Achter de Pastorie. Beeldkwaliteitsplan Gemeente Horst aan de Maas

Transcriptie

1 Achter de Pastorie Beeldkwaliteitsplan Gemeente Horst aan de Maas

2

3 BRO Tegelen Industriestraat PK Tegelen T +31 (0) F +31 (0) E tegelen@bro.nl I Opdrachtgever(s): Titel rapport: Status: Rapportnummer: Gemeente Horst aan de Maas Achter de Pastorie, beeldkwaliteitsplan Definitief 208X00587 Datum: Contactpersoon opdrachtgever(s): Projectleider BRO: mevr. L. Peeters ir. M. Oosting Gecontroleerd door: ing. L. Vredeveld Projectteam BRO: Trefwoorden: ir. M. Oosting, ir. M. Nelissen Beeldkwaliteitsplan Achter de Pastorie, Gemeente Horst aan de Maas Bron foto voorkant: Image 2011 Aerodata International Surveys 2007Google

4 Stedenbouwkundig plan Inleiding Aan de westrand van Melderslo, tussen de Daniëlweg en Sint Odastraat, is het uitbreidingsgebied Achter de Pastorie gelegen. In dit gebied zijn reeds 35 woningen gerealiseerd en bestaat nog ruimte voor maximaal 44 woningen. Het project bestaat uit vier deelgebieden: Deelgebied 1: realisatie van 35 woningen. Dit deel is reeds gerealiseerd en opgenomen in bestemmingsplan Maaskernen ; Deelgebied 2: dit betreft de realisatie van de overige woningen. Hiervan worden 14 woningen gebouwd onder Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Het bouwplan in deelgebied 2 (zie verkaveling hiernaast) bestaat in principe uit 13 rijwoningen, 18 halfvrijstaande woningen, 2 vrijstaand geschakelde woningen en 3 vrijstaande woningen. Deelgebied 3: Dit gebied bestaat uit een multifunctioneel centrum (MFC) en twee vrijstaande woningen, danwel vier tweekappers die aan de Beemdweg zijn voorzien. Stedenbouwkundige en ruimtelijke inpassing De realisatie van de woningen in deelgebied 2 vormt een verdere afronding van het uitbreidingsplan Achter de Pastorie. De woningtypes sluiten in massa en vorm aan bij de woningen van het aangrenzende woongebied. De gemeente heeft ervoor gekozen een flexibele bestemmingsregeling voor de woongebieden op te zetten, zodat er een mix van verschillende woningtypen, voor verschillende doelgroepen (starters, doorstromers, senioren) gerealiseerd kan worden die kan aansluiten bij de actuele woonbehoefte. Dit beeldkwaliteitsplan behelst alleen deelgebied 2 van het uitbreidingsgebied Achter de Pastorie.

5 achtertuinen afzomen met landschappelijke hagen ( opnemen in BKP) aanleggen beplanting knotwilgen langs watergang in overleg informeel struinpad verwijderen hekken en vergroten bassin 'speelbruggetje' aanleg getrapte, ecologische oevers Legenda plangrens struinpad water groene ruimte bebouwing nieuwbouw waar mogelijk herstellen Lindebeplanting langs Beemdweg tot aan Danielweg Landschappelijk verharding bestaande beplanting aanleggen begeleidende beplantingen langs zandweg / zuidrand Melderslo nieuwe beplanting inrichtingsplan (BRO, 2011) 5931 PK Tegelen Landschappelijk inpassingsplan Achter de Pastorie Gemeente Horst aan de Maas Industriestraat 94 Tegelen datum: 30 mei 2011 schaal: 1: getekend: LBr /KB formaat: A3 tekening nr.: project nr.: 211x05071 tegelen@bro.nl telefoon +31 (0) fax +31 (0) Stedenbouwkundig plan Verkavelingsplan 2

6 Bebouwing Algemeen beeld Voor de bebouwing is ingestoken op een traditionele architectuur die zowel aansluit op de tradionele architectuur van Horst als van het reeds gerealiseerde deel 1 van Achter de Pastorie. De ontwikkelingen bestaan uit een afwisseling van vrijstaande, rijen en tweeonderéénkapwoningen. Om een eenheid tussen deze woonvormen te maken, kent de beeldkwaliteit een sterke relatie, door overeenkomsten in materiaal, kleur en vorm. De horizontale relatie wordt ook in detailering van de plint als uitlijning van de raamopeningen versterkt. Sfeerbeschrijving De woningen zijn herkenbare, eenvoudige bouwmassa s met een zadelkap. De woningen worden uitgevoerd in rood tot roodbruine baksteen met een hellend dak van gebakken grijze of antracietkleurige pannen. De woningen staan op één rooilijn. Bij rijenwoningen liggen de hoekwoningen op de rooilijn. De tussenliggende woningen mogen naar achteren worden geplaatst om de rij te doorbreken en zo tevens de hoek te accentueren. De gevelopbouw is horizontaal met een herkenbare plint, midden en kap. De woningen worden voorzien van een plint van circa 6 stenen in een donkere kleur baksteen. Gevelopeningen worden staand uitgevoerd. De gevelopeningen liggen op één lijn in de gevel om de horizontale relatie tussen de woningen te versterken. Gevelopeningen worden geaccentueerd door gemetselde lateien of banden rondom de gevelopeningen. De gevelopeningen op de eerste verdieping kunnen door een kleuraccent in de gevel horizontaal worden geaccentueerd (zie referentiebeelden en schema hieronder). De kap bestaat uit gebakken pannen in het spectrum antraciet tot grijs. De kap is altijd een langskap waarbij hoekwoningen als accent een afwijking in hoogte kunnen krijgen. Bijgebouwen liggen achter de voorgevelrooilijn. Bijgebouwen zijn met de hoofdmassa mee ontworpen en zijn daarom in hetzelfde materiaal en architectuurstijl uitgevoerd. Bijgebouwen zijn kubusvormig en hebben geen kap. Situering Rooilijn Rechte rooilijn, volgt de weg Accent rijenwoningen: hoekwoningen op de rooilijn, tussenwoningen mogen maximaal 1 meter naar achter liggen Garages liggen minstens 2 meter achter voorgevelrooilijn. Zijdelingse afstand Oriëntatie Vrijstaand, geschakeld of aaneengesloten Op de weg Hoekwoning gelegen aan de openbare ruimte ook richting de zijkant Hoofdvorm Bouwmassa Eén hoofdbouwmassa, staaf of kubusvormig met kap Bijgebouwen zijn kubusvormig, zonder kap Bouwhoogte Kapvorm Kaprichting Maximaal twee bouwlagen met kap Hellend dak; zadeldak Helling tussen 45 en 60 graden Langskap Hoekwoningen langskap, accent door afwijkende rooilijn, hogere goot en/of nok Gevelaanzicht Gevelopbouw Plint, midden, kap Horizontale opbouw gevel Gevelgeleding Plasticiteit Verticaal Samenhangend en evenwichtig Matig Detaillering Materiaalkeuze Gevel: Baksteen Dak: Gebakken pannen Kozijnen: Hout, kunststof met verdiept profiel Ondergeschikte bouwdelen: glas, hout, beton Materiaalkleur Detaillering Gevel: Baksteen in het rode tot roodbruine spectrum, accenten eventueel in andere kleur Dak: Grijs / antraciet Kozijnen: Vaste delen wit en draaiende delen donkerkleurig Overige materiaal: in materiaal eigen kleur Dakkapellen zijn toegestaan Plint van ca. 6 stenen in donkere baksteen Minimale dakoverstek aan voorzijde Eenvoudige en functionele detaillering Detaillering in overeenstemming met sfeerbeeld Lateien zijn gemetseld en uitgevoerd in baksteen Gevelgeleding: plint, midden, kap beëindiging hoeken [1] bron: De Loods architecten en adviseurs bv

7 [1] [1] gevel M a t e r i a l e n s t a a t Bebouwing Massa Detaillering Materialisering Kleurstelling details kap [1]

8 Openbare ruimte Algemeen beeld De openbare ruimte is in het hele plangebied uniform uitgevoerd met dezelfde materialisering als het reeds gerealiseerde deel 1 van het plan Achter de Pastorie. De groene elementen bestaan uit de lijnvormige bomenstructuren waarbij wordt verwezen naar de pastorietuinen door het plaatsen van inheemse fruitbomen (zie kaart). Ook de groene erfafscheidingen zullen het beeld van de buurt vergroenen. Sfeerbeschrijving De wegen in het plan bestaan uit betonstenen gelegd in keperverband, overeenkomstig met de betonstenen van het reeds gebouwde deel 1. Het profiel van de weg is tonrond met aan weerszijden molgoten. De kleur van de rijweg is rood. Parkeren wordt deels op eigen terrein, deels op het trottoir opgelost. Parkeervakken worden door een afwijkende donkerkleurige troittoirtegel aangeduid. Langs de wegen worden inheemse fruitbomen gepland in ruime plantvakken. Erfafscheidingen Aangegeven op de kaart hierboven staan de beeldbepalende erfafscheidingen. Deze worden tezamen met de woning aangelegd en bestaan uit groene hagen van beuk. Rondom de voortuinen zijn deze hagen maximaal één meter, aan de zijkant maximaal twee. Deze hoge hagen zijn eventueel in combinatie met een gemetselde voetmuur uitgevoerd. erfafscheidingen en groenstructuren te richten. Daarom worden de kavels aan de noordzijde omzoomt met knipheggen bestaand uit meidoorn die het zicht van het landschap op plangebied vergroenen (zie kaart). De hoogte van de knipheg is vrij en kan eventueel met een pergolaconstructie worden verrijkt. Schuttingen zijn hier niet toegestaan. Openbare ruimte Erfafscheiding voortuin / lage haag Erfafscheiding zijtuin / hoge haag Erfafscheiding achtertuin / knipheg Profiel Verharding Kleur Beplanting Parkeren Situering Hoogte Vormgeving Materiaal Situering Hoogte Vormgeving Materiaal Situering Hoogte Vormgeving Materiaal Tonrond met molgoten aan weerszijde Betonstenen in keperverband Troitoir in traditionele 30x30 tegels Rood, overeenkomstig met de stenen van deel 1 van achter de Pastorie Lijnvormige boomstructuren bestaand uit inheemse fruitbomen Op de trottoir, aangegeven door een vlak van 30x30 betontegels in een donker grijze kleur (troitoirtegel met donkere toeslag) Erfafscheiding aan voortuin / zijtuin van hoofdbouwmassa, grenzend aan de weg Maximaal 1 meter Groene erfafscheiding in vorm van een haag Beukhaag, meidoorn Erfafscheiding aan achtertuin / zijtuin grenzend aan de openbare ruimte Maximaal 2 meter Groene erfafscheiding als haag, eventueel in combinatie met gemetselde voetmuur. Groen: Beuk, meidoorn Metselwerk in baksteen overeenkomstig met de gevel Erfafscheiding van de achtertuin, grenzend aan het landschap Vrij Groene erfafscheiding als knipheg Eventueel in combinatie met pergolacontructie Groen: meidoorn, beukhaag, veldesdoorn, liguster, rimpelroos Pergola: hout Het is belangrijk om de overgang en de koppeling met het omliggend landschap op een duurzame manier in erfafscheidingen

9 erfafscheiding Openbare ruimte Detaillering Materiaal Kleurgebruik openbare ruimte

10 Regiovestigingen BRO Tegelen Industriestraat PK Tegelen T +31 (0) F +31 (0) E tegelen@bro.nl Hoofdkantoor BRO Boxtel Postbus AA Boxtel Bosscheweg WV Boxtel T +31 (0) F +31 (0) E info@bro.nl BRO Amsterdam Baarsjesweg AA Amsterdam T +31 (0) F +31 (0) E amsterdam@bro.nl BRO België H. van Veldekesingel 150/ Hasselt T +32 (0) F +32 (0) E info@brobelgie.be