.{èf1l I. Dhr BriersJean Antwerpen. Mevr.DE CREMER NV GUSA. Mevr.DE VISSCHER Mevr. VANHEERENTHALS. Mevr. SEVENHANS Dhr.

Transcriptie

1 ASOfl cuoo 1í,A\Í-t -\\ 'i!rl I_ sr IH ;-_.'. Nt.{èf1l I ProvinciesteenWeo29ó 2530 Boechout Tel,Kontooruren: 03/ l.l , 30u, - 14, 0 0u, Fox : Noodnummer : HrA,341, 128 B,l,Vnr, ó3 SYNDTCUSVAN OEBOUWEN Dhr BriersJean Nationalesfaat 4 bus3l 2000 Antwerpen Verslagvan Nationalestraat 4-10te 2000Anfiverpen:algemene vereaderinevan 6 oktober2003 Aanvang: 20.00u Aanwezig : l. Dhr.GUYOT Mevr.DE CREMER NV GUSA Mevr.DE VISSCHER Mevr. VANHEERENTHALS Mevr. SEVENHANS Dhr. MERCIER Dhr. RERREN Mevr.VERSTREKEN(bij volmacht) Mevr.PEETERS-DIERCKX Dhr.DORSSEMONT (brjvolmacht) Dhr.enMevr.ROGIERS Dhr. en Mevr. MOHRMAN- TERBEEK(brj volmacht) Dhr.en Mevr.JACOBS-DE MULDER(bij volmacht) Mcvr.LONGERSTAEY-DONCKIER (brj volmacht) Dhr.en Mevr.KOELEWIJN-VANDEN DRIES(bij volmacht) (bij volmacht) BVBA TV/INSHOLDING Dhr.en MevT.CELEN Dhr.BRIERS Mevr. 'S HEEREN (bij volmacht) Mevr.An en JokeGORIS Mevr. BAETENS-MEEUS financieelovprzicht De syndicusverstrektmondelingtoelichtingbij het overhandigdefinanciëleoverzicht. De vraag of het terzakede brandveiligheidniet goedkoperis om de brandblussers aan te kopen i.p.v. te huren moet negatief beantwoord worden : hetgeen wordt uitgespaard aan huur verliest men op een hogere onderhoudskost. De percentuelestijging van de syndicuskostmag niet op één jaar gezíenworden : de vorige prijsaanpassing dateertvan 1999 en er is tussentijdsniet geihdexeerd. Er zijn geen verder vragen. De afrekeningwordt goedgekeurden de syndicusbekomt déchargeover de voorbije periode. De syndicusdeelt mede dat gelet op de liberaliseringvan de electriciteitsmarkt,er dringend moet gekozen worden voor een electriciteitsproducent: op hedenwordt men immers geconfronteerdmet het veel te hoge tarief van de standaardleverancier. Vergelijking heeft uitgewezendat voor het gebouw op dit moment WATTPLUS de besteconditiesgeeft.de vergaderingmachtigtde syndicuseencontractvoor eenjaar te sluitenzodatkan worden ingespeeldop eventueelveranderingen in de marktcondities. De aanwezigeeigenaarskrijgen informatie medegedeeldterzakeeen verzekeringsaanbod door MERCATOR : de gunstigevoorwaardenzijn het gevolg van het feit dat alle gebouwendie ASON BEHEER als syndicushebben, bij eénzelfdemaatschappuzoudenverzekerdworden zodat"de macht van het getal" speelt.de huidige makelaar zal geconfronteerdworden met dit gunstigeaanbod.de syndicuskrijgt machtigingom in samenspraakmet de

2 raad van bestuurtegende eerstvolgende vervaldagde benodigdestappente ondernemenom een gunstigere verzekeringspolis te realiseren. 2. procedurelizen geslotentttet werd eendadingsovereenkornst Overeenkonlstig de rnaclrtigingvan de algenrene vergadering LIZEN op een bedragvan Bfr.: dezesom had in novenrber2002moetenaflerekendwordendoor tegenpartij.gezienhet feit dat rnenniet rnetcentenover de brug kwam werd de procedure- waarin reedseen pleitdaturnwas verleendop verdergezet.naar aanleidingvan dezepleitdatumwerd het bedrag nog aan op intrestenen de bijkomende vooralsnogbetaald.thansdringt de raadsmanvan de gemeenschap gerechtskosten die gesteldwerden : de vergaderingis het erovereensdat de kostprijsvan deze inspanningenin verhoudingmoet staantot de baten(maximaal fr.), en de syndicuswordt gemachtigdterzakeopnieuw een minnelijk akkoordte sluiten. Het beschikbaarbedragvan Bfr.werd reedsvia de afrekeningover het derdekwartaalverrekend: het deelvan de vergoedingdat betrekkinghad op privatiefrnindergenot in de appartementen op de 5o verdieping (exclusiefhet appartement (cf,r.post eigenaars GUYOT) werd pro-rataterugbetaald aande desbetreffende v a n ,9 1 quoti tei ten. w e rdv e rdeel dvol gensde " pr iv at ief ' ).He t s a l d o 3. langdurigbrandenvan lampen Op de verdiepingenis het logischdat de tijd niet te krap wordt afgesteld: er moet immersrekeninggehouden worden met de mensendie verderopin de gangmoetenzijn. Gelet op de veelvuldigevervangingvan spotlanrpjesin de inkornhalwerd offerle gevraagdvoor vervangingvan de spots: de destijdsdoor de promotorgeplaatstespodeszijrr imrnersvan minderwaardigekwaliteit. Voor ingang4 werd eenprijs bekomenvan 380,30+ btw. De vergaderingbeslistom zowel in ingang4, als in ingangl0 tot vernieuwingover te gaan. te Ook wordt er beslistin de keldermet de electriciteitsmetersidrukverhogingspornp de vasteschakelaar vervangendoor een minuterie: op hedenblijft het licht vaakdagenlang branden. 4. geurhinderriolering Een belangrijk deel van het probleemvindt zijn oorsprongin de toestandvan de stadsriolering.in de rnatedat de oorzaak te vinden is bij het slecht functionerenvan de vuilwaterpompen,stelt de vergaderingvragen bij de eíïiciëntievan de onderhoudsfirma. Probleemis evenweldat de firma EDO-PUMPSdé facto een monopolie heeft voor het onderhoudvan de pompenvan het type dat thansgeïnstalleerd is. De vervangingvan de ganse i ns t allat ie is eenn i e tg e ri n g ek o s t. De vergaderingbeslistdat alles uroet voorbereidworden zodat van onderhoudsfirma kan veranderdworden wanneeréén van de porrrpenmoet vervangenworden.indiendeze vervangingniet noodzakelijkblijkt voor de g, zal de problernatiekopnieuwop de agendawordengeplaatst. volgendealgemenevergaderin Het plaatsenvan een dorpel in de doorgang naar de achterliggendekelders wordt niet weerhoudendoor de vergadering. 5. Schoonmaak:individuelevervuiline.liftgang5o verdieping... Er is evidentdat wanneeriemandde gangspecifiekvervuild(dooreenlekkerrdevuilzak,werken,etc.)hij of zij z elf ins t aatv oor d e o p k u i se rv a ne n n i e tw a c h ttotde col l ecti eve rei ni gi ngdoordekui spl oeg. Door Dlrr. MERCIER wordt medegedeeld dat de werkenin zijn appaftementnog een viertal weken duren, waarnade hinder voorbij zal zijn. Wat betreftde goederendie zich in de trapzaalbevindenwaardoorer door de kuisfirmaaldaarniet kan gepoetstwordenwerd door Mevr. DE VISSCHERde beloftegedaandat alles verwijderd zal zíjn voor het eindevan de maand. Er wordt gevraagdaan de kuisfirrnate meldendat het niet opportuunis op de 5o verdiepingmet overvloedig watergebruikte poetsen: dit tast de chapeonderde bevloeringaan.

3 De firma TWINS zal aanhaar huurder (ALESI-winkel) vragen om geen kartonnen dozen meer te laten staan in de inkomhal van nr gevelreiniginqblauwe steeneelijkvloers De vlekken veroorzaaktdoor urine en lijm verdwijnenniet bij eengewone(stoom)reiniging,doch vergeneen echtehogedrukreiniging.hierdoor verandertechterhet uitzichtvan de blauwesteen, en verhoogtde poreusiteit zodathij verhoogd onderhevigwordt aan vervuiling. Dit kan dan weer worden tegengegaandoor de steen doch wanneerer opnieuwtegende gevel wordt geiirineerd, opnieuw te voorzienvan een beschermingslaag, bekomt men hetzelfdeeffect als thanshet eeval is. De vergaderingbesluitde toestandongewijzigdte laten. Er wordt opgemerktdoor een aantalbewonersvan de 5o verdiepingdat er nog lijmsporenop de vensterszijn van het afplakken: daareen aantalvenstersvan binnenuitniet bereikbaarzijn moet Bodima nog het nodigedoen. Tot slot is er het voorstelvan TWINS om de gevelperiodiek(2-jaarlijks?) preventiefte latenreinigendoor te spoelenmet water.om discussiesover de garantiete vermijdenlijkt het de vergaderingniet aangewezen dergelijk werk aan iemandandersdan Bodirnauit te besteden.de syndicuszal prijs vragentegende volgende vergadering. Er wordt reedsop gewezendat het gebruikvan eenhoogtewerkeraande kantnationalesffaatniet evidentis geziende aanwezigheidvan de tram. Tot slot wordt er door TWINS voorgesteldom gevelverlichtingaante brengen,zulks om de uitstralingvan het gebouwte verhogen: ook hiervoor zal de syndicusprijs vragen. 7. timers op afzuiginstallatie/ lawaaiafzuiginstallatie Een aantaleigenaarszien problemenbij het uitschakelenvan de afzuiging: uit een defectvan een van de afzuigmotorenis immersgeblekendat er zich binneninhet gebouwgeurproblemenstellen. Om de overlastvan de bewonersvan de 5o verdiepingte beperkenzullen de rubbersvan de meesthinderlijke motor aangepastworden (Dhr. GUYOT zal dit zelf uitvoeren).er zal ook eengeluidsschermgeplaatstworden. 8. problematiekverstoppingenafvoerleidingen niet kan Alle eigenaarszijn het erovereensdat dergelijkfoutief gebruikvan de afvoerleidingen(mosselschelpen) getolereerdworden.de schuldigeheeftzich echterniet gemelden kan niet getraceerdworden. Preventiefwordt er beslisteen afdekplaatte latenhangenboven de centraleelectriciteitskastzodatde gevolgen van eventuelelekkagesbeperktkunnenworden. 9. noodverlichting De batterijenhebbenechterslechts Deze heeft perfectgefunctioneerdbij de laatstealgemeneelectriciteitspanne. een beperktecapaciteitzodathet onmogelijkis dat er urenlanglicht is. feesdes. opkuis 10. binnenplein5o verdieping: toestand. zandbakken. ruimte, te vergelijken met de gangen en tapzaal. Het privatief Het binnenplein is een gemeenschappelijke aanwendenzowel door het plaatsenvan voorwerpen,als door gebruik als zonneterrasof voor feestjesis niet toegestaan.plantenkunnengebeurlijkbeschouwdwordenals decoratievan de gemenedelen. Het blijkt dat het merendeelvan de eigenaarszich inderdaadstoort aan het uitgebreideregebruik, niet in het minst daar eventuelebezoekerstot hun appanementsteedsover het binnenpleinmoeten. wordentot de toestandals beschrevenin de basisakte: enkel De vergaderingbeslistdat alles moet teruggebracht de planten die als decoratiewerden aangebrachtmogenblijven. Vervolgenszal er vergaderingworden belegd

4 onder de eigenaars van de vijfde verdieping, voorgezeten door de syndicus, waarbij zal besproken worden welke afwijkingen op de basisakte er eventueel kunnen worden toegestaan : daartoe kunnen de eigenaars voorstellen doen. Wat betreft de decoratie dient het opgernerkt dat ook de andere verdiepingen enige vrijheid hebben terzake de aankleding (bijvoorbeeld: bekleding van de toezichtluiken tot de schacht) : evident is lret aangewezen vooreerst het akkoord te bekomen van de bewoners in desbetreífende gang. I l. fietsenstalling Mevr. DE VISSCHER belooft dat de surfplanken en ander materiaal voor het einde van de maand uit de fietsenbergplaats van nr. l0 verwijderd zullen zijn. Voor nummer 4 wordt er beslist de voormalige chauffagekelder om te vormen tot fietsenbergplaats : geïnteresseerden dienen dit voor het einde van de maand te melden aan Dhr. BRIERS, die betrokkenen vervolgens een sleutel van de kelder zal bezorgen. 12. individuele watermeters Na bespreking wordt besloten niet over te gaan tot plaatsing van individuele tussenmeters. 13. communicatie m.b.t. werken Er wordt verzocht een bericht uit te hangen wanneer nren (omvangrijke) werken start in een appal'tement : nu worden de andere bewoners vaak geconfronteerd met (geluids)overlast zonder dat zij weten wat de oorzaak ervan is. Voor kleine werken aan gemeenschappelijke delen is er geen praktische oplossing nrogelijk terzake een voorafgaande I ij ke meld ing. 14. varia a. Het slot van de inkomdeur van nummer l0 blijkt niet goed meer te functioneren : de eigenaars van nr. l0 besluiten een veiligheidscilinder met certificaat te laten plaatsen. De deur zal ter gelegenheid van de plaatsing van het nieuwe slot opnieuw afgeregeld worden. b. Daar BELGACOM en TELENET met zelfstandige installateurs werken is het noodzakelijk dat een eigenaar die beroep doet op deze rrutsmaatschappijen, er op voorhand op aandringt dat betrokken installateur de benodigde instructies krijgt over de plaats waar de leidingen en schakelkasten zich binnenin het gebouw bevinden : de nutsmaatschappijen beschikken over deze gegt:vens, doch laten vaak na deze mede te delen aan hun aangestelden. c. De door water aangetaste muren in de kelder zullen afgeschuurd worden : herschilderen is voorbarig wegens nog te vochtig. Het verslag werd op I3 oktober 2003 per gewone brief verzonde naar alle eigenaars en de statutenhouder, per aangetekend schrijven aan de gebeurlijk opgegeven huurders. o, fiíi*,,,,.boryuheer /

5 \- O -r> Àl -+ L) 3l ut( ts\t*l 5z% J-h t^^ op a? l,o" tlly "t"l!': I ra,-^[ kq \ $lt (,qn.,.- *lu;'np Qn. - -CI*Yf4 *ï,\t^,_è + paá*p^ bo* z-"'"0 Lg : /"/t 72 ^2L 7 ','' 50'aí'^* '' nl +fr1*,w,1 r*..4.qi h/crc W r, &L,!tà,i/r, tè^ nà^ha,lulr(->'qlurw[ "^ / ourl utv,v\ )? V" */ / -ë í3lt,. l// lil \ncc-ro,-..,"lj,&* tl? 4,^-//- ryh'eb (E?,*t,) +?-VA La3 1w!,**Jr-^ íllío o ' ffu /nlt.s3 2 i' p. u..í22í, vg '" x &rh-.l"^ê >+ Pno.=/r*^. (*, r-ieur^,,-,-^i^,-f-?-'u*t\l ^ c- '6{' 4w.1. v í, {IT,34 { +3 E,'lL'(o(? I b*.-.i4 une,2n r-f - l'^u ê o^ff' -'^ï,*lr( ío.ooo

6 Financieel,overzicht,Natio,nalêstráati'4.íOrtêl,Ahtwerpen,: iíií01o2r',,;'10i,1,9/,03,,:,,,,,'r:,,.,,.,,.. inkom syndicus aanmanrngen totaal lcwart;:í,/03 lcwarf..2í03,isruaé1,3103 kwaé;.,4102'. 1575,80 742, ,94 852, ,45 896, , ,94 304, ,46 905,74 814,06 41,84 84,00 42,00 85, , , , ,1 5 0, , , , , ,86 705,99 706,49 770,60 713,72 219, , ,91 915,28 26,61 545, , ,70 0, ,23 498,11 127,22 3, , ,60 77,QQ ,20 17,28 55, , ,60 129,85 151, ,60 638, ,25 414,77 74,05 527,75 125,90 248, ,00 14,00 35, , , , ,95 lnkornsten:i kwartií,j03 uitgaven elektriciteit Gas AWW telefoon lift tift gevelwerken schoonmaak burelen algemeen be v e i l i g i n g mi l i e u verzekering privatief kosten hersteling 10 herstel ing 4 herstelalg. 299, Bastien 178,07 179, , ,18 268, , , , ,91 262, , , , , , , , , , , ,34 961,65 De Visscher Sevenhans Guyot He i r em ans Gusa Vanheerenthals Dierickx De Gendt VerstrekenMartine Peeters- Dierckx Mohrmann - Terbeek Goris An en Joke Cracau- Bleyenbergs Boerma - Nooij BriersJean Rogiers- Van Der Keele Jacobs- Mulder BVBA'T Spaarne Koelewijn-Vanden Drie Dorssemont Baetens- Meeus Halebroek - Van Arkel s Heeren ,94 0, , , ,00 306,92 366,90 284,60 427,62 269, , ,6 9 onbep. 4Í189; ;14 253,16 0% 5362,98-10% 4203, , , , , , , , , , , , ,81 1o/o 76675,10onbep. 7% 6978,42 2% 2896, ,58 onbep. í 083,56 42o/o 1855, ,23-38% 1o/o -3193,24onbep. 2051,10 201,87-27% 1826,66 40o/o 4289,59 975,94-69% % -32Yo 10% 77,00onbep. 8o/o 83132,85,kwart i 3103' Vander Kamp De Cremer totaal tov.01{2 4Ít29,Í3-164/o 245,73f,.i#ii:r,26ffi53 131,32tï{iiil.í582;24 132,25 135,04 fi$líi62tïí4 138,77r1,;1i r,lilr57,2;az 198,37 ''.i,'2390;18 131, li:ïii.:.4503,36 158,30 155,53t'ii't,fi.fi874;00 193,72 170,67,r.liiÍr.,i,lljlí,958iÍ,8 1726,35i...if:.ilti :3í,08; ,79Íii*Í,,Íiii5909i iirlrir.,lg3g; i '.ir,.,,.i 268,07$ffiiir338,59, 225,00 iiiiir:,2íáí ,61 264,05 204, ,92 iïilllï:307, ,74 iilritl;ij'[!í'5r'l5 273,09 ;r't.i'l$í2íf ,67,f'1,.,,1t.;'...1,95Í,I 6 $:'!itèíi2605,39 227,89

7 Rerren va n de Donk Ce l en- V an den E e d e n Longerstaey- Dockier Delmote- Ponseele Cracau- Bleyenbergs Twins totaal ' 3 6 8, , , ,06 319,47 267, ,96 367, , , , , , , , ,02 265,07 229,92 192,77 134,52 133, , , , , ,66 í 544, , , , ,54 provrsre beschikbaai gemiddeldeper maand sa l d o.3 81,BB ,80 Van der Kamp -1174,96 57,08 Bastien , , ,54 91,83 720,32 De Cremer , ,81 58,68 De Visscher -922,93-233, , ,79-240, ,87 Se ve nhans -97,40 149,15 Guyot -600,44-343,21 943,64 112,31 He i re m ans -241, ,19 468,66 281,08 Gusa -1130,44-646, ,57 119,04 Vanheerenthals -482,24-273, , ,52 Dierickx 732,86-463,77-269,09 De G endt 145,64-586, , ,52 122,07 VerstrekenMartine 767,26-493,34-273,92 Peeters- Dierckx -357,71 158, , ,23 Mohrmann- Terbeek 330, , , ,59 162,67 Goris An en Joke -978,16-364, ,32 Cracau- Bleyenbergs -563, , Boerma - Nooij -774,84-430, ,06 217,52 119,34 BriersJean -709,63-269,09 978,72 157,22 Rogiers- Van Der Keele , , ,64 187,95 Jacobs- Mulder , , ,98 BVBA'T Spaarne -591,99 145,78 920,70-328,71 Koelewijn- Van den Drie 171, , , ,48 Dorssemont 137,92 871,06-560, ,98 Baetens- Meeus ,38-493,32-273,92 121,49 Ha zebr oek- V an A r k e l 767,24-365,77 162,22 s Heeren -658, ,51 Rerren 188,66-766,12-425, ,51 va n d e Donk 147,67 705,41-375,09-330,32 163,65 C e l en - V an den E e d e n -664,56-368, ,55 137,21 Longerstaey , ,37 866,53 - Dockier D e l m ot e- P ons eele 96, , ,92 597,79 95,05 Cracau- Bleyenbergs -385, ,30 600,26 Twins 2410, , , ,86 totaal 6927, , , ,77 afrekening Re s e r v ep e r : ,87

8 ASOfl cuoo Provinciesteenweo29ó 2530 Boechout Tel,Kontooruren: 03/ l 0 8,3 0-12, 30u, - 14, ,3 0u, Fox : Noodnummer : HrA,341, l28 B,l,V nr.,20ó, 163 SYNDIGUSVAN GEBOUWEN Aan de mede eigenaars BELANGRIJK Mortsel,6oktober te Antwerpen Betreft Brandpolisgebouw: Gebo w Nationalestraat Geachteheer, mevrouw, Zoals U reedsmocht vememenvia het nieuwsis 2002 eenzeerslechtjaar geweestvoor de verzekeringssector. Medio 2002 mochtenwij dit reedsondervindendoor vast te stellen dat de maatschappijenna schadegevallen, ofwel de polis opzegdenofde vrijstelling, vooral in waterschade,drastischverhoogden. Als syndicuswerdenwij hiermeeuiteraardook geconfronteerden dit voor verschillendegebouwen. Bij nader om onderzoekbleek dat de maatschappijeneenkosten/batenanalysemaaktentussenpremieen schadegevallen te bepalenof eenverzekerdrisico naarde toekomstmoestwordenaangepastof moestwordenopgezegd. Het leek ons dan ook verstandigen noodzakelijkom makelaarsen maatschappijente verzoekenom eenvoorstel globaal te verzekeren,weliswaar via afzonderlijke te doen om onze ganseportefeuille van gemeenschappen polissen per gebouw. Immers in groep zoudenwe betere tarieven kunnen bedingen,de schadegevallen in groepgenegotieerdwordenen eenbetereservicekunnenbekomen. Na eenjaar van onderhandelenmochtenwe uiteindelijk een gunstigeoplossingbekomenmet eenbetertarief, eenbelofte tot snellereaíhandelingbij schadesen eenovereenkomstm.b,t. de wijstelling na schade. Voor dit laatstewerd meerbepaaldbekomendat de huidige wijstelling in elk contractwordt behouden.de normale wijstellingen bij schade worden verdubbeld bij het volgend schadegevalbinnen het jaar. (Na twee schadegevallen É, enz..).de reedsverhoogde vrijstellingenwordenin de loop vanhetjaargenegotieerd. Het tarief zou voor elk gebouw0.48 per duizendworden, welk onder elk huidig tarief ligt en ver onderhet gangbaremarkttarief. De maatschappijwaanneedezeovereenkomstwerd bereikt is Mercator & Noodstar,de makelaarvan Bredaverzekeringen. Meer bepaald veíegenwoordigddit voor uw gebouw: Premiedaling door tariefirijziging van ; 4343,09euro naar 3474,47erro Aangekondigdeverhoging:800euro : zie verloopbij schade Vrijstelling voor waterschade : ofextra waarborgent.o.v. huidige polis : NatuuÍrampenoa overstroming;aardbeving,grondverzakkingen verschuivingen,aanrijding tegen verzekerdgoed door derde en/of bewoners Wrj gaan ervan uit dat wij hiermeehet gebouween dienst bewijzen door huidige polis op vervaldagover te Mocht U zettenom de kostente drukkenen eensterkerepositie in te nement.o.v. de verzekeringsmaatschappij. echterdezemeningniet delen of vooraf hierovernog wagen heeft, verzoekenwij U dezete meldenvoor eind oktober.na dezeperiodegaanwij ervanuit dat U ingaatop dit gunstigvoorstel en zullen wij zoalscontractueel vervaldagen dit voor eenperiodevan I jaar. bepaaldde polis ondertekenenom te startenop de eerstvolgende Hoogachtend, ASON beheer Syndicus