1. INLEIDING 2 2. GRONDSLAG PLANSCHADEVERGOEDING 5

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "1. INLEIDING 2 2. GRONDSLAG PLANSCHADEVERGOEDING 5"

Transcriptie

1 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 2 2. GRONDSLAG PLANSCHADEVERGOEDING 5 3. VERGELIJKING PLANOLOGISCHE REGIMES Oud planologisch regime Nieuw planologisch regime Conclusie n.a.v. vergelijking planologische regimes NADERE BEOORDELING VAN DE MOGELIJK TE LIJDEN SCHADE Vervallen bouwmogelijkheid Privacybeperking en schaduwwerking Aantasting waardebepalend vrij uitzicht Bereikbaarheid en parkeergelegenheid Beperking mogelijkheden uitoefening beroep of bedrijf Verslechtering van milieuomstandigheden Verslechtering situeringwaarde ALGEMENE CONCLUSIE ADVIES 20 1

2 Advies aan de heer R. Raterink wonende aan de Herfst 103 te 8251 NR Dronten betreffende het risico van gemeentelijke planschade-aansprakelijkheid bij een voorgenomen nieuwbouwontwikkeling van twee vrijstaande woningen aan de Hoogakkers te Eext. 1. Inleiding De heer Raterink is voornemens om in samenwerking met De Lange Bureau voor Stedebouw + Landschap BV gevestigd aan de Godebaldstraat 15 te Deventer een nieuwbouwplan te ontwikkelen voor de oprichting van twee vrijstaande woningen aan de Hoogakkers te Eext. Het plangebied is aan de noordwest zijde van het dorp Eext gelegen aan de rand van een bestaande woonwijk. Het perceel is gesitueerd tussen bestaande eengezinswoningen en maakt momenteel deel uit van een essencomplex. Er is geen bebouwing op de beoogde locatie aanwezig. Op onderstaande luchtfoto is het plangebied globaal met een rode arcering weergegeven (bron Google earth). 2

3 Het gehele perceel heeft een oppervlakte van circa m² en de woningen worden zodanig gesitueerd dat er een doorkijk mogelijk is vanaf de Hoogakkers richting de achterliggende es. De situatie van de voor ogenstaande ontwikkeling is onderstaand weergegeven. beoogde situatie 3

4 De Lange Bureau voor Stedebouw + Landschap BV heeft aangegeven dat het wenselijk wordt geacht om door middel van een planschaderisicoanalyse inzicht te verkrijgen in de mogelijke gemeentelijke aansprakelijkheid op grond van artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) indien planologische medewerking zal worden verleend aan voormelde ontwikkeling. Om het bedoelde inzicht te verkrijgen is door de heer ir. G.Th.M. de Lange namens de heer Raterink opdracht verleend aan de heer P.W.M. Schiphorst RMT, beëdigd taxateur o.g, werkzaam als planschadeadviseur / registertaxateur, om als onafhankelijke deskundige daarover te adviseren. Hiertoe heeft adviseur in juli 2009 ter plaatse de situatie opgenomen en heeft hij kennis genomen van de navolgende stukken: Bestemmingsplan Eext Noord-West I ; fragment plankaart en van belang zijnde voorschriften Structuurschets Eext Noord-west ten behoeve van het bouwen van twee woningen aan de Hoogakkers, d.d. 8 februari 2010 Het thans geldende regime waarbinnen het plangebied is gelegen betreft het bestemmingsplan Eext Noord-West I vastgesteld door de gemeenteraad van de voormalige gemeente Anloo op 26 januari 1976 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van de provincie Drenthe op 4 januari

5 2. Grondslag planschadevergoeding Voor het opstellen van een planschade risicoanalyse dient de vraag te worden beantwoord of belanghebbenden naar verwachting aanspraak zouden kunnen maken op toekenning van een tegemoetkoming indien realisering van het beoogde project planologisch mogelijk zou worden gemaakt. Ingevolge artikel 6.1 van de op 1 juli 2008 in werking getreden Wet ruimtelijke ordening (Wro) kennen burgemeester en wethouders aan een belanghebbende, die in de vorm van een inkomensderving of een vermindering van de waarde van een onroerende zaak schade lijdt of zal lijden als gevolg van een in artikel 6.1 lid 2 (Wro) genoemde oorzaak, op aanvraag een tegemoetkoming toe voorzover de schade redelijkerwijze niet voor rekening van aanvrager behoort te blijven en voorzover de tegemoetkoming niet voldoende anderszins is verzekerd. Blijkens de over de toepassing van dit wetsartikel gevormde jurisprudentie kan sprake zijn van voor vergoeding in aanmerking komende planschade ingeval van - het vervallen van een voordien bestaande bouwmogelijkheid (met de verwezenlijking waarvan een reëel begin van uitvoering is gemaakt); - het ontstaan van een onevenredige inbreuk op de privacy van belanghebbende door nabije (woon)bebouwing; - het vervallen van een voor een onroerende zaak waardebepalend vrij uitzicht; - een onevenredige verslechtering van de bereikbaarheid; - een verslechtering van milieuomstandigheden (geluid, geur, trilling of andere overlast); - een onevenredige belemmering van de bezonning; - een onevenredige beperking van de mogelijkheden tot uitoefening van een beroep of bedrijf; - een algemene verslechtering van de situeringwaarde van een onroerende zaak. Hierbij wordt aangetekend dat een planschaderisicoanalyse wordt uitgevoerd op basis van de veronderstelling dat daarvoor op grond van bovenstaande criteria in aanmerking komende belanghebbenden, na de inwerkingtreding van een wijziging van het bestemmingsplan dan wel een projectbesluit ten behoeve van het bouwproject, bij burgemeester en wethouders een verzoek om schadetegemoetkoming zouden kunnen 5

6 indienen. Voor de beoordeling van deze veronderstelde planschadeclaims kan slechts een uitwendige taxatie van de betrokken onroerende zaken plaatsvinden. Bovendien kan geen rekening worden gehouden met de voorzienbaarheid van de eventuele schadeveroorzakende ruimtelijke ontwikkeling en met een daarmee samenhangende risicoaanvaarding. Voorts wordt aangetekend dat er geen uitputtende plaatsopname heeft plaats gevonden in verband met het vertrouwelijke karakter van deze analyse. Het onderhavige advies is dan ook indicatief van aard en met enig voorbehoud uitgebracht. Volledigheidshalve wordt verwezen naar artikel 6.2 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Hierin is bepaald dat binnen het normale maatschappelijke risico vallende schade voor rekening van aanvrager blijft. Voor het forfaitair normaal maatschappelijk eigen risico geldt een minimaal percentage van 2%, hetgeen wil zeggen dat in een planschadeberekening het gedeelte gelijk aan 2 % van de waarde van de onroerende zaak of een inkomensderving voor rekening van aanvrager blijft. Overigens staat het een onafhankelijke planschadeadviescommissie vrij het maatschappelijk eigen risico gemotiveerd hoger te waarderen. 6

7 3. Vergelijking planologische regimes Voor de beoordeling van een verzoek om planschadetegemoetkoming dient een vergelijking te worden gemaakt tussen het beweerdelijk schadeveroorzakende planologische regime en het daaraan voorafgaande planologische regime. Ook bij een planschade risicoanalyse dient deze vergelijking te worden gemaakt. Hierbij dient te worden uitgegaan van een maximale invulling van beide planologische regimes. De feitelijke situatie is derhalve niet van belang. Adviseur zal in deze analyse de ter beschikking gestelde structuurschets aanhouden als de maximaal toelaatbare bebouwing na wijziging van het oude planologische regime Oud planologisch regime Zoals hiervoor aangegeven is het plangebied gelegen binnen het bestemmingsplan Eext Noord-West I. Blijkens de plankaart is het betreffend deel aangewezen voor Agrarisch gebied met uitzondering van bebouwing. Blijkens artikel 5 van de voorschriften zijn de voor agrarisch gebied met uitzondering van bebouwing aangewezen gronden bestemd voor agrarische cultuurgronden met de daarbij behorende andere bouwwerken. Onder cultuurgronden wordt blijkens de begripsbepalingen verstaan grasland, akkerbouw en tuingronden met uitzondering van bosgronden. Binnen voormelde bestemming zijn gebouwen niet toegelaten maar wel andere bouwwerken tot een hoogte van 3 meter. Onder andere bouwwerken wordt verstaan elk bouwwerk geen gebouw zijnde. Conform artikel 3 van de voorschriften mogen de gronden uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig de bestemming waaronder niet is begrepen een gebruik als opslag- stort-, of afvalplaats van enige al dan niet aan hun oorspronkelijke gebruik ontrokken voorwerpen, stoffen, producten, voer-, vaar- of vliegtuigen of andere materialen, behoudens voorzover noodzakelijk voor het normale gebruik van de grond overeenkomstig de bestemming. 7

8 Voorts is het niet toegelaten zonder aanlegvergunning van Burgemeester en wethouders; opgaand houtgewas te planten of rooien; wegen-, fiets- en voetpaden, parkeerplaatsen e.d. te verharden; het aanbrengen van bovengrondse energieleidingen of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur. In onderstaande afbeelding is een fragment van de vigerende plankaart weergegeven en is het plangebied globaal gemarkeerd met een rode kleur. Volledigheidshalve wordt nog opgemerkt dat aansluitend aan het plangebied en wel ten zuidoosten daarvan het bestemmingsplan Eext Noord-West II Hoogakkers uitwerking ex artikel 11 WRO van kracht is. In dit bestemmingsplan zijn de betreffende gronden met 8

9 name bestemd voor wonen. Het gebied is in bovenstaande afbeelding geel gemarkeerd en tevens is de plankaart met de uitwerking in z n geheel in onderstaande afbeelding weergegeven. Met de rode markering is wederom globaal het beoogde plangebied weergegeven Nieuw planologisch regime Het beoogde nieuw planologisch regime wordt afgeleid van de ter beschikking gestelde structuurschets d.d. 8 februari Uit de schets kan worden opgemaakt dat de nieuwe planologische situatie voorziet in de ontwikkeling van twee vrijstaande woningen. 9

10 Onderstaand is de situatietekening ingevoegd. beoogde situatie In het schetsplan is aangegeven welke uitgangspunten ondermeer ten grondslag liggen aan het bouwplan. Deze luiden als volgt; Aansluiting bij de omgevingskenmerken. Rondom het perceel brede groensingels aanleggen die ter plaatsen van doorzichten naar de es worden onderbroken. Vanaf de Hoogakkers moet een doorzicht in noordelijke en westelijke richting mogelijk blijven waarbij beperking door bijgebouwen en/of opgaande beplanting is uitgesloten. Afstand tussen beide woningen zo groot mogelijk en de nokrichting bij voorkeur loodrecht op de Hoogakkers. 10

11 Woningen voorzien van een lage gootlijn met een dakhelling van tenminste 40 graden. Geen bijgebouwen in de houtsingels aan de westelijke en noordelijke zijde. Voorts wordt aangegeven dat tussen de bouwvlakken een grote vijver zal worden aangelegd en worden de tuinen beplant met gras, laag blijvende kruiden, bodembedekkers, bloemen en enkele solitaire bomen. Langs de Hoogakkers zullen lage hagen worden geplaatst die aansluiten bij de bestaande hagen op de aanliggende percelen Conclusie n.a.v. vergelijking planologische regimes De conclusie na vergelijking van het thans nog geldende met het beoogde nieuw planologische regime is dat in het huidige planologische regime niet de mogelijkheid aanwezig is voor de uitvoering van de beoogde nieuwbouwactiviteiten. Uit de vigerende plankaart en voorschriften blijkt dat het betreffende perceel uitsluitend bestemd is voor agrarisch gebied met uitzondering van bebouwing. Binnen deze bestemming zijn uitsluitend andere bouwwerken tot een hoogte van 3 meter toegelaten. In de beoogde situatie zullen twee vrijstaande woningen worden opgericht. Zowel de voorschriften omtrent het gebruik als het bouwen zullen met uitvoering van de planologische wijziging worden aangepast. 11

12 4. Nadere beoordeling van de mogelijk te lijden schade Het te analyseren plangebied is gelegen aan de Hoogakkers te Eext. De bouwlocatie is gelegen aan de rand van een bestaande woonwijk en wel op een perceel tussen twee bestaande woningen. Onderstaand is een 360 graden fotoreeks ingevoegd waaruit de situatie ter plaatse blijkt (Bron: google earth, streetview). In deze analyse is het van belang welke bestaande woningen beïnvloed zullen worden wanneer uitvoering zal worden gegeven aan de planmutatie. De woningen in de directe omgeving die mogelijkerwijs beïnvloedt worden indien medewerking zal worden verleend aan de voor ogenstaande planologische wijziging zijn; Noordoostzijde: Hoogakkers 9 Zuidoostzijde: Hoogakkers 4, 6, 8 en 10 Zuidwestzijde: Hoogakkers 5 en 7 Met betrekking tot de vraag of de eigenaren van deze woningen als gevolg van de planologische mutatie schade zullen lijden, wordt onder verwijzing naar de hiervoor onder 2 genoemde criteria - het volgende overwogen Vervallen bouwmogelijkheid De gehele ontwikkeling vindt plaats op een perceel die niet in eigendom is bij de eigenaren van de belendende percelen. Adviseur concludeert dat de beoogde planologische mutatie voor derde belanghebbenden niet tot gevolg heeft dat bestaande 12

13 bouwmogelijkheden op hun eigen terrein ten gevolge van de beoogde ontwikkeling komen te vervallen Privacybeperking en schaduwwerking Noordoostzijde: Hoogakkers 9 Vanuit de nieuw te bouwen woning en de daarbij behorende tuin zal zicht mogelijk zijn op het bestaande perceel. Er is zicht mogelijk in de tuin en mogelijkerwijs in enige mate in de slaapkamers waarvan het raam zich bevind in de zijgevel. De bestaande woning grenst voorts met de garage aan het nieuwbouwperceel. Op de zijdelingse perceelgrens is voorts een hoogopgaande coniferenhaag aanwezig die het zicht in de achtertuin naar alle waarschijnlijkheid grotendeels ontneemt. Alles in ogenschouw nemende luidt de conclusie dat er een zeer geringe toename is van een privacyaantasting. Met betrekking tot de schaduwwerking wordt geconcludeerd dat het nieuwbouwplan met name in het voor- en najaar enige schaduwwerking kan veroorzaken op het perceel. Zuidoostzijde: Hoogakkers 4, 6, 8 en 10 Vanuit met name de nieuwbouwwoning aan de oostzijde op het perceel zal zicht mogelijk zijn in de voortuin van de betreffende woningen en in enige mate in de woonkamer. De onderlinge afstand bedraagt circa 25 meter. Tussen de woningen is de openbare weg Hoogakkers gelegen van waaraf eveneens zicht mogelijk is in de woningen. Zicht in de achtertuinen is niet aan de orde. Adviseur is van mening dat geen sprake is van een dusdanige substantiële toename van de privacyaantasting dat een tegemoetkoming op grond van artikel 6.1 Wro te verwachten is. Gezien de ligging van de bestaande woningen ten opzichte van de nieuwbouwlocatie is er geen sprake van een mogelijke schaduwwerking. Zuidwestzijde: Hoogakkers 5 en 7 Vanuit de nieuwbouwwoning aan de westzijde op het perceel zal zicht mogelijk zijn in de bestaande tuin van Hoogakkers 7 en mogelijkerwijs in geringe mate in de woning. Adviseur concludeert dat sprake is van een geringe aantasting van de privacy. Voor de 13

14 woning Hoogakkers 5 zal geen sprake zijn van een privacyaantasting omdat tussen de woning en de nieuwbouwlocatie het perceel Hoogakkers 7 is gelegen en het geheel hierdoor wordt afschermt. Van schaduwwerking ten gevolge van de nieuwbouwontwikkeling kan niet worden gesproken gezien de ligging ten opzichte van het nieuwbouwperceel Aantasting waardebepalend vrij uitzicht Noordoostzijde: Hoogakkers 9 Vanaf het woonperceel zal in westelijke richting het uitzicht worden beperkt door de oprichting van twee vrijstaande woningen. Met name de woning aan de oostzijde op het perceel zal waarneembaar zijn. Tevens zal vanaf de eerste verdieping van de bestaande woning de nieuwbouwwoning het uitzicht over de es enigszins beperken. Vanuit de woonkamer is er geen noemenswaardig zicht op de bouwlocatie. Van belang is te vermelden dat onder vigeur van het huidige bestemmingsplan het perceel aangewezen is voor agrarische doeleinden en dat de teelt van gewassen het zicht eveneens kunnen beperken. Ook is het mogelijk in de nabijheid van de erfgrens andere bouwwerken geen gebouw zijnde tot een hoogte van drie meter op te richten waardoor het zicht vanaf het bestaande woonperceel geheel zal worden ontnomen. Tevens is op de zijdelingse perceelgrens, aansluitend aan het bouwperceel, een hoogopgaande coniferenhaag aanwezig die het zicht in westelijke richting vanuit de tuin over de es beperkt. Alles overziende concludeert adviseur dat in planologisch opzicht niet gesproken kan worden van een verdergaande aantasting van een waardebepalend vrij uitzicht. Zuidoostzijde: Hoogakkers 4, 6, 8 en 10 De vier halfvrijstaande woningen hebben vanuit de woonkamer momenteel zicht over de aanwezige es. Indien medewerking zal worden verleend aan de voor ogen staande ontwikkeling zal dit feitelijke zicht grotendeels komen te vervallen. Ook hier is van belang dat het reeds is toegelaten andere bouwwerken geen gebouw zijnde op te richten tot een hoogte van drie meter die het gehele zicht over de es ontnemen. Aan de breedte van een bouwwerk geen gebouw zijnde zijn geen beperkingen gesteld. Het bouwplan is ruim 14

15 opgezet en bepaalde zichtlijnen worden gehandhaafd waardoor een zekere openheid gewaarborgd zal blijven. Adviseur concludeert dat feitelijk gesproken kan worden van een aantasting van een waardebepalend vrij uitzicht maar dat in de planologische vergelijking per saldo geen sprake is van aantasting daarvan. Andermaal wordt opgemerkt dat adviseur dient uit te gaan van de maximaal benutte mogelijkheden die in een bestemmingsplan worden geboden. Zuidwestzijde: Hoogakkers 5 en 7 Voor beide vrijstaande woningen zal het feitelijke zicht in noordelijke richting worden beperkt ten gevolge van het bouwplan. Voor de woning Hoogakkers 7 is er sprake van feitelijke uitzichtbeperking vanuit de gehele tuin alsmede de woning en voor de woning Hoogakkers 5 vanuit de woning en de voortuin. Wederom is ook hier van belang dat het reeds is toegelaten in de nabijheid van de erfgrens andere bouwwerken geen gebouw zijnde op te richten tot een hoogte van drie meter met een ongelimiteerde breedte die het gehele zicht over de es ontnemen. Door de opzet van het bouwplan worden echter bepaalde zichtlijnen gehandhaafd waardoor een zekere openheid gewaarborgd blijft. Adviseur concludeert dat feitelijk gesproken kan worden van een aantasting van een waardebepalend vrij uitzicht maar dat in de planologische vergelijking per saldo geen nadelig effect optreedt Bereikbaarheid en parkeergelegenheid De toegangswegen tot de in de analyse betrokken woningen lopen niet over de te bebouwen locatie. De nieuw op te richten woningen worden eveneens ontsloten via de Hoogakkers en op eigen terrein zullen parkeervoorzieningen worden ingericht. Als gevolg van de planologische mutatie is op dit punt derhalve geen verslechtering van de fysieke bereikbaarheid en/of parkeergelegenheid van de bestaande bebouwing te verwachten. 15

16 4.5. Beperking mogelijkheden uitoefening beroep of bedrijf Voor zover waarneembaar bevinden zich in de directe omgeving van het plangebied geen van belang zijnde gebouwen waarin of van waaruit beroeps- of bedrijfsuitoefening plaatsvindt die bij verwezenlijking van het beoogde bouwplan onevenredig zal worden belemmerd Verslechtering van milieuomstandigheden Met betrekking tot het geluid wordt het volgende opgemerkt. Zoals eerder aangegeven bevindt het te herontwikkelen perceel zich in aan de rand van een bestaande woonwijk. De onderhavige locatie is momenteel bestemd voor agrarische doeleinden. Met toepassing van deze bestemming zijn eveneens geluiden mogelijk van ondermeer landbouwvoertuigen voor de landbewerking. Bij wijziging van het planologische regime, zodanig dat het mogelijk wordt gemaakt om twee woonpercelen in te richten, zal er sprake zijn van zogenaamde woongeluiden. Deze woongeluiden zullen over het algemeen minder worden gewaardeerd. De woningen Hoogakkers 7 en 9 zullen enige negatieve akoestische gevolgen ondervinden van de beoogde ontwikkeling. Overige Voor het overige is er redelijkerwijze geen aanleiding voor de verwachting dat door andere milieufactoren, zoals geur, trillingen, e.d. overlast veroorzaakt zal worden bij medewerking aan de planologische mutatie. Eventuele overlast als gevolg van het bouwen zelf valt buiten de reikwijdte van de planschaderegeling Verslechtering situeringwaarde Onder situeringwaarde wordt verstaan het aandeel in de waardebepaling die kan worden toegeschreven aan de situering van woningen ten opzichte van voorzieningen, die het wonen ter plaatse comfortabel maken, zoals ruimte, groen, openbaar vervoer, nabijheid van winkels, scholen en sociaal-culturele voorzieningen en een zeker welstandsniveau. 16

17 Voor zover de situeringwaarde mede wordt bepaald door de visuele confrontatie met de omgeving wordt opgemerkt dat in zekere mate een verdere verstening van de omgeving plaats zal vinden. Onder werking van het vigerende planologische regime zijn geen gebouwen toegelaten maar zijn wel bouwwerken geen gebouwen mogelijk tot een hoogte van drie meter. Bij maximale invulling van het planologische regime is adviseur van mening dat de aanwezigheid van de twee nieuw op te richten woningen een positiever effect op de woonomgeving zullen hebben dan de reeds toegelaten bouwwerken geen gebouwen zijnde met een hoogte van 3 meter. Het nieuwbouwplan behoudt zichtlijnen naar het essencomplex waardoor een zekere openheid van de woonomgeving gehandhaafd blijft. Adviseur is van mening dat in planologisch opzicht geen sprake is van een verslechtering van de situeringwaarde. 17

18 5. Algemene conclusie Zoals hiervoor nader uiteengezet bestaat er aan de Hoogakkers te Eext een voornemen voor de oprichting van twee vrijstaande eengezinswoningen. Het te herontwikkelen perceel is momenteel aangewezen voor agrarische doeleinden. Uit de vigerende planvoorschriften blijkt dat op het betreffende perceel geen gebouwen mogen worden opgericht. Bouwwerken geen gebouwen zijnde tot een hoogte van 3 meter zijn daarentegen wel toegelaten. Na de planologische mutatie zal de oprichting van twee vrijstaande woningen mogelijk worden gemaakt. Om de bouwplannen desalniettemin toe te kunnen laten heeft de gemeente Aa en Hunze aangegeven medewerking te willen verlenen en hiervoor een partiële herziening van het bestemmingsplan in procedure te brengen. Zoals hiervoor nader uiteengezet zal door gebruikmaking van de herziening een aantal woningen negatief beïnvloed worden. Met verwijzing naar de onder hoofdstuk 4 nader toegelichte schadefactoren is in onderstaande tabel weergegeven welke woningen geschaad worden en de schadefactoren die hierop van toepassing zijn. Verslechtering van milieuomstandigheden Schaduwwerking Privacyaantasting Hoogakkers 7 X X Hoogakkers 9 X X X Van de hiervoor genoemde woningen kan worden aangenomen dat bij verwezenlijking van het beoogde nieuwe planologische regime, in planologisch opzicht een nadeliger 18

19 situatie zal ontstaan. Er mag van worden uitgegaan dat een redelijk denkend en handelend koopgegadigde aan de beoogde planologische mutatie voor de van toepassing zijnde woningen de consequentie van een geringere koopbereidheid dan wel een lagere prijs zal verbinden. Gelet op de uit de jurisprudentie blijkende schadevergoedingen in vergelijkbare gevallen, alsmede gebaseerd op kennis en ervaring wordt verwacht dat een aanvraag om tegemoetkoming ingevolge artikel 6.1 Wro, aanleiding zal zijn om een tegemoetkoming ter zake van een waardevermindering van voormelde woningen toe te kennen. Aangezien de woningen alleen uitwendig konden worden opgenomen en zonder dat kon worden onderzocht of en in hoeverre zich situaties voordoen van voorzienbaarheid en/of risicoaanvaarding, moest worden volstaan met een globale indicatie van de woningwaarde en de te verwachten tegemoetkoming. In onderstaande tabel is het schadebedrag aangegeven dat naar verwachting van toepassing is indien medewerking verleend zal worden aan de planmutatie. Globale woningwaarde Schadebedrag Hoogakkers , ,-- Hoogakkers 9 (grote kavel) , ,-- Voor de overige woningen kan niet in redelijkheid worden aangenomen dat bij verwezenlijking van het beoogde nieuwe planologische regime voor omwonende belanghebbenden, in planologisch opzicht een zodanig nadeliger situatie zal ontstaan dat een planschadevergoeding is gerechtvaardigd. Volledigheidhalve wordt nog opgemerkt dat bij de bepaling van de schadebedragen geen rekening is gehouden met het minimaal te verrekenen normaal maatschappelijk risico van 2%. 19

20 6. Advies Adviseur adviseert om rekening te houden met de zijns inziens reële kans dat bij verwezenlijking van de herziening van het bestemmingsplan de eigenaren-bewoners van de hiervoor genoemde woningen aanspraak kunnen maken op een planschade tegemoetkoming, die hij - onder voorbehoud - taxeert op de bedragen die in de tabel zijn aangegeven. Aldus gerapporteerd, juni De heer P.W.M. Schiphorst RMT 20

Nr JORI Houten, 23 mei 2000

Nr JORI Houten, 23 mei 2000 Nr. 2000-83-JORI Houten, 23 mei 2000 Aan de gemeenteraad Onderwerp Verzoek om planschadevergoeding van de heer P.J.M. Kamman en mevrouw E.H.W. Kamman- Croese op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke

Nadere informatie

Planschade risicoanalyse

Planschade risicoanalyse Planschade risicoanalyse Caravanhoff, Hemmerbuurt 138 te Hem September 2012-48-1 Batterijstraat 1 5396 NT Lithoijen (Oss) 0412 48 48 22 Pasmaat advies www.pasmaat.com 1. Aanleiding 1.1. Verzoek Initiatiefnemer

Nadere informatie

Planschaderisicoanalyse

Planschaderisicoanalyse Planschaderisicoanalyse Aanpassing bestemmingsplan Nieuw Den Helder Zuid 2012 In opdracht van Tog Nederland Midden West b.v. Veenendaal, 30 maart 2012 Inhoudsopgave Pagina Inleiding 3 Hoofdstuk 1 Artikel

Nadere informatie

Afdeling: CZ Leiderdorp, 31 oktober 2006

Afdeling: CZ Leiderdorp, 31 oktober 2006 Agendapunt 15 2006 VOORSTELLEN Nr. 185 (1) Afdeling: CZ Leiderdorp, 31 oktober 2006 Onderwerp: Beslissing op bezwaar afwijzing planschade Spiegheldreef 2 Aan de raad. Beslispunten 1. het bezwaarschrift

Nadere informatie

Aan de commissie VROM

Aan de commissie VROM Made, 20 maart 2002 Commissievergadering d.d. 16 april 2002 Aan de commissie VROM Agendapunt: Onderwerp: Verzoeken om planschadevergoeding Toelichting: De verzoeken om planschadevergoeding zijn ingediend

Nadere informatie

Planschaderisicoanalyse

Planschaderisicoanalyse Planschaderisicoanalyse Concept-bestemmingsplan Hoek Molenstraat Troelstralaan Gemeente Assen Opdrachtgever: BügelHajema Betreft: Planschaderisicoanalyse met betrekking tot het concept-bestemmingsplan

Nadere informatie

Aan de leden van de gemeenteraad

Aan de leden van de gemeenteraad Raadsvoorstel Raadsvergadering : 15 maart 2006 Agendapunt : 17 Portefeuillehouder : R.J. van der Wekken Afdeling : RenM Behandelend ambt. : J. T. Wesdorp Datum : 28 februari 2006 Onderwerp : Planschadeverzoeken

Nadere informatie

Gemeente Utrecht De heer O. van Schaick Postbus 16200 3500 CE UTRECHT. Onderwerp: planschaderisicoanalyse/ Catharijnesingel Noord

Gemeente Utrecht De heer O. van Schaick Postbus 16200 3500 CE UTRECHT. Onderwerp: planschaderisicoanalyse/ Catharijnesingel Noord Gemeente Utrecht De heer O. van Schaick Postbus 16200 3500 CE UTRECHT Onderwerp: planschaderisicoanalyse/ Catharijnesingel Noord Geachte heer Van Schaick, Hierbij ontvangt u een planschaderisicoanalyse

Nadere informatie

Onderwerp: Uitkeren planschadevergoeding naar aanleiding van het oprichten van 18 appartementen aan de Schoolstraat in Drunen

Onderwerp: Uitkeren planschadevergoeding naar aanleiding van het oprichten van 18 appartementen aan de Schoolstraat in Drunen Onderwerp: Uitkeren planschadevergoeding naar aanleiding van het oprichten van 18 Samenvatting: Inleiding: Op 4 januari 2008 heeft Ceelen rentmeesterskantoor, namens de eigenaren van het pand Schoolstraat

Nadere informatie

Aanbiedingsbrief. Aan de raad.

Aanbiedingsbrief. Aan de raad. Sector: Stad Kerkrade, 18 januari 2006. Aanbiedingsbrief Aan de raad. Nr. 05it00871. Hierbij bieden wij u ter overweging en beslissing een ontwerpbesluit, nr. 05Rb083, inzake toekenning planschadevergoeding

Nadere informatie

RISICOTOETS PLANSCHADE

RISICOTOETS PLANSCHADE RISICOTOETS PLANSCHADE met betrekking tot de vestiging van Iriszorg op de locatie Gondel 3611 te Lelystad. CONCLUSIE Het planschaderisico taxeren wij op: 16.000,--. Opdracht: 3232360 Datum: mei 2012 Adviseur:

Nadere informatie

RISICO ANALYSE. Juli 2009 te Utrecht, gemeente Utrecht. Opdrachtgever : Afdeling Bestuurs- en Concerndienst

RISICO ANALYSE. Juli 2009 te Utrecht, gemeente Utrecht. Opdrachtgever : Afdeling Bestuurs- en Concerndienst RISICO ANALYSE Inzake de mogelijk optredende planschade ex artikel 6.1 van de Wet op de ruimtelijke ordening als gevolg van de realisering van een singel ter hoogte van de Catharijnebaan te Utrecht. Juli

Nadere informatie

Aan de commissie VROM

Aan de commissie VROM Made, 20 maart 2002 Commissievergadering d.d. 16 april 2002 Aan de commissie VROM Agendapunt: Onderwerp: Verzoek om planschadevergoeding Toelichting: De verzoek om planschadevergoeding is ingediend door

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT. Ondergetekenden:

TAXATIERAPPORT. Ondergetekenden: 1371.119-T1d1/gbr/a 1371.119-T1d1 Boxtel TAXATIERAPPORT Ondergetekenden: ing. J.P.A.M. Broekmans RT, taxateur en mr. G.F.M. Bakkers, jurist bestuursrechtelijk schadevergoedingsrecht, verbonden aan Gloudemans,

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing 12 woningen aan de Kreukel te Bergen op Zoom

Ruimtelijke onderbouwing 12 woningen aan de Kreukel te Bergen op Zoom Gemeente Bergen op Zoom Ruimtelijke onderbouwing 12 woningen aan de Kreukel te Bergen op Zoom ten behoeve van het verlenen van een omgevingsvergunning ingevolge artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder

Nadere informatie

Het bestemmingsplan voorziet in de planologische basis voor onder meer:

Het bestemmingsplan voorziet in de planologische basis voor onder meer: Risicoanalyse planschade In verband met bestemmingplan De Voorwaarts 1. Inleiding Bij de ontwikkeling van ruimtelijke projecten kan een risicoanalyse de financiële gevolgen van mogelijke schadeclaims in

Nadere informatie

Beslissen op verzoek tegemoetkoming planschade Dijkstraat 1 te Lent

Beslissen op verzoek tegemoetkoming planschade Dijkstraat 1 te Lent Embargo tot vrijdag 29 september 2017 Onderwerp Beslissen op verzoek tegemoetkoming planschade Dijkstraat 1 te Lent Programma Stedelijke ontwikkeling BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting

Nadere informatie

Wat en hoe. druk: Huisdrukkerij gemeente Smallingerland

Wat en hoe. druk: Huisdrukkerij gemeente Smallingerland Wat en hoe PLANSCHADE druk: Huisdrukkerij gemeente Smallingerland 2008 afdeling Bestuursondersteuning / COM-EJ-102008 2 11 Als de nieuwe wet en de twee procentregel van toepassing is op het voorbeeld dan

Nadere informatie

Nota zienswijzen Bestemmingsplan Stuif zand, deelplan uitbreiding woningbouw 2011

Nota zienswijzen Bestemmingsplan Stuif zand, deelplan uitbreiding woningbouw 2011 Nota zienswijzen Bestemmingsplan Stuif zand, deelplan uitbreiding woningbouw 2011 Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 3 juli 2013 tot en met 13 augustus 2013 voor een ieder ter inzage gelegen in het Compagnieshuis,

Nadere informatie

Jaargang 20 01 Nummer. planschadeverzoek van de heer Van Liere en mevrouw Kasius.

Jaargang 20 01 Nummer. planschadeverzoek van de heer Van Liere en mevrouw Kasius. Raadsvoorstel Datum Dienst/sector/afdeling DSO/JZ/S&M Jaargang 20 01 Nummer 213 Kenmerk DSO 01.102518/01.005439 BGS Onderwerp Bijlagen planschadeverzoek van de heer Van Liere en mevrouw Kasius. rapport

Nadere informatie

2007. Nr. : Dnst. : BOWO. Planschadeverzoeken Oude Vest 49 en 53. Leiden, 7 augustus 2007.

2007. Nr. : Dnst. : BOWO. Planschadeverzoeken Oude Vest 49 en 53. Leiden, 7 augustus 2007. 2007. Nr. : 07.0100 Dnst. : BOWO Planschadeverzoeken Oude Vest 49 en 53. Leiden, 7 augustus 2007. Inleiding Op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bestaat voor een belanghebbende

Nadere informatie

PLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 4: NORMAAL MAATSCHAPPELIJK RISICO

PLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 4: NORMAAL MAATSCHAPPELIJK RISICO PLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 4: NORMAAL MAATSCHAPPELIJK RISICO In deze aflevering van de Nieuwsbrief de vierde episode van de serie planschadespecials. Als vaste planschadecommissie voor een groot aantal

Nadere informatie

Bestemmingsplan. Zuidpolder-Oost. derde partiële herziening 2009

Bestemmingsplan. Zuidpolder-Oost. derde partiële herziening 2009 Bestemmingsplan Zuidpolder-Oost derde partiële herziening 2009 Gemeente Edam-Volendam Vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 21 oktober 2010 Inhoud toelichting 1. Inleiding 1.1 Vigerende bestemmingsplannen

Nadere informatie

Planschaderisicoanalyse. Ontwerpbestemmingsplan Hoefstraat ongenummerd te Rijsbergen. Gemeente Zundert

Planschaderisicoanalyse. Ontwerpbestemmingsplan Hoefstraat ongenummerd te Rijsbergen. Gemeente Zundert Planschaderisicoanalyse Ontwerpbestemmingsplan Hoefstraat ongenummerd te Rijsbergen Planschaderisicoanalyse Ontwerpbestemmingsplan Hoefstraat ongenummerd te Rijsbergen Datum: 30 Juni 2011 Projectgegevens:

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing bij Wabo Projectbesluit

Ruimtelijke onderbouwing bij Wabo Projectbesluit Ruimtelijke onderbouwing bij Wabo Projectbesluit ten behoeve van de realisatie van 8 rijwoningen in plaats van 7 op een perceel bouwterrein gelegen aan Het Wilgert te Epse Inleiding Tussen de straten Het

Nadere informatie

Beslissen op verzoeken tegemoetkoming planschade eigenaren/ bewoners de Meeuwse Acker 12-33, 12-35, 12-37 en 12-43

Beslissen op verzoeken tegemoetkoming planschade eigenaren/ bewoners de Meeuwse Acker 12-33, 12-35, 12-37 en 12-43 Embargo tot vrijdag 6 maart 2015 Onderwerp Beslissen op verzoeken tegemoetkoming planschade eigenaren/ bewoners de Meeuwse Acker 12-33, 12-35, 12-37 en 12-43 Programma Stedelijke ontwikkeling BW-nummer

Nadere informatie

Planschaderisicoanalyse Bestemmingsplan Biomassacentrale Waalwijk. Gemeente Waalwijk

Planschaderisicoanalyse Bestemmingsplan Biomassacentrale Waalwijk. Gemeente Waalwijk Planschaderisicoanalyse Bestemmingsplan Biomassacentrale Waalwijk Planschaderisicoanalyse Bestemmingsplan Biomassacentrale Waalwijk Datum: November 2009 Projectgegevens: PRA02-WAA00035-01B Postbus 435

Nadere informatie

Raadsnota. Aan de gemeenteraad,

Raadsnota. Aan de gemeenteraad, Raadsnota Raadsvergadering d.d.: 23 april 2007 Agenda nr: 9 Onderwerp: planschadeclaim van de heer en mevrouw Tuinman, Emmabergweg 11, 6301 RD Valkenburg aan de Geul Aan de gemeenteraad, 1. Doel, Samenvatting

Nadere informatie

BIJLAGE 1 Aanvraagformulier tegemoetkoming in schade (artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening) (in tweevoud indienen bij de gemeente)

BIJLAGE 1 Aanvraagformulier tegemoetkoming in schade (artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening) (in tweevoud indienen bij de gemeente) BIJLAGE 1 Aanvraagformulier tegemoetkoming in schade ) Dossier nr. RO: Datum ontvangst: Aan burgemeester en wethouders van de gemeente Neder-Betuwe 1. Gegevens aanvrager: a. Naam en voorletters: b. Adres:

Nadere informatie

Beleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo)

Beleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo) Beleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo) Versie: vastgesteld Gemeente Landsmeer, januari 2011 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 1. Inleiding...

Nadere informatie

Toelichting Planschade

Toelichting Planschade Toelichting Planschade Wat is planschade? De Wet ruimtelijke ordening bepaalt in artikel 6.1 de mogelijkheden voor het verhalen van schade als gevolg van planologische wijzigingen, ook wel planschade genoemd.

Nadere informatie

Toelichting op het bestemmingsplan. 1e herziening bestemmingsplan Leerpark, locatie Brandweerkazerne. Stadsontwikkeling Dordrecht

Toelichting op het bestemmingsplan. 1e herziening bestemmingsplan Leerpark, locatie Brandweerkazerne. Stadsontwikkeling Dordrecht Toelichting op het bestemmingsplan 1e herziening bestemmingsplan Leerpark, locatie Brandweerkazerne Stadsontwikkeling Dordrecht Augustus 2009 1. Inleiding Het bestemmingsplan Leerpark is op 1 maart 2005

Nadere informatie

Planschaderisicoanalyse

Planschaderisicoanalyse Planschaderisicoanalyse Nieuw agrarisch bouwperceel, Overleek t.o. 1d Monnickendam Figuur 1 Bron: Google Earth ~ 1 ~ Inhoud Inleiding... 3 Aanduiding van de onroerende zaken... 3 Peildatum:... 4 Opnamedatum:...

Nadere informatie

Nota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan Zuilichem, Kerkwegje tussen 8 en 10

Nota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan Zuilichem, Kerkwegje tussen 8 en 10 Nota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan Zuilichem, Kerkwegje tussen 8 en 10 Bestemmingsplan : Zuilichem, Kerkwegje tussen 8 en 10 Datum vaststelling raad :

Nadere informatie

Reactienota zienswijzen Eemstraat 10A

Reactienota zienswijzen Eemstraat 10A Reactienota zienswijzen Eemstraat 10A gemeente Baarn Programma Fysiek Domein juni 2015 1 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding...5 1.1 Ter plaatse geldende bestemmingsplan...5 1.2 Procedure...5 2 De ingekomen zienswijzen...6

Nadere informatie

De commissie adviseert de bezwaren van reclamant ongegrond te verklaren en het bestreden raadsbesluit van 18 maart 2003 in stand te laten.

De commissie adviseert de bezwaren van reclamant ongegrond te verklaren en het bestreden raadsbesluit van 18 maart 2003 in stand te laten. Gemeentebestuur. f Dordrecht Aan de Gemeenteraad Nr. SO/2003/8636 Datum 19 december 2003 Onderwerp beslissing op het bezwaarschrift van de heer F. van Dijk tegen het raadsbesluit van 18 maart 2003, inhoudende

Nadere informatie

Skuniadyk 14 te Bakhuizen

Skuniadyk 14 te Bakhuizen 28 e Ontwerp-wijzigingsplan ex artikel 3.6 lid 1 onder a Wro van het Bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Gaasterlân-Sleat Skuniadyk 14 te Bakhuizen G E M E E N T E G A A S T E R L Â N - S L E

Nadere informatie

Risicoanalyse planschade Hoogstraat 75-85

Risicoanalyse planschade Hoogstraat 75-85 Risicoanalyse planschade Hoogstraat 75-85 Gemeente Wijk bij Duurstede. Aanleiding: het juridisch-planologisch vastleggen van het project voor 9 gestapelde woningen aan de Hoogstraat 75-85 te Wijk bij Duurstede

Nadere informatie

BIJLAGE 1 Aanvraagformulier tegemoetkoming in schade (artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening) (in tweevoud indienen bij de gemeente)

BIJLAGE 1 Aanvraagformulier tegemoetkoming in schade (artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening) (in tweevoud indienen bij de gemeente) BIJLAGE 1 Aanvraagformulier tegemoetkoming in schade ) Dossier nr. RO: Datum ontvangst: Aan burgemeester en wethouders van de gemeente Neder-Betuwe 1. Gegevens aanvrager: a. Naam en voorletters: b. Adres:

Nadere informatie

R e g e l s rgl

R e g e l s rgl R e g e l s 267.00.01.43.01.rgl I n h o u d s o p g a v e I n l e i d e n d e r e g e l s Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Relatie met geldend bestemmingsplan 5 B e s t e m m i n g s r e g e l s Artikel

Nadere informatie

2005. Nr. : 05.157. Planschadeverzoek de heer Van Groen. Leiden, 6 december 2005.

2005. Nr. : 05.157. Planschadeverzoek de heer Van Groen. Leiden, 6 december 2005. 2005. Nr. : 05.157. Dnst. : BOWO Planschadeverzoek de heer Van Groen. Leiden, 6 december 2005. Op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bestaat voor een belanghebbende die schade lijdt

Nadere informatie

RISICOTOETS PLANSCHADE

RISICOTOETS PLANSCHADE fa ^ ADVISEUR IN ONROERENDE ZAKEN RISICOTOETS PLANSCHADE met betrekking tot de ontwikkeling van het recreatiegebied Oortjespad te Woerden. CONCLUSIE Het planschaderisico taxeren wij op nihil. Opdracht:

Nadere informatie

Planschaderisicoanalyse

Planschaderisicoanalyse Planschaderisicoanalyse Bestemmingsplan Gasthuiswaard In opdracht van de gemeente Geertruidenberg Tog Nederland Zuid b.v. Sint-Oedenrode, 8 mei 2013 Kenmerk: BWB130508001 Inhoudsopgave Pagina Inleiding

Nadere informatie

Planschaderisicoanalyse Zorglandgoed Binnenveld te Genemuiden. Gemeente Zwartewaterland

Planschaderisicoanalyse Zorglandgoed Binnenveld te Genemuiden. Gemeente Zwartewaterland Planschaderisicoanalyse Zorglandgoed Binnenveld te Genemuiden Gemeente Zwartewaterland Uitgebracht aan: Gemeente Zwartewaterland Opgesteld door: Exsin Zwolle B.V. Zwolle, 6 oktober 2011 Kenmerk: P0503959

Nadere informatie

Gemeente Den Haag. rv 51

Gemeente Den Haag. rv 51 rv 51 Dienst Stedelijke Ontwikkeling DSO/2006.69 RIS 135344_ 060411 Gemeente Den Haag RIS135344_12-APR-2006 Voorstel van het college inzake het verzoek om vergoeding van schade ex artikel 49 van de Wet

Nadere informatie

Onderwerp: Notitie Planschade en Procedureverordening advisering tegemoetkoming in planschade

Onderwerp: Notitie Planschade en Procedureverordening advisering tegemoetkoming in planschade Raadsvergadering, 12 mei 2009 Voorstel aan de Raad Nr: 302 Agendapunt: 8 Datum: 21 april 2009 Onderwerp: Notitie Planschade en Procedureverordening advisering tegemoetkoming in planschade Onderdeel raadsprogramma:

Nadere informatie

Aanvraag Ontheffing conform art. 3.2, lid 1. van de Verordening Ruimte 1. voor de realisatie van 2 burgerwoningen

Aanvraag Ontheffing conform art. 3.2, lid 1. van de Verordening Ruimte 1. voor de realisatie van 2 burgerwoningen Aanvraag Ontheffing conform art. 3.2, lid 1 van de Verordening Ruimte 1 voor de realisatie van 2 burgerwoningen Albert van t Hartweg 46, Nieuwerkerk a/d IJssel 1. Aanleiding Dhr. R. Reijm, wonende te Moordrecht,

Nadere informatie

Planschaderisicoanalyse Slotselaan 11a, Rossum. Gemeente Maasdriel

Planschaderisicoanalyse Slotselaan 11a, Rossum. Gemeente Maasdriel Planschaderisicoanalyse Slotselaan 11a, Rossum Planschaderisicoanalyse Slotselaan 11a, Rossum Datum: 14 augustus 2012 Projectgegevens: PRA01-0252173-01A Postbus 435 5240 AK Rosmalen T (073) 523 39 00

Nadere informatie

Wat en hoe PLANSCHADE

Wat en hoe PLANSCHADE Wat en hoe PLANSCHADE 1 2 Planschade In het kort komt planschade erop neer dat paticulieren en bedrijven die schade lijden door een verandering van een bestemmingsplan in bepaalde gevallen van de overheid

Nadere informatie

27 januari 2005 SROB/05/008

27 januari 2005 SROB/05/008 \s? m- Gemeente ê \Q002 Datum raadsvergadering Nummer Onderwerp 27 januari 2005 SROB/05/008 Voorstel tot het afwijzen van 2 verzoeken om planschade i.v.m. de bouw van een loods aan de Kruisweg Aan de gemeenteraad,

Nadere informatie

gemeente Eindhoven Lebon op basis van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening een

gemeente Eindhoven Lebon op basis van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening een gemeente Eindhoven Dienst Algemene en Publiekszaken Raadsbijlage nummer 157 Inboeknummer OOP002772 Beslisdatum eie b.b. 16 maart 2000 Dossiernummer 034.402 Raadsbijlage Advies over de bezwaren van de heer

Nadere informatie

INFORMATIEFOLDER PLANSCHADE

INFORMATIEFOLDER PLANSCHADE INFORMATIEFOLDER PLANSCHADE Gemeente Landgraaf Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Maart 2010 N.b.: hoewel nu ook nog planschadeclaims kunnen worden ingediend op grond van oude wetgeving (artikel 49 WRO)

Nadere informatie

Behorend bij artikel 2 van de Procedureverordening voor tegemoetkoming in planschade 2009.

Behorend bij artikel 2 van de Procedureverordening voor tegemoetkoming in planschade 2009. Aan burgemeester en wethouders van de gemeente Schijndel t.a.v. de afdeling Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Postbus 5 5480 AA Schijndel AANVRAAG TEGEMOETKOMING PLANSCHADE Behorend bij artikel

Nadere informatie

AANVRAAG OM TEGEMOETKOMING IN PLANSCHADE

AANVRAAG OM TEGEMOETKOMING IN PLANSCHADE Bezoekadres Osdorpplein 1000 1068 TG Amsterdam Postbus 90460 1006 BL Amsterdam Telefoon 020 518 0800 Fax 020 619 9426 www.osdorp.amsterdam.nl AANVRAAG OM TEGEMOETKOMING IN PLANSCHADE In te vullen door

Nadere informatie

Risicoanalyse planschade

Risicoanalyse planschade Risicoanalyse planschade ZILVERMOS 11 TE VEE E DAAL I HOUDSOPGAVE 1. I LEIDI G... 3 1.1 OPDRACHTGEVER... 3 1.2 OPDRACHT NAMENS OPDRACHTGEVER VERSTREKT DOOR... 3 1.3 OPDRACHT IS VERSTREKT AAN... 3 1.4 DOEL

Nadere informatie

Nota zienswijzen ontwerp-wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam.

Nota zienswijzen ontwerp-wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam. Nota zienswijzen ontwerp-wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam. Inleiding Het ontwerp wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam en het ontwerpbesluit tot vaststelling van hogere waarden geluid

Nadere informatie

Aan de commissie: Datum vergadering: Agendapunt :

Aan de commissie: Datum vergadering: Agendapunt : Aan de Raad Made, 15 februari 2005 Aan de commissie: Datum vergadering: Agendapunt : Raadsvergadering: 3 maart 2005 Nummer raadsnota: 10 Onderwerp: Referendabel: ja nee Verzoek om planschadevergoeding.

Nadere informatie

DESKUNDIGENADVIES. Ondergetekende:

DESKUNDIGENADVIES. Ondergetekende: 1380.64-D3/gbr/i DESKUNDIGENADVIES Ondergetekende: ing. J.P.A.M. Broekmans RT RMT, registermakelaar-taxateur, verbonden aan Gloudemans, gevestigd Hintham 117c, 5246 AE Rosmalen, Postbus 455, 5240 AL Rosmalen

Nadere informatie

Oosterhout, maart 2010

Oosterhout, maart 2010 TOELICHTING Op 1 juli 2008 heeft de raad van de gemeente Oosterhout het bestemmingsplan Reparatieherziening Buitengebied vastgesteld. Vervolgens is dat bestemmingsplan op 23 februari 2009 goedgekeurd door

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing bij projectbesluit ten behoeve van Sport & Science, Hoeflingweg 20 te Lochem

Ruimtelijke onderbouwing bij projectbesluit ten behoeve van Sport & Science, Hoeflingweg 20 te Lochem Ruimtelijke onderbouwing bij projectbesluit ten behoeve van Sport & Science, Hoeflingweg 20 te Lochem Inleiding Bij besluit van 28 juli 2010 hebben burgemeester en wethouders van Lochem aan Sport & Science

Nadere informatie

Gemeente Den Haag. Aan de orde is het bezwaar tegen het besluit tot toekenning van een schadevergoeding op grond van artikel 49 WRO.

Gemeente Den Haag. Aan de orde is het bezwaar tegen het besluit tot toekenning van een schadevergoeding op grond van artikel 49 WRO. rv 72 Adviescommissie bezwaarschriften B.2.07.1337.001 RIS 153628_080415 Gemeente Den Haag RIS153628_16-APR-2008 Voorstel van de adviescommissie bezwaarschriften n.a.v. bezwaarschrift van SRK Rechtsbijstand

Nadere informatie

gemeente Eindhoven OplegvelRaadsvoorstel inzake het verzoek van Pisa Beheer B.V.,

gemeente Eindhoven OplegvelRaadsvoorstel inzake het verzoek van Pisa Beheer B.V., gemeente Eindhoven Dienst Stedelijke ontwikkeling en Beheer Raadsnummer 07.R2209.OOI Inboeknummer o7bstors48 Beslisdatum B%W t7 juli 2007 Dossiernummer 729 353 OplegvelRaadsvoorstel inzake het verzoek

Nadere informatie

P l a n r e g e l s vrs

P l a n r e g e l s vrs P l a n r e g e l s 012.10.01.02.00.vrs I n h o u d s o p g a v e Artikel 1 Relatie met het vigerende bestemmingsplan 3 Artikel 2 Wonen 4 Artikel 3 Geluidzone (dubbelbestemming) 9 Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

Nadere informatie

RISICOANALYSE PLANSCHADE LOCATIE ESWEG TE NORG (GEMEENTE NOORDENVELD) OPDRACHTGEVER: STICHTING ACTIUM

RISICOANALYSE PLANSCHADE LOCATIE ESWEG TE NORG (GEMEENTE NOORDENVELD) OPDRACHTGEVER: STICHTING ACTIUM RISICOANALYSE PLANSCHADE LOCATIE ESWEG TE NORG (GEMEENTE NOORDENVELD) OPDRACHTGEVER: STICHTING ACTIUM 13 november 2009 Inhoud 1 Inleiding 3 2 Wettelijke grondslag 4 2.1 Tegemoetkoming in schade 4 2.2 Grondslagen

Nadere informatie

Artikel 3 WOONDOELEINDEN (W)

Artikel 3 WOONDOELEINDEN (W) Voorschriften Artikel 3 Woondoeleinden (W) Artikel 7 Erven (E) Artikel 8 Tuinen (T) Artikel 5 Waarde Archeologie 1B Artikel 3 WOONDOELEINDEN (W) DOELEINDENOMSCHRIJVING 1. De gronden op de kaart aangewezen

Nadere informatie

Regels wijzigingsplan Zijldijk 41, te Leiderdorp

Regels wijzigingsplan Zijldijk 41, te Leiderdorp Regels wijzigingsplan Zijldijk 41, te Leiderdorp Planstatus: vastgesteld Datum: 2016-03-15 Plan identificatie: NL.IMRO.0547.WPZijldijk41-VG01 Auteur: G. Bot AgROM 1 Inleidende regels... 5 Artikel 1 Begrippen...

Nadere informatie

wijzigingsplan Zijldijk 32a

wijzigingsplan Zijldijk 32a Regels wijzigingsplan Zijldijk 32a Planstatus: ontwerp Datum: 2016-03-01 Plan identificatie: NL.IMRO.0547.WPzijldijk32a-ON01 Auteur: G. Bot AgROM 1 Inleidende regels... 5 Artikel 1 Begrippen... 5 1.1 plan:...

Nadere informatie

RISICOANALYSE PLANSCHADE

RISICOANALYSE PLANSCHADE RISICOANALYSE PLANSCHADE met betrekking tot de uitbreiding van het museum Kranenburgh aan de Hoflaan te Bergen. CONCLUSIE Door de planologische mutatie zal geen schade optreden die, op basis van artikel

Nadere informatie

Nota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan

Nota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan Nota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan Bestemmingsplan : Zuilichem, t Boske Behorend bij raadsbesluit : 26 september 2013 I. Procedure ontwerp-bestemmingsplan

Nadere informatie

Projectbesluit Watermolendijk 3 Eelde

Projectbesluit Watermolendijk 3 Eelde Projectbesluit Watermolendijk 3 Eelde Gemeente Tynaarlo Oktober 2011 NL.IMRO.1730.PBWatermolendijk3-0401 Projectgebied Inhoudsopgave 1. Inleiding... 4 2. Huidige en beoogde situatie... 5 2.1 Beschrijving

Nadere informatie

Commissie voor de bezwaarschriften

Commissie voor de bezwaarschriften Commissie voor de bezwaarschriften Het college van burgemeester en wethouders van Ede kenmerk bezwaarschrift datum registratienummer behandeld door Doorkiesnummer E-mail bezwaarschrift 07-08-2015 823293

Nadere informatie

RISICOANALYSE PLANSCHADE LOCATIE VERHAGENTERREIN GEMERT (GEMEENTE GEMERT-BAKEL)

RISICOANALYSE PLANSCHADE LOCATIE VERHAGENTERREIN GEMERT (GEMEENTE GEMERT-BAKEL) RISICOANALYSE PLANSCHADE LOCATIE VERHAGENTERREIN GEMERT (GEMEENTE GEMERT-BAKEL) OPDRACHTGEVER: STICHTING GOED WONEN 3 juni 2010 074743279:0.1 B02034.000139 Inhoud 1 Inleiding 3 2 Wettelijke grondslag 4

Nadere informatie

Tegemoetkoming in planschade 2014

Tegemoetkoming in planschade 2014 Tegemoetkoming in planschade 2014 Achtergrond informatie De Wet ruimtelijke ordening stelt in artikel 6.1 dat belanghebbenden die schade hebben geleden door een ruimtelijk besluit in aanmerking kunnen

Nadere informatie

PLANSCHADERISICOANALYSE

PLANSCHADERISICOANALYSE 1838.4-D1d1/gb/s 1838.4-D1d1 Nederland B.V. PLANSCHADERISICOANALYSE Project: Postbus 455 5240 AL ROSMALEN Bezoekadres: Hintham 117c te Rosmalen T +31(0)73 641 33 12 F +31(0)73 643 03 98 I www.gloudemans.nl

Nadere informatie

Burgemeester en wethouders van gemeente Bloemendaal t.a.v. dhr. J. Rozema Postbus AE Overveen. Oranjewoud, 6 november 2014

Burgemeester en wethouders van gemeente Bloemendaal t.a.v. dhr. J. Rozema Postbus AE Overveen. Oranjewoud, 6 november 2014 Burgemeester en wethouders van gemeente Bloemendaal t.a.v. dhr. J. Rozema Postbus 201 2050 AE Overveen Oranjewoud, 6 november 2014 Ons kenmerk : tapl.7325 Uw kenmerk : -- Onderwerp : Oude Kern, Bennebroek;

Nadere informatie

Bestemmingsplan Bovenkamp II Herziening I gemeente Heerde

Bestemmingsplan Bovenkamp II Herziening I gemeente Heerde Bestemmingsplan Bovenkamp II Herziening I gemeente Heerde Bestemmingsplan Bovenkamp II, Herziening I Betreft Status Bovenkamp II Heerde vastgesteld Datum 30 mei 2011 Bovenkamp II, herziening I, vastgesteld,

Nadere informatie

Beslissing op bezwaar planschade De Meeuwse Acker 20 06

Beslissing op bezwaar planschade De Meeuwse Acker 20 06 Embargo tot 17 mei 2016 Onderwerp Beslissing op bezwaar planschade De Meeuwse Acker 20 06 Programma Stedelijke ontwikkeling BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting Op 1 december 2015 heeft

Nadere informatie

m.b.t. Planschaderisicoanalyse reinwaterkelder De Planck kenmerk van mr. R. Förster voor WML, t.a.v. de heer F.M.J. Habets d.d.

m.b.t. Planschaderisicoanalyse reinwaterkelder De Planck kenmerk van mr. R. Förster voor WML, t.a.v. de heer F.M.J. Habets d.d. ADVIES m.b.t. Planschaderisicoanalyse reinwaterkelder De Planck kenmerk 77402012 van mr. R. Förster voor WML, t.a.v. de heer F.M.J. Habets d.d. 7 mei 2010 1. Inleiding De Waterleiding Maatschappij Limburg

Nadere informatie

Reactie- antwoordnota inspraak

Reactie- antwoordnota inspraak - antwoordnota inspraak In het kader van de inspraak over het voorontwerpbestemmingsplan Emmeloord, Emmelhage herziening 2012 (hierna: het plan) is gereageerd door of namens de navolgende personen en bedrijven:

Nadere informatie

OplegvelRaadsvoorstel inzake uerzoek om toekenning planschadevergoeding

OplegvelRaadsvoorstel inzake uerzoek om toekenning planschadevergoeding gemeente Eindhoven Dienst Stedelijke ontwikkeling en Beheer Raadsnummer 07. R2089. OOI Inboeknummer o7bstoo683 Beslisdatum B%W aq april 2007 Dossiernummer 7I7.352 OplegvelRaadsvoorstel inzake uerzoek om

Nadere informatie

2004. Nr. : Dnst. : BOWO. Afhandeling planschadeverzoek van de bewoners van de Aloëlaan 43 inzake de Oranjerie. Leiden, 21 december 2004.

2004. Nr. : Dnst. : BOWO. Afhandeling planschadeverzoek van de bewoners van de Aloëlaan 43 inzake de Oranjerie. Leiden, 21 december 2004. Nr. : 04.0190. Dnst. : BOWO Afhandeling planschadeverzoek van de bewoners van de Aloëlaan 43 inzake de Oranjerie. Leiden, 21 december 2004. 2004. Op 28 maart 2003 is bij de gemeente Leiden een verzoek

Nadere informatie

INLEIDING. 3 BjflO. Hoofdstuk 1

INLEIDING. 3 BjflO. Hoofdstuk 1 INLEIDING De gemeente Drimmelen heeft van de heer Rasenberg het verzoek ontvangen om het rundveehouderijbedrijf aan de Zandstraat 5 te Hooge Zwaluwe te mogen verplaatsen naar een perceel aan de Zonzeelseweg

Nadere informatie

Aan de commissie VROM

Aan de commissie VROM Made, 21 maart 2002 Commissievergadering d.d. 16 april 2002 Aan de commissie VROM Agendapunt: Onderwerp: Verzoek om planschadevergoeding Toelichting: In de vergadering van de Commissie VROM van 22 januari

Nadere informatie

Zienswijzennota Bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg 1

Zienswijzennota Bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg 1 Zienswijzennota Bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg 1 Het ontwerp-bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg heeft gedurende de termijn van 2 september tot en met 14 oktober voor

Nadere informatie

AGENDAPUNT voor burgemeester en wethouders

AGENDAPUNT voor burgemeester en wethouders AGENDAPUNT voor burgemeester en wethouders Nummer: Datum vergadering: 10-05-2005 Onderwerp: Verzoek om planschade ten gevolge van het nieuwe bestemmingsplan "bedrijvenpark Oostermeentherand" Conceptbesluit:

Nadere informatie

Uitwerkingsplan. Assenrade, fase 2. Gemeente Hattem. Datum: 4 juni 2013 Projectnummer:

Uitwerkingsplan. Assenrade, fase 2. Gemeente Hattem. Datum: 4 juni 2013 Projectnummer: Uitwerkingsplan Assenrade, fase 2 Gemeente Hattem Datum: 4 juni 2013 Projectnummer: 120492 INHOUD REGELS 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Schakelbepaling 3 2 Bestemmingsbepalingen

Nadere informatie

Inspraaknota herontwikkeling Bovenkerkweg 35A-37

Inspraaknota herontwikkeling Bovenkerkweg 35A-37 Inspraaknota herontwikkeling Bovenkerkweg 35A-37 Van 10 december 2015 tot en met 20 januari 2015 zijn omwonenden van de locatie Bovenkerkweg 35A-37 geïnformeerd over de plannen voor herontwikkeling van

Nadere informatie

1. INLEIDING...3 2. BESTAANDE SITUATIE PERCEEL EN OMGEVING...4 3. GEMEENTELIJK BELEID...6 4. DIVERSE TOETSINGSCRITERIA...8 5. JURIDISCHE REGELING...

1. INLEIDING...3 2. BESTAANDE SITUATIE PERCEEL EN OMGEVING...4 3. GEMEENTELIJK BELEID...6 4. DIVERSE TOETSINGSCRITERIA...8 5. JURIDISCHE REGELING... INHOUD BLZ 1. INLEIDING...3 2. BESTAANDE SITUATIE PERCEEL EN OMGEVING...4 3. GEMEENTELIJK BELEID...6 4. DIVERSE TOETSINGSCRITERIA...8 5. JURIDISCHE REGELING...9 018-537 Gemeente Beuningen Verlengde Reekstraat

Nadere informatie

definitief RUIMTELIJKE ONDERBOUWING bij projectbesluit ex artikel 3.10 Wro

definitief RUIMTELIJKE ONDERBOUWING bij projectbesluit ex artikel 3.10 Wro definitief RUIMTELIJKE ONDERBOUWING bij projectbesluit ex artikel 3.10 Wro Project gedeeltelijk vergroten IWO-centrale AMC DMB Kenmerk : T01/0914 DMB 2010 Adres/locatie : Meibergdreef 9 Omschrijving :

Nadere informatie

GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK Plan van wijziging Buitengebied 2000, herziening 2002 Locatie Marmelhorstweg 2a

GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK Plan van wijziging Buitengebied 2000, herziening 2002 Locatie Marmelhorstweg 2a Aldus vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Oude IJsselstreek d.d. nr., G.H. Tamminga secretaris J.P.M. Alberse burgemeester GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK Plan van wijziging Buitengebied

Nadere informatie

Aan de Gemeenteraad. Raad. Onderwerp : Vervangende nieuwbouw van een vrijstaande woning op het perceel Boelenswei 76 te Boelenslaan.

Aan de Gemeenteraad. Raad. Onderwerp : Vervangende nieuwbouw van een vrijstaande woning op het perceel Boelenswei 76 te Boelenslaan. Aan de Gemeenteraad Raad Status 14 mei 2009 Besluitvormend Onderwerp Vervangende nieuwbouw van een vrijstaande woning op het perceel Boelenswei 76 te Boelenslaan Punt no. 10 Te besluiten om 1. de voorbereiding/procedure

Nadere informatie

In reactie op uw verzoek van 10 november 2011 namens uw cliënt de heer De Beer, waarin u

In reactie op uw verzoek van 10 november 2011 namens uw cliënt de heer De Beer, waarin u BIJLAGE 2 ABAB Vastgoedadvies B.V. Onze referentie: AZ09/000481-UA12/09987 T.a.v, De lieer 3. Lauwerijssen Postbus 10085 uw referentie: 5000 JB TILBURG Behandelaar: S.W. Vergeer-de Smit Telefoonnummer:

Nadere informatie

Zienswijzennota Wijzigingsplan Kerkdriel herziening 2014, Kerkstraat 42. datum: 20 oktober 2014 projectnummer: R gemeente Maasdriel

Zienswijzennota Wijzigingsplan Kerkdriel herziening 2014, Kerkstraat 42. datum: 20 oktober 2014 projectnummer: R gemeente Maasdriel Zienswijzennota status: definitief datum: 20 oktober 2014 projectnummer: 202630R.2018 adviseurs: Asn/ Cvl gemeente Maasdriel Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleiding... 3 1.1 Procedure... 3 1.1.1 Ontwerp-bestemmingsplan

Nadere informatie

Risico-inventarisatie planschade

Risico-inventarisatie planschade BIJLAGE 9 Risico-inventarisatie planschade Quickscan risicoanalyse planschade inzake de herinvulling van de bedrijfslocatie van Weidenaar aan de Wjitteringswei projectnr. 176812 revisie D1 21 augustus

Nadere informatie

Ruimtelijke motivering Verbouw Olympic Plaza locatie Zuidas

Ruimtelijke motivering Verbouw Olympic Plaza locatie Zuidas Ruimtelijke motivering Verbouw Olympic Plaza locatie Zuidas 1. Inhoud 1. Aanvraag... 3 2. Voorgenomen ontwikkeling... 3 3. Juridisch planologisch kader... 5 4. Motivering... 6 1. Aanvraag Ontwikkelaar

Nadere informatie

Notitie zienswijze ontwerpbestemmingsplan Benneveld - Bennevelderstraat-Almaatsweg

Notitie zienswijze ontwerpbestemmingsplan Benneveld - Bennevelderstraat-Almaatsweg Notitie zienswijze ontwerpbestemmingsplan Benneveld - Bennevelderstraat-Almaatsweg Zienswijze: Stichting Univé Rechtshulp namens de bewoner(s) van het perceel Almaatsweg 11, Benneveld Ad 1. Appellant geeft

Nadere informatie

çåë=âéåãéêâ= ìï=äêáéñ=î~ålâéåãéêâ= Äáàä~ÖÉEåF= ^ÑÇÉäáåÖ= CJZ-JZ

çåë=âéåãéêâ= ìï=äêáéñ=î~ålâéåãéêâ= Äáàä~ÖÉEåF= ^ÑÇÉäáåÖ= CJZ-JZ `çããáëëáé=î~å=~çîáéë= îççê=çé=äéòï~~êëåüêáñíéå= `çêêéëéçåçéåíáé~çêéëw= mçëíäìë=pmmmn= TUMM=o^=bããÉå= qéäk=emrvnf=su=rr=rr= Aan de raad van de gemeente Emmen çåë=âéåãéêâ= ìï=äêáéñ=î~ålâéåãéêâ= Äáàä~ÖÉEåF=

Nadere informatie

WIJZIGINGSPLAN BUITENGEBIED

WIJZIGINGSPLAN BUITENGEBIED WIJZIGINGSPLAN BUITENGEBIED Bouwplan Rammekensweg 5 Gemeente Vlissingen Ontwerp: 18 april 2018 Vastgesteld: 4 juni 2108 INHOUD TOELICHTING 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding 1.2 Ligging plangebied 2. PLANBESCHRIJVING

Nadere informatie

Gemeente Barneveld. Planschaderisicoanalyse. Herontwikkeling Catharijnesteeg 10 Barneveld

Gemeente Barneveld. Planschaderisicoanalyse. Herontwikkeling Catharijnesteeg 10 Barneveld Gemeente Barneveld Planschaderisicoanalyse Herontwikkeling Catharijnesteeg 10 Barneveld Barneveld Planschaderisicoanalyse Herontwikkeling Catharijnesteeg 10 Barneveld GEGEVENS VAN DE AANVRAGER Frank van

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing bouwplan Kievitsham 9, Kerkdriel

Ruimtelijke onderbouwing bouwplan Kievitsham 9, Kerkdriel Ruimtelijke onderbouwing bouwplan Kievitsham 9, Kerkdriel Aan: Gemeente Maasdriel Van: CroonenBuro5 Betreft: Kievitsham 9, Kerkdriel Datum: 30 november 2015 1 Aanleiding Op 5 juni 2014 is het bestemmingsplan

Nadere informatie