25 september Sprekers: Antoon van de Water makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V.
|
|
- Christel de Veer
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Seminar Actuele ontwikkelingen in de vastgoedsector 25 september 2013 Sprekers: Antoon van de Water makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V. Wendy Boenders belastingadviseur bij Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs Kees Goeman belastingadviseur en partner bij Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs 1
2 1. Antoon van de Water: de actuele situatie op de Bossche vastgoedmarkt en de mogelijke financieringsproblemen. 2. Wendy Boenders: de gevolgen van de Wet verhuurderheffing voor vastgoedbeleggers. 3. Kees Goeman: recente fiscale ontwikkelingen.
3 Antoon van de Water Makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V. De actuele situatie op de Bossche vastgoedmarkt en de mogelijke financieringsproblemen
4 Wendy Boenders Belastingadviseur bij Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs De gevolgen van de Wet verhuurderheffing voor vastgoedbeleggers
5 Toepassing Wet WOZ Bepalen afschrijvingsruimte (bodemwaarde). Waardering in box 3: de leegwaarderatio. Waardering t.b.v. de schenk- en erfbelasting. OZB en waterschap. Nieuw: Wet verhuurderheffing. 1 Wet verhuurderheffing (1) Belastbaar bedrag. Tarief. Termijnen. Belastingplicht. 2
6 Wet verhuurderheffing (2) Hoe werkt de Wet? Op 1 januari: som van alle WOZ-waarden huurwoningen -/- 10 x de gemiddelde WOZ = belastbaar bedrag tarief 2013: 0,014% tarief 2014: 0,231% 0,381% aangifte en betalen verhuurderheffing: vóór 1 oktober 3 Wet verhuurderheffing (3) Wanneer belastingplichtig? De natuurlijk persoon en rechtspersoon die op 1 januari het genot (eigendom, bezit, beperkt recht) heeft van meer dan 10 huurwoningen. Bij meerdere genothebbenden: degene die de WOZ-aanslag ontvangt. 4
7 Wet verhuurderheffing (4) Meer dan 10 huurwoningen: Enkel huurwoningen met maximaal een huur gelijk aan de huurtoeslaggrens (voor 2013: 681,02 per maand). Wanneer is sprake van een huurwoning? Aansluiting met Wet WOZ. Woning dienend tot hoofdverblijf. Woning met praktijkruimte (huisarts). Overig (garagebox). Let op: beleggingsobject kan bestaan uit meerdere WOZ-objecten (appartementen). 5 Wet verhuurderheffing (5) Wet is bedoeld voor wooncorporaties en institutionele beleggers Let op particuliere belegger! Denk aan een investeringsverklaring bij ombouw kantoorpand: Tijdelijke heffingsvermindering. Verhuurderheffing in veel gevallen te voorkomen. Komt u langs voor de beoordeling van uw situatie! 6
8 Kees Goeman Belastingadviseur en partner bij Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs Recente fiscale ontwikkelingen
9 Onderwerpen 1. De herinvesteringsreserve. 2. De koop- aanneemovereenkomst in de BTW. 3. Maatschap en CV met beleggingsvastgoed. 4. De integratieheffing in de BTW. 5. De focus op soort-aandelen (flex-bv). 1 Herinvesteringsreserve (1) Artikel 12a Wet VPB: Bij een wijziging van het belang in een BV ( 30%), vervalt de aanwezige herinvesteringsreserve (HIR). Casus 1: In november 2011 verkoopt een BV o/g en vormt een HIR ter zake van de boekwinst. In februari 2012 worden de aandelen in de BV overgedragen. vrijval HIR (afrekenen) In maart 2012 koopt de BV een vervangend o/g. geen HIR om af te boeken 2
10 Herinvesteringsreserve (2) Casus 2: In november 2011 verkoopt een BV o/g en vormt een HIR ter zake van de boekwinst. In januari 2012 koopt de BV op aanwijzing van de latere koper van de BV een vervangend o/g. afboeken HIR In februari 2012 worden de aandelen in de BV overgedragen. Fiscus stelde in diverse beroepsprocedures onder meer dat sprake was van fraus legis /strijd met doel en strekking van de Wet: Koper en verkoper spanden samen om vrijval van de HIR te voorkomen. 3 Herinvesteringsreserve (3) Hof Arnhem (2012): Fraus legis niet van toepassing omdat de wetgever een duidelijke volgorde in de Wet heeft vastgelegd: HIR valt slechts vrij indien deze nog aanwezig is op het moment van wijziging belang. geen strijd met doel en strekking van de Wet. Reactie wetgever: Per wetswijziging: Ook vrijval HIR indien de herinvestering verband houdt met een wijziging van het belang in de BV. Wetsfictie: verband is in ieder geval aanwezig indien de herinvestering in 6 maanden voorafgaand aan de wijziging van het belang, tenzij tegenbewijs wordt geleverd). 4
11 Herinvesteringsreserve (4) Casus 3: In januari 2012 verkoopt een BV o/g (met een boekwinst). In februari 2012 koopt de BV op aanwijzing van de latere koper van de BV een vervangend o/g. In maart 2012 worden de aandelen in de BV overgedragen. Uit jurisprudentie blijkt tot nu toe dat als in enig jaar (in casu 2012) zowel de vervreemding van een bedrijfsmiddel als de herinvestering plaatsvindt, geen HIR wordt gevormd. De (aangescherpte) sanctie van artikel 12a Wet VPB is (?) dan niet van toepassing. 5 Koop- aanneemovereenkomst en BTW (1) Anti-cumulatie BTW en overdrachtsbelasting Casus Hoge Raad 22 maart 2013 (nr. 12/02180): Projectonwikkelaar/aannemer levert o.g.v. een koopaanneemovereenkomst een appartementsrecht aan particulier A (tijdstip: 19 oktober 2007). A betaalt (= grondkosten). De inbegrepen BTW is De oplevering van de woning gebeurt op 17 juni Tot datum oplevering heeft A (inclusief BTW) voldaan in de vorm van bouwtermijnen. De voldane BTW ad is niet aftrekbaar. A verkoopt en levert het appartementsrecht door aan particulier B voor een bedrag van op 8 juli
12 Koop- aanneemovereenkomst en BTW (2) De notaris doet aangifte overdrachtsbelasting voor (6% van ). B stelt richting fiscus dat hij slechts overdrachtsbelasting is verschuldigd: 6% van ( / / ). Rechtbank en Hof oordelen dat alleen het appartement zelf binnen de termijn van 6 maanden is geleverd: overdrachtsbelasting door B verschuldigd: 6% van = Hoge Raad: levering van grond en appartement aan B vormen één prestatie. Levering aan B binnen termijn van 6 maanden, dus B krijgt gelijk ( overdrachtsbelasting verschuldigd). 7 Koop- aanneemovereenkomst en BTW (3) Donkere keerzijde van het arrest bij koop- aanneemovereenkomst: 1. Levering grond. 2. (door dezelfde partij) Oplevering nieuwbouw. Uitwerking arrest: 21% BTW over de gehele vergoeding, in plaats van: 1. 6% overdrachtsbelasting over de grond, en 2. 21% BTW over de aanneemsom. Belastingplan 2014: geen reparatie. Advies: splitsen koop- aanneemovereenkomst! 8
13 Maatschap en CV met beleggingsvastgoed (1) In het zogenaamde Scheepjeshofarrest (Hoge Raad 15 oktober 2004, nr ) werden personenvennootschappen met een in participaties verdeeld kapitaal gelijkgesteld met rechtspersonen. Consequentie: de verkrijging van minder dan 1/3 e van de participaties is niet belast met overdrachtsbelasting. participanten maatschap economisch eigendom stichting/ bewaarder juridisch eigendom 9 Maatschap en CV met beleggingsvastgoed (2) Eerdere pogingen van de wetgever om de consequenties van het arrest te repareren, strandden: 1. Wetsvoorstellen Personenvennootschappen : Artikel 4 WBR alleen voor rechtspersonen en openbare vennootschappen met rechtspersoonlijkheid. 2. Belastingplan 2013: Besloten maatschappen en c.v. s worden transparant in die zin dat elke overdracht van eigendom ook van bijvoorbeeld 1% - zou leiden tot een heffing overdrachtsbelasting. Nu de derde poging: 3. Overige fiscale maatregelen 2014: Artikel 4 WBR per enkel voor rechtspersonen (uitzondering voor beleggingsfondsen in de zin van de Wft). 10
14 Het einde van de integratieheffing? (1) BTW-integratieheffing doet zich voor als een ondernemer (on)roerende goederen vervaardigt/laat vervaardigen onder terbeschikkingstelling van materialen (zoals grond) en deze in gebruik neemt voor van BTW vrijgestelde leveringen/diensten. Voorbeeld: Een projectontwikkelaar laat met inbreng van eigen grond en inzet eigen personeel een woonappartementencomplex bouwen. De bouwkosten bedragen 10 mio. (exclusief 2,10 mio. BTW). Grond destijds verworven voor 1 mio. Aanschafprijs (exclusief winstopslag) indien aankoop turn-key : 14 mio. exclusief BTW, waarvan 2 mio. voor grond. Te betalen BTW alsdan: 21% van 14 mio. = 2,94 mio. Bouwen in eigen beheer lijkt dus goedkoper, maar 11 Het einde van de integratieheffing? (2) Door de integratieheffing worden totale voortbrengingskosten (inclusief grond en interne kosten) belast met BTW. Per saldo is daarom ook bij bouwen in eigen beheer de BTW-last 2,94 mio. Stel: De projectontwikkelaar heeft destijds de grond gekocht met BTW ( 0,21 mio.) die niet in aftrek kon worden gebracht. dubbele belastingheffing? Hof van Justitie EU geeft in zijn arrest van 8 november 2012 antwoord: 12
15 Het einde van de integratieheffing? (3) Vraag 1: Is de Nederlandse integratieheffing als zodanig in strijd met EU-recht? Antwoord HvJ EU: Nee. Vraag 2: Wordt de grond in de integratieheffing betrokken? Antwoord HvJ EU: Nee, niet voor zover over de grond eerder BTW is betaald (in casu: 1 mio.?). Verdere consequenties arrest: Waardestijging grond wel belast. Beperking financieringsvoordeel tijdens bouw? Beperking (pro rata) aftrek BTW op algemene kosten Het einde van de integratieheffing? (4) Belastingplan 2014: afschaffing integratieheffing! Motivering regering: wegnemen knelpunt op woningmarkt. Voorbeelden: Ombouw leegstaande kantoren in te verhuren nieuwe woningen. Verhuur nieuwbouw-woningen in afwachting van verkoop. 14
16 Het einde van de integratieheffing? (5) Actiepunten: Bij ingebruikname vóór : wel integratieheffing. Indien bijbetaling van BTW uitstellen ingebruikname tot na , want: dan geen bijbetaling over kostencomponenten die (nog) niet met BTW werden getroffen. Bij ingebruikname na van lopende projecten: geen integratieheffing meer. Tot in rekening gebrachte BTW is aftrekbaar. Bij ingebruikname wordt de voor al afgetrokken BTW alsnog verschuldigd. Na in rekening gebrachte BTW niet aftrekbaar Soort-aandelen in vastgoed BV s 1. Om redenen van liquiditeit en balansverkorting wil de ondernemer (O) het o/g verkopen en terughuren. 2. Uitgifte van een divisiegebonden aandeel waarop de belegger de tegenwaarde van het o/g stort. 3. Tussenholding is geen o/g-lichaam in de zin van artikel 4 WBR geen overdrachtsbelasting. 4. Inkoop A-aandelen en verkoop Werk-BV aan Holding. 5. Belegger wordt (middelijk) eigenaar van o/g. A-aandelen Werk-BV O Holding Tussenholding o/g-bv vastgoedbelegger 16
17 Voor meer informatie kunt u terecht bij: A.N. (Antoon) van de Water a.vd.water@rspmakelaars.nl W.M.M. (Wendy) Boenders MB FB boenders@inventivecontrol.com Mr. C. (Kees) Goeman goeman@inventivecontrol.com aankomend seminar: 27 november 2013 : onder andere het Belastingplan 2014 Noteer deze datum alvast in uw agenda. Wij hopen u tijdens dit seminar te mogen verwelkomen. Accountants Belastingadvseurs Bezoek ook onze website Postbus AC Vught Vughterweg 47 m 5211 CK s-hertogenbosch Tel
Een actuele kijk op commercieel vastgoed
Seminar Een actuele kijk op commercieel vastgoed 26 september 2012 Dagvoorzitter: Kees Goeman Sprekers: Antoon van de Water Wendy Boenders Kees Goeman 1 Wendy Boenders Belastingadviseur bij Inventive Control
Nadere informatie30 september 2015. Sprekers: Antoon van de Water makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V.
Seminar Actualiteiten commercieel vastgoed 30 september 2015 Sprekers: Antoon van de Water makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V. Kees Goeman belastingadviseur en partner bij Inventive
Nadere informatieActualiteiten omtrent commercieel vastgoed
Seminar Actualiteiten omtrent commercieel vastgoed 28 september 2011 Dagvoorzitter: Kees Goeman Sprekers: Antoon van de Water Kees Goeman Wendy Boenders 1 Antoon van de Water Makelaar en voorzitter van
Nadere informatieDe Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag
> Retouradres Postbus 20201 2500 EE Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Directie Algemene Fiscale Politiek Korte Voorhout 7 2511 CW Den Haag Postbus
Nadere informatieWorkshop. Casus woningen en beperking btw druk. Bedrijfsonroerend goed; leegstand en btw aftrek. pagina 1
Workshop Casus woningen en beperking btw druk Bedrijfsonroerend goed; leegstand en btw aftrek pagina 1 Casus Ontwikkelende bouwer bouwt woningen en verkoopt die aan woningbelegger Grond 100 ovb 6 Bouwkosten
Nadere informatieReal Estate Bulletin
Real Estate Bulletin Belastingpakket 2014 Naar aanleiding van de Miljoenennota en het Belastingpakket 2014 hebben wij de belangrijkste fiscale maatregelen voor de vastgoedmarkt voor u op een rij gezet.
Nadere informatie24 september 2014. Sprekers: Antoon van de Water makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V.
Seminar Actualiteiten commercieel vastgoed 24 september 2014 Sprekers: Antoon van de Water makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V. Govert Vorstenbosch belastingadviseur bij Inventive
Nadere informatieSeminar Vermogensoverheveling
Seminar Vermogensoverheveling 12 juni 2013 Sprekers: Jolanda van Nunen belastingadviseur bij Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs Kees Goeman belastingadviseur / partner bij Inventive Control
Nadere informatie26 maart 2014. Sprekers: Govert Vorstenbosch belastingadviseur bij Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs
Seminar Transacties tussen de DGA en zijn BV in een fiscaal perspectief 26 maart 2014 Sprekers: Govert Vorstenbosch belastingadviseur bij Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs Jolanda van
Nadere informatieDe flexibilisering van het B.V. recht
Seminar De flexibilisering van het B.V. recht 6 juni 2012 Dagvoorzitter: Kees Goeman Sprekers: Dirk School Lisan Vermeer Govert Vorstenbosch Sirik Goeman 1 www.bgadvocaten.nl Bogaerts & Groenen advocaten
Nadere informatieFiscale aspecten van uw tweede woning in Nederland en op Bonaire. Second Home september Utrecht. Robert van Beek
Fiscale aspecten van uw tweede woning in Nederland en op Bonaire Second Home september 2016 - Utrecht Robert van Beek Agenda 1. Inwonerschap & belastingplicht 2. Een tweede woning in Nederland 3. Niet-inwonerschap
Nadere informatieCasusboekje. vastgoed fiscaal. Berkhout Van der Paardt
Casusboekje vastgoed fiscaal Berkhout Van der Paardt V o o r w o o r d De kloof die soms gaapt tussen theorie en praktijk wordt het beste overbrugd met voorbeelden. Alleen zo kan de dorre letter van de
Nadere informatieFiscale aspecten van uw tweede woning in Nederland en op Bonaire. Second Home maart Utrecht. Robert van Beek
Fiscale aspecten van uw tweede woning in Nederland en op Bonaire Second Home maart 2017 - Utrecht Robert van Beek Agenda 1. Inwonerschap & belastingplicht 2. Een tweede woning in Nederland 3. Niet-inwonerschap
Nadere informatieFiscale informatie over vakantiewoning in Nederland
April 2017 Mr. P. Homan Belastingadviseur E-mail: p.homan@edo.nl Internet: www.edo.nl Fiscale informatie over vakantiewoning in Nederland Bij de aankoop van een vakantiewoning in Nederland komt een aantal
Nadere informatieFiscale aspecten van uw tweede woning in Nederland, op Bonaire & op Curaçao. Second Home oktober Utrecht. Maurice De Clercq
Fiscale aspecten van uw tweede woning in Nederland, op Bonaire & op Curaçao Second Home oktober 2017 - Utrecht Maurice De Clercq Agenda 1. Inwonerschap & belastingplicht 2. Een tweede woning in Nederland
Nadere informatieBTW-nieuwtjes 17-2013
BTW-nieuwtjes 17-013 van vilsteren BTW advies bv Heidesteinlaan a, 6866 AG Heelsum E-mail: info@btwadvies.com Website: www.btwadvies.com Telefoon: 06-7071710 KvK Arnhem 0913609 1. Nieuw vastgoedbesluit
Nadere informatieFiscale aspecten van uw tweede woning in Turkije en het Caribisch gebied
Fiscale aspecten van uw tweede woning in Turkije en het Caribisch gebied Second Home september 2016 - Utrecht ESJ Accountants & Belastingadviseurs Maurice De Clercq & Nurefsan Koç Agenda 1. Inwonerschap
Nadere informatieDe fiscale aspecten van een onroerende recreatiewoning
De fiscale aspecten van een onroerende recreatiewoning Hieronder wordt ingegaan op de fiscale consequenties van de aankoop en het bezit van een recreatiewoning die zodanig met de (onder)grond is verbonden
Nadere informatieNederland belastingparadijs voor uw 2 e en 1 e woning
Nederland belastingparadijs voor uw 2 e en 1 e woning Second Home juni 2015 - Antwerpen Maurice De Clercq - Niek Op den Kamp - Harjit Singh ESJ Accountants & Belastingadviseurs Agenda 1. Een tweede woning
Nadere informatieAls u vragen heeft over dit onderwerp of over de intrekking van mededeling 26, dan kunt u uiteraard contact opnemen
BTW-nieuwtjes 5/2010 van vilsteren BTW advies bv Heidesteinlaan 2a, 6866 AG Heelsum E-mail: info@btwadvies.com Website: www.btwadvies.com Telefoon: 026-7071710 KvK Arnhem 09136209 De pro rata en het mogen
Nadere informatieNaar aanleiding van uw brief van 17 januari 2013 heb ik de eer het volgende op te merken.
Haag < 2 6 FEB 2013 Kenmerk: DGB 2013-322 Motivering van het beroepschrift in cassatie (rolnummer 13/00275) tegen de uitspraak van het Gerechtshof te Arnhem van 4 december 2012, nr. 11/00515, ^ 2 inzake
Nadere informatieESJ Accountants & Belastingadviseurs
ESJ Accountants & Belastingadviseurs Centen en Stenen: Waar moet je wezen Maurice de Clercq Inhoud 1. Aftrekken 2. 10 jaars termijn aanmerkelijk belang 3. 10 jaars termijn successie 4. In Nederland staat
Nadere informatieAfschaffing btwintegratielevering 19 september 2013 mr. dr. J.J.P. (Joep) Swinkels J. (Jeffrey) Rous M.Sc.
www.pwc.nl Afschaffing btwintegratielevering 19 mr. dr. J.J.P. (Joep) Swinkels J. (Jeffrey) Rous M.Sc. : achtergrond Voor de heffing van btw is het voor btw-ondernemers vanuit btw-perspectief door de integratielevering
Nadere informatieFiscale aspecten bij opzetten van een vastgoedfonds Zorginstellingen en vennootschapsbelasting
Fiscale aspecten bij opzetten van een vastgoedfonds Zorginstellingen en vennootschapsbelasting Maarten Jan Brouwer Jan Pieter van Eck Disclaimer vooraf: sinds het opstellen van deze presentatie, is het
Nadere informatieTransformatie en belasting
Transformatie en belasting van het Expertteam (kantoor)transformatie in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Wie betaalt de afdracht? Bij transformatie en herbestemming
Nadere informatie2014 -- Inkomstenbelasting - Winst -- Deel 5
Inkomstenbelasting winst 5 programma Staken onderneming Stakingsaftrek Stakingswinst Doorschuiven Staking en de fiscale oudedagsreserve Oefeningen 1 Enkele begrippen 1 van 3 Staken Ondernemer stopt de
Nadere informatieFoederer. Advieswijzer Vakantiewoning & fiscus 2017
Advieswijzer Vakantiewoning & fiscus 2017 Als u nadenkt over de aankoop van een vakantiewoning in Nederland, is het verstandig u eerst te laten informeren over de fiscale gevolgen die aan de aankoop en
Nadere informatie1. Inleiding. 2. Uitgangspunt
1. Inleiding In het geval u overweegt een vakantiewoning aan te kopen gelegen in Parc Les Etoiles wilt u wellicht meer weten over de mogelijke gevolgen voor de belastingheffing met betrekking tot de aankoop
Nadere informatiePraktijknotitie BTW. 1. Inleiding. 2. Btw-algemeen. 3. Leegstand vóór ingebruikneming Aftrek investerings-btw
Van: NOAB Adviesgroeplid -INSTITUUT, dhr. Frank Resseler en drs. Daphne van den Heuvel Datum: April 2018 Onderwerp: Btw en leegstand 1. Inleiding Het gebeurt regelmatig dat onroerende zaken leeg staan
Nadere informatie27 november 2013. Sprekers: belastingadviseur bij Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs
Seminar Belastingplan 2014 cs 27 november 2013 Sprekers: Jolanda van Nunen belastingadviseur bij Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs Wendy Boenders belastingadviseur bij Inventive Control
Nadere informatieNaar aanleiding van uw brief van 21 januari 2013 heb ik de eer het volgende op te merken.
Den Haag, 2 6 F E B 2013 Kenmerk: DGB 2013-384 Motivering van het beroepschrift in cassatie (rolnummer 13/00280) tegen de uitspraak van het Gerechtshof te Arnhem van 4 december 2012, nr. 11/00501, X inzake
Nadere informatieCollegeaantekeningen Fiscale aspecten Registergoederen. Week 1
Collegeaantekeningen Fiscale aspecten Registergoederen Week 1 2016-2017 HC week 1 Fiscale aspecten van Registergoederen 9 februari 2017 Inleiding Waarom is het vak voor notariëlen van belang? Wat heeft
Nadere informatieSpaanse belastingen bij vastgoedbezit in Spanje
Loftsi.nl Spaanse belastingen bij vastgoedbezit in Spanje Voor niet-residenten De meest relevante Spaanse belastingen bij vastgoedbezit in Spanje Koop Bezit Verkoop Erf- en schenkingsbelasting Uitgave:
Nadere informatieFISCALE INFORMATIE OVER VAKANTIEWONING IN NEDERLAND
FISCALE INFORMATIE OVER VAKANTIEWONING IN NEDERLAND Bij de aankoop van een vakantiewoning in Nederland komt een aantal fiscale aspecten kijken. Hierbij speelt uw persoonlijke situatie een belangrijke rol.
Nadere informatieVanaf 1 juni 2019 aanmelden voor toepassing nieuwe kleine ondernemersregeling BTW per 1 januari 2020 De eenmanszaak, maatschap en VOF die in Nederland
Vanaf 1 juni 2019 aanmelden voor toepassing nieuwe kleine ondernemersregeling BTW per 1 januari 2020 De eenmanszaak, maatschap en VOF die in Nederland gevestigd zijn met een beperkt af te dragen bedrag
Nadere informatieFiscale aspecten van uw tweede woning in het buitenland
Fiscale aspecten van uw tweede woning in het buitenland Second Home maart 2016 - Utrecht Maurice De Clercq & Harjit Singh ESJ Accountants & Belastingadviseurs Agenda 1. Inwonerschap & belastingplicht 2.
Nadere informatieFISCALE INFORMATIE OVER VAKANTIEWONING IN NEDERLAND
FISCALE INFORMATIE OVER VAKANTIEWONING IN NEDERLAND Bij de aankoop van een vakantiewoning in Nederland komt een aantal fiscale aspecten kijken. Hierbij speelt uw persoonlijke situatie een belangrijke rol.
Nadere informatiePrinsjesdag 2014 - fiscale actualiteiten
18 september 2014 Prinsjesdag 2014 - fiscale actualiteiten Op Prinsjesdag 2014 is het Belastingplan 2015 gepresenteerd. Het Belastingplan 2015 bevat voor specifiek de vastgoedsector weinig belangrijke
Nadere informatieU krijgt te maken met: inkomstenbelasting onroerendezaakbelasting. En mogelijk ook met: overdrachtsbelasting omzetbelasting forensenbelasting
Als u een vakantiewoning op het oog heeft in Nederland, is het verstandig u eerst en goed te laten informeren over de fiscale gevolgen die aan de aankoop en het gebruik van de vakantiewoning verbonden
Nadere informatieVastgoed: terugblik 2015 en vooruitblik 2016
Vastgoed: terugblik 2015 en vooruitblik 2016 In 2015 hebben zich in de vastgoedsector diverse fiscale ontwikkelingen voorgedaan. Deze betreffen onder andere wijzigingen binnen de btw, overdrachtsbelasting,
Nadere informatieFiscaalrechtelijke aspecten van de invoering. van het nieuwe personenvennootschapsrecht. Discussiepaper. ASRE Onderzoeksseminar januari 2009
Fiscaalrechtelijke aspecten van de invoering van het nieuwe personenvennootschapsrecht Discussiepaper ASRE Onderzoeksseminar januari 2009 Mr. J.H. Elink Schuurman MRE Discussienota ten behoeve van het
Nadere informatieFREBLO0221b Herziening aftrek omzetbelasting (art. 15-6 Wet jo. art. 11-14a Uitv. besch. OB)
FREBLO0221b Herziening aftrek omzetbelasting (art. 15-6 Wet jo. art. 11-14a Uitv. besch. OB) Motiveer je antwoorden en vermeld de belangrijkse wetsartikelen. Tenzij anders vermeld worden de prestaties
Nadere informatieInkomstenbelasting winst -- Deel 5
Inkomstenbelasting winst 5 programma Staken onderneming Stakingsaftrek Stakingswinst Doorschuiven Staking en de fiscale oudedagsreserve Oefeningen Enkele begrippen 1 van 3 Staken Ondernemer stopt de exploitatie
Nadere informatieOm de bijleenregeling uit te leggen worden de volgende termen gebruikt:
De bijleenregeling: Deze regeling is in werking getreden per 1 januari 2004. Door deze regeling wordt het voor huiseigenaren ongunstig om de overwaarde te gaan gebruiken voor andere zaken dan de financiering
Nadere informatieVan der Helm Consultancy
Eindejaarstips 2011 Van der Helm Consultancy Graag presenteert Van der Helm Consultancy u de Eindejaarstips 2011 Wat moet u echt nog deze laatste maand doen, of juist niet, om voordeel te behalen? Mocht
Nadere informatieOverdrachtsbelasting en omzetbelasting. Samenloop. Besluit van 31 oktober 2012, nr. BLKB2012/1752M, Staatscourant
Overdrachtsbelasting en omzetbelasting. Samenloop Belastingdienst/Landelijk Kantoor Belastingregio s, Brieven en Beleidsbesluiten Besluit van 31 oktober 2012, nr. BLKB2012/1752M, Staatscourant De staatssecretaris
Nadere informatieFiscale aandachtspunten bij de structurering van Investeringsfondsen
Fiscale aandachtspunten bij de structurering van Investeringsfondsen 1. Inleiding In dit memorandum gaan wij in op een aantal fiscale aspecten die een rol kunnen spelen bij het opzetten van een (particulier)
Nadere informatiePrinsjesdag 2015 - fiscale actualiteiten
21 september 2015 Prinsjesdag 2015 - fiscale actualiteiten Op Prinsjesdag 2015 is het Belastingplan 2016 gepresenteerd. Dit plan bevat helaas niet de eerder door velen gehoopte radicale aanpassing van
Nadere informatieLandal Bad Boltenhagen
Landal Bad Boltenhagen Fiscale Aspecten 1 Deelgebied In deze notitie worden de Duitse en Nederlandse fiscale aspecten toegelicht bij de verwerving en verhuur van een vakantiewoning op vakantiepark Landal
Nadere informatieOverdrachtsbelasting.
Overdrachtsbelasting. Vanuit de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) zijn vragen gesteld over de tijdelijke verlaging van het tarief van de overdrachtsbelasting voor woningen (zie het besluit
Nadere informatieBtw, overdrachtsbelasting en onroerend goed
DE ONROERENDGOEDMARKT: AANSPORING TOT VERANDERING Btw, overdrachtsbelasting en onroerend goed Erasmus Universiteit Rotterdam prof. dr. R.N.G. van der Paardt 19 juni 2015 Onderwerpen Bouw en ingrijpende
Nadere informatiede Graaf + Plaisier accountants en belastingadviseurs NOTITIE
de Graaf + Plaisier accountants en belastingadviseurs NOTITIE Datum: 5 september 2012 Onderwerp: Tariefsverhoging BTW Inleiding Onderdeel van het zogenaamde Lenteakkoord (of Kunduzakkoord ) is een verhoging
Nadere informatie2014 KPMG Meijburg & Co, belastingadviseurs, is een samenwerkingsverband van besloten vennootschappen en maakt deel uit van KPMG International
2014 KPMG Meijburg & Co, belastingadviseurs, is een samenwerkingsverband van besloten vennootschappen en maakt deel uit van KPMG International Cooperative ("KPMG International"), een Zwitserse entiteit.
Nadere informatieESJ Accountants & Belastingadviseurs
ESJ Accountants & Belastingadviseurs Het realiseren van vermogen vanuit een vennootschap Juni 2013 Maurice de Clercq Programma Realiseren van vermogen 1. Inleiding 2. Emigratie België 3. Luxemburg/ Curaçao
Nadere informatieLandgoedWijzer. Als er ook een rijksmonument op het landgoed staat, leest u dan ook onze MonumentWijzer.
LandgoedWijzer U bent in het bezit van een landgoed dat voldoet aan de voorwaarden van de Natuurschoonwet 1928 (NSW-landgoed) of u bent van plan een dergelijk landgoed te kopen of te ontwikkelen? De overheid
Nadere informatieBesluit overdrachtsbelasting Nieuwe goedkeuringen.
Besluit overdrachtsbelasting Nieuwe goedkeuringen. Den Haag, 30 juni 2014 Het besluit nr. BLKB/2014/194M van 3 juni 2014 vervangt het besluit van 14 december 2011, nr. BLKB2011/1803M en bevat beleid over
Nadere informatieFiscale aspecten bij de koop en verhuur van een woning op villapark Residence Lipno Tsjechië
Fiscale aspecten bij de koop en verhuur van een woning op villapark Residence Lipno Tsjechië In deze notitie worden de Tsjechische en Nederlandse fiscale aspecten toegelicht bij de verwerving en verhuur
Nadere informatieUw 2 e woning in het buitenland, emigratie & (buitenlandse) belastingheffing
Uw 2 e woning in het buitenland, emigratie & (buitenlandse) belastingheffing Second Home september 2016 - Utrecht Maurice De Clercq & Harjit Singh ESJ Accountants & Belastingadviseurs Agenda 1. Inwonerschap
Nadere informatieFiscale zaken voor BV ondernemers
Fiscale zaken voor BV ondernemers Countus accountants + adviseurs Apeldoorn 28 mei 2013 Henk-Jan Roersma FB Programma Introductie Aandelenoverdracht Activa/passiva transactie Bedrijfsopvolging Pensioenvoorzieningen
Nadere informatieFiscale eenheid. Agenda. 4 juni dr. A. (Aad) Rozendal. Verlies verrekening. Entreeproblematiek. Bezitseis. Verlies verrekening.
Fiscale eenheid 4 juni 2018 dr. A. (Aad) Rozendal Agenda Entreeproblematiek Verlies verrekening Entreeproblematiek Verlies verrekening Voordelen Resultatensaldering Interne rechtsverhoudingen onzichtbaar
Nadere informatieRB EINDEJAARSTIPS EN AANDACHTSPUNTEN 2012
Inkomstenbelasting T-biljet indienen Bij onder andere vakantiebaantjes kan over het loon of een uitkering feitelijk te veel loonbelasting/premies volksverzekering zijn ingehouden. In dat geval kan het
Nadere informatieInhoudsopgave 1 BTW... 17. Voorwoord... 3
inhoud 1 Inhoudsopgave Voorwoord............................................................ 3 1 BTW.......................................................... 17 1.1 Introductie in het BTW-stelsel.....................................
Nadere informatieAls u een bedrijfs pand gaat kopen of verkopen Gevolgen voor de btw
Gevolgen voor de btw Gaat u een bedrijfspand kopen of verkopen? Dan hebt u te maken met bepaalde btw-regels. De verkoop van een bedrijfspand is meestal vrijgesteld van btw. In sommige situaties is het
Nadere informatieFiscale aspecten onroerende zaken in box 3
Fiscale aspecten onroerende zaken in box 3 FFP Forum, 4 april 2019 Ferd Beukers Jan Vrusch Fiscaal Juridisch Adviesbureau Programma Fiscale aspecten onroerende zaken in box 3 Inleiding Particuliere verhuur
Nadere informatieOverdrachtsbelasting. Vrijstelling; verdeling gemeenschap samenwoners
Overdrachtsbelasting. Vrijstelling; verdeling gemeenschap samenwoners 1 Overdrachtsbelasting. Vrijstelling; verdeling gemeenschap samenwoners Belastingdienst/Centrum voor proces- en productontwikkeling,
Nadere informatieGemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur. fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom
Memorandum AAN T. A. V. VAN D A T U M 3 juli 2015 Gemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur B E T R E F T fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom
Nadere informatieAankoop van onroerend
Aankoop van onroerend Financieel/fiscaal/successie advies dhr. Niko Keters Amjak, uw wealth & Corporate Finance specialist Programma 1. Verschillende manieren van aankoop 1. Volle eigendom 2. Naakte eigendom
Nadere informatieSchenken tegen wil en dank. Maurice de Clercq 7 december 2011
Schenken tegen wil en dank Maurice de Clercq 7 december 2011 Inhoud 1. Inleiding 2. Schenken 3. Aanmerkelijk belang aandelen 4. Effecten 5. Onroerend Goed 6. Het huwelijk 7. Conclusie Inleiding Inleiding
Nadere informatieFiscale actualiteiten onderwijsinstellingen
Fiscale actualiteiten onderwijsinstellingen januari 2014 Voorwoord In deze white paper gaan we in op de actuele fiscale ontwikkelingen die van belang zijn voor onderwijsinstellingen. In het voorjaar van
Nadere informatieRB bijeenkomst Btw actualiteiten
RB bijeenkomst Btw actualiteiten Annette Pol-Habing 8 februari 2016 Hengelo Btw-actualiteiten Ondernemerschap Holdingvennootschap Aftrek van voorbelasting Afnemer van de prestatie Leegstand Privé gebruik
Nadere informatieFiscale aspecten bij winstneming in vastgoed
Fiscale aspecten bij winstneming in vastgoed PT Finance Donderdag 12 juni 2014 Drs. W.J.A. Ambergen Willie.ambergen@cms-dsb.com Donderdag 12 juni 2014 Afschrijvingen Willie Ambergen Vastgoedfiscalist partner
Nadere informatieBedrijfsoverdracht 20-4-2011. Schenk- en erfbelasting Inkomstenbelasting. 20 april 2011. Inleiding mr. C. (Kees) Goeman
Bedrijfsoverdracht Schenk- en erfbelasting Inkomstenbelasting 20 april 2011 www.inventivecontrol.com 1 Inleiding mr. C. (Kees) Goeman Sprekers: mr. J.J.G.M. (Jolanda) van Nunen mr. G.J. (Govert) Vorstenbosch
Nadere informatieOmzetbelasting oefententamen 2
versie januari 2012 Omzetbelasting oefententamen 2 Deel 1 Meerkeuzevragen Vraag 1 Gerrit Tussengas laat bij een garage de uitlaat van zijn auto vervangen. Na een uur is het karwei geklaard. Gerrit rekent
Nadere informatieBTW-teruggave op sportaccommodaties onder vuur
BTW-teruggave op sportaccommodaties onder vuur Mr. drs. Ronald Brouwer, Caraad Belastingadviseurs Utrecht Tel. 06-55853278 E-mail: rbrouwer@caraad.com Nationaal Sportvelden Congres Cuijk, 26 november 2015
Nadere informatieActualiteiten overdrachtsbelasting
Actualiteiten overdrachtsbelasting 26 mei 2011 mr. Harry Corbeek, participant belastingadvies BDO Arnhem Programma Artikel 4 WBR Aanpassing economisch eigendom Mogelijkheden invoering Flex-BV Page 2 Artikel
Nadere informatieESJ Accountants & Belastingadviseurs
ESJ Accountants & Belastingadviseurs Financiële planningsmogelijkheden met aanmerkelijk belang bij emi- en remigratie Maurice de Clercq Inleiding - Aanmerkelijk belangheffing - 25% bij dividend, inkoop
Nadere informatie1 Btw... 19. Voorwoord... 3. 1.1 Introductie in het btw-stelsel... 20. 1.2 Bouwfase... 40
inhoud Voorwoord............................................................ 3 1 Btw............................................................ 19 1.1 Introductie in het btw-stelsel......................................
Nadere informatieAftrek en/of compensatie van btw definitief na verwerken factuur?
Aftrek en/of compensatie van btw definitief na verwerken factuur? Onlangs heeft de rechtbank Arnhem uitspraak gedaan in een zaak waarbij de Belastingdienst een naheffingsaanslag omzetbelasting heeft opgelegd,
Nadere informatiePrinsjesdagontbijt 19 september 2013
Prinsjesdagontbijt 19 september 2013 Agenda 1. Welkom door mr. Sjaak Lagerwerf 2. Belastingplan door Peter Kranendonk MSc LLM 3. Macro economische ontwikkelingen door Han Mesters (ABN AMRO Bank) 4. Vragen
Nadere informatieVervallen tijdelijke verlenging doorleveringstermijn overdrachtsbelasting.
11 november 2014 Eindejaarstips 2014 Deze nieuwsbrief staat in het teken van fiscale eindejaarstips. Hieronder treft u eerst een aantal actiepunten aan. Vervolgens zijn deze actiepunten verderop in deze
Nadere informatieLandal Volendam. Fiscaal memorandum: Investeren in een recreatiewoning
Landal Volendam Fiscaal memorandum: Investeren in een recreatiewoning 1. Inleiding 2. Omzetbelasting 2.1 Btw-ondernemer 2.2 Zelfstandigheid en verhuurorganisatie 2.3 Aftrek van voorbelasting 2.3.1 Geen
Nadere informatieWoning Verkoop Garant geeft zekerheid
Woning Verkoop Garant geeft zekerheid Woning Verkoop Garant geeft zekerheid Naar een nieuwe woning? Het kan zonder zorgen. Woning Verkoop Garant neemt alle risico s uit handen. U heeft misschien al weken
Nadere informatieBtw. Intermediairdagen.nl
Intermediairdagen 2013 Btw Onderwerpen - Administratief - Onderwijsvrijstelling - Actuele ontwikkelingen - Vouchers Btw Administratief Mededelingen Administratieve wijzigingen Teruggaaf van Btw bij oninbare
Nadere informatieBedrijfsopvolging. Jolanda van Nunen. De successiewet in een notendop
Bedrijfsopvolging Schenk- en erfbelasting Inkomstenbelasting Testamenten Andere civielrechtelijke zaken 0 Inleiding Mr. C. (Kees) Goeman Mr. E.J.Ph. (Ed) Bijnsdorp Sprekers: Mw. mr. J.J.G.M. (Jolanda)
Nadere informatieBeleggen in grond onder woningen. Aankondiging Beleggingsmaatschappij Grondfonds. Grondfonds
Beleggingsmaatschappij Grondfonds Aankondiging maart 2011 Beleggingsmaatschappij Grondfonds is een initiatief van Annexum Deze aankondiging bevat een beknopte weergave van het aanbod en kan daardoor niet
Nadere informatieUitspraak als bedoeld in afdeling van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) in het geding tussen
ECLI:NL:RBSGR:2007:BC9630 Instantie Rechtbank 's-gravenhage Datum uitspraak 01-11-2007 Datum publicatie 16-04-2008 Zaaknummer AWB 06/8273 Formele relaties Hoger beroep: ECLI:NL:GHSGR:2010:BL5705, Bekrachtiging/bevestiging
Nadere informatieBedrijfsovername in de praktijk
Bedrijfsovername in de praktijk Rob J. Verbrugge 15 september 2016 Belastingen Inkomstenbelasting Vennootschapsbelasting Omzetbelasting Overdrachtsbelasting Loonbelasting Schenkbelasting (bedrijfsopvolgingsfaciliteit)
Nadere informatiein een Vrije verkoopwoning
in een Vrije verkoopwoning Inhoud 1 U koopt een vrije verkoopwoning bij thuis: wat betekent dit? Wie kan een vrije verkoopwoning kopen? Vraagprijs Bieden in onderhandeling Hoe komt de koop tot stand Vooraf
Nadere informatieIEUWSBR. Fiscale behandeling UWS. van toeslagrechten. Task Force Economie IEUWS S NIEUWSBRIE
UWS Fiscale behandeling S UWSBR S BR UWS IEUWS IEUWSBR BR van toeslagrechten Task Force Economie S IEUWSBR BR IEUWS NIEUWSBRIE NIEUWS BRIE S NIEUWSBRIE Fiscale behandeling van toeslagrechten De ministers
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2007 2008 31 065 Aanpassing van de wetgeving aan en invoering van titel 7.13 (vennootschap) van het Burgerlijk Wetboek (Invoeringswet titel 7.13 Burgerlijk
Nadere informatieWelke gevolgen heeft de btw-verhoging van 19% naar 21% voor u?
Welke gevolgen heeft de btw-verhoging van 19% naar 21% voor u? Op 1 oktober 2012 wordt het algemene btw-tarief verhoogd van 19% naar 21%. Dit is eerder bekendgemaakt in de Voorjaarsnota van 25 mei 2012
Nadere informatieVan erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar
Van erfpachter tot eigenaar Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar Koop van erfpachtgrond in Alkmaar Vanaf 22 april 2009 is het mogelijk voor specifieke groepen erfpachters het erfpachtrecht
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2013 2014 33 713 Wijziging van de Wet op de vennootschapsbelasting 1969 in verband met de invoering van een compartimenteringsreserve (Wet compartimenteringsreserve)
Nadere informatieInformatiedocument De Erfpachter BV
Informatiedocument De Erfpachter BV U staat op het punt om een woning te kopen. De Erfpachter BV. wil u via dit Informatieboek informeren over De Erfpachter BV. Hieronder zetten we graag voor u uiteen
Nadere informatieInformatie brochure. Koopstart
Informatie brochure Koopstart Kopen met korting! - 1 - - 2 - Koopstart: kopen met korting! Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting krijgt op de marktwaarde. Of u hiervoor in aanmerking komt
Nadere informatie(Ver)bouwen; het fiscale bestek
;#B#M*/ IÖs (Ver)bouwen; het fiscale bestek Mr. M.A. Broekman en mr. D.J.M. Westerhoff 1 1. Inleiding Bij de afweging een onroerende zaak te renoveren of geheel te slopen en een nieuwe onroerende zaak
Nadere informatie1 Btw... 17. Voorwoord... 3
inhoud Voorwoord... 3 1 Btw... 17 1.1 Introductie in het btw-stelsel.... 18 1.1.1 Het begrip ondernemer (art. 7 Wet 0B 1968)... 18 1.1.2 De levering van goederen en diensten... 19 1.1.2.1 De oplevering
Nadere informatieIVVU Kennisbijeenkomst Fiscale aspecten bij scheiden van wonen en zorg
IVVU Kennisbijeenkomst Fiscale aspecten bij scheiden van wonen en zorg mr. Jos M.W.M. van Bavel, 22 april 2014 Agenda: 9.00u - 12.30u Voorstelrondje Omzetbelasting Btw-regels en voornaamste vrijstellingen
Nadere informatie