Koekoeklaan 5, Lieshout

Transcriptie

1 Koekoeklaan 5, Lieshout

2

3 Koekoeklaan 5, Lieshout

4 Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze vrijstaande villa, type semi-bungalow, met dubbele inpandige garage, twee carports en buitenzwembad. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze vrijstaande villa met dubbele garage te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto-impressie 4 Kenmerken 49 Plattegrond begane grond 50 Plattegrond eerste verdieping 51 Indeling begane grond woonvleugel 52 Indeling begane grond slaapvleugel 52 Indeling eerste verdieping 53 Tuin rondom 53 Locatie en uitzicht 53 Lieshout en omgeving 53 Kadastrale kaart 55 Algemene informatie 56 Waarom Cato Makelaars? 57 Openingstijden 57 Contact 58 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit opmerkelijk fraaie object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T

5 5 redenen om deze vrijstaande villa, - type semi-bungalow - met inpandige dubbele garage te kopen 1. Grootse villa met totale inhoud van circa 1350 m³ en woonoppervlakte van maar liefst circa 375 m²!! 2. Grootse woonkamer, oppervlakte circa 70 m² met centraal gesitueerde tweezijdige openhaard en magnifiek uitzicht aan voor- en achterzijde 3. Drie riante slaapkamers en badkamer op de begane grond, drie extra (slaap-)kamers op de 1e verdieping Groots en comfortabel wonen in rustige, bosrijke omgeving 4. Onder architectuur aangelegde volwassen achter- en zijtuin op het westen gelegen, alle seizoenen mooi! 5. Duurzaam en degelijk materiaalgebruik, hoogwaardig afwerkingsniveau en uitstekend isolatiepakket 1

6 Introductie Denkt u er wel eens over om riant en comfortabel in een bosrijke omgeving te wonen? Met volop slaapgelegenheid op de begane grond? Dan is deze grootse bungalow aan Koekoeklaan 5 te Lieshout, echt de moeite waard om te bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze villa is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: In het groene buitengebied middenin de bossen aan de rand van Nuenen gelegen, grootse vrijstaande villa, type semi-bungalow, met dubbele inpandige garage, tweetal carports, buitenzwembad en aangelegde bostuin op het westen. Totale inhoud circa 1350 m³!! Afgesloten oprijlaan met aan de linkerzijde tweetal carports alsmede aan de rechterzijde twee inpandige carports, royale hal, woonkamer met tweezijdige openhaard, opp. ca. 70 m², leefkeuken aan de voorzijde, bijkeuken, gang naar drie slaapkamers, complete badkamer en dubbele inpandige garage c.q. hobbyruimte, opp. ca. 46 m², middels fraaie open trap naar verdieping met twee ruime slaapkamers, mogelijkheid voor extra slaapkamer en volop bergruimte. Volwassen tuin rondom, achtertuin op het westen gelegen, voorzien van buitenzwembad, vijverpartij en volwassen bomen en beplantingen. Opmerkelijke villa qua grootte, comfort en indeling, comfortabel door vriendelijke architectuur in combinatie met uitstekend afwerkingsniveau. Ideale woning voor gezinnen met meerdere kinderen en/of beroep/bedrij aan huis. Dit unieke object is enigszins beschut gelegen en vanaf de openbare weg een weinig waar te nemen. Een reden te meer om bij oprechte interesse een bezichtiging aan te vragen, hetgeen u zal overtuigen. 2

7 Materiaalgebruik Bouwwijze traditioneel gebouwd Muren in spouw gebouwd Daken keramische pannen Vloeren begane grond beton vloer, 1e verdieping houten vloer Afwerking vloeren begane grond Noorse leistenen tegelvloer met vloerverwarming, 1e verdieping laminaat Afwerking wanden glad stucwerk Afwerking plafonds glad stucwerk met inbouwspots Buitenkozijnen hardhouten deuren, kozijnen en ramen met isolatieglas Binnenkozijnen houten binnendeurkozijnen met massieve paneeldeuren en identiek beslag Buitenschilderwerk 2010/2011 Technische voorzieningen - alarm-installatie - mechanische ventilatie - airconditioning slaapkamer 1e verdieping - elektrische entreepoorten 3

8 4

9 5

10 6

11 7

12 8

13 9

14 10

15 11

16 12

17 13

18 14

19 15

20 16

21 17

22 18

23 19

24 20

25 21

26 22

27 23

28 24

29 25

30 26

31 27

32 28

33 29

34 30

35 31

36 32

37 33

38 34

39 35

40 36

41 37

42 38

43 39

44 40

45 Architectonisch van grote klasse met hoogwaardig afwerkingsniveau 41

46 42

47 43

48 44

49 45

50 46

51 47

52 48

53 Kenmerken Object vrijstaande villa met dubbele inpandige garage, dubbele carport en zwembad Bouwjaar 1988, in de loop der jaren gemoderniseerd Kadastraal bekend Perceeloppervlakte Gemeente Lieshout Sectie F Nummer m² Gebruiksoppervlakte hoofdfunctie wonen Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden ruimte (loggia en twee dubbele carports) Gebruiksoppervlakte bergruimte Gebruiksoppervlakte totaal ca. 375 m² ca. 80 m² ca. 35 m² ca. 490 m² Inhoud villa inclusief dubbele garage/hobbyruimte ca m³ Oppervlakte woonkamer Oppervlakte leefkeuken Oppervlakte dubbele inpandige garage /hobbyruimte ca. 70 m² ca. 19 m² ca. 46 m² Aantal kamers 7 (waarvan 5-6 slaapkamers) Ligging achtertuin Parkeren zuid-westen eigen oprit, dubbele inpandige garage, dubbele carport Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas ja ja ja ja Verwarming Warm water cv-combi-ketel Nefit HR 2012, vloerverwarming gehele begane grond cv-combi-ketel Nefit HR 2012, boiler Nefit 2012, 120 liter Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn 49

54 Villa - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 50

55 Villa - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 51

56 Indeling woonvleugel begane grond Entree, via elektrisch bedienbare, houten toegangspoort met afstandsbediening, intercom en videofoon naar oprijlaan. Met aan de linkerzijde een dubbele, houten carport alsmede aan de rechterzijde een dubbele inpandige carport, volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Hal, middels overdekte entree, royaal, oppervlakte circa 18 m², met ingebouwde garderobe-kasten en meterkast, geheel voorzien van Noorse leistenen vloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en plafonds, toegang tot woonkamer, keuken, toilet, slaapvleugel en open trapopgang naar eerste verdieping. Toilet, luxe, voorzien van vrijhangend closet met fontein, uitgevoerd met mechanische ventilatie en vloerverwarming. Woonkamer, oppervlakte circa 70 m², via dubbele deuren in hal te bereiken, met opmerkelijk fraai en weids uitzicht middels plafondhoge raampartijen naar bosrijke voor- en achtertuin. Uitgevoerd met tweezijdige openhaard, Noorse leistenen tegelvloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafonds met inbouwspots, met toegangsdeur naar loggia, oppervlakte circa 18 m², middels dubbele openslaande tuindeuren toegang tot zonneterras en achtertuin met buitenzwembad. Eetkeuken, oppervlakte circa 19 m², U-vormige, complete en moderne keukeninrichting met granieten werkblad en achterwand, spoelbak en eenhendelkraan, voorzien van A-merk inbouwapparatuur, onder andere 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, extra brede heteluchtoven, koelkast en vrieskast. De keuken is uitgevoerd met Noorse leistenen tegelvloer met vloerverwarming, aansluiting radio en televisie, stucwerk wanden en plafonds met inbouwspots. Met fraai en groen uitzicht aan de voorzijde richting de oprijlaan. Bijkeuken, afm. ca x 4.75 m, uitgevoerd met aanrechtblok en inbouwkasten, met aansluiting wasmachine en wasdroger, voorzien van Noorse leistenen vloer met vloerverwarming en toegangsdeur naar de achtertuin. Indeling slaapvleugel begane grond Slaapkamer 1, afm. ca x 4.10 m, voorzien van vloerbedekking en vloerverwarming. Slaapkamer 2, afm. ca x 4.00 m, voorzien van vloerbedekking en vloerverwarming. Ouderslaapkamer 3, afm. ca x 4.70 m, royaal en licht, met fraai uitzicht richting de achtertuin, voorzien van vloerbedekking en vloerverwarming. Badkamer, afm. ca x 4.10 m, luxe en compleet, tot plafond met marmer betegeld, met kunststof ligbad en inbouwkraan, twee wastafels met eenhendelkranen en sifonkappen, douchecabine met thermostaatkraan en bidet, geheel uitgevoerd met vloerverwarming, inbouwspots en mechanische ventilatie. dubbele garage en carports Dubbele garage, inpandig, oppervlakte circa 46 m², momenteel in gebruik als hobbyruimte, aan de achterzijde van de woning gelegen, met tweetal dubbele hardhouten openslaande deuren. Deze hobbyruimte is optimaal geïsoleerd en voorzien van water, elektra en vloerverwarming. Middels een eenvoudige bouwkundig ingreep is deze op eenvoudige wijze bij de woning te betrekken en voor diverse doeleinden te gebruiken; dubbele garage, hobbyruimte/atelier alsmede beroep c.q. bedrijf aan huis. Aan de voorzijde is aan de linkerzijde van de oprijlaan een vrijstaande, dubbele, houten carport gesitueerd. Aan de rechterzijde van de oprijlaan is een dubbele inpandige carport. Middels het plaatsen van deuren is op eenvoudige wijze een volwaardige dubbele garage te realiseren. 52

57 Indeling eerste verdieping Overloop, middels open houten trap in hal te bereiken, royaal, met Velux dakraam, toegang tot slaapkamer 4 en slaapkamer 5, eventuele 6e slaapkamer mogelijk. Slaapkamer 4, oppervlakte circa 17 m², met Velux dakraam, voorzien van laminaat. Bergzolder, oppervlakte circa 18 m², ook te bereiken via luik boven de inpandige carport, met toegang tot technische ruimte, met opstellingsruimte cv-combi-ketel Nefit HR 2012 en boiler Nefit 120 liter, Slaapkamer 5, oppervlakte circa 20 m², met twee Velux dakramen, voorzien van laminaat. Middels het aanbrengen van Velux dakramen is op eenvoudige wijze slaapkamer 6 te realiseren met een oppervlakte van circa 12 m². Bergzolder, oppervlakte circa 20 m², boven dubbele garage c.q. hobbyruimte gelegen. Tuin rondom De bosrijke tuin rondom is fraai aangelegd en volledig omheind. Het geheel is uitgevoerd met een beregeningsinstallatie vanuit een eigen waterbron. In de achtertuin is een buitenzwembad aanwezig, afmeting circa 5.00 x meter met een professionele zwembadinstallatie. Rondom zijn diverse zonneterrassen in sierbestrating en tevens is er een overdekt en terras nabij de woonkamer. De achtertuin is op het westen gelegen en wordt gekenmerkt door volledige en optimale privacy, volwassen en gevarieerde bomen, struiken en planten. De achtertuin gaat op natuurlijke wijze over in de achtergelegen bostuin en daardoor is er alle seizoenen magnifiek uitzicht! Locatie en uitzicht De woning is gelegen in een villawijk in natuurgebied de Molenheide. De Molenheide heeft een oppervlakte van 463 ha, waarvan circa 115 ha in gebruik is als woonbos. Het deel van de Molenheide dat vanaf 1955 de bestemming woonbos heeft, is bebouwd met ruim 100 villawoningen. De provinciale weg N615 van Gerwen naar Beek en Donk loopt dwars door het woonbos. De overige wegen in het bos zijn voornamelijk zandpaden en daarmee een prachtig wandelgebied. De Koekoeklaan is gelegen op circa 3 tot 5 autominuten van het centrum van Nuenen met alle dagelijkse voorzieningen, sportverenigingen en scholen. Lieshout en omgeving Lieshout is een dorp in de provincie Noord-Brabant, gelegen in de regio Peelland. Lieshout maakt deel uit van de gemeente Laarbeek. Tot 1 januari 1997 was het een zelfstandige gemeente en omvatte het de dorpen Lieshout en Mariahout. Lieshout kent een verscheidenheid aan sportverenigingen. Zo heeft Lieshout een eigen voetbalvereniging, badmintonclub, basketbalclub, tennisvereniging, harloopvereniging en zijn er verschillende mogelijkheden om te paardrijden. Lieshout is vooral bekend om de bierbrouwerij van Bavaria. Verder heeft het dorp een gezellige Dorpsstraat met karakteristieke panden en winkels. De twee molens vormen eveneens een mooi visitekaartje voor Lieshout. Lieshout kenmerkt zich tevens door de vele natuur- en wandelgebieden, naast de Molenheide is er natuurgebied de Ruweeuwsels. Vanuit Lieshout zijn tochten uitgezet zoals de Pioniersroute, een wandeltocht naar Mariahout en terug, en het Rondje Laarbeek. Het centrum van Nuenen ligt op circa 10 minuten afstand van Lieshout. De snelwegen A2, A50 en A58 zijn binnen 15 autominuten te bereiken. 53

58 54

59 7 3 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: ghdhfs A 1301 Koekoeklaan m 10 m 50 m 4A Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 29 juli 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel LIESHOUT F 1116 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 55

60 Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: Geboden koopsom Datum sleuteloverdracht Eventuele overname roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn. 56

61 1. Waarom Cato Makelaars? Ons motto Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid. Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van uur tot uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan. 57

62 Beemdstraat 5 T ma Eindhoven M info@catomakelaars.nl