Even voorstellen, Mijn naam is Douwe Jongbloed Project manager bij JBM

Transcriptie

1 Even voorstellen, Mijn naam is Douwe Jongbloed Project manager bij JBM 15 jaar bij de Rijksdienst IJsselmeer Polders (nieuwbouw) 10 jaar Woningcorporaties als hoofd projectbureau/ HTD onderhoud/beleidsmatig) 15 jaar Zorgsector als bouwadviseur (interim functies bij Won.Corp. en Zorg 2 jaar als zelfstandige bij J.B.M. In samenwerking met AAG Voorheen 1

2 J.B.M komt voort uit de SDB groep Financiën HRM Juridisch Vastgoed Salaris Vastgoed strategie Bouwmanagement woningcorporaties Zorg instellingen VVE s Gemeenten Voorheen 2

3 JONGBLOED BOUWMANAGEMENT ONDERHOUD VASTGOED INTERIM MANAGEMENT MEERJAREN ONDERHOUDSBEGROTING CONDITIEMETING O PROGNOSE ACTUALISATIES MJOB TOEZICHT PROJECTMANAGEMENT TECHNISCHE DIENSTVERLENING/OUTCOURCING CONTRACTBEHEER STRATEGISCH VASTGOED BEHEER ADVISERING IN GEBOUWEN ONDERHOUD voorheen SDB Bouw en Onderhoudsmanagement 3

4 Vastgoedmanagement kan verdeeld worden in drie niveaus: strategisch; portfolio management, Waar gaan we ons op richten en welke strategische keuzes moeten we maken ten aanzien van onze bestaande portfolio? Tactisch; asset management, In asset management wordt het portfoliobeleid (strategisch) vertaald naar het beleid per object. Operationeel; property management, Property management is het vastgoedmanagement op operationeel niveau en omvat administratieve, technische taken. Het administratieve beheer behelst in grote lijnen het registreren, rubriceren en verwerken van in- en uitgaande geldstromen, zoals incasso s, mutaties en servicekosten. Het fungeert als informatievoorziening voor het asset management. het technisch beheer vallen de volgende aspecten: klachtenonderhoud, mutatieonderhoud, energiemanagement, onderhoudscontracten, planmatig onderhoud, verbouwingen, Voorheen 4

5 Vastgoedmanagement : Strategisch vast goed beheer Welke strategische keuzes moeten we maken ten aanzien van onze bestaande portfolio? Strategisch voorraadbeleid houdt zich bezig met de kwantiteit en kwaliteit van de vastgoed voorraad. Het beleid wordt beïnvloed door enerzijds de visie en doelstellingen van de vastgoed beheerder zelf en anderzijds door het overheidsbeleid op de diverse niveaus. Voorheen 5

6 Vastgoedmanagement : Strategische keuzes Plan van aanpak Strategie vertalen naar beleid per object 1. Portfolio totaal voorraad 2. Het maken van een Strategisch voorraad beheer Input - MJOB Conditie meting (NEN 2767) - Bepalen kwantiteit (voldoet het huidige voorraad t.a.v. de doelgroep aan de normeringen en beleid Kenter) - Onderzoek., veiligheid, brandpreventie, energetisch. - Beleid, visie Kenter t.a.v. de toekomst - toekomst verwachting vanuit de overheid - toetsing financiële haalbaarheid 3. beleid bepalen per object. 4. Operationeel management Uitvoeren van beleid Voorheen 6

7 referenties Projectmanagement nieuwbouw kantoor WBV Patrimonium Dantumadeel Renovatie en Technische dienst verlening verzorgingshuis Monte Bello Velp Projectmanagement nieuwbouw Multifunctioneel centrum Patrimonium Dantumadeel MJOB Verzorgingshuis Oldesloo in den Haag 7

8 referenties MJOB VVE Midden Delfland MJOB en gevel/woningrenovatie Liante Zorggroep Drachten MJOB en gevelrenovatie VVE Wassenaar MJOB en gevelrenovatie Zorg groep Groot Hoogwaak Noordwijk 8

9 referenties Technische dienstverlening Hospice Sassenheim 2015 MJOB conditie meting Verzorgingshuis Cleijenborch Colijnsplaat MJOB Gevel renovatie VVE Wassenaar MJOB en jaarlijkse actualisatie De Luchte Driehuis

10 MJOB geheel woningbezit WBV Amerongen en HTD a.i. MJOB gehele woning bezit + Strategisch voorraad beheer WBV Patrimonium Dantumadeel en HTD a.i. MJOB gehele woning bezit WBV + Strategisch voorraad beheer Midden Delfland en Maasland Tel