VERKOOPINFORMATIE 8 VRIJE KAVELS BINNENDUIN NOORDELIJK VELD. Docman 2012/3500

Transcriptie

1 VERKOOPINFORMATIE 8 VRIJE KAVELS BINNENDUIN NOORDELIJK VELD Docman 2012/3500 Afdeling Stadszaken Gemeente Beverwijk

2 Inhoudsopgave Pagina 1. Uw eigen huis bouwen 3 - Wat betekent het als u uw eigen huis bouwt? - Informatieavond - Laat u adviseren 2. Kaders 3 - Bestemmingsplan - Beeldkwaliteitplan - Kavelpaspoorten - Exploitatieplan - Overige regelgeving 3. Civieltechnische aspecten 4 - Bouwrijpe staat - Hemelwaterafvoer - Bouwverkeer 4. De Ontwerpfase 5 5. Openbare ruimte Noordelijk Veld 6 - Algemeen - Bankenlaan 6. Bijzonderheden 7 - Haag en boom 7. Overzicht bouwkavels, kaveloppervlakten en kosten 8 8. Proces van uitgifte 9 - Informatieavond - Inschrijving bouwkavel - Loting bouwkavel - Koopovereenkomst bouwkavel 9. Alle stappen op een rij 12 - fase 1, start verkoop t/m loting - fase 2, ondertekening koopovereenkomst t/m verlenen omgevingsvergunning - fase 3, notarieel transport t/m afronding bouw 10. Contactpersonen Status verkoopinformatie Bijlagen 16 Bijlage 1 8 kavelpaspoorten 16 Bijlage 2 Reglement van loting 26 Bijlage 3 Inschrijfformulier 31 Bijlage 4 Modelkoopovereenkomst met bijlagen: 33 - Beschrijving bouwrijpe grond 44 - Aanleg infiltratievoorziening 46 verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 2

3 1. Uw eigen huis bouwen In de wijk Binnenduin kunt u binnenkort uw eigen huis bouwen. De gemeente biedt in het noordelijk deel 8 kavels middels loting ter verkoop aan. De kavels zijn gelegen aan de Bankenlaan en hebben een oppervlakte tussen de ca. 584 m² en ca. 690 m². Wat betekent het als u uw eigen huis bouwt? U heeft volop ruimte om een huis te bouwen dat aan uw eigen wensen en eisen voldoet. Uiteraard stelt de gemeente wel bepaalde regels en voorwaarden. In deze brochure vindt u informatie over en verwijzingen naar de stedenbouwkundige en architectonische randvoorwaarden. Ook leest u over de civieltechnische aspecten, het uitgiftekader en de ontwerpprocedure die u moet volgen om uw woning te kunnen bouwen. Iedere kavel heeft een apart nummer, te weten 10 tot en met 17. Dit correspondeert met nummering van de kavelpaspoorten in het Beeldkwaliteitplan. Informatieavond De gemeente Beverwijk organiseert op 14 februari 2012 van 19:30 uur tot 21:00 uur een inloop informatieavond. Deze vindt plaats in het Stadhuis, Stationsplein 48, 1948 LC Beverwijk. Vanaf 15 februari 2012 opent de inschrijving voor de kavels. Aan de hand van loting worden de bouwkavels toegewezen. Verderop in de brochure leest u meer over de informatieavond. Laat u adviseren Een huis bouwen is niet eenvoudig. Wij raden u daarom aan om voldoende advies in te winnen. Neem bijvoorbeeld een gekwalificeerde architect in de arm. Hij is bekend met de relevante regelgeving en de manier waarop onder meer de beeldkwaliteitaspecten het beste samengaan met uw wensen. Hij kan uw idee vertalen in een mooi huis, dat past binnen de omgeving en aan de voorwaarden voldoet. Nadere gegevens Aanvullende informatie is te vinden op Onder meer zijn daar het bestemmingsplan, beeldkwaliteitplan (met daarin de kavelpaspoorten) en het exploitatieplan in te zien en te downloaden. 2. Kaders De gemeente heeft voorwaarden en kaders gesteld aan de bouw van uw woning en inrichting van uw kavel. Deze kaders zijn bindend. Onderstaande documenten omschrijven de voorwaarden waaraan u dient te voldoen. Deze voorwaarden zijn niet uitputtend. In de modelkoopovereenkomst zijn nadere voorwaarden aangegeven. Bestemmingsplan Het op 14 mei 2009 door de raad van Beverwijk vastgestelde Bestemmingsplan Westelijk Beverwijk. In het bestemmingsplan worden zaken als de bouwmogelijkheden en bestemming voor de kavels beschreven. Ook worden de minimaal geldende parkeernormen voor een kavel omschreven. Het bestemmingsplan heeft betrekking op het gehele gebied Westelijk Beverwijk. Beeldkwaliteitplan Het op 20 december 2011 vastgestelde Beeldkwaliteitplan Binnenduin Noordelijk veld. In het beeldkwaliteitplan zijn uitgangspunten met betrekking tot het uiterlijk en de uitstraling van de woningontwerpen opgenomen. Ook de gewenste structuur en de inrichting van de openbare ruimte van Binnenduin verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 3

4 Noordelijk veld is omschreven. Het beeldkwaliteitplan is voor de te bouwen woning toetsingscriterium vanuit de optiek van welstand en de koopovereenkomst. Het beeldkwaliteitplan is door de gemeente ter inzage gelegd. Voor zover de ter inzage legging leidt tot aanpassing van het beeldkwaliteitplan is het aangepaste beeldkwaliteitplan het bindend kader. Kavelpaspoorten In het kavelpaspoort wordt per kavel overzichtelijk weergegeven wat de randvoorwaarden en eisen zijn om te kunnen bouwen. Het overzicht is niet uitputtend, maar geeft een goede visuele indruk van hetgeen qua bebouwing mogelijk is. Ook de locatie van de hagen, inrit tot de kavel en dergelijke zijn aangegeven. Het kavelpaspoort is onderdeel van het beeldkwaliteitplan. De acht kavelpaspoorten waar de uitgifte nu betrekking op heeft, zijn als bijlage 1 volledigheidshalve apart nog bijgevoegd. Exploitatieplan Het exploitatieplan Woongebied Westelijk Beverwijk is op 7 juli 2011 door de gemeenteraad vastgesteld. Het exploitatieplan bevat bepalingen over het verhalen van kosten in geval van zelfrealisatie, woningcategorieën en stelt voorwaarden aan de (wijze van) werken en werkzaamheden bij particuliere inrichting van openbare ruimte. In geval van uitgifte van kavels door de gemeente zijn de kosten waar het exploitatieplan op doelt in de uitgifteprijs verdisconteerd. In uw geval gelden derhalve de gebruikelijke kosten naast de koopsom, zoals bijvoorbeeld de legeskosten voor de vergunningaanvraag. Het exploitatieplan bepaalt verder dat de uit te geven acht kavels uitsluitend voor particulier opdrachtgeverschap mogen worden verkocht (woningcategorie). Aankoop van de kavel anders dan voor particuliere zelfbewoning is niet toegestaan. Zowel in het reglement van loting als de koopovereenkomst wordt hier nader op ingegaan. Aangezien de vrije kavels geen openbare ruimte betreffen en bouwrijp worden opgeleverd, zijn de daarover in het exploitatieplan opgenomen voorwaarden en eisen verder niet op de verkoop van toepassing. Overige regelgeving Uiteraard zijn op de bouw van uw woning en inrichting van uw tuin van toepassing de algemene geldende regels. Denk daarbij aan onder meer de bepalingen uit het bouwbesluit, de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), de Woningwet, de gemeentelijke bouwverordening, maar bijvoorbeeld ook de bepalingen over burenrecht in het Burgerlijk Wetboek. 3. Civieltechnische aspecten Bouwrijpe staat Op het moment dat de kavel aan u geleverd wordt, is deze bouwrijp. Wat daar precies onder kan worden verstaan, kunt u lezen in de beschrijving bouwrijpe grond die als bijlage bij de modelkoopovereenkomst is gevoegd. In ieder geval is de kavel redelijk vlak en ontdaan van obstakels die de bouw kunnen belemmeren. Verder is de kavel bereikbaar via een bouwweg. De nutsvoorzieningen in de aan uw kavel grenzende toekomstige openbare ruimte zijn aanwezig, houdt u er rekening mee dat u zelf verantwoordelijk bent voor het regelen van de aanleg van de nutsvoorzieningen op de kavel. U dient daartoe zelf contact op te nemen met de nutsleveranciers. De nutsvoorzieningen bestaan uit gas, water, elektra en cai (centrale antenne inrichting), alsmede riool. Voor aansluiting op voorzieningen, hieronder begrepen het riool, worden door de leveranciers kosten in rekening gebracht. verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 4

5 Afhankelijk van het type en de exacte plaats van de door u te bouwen woning kan het nodig zijn een fundering op palen aan te leggen. U moet daarvoor op basis van uw ontwerp de draagkracht van de kavel onderzoeken. Naar de milieuhygiënische kwaliteit is onderzoek gedaan. Hieruit is naar voren gekomen dat de grond geschikt wordt geacht voor de beoogde bestemming van woningbouw. Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning moet door de koper een nader op te laten stellen bodemonderzoek worden bijgevoegd. Uiteraard is de gemeente verantwoordelijk voor het verkopen van milieuhygiënisch geschikte grond. Mocht tijdens uw grondwerkzaamheden blijken dat de grond toch niet geschikt is, dan draagt de gemeente als uitgangspunt zorg voor het alsnog geschikt maken daarvan. De modelkoopovereenkomst gaat daar nader op in. De gemeente gaat ervan uit dat de kavels eind dit jaar bouwrijp zijn, ruim binnen de termijn die u nodig heeft om uw omgevingsvergunning te verkrijgen. Zodra uw vergunning binnen is en de grond geleverd, kunt u dus direct aan de slag. Mochten er omstandigheden zijn waardoor de planning voor het bouwrijp maken moet worden aangepast, dan wordt daarover tijdig met u overlegd. Hemelwaterafvoer Het regenwater afkomstig van daken van woningen mag niet worden afgevoerd naar de riolering, maar moet op een door u te realiseren infiltratievoorziening lozen die op de kavel zelf aanwezig is. Van gemeentewege wordt uitsluitend zorg gedragen voor aantakkingsmogelijkheden voor vuilwaterafvoer. Aan de koopovereenkomst is gehecht de Aanleg infiltratievoorziening, waarin nader staat omschreven waaraan de voorziening moet voldoen. Bouwverkeer Meerdere kopers vangen min of meer gelijktijdig aan met de bouw van hun woning. Dit betekent dat er sprake zal zijn van intensief bouwverkeer. Om overlast zoveel mogelijk te beperken en de toegankelijkheid van het gebied zo optimaal mogelijk te houden, kan de gemeente aanwijzingen geven over bouwverkeer met betrekking tot de kavel. Zo kan er sprake zijn van bepaalde tijdstippen waarop het verkeer wordt beperkt of kunnen bepaalde wegen worden aangewezen als te volgen route. Of en op welke wijze de gemeente handelend optreedt is afhankelijk van de mate waarin dit noodzakelijk blijkt. Ook de andere kavels in Binnenduin Noord en de openbare ruimte worden op verschillende tijdstippen bebouwd en ingericht. U moet er rekening mee houden dat dit voor overlast zorgt. Ook hier geldt echter dat de gemeente Beverwijk haar best doet deze overlast zo veel mogelijk te (laten) beperken. 4. De ontwerpfase U heeft te maken met een veelheid aan regels en kaders bij het maken van een bouwplan voor uw woning. Zoals eerder al gemeld, adviseren wij om u over de verschillende aspecten van het bouwen van een huis goed te laten adviseren door bijvoorbeeld een architect of bouwbegeleider. U bent overigens vrij in het kiezen van de partijen (adviseur, architect, aannemer) die u ondersteunen in het bouwproces. De procedure rondom het ontwerpen van de woning wordt door de koper van de kavel uitgevoerd, al dan niet in samenwerking met een adviseur. De gemeente heeft uitsluitend een toetsende rol. Toetsing vindt niet pas vanaf de aanvraag om omgevingsvergunning plaats, maar eerder in het proces. Zo kan vroegtijdig worden bekeken of het ontwerp voldoet aan onder meer het kavelpaspoort en de gewenste sfeer voor de wijk en samenhang met de andere ontwerpen. De ontwerpprocedure is onder te verdelen in een aantal fases. verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 5

6 Voorlopig Ontwerp: De koper pleegt overleg met zijn adviseurs. De beperkingen die zijn opgelegd door de gemeente worden geïnventariseerd en de mogelijkheden uitgewerkt. De koper geeft aan wat zijn eigen wensen zijn en welke sfeer het ontwerp moet krijgen. Na de inventarisatie werken de adviseurs een eerste ontwerp uit. Dit heet het Voorlopig Ontwerp (VO). Het VO is nog globaal van aard en moet binnen zestien weken na ondertekening van de koopovereenkomst ter goedkeuring aan de gemeente worden voorgelegd. Als de gemeente het VO niet goedkeurt, heeft u drie weken de tijd om een aangepast VO in te dienen. U mag dit maximaal twee keer herhalen. Definitief Ontwerp: Na goedkeuring van het VO werken de adviseurs het ontwerp uit tot een Definitief Ontwerp (DO). Dit is een preciezere en definitievere uitwerking en berekening van het ontwerp tot op het niveau dat voor de aanvraag voor een omgevingsvergunning is vereist. Het DO moet binnen twaalf weken nadat het VO door de gemeente is goedgekeurd, eveneens ter goedkeuring aan de gemeente te worden voorgelegd. Als de gemeente het DO niet goedkeurt, heeft u eenmalig twee weken de tijd om een aangepast DO in te dienen. Aanvraag omgevingsvergunning: Binnen twee weken nadat de gemeente het DO heeft goedgekeurd dient u een aanvraag voor een omgevingsvergunning in. De gemeente toetst de aanvraag voor een omgevingsvergunning vanuit haar publiekrechtelijke rol overeenkomstig de daarvoor geldende voorwaarden. Het VO en DO worden door de gemeente aan de welstand voorgelegd. Hoewel de feitelijke welstandtoets pas na aanvraag omgevingsvergunning plaatsvindt, verkleint dit het risico op te maken aanpassingen in een laat stadium. De welstandcommissie beoordeelt zelfstandig ten opzichte van de gemeente. De gemeente beoordeelt het VO en DO vanuit de privaatrechtelijke rol op grond van de verkoopovereenkomst. Ook wordt gekeken naar de manier waarop de infiltratievoorziening is ontworpen, de wijze waarop in de twee aan te leggen parkeerplaatsen is voorzien etc. Het is verstandig u voorafgaand aan het indienen van de ontwerpen door de gemeente te laten informeren over het detailen uitwerkingsniveau waaraan de ontwerpen moeten voldoen. 5. Openbare ruimte Noordelijk Veld Algemeen In het beeldkwaliteitplan is de ligging, het profiel en de uitvoering van de openbare ruimte voor het Noordelijk veld in Binnenduin globaal omschreven. De openbare ruimte betreft het openbaar groen, wegen, verlichting, openbare parkeerplaatsen, fietspaden en dergelijke. De gemeente is verantwoordelijk voor de nadere uitwerking tot een gedetailleerd inrichtingsplan en de realisatie van de openbare ruimte, ook wel het woonrijp maken genoemd. Realisatie van de openbare ruimte geschiedt gefaseerd op de door de gemeente te bepalen momenten. Bankenlaan Bij voorkeur wordt gewacht met het afwerken en inrichting van de openbare ruimte totdat de bouw van de woningen is voltooid. Zolang sprake is van bouwverkeer is het risico dat aangebrachte voorzieningen kapot gaan immers groot. Anderzijds heeft u er na voltooiing van uw woning belang bij dat de openbare ruimte zo tijdig mogelijk wordt ingericht. Uitgangspunt thans is dat uiterlijk met definitieve inrichting van de aangrenzende Bankenlaan wordt aangevangen, zodra de bouw van de woningen op vijf van de acht kavels zijn voltooid. Op dit verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 6

7 moment is echter nog niet duidelijk wanneer dat zal zijn. Ook is mogelijk dat niet alle kavels door loting worden verkocht. Als niet alle acht kavels zijn verkocht zal door de gemeente een zo goed mogelijk nader moment voor inrichting van de Bankenlaan worden bepaald. Voor zowel de inrichting van de Bankenlaan als de overige openbare ruimte in het Noordelijk veld geldt dat kopers en omwonenden regelmatig zullen worden geïnformeerd over de planning en de voortgang. 6. Bijzonderheden Haag en boom Groen geeft rust en maakt een wijk prettig om in te wonen. Hagen en bomen dragen hun steentje bij aan sfeervollere straten en een minder stenige woonomgeving. Zij geven een meerwaarde aan de woningen. Er is daarom gekozen om kavels in te richten met een haag en een boom. De haag dient als erfscheiding tussen uw privé terrein en het openbare gebied. De haag betreft een mix van meidoorn, veldesdoorn en liguster. U kunt voor uw kavel zelf kiezen uit drie soorten bomen, te weten een iep, linde of haagbeuk. Op de kavelpaspoorten is aangegeven op welke wijze de haag een (deel van de) erfscheiding vormt. De hagenregeling is als verplicht opgenomen in de koopovereenkomst en notariële akte. De plek waarop de haag moet staan wordt aangegeven op het kavelpaspoort en de bij de uitgifte horende tekening. U moet er bij de aanleg van uw tuin voor zorgen dat er voldoende ruimte vrij is om de haag te laten planten. Het gaat hierbij om een strook met een breedte van 50 cm die door u vrij moet worden gehouden. In het eerste plantseizoen na de oplevering van uw woning plant een hoveniersbedrijf in opdracht van de gemeente de haag in uw tuin. Het plantseizoen duurt van november tot april. Als de oplevering van uw woning buiten het seizoen valt, worden op de plek van de haag tijdelijk palen met draad geplaatst. Deze palen moeten blijven staan tot de haag geplant gaat worden. Behoudens de genoemde 50 centimeter kunt u uw tuin natuurlijk inrichten zoals u wilt. De boom wordt in dezelfde periode aangeplant als uw haag. U bepaalt in overleg met de gemeente waar de boom op uw kavel wordt geplant. De boom moet aan de Bankenlaanzijde en tenminste 1 meter uit de kavelgrens en 2 meter vanaf de buitenmuur van de woning worden aangelegd. Ook voor het plaatsen van een schutting of andere tuinbegrenzing daar waar geen haag geplant wordt, bestaan regels. U kunt hierover meer informatie inwinnen bij de gemeente. Vanaf het moment van inplanten bent u verantwoordelijk voor het onderhoud en de instandhouding van de haag en boom. U mag de haag tussentijds niet zelf verwijderen, verplaatsen of op andere wijze beschadigen. Gemeenteambtenaren gaan regelmatig de wijk in om te controleren of de regels worden nageleefd. Gebeurt dit niet, dan ontvangt men een brief waarin wordt gewezen op de verplichtingen en mogelijke consequenties, zoals een geldboete. verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 7

8 7. Overzicht bouwkavels, kaveloppervlakten en kosten Ter loting worden door de gemeente acht kavels aangeboden. Onderstaande lijst geeft de kavelnummers aan, de oppervlakte en de kavelprijs. Het kavelnummer is gelijk aan dat van de nummers zoals op de kavelpaspoorten in het beeldkwaliteitplan. Kavel Oppervlakte(ca.) Kavelprijs Prijs per m² Nummer m² m² m² m² m² m² m² m² De kavelprijs is Vrij Op Naam (V.O.N.), dat wil zeggen dat inbegrepen zijn: - de koopsom van de grond; - notarishonorarium inzake de akte van levering; - verkoopkosten; - B.T.W. kosten (thans 19%). De prijzen gelden tot en met de duur van de loting. U moet bij de bouw van uw woning rekening houden met een aantal bijkomende kosten. Onderstaand beknopt overzicht geeft een indruk. Bedragen zijn niet genoemd. Deze verschillen te sterk per situatie. U moet rekening houden met: - ontwerp- en bouwkosten van uw woning en het perceel; - kosten van een architect; onderzoekskosten, zoals een sonderingonderzoek (dit is een onderzoek bodemgesteldheid) en milieuhygiënisch onderzoek in verband met de aanvraag omgevingsvergunning; - leges, die u moet betalen voor de behandeling van bijvoorbeeld de aanvraag omgevingsvergunning; - de kosten in verband met de aansluiting van nutsvoorzieningen zoals riolering, centrale antenne-inrichting, gas, elektra en water (u moet deze zelf aanvragen); - overige kosten van de notaris, zoals in verband met uw hypotheek; - tuinaanleg (transportkosten zwarte grond, aanleg terrassen, inrit e.d.); - eventuele kosten in verband met afwijkende bodemgesteldheid van de kavels (eventueel heien). verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 8

9 8. Proces van uitgifte Hieronder leest u over het proces van de uitgifte van de vrije kavels. Informatieavond De gemeente organiseert op 14 februari 2011 een inloop/informatieavond over de vrije kavels in Binnenduin Noordelijk veld. Deze vindt plaats in het nieuwe Stadhuis van Beverwijk. Tijdens deze avond wordt het plan en het proces van uitgifte van de vrije kavels toegelicht. Natuurlijk is er ook volop gelegenheid voor het stellen van vragen. Doel van deze avond is dat geïnteresseerden zich voor de opening van de inschrijving in het plan kunnen verdiepen. Inschrijving bouwkavel Vanaf 15 februari 2012 bestaat de mogelijkheid tot inschrijven. Het inschrijfformulier zoals dat aan als bijlage 3 aan deze verkoopinformatie is gehecht, dient vóór 30 maart 2012 om uur binnen te zijn bij Notariskantoor Maatschap Batenburg. Uiterlijk op voornoemd tijdstip moet tevens 50,-- zijn ontvangen op rekening t.n.v. Stichting Derdengelden Notaris Maatschap Batenburg te Beverwijk o.v.v. Inschrijfgeld Vrije kavels Binnenduin Noordelijk veld. Het inschrijfgeld wordt nadat het is overgemaakt, ook als u niet wordt ingeloot, niet gerestitueerd of verrekend. Het inschrijfgeld wordt besteed aan een goed doel, te weten het Landschap Noord-Holland. Een kopie/scan van een geldig legitimatiebewijs van de inschrijver(s) dient/dienen samen met het inschrijfformulier te worden aangeboden. Als inschrijver wordt beschouwd, een natuurlijk persoon samen met degene met wie hij/zij getrouwd is of samenwoont of gaat samenwonen. Gehuwden en/of samenwonende gezinsleden kunnen zich dus niet afzonderlijk inschrijven om hiermee hun kansen op een kavel te vergroten. Dit betekent dat ook als u nu niet samenwoont maar wel deze intentie heeft, slechts één van u zich mag inschrijven. U heeft als doel de op de bouwkavel op te richten woning zelf te gaan bewonen. Een ingediend inschrijfformulier of gegund lot is niet overdraagbaar. Niet volledige, onjuist of onduidelijk ingevulde formulieren worden niet in behandeling genomen. U moet minimaal 18 jaar te zijn om u te mogen inschrijven. Er is anders geen sprake van een geldige inschrijving. Mocht het inschrijfgeld niet tijdig zijn ontvangen, ook dan vervalt uw inschrijving. Loting bouwkavels Op woensdag 4 april 2012 verricht notaris mr. J.F.P. de Beer, of één van de overige notarissen van Notaris Maatschap Batenburg, of een plaatsvervanger, de loting. De notaris trekt in volgorde uit de gegadigden. De gegadigde die op de lijst nummer 1 (één) heeft, krijgt de bouwkavel van zijn/haar 1 e voorkeur toegewezen. De gegadigde die op de lijst nummer 2 (twee) heeft, krijgt de bouwkavel van zijn/haar 1 e voorkeur toegewezen, tenzij gegadigde nummer 1 deze bouwkavel reeds heeft toegewezen gekregen, in welk geval gegadigde nummer 2 zijn/haar 2 e voorkeur krijgt toegewezen. Per opvolgende ingelote gegadigde worden dus de nog beschikbare bouwkavels op basis van voorkeur toegewezen, tot het totaal van het aantal kavels dat betrokken is in de loting. Als u bent ingeloot voor een kavel doet u uiteraard niet meer mee voor de kavel waarvoor u uw navolgende keus heeft opgegeven. Het reglement van loting omschrijft het verloop van een en ander uitgebreid. Van de uitslag van de loting en de reservelijst maakt de notaris een proces-verbaal op. Nadat de notaris het proces-verbaal heeft opgemaakt, brengt de gemeente de inschrijvers die zijn ingeloot daarvan telefonisch op de hoogte. Een afschrift van dit proces-verbaal ligt een week na de lotingsdatum gedurende twee weken voor een ieder ter inzage. Als u het procesverbaal wilt inzien, kunt u hiervoor een afspraak maken met de heer mr. S.L. (Bas) Korver van notariskantoor Batenburg te Beverwijk, telefoonnummer verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 9

10 Wanneer een gegadigde na te zijn ingeloot afziet van koop dan wel de koop op enigerlei andere wijze niet tot stand komt, komt de bouwkavel opnieuw vrijelijk ter beschikking aan de gemeente. Kavels die op deze manier weer voor inschrijving beschikbaar komen, worden niet opnieuw aangeboden aan inschrijvers aan wie al een kavel is toegewezen. Kavels die aldus beschikbaar gekomen worden tot twee maanden na de datum van loting toegewezen aan één van de kandidaten op de reservelijst die daar gezien zijn rangnummer en voorkeur als eerste voor in aanmerking komt. Kavels waarvoor zich geen gegadigden hebben aangediend, dan wel waarvan de koop om enigerlei reden na voornoemde twee maanden is beëindigd/ontbonden vallen terug aan de gemeente. De wijze waarop deze kavels vervolgens alsnog ter verkoop worden aangeboden, wordt door het college van burgemeester en wethouders bepaald. Het reglement van loting, bijlage 2, is het bindend kader op grond waarvan de inschrijving en de loting plaatsvindt. Het inschrijfformulier, bijlage 3 is het enige formulier dat u kunt gebruiken om u voor de loting in te schrijven. Over alle situaties betrekking hebbend op de loting, de uitleg van het reglement in geval van onduidelijkheid en de toepassing daarvan in het individuele geval, beslist de notaris, in overleg met de gemeente. Koopovereenkomst bouwkavel Indien u in aanmerking komt voor een kavel, maakt de gemeente vervolgens met u een afspraak voor het ondertekenen van de koopovereenkomst. Bijlage 4 bij deze verkoopinformatie is de modelkoopovereenkomst, op basis waarvan de koopovereenkomst wordt opgesteld. De koopovereenkomst moet u in geval van toezending binnen één week ondertekend hebben geretourneerd. Enkele belangrijke onderwerpen in de modelkoopovereenkomst worden hieronder kort vermeld: De drie dagen termijn volgens artikel 7:2 BW, op grond waarvan u na ondertekening van de koopovereenkomst alsnog van de koop kunt afzien, is van kracht. U heeft een financieringsvoorbehoud. U kunt tot vijf weken na wederzijdse ondertekening van de koopovereenkomst zonder consequenties de koop ontbinden, indien u er niet in slaagt een hypothecaire lening te verkrijgen. U moet uiterlijk vijf weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van ,-- overmaken op de derdenrekening van Notaris Maatschap Batenburg. De hoogte van de waarborgsom geldt ongeacht welke kavel. Onder een waarborgsom wordt ook verstaan een eventuele bankgarantie. De waarborgsom wordt bij de notariële levering van de kavel verrekend met de koopsom. Het VO en DO ontwerptraject, het indienen van een aanvraag om omgevingsvergunning en de duur van de bouw zijn gebonden aan termijnen. Hoewel deze termijnen wellicht strak over komen, leert de ervaring dat voldoende tijd wordt geboden om te komen tot een ontwerp en realisatie. De termijnen borgen dat in enige mate het moment van realisatie van de woningbouw kan worden voorspeld. Op deze wijze kan de inrichting van de openbare ruimte beter worden ingepland en biedt het ook voor de omgeving meer duidelijkheid. Pas als het totaal van de termijnen in de ontwerpfase wordt overschreden, bent u rente verschuldigd. U heeft derhalve de mogelijkheid een opgelopen achterstand in een volgende fase weer in te halen. De bouw moet na verkrijging van de omgevingsvergunning binnen 18 maanden te zijn voltooid. Als de gestelde termijnen in verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 10

11 vergaande mate worden overschreden, kan de gemeente de overeenkomst ontbinden. De waarborgsom wordt in dat geval niet terugbetaald. De ontwerpen en aanvraag voor een omgevingsvergunning moeten voldoen aan de ruimtelijk-kwalitatieve en juridisch-planologische uitgangspunten, waaronder het beeldkwaliteitplan (met inbegrip van de kavelpaspoorten) en het bestemmingsplan Westelijk Beverwijk en het overige bepaalde in de koopovereenkomst. De eigendomsoverdracht van de kavel (het notariële transport) moet uiterlijk binnen een maand na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning hebben plaatsgevonden. Uiterlijk op dat moment betaalt u de koopsom. Als op dat moment om enige reden de bouwkavel nog niet bouwrijp is, geschiedt de levering en betaling zodra de gemeente aangeeft dat de bouwkavel alsnog bouwrijp is. U moet de woning nadat u deze heeft gerealiseerd, zelf bewonen gedurende de periode van één jaar, dit behoudens zwaarwegende omstandigheden. Ook het overdragen van rechten en verplichtingen voortvloeiend uit de overeenkomst is tot dat moment niet toegestaan. Het hebben en onderhouden van de haag, boom, infiltratievoorziening en parkeerplaatsen wordt met een erfdienstbaarheid ten gunste van de gemeente vastgelegd. verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 11

12 9. Stappenplan Globale planning/toelichting Stappenplan Globale planning/toelichting Fase 1 1. Collegebesluit tot start verkoop regionale media en op internet 20 december Openbaarmaking Verkoopinformatie via internet en analoog op te halen bij stadhuis 7 februari Informatieavond 14 februari Start inschrijving van belangstellenden door inzending inschrijfformulier (zie bijlage 2) naar gemeente 15 februari Sluiting inschrijving Inschrijfformulier moet uiterlijk 30 maart 2012 voor uur binnen te zijn bij notariskantoor Batenburg. Inschrijvingen die na de sluitingsdatum ontvangen zijn, blijven buiten behandeling. 6. Loting door notaris 4 april Kennisgeving uitslag loting De gemeente brengt de inschrijvers van de gekozen lotnummers telefonisch op de hoogte. Het proces verbaal wordt gedurende twee weken ter inzage gelegd bij de notaris. verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 12

13 Fase 2 8. Aanbieding koopovereenkomst Koopovereenkomst wordt op het stadhuis opgemaakt. Overeenkomst moet binnen één week na verzending ondertekend zijn geretourneerd, bij gebreke waarvan de gemeente kan besluiten de aanbieding vervallen te verklaren. 9. Ontwikkeling bouwplan Deze ontwikkeling houdt in: - het opstellen van het Voorlopig Ontwerp (VO) binnen 16 weken; - toets van het VO door gemeente; - het opstellen van het Definitief Ontwerp (DO) binnen 12 weken; - toets van het DO door gemeente; Er vindt tevens een inhoudelijke afstemming van alle individuele plannen plaats. 10. Aanvraag omgevingsvergunning (drievoud) Een omgevingsvergunning moet binnen twee weken na de goedkeuring van het DO op basis van het DO worden ingediend. 11. Verlenen omgevingsvergunning U moet zelf voor de aanvraag van nutsvoorzieningen zoals water, elektra, cai en riolering zorgen. Deze aanvraag moet u tijdig bij de leverancier indienen. Houdt u hierbij rekening met de nodige levertijd. Fase Notarieel transport kavel Binnen twee weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning dient het notarieel transport bij de notaris te hebben plaatsgevonden. 13. Start bouw Met de bouw mag u pas aanvangen als de grond is geleverd, de koopsom is voldaan, u over een omgevingsvergunning beschikt, de bouwkavel bouwrijp is en is uitgezet door een medewerker van de afdeling Bouw- en Woningtoezicht. De gemeente controleert periodiek of er gebouwd wordt volgens het ontwerp. 14. Oplevering De bouw moet binnen 18 maanden na de eigendomsoverdracht klaar zijn. verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 13

14 10. Contactpersonen Hieronder vindt u de contactpersonen bij wie u voor de ontwikkeling van uw woning terecht kunt. Wij proberen u zo adequaat mogelijk van dienst te zijn. Mocht onduidelijkheid bestaan over wie voor een bepaald onderwerp de juiste contactpersoon is, dan kun u altijd contact op nemen het Cluster grondzaken. Contact Telefoonnummer Afdeling Stadszaken De heer F. Manichand Inlichtingen met betrekking tot de verkoop Afdeling Stadszaken De heer A. Rensen Inlichtingen met betrekking tot het Bestemmingsplan Afdeling Stadszaken Mevrouw R. Westerhof Overige inlichtingen De lijst met contactpersonen wordt gaande het proces uitgebreid. verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 14

15 11. Status Verkoopinformatie Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Doel is u te informeren over de voorwaarden en het proces om te komen tot realisatie van een woning op de door de gemeente acht uit te geven kavels aan de Bankenlaan. De verkoopinformatie beoogt niet uitputtend te zijn ten aanzien van alle relevante aspecten. De gemeente past de verkoopinformatie gedurende de periode waarin kan worden ingeschreven zo nodig aan. De prijzen, het reglement van loting, het inschrijfformulier, alsmede de Modelkoopovereenkomst met bijlagen zoals deze op 7 februari 2012 door het college zijn vastgesteld en vervolgens via de website bekend zijn gemaakt, zijn de basis op grond waarvan vanaf 15 februari aanstaande kan worden ingeschreven. Aanpassingen door de gemeente in de (model)koopovereenkomst met bijlagen blijven mogelijk voor zover zij niet ten nadele van koper zijn, dan wel indien deze wel nadelig zijn, deze in overleg met koper plaatsvinden. Het Beeldkwaliteitplan Binnenduin Noordelijk veld wordt ter inzage gelegd. Dit kan leiden tot (kleinere) aanpassingen in het plan. Het beeldkwaliteitplan na ter inzage legging is het definitief kader. Het Bestemmingsplan Westelijk Beverwijk en Exploitatieplan Woongebied Westelijk Beverwijk zijn definitief. Over de uitleg van het reglement van loting, het inschrijfformulier en onvoorziene of onduidelijke situaties daaromtrent beslist de notaris, in overleg met de gemeente. Derden, zijnde niet inschrijvers en vervolgens kopers, kunnen aan de verkoopinformatie en de bijlagen geen rechten ontlenen. 12. Bijlagen Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Acht kavelpaspoorten Reglement van loting Inschrijfformulier Model koopovereenkomst met bijlagen: - Beschrijving bouwrijpe grond - Aanleg infiltratievoorziening verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 15

16 Bijlage 1 bij Verkoopinformatie 8 vrije kavels Binnenduin Noordelijk veld ACHT KAVELPASPOORTEN verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 16

17 verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 17

18 verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 18

19 verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 19

20 verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 20

21 verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 21

22 verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 22

23 verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 23

24 verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 24

25 verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 25

26 Bijlage 2 bij Verkoopinformatie 8 vrije kavels Binnenduin Noordelijk veld REGLEMENT VAN LOTING Ten behoeve van uitgifte van particuliere bouwkavels in het gebied Binnenduin Noordelijk veld Artikel 1 Begripsbepalingen In dit reglement wordt verstaan onder: Bouwkavel: College: Gegadigde: Gemeente: Inschrijf Formulier: een van de ingevolge deze loting 8 nader omschreven percelen grond, eigendom van de gemeente Beverwijk, bestemd voor de oprichting van een vrijstaande eengezinswoning met aanhorigheden, voor eigen bewoning, genummerd 10 t/m 17, zoals aangegeven op de kavelpaspoorten in het Beeldkwaliteitplan Binnenduin Noord; het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Beverwijk; de natuurlijke persoon en eventuele partner met wie hij/zij een huishouden /economische eenheid vormt en als Particulier opdrachtgever een Bouwkavel van de gemeente wenst te kopen om de op deze Bouwkavel te stichten woning met aanhorigheden (tezamen) te gaan bewonen; de gemeente Beverwijk; het Inschrijfformulier zoals vastgesteld door het college op 7 februari 2012 ten behoeve van onderhavige loting, bevattende maximaal 8 in volgorde aan te geven voorkeuren voor een Bouwkavel, bijlage 3 bij de Verkoopinformatie; Notaris: de door de gemeente aangewezen één van de notarissen van Notaris Maatschap Batenburg of een plaatsvervanger die met het verrichten van de loting als bedoeld in dit reglement is belast; Particulier Opdracht Gever(schap): een burger die de volledige zeggenschap heeft en verantwoordelijkheid draagt over het gebruik van de aan hem uit te geven grond, het ontwerp en de bouw van de eigen woning en de bedoeling heeft de woning ook daadwerkelijk zelf (met zijn/haar gezin) te gaan bewonen. Het Exploitatieplan Westelijk Beverwijk d.d. 7 juli 2011 definieert Particulier Opdrachtgeverschap nader en wijst onderhavige Bouwkavels aan als woningcategorie voor Particulier Opdrachtgeverschap; Plangebied: Raad: Verkoop informatie: Modelkoopovereenkomst: het nader aangeduide gebied waarin bouwkavels worden verkocht en waarop dit reglement van toepassing is verklaard; de raad van de gemeente Beverwijk. de Verkoopinformatie 8 Vrije Kavels Binnenduin Noordelijk Veld, zoals te vinden op De Modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door het college op 7 februari 2012 en bekend gemaakt via de website bijlage 4 bij de Verkoopinformatie, op basis waarvan de uitgifteovereenkomst wordt opgesteld. Aanpassingen door de gemeente in de Modelkoopovereenkomst blijven mogelijk zolang deze niet ten nadele van Koper zijn. verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 26

27 Artikel 2 Doelomschrijving en toepassingsbereik 1. Het doel van de uitgifte van individuele bouwkavels door middel van loting is om iedere Gegadigde een gelijke kans te bieden om een Bouwkavel van de gemeente Beverwijk te kunnen kopen, zonder dat daarbij rekening wordt gehouden met sociale, economische of enige andere binding. Artikel 3 Op de verkoop toepasselijke voorwaarden 1. Toewijzing en verkoop zal geschieden overeenkomstig de voorwaarden als vermeld in dit Reglement, het Inschrijfformulier en de Modelkoopovereenkomst. De Gegadigde verklaart zich bij ondertekening verder bekend met het bepaalde in de Verkoopinformatie. Artikel 4 Inschrijving tot loting 1. Aan de loting kan uitsluitend worden deelgenomen door natuurlijke personen die op de dag van de loting, derhalve op 30 maart 2012, 18 jaar of ouder zijn, door middel van het Inschrijfformulier, waaraan een kopie van het identiteitsbewijs is gehecht. 2. Iedere Gegadigde kan slechts één Inschrijfformulier inleveren. 3. Personen met de intentie om de op de Bouwkavel te stichten woning met aanhorigheden tezamen te gaan bewonen, worden als één Gegadigde aangemerkt en kunnen derhalve slechts één maal aan de loting meedoen. Behoudens uitdrukkelijk te leveren tegenbewijs wordt de intentie van twee of meer personen tot gezamenlijke bewoning geacht in ieder geval aanwezig te zijn bij: - gehuwden, ongeacht of het huwelijk is aangegaan in gemeenschap van goederen of onder huwelijksvoorwaarden; - degenen die tezamen als partners staan geregistreerd, ongeacht of dit is geschied in gemeenschap van goederen of onder voorwaarden; - degenen die tezamen op één adres woonachtig zijn; - degenen die aangifte hebben gedaan van een voorgenomen huwelijk. 4. De inschrijving kan uitsluitend geschieden door gebruikmaking van het Inschrijfformulier. Een andere wijze van inschrijving wordt niet geaccepteerd. Het inschrijfgeld bedraagt 50,- voor de individuele inschrijving voor de kavels en dient voor datum en tijdstip zoals genoemd in lid 5 door de notaris te zijn ontvangen op rekening nummer t.n.v. Stichting Derdengelden Notaris Maatschap Batenburg te Beverwijk o.v.v. Inschrijfgeld Vrije kavels Binnenduin noord t.b.v.. (naam inschrijver(s) ). Het inschrijfgeld wordt in geen geval gerestitueerd of verrekend, behoudens in de situatie als bedoeld in artikel 10 lid Het Inschrijfformulier dient per (aangetekende) post te worden verzonden aan of te worden afgegeven tegen bewijs van ontvangst bij Notaris Maatschap Batenburg, postadres: Postbus 1021, 1940 EA Beverwijk, bezoekadres: Zeestraat 26, 1942 AR Beverwijk. 6. Uiterlijk op 30 maart 2012 om uur moet het Inschrijfformulier, volledig ingevuld, ondertekend en voorzien van een fotokopie van een geldig legitimatiebewijs door de notaris zijn ontvangen. verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 27

28 7. Alle inschrijvingen dienen onherroepelijk en onvoorwaardelijk te zijn, behoudens het bepaalde in de Modelkoopovereenkomst. 8. Alleen Inschrijfformulieren, die naar het oordeel van de notaris overeenkomstig dit reglement juist en volledig zijn ingevuld, voorzien van de gevraagde bijlage(n), op de juiste wijze zijn ondertekend, tijdig zijn ingediend alsmede waarvan het in lid 4 omschreven inschrijfgeld geheel en tijdig is ontvangen, worden geaccepteerd. Een niet geaccepteerd Inschrijfformulier is uitgesloten van loting. Een gegadigde is zelf verantwoordelijk voor het verstrekken van volledige en juiste informatie. Ook indien tijdens of na de loting blijkt dat een persoon onjuiste informatie heeft verstrekt, kan de inschrijving van deze persoon worden doorgehaald. 9. Met het doen van een Inschrijving onderwerpt de Gegadigde zich aan het in dit reglement bepaalde alsmede bij toewijzing van een Bouwkavel aan alle toepasselijke voorwaarden zoals in artikel 3 bedoeld. Artikel 5 Loting 1. Op 4 april 2012, of indien daar naar het oordeel van de notaris reden toe is een nader te bepalen tijdstip, zal de loting namens de gemeente worden verricht door de notaris. De notaris bepaalt de wijze waarop de loting wordt verricht. 2. De notaris maakt van de loting een proces verbaal op, waarvan onderdeel is een lotinglijst van de door hem/haar verrichte loting, waarin hij/zij tenminste aangeeft op welk plangebied, eventueel gespecificeerd met bouwkavelaanduidingen, de loting betrekking heeft, datum en tijdstip van de loting, de wijze waarop de loting is geschied en de volgorde waarin de gegadigden zijn geloot alsmede de Bouwkavel waar de ingelote gegadigde voor in aanmerking komt. 3. De in lid 2 van dit artikel genoemde lotinglijst wordt aan de gemeente overgelegd. Iedereen heeft recht op inzage in de lotinglijst. 4. Over de uitslag van de loting wordt telefonisch geen informatie verstrekt. 5. Op de website worden na het opmaken van de lotinglijst, de namen bekendgemaakt van degenen die zijn ingeloot voor een Bouwkavel. Tevens worden op deze website de namen bekendgemaakt van degenen die op de reservelijst staan. Staat men niet op deze lijst, dan is men vooralsnog uitgeloot. De omvang van de reservelijst wordt door de notaris nader bepaald op basis van het aantal inschrijvingen. Artikel 6 Keuze van bouwkavels 1. De volgorde van de lijst als bedoeld in artikel 5 lid 2 is te allen tijde bepalend voor de keuze van Bouwkavels als bedoeld in de navolgende leden van dit artikel. Ter verduidelijking: de Gegadigde die op de lijst nummer 1 (één) heeft, krijgt de Bouwkavel van zijn/haar 1 e voorkeur toegewezen. De gegadigde die op de lijst nummer 2 (twee) heeft, krijgt de Bouwkavel van zijn/haar 1 e voorkeur toegewezen, tenzij gegadigde nummer 1 deze Bouwkavel reeds heeft toegewezen gekregen, in welk geval gegadigde nummer 2 zijn/haar 2 e voorkeur krijgt toegewezen. Per opvolgende ingelote gegadigde worden aldus de nog beschikbare Bouwkavels op basis van voorkeur toegewezen, tot het totaal van het aantal Bouwkavels dat betrokken is in de loting. 2. De ingelote Gegadigden worden zo spoedig mogelijk na de datum van bekendmaking van de lotinglijst schriftelijk uitgenodigd, om op het gemeentekantoor de uitgifteover- verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 28

29 eenkomst te komen ondertekenen. Indien een ingelote gegadigde aan de schriftelijke uitnodiging en vervolgens ondertekening geen of niet tijdig gevolg geeft, vervalt zijn- /haar recht op een kavelkeuze. Een aanbieding tot ondertekening van de uitgifteovereenkomst zal uitsluitend worden gedaan aan de persoon of personen tezamen die als gegadigde op het Inschrijfformulier staat of staan vermeld. 3. De uitgifteovereenkomst wordt aangeboden door het hoofd Stadszaken. De uitgifteovereenkomst betreft een ingevulde en uitgewerkte versie van de Modelkoopovereenkomst. Onder meer vermeld in de uitgifteovereenkomst zijn de juiste begrenzing van de Bouwkavel, koopprijs en de voorwaarden die op de verkoop van toepassing zijn. 4. Voorbehouden of voorwaarden door de ingelote Gegadigde worden, behoudens het in de overeenkomst opgenomen financieringsvoorbehoud niet geaccepteerd. De gemeente is bevoegd, indien zij dit nodig acht, van gegadigde te eisen dat hij/zij een inkomens/vermogenstoets laat verrichten bij een bank en daarmee aan de gemeente uitsluitsel geeft omtrent de mogelijkheid om de kavel waarvoor hij zich heeft ingeschreven ook daadwerkelijk af te nemen en daarop een woning te realiseren. 5. Na ondertekening van de uitgifteovereenkomst is de ingelote Gegadigde, alsdan Koper, gehouden binnen de in de uitgifteovereenkomst gestelde termijn een waarborgsom te storten ter grootte van ,--, exclusief b.t.w. t.n.v. Stichting Derdengelden Notaris Maatschap Batenburg op rekeningnummer over te maken. Artikel 7 Vrijkomen van Bouwkavels 1. Indien een Gegadigde na te zijn ingeloot niet tijdig de uitgifteovereenkomst ondertekend retourneert dan wel aangeeft af te zien van koop, dan wel de koop op enigerlei andere wijze wordt beëindigd, komt de Bouwkavel opnieuw vrijelijk ter beschikking aan de gemeente. Bouwkavels die op deze manier weer voor inschrijving beschikbaar komen worden niet opnieuw aangeboden aan inschrijvers aan wie al een kavel is toegewezen. Die aldus beschikbaar gekomen Bouwkavels wordt toegewezen aan één van de kandidaten die daar gezien zijn rangnummer en voorkeur als eerste voor in aanmerking komt. Artikel 8 Verval van rechten 1. Indien een gegadigde op enig moment tot aan het ondertekenen van de uitgifteovereenkomst aan de gemeente te kennen geeft geen of niet langer prijs te stellen op koop van een Bouwkavel, vervalt voor die gegadigde onherroepelijk de mogelijkheid om binnen het kader van deze loting een Bouwkavel van de gemeente te kopen. 2. Bij overschrijding van een van de in dit reglement dan wel bij de uitvoering van dit Reglement gestelde termijnen, vervalt voor een gegadigde onherroepelijk de mogelijkheid om binnen het kader ven deze loting een Bouwkavel van de gemeente te kopen. verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 29

30 Artikel 9 Levering 1. Levering van de bouwkavel zal uitsluitend geschieden aan degene(n) die de uitgifteovereenkomst heeft ondertekend. Artikel 10 Bevoegdheid college 1. In alle gevallen waarin het reglement niet voorziet beslist de notaris in overleg met de gemeente. 2. Het College is gerechtigd, indien daar naar haar oordeel gegronde redenen toe zijn, te allen tijde te besluiten de loting tussentijds te beëindigen. Alsdan behoudt de gemeente de vrije beschikking over de Bouwkavels, zonder tot enige schadevergoeding jegens een Gegadigde gehouden te zijn. Op dat moment voldaan inschrijfgeld wordt alsdan gerestitueerd. Artikel 11 Inwerkingtreding reglement en einde loting. 1. Met het nemen van het besluit tot vaststelling van dit reglement van loting door het college treedt deze in werking. 2. De reservelijst wordt aangehouden tot 3 maanden na de datum waarop de notaris de trekking heeft verricht. Daarna vervalt de reservelijst. Bouwkavels waarvan de koop om enigerlei reden na voornoemde datum is beëindigd / ontbonden vallen ter vrije beschikking terug aan de gemeente. De wijze waarop deze Bouwkavels vervolgens alsnog ter verkoop zullen worden aangeboden, wordt alsdan door het college bepaald. Op Bouwkavels waarvoor zich bij de loting geen gegadigden hebben aangediend, heeft dit reglement alsdan geen betrekking meer.. verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 30

31 Bijlage 3 bij Verkoopinformatie 8 vrije kavels Binnenduin Noordelijk veld INSCHRIJFFORMULIER * Ten behoeve van uitgifte van particuliere bouwkavels in het gebied Binnenduin Noordelijk veld Gegevens gegadigde(n) : man/vrouw 1. naam: voorna(a)m(en) (voluit): adres: postcode/woonplaats: geboortedatum: geboorteplaats: burgerlijke staat: telefoonnummer: mobiel: telefoonnummer werk: adres: 2. Gegevens partner : man/vrouw naam: voorna(a)m(en) (voluit): geboortedatum: geboorteplaats: wenst/wensen onderstaande kavel in volgorde van voorkeur te verkrijgen: 1e voorkeur 2e voorkeur 3e voorkeur 4e voorkeur nummer nummer nummer nummer 5e voorkeur 6e voorkeur 7e voorkeur 8e voorkeur nummer nummer nummer nummer Paraaf aanvrager. * bij indienen inschrijfformulier een kopie geldig identiteitsbewijs toevoegen. verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 31

32 Het als voorkeur aan te geven kavelnummer verwijst naar de nummers per kavel op de Kavelpaspoorten in het Beeldkwaliteitplan Binnenduin Noordelijk Veld, waarop de uit te Bouwkavels staan aangegeven. Kavelnummer. Oppervlakte in m² ca. V.o.n. prijs/m² V.o.n. prijs kavel Bankenlaan Noordzijde Bankenlaan Zuidzijde Koopsom / V.O.N. prijs is inclusief B.T.W. (tarief thans 19%), notariële kosten juridische levering, kosten inmeting en verkoopkosten, exclusief overige kosten. Ondergetekende(n) verklaart zich middels ondertekening van dit inschrijfformulier bekend en akkoord met onderstaande op de inschrijving betrekking hebbende stukken: - de verkoopbrochure Vrije Kavels Westelijk Beverwijk, met name - het reglement van loting, bijlage 2 van de verkoopbrochure en - de modelkoopovereenkomst, bijlage 4 van de verkoopbrochure. De gemeente behoudt zich het recht voor om in bijzondere omstandigheden af te wijken van deze inschrijvingsprocedure.. Handtekening aanvrager Handtekening partner aanvrager Datum verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 32

33 Bijlage 4 bij Verkoopinformatie 8 vrije kavels Binnenduin Noordelijk veld MODELKOOPOVEREENKOMST De Gemeente Beverwijk, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door drs. P.J. Westgeest, hoofd afdeling Stadszaken, overeenkomstig het besluit d.d handelend namens het college van burgemeester en wethouders, de Gemeente Beverwijk hierna te noemen "de Gemeente", verklaart te verkopen aan: Naam.....,geboren te...op..,woonachtig Eventuele gegevens partner /.... (hierna / hierna tezamen te noemen "(de) Koper"), die verklaart / verklaren te kopen: een bouwterrein, ter grootte van ongeveer., gelegen in Beverwijk aan de Bankenlaan te Beverwijk, deel uitmakende van het perceel/de percelen, kadastraal bekend Gemeente. sectie.., nummer(s), zoals op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte uitgiftetekening nr.. d.d... met arcering aangegeven, ook wel bekend als kavelnummer. in het als bijlage 2 bijgevoegde kavelpaspoort. hierna ook te noemen "het Verkochte". De op de uitgiftetekening aangegeven maten of landmeetkundige specificaties zijn bepalend voor hetgeen gekocht, respectievelijk verkocht is en treden op dat punt in de plaats van de hier omschrijving en de grootte van het Verkochte, één en ander aan partijen genoegzaam bekend. De koopsom bedraagt, (ZEGGE:..euro). Door de Koper is over de koopsom op de dag van eigendomsoverdracht omzetbelasting verschuldigd naar het tarief van 19%, behoudens tariefswijziging van rijkswege. De omzetbelasting is in voornoemde koopsom begrepen. verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0 Pagina 33