ERA Garantie: een goed gevoel

Transcriptie

1

2 ERA Garantie: een goed gevoel Als u een huis koopt, wilt u graag zeker zijn dat alles in huis ook naar behoren werkt. Bij een bestaand huis is dat niet altijd het geval. Alles wat gebruikt wordt is aan slijtage onderhevig. Dat geldt voor uw koelkast, uw leidingwerk, uw waterleiding en uw elektrische installatie. Een verhuizing kost beddestro, is een oud gezegde. Op onverwachte kosten zit u dan niet te wachten. Daarom is het verstandig om te overwegen een huis te kopen waarop ERA Garantie is afgesloten.daarmee heeft u het risico van defecten en mankementen afgedekt. Hoe werkt het? Bij ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na het transport bij de notaris een garantie op de werking van: 1. Keukeninbouwapparatuur (mits niet ouder dan 10 jaar) 2. Loodgieterswerk (in het huis) 3. Sanitaire voorzieningen 4. Elektriciteitsvoorzieningen 5. Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel) Wat kost het? Het kost u niets. De verkoper biedt u de garantie aan bij het huis dat hij wil verkopen. Daarmee geeft hij eigenlijk aan dat hij voor de werking van de installaties wel in durft te staan. Mocht er onverhoopt toch een mankement optreden, dan belt u de ERAssistlijn. Vraag LAM ERA makelaars naar de voorwaarden of de brochure. Indeling Parterre: Voortuin, hal, toilet, ruime lichte woonkamer en half open keuken met inbouwapparatuur, achtertuin met schuur en achterom. 1e etage: 3 ruime slaapkamers waarvan een met balkon op het westen, moderne badkamer met wastafel, toilet, douche en wasmachine aansluiting. 2e etage: Vlizotrap naar ruime zolderberging. - Uiteraard kunt u deze woning ook op zaterdag bezichtigen! - Woonopp: 125 m², inhoud 340 m³, perceel 123 m²; Maten Zie plattegronden.

3 Inbegrepen zaken Zie Lijst van Zaken. Bouwkundige gegevens Onderstaande gegevens gelden niet als een garantie op de bouwkundige staat, doch slechts als een indicatie, gebaseerd op visuele inspectie. Bouwjaar: De woning is gebouwd in Verwarming en warmwater: CV-gas, merk AWB bouwjaar 1999 (combiketel). Elektra: Er zijn voldoende elektragroepen. Gas: De gasmeter bevindt zich nabij de voordeur. Keuken: De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Badkamer: De badkamer is voorzien van toilet, wastafel, douche en wasmachine aansluiting. Binnenafwerking: De woning is netjes en verzorgd afgewerkt. Isolatie: De woning is goed geïsoleerd met o.a. glas, muur, vloer en dakisolatie. Riool: Functioneert. Parterrevloer: Betonnen vloer voorzien van een laminaat vloerbedekking. Kozijnen, ramen: Goed tot uitstekend. Gevels: Goed. Dak: Het dak is voorzien van leistenen dakpannen. Fundering en casco (betonpalen): De makelaar heeft bij de gemeente informatie ingewonnen. Daaruit blijkt dat deze woning op betonpalen is gefundeerd. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie. Fundering en casco (fundering op staal ): De makelaar heeft bij de gemeente informatie ingewonnen. Daaruit blijkt dat fundering op staal is toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie. Huisvestingsvergunning: Geen vergunning nodig. Wanneer de koopsom boven de koopprijsgrens ligt (thans ,--), geldt voor deze woning vrije vestiging en is geen huisvestingsvergunning nodig.

4 Geen erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen vermeld Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar staan geen erfdienstbaarheden, kettingbedingen of bijzondere bepalingen vermeld. Verdere bijzonderheden Milieu: Verkoper is geen grondverontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Monument: Het pand is geen monument. Beschermd stadsgezicht: Het pand valt niet in het binnenstadsgebied van Haarlem dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. Achterom: Ja er is een achterom. Eigen grond: Het pand staat op eigen grond. Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de hierboven genoemde inbegrepen zaken). Notaris: De notariskeuze is het voorrecht van de koper. Koper kan voor een notaris kiezen die is gevestigd buiten de regio waar de woning is gelegen. Dit leidt echter vaak tot extra kosten voor de verkoper zoals reiskosten, tijd vrij maken van het werk of de kosten van een volmacht. Daarom maakt de verkoper het voorbehoud de overdracht te laten plaatsvinden bij een notaris in Haarlem, Heemstede, Bloemendaal of de gemeente waarin de woning is gelegen. Wanneer de koper toch de voorkeur geeft aan een notaris buiten de regio, dan neemt deze eventuele hierdoor voor de verkoper bijkomende kosten voor zijn rekening. Wij adviseren kopers dan ook om bij het vergelijken van de notaristarieven ook bijvoorbeeld de kosten van registratie van de koopakte, het doorhalen van de hypotheek en het opstellen van een volmacht te vergelijken. Het is voor beide partijen van belang de volledig getekende koopakte te laten registreren bij het kadaster. De kosten met betrekking tot deze registratie worden door de koper voldaan. Kadastrale gegevens: Gemeente Schoten, sectie B nummer 17522, groot 1,23 are. Vaste lasten en andere periodieke betalingen (gemeente: Haarlem) De vermelde bedragen gelden voor 2014, tenzij anders is aangegeven. Onroerende zaak belasting OZB: Totaal per jaar:. (0,115270%). Rioolheffing (gemeente Haarlem, eigenaarslast): Vast bedrag 155 per jaar.

5 Eigenaren-omslag (Hoogheemraadschap van Rijnland, eigenaarslast):. (0,0215% van WOZ-waarde) Algemeen: De verkoper betaalt de 'vaste lasten' over het hele kalenderjaar. Bij de notariële overdracht betaalt de koper aan de verkoper het deel van de eigenaarslasten terug over de periode die ligt tussen de overdracht en het jaareinde. Daarnaast betaalt elke hoofdbewoner (eigenaar of huurder) de volgende lasten, die niet tussen verkoper en koper worden verrekend: Afvalstoffenheffing (gebruikerslast): Eénpersoonshuishouden: 200 per jaar, meerpersoonshuishouden 332 per jaar. Zuiverings-verontreinigingsheffing (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): 51,38 per jaar per vervuilingseenheid. Watersysteemheffing Ingezeten (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): 97,63 per jaar. Energienota van de huidige bewoner (gebruikerslast): per maand. Waternota:. per kwartaal. Uiteraard is de hoogte van deze nota s sterk afhankelijk van de gebruiker. Aanvaarding De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld. Het Haarlemse biedsysteem is van toepassing Zodra de woning op de markt komt, krijgt degene die als eerste, naar het oordeel van de verkoper, een als zodanig aanvaardbaar openingsbod heeft uitgebracht, de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1 e bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1 e bieder op de woning rust (bedrag van de 1 e bieder en naam 1 e bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de 1 e bieder af te breken c.q. af te dwingen, hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen, welke hun aankoopsom aangeeft, alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken, e.d.). De verkopende makelaar bespreekt deze biedingen met de verkoper en doet vervolgens de 1 e bieder een uiterst verkoopvoorstel. Indien de 1 e bieder hierop ingaat, wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zoniet, dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. De verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor.

6 Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model-koopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard een waarborgsom (of bankgarantie) ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Deze wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. De koopakte wordt geregistreerd bij het kadaster. Dit gebeurt op zijn vroegst 6 maanden voor de overdrachtsdatum. De kosten die hiermee gemoeid zijn, worden door koper voldaan. Bedenktijd en opschortende voorwaarde Bedenktijd: De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Opschortende voorwaarde: Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het notariskantoor is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte Algemene ouderdomsclausule: 1. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning tenminste 14 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige

7 gebreken worden geacht niet in de weg te staan van het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Milieuclausule 2. De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan vermeld in de Omgevingsrapportage van de Gemeente Haarlem, afdeling Milieu d.d. 28 augustus 2014, dat onderdeel uitmaakt van deze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken. Funderingsclausule 3. De woning is volgens de bouwtekeningen gefundeerd op betonpalen / staal. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie. Energieprestatiecertificaat 4. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat (EPA) dan wel gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. (Overbruggings)hypotheek 5. Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk - tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering - te bezwaren met (overbruggings)hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper het verkochte aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook. Niet bewoond 6. Koper is op de hoogte dat de woning de laatste 40 jaar niet bewoond is geweest door verkoper. Verkoper kan geen garanties geven over de kwaliteit van de onroerende zaak. Daarom verleent verkoper met betrekking tot de onroerende zaak generlei vrijwaring voor zichtbare en aan hem onbekende verborgen gebreken en aan hem onbekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en lasten, met uitzondering van de lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van deze overeenkomst niet waren ingeschreven, een en ander zoals bedoeld in artikel 7:15, lid 2, BW. 7. Verkoper heeft voor verkoop toestemming nodig van de Kantonrechter. In de koopovereenkomst wordt daarom voor verkoper het voorbehoud gemaakt dat de kantonrechter instemt met de verkoop.

8 Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Overbruggingsgarantie Met de Overbruggingsgarantie kunt u direct een nieuwe woning aankopen omdat eventuele dubbele woonlasten voor 1 of 2 jaar worden gecompenseerd. Overbruggingsgarantie biedt u financiële zekerheid en extra verkooptijd. Bovendien is het zo dat de meeste banken zonder overbruggingsgarantie geen overbruggingshypotheek verstrekken. Overbruggingsgarantie biedt u 3 voordelen: - u kunt zonder zorgen een nieuwe woning aankopen voordat u uw eigen woning hebt verkocht; - uw dubbele woonlasten worden gecompenseerd; - u kunt uw eigen woning voor de beste prijs verkopen omdat u geen last heeft van tijdsdruk. Woningen met overbruggingsgarantie kunt u herkennen aan het ronde overbruggingsgarantie-logo. Het belang voor u als koper is duidelijk: u hoeft de lastige keuze tussen eerst verkopen en dan pas kopen, of juist andersom, niet meer te maken. Met de Overbruggingsgarantie kunt u op het juiste moment in actie komen. Belangrijk, want de ervaring leert dat kopers hun droomhuis tegenkomen juist op het moment dat dit niet gepland is. En dan wil je snel kunnen handelen. Kijk voor meer informatie op of informeer ernaar bij uw makelaar. Overbruggingsgarantie dient overeengekomen te worden bij de onderhandelingen. Verdere informatie Alle belangrijke stukken zijn bij de makelaar beschikbaar en kunnen op uw verzoek g d worden. Uiteraard kunt u ook bij de makelaar terecht voor al uw vragen.

9 Raamsingel DS HAARLEM T F lam@era.nl Nog geen eigen aankoopmakelaar? Dan is het onderstaande belangrijk voor u. De makelaar die deze woonruimte aanbiedt doet dat in opdracht van de verkoper. De verkoopmakelaar behartigt daarbij uiteraard het belang van de verkoper, niet dat van de koper. Een woning koop je niet zomaar. Het is geen fabrieksproduct met garantie. Daarom zul je als koper op veel dingen moeten letten. De belangen en de risico s zijn groot. Als u ervaring heeft met het kopen van onroerend goed, kennis heeft van de meest recente prijzen, bouwkundig inzicht hebt en weet waar de juridische risico s liggen, zelfs dan is de koop van een huis een complexe zaak. Steeds meer kopers schakelen daarom een makelaar in om namens hen de aankoop te begeleiden. Die aankoopmakelaar is een NVM makelaar die de regio kent en dagelijks in de markt is. En die, heel belangrijk, speciaal voor u optreedt en uw belangen behartigt. De aankoopmakelaar: - onderhandelt namens u, zodat u nooit teveel betaalt - zorgt voor een veilige transactie, zonder bouwkundige en juridische risico s - levert u gemak en tijdwinst op en - begeleidt u, indien gewenst, bij het hele aankoopproces. Neem uw eigen NVM makelaar mee. Dan staat u sterk.

10

11

12

13

14

15

16

17 Omgevingsrapportage Flevoplein 3 te HAARLEM Gegevens aanvraag Datum aanvraag 28 aug 2014 Datum rapportage 28 aug /12

18 Inleiding Voor u ligt een rapportage van de gemeente Haarlem over de milieuhygiënische kwaliteit van grond en grondwater van het door u opgevraagde perceel. Dit rapport is een samenvatting van gegevens afkomstig uit het gemeentelijk bodeminformatiesysteem. Het bodeminformatiesysteem (BIS) bevat gegevens met betrekking tot uitgevoerde bodemonderzoeken, ondergrondse brandstoftanks en historische bodembedreigende activiteiten. Dit milieurapport bestaat uit 3 hoofdstukken en 2 bijlagen: Hoofdstuk 1: Algemene informatie over de locatie Dit hoofdstuk bevat een algemene beschrijving van de locatiekenmerken (adres, kadastraal nummer, oppervlakte) en een overzichtskaart van het perceel. De kaart geeft de ligging van eventuele bodemonderzoeken, tanks en historische informatie weer. Hoofdstuk 2: Informatie over de milieukwaliteit op de locatie In dit hoofdstuk wordt een beschrijving gegeven van bodemgerelateerde activiteiten op de onderzoekslocatie, bestaande uit historische bodembedreigende activiteiten en uitgevoerde bodemonderzoeken. Ook wordt de mogelijke aanwezigheid van ondergrondse brandstoftanks vermeld. In dit hoofdstuk wordt ook de gemiddelde bodemkwaliteit weergegeven. Deze gegevens zijn afkomstig uit de Bodemkwaliteitskaart van de gemeente Haarlem (BKK). Hoofdstuk 3: Informatie over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de locatie Dit hoofdstuk geeft een beschrijving van alle bodemgerelateerde activiteiten in een straal van 25 meter rondom de onderzoekslocatie (gerekend vanuit het middelpunt van de locatie). Deze zijn opgenomen omdat bodemverontreiniging een perceelgrensoverschrijdend probleem kan zijn. Bijlage 1: Algemene uitleg bij deze rapportage Bijlage 1 geeft inzicht in de gebruikte terminologie en geeft uitleg bij de informatie uit de hoofdstukken 2 en 3. Bijlage 2: Disclaimer De disclaimer bevat informatie over hoe de gegevens moeten worden geïnterpreteerd en waarvoor de rapportage wel en niet kan worden gebruikt. 2/12

19 1 Algemene informatie Flevoplein 3 te HAARLEM Een overzicht van de onderzoekslocatie is hieronder weergegeven. Over het adres zijn de volgende algemene gegevens bekend: Adres Flevoplein 3 te HAARLEM Kadastrale gegevens Gemeente STN01 Sectie B Nummer /12

20 2 Gegevens op Flevoplein 3 te HAARLEM Overzicht historische bodembedreigende activiteiten Er zijn op dit moment geen historische bodembedreigende activiteiten bekend. Overzicht bodemonderzoeklocaties Onderzoekslocatie 'Flevoplein' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: Type onderzoek Datum onderzoek Verkennend onderzoek NVN Verkennend onderzoek NVN Flevoplein (AA ) Flevoplein Niet ernstig voldoende onderzocht HA Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater >AW Onbekend >AW >S Onderzoekslocatie 'Flevoplein, herinrichting' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: Type onderzoek Datum onderzoek Verkennend onderzoek NVN Flevoplein, herinrichting (AA ) Flevoplein Niet ernstig voldoende onderzocht HA Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater >AW >S Legenda < s / < d / < A Geen verhoogde gehalten gemeten 4/12

21 > S / > A Licht verontreinigd (>achtergrondwaarde voor grond of >streefwaarde voor grondwater) > T Matig verontreinigd (> tussenwaarde) > I Sterk verontreinigd (> interventiewaarde) Onbekend Geen informatie voorhanden. Dit kan betekenen dat de locatie niet is onderzocht, dat een onderzoek in uitvoering is of dat het onderzoek voor 1997 is uitgevooerd. Voor 1997 werd geen resultaten ingevoerd in het bodeminformatiesysteem. Bodemkwaliteitskaart (BKK) Deze locatie maakt onderdeel uit van Bodemkwaliteitszone 5 Voor deze zone geldt: Op basis van reeds uitgevoerde bodemonderzoeken op onverdachte terreinen is de Haarlemse bodemkwaliteitskaart vastgesteld. In de Haarlemse bodemkwaliteitskaart worden bodemkwaliteitszones onderscheiden. Dit perceel ligt in bodemkwaliteitszone 5. Deze zone bevat de naoorlogse woonwijken van Haarlem-Noord en Schalkwijk. In de bodemkwaliteitszone waarbinnen dit perceel ligt, is de bovengrond (0,0-0,5 m-mv) gemiddeld licht verontreinigd met minerale olie en PAK (teerachtige stoffen in bijvoorbeeld koolas). Er kunnen plaatselijk ook lichte verontreinigingen met kwik, koper, lood en zink voorkomen. De ondergrond (0,5-2,0 m-mv) is gemiddeld licht verontreinigd met minerale olie en PAK. In de ondergrond kunnen bovendien plaatselijk lichte verontreinigingen met koper, lood en zink voorkomen. Overzicht aanwezige ondergrondse brandstoftanks Er zijn, voor zover bekend, geen ondergrondse brandstoftanks aanwezig. 3 Gegevens in een straal van 25 meter rond Flevoplein 3 te HAARLEM Overzicht historische bodembedreigende activiteiten Er zijn op dit moment geen historische bodembedreigende activiteiten bekend. Overzicht bodemonderzoeklocaties Er zijn, voor zover bekend, geen bodemonderzoeken uitgevoerd. Overzicht aanwezige ondergrondse brandstoftanks Er zijn, voor zover bekend, geen ondergrondse brandstoftanks aanwezig. 5/12

22 Bijlage 1: Algemene uitleg bij deze rapportage 1.1 Inleiding De hoofdstukken 2 en 3 bevatten een beschrijving van de bodemgerelateerde activiteiten op of rond de locatie. Of op een locatie bodemonderzoek is uitgevoerd is van veel factoren afhankelijk. Zo kan onder andere bodemonderzoek uitgevoerd of vereist zijn bij: 1. De aanvraag van een bouwvergunning; 2. De aanvraag van een vergunning voor en bedrijf met bodembedreigende activiteiten; 3. Transacties van grond; 4. Een verontreiniging die bij toeval aan het licht is gekomen. Indien uit de resultaten van een uitgevoerd bodemonderzoek blijkt dat er een matige tot ergnstige verontreiniging is aangetoond, gaat de overheid en/of eigenaar over tot het uitvoeren van een nader of vervolgonderzoek. Als er geen informatie in de gemeentelijke archieven over een locatie te vinden is dan is dit nog geen garantie dat er geen bodemverontreiniging aanwezig is. 1.2 Wat u moet weten over Historische Bodembedreigende Activiteiten (HBB) Om inzicht te krijgen in de plaatsen met een risico op bodemverontreiniging zijn de bodembedreigende activiteiten uit het verleden in kaart gebracht. Deze zijn ondergebracht in het zogenaamde HBB-bestand. Dit zijn activiteiten die zich in het verleden op de onderzoekslocatie hebben voorgedaan en waarvan de mogelijkheid bestaat dat ze de bodem verontreinigd hebben. De gegevens zijn afkomstig uit oude bestanden en tekeningen, zoals het Hinderwetarchief, milieuarchief en historische onderzoeken. Deze historische informatie zegt iets over het vermoeden van bodemverontreiniging. 1.3 Wat u moet weten over bodemonderzoeklocaties (uitgevoerde bodemonderzoeken) Een historisch bodemonderzoek zegt eigenlijk nog niets over de bodemkwaliteit. Pas na uitvoering van één of meerdere milieuhygiënische bodemonderzoek(en) kan een inschatting worden gemaakt van een eventuele verontreiniging op de locatie. Als ergens een bodemonderzoek is verricht, en het rapport wordt ter beschikking gesteld aan de gemeente Haarlem dan wordt hiervan een locatie aangemaakt in het bodeminformatiesysteem. Alle op deze locatie uitgevoerde onderzoeken worden aan deze locatie gekoppeld. In de hoofdstukken 2 en 3 wordt per onderzochte locatie een samenvatting gegeven. Zo'n samenvatting kan er als volgt uit zien: Onderzoekslocatie "Woningbouwcomplex Brinklaan (IBS102)" De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: Woningbouwcomplex Brinklaan (IBS102) (AA ) 6/12

23 De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie is voor de locatie de volgende vervolgstatus van toepassing: Brinklaan 155 Pot. Ernstig Uitvoeren NO Op deze onderzoekslocatie zijn de volgende (deel)onderzoeken uitgevoerd Type onderzoek Datum onderzoek Resultaat onderzoek getoetst aan Wet Bodembescherming Bodem Grondwater Historisch onderzoek NVN Onderzoek >S >T Het rode deel geeft de naam van de locatie aan. Het gele deel geeft een samenvatting van de informatie op de locatie. Het blauwe deel geeft een overzicht van de uitgevoerde onderzoeken. Beoordeling verontreiniging en beschikking (in het gele deel) De analyseresultaten in relatie tot de onderzoeksstrategie geven een beeld van de verontreinigingsituatie. Op basis hiervan wordt een locatie beoordeeld. In het kader "op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen" wordt de eindconclusie gegeven van het uitgevoerde onderzoek. In het kader "op de locatie is de volgende beschikking afgegeven" wordt de situatie aangegeven die door het bevoegd gezag (BG) in een beschikking is vastgelegd. Het BG kan een besluit nemen over de ernst en de spoedeisendheid om een verontreiniging te saneren. Sinds 1 januari 2001 is de gemeente Haarlem bevoegd gezag in het kader van de Wet bodembescherming (Wbb). Voor die tijd werden beschikkingen afgegeven door de provincie Noord-Holland. Hieronder volgt een opsomming: Niet verontreinigd: Volgens de beschikbare informatie is de locatie slechts licht verontreinigd, een nader bodemonderzoek is niet noodzakelijk. Pot. Ernstig: Potentieel ernstig. Het vermoeden bestaat dat er sprake is van een ernstige verontreiniging. Een locatie wordt ook als Pot. Ernstig gekwalificeerd als er alleen bodembedreigende handelingen hebben plaatsgevonden (historisch bodemonderzoek). De locatie is dan verdacht met betrekking tot het voorkomen van bodemverontreiniging. Pot. Urgent of pot. spoedeisend: Potentieel urgent of potentieel spoedeisend. De spoedeisendheid van een sanering wordt bepaald door de milieuhygiënische risico's (humane, ecologische en/of verspreidingsrisico's) 7/12

24 van de bodemverontreiniging. Het vermoeden bestaat dat de ernstige verontreiniging een risico vormt op een van de bovengenoemde factoren. Pot. verontreinigd: Geen vervolg. Het vermoeden bestaat dat de locatie wel verontreinigd is, maar dat er is geen aanleiding tot het doen van vervolgonderzoek. Niet Ernstig: Er is geen sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Ernstig, niet urgent/spoedeisend: Door het bevoegd gezag Wet bodembescherming (Wbb) is in een beschikking vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m 3 grond en/of sterke grondwaterverontreiniging in meer dan 100 m 3 bodem. Er zijn geen humane-, ecologische- en/of verspreidingsrisico's. Er is geen saneringsverplichting. Ernstig, urgentie/spoedeisendheid niet bepaald: Er is sprake van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m 3 grond en/of sterke grondwaterverontreiniging in meer dan 100 m 3 bodem waarvan de urgentie/spoedeisendheid (risico's) niet is vastgesteld door het bevoegd gezag Wbb. Ernstig en urgent, sanering binnen 4 jaar: Door het bevoegd gezag Wbb is in een beschikking vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m 3 grond en/of sterke grondwaterverontreiniging in meer dan 100 m 3 bodem. Er is vastgesteld dat de verontreiniging een actueel humaan, ecologisch en/of verspreidingrisico met zich meebrengt. De sanering moet binnen 4 jaar zijn gestart na het afgeven van de beschikking. Ernstig en urgent, sanering binnen 10 jaar: Idem als bij hierboven alleen zijn de risico's minder urgent/spoedeisend waardoor sanering moet zijn gestart binnen 10 jaar na het afgeven van de beschikking. Ernstig en urgent, sanering binnen 15 jaar: Idem als bij hierboven alleen zijn de risico's minder urgent/spoedeisend waardoor sanering kan plaatsvinden binnen 15 jaar na het afgeven van de beschikking. Ernstig en spoedeisend, start sanering voor 2015: Door het bevoegd gezag Wbb is in een beschikking vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m 3 grond en/of sterke grondwaterverontreiniging in meer dan 100 m 3 bodem. Er is vastgesteld dat de verontreiniging een actueel humaan, ecologisch en/of verspreidingrisico met zich meebrengt. De sanering dient voor 2015 aan te vangen. Aanwezige risico's dienen direct te worden weggenomen door middel van tijdelijke beveiligingsmaatregelen. Vervolgstatus (in het gele deel) Op basis van de status van de verontreiniging worden de vervolgstappen vastgesteld. We onderscheiden de volgende stappen (acties): Voldoende onderzocht: Op basis van de huidige bodemonderzoeken of op grond van een goedgekeurd evaluatierapport (naar aanleiding van een bodemsanering) is vervolgonderzoek niet noodzakelijk. De locatie is voldoende onderzocht of voldoende gesaneerd. Uitvoeren (aanvullend) HO, OO, NO, SO of SP: Respectievelijk het uitvoeren van een Historisch (bodem) Onderzoek, een Oriënterend Onderzoek, een Nader Onderzoek, een Saneringonderzoek of het opstellen van een Saneringsplan. Uitvoeren van een sanering of aanvullende sanering: De grond en/of het grondwater worden gesaneerd. 8/12

25 Uitvoeren tijdelijke beveiliging: Het plaatsen van tijdelijke sanerende maatregelen met als doel verspreiding van de verontreiniging tegen te gaan of de risico's van de verontreiniging terug te dringen. Uitvoeren (aanvullende) saneringsevaluatie: Van de uitgevoerde sanering worden de resultaten (hoeveelheid verwijderde grond, terugsaneerwaarde, etc.) vastgelegd in een rapport. Uitvoeren actieve nazorg: Na afronding van de sanering gelden nog zorgverplichtingen die door het BG in een beschikking zijn vastgelegd. Monitoring: Om vast te kunnen stellen of de verontreiniging zich niet verspreidt wordt periodiek een controle uitgevoerd. Deze activiteiten zijn in een beschikking vastgelegd. Registratie restverontreiniging: Na sanering is een verontreiniging achter gebleven. De aard en omvang van deze verontreiniging wordt door de gemeente geregistreerd. In het kader van artikel 3 van de Wet kenbaarheid publiek rechtelijke beperking (Wkpb) worden deze gegevens ingeschreven in het gemeentelijke beperkingenregister. Type onderzoek (in het blauwe deel) Er zijn verschillende soorten bodemonderzoeken, elk met een ander doel en uitvoeringsstrategie. De volgende onderzoekstypen worden onderscheiden: PreHo: Prehistorisch bodemonderzoek, er is een vermoeden van bodembedreigende activiteiten. De locatie is bijvoorbeeld afkomstig uit een inventarisatie van het Hinderwetarchief. Historisch onderzocht: Er is een historisch bodemonderzoek verricht. Zonder de locatie te bezoeken is in verschillende archieven (oa. gemeentelijk archieven, luchtfoto's, streekarchief) gezocht naar aanwijzingen voor een bodembedreigende activiteit. Beperkt onderzoek: Eenvoudig onderzoek met een specifiek doel (bv verdenking van asbest of een calamiteit). Een beperkt onderzoek geeft geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit. Onderzocht op aard (OO/NVN/NEN): Op de locatie is een analytisch bodemonderzoek verricht om te onderzoeken of er sprake is van bodemverontreiniging. Dit kunnen verschillende typen onderzoek zijn die echter allemaal tot doel hebben om een eventuele verontreiniging aan het licht te brengen. (OO = oriënterend onderzoek, NVN = indicatief bodemonderzoek conform de Nederlandse Voornorm en NEN = verkennend bodemonderzoek conform de Nederlandse Eenheidsnorm (NEN 5740)). Nulsituatie-onderzoek: Om in de toekomst vast te kunnen stellen of een bedrijf de bodem (verder) verontreinigd heeft, wordt de kwaliteit van de bodem vastgelegd. Indien later blijkt dat de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem is verslechterd dan kan de eigenaar hiervoor aansprakelijk worden gesteld. Dit wordt toegepast bij de vestiging van bedrijven (die potentieel bodembedreigende activiteiten uitvoeren) op een locatie. B.O.O.T. (Besluit Opslag Ondergrondse Tanks): Onderzoek dat werd uitgevoerd om vast te stellen of zich bij een ondergrondse brandstoftank verontreinigingen bevinden. Nader onderzoek:onderzoek naar de omvang van de verontreiniging en het vaststellen van de ernst van de verontreiniging en de spoedeisendheid van een eventuele sanering. Saneringsonderzoek opgesteld: Er is, naar aanleiding van de resultaten van het nader bodemonderzoek, een 9/12

26 onderzoek naar de saneringsmogelijkheden uitgevoerd. Saneringsplan opgesteld: Een saneringsplan is een planmatige beschrijving van de saneringsmethode en de saneringstechnieken. Saneringsevaluatie uitgevoerd: Een opsomming van de resultaten en gebeurtenissen naar aanleiding van een uitgevoerde sanering. Analyseresultaten (in het blauwe deel) De analyseresultaten worden weergegeven in de vorm van kleuren en letters. De combinatie tussen deze geven aan of de bodem verontreinigd is of niet. De letters hebben de volgende betekenis (conform de Wet bodembescherming). A = Achtergrondwaarde, voor grond (groene kleur) S = Streefwaarde, voor grondwater (groene kleur) T = Tussenwaarde (oranje kleur) I = Interventiewaarde (rode kleur) In feite geven de letters een concentratieniveau aan dat iets zegt over de ernst en aard van de verontreiniging en de sanering daarvan. Achtergrondwaarde: Dit is de waarde waarbij de grond geschikt is voor alle mogelijke doeleinden. Als van één of meerdere stoffen de streefwaarde wordt overschreden, is sprake van een lichte bodemverontreiniging. Tussenwaarde: Als van één of meerdere stoffen de tussenwaarde wordt overschreden, is sprake van een matige bodemverontreiniging. Overschrijding van de tussenwaarde kan betekenen dat een nader bodemonderzoek uitgevoerd moet worden. Dit is afhankelijk of de gemeten verontreiniging gebruikelijk is voor dat deel van de stad. Interventiewaarde: Dit is de waarde waarboven mogelijk risico's aanwezig zijn voor het normale gebruik van de bodem. Als van één of meerdere stoffen de interventiewaarde wordt overschreden, is sprake van een sterke bodemverontreiniging. De omvang van de sterke verontreiniging, de risico's voor de volksgezondheid, ecologische risico's en verspreidingsrisico's bepalen de ernst en de van het geval en spoedeisendheid van een eventuele sanering. 1.4 Wat u moet weten over tankgegevens In het verleden werden veel woningen verwamd met behulp van huisbrandolie (hbo). Deze olie werd opgeslagen in speciale ondergrondse opslagtanks. Door de komst van aardgas zijn veel olietanks niet meer nodig. De olietanks kunnen een bron van verontreiniging vormen als ze gaan roesten en de eventueel nog aanwezige brandstof er uitlekt. Indien een dergelijke tank nog niet is gesaneerd, of niet op de goede manier is gesaneerd, kan de gemeente een verplichting opleggen tot verwijdering van de tank. De regelgeving met betrekking tot de ondergronse tanks is per 1 januari 2008 opgenomen in de Regeling algemene regels voor 10/12

27 inrichtingen milieubeheer paragraaf en de bijbehorende ministeriële regeling. Binnen de gemeente Haarlem zijn nog steeds tanks aanwezig die in gebruik zijn. Ook hiervoor gelden regels die zijn vastgelegd in de hierboven genoemde regelgeving. 11/12

28 Bijlage 2: Disclaimer De door ons in deze rapportage beschikbaar gestelde informatie dient u te interpreteren als een inschatting van de verontreinigingssituatie op een bepaald moment. Omdat het veelal historische informatie betreft kunnen wij nooit 100% zekerheid geven wat de huidige kwaliteit is van grond en grondwater. De geleverde gegevens zijn de op dit moment bij de gemeente Haarlem bekende gegevens. Indien geen informatie over de locatie bij de gemeente bekend is, wil dit niet zeggen dat er geen bodemverontreiniging aanwezig is. De gemeente Haarlem is niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige andere indirecte incidentele of gevolgschade als blijkt dat in de praktijk de verontreinigingsituatie anders is dan in dit rapport is vermeld. Wij attenderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekomstig eigenaar of als derde, bij aan- of verkoop van onroerend goed een vergaande onderzoeksplicht heeft als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandstoftanks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel een onderzoek naar de aanwezigheid van een tank. De informatie uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een bouwvergunning of andere gemeentelijke producten. Bij een bouwaanvraag dient elke situatie opnieuw afzonderlijk te worden beoordeeld. Het is niet uitgesloten dat de gemeente dan opnieuw bodemonderzoek eist omdat de bestaande informatie verouderd is of omdat een onjuiste onderzoeksstrategie is toegepast. Wij gaan ervan uit u voldoende te hebben geïnformeerd. Voor eventuele vragen en/of inlichtingen kunt u zich wenden tot de gemeente Haarlem, afdeling Milieu (tel nr ) 12/12

29

30

31

32 redenen om nú een huis te kopen gunstige hypotheekrente meer keus, dus meer kans op een droomhuis realistischere vraagprijzen betere onderhandelingspositie vrijwel altijd goede investering op langere termijn NVM No-Risk clausule voorkomt dubbel huizenbezit met een NVM-aankoopmakelaar altijd een goede koop TE KOOP VERKOCHT Wie slim is, kijkt op nvm.nl