Eiberlaan 20, 3871 TJ Hoevelaken Vraagprijs ,- kosten koper

Transcriptie

1 Eiberlaan 20 in Hoevelaken: een knus nest... Eiberlaan 20, 3871 TJ Hoevelaken Vraagprijs ,- kosten koper

2 Eiberlaan 20, Hoevelaken Inhoudsopgave Omschrijving Kenmerken Bijzonderheden Contactgegevens Verkoper vertelt Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto s Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan Kadaster Lijst van Zaken 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? Bel (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) Mail naar welkom@woningadviseurs.nl Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur Facebook

3 Eiberlaan 20, Hoevelaken Omschrijving Woeste, onontgonnen gronden, ondoordringbaar veen. Zo zag dit gebied in Hoevelaken er 1000 jaar geleden uit. Vanaf 1100 begonnen mensen de gronden te ontginnen en om te vormen tot agrarisch gebied. In het gebied rondom de rivier De Laak kwamen evenwijdige sloten die voor afwatering zorgden. Het land tussen de slagen heette Hoeven. Vandaar de naam Hoevelaken: kavels ontgonnen grond in het gebied van de rivier De Laak. Eeuwen later herinneren veel straatnamen in Hoevelaken nog aan die waterrijke geschiedenis. Zo ook de Eiberlaan, genoemd naar de ooievaars die hier lang geleden veel hebben geleefd. Gelukkig zit je aan de Eiberlaan 20 in Hoevelaken nu hoog en droog, in een prachtig vrijstaande woning met een ruime tuin. Vanaf de Eiberlaan rijd je de brede oprit op, waar meerdere auto s kunnen parkeren. De garage is ruim en biedt aan de achterzijde toegang tot een overdekte veranda over de gehele breedte van het huis. Hier geniet je van het vroege voorjaar tot het late najaar met een kopje koffie van de tuin. Je kunt hier naar hartenlust relaxen, samen eten, spelen en tuinieren. Wordt het te fris? Dan ga je naar binnen en steek je de open haard aan. De prachtige eiken vloerdelen zorgen hier voor een knus gevoel. Verder vind op deze verdieping nog de keuken met 6-pitskookstel, koelkast, vriezer, afwasmachine en een mooi granieten blad. Heel handig: vanuit de keuken loop je zo de bijkeuken in, met de aansluiting voor wasmachine en droger. Ook boven is het erg ruim. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, waarvan een met balkon en twee met ruime inloopkasten. Ook vind je hier een badkamer met bad, douche en dubbele wastafel. Dan de zolder: ook dat is een volwaardige verdieping met twee slaapkamers met dakkapel en een werkkamer. De nokhoogte is maar liefst 2.74! En dan de omgeving. Het is goed te begrijpen waarom dit al lang een aantrekkelijke plek is om je te vestigen. Je woont hier in een groen gebied, dichtbij de natuur, in een gezellig en kindvriendelijk dorp. Daar vind je alle voorzieningen: winkels, scholen, kinderopvang en sportclubs. De verbinding naar andere dorpen en steden is ook uitstekend, want er bevindt zich zowel een treinstation als een bushalte op loopafstand van het huis. Wil je lekker shoppen? Dan ben je zo in Amersfoort of via de A28 of A1 in een andere grote stad. En wil je even de natuur in? Dan ben je snel buiten voor een fietstocht of wandeltocht langs eeuwenoude sloten, hoeven en kleine boerderijtjes.... en gemakkelijk even uitvliegen!

4 Eiberlaan 20, Hoevelaken Kenmerken: Type: Vrijstaande woning Bouwjaar: 1971 Woonoppervlakte: 159 m² Perceeloppervlakte: 369 m² Kamers: 7 (5 slaapkamers) Bijzonderheden: - Uitbouw - Openhaard - Rustige ligging - Op loopafstand van het dorp - Volledig geïsoleerd Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: ,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel Mail welkom@woningadviseurs.nl Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel Mail rene@woningadviseurs.nl

5 Eiberlaan 20, Hoevelaken Verkoper vertelt In 2006 zijn we in Hoevelaken komen wonen. De reden om voor dit dorp te kiezen was heel duidelijk. Onze kinderen waren 2 en 4. We waren op zoek naar een gezellig dorp waar veel te doen was voor kinderen. Waar ze een fijne jeugd met vriendjes konden opbouwen en zelf naar school en de sportclub konden fietsen. Hoevelaken biedt dit allemaal. Het is een kindvriendelijk en open dorp. Onze favoriete plek in het huis is bij de openhaard en buiten onder de overkapping. Het is daar heerlijk toefen. We hebben daar heel wat fijne uurtjes geborreld. We verkopen ons huis omdat we zomaar tegen ons droomhuis zijn aangelopen. Niet in Hoevelaken ( helaas). We plukken de dag en vinden de tijd rijp om verder te gaan. Onze kinderen zijn inmiddels 11 en 13 en hebben hun vrienden hier en in de stad. Het is onze droom om buiten te wonen, letterlijk tussen weilanden en bossen en die droom gaan we verwezelijken. Aan de nieuwe bewoners van dit fijne huis willen we vertellen dat het een mooie plek is dichtbij het dorp. Met hele fijne buren en een gezellige, prettige sfeer in het dorp. Het meest zullen we de gezelligheid in onze straat en dorp missen. Het was als niet- Hoevelaker heel makkelijk om in dit dorp je eigen plekje te vinden. We hebben hier met heel veel plezier gewoond.

6 Eiberlaan 20, Hoevelaken Begane grond: Entree, hal, toilet, toegang naar de garage, woonkamer L-living met openhaard, eiken vloerdelen, schuifpui naar de achtertuin, woonkeuken met inbouwapparatuur koelkast, vriezer, 6 pitskooktoestel ovenafzuigkap vaatwasser, carroussel, granieten aanrecht hoekopstelling. Bijkeuken met wasmachine aansluiting, toegang achtertuin. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

7 Eiberlaan 20, Hoevelaken Woonkamer Keuken

8 Eiberlaan 20, Hoevelaken Eetkamer Eetkamer

9 Eiberlaan 20, Hoevelaken Eerste verdieping: 3 slaapkamers, luxe badkamer met douche bad en dubbele wastafel 2e toilet, balkon. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

10 Eiberlaan 20, Hoevelaken Slaapkamer Badkamer

11 Eiberlaan 20, Hoevelaken Slaapkamer Slaapkamer

12 Eiberlaan 20, Hoevelaken Tweede verdieping: 3 kamers 2 slaapkamers dakkapel, cv ruimte en werkkamer. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

13 Eiberlaan 20, Hoevelaken Hal Slaapkamer

14 Eiberlaan 20, Hoevelaken Studeerkamer Werkkamer

15 Eiberlaan 20, Hoevelaken Tuin

16 4 december 2015 Om gevingscan Adres: Referent ienum m er: Datum: Eiberlaan 20, 3871TJ, HOEVELAKEN december 2015

17 I N H O U D Eiberlaan TJ HOEVELAKEN Inhoud Leesw ijzer 1 Foto's in de straat 2 Luchtfoto en kaart 3 Regionale ligging en bereikbaarheid 4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur 5 Buurtbewoners Cont act & I nf orm at iebr onnen Verantw oording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen Adres: Eiberlaan 20 HOEVELAKEN Referentienummer: Pag. 2 Datum: 4 december 2015

18 L E E S W I J Z E R Leesw ijzer De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Fot o's in de st raat : toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaat selij ke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbew oners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantw oording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. Adres: Eiberlaan 20 HOEVELAKEN Referentienummer: Pag. 3 Datum: 4 december 2015

19 F O T O ' S I N D E S T R A A T Hoofdstuk 1 Foto's in de straat De foto s hieronder zijn uitsneden van 360 panoramafoto s. De foto s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld. St raat beeld links van het adres Zicht in richting van het adres St raat beeld recht s van het adres Adres: Eiberlaan 20 HOEVELAKEN Referentienummer: Pag. 4 Datum: 4 december 2015

20 L UCH TFOTO EN K AART Hoof dst uk 2 Lucht f ot o en kaar t Adres Eiber laan TJ HOEVELAKEN Adres: Eiberlaan 20 HOEVELAKEN Referentienummer: Datum: 4 december 2015 Schaal luchtfoto circa 1: Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m Schaal overzichtkaart circa 1: kader luchtfoto Opnamejaar: 2012 Pag. 5

21 R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen. Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn schaal circa 1 : adres: Eiberlaan 20, 3871TJ, HOEVELAKEN Adres: Eiberlaan 20 HOEVELAKEN Referentienummer: Pag. 6 Datum: 4 december 2015

22 P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) Schaal circa 1: Eiberlaan 20, 3871TJ, HOEVELAKEN Nr. Naam Adres Post code Plaat s Om schrij ving OPENB. BASISONDERWIJS GOEVERNEURLN 1-3 DE VIERSPRONG BASISSCHOOL "DE SPRENG" V DEDEMLN 4 NASCHOOLSE OPVANG DE GOEVERNEURLN 1 JUNGLE KINDERDAGVERBLIJF BALOE GOEVERNEURLN 1 STICHTING KINDEROPVANG GOEVERNEURLN 1 HOEVELAKEN 3871EJ 3871TD 3871EJ 3871EJ 3871EJ HOEVELAKEN HOEVELAKEN HOEVELAKEN HOEVELAKEN HOEVELAKEN Basisonderwijs voor leerplichtigen Basisonderwijs voor leerplichtigen Kinderopvang Kinderopvang Kinderopvang Adres: Eiberlaan 20 HOEVELAKEN Referentienummer: Pag. 7 Datum: 4 december 2015

23 P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.2 Gezondheidszorg In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen Schaal circa 1: Eiberlaan 20, 3871TJ, HOEVELAKEN Nr. Naam Adres Post code Plaat s Om schrij ving Adres: Eiberlaan 20 HOEVELAKEN Referentienummer: Pag. 8 Datum: 4 december 2015

24 P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.3 Winkels en dienstverleners In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations Schaal circa 1: Eiberlaan 20, 3871TJ, HOEVELAKEN Nr. Naam Adres Post code Plaat s Om schrij ving RUHMA WONOSOBO DELANOS VLEES EN VLEESWAREN SELFTANKSERVICE JOOP HUIJSKES RIENO KRODER OTWARDPLAATS 5 RIDDERSPOOR 35 KONINGINNEWG 7 ASTERLN 17 REIGERLN MC 3871JE 3871JZ 3871CA 3871TC HOEVELAKEN HOEVELAKEN HOEVELAKEN HOEVELAKEN HOEVELAKEN Catering Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in auto-onderdelen en -accessoires Detailhandel in tweedehands goederen (excl. kleding) Reparatie van uurwerken en juweliersartikelen Adres: Eiberlaan 20 HOEVELAKEN Referentienummer: Pag. 9 Datum: 4 december 2015

25 P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.4 Ontspanning en cultuur In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Schaal circa 1: Eiberlaan 20, 3871TJ, HOEVELAKEN Nr. Naam Adres Post code Plaat s Om schrij ving Adres: Eiberlaan 20 HOEVELAKEN Referentienummer: Pag. 10 Datum: 4 december 2015

26 B U U R T B E W O N E R S Hoofdstuk 5 Buurtbew oners Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Hoevelaken Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) > 90% Inwoners Hoevelaken Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²) Nijkerk Leeftijdsamenstelling (% ) Hoevelaken Nijkerk Huishoudens Totaal Met kinderen (%) Zonder Kinderen (%) Eénpersoons (%) Gemiddelde grootte (personen) Hoevelaken Nijkerk Cult ur ele achtergr onden ( % ) Autochtoon Westers Allochtoon Marokko Antillen, Aruba Suriname Turkije Overig Hoevelaken Nijkerk Motorvoertuigen Aantal auto's Aantal auto's per huishouden Aantal auto's per km² Aantal bedrijfswagens Aantal motortweewielers Hoevelaken Nijkerk Adres: Eiberlaan 20 HOEVELAKEN Referentienummer: Pag. 11 Datum: 4 december 2015

27 C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N Cont act De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon Internet helpdesk@nazcai.nl Informatiebronnen De Omgevingscan bevat informatie van Adres: Eiberlaan 20 HOEVELAKEN Referentienummer: Pag. 12 Datum: 4 december 2015

28 V E R A N T W O O R D I N G Verantw oording Data en kw aliteit Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen. Disclaimer Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport. Algemene voorw aarden Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden. Vragen Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V. (helpdesk@nazcai.nl of ). Adres: Eiberlaan 20 HOEVELAKEN Referentienummer: Pag. 13 Datum: 4 december 2015

29 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Hoks Pluviersingel Eiberlaan Eiberlaan a m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 november 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HOEVELAKEN C 2556 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

30 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier- )bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting T tuinhuisje/buitenberging T broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus T (voordeur)bel T veiligheidssloten T alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten T zonwering binnen gordijnrails T gordijnen T vitrages losse horren/rolhorren T rolgordijnen T vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer T warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren T klokthermostaat T (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: T kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

31 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting T keuken (inbouw)apparatuur, te weten: T Koelkast + Combi-oven T inbouwverlichting/dimmers, te weten: T overige verlichting (losse lampen of plafonniéres) T losse kasten T spiegelwanden boeken- en/of legplanken T wastafels met accessoires T toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) T badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) T sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen T bronzen beeld in achtertuin (kan niet worden overgenomen!) T kledingkasten in kleinere kamer op eerste verdieping T boekenkast op zolder T grote kast in de woonkamer T zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

32 De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?

33 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

34 Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

35 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.

36 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

37 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren inzicht in de waarde van de woning essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.

38 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.