Grote bouwstroom in Gemert

Transcriptie

1 48 29 november 2013 Innovatieve visie BL Huisvesting brengt lokale nieuwbouwmarkt in beweging Grote bouwstroom in Gemert Liefst 62 nieuwbouwwoningen zet BL Huisvesting in de markt. Daarnaast adviseert de Gemertse ontwikkelaar bij twaalf zorgwoningen zij in de bouwmogelijkheden en ontwerpt en realiseert daarvoor de openbare ruimte. Kopers van de kavels aan de Fielepien startten vanaf mei jongstleden met de bouw van hun woningen. De laatste reeks van de doorlopende bouwstroom op verschillende locaties aan de Fielepien, de Doonheide, De Wouw in nieuwbouwwijk La Dolce Villa en aan de Bisonstraat en de Antoon Roelofsstraat in een nieuwbouwwijk, grenzend aan de Oudestraat in Gemert, zal gestart worden in het tweede kwartaal van Het betreft een relatief groot bouwvolume binnen een relatief kleine kern, met een succesvolle verkoop. Er staan nog drie bouwkavels en elf woningen te koop. Het is de vooruitstrevende visie van de ontwikkelaar die voor deze opmerkelijke impuls aan de lokale markt heeft gezorgd. Volgens ontwikkelaar Bas van de Laar van BL Huisvesting is het een kwestie van een goed product op een goede locatie en daarbij de koper centraal stellen. De focus moet altijd liggen op bouwen naar behoefte. Wat wil de markt? De projecten die wij momenteel zo succesvol in de markt zetten zijn afgestemd op de woonwensen en behoeften van de verschillende doelgroepen in Gemert. We bieden twaalf bouwkavels op prachtige locaties voor het luxesegment in het project La Dolce Villa I. De tweede fase van dit project betreft acht vrijesector-huurwoningen in het hogere segment en een zevental koopwoningen aan De Wouw. Met de bouw hiervan is ook reeds gestart. Bovendien start in het tweede kwartaal van 2014 de verkoop van zes halfvrijstaande en twee vrijstaande woningen in La Dolce Villa III, de laatste fase in deze groene leefen woonomgeving aan de rand van Gemert. Alle woningen worden gerealiseerd op basis van Persoonlijke Huisvesting, dus met volledige vrijheid voor de kopers als het gaat om afwerking, indeling en extra s. We stellen daarmee kopers in staat om zelf hun woning voor het overgrote deel vorm te geven. Een ander sterk punt in de visie is de breedte van het aanbod. We ontwikkelen voor een brede groep woonconsumenten en bedienen diverse markten en partijen, licht Van de Laar toe. In samenwerking met Goed Wonen hebben we twaalf huurwoningen, waarvan drie aan de Bisonstraat en negen aan de Antoon Roelofsstraat, ontwikkeld. De bouw hiervan start in januari Binnen het zorgsegment hebben wij de corporatie geadviseerd inzake de bouwmogelijkheden van twaalf zorgwoningen aan de Antoon Roelofsstraat in Gemert. Door je als ontwikkelaar als flexibele partij voor uiteenlopende partners in het speelveld op te stellen, bedien je een brede markt en krijg je ook daadwerkelijk iets voor elkaar: beweging in de lokale huizenmarkt. We doen dit bij bouwkavels, nieuwbouwkoopwoningen in het hogere, midden- en lagere segment en de ontwikkeling van huurwoningen in diverse segmenten. De markt ervaart dit als een sterk signaal van vertrouwen en reageert daarop, gezien onze verkoopcijfers. Ik ben van mening - en daarin word ik dus bevestigd - dat vertrouwen de basis is voor verdere ontwikkeling. Ook betekent de benadering van BL Huisvesting een impuls voor de Gemertse gemeenschap. De openbare ruimte wordt bij de diverse projecten aangepakt en sterk verbeterd en verfraaid. Zo wordt voor negen huurwoningen en twaalf zorgwoningen van Goed Wonen tevens een nieuwe straat aangelegd: de Antoon Roelofsstraat. Medio 2014 start eens de verkoop van drie vrijstaande huizen, twee bungalows (verlengde Keizersbosch) en drie geschakelde woningen aan de Bisonstraat. Deze laatste verkoopfase is loopbestendige woning te kopen, met het totale woonprogramma op de begane grond, inclusief een slaapkamer en badkamer. De verdieping kan dan ingericht worden met extra slaapkamer(s) en badkamer. Bas van de Laar: Weer een goed voorbeeld van consumentgericht ontwikkelen. Je zou kunnen denken aan sloop op deze locatie, maar zo n markant pand verdient een nieuwe bestemming waarvoor ook animo is. Het zal straks resulteren in drie prachtige, zeer ruime woningen. Naast een goed product voor diverse woonconsumenten, samenwerkingspartners en het vinden van gewilde locaties, speelt uiteraard het financiële aspect een rol. Ook hierin willen we een consumentgericht aanbod doen, zegt Bas van de Laar. Als je kopers immers ondersteunt als het gaat om financiële armslag, dan zet je de koopmarkt ook in beweging. Hiermee doel ik op de Duokoop-regeling die wij kunnen aanbieden. Dan koop je niet de grond, maar betaal je er een rentevergoeding voor. Omdat over de grond geen aflossing hoeft plaats te vinden scheelt dit aanzienlijk in de maandlasten. Zo zijn er nog drie bouwkavels en vijf woningen in het project Droom in La Dolce Villa I en II te koop op basis van deze regeling. In het project Droom aan de Oudestraat hebben we de laatste vier woningen en drie boerderijwoningen in verkoop. Ter illustratie: op basis van Duokoop is de hypotheeksom voor de woning geen ,- (basisprijs), maar ,-. tevens de afronding van het braakliggende gebied aan de Bisonstraat, gelegen achter de karakteristieke boerderij aan de Oudestraat 30. Met de herontwikkeling van de karakteristieke boerderij aan de Oudestraat is de agenda voor 2014 voorlopig gevuld. Hier worden drie riante boerderijwoningen gerealiseerd, waarbij de koper alle ruimte heeft voor zijn persoonlijke wensen, binnen een dorpse en landelijke sfeer. Ideaal zijn de mogelijkheden om een levens- BL Huisvesting Bas van de Laar / info@blhuisvesting.nl

2 29 november Pagina 2 Bouwkrant Voor het echte werk maken wij ons sterk! Kunststof - Ramen - Deuren - Puien Rolluiken - Zonweringen - Veranda s Voordelen van aanschaf kunststof ramen, deuren en puien bij J.V.K.: t Kempke GB Sint Anthonis T Openingstijden showroom: maandag t/m vrijdag uur Eigen productie/assemblage op t Kempke 12 in Sint Anthonis Vakkundige montage door ervaren monteurs Meer dan 25 jaar ervaring ( ) 200 m 2 showroom Leverbaar in vele kleuren met houtnerf of glad Geen meerprijs renovatie 120 mm of vlakprofiel 74 mm. Topproducten tegen concurerende prijzen met garantie. Speciale aanbiedingen voor snelle beslissers. Energie van de zon en uit de bodem R&R Systems uit Gemert ontwikkelt, levert en installeert sinds de oprichting in 1993 duurzame energiesystemen. Maatschappelijk verantwoord ondernemen en duurzaamheid worden steeds belangrijker, vertelt Eric van Houtum. Zeker nu de energieprijzen zo stijgen, kiezen steeds meer bedrijven voor energiezuinige systemen. Complete systemen De duurzame systemen van R&R Systems maken gebruik van overtollige energie uit productieprocessen of energie uit natuurlijke warmtebronnen. De complete constructies van R&R Systems bestaan uit een warmtepomp, een bodemopslag, een groot afgiftesysteem en een Energycollector op het dak. Van Houtum: De laatste is nodig om de bodemopslag te laden, zodat het systeem ook op lange termijn optimaal blijft presteren. De vier onderdelen vormen samen het meest complete systeem dat het meeste comfort biedt en waarmee de maximale energiebesparing kan worden gerealiseerd. In combinatie met het warmtepompsysteem kunnen verschillende producten van R&R Systems worden ingezet voor totaaloplossingen op maat. Voorbeelden zijn combipanelen (zonnepanelen die elektriciteit opwekken en tegelijkertijd water verwarmen) en de Hecofloor (vloerverwarming met een groot uitwisselend oppervlak, waardoor ruimtes op een energiezuinige manier gemakkelijk verwarmd en gekoeld kunnen worden). Onze klanten bevinden zich in sectoren als de viskwekerij, de industrie en de woningbouw. Door de stijgende energieprijzen worden de terugverdientijden van onze systemen steeds korter. Energiesysteem woning Warmte wordt van het dak gehaald met de Energycollector of PVT-panelen. Indien mogelijk wordt de warmte direkt gebruikt voor de opwarming van tapwater en/of vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp. Indien de warmte niet nodig is, dan kan deze in de grond worden opgeslagen voor gebruik op een later moment. Informatie of offerte is op te vragen bij R&R Systems Vliet VV Gemert Tel: info@energieverdieners.nl GEÏSOLEERDE GARAGEDEUREN UW SPECIALIST OP HET GEBIED VAN: Produceren van garage- en bedrijfsdeuren montage, onderhoud en service v.a. 810,- Afm: 2500x2125 mm (bxh) wit Inclusief * elektr. bediening + 2 handzenders * 21% BTW NU TIJ IJDE LIJK IN ONZE SHOWR OO M, EEN EX POSI SITI E VA N BEELE DEND KUNS NSTE NAARA THEA BLOK ' (0413) Bussele DT Erp Openingstijden: ma. t/m vr. van uur en uur zaterdag van uur website: KWALITEIT MOZAIEK STROKENEIGENTIJDS Koninklijke Mosa BV - Maastricht - The Netherlands ONTSPANNING Deensehoek 8, Lieshout Telefoon Showroom is geopend ma t/m vr uur, vr tot en za uur

3 Bouwkrant 29 november Pagina 3 Onafhankelijk maatwerkadvies voor woningeigenaren Voor woningeigenaren bestaat de mogelijkheid met een maatwerkadvies de woning energiezuiniger en comfortabeler te maken. Dit Energieadvies op Maat is specifiek voor de woning gemaakt. Een gecertificeerd adviseur geeft het advies en zet op een rij waar de mogelijkheden tot besparing zitten. Ook rekent hij uit wat de investeringskosten zijn en op welke termijn dit bedrag terugverdiend kan worden. bouwbedrijf van eijndhoven Heieindseweg 4a - Mariahout Eigenaren van oudere woningen, met name gebouwd voor 1995, worden met grote regelmaat geconfronteerd met een hoge energierekening. Deze huizen, vaak nog in de oorspronkelijke, op de huidige bouwnormen achterliggende staat, verbruiken verhoudingsgewijs meer energie dan nieuwere. Op bepaalde momenten worden er, vaak incidenteel, wat bouwkundige ingrepen gedaan. Meestal kijkt men dan niet naar de totale staat en onderzoekt geen integrale, specifiek op de woning toegespitste mogelijkheden. Een logisch moment om de energetische kwaliteit van het huis onder de loep te nemen is wanneer er verbouwingsplannen zijn, als de woning aan een onderhoudsbeurt toe is of als de CV-ketel vervangen moet worden. Bij berichtgeving over verder stijgende energieprijzen en bij dalende buitentemperaturen vraagt eenieder zich wel eens af hoe hij energie kan besparen en tegelijkertijd zijn huis comfortabeler kan laten maken. Maatwerkadvies legt de basis om dit gedegen en structureel aan te pakken. HANDEL Haveltweg 45, 5423 VV Tel.: vof (Antoin) (Margo) Fax: Fax: Metselwerken Metselwerken Regiewerk Timmerwerken (uurloonbasis) Timmerwerken Aanneming Aanneming van van Woningbouw werken & werken Regiewerk (uurloonbasis) utiliteitsbouw Woningbouw & Nieuwbouw utiliteitsbouw en Nieuwbouw en verbouw Voor al uw metsel- en timmerwerken Maatregelen om te komen tot minder energieverbruik (geldbesparing), meer wooncomfort (behaaglijkheid, gebruiksgemak), een beter binnenklimaat (gezondheid) en een waardevaster huis (verkoopwaarde) kunnen specifiek op de situatie worden toegespitst, in de vorm van een maatwerkadvies. Een gecertificeerde adviseur neemt de woning volledig, deskundig en bouwkundig op. Uitgaande van de staat van de woning en met een afstemming van de persoonlijke wensen, voorkeuren, gebruiksgedragingen en financiële mogelijkheden stelt hij een maatregelenpakket samen. Hierin zijn de meest geschikte energiebesparende maatregelen vermeld, bijvoorbeeld isoleren, de CV-installatie vervangen, kozijnen en beglazing verbeteren, maar ook het toepassen van zonnepanelen. Het maatregelenpakket is opgenomen in een duidelijk en overzichtelijk rapport, het Energieadvies op Maat. Dit vermeldt de investeringskosten van de maatregelen zijn, de te verwachten terugverdientijd en de jaarlijkse besparing op energiekosten. Het Energieadvies op Maat geeft ook meteen toepasbare energiebesparingstips, die weinig investering vergen. Vervolgens kan de klant het uitvoeringstraject in gaan, onder regie van de adviseur. De Energieregisseur Gebouwde Omgeving vraagt offertes aan en begeleidt het uitvoeringstraject. Hij neemt daarmee de woningeigenaar op onafhankelijke en deskundige wijze het werk uit handen. Het Energieadvies op Maat is uitgebreider dan het Energielabel, dat met klassen (A++ tot en met G) en kleuren (groen-geel-rood) aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het maatwerkadvies omvat overigens wel dit label. Uit recent onderzoek van de TriasNimbas Business School blijkt dat woningen met een Energielabel gemiddeld 100 dagen eerder worden verkocht dan huizen zonder Energielabel. Huizen met een A- of B-label brengen gemiddeld 3,8% meer op. Een investering in energiebesparende en daarmee woningverbeterende maatregelen verhoogt dus de waarde en kan bij verkoop een zeer gunstige rol spelen. Huizenbezitters kunnen vanaf begin december 2013 goedkoop geld lenen om energiebesparende maatregelen te treffen. Een nationaal energiebesparingsfonds geeft de mogelijkheid voor isolatie, zonneboilers, speciale kozijnen en beglazing een krediet aan te vragen tegen een rente van 3 tot 3,5%, met looptijd van zeven of tien jaar. Perfect Bouwbewust bouwbewust@perfectbouwbegeleiding.nl Duurzame energie. Ons vak. Al 32 jaar een begrip in Gemert en omstreken Gerard Verhoeven Groeskuilen ZW Gemert Tel: Fax: Voor al uw verbouwingen, nieuwbouw, kozijnen, ramen, deuren en trappen info@timmerbedrijfverhoeven.nl info@geertsinstallaties.nl - Klimaatbeheersing - Verwarming - Waterinstallaties - Luchtbehandeling - Zon en windenergie Laat u vrijblijvend adviseren. Roer 4 / Gemert / Tel VERHUUR & VERKOOP VERHUUR/VERKOOP MACHINES & GEREEDSCHAPPEN Vlonder Boekel Tel / Mob veelzijdigheid in bouwbegeleiding voor al uw: Nieuwbouw Verbouwingen Utiliteit Eric van Asseldonk Electro Lieverman 17 Gemert e.asseldonk@chello.nl

4 29 november Pagina 4 Bouwkrant Geslaagd eerste Starterscafé in Boekel Graag wil Boekel de jongere generaties aan zich binden. Een essentiële factor daarbij vormt het scheppen van mogelijkheden op de woningmarkt. Om de behoeften op het gebied van huisvesting optimaal te kunnen invullen organiseerde de gemeente dinsdag 12 november voor het eerst een Starterscafé. Aan belangstelling en betrokkenheid geen gebrek, met zo n zeventig aanwezigen in Café t Menneke. De avond werd in het vat van een open discussie gegoten, die ruimte bood voor een actieve inbreng van de doelgroep: starters op de woningmarkt, veelal jongeren. Onder andere wethouder Ted van de Loo (grondgebiedzaken) vertegenwoordigde de gemeente Boekel, terwijl er diverse vertegenwoordigers aanwezig waren vanuit het bankwezen, makelaars- en hypotheekadvieskantoren, de bouw- en ontwikkelingssector. Ook een notaris bleek present. Gedurende de avond kregen de jongeren een serie stellingen voorgelegd, waarop zij mochten reageren, bijvoorbeeld een starter op de woningmarkt heeft onvoldoende kansen, de banken moeten niet zo moeilijk doen over hypotheken, de gemeente moet ervoor zorgen dat jongeren in hun eigen dorp blijven wonen en erfpacht werkt niet in Boekel. Tussendoor las de discussieleidster een aantal vooraf door de doelgroep ingediende vragen voor, zoals waarom kan ik wel voor 800 euro huren, maar geen hypotheek voor dat maandbedrag krijgen? en wat is het verschil tussen casco, kosten koper en vrij op naam?. Voorop staat dat de gemeente Boekel alles in het werk wil stellen om jongeren binnen het dorp te houden. Een voorstel voor aangepast grondbeleid en -prijzen gaat binnenkort naar de gemeenteraad en wordt al omarmd door het college, vertelt Joep van Kasteren, senior-beleidsmedewerker grond- en economische zaken. De prijs van een kavel in het project Peelhorst te Venhorst start straks bij 180 euro per vierkante meter, terwijl je daar een tweekapper kunt neerzetten op een perceel van 210 euro per vierkante meter. Bovendien bieden we kavels 10% goedkoper aan als mensen besluiten duurzaam en energiezuinig te gaan bouwen, want dat willen we stimuleren. Ook verlagen we voor particulieren de leges bij het aanvragen van een bouwvergunning met 25%, bovenop de 50% korting die we al verstrekken. Daarnaast ondersteunen we waar mogelijk mensen die een collectief particulier opdrachtgeverschap met elkaar willen aangaan. Dat kan ook voor bijvoorbeeld vier huizen. Jammer alleen dat PeelrandWonen gezien de economische omstandigheden niet meer de mogelijkheid heeft om als achtervang te fungeren, maar er valt altijd een goed plan te bedenken, waarbij we als gemeente graag onze kennis beschikbaar stellen. Verder kennen we de starterslening, het anti-speculatiebeding en stellen we niet de eis dat iemand reeds in Boekel moet wonen of economisch gebonden dient te zijn. Het systeem van inschrijven willen we vervangen door lotingen; wel zo eerlijk. WILLEMSEN TECHNISCHE GROOTHANDEL Ook op het gebied van projectwoningen krijgen de Boekelse starters de nodige mogelijkheden aangereikt, zoals op De Donk huizen van 350 kuub vanaf euro. Verder start in het voorjaar de verkoop van vijftig woningen in diverse categorieën binnen het nieuwe plan Centrum Oost. De gemeente erkende de opmerkingen dat de destijds collectief particulier gebouwde starterswoningen aan de Lage Schoense eigenlijk die rol niet meer vervullen, doordat ze te groot en luxueus zijn. Daarnaast werd het probleem geventileerd dat de huurmogelijkheden in Boekel zich beperken tot sociale woningbouw en dat mensen met een hogere opleiding en een dito salaris daarvoor niet in aanmerking komen, terwijl de hypotheekeisen weer net te hoog liggen. Volgens de gemeente kunnen de voorgestelde maatregelen inclusief de starterslening hen helpen om betaalbaar voor een koopwoning te kiezen. Voor erfpacht blijkt weinig animo te bestaan in het dorp. Veel vragen betroffen financieringskwesties, veelal met betrekking tot de persoonlijke situaties. Notaris Ties van Gulick gaf de aanwezigen mee dat sinds 1 oktober de mogelijkheden voor ouders om hun kinderen een eenmalige belastingvrije schenking te doen verruimd zijn: als men dit geld in een woning investeert, ligt het maximum op euro. Al met al een zeer zinvolle avond, waarin de gemeente een beter beeld heeft gekregen van de behoeften onder starters en waar deze laatste categorie met de nodige bagage naar huis ging. SCHEIWEG 27, 5421 XL GEMERT TEL: Wanden en plafonds (Nieuwbouw, renovatie, kantoren, bestaande woningen) Superstrak en glad eindresultaat (Geen structuur door roller/kwast) Voor al uw natuursteen binnen-buitenwerken Raamdorpels Deurlijsten Vensterbanken Muurafdekken Deurdorpels etc. ook voor renovatie en kunststof gevelbekleding. Keuze uit alle kleuren (o.a. RAL,NCS,ACC) Hoge productiesnelheid (In de meeste gevallen binnen 2 werkdagen klaar) Bel voor een vrijblijvende offerte Heeft u zelf ideeën? Dan horen wij het graag van u! Kijk ook eens op onze website voor wat voorbeelden. Vogelenzang 30 Lieshout Tel Gsm Koen Sterken natuursteen Haverkamp 7a 5741 PN Beek en Donk TUSSEN KERST EN NIEUWJAAR 5MEI ZIJN WIJ GEWOON GEOPEND

5 Bouw gestart! Prognose VOLG ONS OP FACEBOOK! EEN UITGAVE VAN BL HUISVESTING Verkoop en informatie: Van Helvoort Makelaardij T makelaar@van-helvoortbv.nl Informatie Duokoop: BijZonderPlan Adviseurs T info@bijzonderplanadviseurs.nl bijzonderplan.nl 7 droomwoningen (XL) La Dolce Villa II Vanaf oplevering juli 2014 Jouw persoonlijke stijl van wonen is nu extra voordelig! 5 droomwoningen (XL) Plan Oudestraat ,-V.O.N. Duokoop vanaf ,-V.O.N. Een project van: Iedereen heeft zo zijn woondromen, maar hoe maak je die waar? Waar vind je die nieuwbouwwoning die tot in het kleinste detail naar wens en betaalbaar is? In het plan La Dolce Villa II en aan de Oudestraat in Gemert stel je zelf jouw eigentijdse woning samen. Van de gevel en steenkleur tot indeling, uitbreidingen en extra s: jij geeft jouw woning vorm op basis van Persoonlijke Huisvesting. De woningen worden ook aangeboden zonder keuken-, toilet- en badkamerinrichting. Deze kunt u naar eigen wens invullen. Kijk voor meer informatie op Kijk op Riante villakavels aan Doonheide en Fielepien Ongekend aantrekkelijk in woonbeleving en prijs Het nieuwe villapark wordt gerealiseerd tussen de Doonheide, Lodderdijk, Fielepien en De Wouw. Een bijzonder fraai deel van Gemert waar bossen en buitengebied de landelijke sfeer en beleving bepalen. In dit schitterende villapark zijn nog 3 kavels beschikbaar, waar u geheel naar eigen wens en inzicht uw villa bouwt in een eigentijdse of landelijke architectuur. De prijzen van de kavels aan het groen zijn uiterst aantrekkelijk, al vanaf ,- koopt u een villakavel, variërend van 426 m 2, 584 m 2 en 1268 m 2. Maakt u gebruik van de Duokoop-regeling, dan kost de kavel 0,-! U betaalt dan een jaarlijkse rente vergoeding voor de grond en kunt het hypotheekbedrag volledig aan de villa besteden. Neem voor meer informatie over de Duokoop-regeling of de bouw mogelijkheden contact op met de verkopende makelaars. NOG 3 TE KOOP DIRECT STARTEN MET DE BOUW VAN UW DROOMWONING Zelf bouwen Kiest u voor zelf bouwen dan neemt u zelf de regie in handen en regelt u alles in eigen beheer, van architect tot oplevering. Begeleid bouwen Bij begeleid bouwen laat u een deskundige van BL Huisvesting de regie voeren, maar houdt u de verantwoordelijkheid over de financien. Kavelprijs vanaf v.o.n. Ook Duokoop mogelijk op kavel 9, kavelprijs: 0 v.o.n. Laten bouwen Wilt u elk risico afdekken en binnen een gesteld budget bouwen dan kiest u voor het laten bouwen van uw villa. U heeft hierbij de volledige vrijheid ten aanzien van de grootte, de indeling en het ontwerp van uw villa. De prijs hiervan is gekoppeld aan het volume. La Dolce Villa is een project van BLHuisvesting Voor meer informatie over de kavels in La Dolce Villa kunt u contact opnemen met de verkopende makelaars: Geerts Makelaars - Taxateurs van helvoort makelaardij bv Van Helvoort Makelaardij B.V