Grondverwerving. Hans van Vonderen Dienst Landelijk Gebied (DLG)

Transcriptie

1 Grondverwerving Hans van Vonderen Dienst Landelijk Gebied (DLG)

2 Opbouw van de presentatie - Introductie - Stand van zaken verwerving - Toelichting tijdspad - Onderhandelingen - Voorbeeldberekening

3 Introductie Team Verwerving: 7 medewerkers 5 aankopers 1 projectleider Sinds juni 2008 actieve verwerving Totale omvang nieuwe natuur: Nog te verwerven (exclusief 350 ha PN): ha ha Aantal eigenaren: 300 (circa 100 agrarisch/ 200 part.)

4 Stand van Zaken Met ruim 100 eigenaren in contact of zeer binnenkort contact: Bezit grond / gebouwen van circa 30 eigenaren wordt nog getaxeerd Taxaties van circa 30 eigenaren worden afgerond Met 20 eigenaren wordt op dit moment actief onderhandeld Ongeveer 10 onderhandelingen zitten in laatste, afrondende fase Met ongeveer 10 eigenaren wordt zeer binnenkort contact opgenomen om in gesprek te komen Over ruim 200 ha wordt onderhandeld, in totaal ruim 800 ha in behandeling

5 Grondverwerving stap voor stap 1. DLG komt voor eerste oriënterend gesprek bij u langs 2. aankopers van DLG voeren een taxatie uit 3. DLG geeft toelichting op het bod 4. DLG bevestigt het bod schriftelijk 5. grondeigenaar gaat akkoord of doet tegenvoorstel 6. onderhandelingen vinden plaats 7. bij overeenstemming sluiten van de koopovereenkomst 8. door notaris wordt koopovereenkomst omgezet in akte en ingeschreven in Kadaster

6 Volledige schadeloosstelling Aanbieding bestaat uit 3 componenten: - vermogensschade - inkomensschade - bijkomende schade / kosten - grenzen schadeloosstelling worden streng bewaakt door de overheid

7 Taxatierapport met 3 componenten 1. Vermogensschade (waarde van aan te kopen grond en opstallen) o.a. waardering grond, gebouwen, opstallen, verharding en paden

8 Taxatierapport met 3 componenten 2. Inkomensschade (effect van financiering op het inkomen) - o.a. investeringen in grond, woning en andere opstallen - investeringen worden verrekend met de te ontvangen vermogensschade - de rentelast van de investeringen vormt de basis voor de inkomensschade

9 Taxatierapport met 3 componenten 3. Schade bijkomende kosten (overige werkelijk gemaakte kosten) - o.a. kosten bouwrijp maken - verhuis- en inrichtingskosten - deskundige kosten

10 Rekenvoorbeeld met volledige verkoop van eigendommen

11 Vermogensschade Voorbeeld Eenheid Grasland stel m Woning stel m Deel stel m Ondergrond woning en woonerf stel m Ondergrond opstallen en erf stel m Opstallen Ligboxenstal stel m Mestkelder stel m Wagenberging/werkplaats stel m Kavelpad enz... Erfverharding enz... Sleufsilo enz Totaal vermogensschade

12 Inkomensschade Eenheid Aankoop bouwblok stel m Aankoop vervangende grond stel m Nieuwbouw woning stel m Nieuwbouw garage stel m Nieuwbouw ligboxenstal stel stuks Nieuwbouw werktuigenberging stel m Kavelpad enz... Erfverharding enz... Sleufsilo enz Diverse kosten onvoorzien stel Vergoeding die ontvangen wordt voor vermogensschade Te financieren Te financieren Jaarlijkse rentelasten (stel 5,75%) Voordeel te verrekenen i.v.m. 'nieuw voor oud' (stel 10%) Jaarlijks nadeel Te kapitaliseren met factor behorende bij eigendom (vermenigvuldigen met) 10 Totale Financieringsschade Voorbeeld

13 Voorbeeld Schade bijkomende kosten Kosten bouwrijp maken stel Aanleg nutsvoorzieningen stel Tuinaanleg stel Aanloop- en stagnatiekosten stel Bodemonderzoek stel Makelaars- en notariskosten stel Hypotheekkosten stel Verhuiskosten stel Verhuiskosten bedrijf stel Legeskosten* stel Bouwbegeleiding stel Advieskosten** (o.a milieu) stel Kosten accountant stel Belastingschade stel P.M. Deskundigenkosten stel enz. enz. * aanvraag bouwvergunning, akoestisch onderzoek, etc. ** plankosten i.v.m. bestemmingsplanwijziging,, onderzoek Flora- faunawet Totaal bijkomende kosten

14 Voorbeeld Vermogenschade Inkomensschade Schade Bijkomende kosten Totaal Schadeloosstelling Volledige schadeloosstelling: Is altijd maatwerk en soms erg complex Is aan strikte regels en voorschriften gebonden Is inzichtelijk te maken voor alle betrokkenen Advies: Schakel zelf ook een deskundige in!

15 Informatie - brochure grondverwerving - spreekuur DLG - DLG: tel info@veenweidepactkrimpenerwaard veenweidepactkrimpenerwaard.nlnl