Makelaardij en Vastgoedontwikkeling. Mgr. Hopmansstraat 25 Breda ,- K.K.

Transcriptie

1 Mgr. Hopmansstraat 25 Breda ,- K.K.

2

3 Inleiding SCHONCK, SCHUL Op een perfecte locatie gelegen in het villapark Koolwijkpark, nabij het centrum, luxueus en zeer stijlvol afgewerkt vrijstaand woonhuis en een rondom gelegen tuin. De compleet gemodernisserde, luxe woning voorziet onder andere in een sfeervolle ruime living met haard en openslaande tuindeuren, luxe keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, royale overdekte buitenlounge met haard, heaters en een buitenkeuken. De woning is compleet gerenoveerd en gemoderniseerd en gelegen in de nabijheid van winkels, scholen, sportvoorzieningen en de diverse in- en uitvalswegen. Specificaties Bouwjaar : ca.1960 Woonoppervlakte : ca m² Perceeloppervlakte : m² Inhoud : ca m³ Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg Vraagprijs : ,-- K.K.

4 Begane grond SCHONCK, SCHUL Entree met 2 openslaande hardhouten deuren, hal (ca x 2.67 m/ hoogte 2.65 m), toegang tot vaste garderobekast, meterkast, toilet, living en middels een vaste trap tot de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van eikenhouten vloerdelen, stucwerk wand en plafondafwerking, met grote inbouwspots. Vernieuwde meterkast met daarin de zeer uitgebreide groepenverdeelkast, aardlekschakelaars, dag- en nachtstroom en elektrameter. Toilet met grijze tegelvloer en hoge plint, stucwerk wand- en plafondafwerking, voorzien van inbouwverlichting, mechanische ventilatie, hangcloset, opzetplateau en hardstenen spoelbak. Middels openslaande deuren toegang tot de living (ca x 3.90 m en 3.80 x 2.80 m), in L-vorm, met een op maat gemaakte kastenwand en radiatoren met houten ombouw. De living is voorzien van een erker, sfeervolle haardpartij, geïntegreerde boxen, convectorput en 3 openslaande deuren naar de tuin rondom. De living staat in open verbinding met de keuken. Zeer luxe, complete horecakeuken (ca x 4.00 m), met massief natuurstenen aanrechtblad, spoeleiland met bargedeelte, onder- en bovenkasten, pannenlades, Amerikaanse koelkast, vaatwasser, 6-pits gaskomfoor met dubbele oven en wandschouw, allen van het horeca topmerk Viking, spoelkraan en 1,5 verzonken spoelbak. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken (ca x 2.67 m), met kitchenette, voorzien van hardstenen blad, dubbele verzonken keramische spoelbak, mengkraan, vaste kasten, inbouwverlichting, mechanische ventilatie, aansluiting voor wasmachine en droger en toegang tot de tuin.

5 Eerste verdieping Middels een hardhouten trap toegang tot de eerste verdieping. Overloop van waaruit toegang tot 3 royale slaapkamers en een inpandige berging. De eerste verdieping is afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking, grote inbouwspots en hoge plinten. De hoogte van de eerste verdieping bedraagt 2.50 m. Slaapkamer I (ca x 4.40 m), aan de tuinzijde gelegen, met op maat gemaakte kastenwand en een doorloop tot de privé badkamer. Luxe badkamer I (ca x 3.90 m), met grijze tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, voorzien van inbouwspots. Met vrijstaand duoligbad met douchearmatuur, mengkraan, wastafelmeubel met 2 spoelbakken van Belgisch hardsteen met in de wand geïntegreerde mengkraan en 2 royale handdoekenlades, inloopdouche met regendouche, handdoekennissen, mechanische ventilatie en royaal separaat toilet. Slaapkamer II (ca x 3.80 m), aan de voorzijde gelegen, voorzien van een eigen doucheruimte. Badkamer II (ca x 1.00 m ), met tegelvloer- en wandafwerking, Belgisch hardstenen wastafel met in de wand geïntegreerde mengkraan en middels 2 glazen openslaande deuren toegang tot de douche, met regendouche en mechanische ventilatie. Slaapkamer III (ca x 2.90 m), aan de voorzijde gelegen met toegang tot royale inpandige berging (ca x 2.90 m), onder de schuine geïsoleerde kap gelegen. Middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Tweede verdieping Royale, beloopbare bergzolder (ca x 6.00 m/hoogte 1.90 m), onder de schuine geïsoleerde kap gelegen.

6 Tuin SCHONCK, SCHUL Het perceel is toegankelijk middels een elektrisch bedienbare poort. De tuin is rondom fraai aangelegd, met parkeermogelijkheid voor 2-3 auto s, overdekte houten buiten veranda (ca x 3.50 m) onder de hoge schuine kap gelegen, met buitenverlichting, geïntegreerde geluidsboxen, warmte heaters en een sfeervolle open haard. Zonneterras (ca x 3.00 m) met ligbanken, waterpartij en een separate overdekte buitenkeuken (ca x 2.00 m). Tevens achterom, buitenberging en een houthok. Bijzonderheden - De woning is voorzien van een alarminstallatie. - De woning is compleet gerenoveerd en luxueus gemoderniseerd zoals ; vloeren, wand- en plafondafwerking, plinten, verlichting, kasten en deuren, kozijnen, isolerende beglazing, keuken, badkamers, vaste kastenwanden, inrichting en tuinaanleg (met o.a. buitenveranda en buitenkeuken).

7 Living Living

8 Eetkamer Keuken

9 Keuken Slaapkamer I

10 Slaapkamer I Badkamer

11 Badkamer Slaapkamer II

12 Werk-/slaapkamer III Terras

13 Buitenkeuken Zijkant woonhuis

14 Tuin Tuin

15 Terras Straatbeeld

16 Plattegrond begane grond

17 Plattegrond eerste verdieping

18 Voorgevel SCHONCK, SCHUL Rechter zijgevel

19 Ligging SCHONCK, SCHUL Luchtfoto

20 27 SCHONCK, SCHUL Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 26 november 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BREDA D 7573 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

21 Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al meer dan 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door FDC Breda Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.

22 Algemeen SCHONCK, SCHUL Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door SulzerMirck Notarissen In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van SulzerMirck Notarissen Sophiastraat 24 te Breda, tel De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.

23

24 Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat XT Breda Telefoon: Fax: info@schonckschul.com twitter.com/schonckschul