Te koop. Indira Gandhilaan 55 GOES. dan merk je het verschil

Transcriptie

1 Te koop Indira Gandhilaan 55 GOES dan merk je het verschil

2 Woningen Nieuwbouw Hypotheken & verzekeringen Bedrijfsonroerend goed

3 Indira Gandhilaan 55, GOES Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding Type Soort Bouwjaar in overleg 2-onder-1-kapwoning eengezinswoning 1993 Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Aantal kamers Aantal slaapkamers 117 m² 243 m² 408 m³ 5 4

4 Beschrijving Op een fraaie locatie aan de buitenrand van de Goese Polder ligt deze fraaie 2-kapper. En wat heeft deze woning veel te bieden. Want met haar 4 slaapkamers, ruime woonkamer en vrijstaande garage is dit een fantastisch woonhuis met een goede ligging. Ook alle voorzieningen zijn hier binnen handbereik. Op 5 minuutjes fietsen bevind je jezelf in het gezellige stadshart van Goes. Maar ook een winkelcentrum met oa. een supermarkt, warme bakker en een drogist zijn in de directe omgeving aanwezig. De staat van onderhoud is goed, zo is bijvoorbeeld het schilderwerk in 2017 nog uitgevoerd. Ook is de woning goed geïsoleerd en gelegen op 243m² eigen grond. Kortom, een woning die een bezoek meer dan waard is!

5

6

7

8

9 Beschrijving Begane grond De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Hiervandaan betreden we de hal met meterkast (7 groepen), toilet en de woonkamer. Door de raampartijen aan vooren achterzijde heeft daglicht hier vrij spel. Detail: de woonkamervloer is afgewerkt met een Moral kernhouten vloerbedekking, bijzonder duurzaam en fraai om te zien. De keuken is gesitueerd aan de tuinkant van de woonkamer en is voorzien van afzuigkap, oven en keramische kookplaat. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapvertrekken en de luxe badkamer bereikbaar. Deze is uitgerust met een douche, ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel. Fraai detail is de designradiator, vervaardigd uit zeepsteen. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: slaapkamer 1: ca. 2.87m x 3.49m slaapkamer 2: ca. 3.08m x 4,50m slaapkamer 3: ca. 3.64m x 3.08m 2e verdieping: Middels een vaste trap bereiken we een grote zolderruimte met kunststof dakkapel. Hier bevinden zich tevens de witgoed aansluitingen en de cv-installatie. (Atag, 2013, eigendom) Tuin De achtertuin is strak aangelegd. In het midden staat een fraai aluminium prieel, waarvandaan je het gehele jaar door van het buitenleven kan genieten. Ook is hiervandaan de vrijstaande garage bereikbaar, welke voorzien is van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Oplevering: vanaf december 2019.

10

11 Plattegrond Begane grond

12 Eerste verdieping Titel

13 Tweede verdieping

14 Lijst van zaken Tuin Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking

15 Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires

16 Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten:

17 Aantekeningen

18 Vragenlijst voor de verkoop van een woning 1. Andere overeenkomsten a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld tot het perceel? afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Zo ja, welke zijn dat: c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendoms-grenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? j. Is er sprake van ruilverkaveling? d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: k. Is er sprake van onteigening? l. Is het woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? e. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Zo ja: - is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd? f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen)

19 - heeft de huurder een waarborgsom agestort? zo ja, hoeveel? - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? zo ja, welke? m. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? 2. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? 3. Dak(en) a. Hoe oud zijn de daken? Platte daken: Overige daken: b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) s. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting:

20 g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: 4. Kozijnen, ramen en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? f. Is er sprake van vloerisolatie? c. Zijn alle sleutels aanwezig? d. Is er sprake van isolerende beglazing? /gedeeltelijk 6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? b. Is de kruipruimte toegankelijk? c. Is de kruipruimte droog? /meestal 5. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? /soms 7. Installaties a. Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Wanneer is deze voor het laatst onderhouden?

21 b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar? d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? i. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? 9. Diversen a. Wat is het bouwjaar van de woning? b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? 8. Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)?

22 h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer en door welk bedrijf? e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas NVM vragenlijst i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) Elektra Blokverwarming f. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc)? Zo ja, welke? j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Hoe lang lopen de contracten nog? g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? l. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welke label? h. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? 10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? b. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten i. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing etc? Zo ja, welke? Belastingjaar? d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar?

23 Aantekeningen

24 Energielabel woning Indira Gandhilaan JK Goes BAG-ID: Veel besparingsmogelijkheden Energielabel C Registratienummer Datum van registratie Geldig tot Weinig besparingsmogelijkheden Overzicht woningkenmerken 1. Woningtype Twee onder een kap Bouwperiode 1988 t/m 1991 Woonoppervlakte 121 t/m 140 m² 2. Glas woonruimte(s) Dubbel glas Glas slaapruimte(s) Dubbel glas 3. Gevelisolatie Gevel niet extra geïsoleerd 4. Dakisolatie Dak niet extra geïsoleerd 5. Vloerisolatie Vloer niet extra geïsoleerd 6. Verwarming Individuele CV-ketel, geïnstalleerd in of na Aparte warmtapwatervoorziening Geen apart toestel 8. Zonne-energie Geen zonnepanelen en geen zonneboiler 9. Ventilatie Mechanische afzuiging Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: (Extra) isolatie van uw begane grondvloer Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater HR++ glas in de woonruimte(s) HR++ glas in de slaapruimte(s) (Extra) isolatie van uw dak (Extra) isolatie van uw buitenmuren Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken. Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer Henk Oosterloo Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op of Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. In de bijlage krijgt u een indicatie hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.

25 Bijlage bij het energielabel Meer informatie over de geadviseerde maatregelen De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. Hieronder vindt u meer informatie over de geadviseerde maatregelen. (Extra) isolatie van uw begane grondvloer Huizen met vloerisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Zorg voor een goede isolatiewaarde van de vloerconstructie na isolatie (zogeheten Rc-waarde). Aanbeveling voor een bestaande woning is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Het rendement van vloerisolatie is vergelijkbaar met een rente van acht procent op een spaarrekening. Meer Info (Extra) isolatie van uw dak Huizen met dakisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Het rendement van dakisolatie is vergelijkbaar met een rente van 9 procent op een spaarrekening. Meer Info (Extra) isolatie van uw buitenmuren Huizen met gevelisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Spouwmuurisolatie is de meest voordelige vorm van isolatie. Het rendement van spouwmuurisolatie is vergelijkbaar met een rente van 12 procent op een spaarrekening. Je bespaart nog meer als je spouwmuurisolatie combineert met isolatie aan de buitenzijde of de binnenzijde van de gevel (voorzetwand). Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Meer Info HR++ glas in de woonruimte(s) en in de slaapruimte(s) Huizen met isolerend glas verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling is glas met een isolatiewaarde van U 1,2 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Het rendement van HR++ isolatieglas is vergelijkbaar met een rente van 7 procent op een spaarrekening. Meer Info Een HR107-ketel voor de verwarming van uw woning (en warm tapwater) Met een zuinige combiketel voor cv en warm tapwater, zoals een HR-107 combiketel, kan het gasverbruik flink dalen. Heb je nog een oudere combiketel of conventioneel rendement (CR-ketel)? Dan bespaar je op jaarbasis ruim 500 euro (aan energiekosten en onderhoud) als je een HR- 107 combiketel aanschaft. Daar staat tegenover dat je eenmalig zo n euro moet uitgeven (zie de tabel). Meer Info Een warmtepomp voor de verwarming van uw woning Warmtepompen halen met een warmtewisselaar warmte uit de onuitputtelijke bronnen lucht, bodem of grondwater en ze hebben een zeer hoog rendement. Het netto rendement van huidige elektrische warmtepompen ligt op 160 tot 200 procent voor verwarming, en 80 tot 140 procent voor warm water. Dat is hoger dan het rendement van een gasgestookte HR-107 ketel. Hierbij is het elektriciteitsgebruik voor de warmtepomp meegewogen. Meer Info Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater Een zonneboiler bespaart ongeveer 50 procent op de kosten voor warm water. Een huishouden van vier personen met een zonneboiler en hrcombiketel (als naverwarmer) bespaart daarmee zo n 210 m³ gas, ofwel 140 euro per jaar aan gaskosten (prijspeil 2014/2015). Daarvan blijft 110 euro over als de elektriciteitskosten voor de pomp (zo n 25 euro voor circa 100 kwh verbruik) en onderhoudskosten (10 euro per jaar) betaald zijn. Heeft het huishouden nu een elektrische boiler, dan is de besparing hoger: gemiddeld 370 euro per jaar minder elektriciteitskosten (zo n kwh). Het is namelijk duurder om water te verwarmen met stroom dan met gas. Een zonneboilercombi bespaart in beide gevallen nog zo n 75 m³ gas (ruim 50 euro) per jaar extra, omdat die ook energie bespaart op verwarming. Meer Info Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit De prijzen van zonnepanelen dalen gestaag, door technische ontwikkelingen en schaalvergroting. Een zonnepanelensysteem van 6 panelen kost inclusief omvormer en installatie ongeveer euro (prijspeil oktober 2014). Het rendement van een investering in zonnepanelen is vergelijkbaar met een rente van 6 procent op een spaarrekening. Meer Info Eisen bij een grootschalige renovatie Voor een aanbouw of grootschalige renovatie zijn er nog aanvullende eisen voor de isolatiewaarden. Een ingrijpende renovatie houdt in dat meer dan 25 procent van de oppervlakte van de gebouwschil vernieuwd, veranderd of vergroot wordt. De eisen aan isolatiewaarden zijn: Vloerisolatie moet een waarde hebben van Rc 3,5 m²k/w. Dakisolatie moet een waarde hebben van Rc 6,0 m²k/w. Gevelisolatie moet een waarde hebben van Rc 4,5 m²k/w. HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s) moet een isolatiewaarde hebben van U 1,2 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Door toepassing van een HR-107 ketel, een HR combi-ketel of een warmtepomp wordt voldaan aan de installatie- eisen van een grootschalige renovatie. NB: de opgegeven rendementen zijn door Milieu Centraal berekend met de Standaard Rekenmethode Rendementen. De uitkomst van de Standaard Rekenmethode Rendementen is direct te vergelijken met de rente op een spaarrekening. Meer Info

26 Hieronder ziet u in één handig overzicht voor uw woningtype, de eenmalige kosten, de jaarlijkse besparingen en terugverdientijd van de energiebesparende maatregelen. De getallen die genoemd worden zijn actueel op het moment van de registratiedatum van het energielabel. Voor meerinformatie over actuele gegevens ga naar In het overzicht staan alle maatregelen, dus niet alleen de maatregelen die op het voorblad zijn geadviseerd. Energiebesparende maatregel Jaarlijkse besparing Eenmalige kosten Terugverdientijd Rendement Isoleren schuin dak, verwarmde zolder jaar 7% Zonneboiler Langer dan levensduur 1% Zonnepanelen (2700 Wattpiek, 15 m2) jaar 6% Vervanging VR-combiketel door HRcombiketel Afhankelijk van vervangmoment Afhankelijk van vervangmoment Isoleren spouwmuur jaar 10% Vervanging enkel glas door HR++ glas jaar 5% Isoleren begane grond vloer jaar 7% De besparingen zijn berekend voor een drie persoons huishouden in een twee onder één kap woning van gemiddelde afmetingen in Nederland met een HRcombiketel en waarin genoemde maatregelen nog niet toegepast zijn. Uw stookgedrag is van invloed op de werkelijke besparing die u realiseert na het nemen van de maatregelen. Als u nu al weinig verwarmt is de besparing lager dan aangegeven (en andersom). U kan de verschillende besparingen bij elkaar optellen, behalve de besparing van de HR-ketel omdat die afhankelijk is van de mate van isolatie. Het genoemde rendement is vergelijkbaar met rente op een spaarrekening. (Bron: (Bron: )

27 Kadasterkaart

28 Goes Goes, onze thuishaven, is een levendige stad en met zijn circa inwoners de grootste stad op het schiereiland Zuid-Beveland. Goes heeft alle voorzieningen die men maar kan wensen en er is altijd wat te beleven. In het bruisende centrum vindt u leuke winkelstraten en gezellige horecagelegenheden. Midden in het stadshart ligt de pittoreske haven omringd door statige panden. Daarnaast is er in Goes een woonboulevard, diverse supermarkten, medische centra en een eigen ziekenhuis. Ook voor de jeugd is er voldoende keuze in basisscholen, voorgezet onderwijs en diverse sportverenigingen. Aan de rand van de stad Goes liggen de Zeelandhallen, de grootste evenementenhallen van Zeeland. Goes heeft een goede aansluiting op de a58.

29 U heeft de woning bekeken en dan... We hopen dat u een goede eerste indruk heeft gekregen van het pand wat u heeft bezichtigd! Hoe gaat het nu verder? Als u meer interesse heeft, kunnen we een afspraak maken voor een tweede bezichtiging. Tijdens zo n tweede bezichtiging zult u weer nieuwe dingen zien, zodat u een duidelijke keuze kunt maken. Hieronder staat nog wat uitleg over een aantal begrippen: Bouwkundige keuring Er bestaat een mogelijkheid de woning te laten keuren door een onafhankelijk bouwkundig bureau. Aan die keuring is ook een bouwkundige garantie verbonden. Vraagt u naar de tarieven bij de makelaars of ons kantoor. Financiering van de woning Onder de naam Faasse & Fermont Hypotheken en Verzekeringen bieden wij u advies op het gebied van hypotheken, schade- en levensverzekeringen en overige financiële diensten. Wij zijn daarbij volledig onafhankelijk en hebben de mogelijkheid bij de meeste geldverstrekkers en verzekeraars producten te sluiten. Ook als u al een gesprek met een andere hypotheekadviseur of bank heeft gehad, bieden we u graag vrijblijvend een second opinion aan. Een optie nemen? Een optie kunt u niet nemen. U kunt om een optie vragen. In de regel worden opties voor maximaal een week verleend. In andere branches liggen prijs en voorwaarden vast bij opties (zoals op de aandelenbeurs). Wij beschouwen een optie als een tijdsperiode, waarin de verkoper toezegt niet aan een ander te zullen verkopen. Wat houdt de vraagprijs in Juridisch gezien is de vraagprijs niets anders dan de uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, bent u niet automatisch koper. De verkoper zal eerst akkoord moeten geven. Een verkoper mag zijn prijs in de onderhandeling zelfs verhogen. Het doen van een bod Als u een bod doet, moet u ook eventuele randvoorwaarden aangeven. Uiteraard is de prijs erg belangrijk, maar andere voorwaarden moeten ook worden vermeld, zoals eventuele ontbindende voorwaarden inzake financiering en de leverdatum. U bent pas in onderhandeling als er een tegenbod komt. Bedenktijd Een koper heeft 3 dagen bedenktijd. Wij zullen daarom een bewijs van ontvangst van de koopakte laten tekenen door de koper. Een koper kan zich tijdens de 3 dagen bedenktijd zonder opgave van enige reden terugtrekken van een koop. De bedenktijd geldt niet voor de verkoper. Bankgarantie Om de verkoper voldoende zekerheid te verschaffen dat een koper ook daadwerkelijk de woning zal afnemen, wordt er door ons als voorwaarde voor de koopovereenkomst de eis van een bankgarantie van 10 procent van de koopsom gesteld. In plaats van de bankgarantie kan het bedrag van de bankgarantie ook bij de notaris worden gestort. Rechten en verplichtingen uit vorige akte In de op te maken koopovereenkomst wordt verwezen naar rechten en verplichtingen uit de voorgaande eigendomsakte, die, voor zover nodig, deel uit maken van de nieuwe overeenkomst. Deze akte ligt ter inzage op ons kantoor. Koopakte De koopakte wordt opgesteld op basis van het model dat is ontwikkeld door de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis en de NVM.. Rechtsgeldige koopovereen- komst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Als uw vraag nog niet beantwoord is, kunt u ons altijd bellen. Als u geen interesse meer heeft, horen we dat ook graag van u. Wij kunnen dan de eigenaar van de woning in kennis stellen. Zij zijn ook benieuwd naar uw reactie. En misschien kunnen wij u helpen bij het zoeken naar een andere woning. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

30 Onze dienstverlening Faasse & Fermont is een vooraanstaande makelaar die al sinds 1990 gevestigd is in Goes. In al die jaren is het makelaarskantoor uitgegroeid tot één van de grootste spelers op de Zeeuwse onroerend goed markt. Met onze kennis van zaken en bekendheid met de regio en de markt, streven we ernaar het beste en meest uitgebreide dienstenpakket te leveren. Faasse & Fermont werkt in vier segmenten, namelijk: Woningen, nieuwbouwwoningen, zakelijk onroerend goed en hypotheken & verzekeringen. Team Faasse & Fermont Makelaardij Van links naar rechts: Frank Plouvier, Linda Hoogstrate, Alexander Snoodijk, Eva Mol, Ellen Potappel, Linda Ruygrok van der Werven, Marloes Robijn, Paul Fermont, Wim Dodmond, Irena Mohr, Joeri Kasper, Elly Vonk Noordegraaf René Zijderveld

31 dan merk je het verschil Frans den Hollanderlaan HN Goes