BEWONERSCOMMISSIE COMPLEX 13

Transcriptie

1 maart ghg BEWONERSCOMMISSIE COMPLEX 13 Jaarverslag van activiteiten van de bewonerscommissie in het jaar 2010 met financieel verslag 2010 en plannen voor 2011

2 Bewonerscommissie Complex 13 (Derkinderenstraat) Adressen: Marius Bauerplantsoen, Charles Leickertstraat, Anton Waldorpstraat Jaarverslag 2010 Inleiding Het afgelopen jaar kenmerkte zich door nogal wat turbulentie naar aanleiding van de afrekening van de servicekosten over de 2 e helft van 2007, 2008 en 2009 die in een relatief korte periode door de Key afgerekend werden. Voor de bewoners van de hoogbouw kwam dit als een onaangename verrassing en sommige bewoners hebben hun bezwaren dan ook tot en met de huurcommissie aanhangig gesteld. Ook het jaar 2010 stond in het teken van onzekerheid over wat er met het complex gaat gebeuren. Op de bewonersvergadering van begin 2010 werd er in deelraadverband nog gemeld dat er in 2011 begonnen zou worden met het nadenken over plannen. Inmiddels is aangekondigd dat Far West in 2011 stopt en dat veel bouwprojecten in Nieuw West door de economische krisis gestopt zijn dan wel op de lange termijn zijn geschoven. Dit maakt de toekomst van het complex en haar bewoners er niet duidelijker op. De bewonerscommissie De bewonerscommissie C13 bestaat uit de volgende personen: De Heer M. Aafar De Heer Mustafa Elghalbzouri De Heer Gerrit Hendrik (Henk) Geurtsen De Heer A.S. Lalmohamed Mevrouw Silvana J. de Miranda, tot einde De Heer Chris O. Ubiebi De Heer Rufus de Vries De Heer Achmad Zafzafi De bewonerscommissie onderhoudt contact met de verhuurder middels regelmatig (circa 2 4 maal per jaar, afhankelijk van het belang) overleg met de account manager van Woonstichting de Key, Mevrouw Kirsten Forte Tel: ; fax ; kfo@dekey.nl en de Buurtbeheerder van Woningstichting de Key, De Heer Ep Hollander Tel: / ; fax ; e- mail: ehl@dekey.nl De bewonerscommissie is lid van de huurdersvereniging Arcade. Deze vereniging vertegenwoordigt de huurders van woningstichting de Key. De commissie ontvangt jaarlijks een subsidie van Arcade (zie het financieel verslag). Deze subsidie is ook everedig met het aantal bewoners dat individueel lid is van Arcade, dus hoe meer bewoners er van Arcade lid zijn hoe groter de subsidie is die de commissie ontvangt. Ook kan voor bijzondere projecten, die de kwaliteit van de volkshuisvesting en de sociale en fysieke leefomgeving van de bewoners en de woningen betreffen, subsidie bij zowel de Key als Arcade mits onderbouwd worden aangevraagd. Tevens onderhoudt de bewonerscommissie contact met de buurtcoördinator Overtoomse veld van het stadsdeel Slotervaart, de heer C. Mak.. Deze heeft met ingang van 2011 de wijk Overtoomse veld ingeruild voor Geuzenveld. Hij heeft zich op zijn eigen markante wijze met succes ingezet voor de buurt en wij zijn hem daar dankbaar voor. Op het moment van schrijven van dit verslag is nog niet bekend wie hem gaat opvolgen. In de loop van het jaar hebben we afscheid genomen van de secretaris van de bewonerscommissie, de heer Rufus de Vries. De commissie is hem zeer dankbaar voor zijn inzet en ethousiasme voor de buurt in het algemeen en het complex in het bijzonder. Ook de Key heeft middels de accountmanager Kristel Forte van hun erkentelijkheid laten blijken met eem afscheidscadeau. Ook Sylvana de Miranda heeft laten weten aan het eind van 2010 een punt te zetten achter haar lange reeks van actieve jaren voor de commissie en de buurt. Ook zij heeft enorm veel werk verzet en was jarenlang de vertrouwenspersoon van veel bewoners en was voor de Key een betrokken en zeer kritisch gesprekspartner. Wij willen Sylvana en Rufus heel hartelijk bedanken voor hun inzet en betrokkenheid en we zullen hen missen in de commissie maar niet als medebewoner in het complex. 2

3 Het stadsdeel Slotervaart is inmiddels opgegaan in het grotere stadsdeel Nieuw West Algemeen De 279 woningen zijn bezit van Far West. Er zijn twee hoogbouwflats (Charles Leickertstraat en Marius Bauerplantsoen) en 4 laagbouw blokken (elk twee in de CharlesLeickertstraat en de Anton Waldorpstraat). Woningstichting de Key is comparant van Far West en heeft de woningen in beheer in opdracht van Far West. Hoewel het complex van de Key het nummer heeft gekregen dateert de naam Complex 13 nog uit de periode Zomers Buiten en de bewonerscommissie heeft die naam nog steeds in gebruik. De woningen beslaan de drie straten: Charles Leickertstraat, Anton Waldorpstraat en het Marius Bauerplantsoen.. De Key betrekt ook de Derkinderenstraat hierin dat betreft de zg BOG s, bedrijfsonroerend goed ofwel de winkels, dokter en andere bedrijven. Deze ondernemers kunnen zich verenigen met bewonerscommissie door bijvoorbeeld een vertegenwoordiger kiezen uit hun midden, die namens hun bij de vergaderingen kan zitten met beheerder de Key en de bewonerscommissie. De bewonerscommissie is ook in 2010 in goed overleg geweest met de buurtbeheerder de heer Ep Hollander. Deze heeft onder andere zich ingezet voor de verbetering van de veiligheid rond de woningen. Het reparatieonderhoud en verdere beheer, uitgevoerd door de Key, is goed. Het omgaan met mensen is sterk verbeterd in het algemeen hoewel in bijzondere gevallen de communicatie kan worden verbeterd. De bewonercommissie is betrokken geweest met een imago onderzoek van Arcade bij de bewoners. Hieruit is de voornaamste conclusie te trekken dat Arcade voor het verbeteren van haar imago onder meer de band met de bewonerscommissies zal moeten versterken. Vergaderingen De BC heeft vergaderd op 18 januari, 22 februari (bewonersbijeenkomst) en 23 november (ook in aanweziheid van Mw Bungenaar en Mw Söentken. In alle gevallen waren ook de accountmanager, Mw Forte en wijkbeheerder dhr Hollander aanwezig. Aan de orde zijn gekomen vochtproblemen/schimmelvorming, inbraakpreventie en de opmerkingen van bewoners daarover, vuil in de portieken, mosquito s en jongeren die in de directe omgeving van de woningen verblijven, cv-ketels, boodschappenmandjes, rattenbestrijding, etc. Bewoners De bewoners van de hoogbouw hebben te maken gehad met hoge afrekeningen van de servicekosten over de jaren 2007, 2008 en In sommige gevallen is de huurcommissie ingeschakeld. Tevens is er last geweest van inbraken en haperende communicatie tussen de bewoners en de Key over hoe, wanneer en door wie de schade gerepareerd en betaald wordt. Er is overleg geweest met de politie en de wijkbeheerder over inbraakpreventie die de verantwoordelijkheid is van de bewoner. De omgeving en met name de verlichting en het ontoegankelijk maken van brandtrappen van buiten af is de verantwoordelijkheid van de corporatie en daarin zijn maatregelen genomen. In het algemeen zijn er klachten van met name hoogbouwbewoners over de standleiding, hemelwaterafvoer, de blokverwarming, asbest, verlichting op de galerij en de in de trappenhuizen, de ventilatiekanalen. Verder hebben de bewoners van de laagbouw veel last van schimmel. In 2011 zal een inventaris hiervan gemaakt worden door de BC. Wat betreft de veiligheid wil de Key aandacht geven aan bewonersgedrag zoals het naleven van het barbecueverbod op de balkons, overlast, onderhuur etc.; in het algemeen het naleven van de de bepalingen zoals die sijn opgenomen in het huurcontract. De deelraad denkt aan het continueren en stimuleren van het buurtvadersproject, straatcoaches en politiesurveillance, Schoonmaak Het nieuwe schoonmaakbedrijf heeft problemen met het nakomen van het contract in de zin vamn dat er meer wordt verwacht dan dat er in het contract staat. De BC zal in 2011 bekijken samen met de accountmanager of een aantal taken moet vervallen, of de kosten omhoog moeten, of dat de bewoners meer aan preventie kunnen (en willen) doen. 3

4 Onderhoud Het klachtenonderhoud en de reparatieverzoeken worden door de Key in het algemeen goed uitgevoerd, uitzonderingen daargelaten. In december zijn de cilinders van de centrale toegangsdeuren (voordeur, toegangsdeuren boxen en zolders) vervangen. Door de Key wordt overwogen om over te gaan tot individuele bemetering voor de collectieve verwarming in de hoogbouw. In mei zijn de bewoners in de gelegenheid gesteld hun bergingen en zolders leeg te halen en te deponeren in grofvuil containers. Servicekosten De BC was dit jaar voor het eerst in deze samenstelling weer betrokken bij de afrekening van de servicekosten. Dit gaf nogal wat onduidelijkheden met betrekking tot de hoogte van de tarieven, het capaciteitstarief, waar zijn de meterkasten hoe, wanneer en door wie worden die afgelezen. Hoe worden de leegstaande woningen verwarmd en hoe kunnen de individuele appartementen geregeld worden. Bijeenkomsten 22 februari Bewonersavond in het Comenius Lyceum; over de toekomstplannen in de wijk, op zijn vroegst wordt er met de planvorming in 2011, woningtoewijzing, woonomgeving, servicekosten, sleutelplan 5 juni Overtoomseveld in actie; buurtactiviteiten op 5 juni, met in aanloop daarop een opruimactie huisraad en chemisch afval 8 juni Thema-avond de Key over accountmanagement; Hoe zit het met het tuinonderhoud, hoe zijn bewonerscommissies te betrekken bij VVE s (vereniging van Eigenaren) in gemengde complexen; afspraken betreffende de schoonmaak; beheersambities, overleg en communicatie, verhouding met de huismeester; bereikbaarheid van de Key. 17 juni Kennismakingsbijeenkomst Wijksteunpunt Wonen met de huurdersorganisaties in Nieuw West; kennismakeing met elkaars buurt in NW; bezoek aan het van Eesterenmuseum en het van Eesteren museumgebied 28 juni Bewonersoverleg Overtoomse Veld; gesprek tussen stadsdeel, politie en bewoners over het schoon, heel en veilig houden van de buurt. 29 september Bewonersoverleg Overtoomse Veld over verloedering, overlast en vervuiling Overtoomse Veld (vervolg) 4 oktober Bewonersinspraak horeca in het Rembrandtpark 5 november Buurtschouw Overtoomse Veld, wat moet er gerepareerd, schoon gemaakt en aangebracht worden 27 november Themadag HV Arcade met als onderwerp overlast; geluidsoverlast, renovatieoverlast, buurtoverlast; de rol van de gemeente, politie, en de straatcoaches van de stichting aanpak overlast. 29 november Bewonersoverleg Overtoomse Veld; vervolg schoon, heel en veilig; gevolgen opheffen van Far West; gevolgen van de crisis en slechte herhuisvestingsituatie in Amsterdam voor projecten van bv Eigen Haard in Overtoomse Veld. 9 december Bewonersconferentie Nieuw West; Het Bewonersplatform Geuzenveld-Slotermeer nam het initiatief voor deze conferentie, waaraan talloze bewonerscommissies, verenigingen van eigenaren en andere actieve bewonersgroepen uit heel Nieuw-West deelnamen. De komende periode werken zij aan een Manifest om partijen in Nieuw-West uit te dagen gezamenlijk aan de slag te gaan met grote onderwerpen. Wordt dus vervolgd Plannen Nieuwsbrief periodiek produceren en verspreiden onder de bewoners en/of ophangen in de trappenhuizen om meer bekendheid te geven aan de bewonerscommissie en haar activiteiten. Gepoogd zal worden om een groepje van bewoners te vormen die na denken hoe de schoonmaak is in te vullen. 4

5 De BC zal ook dit jaar weer overleg hebben met de account manager en onder meer betrokken worden bij de afrekening van de servicekosten en de schoonmaak. Tevens bij de ontwikkeling van de toekomstplannen van het complex. Cursussen voor bewonerscommissies, deze worden aangeboden door de Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam. Onderwerpen zijn: toolkit voor bewonerscommissies, De overlegwet - wie heeft het voot het zeggen; - ZeIf aangebrachte veranderingen - afspraken maken; Succesvol ovedeggen met de vethuurder; oriëntatie volkshuisvesting; nieuwe participatievormen etc. Werving nieuwe commissieleden extra ondersteuning door enthousiaste medebewoners is altijd welkom. Financiën De financiele middelen zijn bescheiden: op de bank staat 477,74; er zijn nog wat kleine bedragen te betalen waarna de commissie vermogend is tot een bedrag van 361,02. resultatenrekening 2010 ontvangsten uitgaven Arcade bijdrage ,05 betalingsverkeer 27,00 Arcade presentie ALV 25,00 onkosten bewoner 20,00 resultaat 2010 (positief) 248,05 295,05 295,05 ontwikkeling eigen vermogen: 1-jan ,97 1-jan ,19 resultaat ,22 resultaat ,05 31-dec ,02 31-dec ,97 balans 31-dec-10 activa passiva/schulden liquide middelen 477,74 G.H.G. 20,00 schulden (Eigenwijks) 96,72 eigen vermogen 361,02 totaal: 477,74 477,74 5