INTRODUCTIE 13 HUURWONINGEN, WOONVELD G

Transcriptie

1 Verhuurbrochure 13 huurwoningen woonveld G, Noorder Koeslag, Wijhe 1

2 INHOUDSOPGAVE INTRODUCTIE HUURWONINGEN, WOONVELD G... 3 Overzicht van de woningen en huurprijzen... 4 Energielabel A... 5 Politiekeurmerk Veilig Wonen... 5 VERHUUR EN TOEWIJZING... 5 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT woningen (bouwnummers 16 t/m 20) woningen (bouwnummers 21 t/m 28)... 6 Kleurenstaat van alle 13 woningen... 6 STAAT VAN AFWERKING WONING... 7 Buiten... 7 Entree/hal... 7 Meterkast... 7 Toilet... 7 Woonkamer (circa 28 m2)... 7 Keuken (circa 9,5 m2)... 8 Overloop... 8 Slaapkamer 1 (grote slaapkamer - achter) (circa 16 m2)... 8 Slaapkamer 2 (slaapkamer - voor ) (circa 10 m2)... 8 Slaapkamer 3 (slaapkamer - voor) (circa 8 m2)... 9 Badkamer... 9 Onbenoemde ruimte (zolder 2 e verdieping)... 9 Berging (buitenberging)... 9 Stoep/terras... 9 Achterpad met achterpadverlichting...10 Hoogte aansluitpunten...10 KEUZEMOGELIJKHEDEN...11 TEKENINGEN...11 Verhuurbrochure 13 huurwoningen woonveld G, Noorder Koeslag, Wijhe 2

3 INTRODUCTIE De wijk Noorder Koeslag is de uitbreidingswijk van Wijhe, gelegen aan de zuidoostzijde van het dorp. De wijk kenmerkt zich door de verschillende woningtypes, bestemd voor verschillende doelgroepen. Naast een watergang en groene zone, is er speelgelegenheid voor kinderen. De gemeente Olst-Wijhe heeft een bestemmingsplan opgesteld om de geplande nieuwbouw in de wijk mogelijk te maken. Met een capaciteit van ruim 300 woningen, voorziet het plan voor een groot deel in de toekomstige woningbehoefte van Wijhe. Verder bevat het plan een gedetailleerde, uit te werken bestemmingsregeling voor het toekomstige woongebied. SallandWonen realiseert in woonveld G dertien huurwoningen. Deze brochure geeft een omschrijving en toont de gevels en plattegronden van de woningen. 13 HUURWONINGEN, WOONVELD G In onderstaande situatietekening is de ligging van het woonveld te zien. De woningen staan aan de rand van het nieuwbouwplan en hebben vrij uitzicht over de landerijen. Verhuurbrochure 13 huurwoningen woonveld G, Noorder Koeslag, Wijhe 3

4 Overzicht van de woningen en huurprijzen Kavel Straat Postcode Woningtype Oppervlak Huurprijs 16 Bakhuus NK Wijhe eindwoning 230 m2 646,54 17 Bakhuus NK Wijhe tussenwoning 160 m2 605,62 18 Bakhuus NK Wijhe tussenwoning 160 m2 605,62 19 Bakhuus NK Wijhe tussenwoning 160 m2 605,62 20 Bakhuus NK Wijhe eindwoning 244 m2 646,54 21 Bakhuus NK Wijhe eindwoning 273 m2 659,84 22 Bakhuus NK Wijhe tussenw. dwarskap 147 m2 637,33 23 Bakhuus NK Wijhe tussenwoning 148 m2 605,62 24 Bakhuus NK Wijhe tussenwoning 150 m2 605,62 25 Bakhuus NK Wijhe tussenwoning 152 m2 605,62 26 Bakhuus NK Wijhe tussenwoning 152 m2 605,62 27 Bakhuus NK Wijhe tussenw. dwarskap 150 m2 637,33 28 Bakhuus NK Wijhe eindwoning 273 m2 659,84 De huurprijzen zijn geldend vanaf het begin van de huurovereenkomst. Jaarlijks vindt aanpassing van de huurprijzen plaats. Verhuurbrochure 13 huurwoningen woonveld G, Noorder Koeslag, Wijhe 4

5 Energielabel A Het energielabel geeft inzicht in de energieprestatie van een woning. De woningen worden gebouwd volgens de eisen uit het Bouwbesluit en krijgen een energielabel A. Om hieraan te kunnen voldoen worden de onderstaande voorzieningen en maatregelen genomen: - Vloer-, dak- en gevelisolatie; - HR++ beglazing; - Een Hoog Rendement Cv-ketel; - De eindwoningen (kavelnr. 16, 20, 21 en 28) worden voorzien van een zonneboilersysteem. Het zonneboilersysteem verwarmt een voorraad warm tapwater; - De tussenwoningen worden voorzien van een douche WTW, een systeem waarbij warmte wordt teruggewonnen uit het douchewater; - Ventilatiesysteem: toevoer van ventilatielucht via zelfregelende ventilatieroosters (welke zijn opgenomen in de buitenkozijnen) en een mechanisch afvoersysteem. Politiekeurmerk Veilig Wonen De woningen voldoen aan de eisen zoals gesteld in het keurmerk Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW) en worden gebouwd op een dusdanige wijze dat u bij oplevering een certificaat Veilige Woning in ontvangst kunt nemen. Zorgvuldig ontwerp en beheer van de gebouwde woning en woonomgeving vermindert de kans op woninginbraken en verbetert de sociale veiligheid. De te nemen maatregelen betreffen onder andere inbraakwerend hang- en sluitwerk en het plaatsen van een glasopening in de voordeur. Hierdoor kunt u zien wie er bij u aanbelt voordat u de deur opent. Ook wordt bij iedere buitendeur een aansluitpunt voor een lamp gemaakt. Daarnaast wordt het gemeenschappelijke achterpad afgesloten met een degelijk hekwerk en wordt het pad voorzien van verlichting die wordt aangesloten op het lichtnet van de individuele woningen. Tenslotte krijgen de eindwoningen een raamkozijn in de kopgevel waardoor beter zicht op de openbare ruimte ontstaat. VERHUUR EN TOEWIJZING De woningen worden, zoals gebruikelijk bij SallandWonen, aangeboden volgens het aanbodmodel. De regels van dit aanbodmodel en meer informatie over de wijze van toewijzen staan vermeld op onze website: Verhuurbrochure 13 huurwoningen woonveld G, Noorder Koeslag, Wijhe 5

6 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT 5 woningen (bouwnummers 16 t/m 20) Metselwerk exterieur - opgaand werk baksteen roodbruin Daas Klampaert volgens monster - voegwerk specie grijs 8 woningen (bouwnummers 21 t/m 28) Metselwerk exterieur - opgaand werk baksteen rood genuanceerd Daas Redstone Blue volgens monster - voegwerk specie donkergrijs Kleurenstaat van alle 13 woningen - trasraam/accentsteen/rollagen baksteen zwartbruin Daas Hadsund volgens monster - voegwerk specie donkergrijs - dakpannen beton zwart volgens monster - raamdorpelstenen gres zwart volgens monster - kozijnen kunststof gebroken wit RAL ramen kunststof gebroken wit RAL voordeur kunststof monumentaal groen - achterdeur en deur berging kunststof gebroken wit RAL houten delen van de berging hout naturel - windveren kunststof gebroken wit RAL goten (bakgoot) zink naturel - gootaftimmering kunststof Gebroken wit RAL hemelwaterafvoeren kunststof grijs - luifel glasplaat in staal zwart - schilderwerk binnen gebroken wit RAL 9001 Verhuurbrochure 13 huurwoningen woonveld G, Noorder Koeslag, Wijhe 6

7 STAAT VAN AFWERKING WONING Buiten elektra Entree/hal vloer wanden plafond elektra verwarming beldrukker voordeur lichtpunt voorgevel lichtpunt achtergevel lichtpunt berging afwerkvloer (cementdekvloer) met matomranding en vloerluik behangklaar spuitwerk (spack) 1 enkelpolige schakelaar voor lichtpunt voorzijde woning 1 enkelpolige schakelaar voor plafondlichtpunt 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar 1 wisselschakelaar voor lichtpunt overloop 1 rookmelder 1 schelbel voordeur Meterkast Volgens voorschriften nutsbedrijven. Verdeelinrichting bestaande uit: hoofdschakelaar 2 aardlekschakelaars 4 groepschakelaars 1 dubbele wandcontactdoos 1 beltrafo elektrameter (geleverd door NUTS bedrijf) gasmeter (geleverd door NUTS bedrijf) watermeter (geleverd door NUTS bedrijf) aansluiting telefoon (geleverd door KPN) aansluiting CAI (geleverd door Essent) Toilet vloer wanden plafond elektra sanitair diversen tegels tegels tot ca m.+ vloer, daarboven spuitwerk spuitwerk (spack) 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar wandcloset met waterbesparend inbouwreservoir wastafel met kraan mechanische ventilatie volgens voorschriften Woonkamer (circa 28 m2) wanden behangklaar plafond spuitwerk (spack) elektra 2 plafondlichtpunten met schakelaar 4 dubbele wandcontactdozen 1 bedrade buisleiding voor telefoon 1 bedrade buisleiding voor CAI 1 kamerthermostaat 1 bedieningspaneel mechanische ventilatie 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt achterzijde woning 1 loze leiding naar meterkast (t.b.v. eventuele toekomstige domotica) Verhuurbrochure 13 huurwoningen woonveld G, Noorder Koeslag, Wijhe 7

8 Cv 2 radiatoren (aantal en dimensionering is afhankelijk van de transmissieberekening) Keuken (circa 9,5 m2) wanden behangklaar, m.u.v. de wand ter plaatse van het aanrechtblok; deze wordt gedeeltelijk betegeld, daarboven spuitwerk plafond spuitwerk (spack) elektra 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen boven aanrechtwerkblad 1 dubbele wandcontactdoos t.b.v. eventuele afzuigkap en verlichting 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. magnetron 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteker 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser 1 dubbele wandcontactdoos t.b.v. koelkast (op de wand tegenover het keukenblok) 1 loze buisleiding voor boiler 1 keukenbediening ventilatie (draadloos) diversen mechanische ventilatie cv aanrecht aanrechtblok lang 270 cm, met bovenkastjes (plaats kastjes afhankelijk van uitvoering) Het blad wordt voorzien van een sparing t.b.v. een inbouwkookplaat. Er wordt géén afzuigkap geleverd. In de voorgevel wordt een doorvoer gemaakt met een rooster. U kunt de afvoer van uw afzuigkap aansluiten op deze geveldoorvoer. Overloop vloer wanden plafond elektra afwerkvloer (cementdekvloer) behangklaar spuitwerk (spack) 1 lichtpunt op wisselschakelaar 1 enkele wandcontactdoos naast schakelaar 1 wisselschakelaar voor lichtpunt zolder 1 rookmelder Slaapkamer 1 (grote slaapkamer - achter) (circa 16 m2) wanden behangklaar plafond spuitwerk (spack) elektra 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen 1 bedrade buisleiding voor telefoon 1 bedrade buisleiding voor CAI 1 loze leiding naar meterkast (t.b.v. eventuele toekomstige domotica) cv Slaapkamer 2 (slaapkamer - voor ) (circa 10 m2) wanden behangklaar plafond spuitwerk (spack) elektra 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen 1 loze leiding naar meterkast (t.b.v. eventuele toekomstige domotica) cv Verhuurbrochure 13 huurwoningen woonveld G, Noorder Koeslag, Wijhe 8

9 Slaapkamer 3 (slaapkamer - voor) (circa 8 m2) wanden behangklaar plafond spuitwerk (spack) elektra 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen 1 loze leiding naar meterkast (domotica) cv Badkamer vloer wanden plafond elektra sanitair diversen cv tegels tegels tot plafond spuitwerk (spack) 2 lichtpunten (waarvan één boven wastafel) op schakelaar 1 wastafelcombinatie 1 douchecombinatie met thermosstatische douchemengkraan wandcloset met waterbesparend inbouwreservoir. mechanische ventilatie (draadloos) Onbenoemde ruimte (zolder 2 e verdieping) wanden behangklaar dakplaten niet afgewerkt knieschotten niet afgewerkt elektra 1 wandlichtpunt op wisselschakelaar (opbouw) 1 dubbele wandcontactdoos (opbouw) 1 enkele wandcontactdoos t.p.v. opstelplaats wasmachine (opbouw) 1 enkele wandcontactdoos t.p.v. opstelplaats wasdroger (opbouw) 1 enkele wandcontactdoos voor ventilatie-unit (opbouw) 1 enkele wandcontactdoos voor cv-ketel (opbouw) 1 rookmelder 1 enkele wandcontactdoos voor de zonneboiler (kavelnr. 16, 20, 21 en 28) Berging (buitenberging) vloer beton wanden houten delen op regelwerk plafond niet afgewerkt (balklaag en dakplaat in zicht) elektra 1 lichtpunt op schakelaar (opbouw) 1 lichtpunt op schakelaar voor buitenverlichting (opbouw) 1 dubbele wandcontactdoos (opbouw) ventilatie natuurlijke ventilatie dakbedekking kunststof (EPDM) Stoep/terras De toegang tot de woning is 100 cm breed en bestaat uit betontegels. Het terras heeft afmetingen van 330 x 210 cm en bestaat uit betontegels voorzien van opsluitbanden. Het pad van de achterdeur naar het achterpad is 100 cm breed en bestaat uit betontegels. Verhuurbrochure 13 huurwoningen woonveld G, Noorder Koeslag, Wijhe 9

10 Achterpad met achterpadverlichting Achterpad het gemeenschappelijke achterpad wordt uitgevoerd in betontegels 300 x 300 x 45 mm voorzien van opsluitbanden. De breedte wordt ongeveer 1620 mm. Hekwerk Verlichting De tuinen achter de woningen worden afgeschermd met een stalen hekwerk met een afsluitbare deur. Het gemeenschappelijke achterpad wordt voorzien van verlichtingsarmaturen. De verlichtingsarmaturen worden via een schemerschakelaar aangesloten op de elektrische installatie van de bewoner. Elke bewoner krijgt dus 1 verlichtingsarmatuur aangesloten op zijn/haar elektrische installatie. Hoogte aansluitpunten - schakelaars en combinaties met wandcontactdozen op 1050 mm boven de vloer. - schakelaars en combinaties met wandcontactdozen boven het werkblad van het aanrecht op 1200 mm boven de vloer. - overige wandcontactdozen op 300 mm boven de vloer. - aansluiting CAI op 300 mm boven de vloer. - aansluiting telefoon op 300 mm boven de vloer. Verhuurbrochure 13 huurwoningen woonveld G, Noorder Koeslag, Wijhe 10

11 KEUZEMOGELIJKHEDEN Het is bij SallandWonen een goede gewoonte dat de eerste bewoners, middels ruime keuzemogelijkheden, de woning op bepaalde punten naar eigen smaak kunnen aanpassen. U krijgt na de woningtoewijzing een uitnodiging van de aannemer om in een soortgelijke woning, in de buurt van de nieuwbouw van woonveld G, diverse zaken uit te zoeken. Zonder bijbetaling mag u een keuze maken uit het pakket van SallandWonen voor: de keukeninrichting. Het keuzepakket bestaat uit varianten in verschillende kleuren van: aanrechtfronten, handgreepjes, aanrechtbladen en wandtegels; de badkamer en het toilet. Het keuzepakket bestaat uit varianten van wandtegels en vloertegels in verschillende kleuren en afmetingen. Tegen een eenmalige bijdrage van de (meer-)kosten ten opzichte van de standaard kosten kunt u ook nog kiezen voor een aantal extra voorzieningen of luxere uitvoeringen. Bijvoorbeeld: een uitbreiding van het keukenblok; een standaard keukenkastje vervangen voor een ladenkast; een eenhendel keukenmengkraan, i.p.v. de standaard uitvoering; een eenhendel wastafelmengkraan. i.p.v. de standaard uitvoering; extra wandcontactdozen; een afsluitbare buitenkraan; een dakraam. Opmerking Deze brochure en de verhuurtekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. Ondanks bovenstaande moeten we een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven enz. Geringe wijzigingen (bijvoorbeeld tijdens de uitvoering) zijn voorbehouden. TEKENINGEN Hierna vindt u tekeningen van: de plattegronden, de gevels en de doorsnede van de woning; de berging. Verhuurbrochure 13 huurwoningen woonveld G, Noorder Koeslag, Wijhe 11