T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G

Transcriptie

1 Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. A LT I J D I N B E W E G I N G T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G B E D R I J F S V E R Z A M E L C O M P L E X B R E U K E L E R W A A R D I I G E L E G E N A A N D E C O R R I D O R T E B R E U K E L E N Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. realisatie, exploitatie en ontwikkeling onroerend goed De realisatie van dit project is in handen van Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V.

2 Hoewel deze technische om schrij ving met de grootst mo ge lijke zorg is samengesteld, behoudt de ontwik - kelaar zich het recht voor wijzi gingen van technische of estheti sche aard aan te brengen. Deze technische omschrijving is slechts van algemene aard. Aan de inhoud van deze technische omschrijving kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. BEDRIJFSVERZAMELCOMPLEX BREUKELERWA ARD II BREUKELEN I N H O U D S O P G A V E 1. Algemene voorwaarden 2. Randvoorwaarden meer- en minderwerk 3. Korte beschrijving van het werk 4. Duurzaam bouwen 5. Grondpeil van het bedrijfsverzamelcomplex 6. Grondwerk 7. Riolering en drainage 8. Bestrating 9. Fundering 10. Gevels en binnenwanden 11. Vloeren 12. Dak 13. Ventilatievoorzieningen en ventilatiekanalen 14. Ramen, deuren en kozijnen 15. Trap 16. Goten en hemelwaterafvoeren 17. Vloerafwerkingen 18. Wandafwerkingen 19. Plafondafwerking 20. Overige afwerkingen 21. Beglazing 22. Schilderwerk 23. Pantry 24. Sanitaire voorzieningen 25. Watervoorziening 26. Gasvoorziening 27. Elektrische installatie 28. Verwarmingsinstallatie 29. Brandbeveiliging 30. Telecommunicatie 31. Oplevering 32. Financiële verplichtingen BIJ DEZE TECHNISCHE OMSCHRIJVING BEHORENDE DE BESCHEIDEN K. 02 BOUWTEKENING KOPER SCHA AL 1 : 200 DATUM: 6 FEBRUARI

3 1 AL G E M E N E V O O R W A A R D E N De bouw wordt gerealiseerd conform de bijgaande verkooptekeningen en deze technische omschrijving. De verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen, mits dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit. Tevens behoudt zij zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in architectuur en constructie, indien deze van overheidswege worden verlangd. Alle maten op de verkooptekeningen zijn circa-maten. De op deze tekeningen aangegeven inrichtingen, binnenwanden en binnendeuren zijn niet bij de koopsom inbegrepen. De binnenwanden en deuren dienen echter wel aangebracht te worden ter verkrijging van de benodigde bouwvergunning van de gemeente Breukelen. Voor eventuele wijzigingen en/of aanvullingen op de op deze verkooptekeningen aangegeven inrichting en indeling dient de koper na de oplevering een bouwvergunning aan te vragen bij de gemeente Breukelen. De artist-impression is indicatief. 2 RA N D V O O R W A A R D E N M E E R - E N M I N D E R W E R K Aan de indeling is grote zorg besteed. Door middel van de keuzelijst meer- en minderwerk kan het afwerkings- en uitrustingsniveau van de bedrijfsruimte individueel bepaald worden tegen de in deze lijst vermelde prijzen en condities. Middels deze lijst kan gekozen worden voor een standaard wand-, vloer- en plafondafwerking. Indien een andere afwerking gewenst is, dient deze door de koper zelf, na oplevering, gerealiseerd te worden. Werkzaamheden die niet in de keuzelijst worden aangeboden zijn aanpassingen: - aan de gevels met uitzondering van die in deze keuzelijst zijn aangegeven; - die de draagconstructies betreffen, tenzij dit in een vroegtijdig stadium geschiedt; - en/of aanvullingen in palenplan en/of fundering; - die in strijd zijn met de overheidsvoorschriften. De keuzen dienen voor een nader te bepalen moment kenbaar gemaakt te worden middels deze keuzelijst. De verkoper behoudt zich het recht voor om meer- en minderwerk dat na genoemde datum kenbaar gemaakt wordt niet meer uit te voeren, of uit te laten voeren tegen een aangepast tarief. Het is koper niet toegestaan tijdens de bouw, zelf of door derden, werkzaamheden uit te (laten) voeren aan de bedrijfsruimte. 3 KO R T E B E S C H R I J V I N G V A N H E T W E R K Het werk bestaat in hoofdzaak uit de bouw van een bedrijfsverzamelcomplex met 19 bedrijfsruimtes in 8 types gelegen aan De Corridor in de gemeente Breukelen. De bedrijfsruimtes worden casco opgeleverd door Rijn en Vecht Ontwikkeling B.V.. 4 DU U R Z A A M B O U W E N De zorg voor het milieu staat bij Rijn en Vecht Ontwikkeling B.V. hoog in het vaandel. Samen met de gemeente Breukelen en de overige partners in het bouwteam is getracht, waar mogelijk, maatregelen te treffen en materialen toe te passen die het milieu zo min mogelijk schaden en toch een hoge kwaliteit en eigentijdse uitstraling hebben. 5 GR O N D P E I L V A N H E T B E D R I J F S V E R Z A M E L C O M P L E X Het peil P waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer van de bedrijfsruimtes. De juiste maat (ten opzichte van N.A.P.) wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Breukelen. B E D R I J F S V E R Z A M E L C O M P L E X B R E U K E L E RWA A R D I I B R E U K E L E N 2 S t r a t e g i s c h g e l e g e n n a b i j U t r e c h t e n A m s t e r d a m

4 6 GR O N D W E R K - Ten behoeve van de fundering, de bestratingen, de riolering, de kabels en de leidingen worden alle benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. - De voor beplanting bestemde terreingedeelten worden voorzien van een laag, voor beplanting geschikte, grond. - Onder de bestratingen en parkeervakken wordt een laag zand van voldoende dikte aangebracht. 7 RI O L E R I N G E N D R A I N A G E - De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling, met betrekking tot de riolering, zijn bij de koopsom inbegrepen. - De riolering wordt uitgevoerd in PVC-buis in een gescheiden stelsel. - De binnenriolering wordt op de vuilwaterriolering aangesloten. - De hemelwaterafvoeren worden op de schoonwaterriolering aangesloten. - Het rioleringssysteem zal, waar nodig, worden belucht en voorzien worden van ontstoppingsmogelijkheden. - In de bestrating zullen de benodigde straatkolken worden opgenomen en aangesloten op de schoonwaterriolering. 8 BE S T R A T I N G - De bestrating zal op afschot naar de straatkolken worden aangelegd. - De bestrating van de rijweg zal worden uitgevoerd in betonklinkers in keperverband, compleet met opsluitbanden, in een nader te bepalen kleur. - De aangegeven parkeervakken zullen in een afwijkende kleur betonklinker in elleboogverband worden uitgevoerd. 9 FU N D E R I N G - De bedrijfsruimtes worden gebouwd op een fundering op betonpalen. - De diepte waarop de palen worden geheid en de afmetingen van de palen worden door de constructeur bepaald en hebben de goedkeuring van de gemeentelijke dienst Bouw- en Woningtoezicht. - Indien er een kruipruimte aanwezig is zal deze worden geventileerd door middel van muiswerende ventilatieroosters in alle gevels. 1 0 G E V E L S E N B I N N E N W A N D E N - De dragende binnenwanden, tussen de bedrijfsruimtes onderling, worden uitgevoerd in beton. - De binnenspouwbladen van de gevels worden uitgevoerd in beton. - Daar waar aangegeven op de verkooptekeningen worden de buitenspouwbladen van de gevels uitgevoerd in metselwerk van baksteen in wildverband. - Tussen de binnenspouwbladen en de gemetselde buitenspouwbladen wordt een thermische isolatie aangebracht van minerale wol. - Alle gevels hebben een isolatiewaarde (Rc-waarde) van minimaal 2,5 m 2 K/W. - De niet dragende scheidingswanden in de bedrijfs- en kantoorruimtes worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 70 of 100 mm, of metalstud (niet in de standaardvoorzieningen opgenomen). - De niet dragende scheidingswanden van de meterkast worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 100 mm. B E D R I J F S V E R Z A M E L C O M P L E X B R E U K E L E RWA A R D I I B R E U K E L E N S t r a t e g i s c h g e l e g e n n a b i j U t r e c h t e n A m s t e r d a m 3

5 1 1 V L O E R E N - De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen vloer met een Rc-waarde van minimaal 2,5 m2k/w. - De begane grondvloer is belastbaar tot 1500 kg/m2, gelijkmatig verdeeld. - De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloer. - De verdiepingsvloer is belastbaar tot 500 kg/m2, gelijkmatig verdeeld. - Het dak wordt uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloer. 1 2 D A K - Op de betonnen dakvloer worden isolatieplaten (op afschot naar de dakdoorvoeren) aangebracht met een Rc-waarde van minimaal 2,5 m 2 K/W, die zijn afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking en een ballastlaag van grind. - De dakranden worden afgewerkt met een nader te bepalen kleur gemoffelde aluminium daktrim. 1 3 V E N T I L A T I E V O O R Z I E N I N G E N E N V E N T I L A T I E K A N A L E N - Ten behoeve van het aanbrengen (door de koper) van een bovendakse uitmonding van eventuele ventilatiekanalen is er in de betonnen dakvloer een sparing opgenomen. - Kanalen, ventilatoren, dakdoorvoeren, plakplaten en ventilatiekappen zijn niet in de standaardvoorzieningen opgenomen. 1 4 R A M E N, D E U R E N E N K O Z I J N E N - De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout. - De buitenkozijnen worden, ter plaatse van de draaiende delen, voorzien van tochtweringsprofielen in de sponning. - Alle buitenkozijnen worden voorzien van hang- en sluitwerk veiligheidsklasse **SKG (twee sterren). - In de buitenkozijnen worden, zoals op de verkooptekeningen aangegeven, aluminium ventilatieroosters ten behoeve van de natuurlijke ventilatie aangebracht, in een geïsoleerde en gemoffelde uitvoering en conform de eisen van Bouw- en woningtoezicht. - De entreedeur wordt uitgevoerd als een geïsoleerde buitendeur (Rc-waarde = 0,124 m2k/w) met een beplating in een geschilderde uitvoering. - De geïsoleerde overheaddeur is elektrisch bedienbaar met een bijgeleverde afstandsbediening. De bedrijfsruimtes worden casco opgeleverd, maar de opties uit de keuzelijst meer- en minderwerk wordt als volgt uitgevoerd: - Binnenkozijnen in plaatstaal met coating; - De binnendeuren in vlakke wit-crème-kleurige opdekdeuren; - Meterkastkozijn in plaatstaal met een vlakke opdekdeur; - De deur tussen de hal en de bedrijfsruimte op de b.gg. is 30 minuten brandwerend en zelfsluitend. 1 5 T R A P - De trap wordt uitgevoerd als een gesloten vurenhouten trap, al dan niet met een bovenkwart, voorzien van een leuning en hekwerk rondom het trapgat. - Op de trapbomen langs de muurzijde wordt een krimplat aangebracht. - De trapgataftimmeringen ter plaatse van de verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in plaatmateriaal. - De bomen, treden, stootborden, leuningen en afwerkingen van de trappen worden met grondverf opgeleverd. B E D R I J F S V E R Z A M E L C O M P L E X B R E U K E L E RWA A R D I I B R E U K E L E N 4 S t r a t e g i s c h g e l e g e n n a b i j U t r e c h t e n A m s t e r d a m

6 1 6 G O T E N E N H E M E L W A T E R A F V O E R E N - De aansluiting van de hemelwaterafvoeren op de platte daken geschiedt met behulp van metalen stadsuitlopen met kiezelrand. - De platte daken worden naast de hemelwaterafvoeren tevens voorzien van spuwers of overstorten ter voorkoming van calamiteiten in geval van eventuele verstoppingen. - De hemelwaterafvoeren van alle daken zijn uitgevoerd in PVC, in standaard grijze kleur. 1 7 V L O E R A F W E R K I N G E N - De vloerafwerking van de begane grondvloer heeft een monoliet afgewerkte toplaag. - De vloerafwerking van de verdiepingsvloer bestaat uit een dekvloer van zand en cement met een dikte van maximaal 50 mm. - Overige vloerafwerkingen kunnen conform de keuzelijst meer- en minderwerk worden aangebracht. - Ter plaatse van de overheaddeuren wordt aan de binnenzijde in de afwerkvloer een thermisch verzinkte stalen hoekbescherming opgenomen, conform de installatieadviezen van de fabrikant. 1 8 W A N D A F W E R K I N G E N - De bedrijfsruimtes worden casco, dus zonder wandafwerking, opgeleverd. In de keuzelijst meer- en minderwerk wordt de mogelijkheid geboden om een wandafwerking te kiezen, die voor oplevering aangebracht zal worden. - Tegen de achterwand van de meterkast wordt een zogenaamd meterbord aangebracht, uitgevoerd in houten plaatmateriaal op houten regelwerk. 1 9 P L A F O N D A F W E R K I N G - De bedrijfsruimtes worden casco, dus zonder plafondafwerking opgeleverd. In de keuzelijst meer- en minderwerk wordt de mogelijkheid geboden om de bedrijfsruimte geheel of gedeeltelijk te laten voorzien van een plafond, dat voor de oplevering aangebracht zal worden. 2 0 O V E R I G E A F W E R K I N G E N - Aan de binnenzijde van de buitenkozijnen (langs de zij- en bovenkant) worden zogenaamde dagkantaftimmeringen van hout aangebracht en geschilderd in dezelfde kleur als de kozijnen. - Aan de binnenzijde van de buitenkozijnen wordt aan de onderzijde een vensterbank aangebracht van minimaal 150 mm breed. - Ter plaatse van de overheaddeuren worden de dagkanten van het metselwerk (aan de buitenzijde) voorzien van een houten aftimmering. 2 1 B E G L A Z I N G - De buitenbeglazing in de houten buitenkozijnen wordt uitgevoerd in blank isolerend dubbelglas, in de kwaliteit HR++. - De beglazing van de draairamen in de buitenkozijnen wordt uitgevoerd in blank isolerend dubbelglas, in de kwaliteit HR S C H I L D E R W E R K - Alle houten kozijnen, ramen, deuren en betimmeringen worden conform het kleurenschema van de architect uitgevoerd. - De overheaddeuren worden afgewerkt met een standaard fabrieksmatig aangebrachte coating conform het kleurenschema van de architect. B E D R I J F S V E R Z A M E L C O M P L E X B R E U K E L E RWA A R D I I B R E U K E L E N S t r a t e g i s c h g e l e g e n n a b i j U t r e c h t e n A m s t e r d a m 5

7 2 3 P A N T R Y - De bedrijfsruimtes worden niet voorzien van een pantry, met uitzondering van de verhuurde ruimtes. In de keuzelijst meer- en minderwerk wordt de mogelijkheid voor een pantry geboden, die voor de oplevering geplaatst zal worden. 2 4 S A N I T A I R E V O O R Z I E N I N G E N - De bedrijfsruimtes worden niet voorzien van sanitair, met uitzondering van de verhuurde ruimtes. In de keuzelijst meer- en minderwerk wordt de mogelijkheid voor sanitair geboden, dat voor de oplevering geplaatst zal worden. 2 5 W A T E R V O O R Z I E N I N G - De bedrijfsruimte wordt standaard opgeleverd met een aansluiting op het waterleidingnet, die eindigt (afgedopt) in de meterkast. - De ruimte wordt alleen voorzien van waterleidingen naar de brandhaspels. - In de keuzelijst meer- en minderwerk wordt de mogelijkheid geboden een waterinstallatie te laten aanleggen. - De verkoper draagt zorg voor de aansluiting op het waterleidingnet en de overdracht van de levering naar de koper middels het zogenaamde verhuisformulier, dat te zijner tijd aan de koper verstrekt zal worden. - De kosten voor gebruik van water zijn, tot de dag van oplevering, voor rekening van de verkoper. 2 6 G A S V O O R Z I E N I N G - De bedrijfsruimte wordt standaard opgeleverd met een aansluiting op het gasnet, die eindigt (afgedopt) in de meterkast. - In de keuzelijst meer- en minderwerk wordt de mogelijkheid geboden een gasinstallatie te laten aanleggen. - De verkoper draagt zorg voor de aansluiting op het gasnet en de overdracht van de levering naar de koper middels het zogenaamde verhuisformulier, dat te zijner tijd aan de koper verstrekt zal worden. - De kosten voor gebruik van gas zijn, tot de dag van oplevering, voor rekening van de verkoper. 2 7 E L E K T R I S C H E I N S T A L L A T I E - De bedrijfsruimte wordt standaard opgeleverd met een aansluiting op het elektriciteitsnet. De aanleg en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling zijn bij de koopsom inbegrepen. - De verkoper draagt zorg voor de aansluiting op het net en de overdracht van de levering naar de koper middels het zogenaamde verhuisformulier, dat te zijner tijd aan de koper verstrekt zal worden. - De kosten voor gebruik van elektra zijn, tot de dag van oplevering, voor rekening van de verkoper. - De elektrische installatie is op basis van 25 ampère en wordt voorzien van 2 groepen en automaten van 220V/16A. Deze installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de diverse aansluitpunten. - De installatie is uitgerust met een aardlekschakelaar en overige voorgeschreven aardingsvoorzieningen. - De buisleidingen worden uitgevoerd in kunststof. De buisleidingen zullen in het zicht als opbouwleidingen worden uitgevoerd. - Schakelaars en wandcontactdozen zullen in de kleur wit worden uitgevoerd. - Elke bouwlaag van elke bedrijfsruimte wordt standaard uitgevoerd met 2 verlichtingsarmaturen, een lichtschakelaar en 2 wandcontactdozen met randaarde. - De dienstleiding is geschikt voor krachtstroom, dat conform de keuzelijst meer- en minderwerk kan worden aangebracht. B E D R I J F S V E R Z A M E L C O M P L E X B R E U K E L E RWA A R D I I B R E U K E L E N 6 S t r a t e g i s c h g e l e g e n n a b i j U t r e c h t e n A m s t e r d a m

8 2 8 V E R W A R M I N G S I N S T A L L A T I E - De bedrijfsruimtes worden niet voorzien van een verwarmingsinstallatie, met uitzondering van de verhuurde ruimtes. In de keuzelijst meer- en minderwerk wordt de mogelijkheid voor een verwarmingsinstallatie geboden, die voor de oplevering geplaatst zal worden. - Ten behoeve van het aanbrengen (door de koper) van een bovendakse uitmonding van eventuele rookgasafvoeren van een verwarmingsinstallatie is er in de betonnen dakvloer een sparing opgenomen. - Dakdoorvoeren, plakplaten en kappen zijn niet in de standaardvoorzieningen opgenomen. 2 9 B R A N D B E V E I L I G I N G - Alle bedrijfsruimtes worden uitgevoerd conform de geldende eisen van de plaatselijke brandweer, mits voldaan wordt aan de voorwaarden zoals gesteld in de bijgevoegde verkooptekeningen. - Op elke bouwlaag van elke bedrijfsruimte wordt standaard een mini brandslanghaspel aangebracht en aangesloten op de waterleiding, uitvoering en waterlevering conform NEN-EN Op elke bouwlaag van elke bedrijfsruimte wordt standaard een verlicht bord met pictogram (nooduitgang) aangebracht, in een uitvoering conform NEN 6088, ter aanduiding van de uitgang. - De hiervoor genoemde voorzieningen zijn gebaseerd op de standaardindeling, zoals aangegeven op de verkooptekeningen van de begane grond en de verdieping. Indien de koper overgaat tot het aanpassen en/of uitbreiden van deze standaardindeling, zal hij zelf in contact met de plaatselijke brandweer moeten treden teneinde hier goedkeuring op te krijgen. Eventuele aanpassingen en/of uitbreidingen van de brandveiligheidsinstallatie zijn voor rekening van koper. 3 0 T E L E C O M M U N I C A T I E - De bedrijfsruimte wordt standaard opgeleverd met een aansluiting op het telefoonnet, die eindigt met een ISRA doos in de meterkast. - De koper dient zelf voor de aanvraag van de telefoonaasluiting zorg te dragen. 3 1 O P L E V E R I N G Minimaal twee weken voor de oplevering wordt koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De hele bedrijfsruimte wordt bezemschoon opgeleverd, behalve de beglazingen en het eventueel aangebrachte sanitair; deze worden schoon opgeleverd. De bedrijfsruimte zal bij oplevering per auto bereikbaar zijn en het bijbehorende terrein zal gebruiksgereed worden opgeleverd. 3 2 F I N A N C I Ë L E V E R P L I C H T I N G E N De facturatie vindt plaats volgens het termijnschema zoals dit is opgenomen in de koop-/aannemingsovereenkomst. Zodra een termijn verstreken is, ontvangt de koper een termijnfactuur. De betaling dient binnen 14 dagen te geschieden. Indien een financiering is afgesloten, kan de koper deze termijnfactuur, voorzien van handtekening, versturen naar de geldverstrekker, die voor betaling zorg draagt. Indien betalingen te laat plaatsvinden, kan er boeterente in rekening gebracht worden. Bij de uitnodiging voor de oplevering wordt de laatste termijnfactuur en de factuur voor het eventuele meer- en minderwerk verstuurd. Beide facturen dienen vóór de dag van de oplevering betaald te zijn. Indien er niet betaald is, zal de oplevering wel plaatsvinden, maar vindt er geen sleuteloverdracht plaats. De laatste termijnfactuur dient als volgt voldaan te worden: 50% van deze termijn wordt rechtstreeks voldaan ten gunste van de verkoper; 50% van deze termijn wordt gedeponeerd bij de notaris. B E D R I J F S V E R Z A M E L C O M P L E X B R E U K E L E RWA A R D I I B R E U K E L E N S t r a t e g i s c h g e l e g e n n a b i j U t r e c h t e n A m s t e r d a m 7

9 مى ف ىس

10 م مه ض م مه مط

11 م مهيى» م ىج م مهل خ

12 م مهيى» م وكمز م مهلى غ

13 م مه م وكء م مه د

14 . مم ى يى» م ى مل ملم ف فو مل ف م م ومق م مل ف 属 مء ل ه م فهم

15 .م ى ف ف مل 属 ى قمه هف دض فف مو ف ٣٠ ه ى مىل مض م ١

16 ملم ء

17 Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. A LT I J D I N B E W E G I N G Ontwikkelaar: Aannemer: Architektuur: De Corridor 21J 3621 ZA Breukelen Tel Fax Nijverheidsbuurt LA Zegveld Tel Fax Staringstraat XV Alblasserdam Tel Fax Niets uit deze uitgave mag zonder uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de auteur op enige wijze dan ook worden gedupliceerd. Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V.