspecten. Naast de algemene notitie met de bijbehorende 6 bijlagen waarin de voor- en nadelen en de omgeving factoren en de financiële gevolgen

Nadere informatie

TE HUUR. Bedrijfsweg 18 tot en met 34 te Leusden

TE HUUR. Bedrijfsweg 18 tot en met 34 te Leusden TE HUUR Bedrijfsweg 18 tot en met 34 te Leusden Omschrijving Het betreft hier 8 (acht) recent gebouwde representatieve bedrijfsunits voorzien van eigen entree. De bedrijfsruimtes zijn hoogwaardig afgewerkt

Nadere informatie

Huis van de Logistiek Noordoost-Brabant Op zoek naar een fysieke locatie

Huis van de Logistiek Noordoost-Brabant Op zoek naar een fysieke locatie Huis van de Logistiek Noordoost-Brabant Op zoek naar een fysieke locatie De sector logistiek groeit; internationaal, nationaal en zeker ook regionaal. Dat biedt kansen voor Noordoost-Brabant. Met sterke

Nadere informatie

Kantoorruimte 1700 m² in units van 100 m²

Kantoorruimte 1700 m² in units van 100 m² Kantoorruimte 1700 m² in units van 100 m² Leeuwenbrug 77 7411 TH Deventer Omschrijving Leeuwenbrug Deventer Midden in de Hanzestad Deventer ligt het meest herkenbare gebouw van de stad: De Leeuwenbrug.

Nadere informatie

Voor algemene gegevens over de opbouw en waarde van het aandelenbezit alsmede het aandeelhoudersrendement wordt verwezen naar bijlage 1.

Voor algemene gegevens over de opbouw en waarde van het aandelenbezit alsmede het aandeelhoudersrendement wordt verwezen naar bijlage 1. Memo aan onderwerp Leden van de gemeenteraad Vervreemden aandelen cyclus van Hans van den Akker dienst afdeling telefoon Datum 12 september 2011 memo Tijdens de raadsbijeenkomst van 15 december 2010 heeft

Nadere informatie

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Dieren, Callunaplein m² BVO Winkel DIEREN - CALLUNAPLEIN 1

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Dieren, Callunaplein m² BVO Winkel DIEREN - CALLUNAPLEIN 1 VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR Dieren, Callunaplein 1 314 m² BVO Winkel 1 ALGEMEEN OBJECT Bedrijfsruimte gelegen op de begane grond alsmede in de kelder van het Callunaplein 1 te Dieren. BEREIKBAARHEID

Nadere informatie

FINANCIËLE BIJLAGE VOORSTEL MFC. Inleiding

FINANCIËLE BIJLAGE VOORSTEL MFC. Inleiding FINANCIËLE BIJLAGE VOORSTEL MFC Inleiding Om een solide financiële basis onder het Multifunctioneel Centrum (hierna: MFC) te realiseren is gezocht naar aanvullende partners. Inmiddels zijn de deelnemende

Nadere informatie

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Groningen, Vismarkt 31. Ca. 499 m² BVO Winkel GRONINGEN - VISMARKT 31

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Groningen, Vismarkt 31. Ca. 499 m² BVO Winkel GRONINGEN - VISMARKT 31 VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR Groningen, Vismarkt 31 Ca. 499 m² BVO Winkel 1 ALGEMEEN OBJECT Bedrijfsruimte gelegen op absolute A-locatie op de begane grond aan de Vismarkt 31 te Groningen. Verhuurder

Nadere informatie

Directiereglement Voorgesteld door de directie op: 14 juni 2011 Vastgesteld door de raad van toezicht op: 14 juni 2011

Directiereglement Voorgesteld door de directie op: 14 juni 2011 Vastgesteld door de raad van toezicht op: 14 juni 2011 Directiereglement Voorgesteld door de directie op: 14 juni 2011 Vastgesteld door de raad van toezicht op: 14 juni 2011 HOOFDSTUK I. ALGEMEEN Artikel 1. Begrippen en terminologie Dit Reglement is opgesteld

Nadere informatie

Leergang Leiderschap voor Professionals

Leergang Leiderschap voor Professionals Leergang Leiderschap voor Professionals Zonder ontwikkeling geen toekomst! Leergang Leiderschap voor Professionals Tijden veranderen. Markten veranderen, organisaties en bedrijven veranderen en ook de

Nadere informatie

Indicatieve begroting Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant

Indicatieve begroting Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant Indicatieve begroting Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant Status Deze indicatieve begroting is bestemd voor de colleges van de deelnemers aan de Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant. Het doel is

Nadere informatie

PROJECTINFORMATIE VERHUUR - VERKOOP

PROJECTINFORMATIE VERHUUR - VERKOOP PROJECTINFORMATIE VERHUUR - VERKOOP BOUWKAVEL(S) VOOR PERIFERE DETAILHANDELS VESTIGING (PDV) EN/OF BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR Edisonstraat ONG. Bedrijventerrein Tijvoort-Zuid te Goirle Versie 0.02 Algemene

Nadere informatie

Plannen Economische Agenda 20113-2014

Plannen Economische Agenda 20113-2014 Plannen Economische Agenda 20113-2014 Aanvalsplan 1: Marketing regio Amersfoort: be good and tell it Wat is het doel: Gerichte marketingcampagnes starten op het gebied van ondernemen in Amersfoort en de

Nadere informatie

Van plan een eigen bedrijf te starten? De gemeente Apeldoorn is er voor starters

Van plan een eigen bedrijf te starten? De gemeente Apeldoorn is er voor starters Van plan een eigen bedrijf te starten? De gemeente Apeldoorn is er voor starters Versie: 20 oktober 2014 Inleiding Startende ondernemers leveren een belangrijke bijdrage aan de dynamiek en groei van de

Nadere informatie

Gemeente Oegstgeest. Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg. 11 maart 2015

Gemeente Oegstgeest. Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg. 11 maart 2015 Gemeente Oegstgeest Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg 11 maart 2015 DATUM 11 maart 2015 TITEL Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg OPDRACHTGEVER

Nadere informatie

Bedrijfsprofiel. Constant Jurgens

Bedrijfsprofiel. Constant Jurgens Bedrijfsprofiel Het succes van een bedrijf wordt gecreëerd door de mensen die er werken. Hun ideeën, motivatie en vaardigheden, hun normen en waarden, maar ook hun persoonlijkheden zijn de belangrijkste

Nadere informatie

Behoefte aan financiering in het MKB

Behoefte aan financiering in het MKB M200909 Behoefte aan financiering in het MKB Ontwikkelingen van december 2008 tot april 2009 Lia Smit Joris Meijaard Zoetermeer, 20 mei 2009 MKB iets minder pessimistisch over financiering Het algemene

Nadere informatie