Lage Donk LP Etten-Leur Op royaal perceel in buitengebied gelegen vrijstaande woning met royale schuur en fraai aangelegde tuin rondom.

Transcriptie

1 Lage Donk LP Etten-Leur Op royaal perceel in buitengebied gelegen vrijstaande woning met royale schuur en fraai aangelegde tuin rondom. Frank Luyten ERA Makelaardij Etten-Leur

2 Frank Luyten ERA Makelaardij ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. Sterk door service Wij zijn specialisten in de woningmakelaardij in Etten-Leur en omstreken en begeleiden u op een deskundige en persoonlijke manier. Wij bemiddelen bij de koop en verkoop van woningen en beschikking over de benodigde kennis van onroerende zaken en de daarbij behorende juridische aspecten. Tevens kunt u bij ons terecht voor deskundig en onafhankelijk hypotheekadvies door een SEH Erkend Hypotheekadviseur. Wij doen zaken met alle gerenommeerde bankinstellingen en verzekeringsmaatschappijen. Zo kunnen wij voor u zoek gaan naar het beste product. De belangen van ú als klant staan voor ons voorop en wij verzekeren ú een optimale service en dienstverlening. Aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en het internationale kwaliteitsnetwerk ERA garanderen wij kwaliteit. Onze ervaring, actieve toewijding, systematische aanpak en doordacht marketingplan worden ingezet om het gewenste resultaat te bereiken. Als enige ERA makelaar in Etten-Leur bieden wij u een volledig en compleet dienstenpakket, dat garant staat voor een succesvolle verkoop of aankoop. Als u kiest voor onze diensten dan ontvangt u tevens de diensten van meerdere ERA makelaars. In de regio Breda hebben de ERA makelaars een aantal initiatieven ontplooid om u als koper of verkoper optimaal van dienst te kunnen zijn. Wij gaan voor u actief de markt benaderen om uw woning de maximale aandacht te geven. Samen streven we ernaar om uw woning snel te verkopen tegen een maximaal rendement, want het vervullen van uw woonwens is de missie van iedere ERA makelaar! Wij zijn er voor u, Van Huis Tot Thuis! Frank Luyten ERA Makelaardij Bisschopsmolenstraat AJ Etten-Leur Tel: Fax: info@frankluyten.nl Website: Openingstijden kantoor: Maandag tot en met vrijdag van tot uur Overige tijden alleen op afspraak. De brochure geeft een globale beschrijving van de woning. Derhalve kunnen aan deze beschrijving geen rechten worden ontleend.

3 Kenmerken Vraagprijs ,= k.k. Soort Eengezinswoning Type Vrijstaande woning Aantal kamers 5 waarvan 3 slaapkamers en een werkkamer op de begane grond Inhoud 445 m 3 Perceeloppervlakte 3.110m 2 Woonoppervlakte 105m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1956 Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom Tuin Tuin rondom Garage Geen garage Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Verwarming c.v.-ketel Adres gegevens Lage Donk LP Etten-Leur Achterkant woning

4 De begane grond De entree / bijkeuken, afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz- en tegelwanden en een balken plafond, biedt toegang tot de keuken, het toilet en een vliering middels een open trap. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok, de combiketel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Het toilet, afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en een MDF lamellen plafond, is voorzien van een hangend closet. De vliering, afgewerkt met een houten vloer met vloerbedekking en een balken aftimmering, is voorzien van een 4-pans dakraam. De keuken De dichte keuken is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden, tegelwanden bij het keukenblok en een houten schroten plafond. Het keukenblok in hoekopstelling is afgewerkt met een granieten werkblad en voorzien van 1¼ spoelbak. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en een koelkast (lade). De keuken biedt toegang tot de werkkamer/kantoor, de hal, de kelder (volledig betegeld) en de woonkamer middels dubbele deuren met sfeervol glas-in-lood. De woonkamer De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een balken plafond. De woonkamer is voorzien van schouw met gashaard en een royale erker aan de voorzijde. De woonkamer biedt toegang tot een sfeervolle serre gelegen aan de zijkant van de woning. De serre is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de tuin middels 2 draai-/kiep deuren.

5 De werkkamer/kantoor De werkkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, granol wanden en een houten schroten plafond. Het kantoor is voorzien van royale ramen waardoor een lichte werkplek ontstaat en u een mooi uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin heeft. De hal De royale hal, afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een MDF lamellen plafond, biedt toegang tot eerste verdieping middels een dichte trap. De hal is voorzien van een garderobenis en de meterkast (9 groepen en aardlekbeveiliging).

6 De eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een MDF lamellen plafond. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en de tweede verdieping middels een vlizotrap. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een klapraam. Slaapkamer 1 De royale ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een MDF lamellen plafond. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning, is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een MDF lamellen plafond. De slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een wastafel met warm en koud water. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning, is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een MDF lamellen plafond. De slaapkamer biedt toegang tot een royaal balkon/dakterras middels een enkele deur.

7 De badkamer De badkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en een MDF lamellen plafond. De sanitaire voorzieningen bestaan uit een ligbad en een wastafel. De tweede verdieping De zolder is voorzien van een houten verdiepingsvloer. De royale (berg)zolder, afgewerkt met vloerbedekking en een dakplaten plafond, is voorzien van een Velux dakraam. Algemeen Een nette vrijstaande woning, mooi gelegen in het buitengebied aan de rand van Etten-Leur West. De woning is landelijk gelegen maar voorzieningen zoals de dorpskernen van Etten-Leur en Hoeven liggen op korte afstand van de woning. De woning is goed onderhouden en in 1997 gerenoveerd. Hierbij is ondermeer de serre aangebouwd, de zolderverdieping geïsoleerd en zijn de diverse installaties (gas, elektra, water en cv.) geheel vernieuwd. De woning ligt op een royaal perceel met een fraaie tuin rondom, een royale schuur en een wei. De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een terras, vijver en borders met een gevarieerde beplanting. De achtertuin is verder voorzien van een royaal houten tuinhuis.

8 De schuur, ca 18 x 20m, is opgetrokken uit spouwmuren en is afgewerkt met een betonvloer en een etherniet golfplaten dakbedekking. De schuur is voorzien van elektra, een grote roldeur aan de voorzijde, een schuifdeur aan de achterzijde en een enkele deur aan de zijkant. Naast de woning ligt een zeer royale oprit welke plaats biedt aan meerdere auto s. De oprit kan worden afgesloten met een schuifhek.

9

10

11 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding X buitenverlichting X tuinhuisje / buitenberging X broeikas X vlaggenmast X voet droogmolen X antenne X brievenbus X (voordeur)bel X veiligheidssloten X alarminstallatie X rolluiken / zonwering buiten X zonwering binnen X gordijnrails X gordijnen X vitrages X losse horren / rolhorren X rolgordijnen X vloerbedekking / linoleum X parketvloer / kurkvloer X c.v. met toebehoren X (open) haard met toebehoren: gashaard X keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X Inbouwapparatuur: combi-magnetron, afzuigkap, gasfornuis, koelkast n.v.t. X kasten: losse X Inbouwverlichting: dimmer voor serre; spotjes serre, hal, keuken X losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires X toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) X veiligheidsschakelaar wasautomaat X (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): N.V.T/ bijzondere opmerkingen: - kluis (brandwerend) blijft achter - schuur: werkbank en stellingen blijven achter; rest in overleg. - buitenren hond blijft achter Aan deze opgave kunnen geen rechten worden ontleend.

12

13