Fides makelaars presenteert: Prachtig onderhouden, sfeervol en karakteristiek herenhuis met diverse originele details

Transcriptie

1 Fides makelaars presenteert: Prachtig onderhouden, sfeervol en karakteristiek herenhuis met diverse originele details Leiden, Prinsenstraat 33 Vraagprijs ,- k.k. Gelegen in een rustige kinderrijke straat Zonnige achtertuin op het westen Moderne keuken en badkamer Vijf slaapkamers

2 Prachtig onderhouden, sfeervol en karakteristiek herenhuis met diverse originele details, 5 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, heerlijk terras en 15 meter diepe, zonnige achtertuin op het westen met ruime houten berging. Typisch een woning voor de niet klusser, want u kunt de woning nagenoeg zonder kosten betrekken! De woning is gelegen in een rustige kinderrijke straat net buiten de singel op loopafstand van de levendige, historische binnenstad van Leiden. In de directe omgeving zijn diverse stadsparken, speeltuinverenigingen, buurtwinkels, opstapplaatsen openbaar vervoer en scholen. De uitvalswegen A4, N11 en A44 zijn eenvoudig te bereiken. Begane grond: entree, fraaie vestibule met marmeren vloer, authentieke wandtegels, tochtdeur en meterkast. Gang met marmeren vloer, bergruimte onder de trap en toilet v.v. vrijdragend closet en fontein. Ruime moderne keuken aan de voorzijde met glas in lood ramen, marmeren vloer, Belgisch hardstenen werkblad, marmeren spoelbak en diverse inbouw apparatuur, te weten; 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasmachine en oven. Ruime tuin gerichte woon/ eetkamer (ca. 40 m2) met 3 meter hoog plafond voorzien van sierlijsten. Deze uitgebouwde woonkamer is verder voorzien van brede grenen vloerdelen, fraaie schouw met authentiek tegelwerk (ruimte voor houtkachel!) en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De sfeervolle, zonnig achtertuin (ca.75 m2) is gelegen op het westen met grote houten chaletschuur achterin de tuin welke voorzien is van elektra. 1e verdieping: Overloop, ouderslaapkamer aan de achterzijde met houten vloerdelen, fraai sierlijsten plafond (ook ca 3 meter hoog!) en ingebouwde kastenwand. Verder heeft u middels openslaande deuren toegang tot het terras (ca. 19 m2) op het westen. Tussengelegen en in 2012 vernieuwde badkamer met ligbad, 2e toilet, inloopdouche, design radiator, en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers, beide met glas in loodraam, laminaatvloer en radiatorombouw. Eén slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de bergvliering en bergruimte met opstelplaats CV-combiketel. slaapkamervoorzijde met dakkapel, laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer achterzijde met laminaatvloer en opstelplaats wasapparatuur Bouwjaar: 1916, Gebruiksoppervlakte: 135 m2 Perceeloppervlakte:147 m2, Inhoud: 565 m3 Bijzonderheden: - Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel - Elektra: 6 groepen + aardlekschakelaar - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Buitenschilderwerk uitgevoerd in Energielabel: D Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Fides makelaars geen enkele aansprakelijkheid. woondromen waarmaken

3 fidesmakelaarsleiden.nl

4 woondromen waarmaken

5 fidesmakelaarsleiden.nl

6 woondromen waarmaken

7 n.v.t. Lijst van roerende zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden N.v.t. overgenomen ter overname gaat mee blijft achter Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Broeikast Voet droogmolen Overig tuin, te weten: -Potten dakterras -Zandbak -Witte tuinbank Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: -Gordijnrails -Gordijnen/vitrage -Losse horren/rolhorren achterdeur Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -Parketvloer/laminaat -Plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: -Boiler/close-in boiler -Via CV installatie CV met toebehoren Thermostaat Mechanisme ventilatie / luchtbehandeling (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - Allesbrander - Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc,), te weten Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -Koelkast -Gasfornuis -Vriezer -(combi)oven -Vaatwasser -Design kraan keuken -Magnetron Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting (lossen) kasten, legplanken, te weten: -Lamp hal Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires: -Regendouche Grohe Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waar van eventuele leasecontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Opmerkingen Opvallende punten aan deze woning: Aandachtspunten voor deze woning: Vragen voor de makelaar: Overig: fidesmakelaarsleiden.nl

8 Is dit de woning die u past? Samen met de eigenaar van deze woning heeft de makelaar deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Woondromen waarmaken Iedereen heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daarbij past; oftewel, iedereen heeft zo zijn woondromen. We zijn benieuwd naar die van u. Stel ons gerust al uw vragen, we staan u graag te woord We kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving, of praktische zaken als het vervolg van het aankooptraject. Aarzel niet om hierover contact met ons op te nemen. We staan u altijd graag te woord. woondromen waarmaken Lammenschansweg DP Leiden info@fidesmakelaarsleiden.nl fidesmakelaarsleiden.nl