Hoogwaardig bedrijfscomplex met kantoorruimte en ruime parkeerfaciliteiten.

Transcriptie

1 Te huur¹ Hoogwaardig bedrijfscomplex met kantoorruimte en ruime parkeerfaciliteiten. Adres Sluisweg 196 te s-hertogenbosch

2 Omgevingsfactoren Het complex is gelegen op bedrijventerrein Maaspoort. De directe omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van transport- en ambachtelijke bedrijven met onder meer groothandelsfuncties, bouwnijverheid, garagebedrijven, metaalbedrijven, kantoren en kantoorachtige bedrijvigheid. Bereikbaarheid Uitstekend gelegen nabij de op- en afritten van de A59 (Zevenbergen Waalwijk s-hertogenbosch Oss), die in oostelijke richting bij het knooppunt Empel direct aansluit op de A2 (Amsterdam Maastricht). In de westelijke richting zijn de wegaansluitingen met de rijksweg A27 (Breda Utrecht) en de rijksweg A16 (Rotterdam Breda). In de directe omgeving is een bushalte gesitueerd met een rechtstreekse verbinding van en naar het Centraal Station van s-hertogenbosch.

3 Object Het betreft een modern bedrijfscomplex met representatieve kantoorruimte gelegen op zichtlocatie op bedrijventerrein Maaspoort te s-hertogenbosch. Het bedrijfscomplex heeft een totale vloeroppervlakte van circa m² en is als volgt onderverdeeld: Bedrijfsruimte: circa m² Kantoorruimte begane grond: circa 280 m² Kantoorruimte eerste verdieping: circa 275 m² Kantoorruimte tweede verdieping: circa 280 m² Totaal: circa m² Parkeren Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig (37 parkeerplaatsen). Opleveringsniveau Het object beschikt over het volgende globale opleveringsniveau; Bedrijfsruimte: - vrije hoogte van circa 7 meter; - elektrische overheaddeur op maaiveld; - gladde betonvloer; - verwarming middels heaters; - voldoende daglichttoetreding, o.a. lichtstraten; - inpandig kantoor; - sanitaire voorziening; - archiefruimte.

4 Kantoorruimte: - representatieve entree voorzien van natuursteen; - deels vloerbedekking, deels tegenvloer; - sanitaire voorzieningen per bouwlaag; - kantineruimte; - open trappenhuis; - airco-units; - verwarming middels radiatoren; - scheidingswanden conform huidige indeling; - systeemplafond voorzien van TL-verlichtingsarmaturen; - kabelgootsysteem t.b.v. data (cat5) en telefonie; - separate serverruimte. Huurprijs Huurprijs nader overeen te komen. Voorschot servicekosten Niet van toepassing. Huurtermijn Vijf (5) jaren en aansluitend telkens vijf (5) verlengingsjaren. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum. BTW Indien huurder niet aan het 90%-criterium (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

5 Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Huurcontract Als uitgangspunt voor de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, wordt het model gebruikt zoals opgemaakt door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), juli Aanvaarding Aanvaarding in overleg, doch op korte termijn. Bijlagen: - foto s; - plattegrondtekeningen. Meer informatie HRS Bedrijfsmakelaars mr. Mike S.J. Hoffman Vughterweg 47D 5211 CK s-hertogenbosch T: E: Info@hrsbedrijfsmakelaars.nl 1 Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.

6 Foto s

7

8

9

10 Plattegrondtekeningen Begane grond Bonderstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

11 Eerste verdieping Bonderstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

12 Tweede verdieping Bonderstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend.