Meer rendement uit renovatie en. optoppen. ESBI Huis neemt u alle bouwzorg uit handen

Transcriptie

1 Meer rendement uit renovatie en optoppen ESBI Huis neemt u alle bouwzorg uit handen

2 Meer bewonerskwaliteit en verbetering van in de buurten en U kent de situatie: de woningvoorraad in ons land sluit onvoldoende aan op de vraag. Nederland vergrijst en de regeringsnotitie Wonen en Zorg gaat ervan uit dat senioren zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen. Daarvoor zijn meer geschikte woningen nodig dichtbij de centrumvoorzieningen van steden en dorpen. Meer algemeen zien de corporaties zich voor de taak geplaatst om de uniformiteit in volkshuisvestingswijken te doorbreken. Differentiatie in het woonaanbod moet leiden tot meer bewonerskwaliteit en verbetering van de leefbaarheid in de buurten en wijken. Conclusie: er moeten andere woningen (bij)komen. Opgebouwd kapitaal sparen Het antwoord op deze en andere vragen kan renovatie zijn, maar vaak wordt ook gekozen voor grootscheepse herstructurering. Goede, toekomstbestendige renovatie is over het algemeen een kostbare operatie. Daarom wordt er al snel gekozen voor sloop en nieuwbouw of herstructurering. Op zich een begrijpelijke gedachtegang. Maar wel eentje met budgettair en organisatorisch verstrekkende gevolgen. Sloop betekent immers kapitaalvernietiging. Daar komt bij dat met complete herstructurering vaak een lange, dus geldverslindende doorlooptijd is gemoeid. Tevens is deze toekomstige vraag niet volledig door nieuwbouw op te vangen, dus zullen we actie moeten ondernemen binnen ons bestaande woningbezit. Dat kan door opplussen van woningen maar ook door optoppen, waardoor het bijvoorbeeld heel goed mogelijk is om huidige goedkopere flatwoningen zonder lift geschikt te maken voor zorg.

3 de leefbaarheid wijken Meer rendement door optoppen ESBI Huis biedt een volwaardige oplossing om meer rendement te halen uit uw renovaties en herstructureringen: het optoppen van bestaande woningen of flatgebouwen. Technisch en economisch een goed alternatief, omdat we gebruik maken van de bestaande constructies van de woningen. Door de toepassing van prefab houtskeletbouw is er weinig overlast en worden oplossingen snel opgeleverd (desgewenst turn-key). U realiseert snel extra uitbreiding voor bijvoorbeeld zorg, zonder grondaankoping terwijl er wel financiële middelen beschikbaar worden gesteld door AWBZ Met optoppen kunt u snel daadkrachtig optreden, omdat u met veel minder procedures hebt te maken dan bij grondgebonden nieuwbouw. ESBI Huis heeft een gespecialiseerde afdeling die zich volledig toelegt op het optoppen en die u goede referentieprojecten kan overleggen. fase 1 fase 2 fase 3 Met optoppen kunt u snel en daadkrachtig optreden

4 Optoppen heeft veel voordelen Bij de aanpak van naoorlogse wijken biedt optoppen duidelijke kansen. De voordelen ervan passen goed binnen de doelstellingen van herstructurering. Meer variatie in het woningaanbod Afhankelijk van zaken als locatie, constructie en ontsluiting, is het goed mogelijk om op het dak van bestaande woningen via optoppen andere woningen tot stand te brengen. Denk bijvoorbeeld aan woningen voor senioren of aan penthouses, met het uitzicht en het dakterras als specifieke kwaliteiten. Dit kan nog worden versterkt door ook een lift bij het gebouw te plaatsen. Extra financiële armslag Optoppen kan extra financiële armslag geven bij ingrepen zoals groot onderhoud of het plaatsen van liften. De totale kosten van deze operaties kunnen dan over meerdere woningen worden verdeeld. Bovendien hebt u bij optoppen zelden te maken met grond- en funderingskosten. Voordelen van verdichting De herstructurering van wijken richt zich niet alleen op differentiatie van het woningbestand. Het moet er ook voor zorgen dat functies op het gebied van werk en recreatie worden aangetrokken en vastgehouden. Door de bestaande wijk te verdichten vergroot u het draagvlak voor dit soort voorzieningen. Het optoppen staat bovendien in het teken van duurzaam ruimtegebruik en past goed in de compacte stadgedachte. Stedenbouwkundige accenten en gebouwverbijzondering Door het bouwen van dakwoningen komt er variatie in de bebouwingshoogte. Dit maakt het mogelijk om stedenbouwkundige accenten aan te brengen. Met het optoppen kunt u ook de uitstraling en het beeld van het gebouw verbeteren. Duurzaam hergebruik Door het toevoegen van nieuwbouw krijgt het complex een langere levensduur. Bovendien is de belasting voor het milieu veel kleiner dan wanneer u voor reguliere sloop en nieuwbouw zou kiezen. Met dit alles past het optoppen uitstekend in het DUBO-beleid. Optoppen kan extra financiële armslag geven

5 in huis Het stappenplan bij optoppen: 1 initiatieffase waarbij naar de wijkvisie gekeken wordt en het stedenbouwkundig plan, draagvlak creëren bij de gemeente en de keuze bepalen Oud 2 haalbaarheidsstudie volkshuisvestelijke inventarisatie (kwantiteit, kwaliteit, differentiatie) technische inventarisatie (draagvermogen, stabiliteit en installaties) functionele inventarisatie (ontsluiting, parkeren, bestaande woningen) financiële inventarisatie (begroting, investering, subsidies) 3 projectdefinitie programma van eisen 4 planvorming schetsontwerp, kostenraming 5 draagvlak presentatie en beoordeling van plan aan bewoners, Nieuw en evaluatie van de reacties 6 uitwerking plan ontwerp definitief maken, bestek en overeenkomst opstellen 7 uitvoering planning en bouwfase Vanaf stap 3 is ESBI Huis uw professionele partner, waardoor de planvorming en realisatie probleemloos verlopen. Wij kunnen hiervoor instaan dankzij ons vergaande specialisme en de nodige praktijkervaring. Onze strakke regie verzekert u van een betrouwbare doorlooptijd. Een prettige zekerheid. fase 4 fase 5 fase 6

6 Voor alle partijen van betekenis Woningcorporaties Mensen die met plezier wonen. Tevreden huurders. Uw doelgroep de ruimte geven. Dat is waar het u om gaat. Een sociale taak die vraagt om een professionele invulling. ESBI Huis is uw partner met: - ruime ervaring in de corporatiewereld - een dienstverlenende cultuur en zorgvuldige omgang met uw huurders Gemeenten Een omgeving creëren waarin uw inwoners kunnen wonen zoals zij dat graag willen. Dat wordt van u gevraagd in de werkelijkheid van citymarketing en gemeentelijke concurrentie. Plannen moeten waarde toevoegen aan de leefbaarheid en ruimtelijke bestemming. Als uw professionele partner kunnen wij u helpen richting te geven aan de toekomst en oplossingsgericht te handelen. - een eigen ontwikkelingsbedrijf - vernieuwende woningconcepten die inspelen op de marktbehoefte. Zorginstellingen Mensen de ruimte geven. Een woonomgeving creëren waarin zorgvragers kunnen leven zoals zij dat graag willen. Veilig en geborgen, maar toch zo zelfstandig mogelijk. Midden in de samenleving en met zorg op maat. Dat is uw dagelijkse zorg... en onze specialiteit. We weten wat het is om te werken binnen dwingende budgetten en voorschriften. Beleggers en beheerders Courant in ontwerp en locatie. Marktconform in prijs, kwaliteit en gebruik. Multifunctioneel, veilig en aanpasbaar. Duurzaam en onderhoudsarm. Eenvoudig in beheer. Onroerend goed rendeert pas optimaal als het voldoet aan al deze voorwaarden. Daarom vraagt een hoog rendement zoveel investering in tijd, aandacht en expertise. Maar niet van u, want die zorg nemen wij u graag uit handen. Zo krijgt u de ruimte voor andere zaken.

7 Nationaal DuboCentrum Houtskeletbouw wordt populairder, waarbij de toekomst ligt bij het optoppen van flats, omdat het licht bouwen is en de fundering over het algemeen zonder problemen twee verdiepingen extra kan dragen en duurzaamheid voorop staat. Daarnaast zijn hsb-elementen gemakkelijk industrieel te vervaardigen en dat past weer in het IFD-gedachtengoed van industrieel, flexibel en demontabel bouwen. Projectmanager de heer Zwambag van Mozaïek wonen Het optoppen van het appartementencomplex aan de Hugo de Vrieslaan te Gouda heeft ons extra ruimte opgeleverd voor wonen en zorg en uitbreiding van onze capaciteit op een relatief goedkope manier. Het voortraject is niet te onderschatten, maar met ESBI Huis is een professionele partij gevonden die de bouw snel, goed en binnen het budget heeft gerealiseerd. Directeur de heer Hallink van Ter Steege Vastgoed Optoppen biedt grote mogelijkheden voor binnenstedelijke vernieuwing en de oplossing van het ruimtegebrek. Met de verschillende projecten die zij heeft uitgevoerd laat ESBI Huis zien dat er ruime mogelijkheden zijn door oplossingsgericht te denken. Door het uitgekiende stappenplan wordt geen enkel facet over het hoofd gezien. fase 7 fase 8 Een sociale taak die vraagt om een professionele invulling

8 Routebeschrijving naar ESBI Huis in Vroomshoop Komende vanaf Apeldoorn/Deventer (A1) A35 nemen richting Almelo/Zwolle In Almelo de ring volgen richting Wierden/Zwolle (N35) Op de ring noord blijven rijden (N349) Over het kanaal richting Aadorp/Vriezenveen (N36) Borden Vroomshoop/Vriezenveen-west volgen U komt door Vriezenveen en Daarleveen (kanaal linkerhand) In Vroomshoop over de brug linksafslaan Industrieterrein inrijden Over het spoor, 1e weg linksaf-slaan, de sluis inrijden Aan het einde van de sluis vindt u aan de linkerhand onze Modelwoning, kantoren en productielocatie. ONTWERP EN REALISATIE: Zone2design Enschede Komende vanaf Zwolle (A28/A50) Op de A28 afslag 21 nemen, richting Ommen (N340) Volg de N340 richting Oudleusen/Ommen, ga naar de A34 In Ommen (Laarakkers) richting Den Ham/Hellendoorn aanhouden (N347) Buiten Ommen richting Den Ham/Vroomshoop aanhouden (N341) U komt door Den Ham In Vroomshoop rijdt u op de Hammerweg/Hammerstraat Voor het kanaal rechtsaf de Hoofdstraat inrijden Aan het einde met de bocht naar rechts Industrieterrein inrijden Over het spoor, 1e weg linksaf-slaan, de sluis inrijden Aan het einde van de sluis vindt u aan de linkerhand onze Modelwoning, kantoren en productielocatie. Schoolstraat Hardenberg Zwolle Ommen Den Ham N341 Kennedystraat Hammerstraat Westerhaar Tonnendijk Oranjestraat Hoofdstraat Churchillstraat Europasingel N Vriezenveenseweg Industrieterrein de Sluis Vriezenveen Almelo De Sluis 23, Postbus 20, 7681 KA Vroomshoop T F E info@esbihuis.nl Website: