Groot appartement (maisonnette) op toplocatie!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Groot appartement (maisonnette) op toplocatie! Regentesseplantsoen 43, Gouda Vraagprijs K.K.

2 Groot appartement (maisonnette) op toplocatie! Als u voor het complex staat zult u waarschijnlijk niet verwachten dat deze maisonnette zoveel ruimte te bieden heeft. Ook als u het appartement betreedt lijkt het misschien nog onwerkelijk. Is het echt 94 m²? Ja! Er is een heerlijke grote woonkamer met open hoekkeuken, twee slaapkamers en een ruime badkamer. In de onderbouw bevindt zich een inpandige berging en uw eigen parkeerplaats. Deze maisonnette is gelegen op een toplocatie. Op nog geen 50 meter bevindt zich de grootste winkelstraat van Gouda. Het fijne is: u merkt niets van de drukte die zó dichtbij het centrum wonen met zich mee kan brengen. Vanuit de woonkamer kijkt u over de Kattensingel met in de zomer een diversiteit aan boten. Een rustgevende gedachte. Wilt u lekker wandelen of fietsen? U kunt zó naar het Van Bergen IJzendoornpark, de Reeuwijkse Plassen of het Goudse Hout. Het NS station Gouda Centraal is op loopafstand en daarvandaan bent u in een half uur in Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Gaat u toch liever met de auto? U bent in 5 minuten bij knooppunt Gouwe (A12, A20). De feiten op een rij: De entree is op de 2e woonlaag evenals een slaapkamer en een afgesloten ruimte met o.a. wasmachine- en drogeraansluiting en een 120 liter elektrische boiler (huur circa 10,= per maand); Op de 1e woonlaag bevindt zich de woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer en toilet; De hoekkeuken met natuurstenen blad is voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, combi magnetron, koelkast, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en de close-in-boiler (2017) is ter overname; De ruime badkamer is volledig betegeld en heeft een luxe douchecabine (waterbesparende massagedouche, regendouche en een geluidsinstallatie verbonden met radio/cd speler), wastafel met meubel, extra toilet en radiator; Balkon aan achterzijde bereikbaar via openslaande deuren slaapkamer (Zuid Oost); Loggia aan de voorzijde bereikbaar vanuit woonkamer met uitzicht over Kattensingel; Appartement is grotendeels voorzien van een mooie grenen vloer; Volledig dubbel glas, met uitzondering van raam in voordeur; Actieve VVE, maandelijkse bijdrage is circa 239,= (inclusief voorschot stookkosten); Stadstuin voor gezamenlijk gebruik; Lift in complex aanwezig.

3 Wonen en koken Ruime woonkamer met uitzicht op Kattensingel Mooie hoekkeuken met inbouwapparatuur Grenen vloer Granol wandafwerking en spuitwerk plafond

4 Slapen en badkamer Twee slaapkamers Eén van de slaapkamers heeft een inbouwkast Kamer met wasmachine- en drogeraansluiting Nette, ruime badkamer met douchecabine, extra toilet en wastafel

5 Buitenleven Groot balkon aan achterzijde met elektrische zonwering Loggia aan voorzijde met uitzicht op Kattensingel Stadstuin voor gezamenlijk gebruik Rustig wonen dichtbij centrum Eigen parkeerplek in garage

6 Groot appartement (maisonnette) op toplocatie! Het is hier heerlijk wonen, omdat... U alle gemakken heeft van dichtbij het centrum wonen maar niet de nadelen ervan ondervindt. Het is werkelijk heel rustig wonen. Ook van het voorbijgaande verkeer heeft u nauwelijks last. Fietsend en lopend is veel te bereiken, maar voor uw auto is ook een plekje: een parkeerplaats in de garage. Het appartement biedt veel ruimte, rust en privacy. Kortom; een heerlijke plek om te wonen. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Grootste winkelstraat van Gouda om de hoek Goudse Schouwburg Gezellige Goudse markt met restaurants en cafés NS station Gouda Centraal op loopafstand Van Bergen IJzendoornpark Cinema Gouda Allerlei voorzieningen dichtbij

7 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Appartement, maisonnette Bouwjaar 1981 Isolatievormen Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 94 m² Inhoud 303 m³ Oppervlakte externe bergruimte 5 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Aantal balkons 1 Ligging Voorzieningen 3 (waarvan 2 slaapkamers) Aan rustige weg In centrum Nabij openbaar vervoer Balkon Douche Lift Energieverbruik Warm water Verwarmingssysteem Elektrische boiler Blokverwarming Parkeergelegenheid Soort parkeren Autopark Aantal parkeerplaatsen 1 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1

8 Eerste woonverdieping

9 Tweede woonverdieping

10 Berging

11 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - vaste kastenwand slaapkamer Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat - plavuizen (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking

12 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Overig, te weten: - spiegelwanden - schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat inductie - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven - combi-oven/combimagnetron - koelkast - vriezer - koel-vriescombinatie - vaatwasser - Quooker - koffiezetapparaat - close in boiler Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad

13 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel - wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Sauna met toebehoren Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie - boiler - close-in boiler - geiser Mechanische ventilatie

14 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Luchtbehandeling Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Droger (AEG) Wasmachine (AEG) Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - (Broei)kas Overige tuin, te weten: - (sier)hek - vlaggenmast(houder) Overig CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen

15 Welkom in de gemeente Gouda! Centraal gelegen in het groene hart, bekend om kaas, stroopwafels en kaarsen. Welkom in Gouda! Een aantrekkelijke en moderne stad waar u met veel plezier kan wonen, recreëren en ondernemen. De stad telt ruim inwoners. Gouda is een actieve, historische en culturele stad, die jaarlijks miljoenen toeristen trekt met onder andere: Kaasmarkt (van april t/m augustus, elke donder dag) Gouda Waterstad Gouda bij kaarslicht (tweede vrijdag in decem ber) Daarnaast kunt u heerlijk genieten van een hapje en drankje op een van de vele terrassen op de markt met zicht op het gotische stadhuis, de waag en de Sint Janskerk. Gouda beschikt over maar liefst vijf musea, een bioscoop met zes zalen en een grote stadsschouwburg. Sportliefhebbers hebben de keuze uit maar liefst tachtig verschillende sportverenigingen. En biedt Gouda een zeer veelzijdig winkelaanbod in zowel het centrum als in de verschillende winkelcentra. Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart. Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber. Door de rijke historie maar ook recente bouw heeft Gouda voor ieder wat wils. Wonen in een comfortabele eengezinswoning in een groene wijk, een recent gebouwd appartement of juist een historisch grachtenpand? Gouda biedt het allemaal! Wilt u meer groen en rust dan kunt u terecht in de omliggende dorpen zoals Haastrecht, Stolwijk, Gouderak, Moordrecht en Waddinxveen. Gouda kent een grote diversiteit aan scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en ook het middelbaar en hoger beroepsonderwijs is vertegenwoordigd in de stad. Bereikbaarheid Gouda is door haar centrale ligging erg aantrekkelijk om te wonen. De rijkswegen A12 en A20, de twee treinstations langs een van de drukste spoorlijnen van het land, zorgen voor een goede bereikbaarheid. Station Gouda is een intercity- station en biedt rechtstreekse verbindingen met Rotterdam Centraal, Utrecht Centraal, Den Haag Centraal en Amsterdam. Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te bereiken.

16

17 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

18 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Hanneke Mimpen hannekemimpen@dekoningwonen.nl Gerard Hoogendoorn gerardhoogendoorn@dekoningwonen.nl Kristel Didden kristeldidden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Gouda Keerkring DG Gouda contact@dekoning-gouda.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden