LEUSDEN VOGELWIKKE 7. Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg GL LEUSDEN telefoon:

Transcriptie

1 LEUSDEN VOGELWIKKE 7 Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg GL LEUSDEN telefoon:

2 LEUSDEN, VOGELWIKKE 7 VRAAGPRIJS ,00 k.k. Royale eengezinswoning met stenen berging in de groene en kindvriendelijke wijk De Wetering. De Vogelwikke is een autovrije straat, maar laden en lossen voor de woning is toegestaan. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuid/oosten en beschikt over een elektrisch zonnescherm. Door het aankopen van een stuk gemeentegrond is de tuin extra diep. Via de poortdeur komt u bij het achtergelegen parkeerterrein met aansluitend een mooi speelplantsoen. De woning bevindt zich op loopafstand van vele faciliteiten zoals scholen, sportvoorzieningen en het prachtige wandel- en fietsgebied het Valleikanaal. Twee winkelcentra zijn op fietsafstand bereikbaar. De woning is keurig onderhouden en beschikt over 4 ruime slaapkamers en een nette badkamer. Het is een erg lichte en ruimtelijke woning met goede mogelijkheden tot aan- en uitbouwen. Kortom: hier woont u zeer prettig in een mooie en rustige omgeving op een centrale locatie. U bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging! Begane grond: Hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Royale woonkamer met groot raampartij waardoor u een prachtig zicht heeft over de tuin die hierdoor volledig bij de woonkamer wordt betrokken. Half open keuken met keuken in rechte opstelling en deur naar de achtertuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, gaskomfoor en afzuigkap. Op de gehele begane grond ligt een plavuizen vloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. 1 e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan de kozijnen in 2013 zijn vernieuwd. Keurige badkamer met toilet, vaste wastafel en douchecabine. De badkamer heeft onlangs (2015) een renovatie ondergaan. 2 e verdieping: Voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur, CV-opstelling (Viessman, 2007), bergruimte en een klein Velux dakraam. Ruime 4 e slaapkamer met groot Velux dakraam en bergruimte. Er bestaat een goede mogelijkheid om hier 2 ruime slaapkamers te realiseren door dakkapellen te plaatsen. Kenmerken: * Ruime eengezinswoning met vele (uitbouw)mogelijkheden * Kindvriendelijke woonomgeving * Op loopafstand van het Valleikanaal * Extra diepe tuin door aankoop extra groenstrook * 4 ruime slaapkamers * Energielabel C * Dubbel glas (HR++), vloer- & dakisolatie * Bijna alle kozijnen zijn in 2013 vernieuwd met HR++ glas * Buitenschilderwerk in 2013 uitgevoerd * Bouwjaar: 1972 * Woonoppervlakte: ca. 122m2 * Perceelgrootte: 160m2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Adres van de te verkopen woning Vogelwikke WG Leusden Map It Datum 09/09/2015 Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting voor en achter met bewegingsschakelaar Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenhuis Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten

14 Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails + gordijnen/vitrages Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat/plavuizen/vloerbedekking Warmwatervoorziening welke achter blijft: close-in boiler keuken CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Radioafwerkingen Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: gasfornuis oven afzuigkap keukenradio

15 Keuken (inbouw)apparatuur welke overgenomen kan worden: Keukenaccessoires welke achter blijven: Verlichting welke achter blijft: koel- vriescombinatie afwasmachine magnetronplank vaste verlichting (Losse) kasten, legplanken welke achter blijven: Vast bureau Banz Bord wandmeubel witte hangkasten in keuken witte garderobekasten op zolder Spiegelwanden Wastafel met accessoires Toiletaccessoires welke achter blijft: Badaccessoires welke achter blijven: Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat toiletrolhouder handdoekenrek wandsteunen spiegelkast boven wastafel planchet boven toilet Waterslot wasautomaat Overig Overige zaken welke overgenomen kunnen worden: wasmachine wasdroger 1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Ja, eigendomsbewijs van aangrenzend stuk grond Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen?

16 (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? ja, schutting op erfgrens Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Zo ja welke? Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen

17 worden teruggevorderd? Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 2. Gevels woning Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 3. Daken Hoe oud zijn de daken? Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Ja schuine dak 1972, platte daken Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo, toelichting: Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo, toelichting: Ja Ja ja ja

18 4. Kozijnen, ramen en deuren Wanr zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2012 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo, toelichting: ja Zijn alle sleutels aanwezig? Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? 5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Ja ja, muur badkamer. Dit is verholpen en hersteld in Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie? 6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarmbaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. Ja Ja

19 7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Wanr is deze voor het laatst onderhouden? ja, Viessmann Vitodens kw, dateert uit Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanr en welke onderdelen? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? 8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo, welke niet? Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? 9. Diversen 2015 Ja ja Ja

20 Wat is het bouwjaar van de woning? 1972 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesard/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanr heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver- /bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? 10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? ja, verbouwing badkamer in 1999 door Hofland Sanidrome en in 2014 ja, definitief energielabel C 214,02 belastingjaar ,00 belastingjaar ,82 belastingjaar 2015

21 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? 110,00 belastingjaar 2015 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? 81,57 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? 61,44 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanr? Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? ONDERTEKENING Datum geen ja, dubbele beglazing 09/09/2015

22 WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanr ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedepord/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: Adres: Plaats: Telefoon: Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel * snel@snel-makelaardij.nl *