KOOPSOM ,- K.K.

Transcriptie

1 DENNENHEI 41 - BEST Aan de groene woonrand van de gewilde wijk Heivelden gelegen royaal uitgevoerd karakteristiek vrijstaand herenhuis (872 m3) met o.a.: Inpandige verwarmde garage/berging; L-vormige living 50 m2 met erker en gas open haard; comfortabele open keuken met diverse apparatuur; studeer/kantoorkamer; 4 ruime slaapkamers; complete badkamer; vaste trap naar grote zolderetage met dakkapel welke geschikt is voor uitbreiding met 2 slaapkamers en douche; degelijk materiaalgebruik; uitstekende isolatievoorzieningen; Veel privacy gevende achtertuin (20 x 22 meter) op het Zuiden met diverse extra's, houten tuinberging e.e.a gesitueerd op een mooi perceel van 888 m2. KOOPSOM ,- K.K.

2 ETAGES BEGANE GROND Entree met 2 lichtpunten en hardhouten glasdeur. Ontvangsthal met vloerverwarming, meterkast met diverse groepen, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting en alarminstallatie aangesloten op meldkamer. Geheel betegeld toilet met vrijhangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Royale L-vormige living (circa 50 m2) met lichte tegelvloer voorzien van vloerverwarming, gas open haard, fraaie erker, openslaande tuindeuren, gestucadoorde wanden en -plafonds met sierlijsten, inbouwspots, mooie vaste kastruimte en een Bose geluidsinstallatie. Fraaie royale open keuken met een luxe keukeninrichting ontworpen door Bulthaup met apparatuur van Miele en Neff, o.a. voorzien van kookeiland (circa 1.20 x 2.20 meter) met 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, granito werkblad, hete luchtoven, magnetron, apothekerskast, koel/vrieskast, vaatwasser en 1 1/2 rvs spoelbak. Multifunctionele extra kamer toegankelijk via schuifdeuren (kamer en suite) met kasten en ook direct vanuit hal bereikbaar. Deze kamer is geschikt als eetkamer, kantoorkamer of hobbyruimte. Verder is deze ruimte eveneens afgewerkt met lichte tegelvloer voorzien van vloerverwarming, gestucadoorde wanden en -plafond en een Bose installatie. Grote garage/berging met elektrische toegangsdeur, loopdeur, tuindeur, radiator, aan- en afvoer t.b.v. wasapparatuur en combi HR c.v. ketel (2015). 1E VERDIEPING Traphal en overloop met licht stucwanden en -plafond. Slaapkamer I (v.z.) heeft een oppervlak van m2 deze slaapkamer is afgewerkt met kurkenvloer, gestucadoord plafond, bekabelde HDMI aansluiting, hardhouten draai/kiepraam, dubbele beglazing, inzetrolraam en rolluik. Slaapkamer II (a.z.) heeft een oppervlak van 15.9 m2 deze slaapkamer heeft eveneens een kurkenvloer welke is doorgelegd over de gehele verdieping m.u.v. badkamer, gestucadoord plafond, bekabelde HDMI aansluiting, draai/kiepraam met dubbele beglazing, inzetrolraam en rolluik. Slaapkamer III (a.z.) heeft een oppervlak van m2 verder is er een hang/leg kastenwand, kurkenvloer, gestucadoord plafond, bekabelde HDMI aansluiting, hardhouten draai/kiepraam met dubbele beglazing, inzetrolraam en rolluik. Slaapkamer IV (v.z.) heeft een oppervlak van m2 deze kamer is verder afgewerkt met kurkenvloer, wit gestucadoord plafond, bekabelde HDMI aansluiting, hardhouten draai/kiepraam met dubbele beglazing, inzetrolraam en rolluik. Geheel betegelde badkamer met ligbad voorzien van thermostaatkraan, 2e toilet (zwevend), separate douche met thermostaatkraan, wastafel met badmeubel, designradiator, systeemplafond met inbouwspots en mechanische ventilatie. 2E VERDIEPING Via vaste trap naar royale geïsoleerde zolderetage (8.70 x 9.86 meter) met grote dakkapel voorzien van elektrisch rolluik. Deze ruimte is ideaal voor het realiseren van 2 extra slaapkamers en een douchegelegenheid (aansluitingen aanwezig). ALGEMEEN:

3 * Het betreft hier een op royaal perceel gelegen karakteristiek gebouwd en goed ingedeeld vrijstaand woonhuis. * Mooie achtertuin (20 x 22 meter) met diverse volwassen begroeiingen, groot terras, zonwering, gazon, beregeningsinstallatie, pergola, parasol, diverse lichtpunten (van binnenuit te bedienen), trampoline, zwembad (7.50 x 3.75 meter) met filterpomp en zoutwatersysteem en een ruime houten berging (3.00 x 6.00 meter) met vliering, elektra en water. De berging is solide gebouwd met een pannendak. Bose installatie. * Het pand is degelijk traditioneel gebouwd met klassieke uitstraling en voorzien van hardhouten ramen, -deuren en -kozijnen. * Energiezuinige afwerking middels vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede dubbele beglazing in het gehele pand. * Lage stooklasten mede mogelijk door HR combi c.v. ketel (2015). * Vloerverwarming begane grond en badkamer. * Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. * De slaapkamers en de zolderetage zijn voorzien van rolluiken. * De garage is voorzien van dubbele oprit. * Indirecte verlichtingen rondom het pand. * De wijk Heivelden ligt op korte afstand van het centrum, scholen, winkels, sportaccommodaties, NS station en ontsluitingswegen naar A2, A58 en A50. * Kortom een smaakvol afgewerkt woonhuis met veel ruimte in en rondom het pand. Het perceel is aan achterzijde gelegen aan Gemeentelijk groen. * Naast het woonoppervlak van 225 m2 heeft het pand ook nog 26 m2 inpandige garage/bergruimte een een externe bergruimte van 18 m2. * Een bezichtiging van dit stijlvol pand met diverse extra's is de moeite waard!

4 KENMERKEN Koopsom ,- k.k. Soort Herenhuis Type Vrijstaande woning Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 872 m 3 Perceeloppervlakte 888 m 2 Woonoppervlakte 225 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 2002 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Tuin rondom Garage Inpandig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming C.v.-ketel LOCATIE Dennenhei GB Best

5 FOTO S

6 FOTO S

7 FOTO S

8 FOTO S

9 FOTO S

10 FOTO S

11 FOTO S

12

13

14

15

16 BIJLAGE BIJ BROCHURE Contactgegevens: Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: Van der Heijden Makelaardij Spoorstraat AA Best Tel Fax info@vanderheijdenmakelaardij.nl Ons kantoor is 6 volle dagen per week van maandag t/m zaterdag van 9.00 tot uur geopend. Bankgarantie: Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op het rekeningnr. van de door koper bepaalde notaris voor een bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom kan door een bankgarantie van een Nederlandse Bankinstelling worden vervangen. Koopakte: Tenzij anders vermeld zal de koopakte door Van der Heijden Makelaardij conform model koopakte, opgesteld door de NVM, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis worden opgemaakt. Bij een verzoek tot het opnemen van een ontbindende voorwaarde in verband met het verkrijgen van een hypotheek, kan een financiële toets bij onze hypotheekadviseur door onze opdrachtgever als verplicht worden gesteld. De koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als koper en verkoper een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Hypotheken en verzekeringen: Hypotheken en verzekeringen bestaan uit een woud aan regels en mogelijkheden. Van der Heijden Makelaardij zorgt ervoor dat u door die bomen het bos blijft zien. Onze ervaren, erkende en gediplomeerde hypotheek- en assurantieadviseurs garanderen u een betrouwbaar advies. Door samenwerking met vele banken, fondsen en maatschappijen kunnen we u niet alleen financieel de beste hypotheken en verzekeringen bieden, maar ook garanderen dat de voorwaarden uitstekend zijn. Uiteraard is alles precies op maat: de hypotheek en verzekering die bij u past. Gratis waardebepaling: Als u besloten heeft uw huis te verkopen, kan Van der Heijden Makelaardij u veel zorgen uit handen nemen. Het begint met een vrijblijvend gesprek en een betrouwbare gratis waardebepaling van uw woning. Daarna regelen wij in overleg met u goede publiciteit, begeleiding van bezichtigingen, onderhandelingen, een adequate koopakte en overdracht bij de notaris. Dit alles op basis van no cure no pay: wordt uw huis niet verkocht, dan hoeft u ons niets te betalen. Bij de verkoop maken wij gebruik van het landelijk netwerk van 3600 NVM-makelaars en van de grootste huizensite op internet. Het voorafgaande in deze brochure is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen.