Lyklamawei 4-Nijemirdum

Transcriptie

1 Lyklamawei 4 - Nijemirdum Vraagprijs ,= k.k.

2 Omschrijving Deze monumentale rietgedekte kopromp woonboerderij met bed- and breakfast heeft een uniek en vrij uitzicht over de dijk en is gelegen in Nijemirdum, te midden van de prachtige Gaasterlandse bossen en het IJsselmeer. Tevens heeft het een goede bereikbaarheid, het ligt namelijk aan een doorgaande weg met een veel bezochte fietsroute. Door al deze facetten is het uitermate geschikt te gebruiken voor bed- and breakfast. Maar uiteraard is deze locatie ook geschikt voor andere doeleinden zoals kantoor/praktijk aan huis, of inwoning. Het geheel is gelegen op een riante kavel van m² eigen grond met een mooie oprijlaan, ruim voldoende parkeergelegenheid en omringt door bomen. De woonboerderij bestaat uit een woonhuis, vier appartementen, drie kamers voor bed- en breakfast en een voormalig stalgedeelte wat nu dient als werkschuur en opslagruimte. Indeling: Woonhuis Het woonhuis heeft op de begane grond een woonkeuken. De keuken is in 2006 geheel vernieuwd en is nu voorzien van: vloerverwarming, 5-pits gaskookplaat (gas op glas), koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Woonkamer met openslaande deuren naar terras, aangrenzend de ontbijtkamer en kelder. De woonkamer is geheel authentiek, met o.a. met houten vloer, balkenplafond en glas in lood ramen. Bed and breakfast gasten hebben een eigen ingang naar de ontbijtkamer, maar ook bewoners hebben een eigen ingang vanuit de woonkamer naar de ontbijtkamer. De ruime kelder is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. 1e verdieping: 4 slaapkamers, ruime badkamer, keuken en grote loggia op de zuidkant. De badkamer is voorzien wastafel, ligbad en douche. Bed- and breakfast Naast de boerderij is in het voormalige stookhok een appartement gerealiseerd. Het appartement is voorzien van badkamer (v.v. wastafel, ligbad, douche en toilet), keuken, slaapkamer, eigen ingang en terras. Twee kamers voor bed- and breakfast hebben een gezamenlijke badkamer en een separaat toilet. De andere kamer voor bed- and breakfast heeft eigen sanitair. Aan de achterzijde staat nog een geïsoleerd en verwarmde chalet, die voorzien is van woon/slaapkamer, badkamer, keuken en terras. De badkamer is voorzien van toilet, douche, dubbele wastafel en designradiator. In het voormalig stalgedeelte zijn in 2014 nog 2 prachtige appartementen gerealiseerd, de welnesskamer en molenzicht kamer. Voor meer info zie ook op de website van lyklamastate.nl Kortom een sfeervolle authentieke woonboerderij welke voor meerdere doeleinden geschikt is! Eigenlijk is het geheel te omvangrijk om goed te kunnen beschrijven, om de sfeer echt goed te proeven moet u gewoon komen kijken. Daarom nodigen we u graag uit voor een bezichtiging, u bent van harte welkom!

3 Kenmerken Vraagprijs : ,= k.k. Soort : Woonboerderij Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 18 (waarvan 7 slaapkamers) Inhoud : Ca m 3 Perceeloppervlakte : m 2 Woonoppervlakte : Ca. 275 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1850 Ligging : vrij uitzicht Tuin : tuin rondom Garage : inpandig Verwarming : C.v.-ketel Isolatie : Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

4 Ferwerda Joure

5

6 Kamer woonhuis Keuken woonhuis

7 Appartement Molenzicht Kamer/keuken App. Molenzicht

8 Slaapkamer Molenzicht Badkamer Molenzicht

9 Appartement Wellness Kamer App. Wellness

10 Kamer App. Wellness Slaapkamer App. Wellness

11 Badkamer App. Wellness Badkamer App. Wellness

12 Bakhuis Kamer bakhuis

13 Keuken bakhuis Badkamer bakhuis

14 Slaapkamer bakhuis

15 Ferwerda Joure

16 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM betreffende het perceel: Lijst van zaken Lyklamawei JL NIJEMIRDUM Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - chalet woning: - houten bloempotten (6) vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen - vloermat n.v.t.

17 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - gasfornuis - afzuigkap - koelkast - oven keukenaccessoires verlichting, te weten: - wellness, bedstee, 2 staande lampen, 2 slpkmr (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren overig veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper (en echtgeno(o)t(e)), koper, plaats en datum: plaats en datum:

18 Locatie Adres gegevens Adres Lyklamawei 4 Postcode / plaats 8566 JL Nijemirdum Provincie Friesland Locatiekaart

19 Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de getoonde belangstelling. Wanneer u nog vragen heeft of bijvoorbeeld een tweede bezichtiging wenst kunt u gerust contact met ons opnemen voor het maken van een nieuwe afspraak. Deze brochure is bedoeld om u als geïnteresseerden een zo compleet mogelijk beeld te geven van de woning, en is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Het is echter mogelijk dat er kleine afwijkingen of onjuistheden in vermeld staan. Eventuele tekeningen geven slechts globaal de situatie ter plaatse weer en aan de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Ondanks deze zorgvuldigheid heeft u als koper ook uw eigen onderzoeksplicht, derhalve vragen wij u, indien u er waarde aan hecht, ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur/(nvm) makelaar of bouwkundige. Uiteraard kunt u de diverse instanties daarvoor aanspreken, zoals o.a. het Kadaster, de Gemeente, de Nutsbedrijven maar ook bouwkundig adviesbureaus. Bij recherche is niet gebleken dat de locatie voorkomt op de overzichten ten laste van de Wet Bodembescherming. Derhalve is er geen aanleiding tot het doen uitvoeren van een bodemonderzoek. De kandidaat-koper wordt indien gewenst in de gelegenheid gesteld, op zijn/haar kosten, tot het doen laten uitvoeren van een NEN 5740 bodem- of grondonderzoek. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (transactieprijs, ontbindende voorwaarden) maar ook details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Indien dit in de onderhandelingen is afgesproken, zal een eventueel door de koper te maken voorbehoud (zoals voor het verkrijgen van de benodigdheden vergunningen, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) in de koopovereenkomst met een maximale termijn van 3 weken worden opgenomen. Zolang er nog geen door verkoper ondertekende koopakte is, is verkoper niet verplicht om mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen. Behoudens de gemaakte afspraken gelden de standaardregels, zoals die voorkomen in de model koopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Graag horen wij nog uw reactie op de woning welke u heeft bezichtigd, ook al zou dit negatief zijn. Op die manier kunnen wij de verkoper goed op de hoogte houden van de ontwikkelingen, alsmede zelf een goed beeld te krijgen van de reacties uit de markt. Indien deze brochure voor u geen waarde meer heeft, dan vragen wij u vriendelijk of u deze aan ons wilt retourneren. Indien u financieel advies wenst, zijn wij u eveneens graag van dienst. U kunt hiervoor geheel vrijblijvend een afspraak maken met een van onze hypotheek adviseurs, bereikbaar onder telefoonnummer Onze scherpe rente percentages zullen u doen verbazen!