Kop van de Parkweg Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan

Transcriptie

1 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan Kop van de Parkweg Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan (Inbo) Ede Kop vd Parkweg_BKP.indd 6 september

2

3 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan Inhoudsopgave 1. Inleiding 5 2. plangegevens historie 2.2 uitgangspunten 2.3 omgeving 3. Visie Stedenbouwkundige plan concept 3.2 programma 3.3 commercieel 3.4 parkeren 3.5 groen 3.6 bouwhoogte en profielen 4. Deelgebieden: Programma, geleding en beeldkwaliteit Kop van de Parkweg 4.2 Mon Reve 4.3 Parkweg Noord 4.4 Parkweg West 4.5 Deelgebied 5 en 6 5. Materialisering Openbare ruimte Bijlagen 67 3

4 Kop van de Parkweg 4

5 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan 1. Inleiding Aanleiding De gemeenteraad heeft op 17 december 2009 de belangrijkste kaders voor de herontwikkeling van de Kop van de Parkweg vastgesteld. De ambitie is de Kop van de Parkweg te transformeren naar een levendig en gemengd gebied waarin gewoond, gewerkt, gewinkeld en uitgegaan wordt en waar het prettig is te verblijven. Daarbij is een fasegewijze aanpak voorgestaan, waarbij ieder deelgebied zich zelfstandig kan ontwikkelen. Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan Het doel van het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan is om de ruimtelijke en stedenbouwkundige kaders voor de verdere planuitwerking van de Kop van de Parkweg vast te leggen. De focus ligt daarbij op het vastleggen van de kwaliteitseisen voor de gebouwen en de openbare ruimte. Het plan is daarmee het ontwerpkader voor de ontwikkelende partijen en architecten van bouwplannen en toetsingskader voor welstand. Ook vormt het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan mede de basis voor het opstellen van het bestemmingsplan, waarin de definitieve bebouwingsmogelijkheden en bestemmingen van gronden en gebouwen worden vastgelegd. Dit stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan is in opdracht van de gemeente Ede door Inbo Woudenberg opgesteld. Na vaststelling van het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan in de gemeenteraad wordt de bestemmingsplanprocedure opgestart. In het bestemmingsplan worden de definitieve bebouwingsmogelijkheden en de bestemmingen van gronden en gebouwen vastgelegd. Leeswijzer Hoofdstuk 2 bespreekt de belangrijkste planregels voor het gebied. Hoofdstuk 3 gaat in op het stedenbouwkundig concept, het programma (wonen en commercieel), parkeren, de groenstructuur en de bouwhoogten en profielen. In hoofdstuk 4 wordt per deelgebied ingegaan op de programmatische, stedenbouwkundige en de architectonische regels. Hoofdstuk 5 geeft de materialisering van de gebouwen en hoofdstuk 6 de inrichting van de openbare ruimte. 5

6

7 2. Plangegevens

8 Kop van de Parkweg 8

9 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan 2.1 Historie Ontwikkelingsgeschiedenis De aanleg van de Staatsspoorweg Arnhem- Utrecht (1845) en de spoorlijn Ede-Nijkerk door de Nederlandsche Centraal Spoorwegmaatschappij (1902) zorgden voor een enorme verbetering van de ontsluiting en bereikbaarheid van Ede. Deze verbeterde infrastructuur had in combinatie met diverse plaatselijke omstandigheden een belangrijke aantrekkingskracht op de komst van forensen, toeristen, het garnizoen en later de Enka-fabrieksarbeiders. Een gebied dat tot die tijd een uitloper vormde van de woeste gronden van de stuwwal, begon als gevolg daarvan in de tweede helft van de 19e eeuw langzaam bebouwd te raken. Ten zuiden van de spoorlijn verscheen vervolgens rond de eeuwwisseling een villapark: park Maanen, thans bekend als Oranjepark, met solitaire villabebouwing en ontworpen volgens de principes van de Engelse landschapsstijl. In 1924 kwam de gemeente met het eerste Uitbreidingsplan. Langs doorgaande wegen en belangrijke assen werd nergens aaneengesloten bebouwing gepland, maar een open verkaveling nagestreefd met voornamelijk kleinschalige uitbreidingen binnen de bestaande structuur. vormde een gebied een uitzondering binnen de gemeentelijke woningbouwproductie. Stilistisch werd de heersende trend in bouwen en detailleren gevolgd. De villa s en herenhuizen werden in de voor de eeuwwisseling karakteristieke overgangsstijl opgetrokken met invloeden vanuit de neorenaissance en Jugendstil. Anno 2009 zijn aan de Parkweg enkele panden gesloopt. De architectuur van de resterende blokken is op onderdelen aanzienlijk gewijzigd, het karakteristieke bouwidioom daarvan aanzienlijk versoberd. De oorspronkelijke stedenbouwkundige samenhang is daardoor enigszins vertroebeld; de architectonische uitstraling van de objecten is (in een uiteenlopende mate) versoberd. Vanaf het begin heeft de woonbebouwing aan de Parkweg hier in stedenbouwkundige zin een uitzondering op gevormd: hier werd in het eerste decennium van de 20e eeuw merendeels wel aaneengesloten, en strak in een rooilijn geplaatste, bebouwing gerealiseerd. Ook in typologische zin, met herenhuizen en villabouw van (deels) drie bouwlagen en voorzien van markante hoekoplossingen ter accentuering van de stedenbouwkundige context, 9

10 Kop van de Parkweg 10

11 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan 2.2 Uitgangspunten Masterplan Ede-Oost Op 26 mei 2005 is het Masterplan Ede-Oost / Spoorzone door de gemeenteraad van Ede vastgesteld. In het kader van het Masterplan is een aantal uitgangspunten voor de ontwikkeling van de Kop van de Parkweg vastgelegd. Programmatisch wordt uitgegaan van nieuwbouw van woningen bovenop een plint van horeca en kleinschalige buurtvoorzieningen. Stedenbouwkundig wordt uitgegaan van aansluiting op de aanwezige villa s in de omgeving en drie tot vier bouwlagen in de Parkweg. Strategische notitie De gemeenteraad heeft op 17 december 2009 de belangrijkste kaders voor de herontwikkeling van de Kop van de Parkweg vastgesteld. Hierbij gaat het om de volgende kaders: nieuwbouw appartementen, waarvan 30% in de sociale sector/goedkope woningbouw; commerciële ruimten op de begane grond, waarvan maximaal m2 detailhandel; herkenbaar gebied binnen Ede-Zuid en vanaf verschillende richtingen (Noordzijde, Station); versterken van het verblijfskarakter door herinrichting openbaar gebied; in Parkweg 3-4 bouwlagen, drie locaties met hogere bebouwing (Mon Reve, Parkweg Noord en Kop van de Parkweg); inpassing fietsverbinding; karakter Oranjepark behouden en doortrekken naar stationsgebied; parcellering van de gevelwand, verticalisme in gevels en gebruik van baksteen; een gefaseerde ontwikkeling in verschillende deelgebieden. 11

12 Kop van de Parkweg 12

13 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan 2.3 Omgeving Afstemming Spoorzone Vanwege de nabijheid van de Kop van de Parkweg heeft de ontwikkeling van de Spoorzone invloed op de Kop van de Parkweg en andersom. Een fiets en voetgangerstunnel met toegang tot de perrons maakt o.a. onderdeel uit van de plannen voor de Spoorzone. Het ruimtebeslag van deze tunnel heeft mogelijk impact op de bebouwing van een deel van het Zuidplein. Daarom vindt nauwe afstemming plaats tussen beide projecten binnen het projectbureau Veluwse Poort. 13

14

15 3. Visie en stedenbouwkundige plan

16 Kop van de Parkweg accent aanhet plein horecaterras pandsgewijs zichtlijn paviljoen/ special herenhuizen rooiijn zichtlijn blokmaat doorzetten kleinschalig villapark groene voortuinen en openbaar groen 16

17 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan 3.1 Concept Het stedenbouwkundig concept voor de Kop van de Parkweg heeft de volgende uitgangspunten. Het versterken van de identiteit van het gebied, de Parkweg krijgt een eenduidige uitstraling en oriëntatie en er worden verblijfsgebieden gemarkeerd. visitekaartje fietstunnel zichtlijn Station Versterken identiteit: De typologie Herenhuizen wordt aan de Parkweg voortgezet. De sfeer en uitstraling van de Oranjelaan blijft behouden. De kleinschaligheid van de villawijk zal worden voortgezet. Vanuit het stationsgebied zal een duidelijke markering en herkenbaarheid van de Kop van de Parkweg aanwezig zijn. Door middel van een beeldmerk/ hoogteaccent in de Parkweg wordt de herkenbaarheid bereikt. horecaterras richt zich naar het station Uitstraling en oriëntatie: De aanwezigheid van zichtlijnen in combinatie met aankondigingen van accenten geven de Parkweg een duidelijke uitstraling naar de omgeving en de bezoeker kan zich goed oriënteren. rooiijn Verblijfsgebied: Er zijn twee verblijfsgebieden; het Zuidplein en het plein in het midden van de Parkweg welke worden gemarkeerd door een hoogteaccent en/of architectonisch accent. kleinschalig 17

18 Kop van de Parkweg 18

19 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan 3.2 Programma Appartementen Het programma bestaat uit 80 woningen, waarvan ca. 75 appartementen. Het aantal appartementen is afhankelijk van de grootte en verkaveling per deelgebied. Uitwerking per deelgebied In de onderstaande tabel is per deelgebied het programma aangegeven. Commerciële ruimten De commerciële ruimten bevinden zich op de begane grond. Er is ruimte voor circa m2 bvo. Het commercieel programma is indeelbaar in ruimten van circa 300 m2 bvo. Parkeren Er zijn 3 gebouwde parkeervoorzieningen met een capaciteit van 109 parkeerplaatsen. In de openbare ruimte binnen het plangebied is er ruimte voor circa 44 parkeerplaatsen en 17 pp op eigen erf. locatie aantal woningen m2 commerciële ruimte aantal parkeerplaatsen Parkweg Noord (15 optie) op maaiveld 38 in kelder Parkweg West op maaiveld 26 in kelder Paviljoen 134 Kop van de Parkweg op maaiveld 45 in kelder Mon Reve 1 tot 3 ( )* 11 op maaiveld in kelder TOTAAL (excl. MR) 170 (incl. optie) (excl. 80 pp. spoor) *indien nieuwe hoekwoning en bestaande pand Mon Reve zijn comm. ruimte 19

20 Kop van de Parkweg Detailhandel, horeca en commerciële en maatschappelijke dienstverlening Horeca en commerciële en maatschappelijke dienstverlening Commerciële en maatschappelijke dienstverlening Commerciële en maatschappelijke dienstverlening (o.a. kantoor), hotel en restaurant 20

21 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan 3.3 Commercieel Voor de invulling van de commerciële ruimten gelden de volgende uitgangspunten: In de twee meest westelijk gelegen deelgebieden (Parkweg Noord en Parkweg West) zijn mogelijkheden voor detailhandel, horeca en dienstverlening (commercieel en maatschappelijk). Deze twee deelgebieden sluiten aan bij de bestaande winkelconcentratie rond de Spindop, waardoor een mix van functies en detailhandel hier passen; Voor het paviljoen wordt gedacht aan horeca en/of dienstverlening; Voor het deelgebied Kop van de Parkweg wordt uitgegaan van dienstverlening (commercieel, maatschappelijk) en op de Kop aan het Zuidplein aan horeca (vanwege traffic van het station). Detailhandel wordt niet voorzien, omdat deze locatie te ver af ligt van de bestaande winkelconcentratie. Voor de locatie Mon Reve wordt gedacht aan dienstverlening (o.a. kantoorfunctie) en eventueel een kleinschalige hotel en/of restaurantfunctie, vanwege de nabijheid van het station. 21

22 Kop van de Parkweg Parkeren op maaiveld parkeren op maaiveld is bestemd voor bezoekers er zal zo veel mogelijk geparkeerd worden onder een bomendak. Dit geldt voor het langsparkeren en de eventuele parkeerplaatsen op het plein. Parkeren in de kelder alle deelgebieden met uitzondering van Mon Reve worden onderkelderd in een laag parkeren ten behoeve van prive parkeren. deelgebied 5 en 6; er dient rekening gehouden te worden met de mogelijke koppeling van de parkeerkelders bij de toekomstige ontwikkeling de bergingen en de containervoorziening bevinden zich ook in de kelder. Parkeren op eigen erf aan de Oranjelaan, deelgebied Parkweg en Mon Reve. parkeren in de sfeer van het villapark 22

23 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan 3.4 Parkeren Globale parkeertoets Binnen het project Kop van de Parkweg kan op de openbare parkeerplaatsen voor de deelgebieden Parkweg Noord, Parkweg West, Paviljoen en de Kop van de Parkweg gezamenlijk deelgebruik plaatsvinden voor bezoekers aan bewoners en bezoekers aan de voorzieningen/commerciële ruimten. Mon Reve dient als apart parkeergebied aangewezen te worden. In totaal zijn in het plangebied circa 170 parkeerplaatsen (parkeergarages en in openbare ruimte) beschikbaar. Voor het parkeren wordt aangesloten bij het Parkeerbeleidsplan Ede (2007), dat stelt dat bij nieuwbouwprojecten de hoeveelheid benodigde parkeerplaatsen op eigen terrein wordt gerealiseerd. Om te kunnen bepalen hoeveel parkeerplaatsen nodig zijn wordt verwezen naar publicatie 182 van het CROW Parkeerkencijfers, basis voor parkeernormering. Het programma kan tot een tekort aan parkeerplaatsen binnen het plangebied leiden. Het is niet mogelijk meer parkeerplaatsen te realiseren in de openbare ruimte vanwege de fysiek beperkte ruimte. Voor de parkeergarages geldt dat meerlaags ondergronds parkeren niet haalbaar is vanwege de zeer hoge investeringskosten. Het eventuele tekort aan parkeerplaatsen wordt met name veroorzaakt door de parkeervraag van de commerciële voorzieningen. De exacte omvang van het tekort is afhankelijk van de definitieve invulling van de commerciële ruimten (horeca, detailhandel of dienstverlening) en het aantal appartementen. Met name horeca en detailhandel zorgen voor een forse behoefte aan parkeerplaatsen. Uitgaande van een invulling van de commerciële ruimten met detailhandel en kantoren met baliefunctie/ dienstverlening kan er binnen het plangebied een parkeertekort van circa 50 parkeerplaatsen ontstaan. Om het eventuele parkeertekort op te lossen is een aantal mogelijkheden verkend buiten het plangebied: omgeving winkelcentrum Spindop, overige plangebieden binnen de Veluwse Poort en de strook NS grond ten noorden van de Kop van de Parkweg. De strook NS grond is het meest kansrijk voor het oplossen van het parkeertekort, omdat deze strook grond direct aansluit bij het plangebied, het winkelcentrum Spindop en al langer in gebruik is als parkeerterrein. Op deze strook kan op maaiveld parkeren plaatsvinden. Er kunnen op deze strook voldoende parkeerplaatsen worden gerealiseerd om het eventuele tekort aan parkeerplaatsen op te lossen. 23

24 Kop van de Parkweg 24

25 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan 3.5 Groen Voor de Kop van de Parkweg wordt het groen gezien als verbindend element: Verbinding noord-zuid; de fietstunnel in het verlengde van de Oude Bennekomse weg zal begeleid worden door bomen: Verbinding oost-west: de Parkweg als verbinding tussen ENKA-terrein en Spindop wordt begeleid door bomen. Verblijfsgebied: De verblijfsfunctie aan de Kop van de Parkweg wordt gekenmerkt door bomen als onderdeel van deze structuur. De kenmerken van de Engelse landschapstuinstijl van het Oranjepark dienen te worden behouden en versterkt. Deze uitstraling wordt zoveel mogelijk doorgetrokken naar het Zuidplein. conceptschets van de openbare ruimte 25

26 Kop van de Parkweg sb k 2+k 3+sb 3+sb 4 4+k/sb 2+k aantal bouwlagen k = kap sb = setback, terugliggende bouwlaag 2+k 2+k Profiel Oranjelaan Profiel Oranjelaan 26

27 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan 3.6 Bouwhoogtes en profielen Profiel Parkweg 3 Profiel Parkweg 2 Profiel Parkweg 1 27

28

29 4. Deelgebieden

30 Kop van de Parkweg Mon Reve Kop van de Parkweg 30

31 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan Parkweg West Deelgebied 6 Deelgebied 5 Parkweg Noord 31

32 Kop van de Parkweg Appartementen en commerciële ruimten locatie aantal woningen m2 commerciële ruimte aantal parkeerplaatsen Perceel Parkweg Noord Bebouwing (15 volgt optie) de rooilijn; op maaiveld alleen 38 in kelder verspringingen ter plaatse van de vierspanners - Achterzijde bebouwing staat 2m terug ten Parkweg West opzichte van de 17erfgrens op maaiveld 26 in kelder Paviljoen locatie aantal woningen m2 commerciële 134 ruimte aantal parkeerplaatsen Kop Parkweg van de Noord Parkweg (1518 optie) op maaiveld in kelder Plankaart Aantal woningen en grootte appartementen indicatief Mon Parkweg ReveWest 1 19 tot 3 ( )* op maaiveld 26 in kelder TOTAAL (excl. MR) 170 (incl. optie) Paviljoen 134 (excl. 80 pp. spoor) *indien Kop van nieuwe de Parkweg hoekwoning en bestaande pand 35 Mon Reve zijn comm ruimte rooilijn 18 n.t.b. in op overleg maaiveldmet planontwikkeling 45 in kelder Zuidplein (project Spoorzone) Mon Reve 1 tot 3 ( )* 11 op maaiveld in kelder TOTAAL (excl. MR) 170 (incl. optie) 3+setbacklaag (excl. 80 pp. spoor) *indien nieuwe hoekwoning en bestaande 3+setbacklaag pand Mon Reve zijn comm. ruimte 4 4+k / sb 2+k 32

33 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan 4.1 Kop van de Parkweg Commercieel Parkeren Massa en vormgeving - Hoek Parkweg-Oude Bennekomseweg 4 lagen met bewoonbare kap of terugliggende laag (setback) - Bebouwing langs de Parkweg 4 lagen en 3 lagen met setback-laag - Bebouwing langs de Oranjelaan 2 lagen met bewoonbare kap - Hoek Parkweg-Oude Bennekomseweg is 1 ontwerp - Bebouwing Parkweg heeft een pandsgewijze opbouw (zie Parkweg West) - Bebouwing Oranjelaan sluit aan bij het Oranjepark - Kappen zonder overstek - Voor de 4-spanners gelden dezelfde regels als voor Parkweg West Materialisatie - Detaillering Straatzijde - De gevel heeft een duidelijke opbouw van plintmidden-beëindiging - Plastiek; diepe neggen - Verticale geleding - Openingen hebben gelijke hoogten per laag - Reclame en inrit parkeergarage integreren in ontwerp - Baksteen architectuur; variatie in metselwerk textuur / verband - Aardetinten, in verschillende nuances - Hemelwaterafvoer opnemen in ontwerp - gebouw staat op de grond met natuurstenen sokken 33

34 Kop van de Parkweg 34

35 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan Kop van de Parkweg Materialisatie - Detaillering Tuinzijde - Horizontale geleding - Gevel begane grond is een begroeide gevel - Daktuin op eerste verdieping is vanuit privacy overwegingen rondom voorzien van bijv. een bloembak en een pergola. Beiden zijn zoveel mogelijk geïntegreerd in het gebouwontwerp en maken deel uit van de vaste constructie - De galerijgevel heeft zoveel mogelijke een gesloten uitstraling - Overstekken Buitenruimte Straatzijde - Bebouwing Parkweg: Franse balkons, loggia s mogelijk - alleen uitkragende balkons toegestaan ter plaatse van de vierspanners - Afsluitbare buitenruimte mogelijk in verband met geluidsbelasting spoor - Bebouwing Oranjelaan: uitkragende balkons, inpandige balkons, Franse balkons, loggia s mogelijk Tuinzijde - uitkragende balkons, inpandige balkons, Franse balkons, loggia s mogelijk - daktuin op de eerste verdieping 35

36 Kop van de Parkweg 36

37 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan Kop van de Parkweg Paviljoen Perceel - Bebouwing is één volume; geen verspringingen Massa en vormgeving - Bebouwing volgt de rooilijn. - Geen verspringingen - Het is een alzijdig volume - Dakoverstek loopt door in de begrenzing van het plein en de luifel van de toren - Maximaal 1 laag Materialisatie - Detaillering - Volume is (semi)transparant - Het paviljoen is gemaakt uit licht materiaal - Het dak heeft een grote overstek ca. 2m Buitenruimte - (Horeca)-terras aan het plein 37

38 Kop van de Parkweg locatie aantal woningen m2 commerciële ruimte aantal parkeerplaatsen Parkweg Noord (15 optie) op maaiveld 38 in kelder Parkweg West op maaiveld 26 in kelder Paviljoen 134 Kop van de Parkweg op maaiveld 45 in kelder locatie aantal woningen m2 commerciële ruimte aantal parkeerplaatsen Mon Parkweg ReveNoord 1 24 tot 3 ( )* 1000 (15 11 optie) op maaiveld 38 in kelder Plankaart TOTAAL 81 Aantal 3387(excl. woningen MR) en grootte 170 (incl. appartementen optie) indicatief Parkweg West (excl pp. spoor) op maaiveld 26 in kelder *indien nieuwe hoekwoning en bestaande pand Mon Reve zijn comm. ruimte Paviljoen 134 Kop van de Parkweg op maaiveld 45 in kelder Mon Reve 1 tot 3 ( )* 2+k 11 op maaiveld in kelder TOTAAL (excl. MR) 170 (incl. optie) (excl. 80 pp. spoor) *indien nieuwe hoekwoning en bestaande pand Mon Reve zijn comm. ruimte 2+k 38

39 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan 4.2 Mon Reve Commercieel Parkeren Hoekpand: te gebruiken als kantoorvilla of woning Perceel - Bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw - Bijgebouwen 4 m achter de voorgevelrooilijn - Erfafscheiding grenzend aan de openbare ruimte heeft natuurlijk karakter - Licht verspringende rooilijnen (1m á 2m) - Entree aan de Oude Bennekomseweg Materialisatie - Detaillering - Aardetinten, in verschillende nuances - Uitbreidingsmogelijkheden (erkersdakkapellen) maken deel uit van het ontwerp - Schoorstenen maken deel uit van het ontwerp - Hoofdmateriaal baksteen Massa en vormgeving - Maximaal 2 lagen met bewoonbare kap - Toepassen kap met duidelijk overstek of goot, samengestelde kap toegestaan - Asymmetrie in de gevel, nok en/of goot - Eigentijdse vertaling van bestaande villa s Oranjepark Buitenruimte - Uitkragende balkons toegestaan in combinatie met erker/uitbouw ontwerpen 39

40 Kop van de Parkweg 40

41 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan Mon Reve 2/1-kapper, indien sloop Mon Reve Perceel - Bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw - Bijgebouwen 4 m achter de voorgevelrooilijn - Erfafscheiding grenzend aan de openbare ruimte heeft natuurlijk karakter - Licht verspringende rooilijnen (1 á 2m) - Entree in de zijgevel Materialisatie - Detaillering - Aardetinten, in verschillende nuances - Uitbreidingsmogelijkheden (erkersdakkapellen) maken deel uit van het ontwerp - Schoorstenen maken deel uit van het ontwerp - Hoofdmateriaal baksteen Massa en vormgeving - Maximaal 2 lagen met bewoonbare kap - Toepassen kap met duidelijk overstek of goot, samengestelde kap toegestaan - Asymmetrie in de gevel, nok en/of goot - Eigentijdse vertaling van bestaande villa s Oranjepark - Ontwerp 2/1-kapper als 1 villa, 1 ontwerp Buitenruimte - Uitkragende balkons toegestaan in combinatie met erker/uitbouw ontwerpen 41

42 Kop van de Parkweg locatie aantal woningen m2 commerciële ruimte aantal parkeerplaatsen Parkweg Noord (15 optie) op maaiveld 38 in kelder Plankaart Aantal woningen en grootte appartementen indicatief Parkweg West op maaiveld 26 in kelder Paviljoen 134 Kop van de Parkweg op maaiveld 45 in kelder Mon Reve 1 tot 3 ( )* 6 11 op maaiveld in kelder TOTAAL (excl. MR) 170 (incl. optie) (excl. 80 pp. spoor) *indien nieuwe hoekwoning en bestaande pand Mon 3 + Reve setback zijn comm. ruimte 42

43 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan Parkweg Noord Commercieel Parkeren Perceel - Bebouwing volgt strak de rooilijn; geen verspringingen Massa en vormgeving - Bebouwing Parkweg sluit aan bij bestaande bebouwing van deelgebied 6 - Maximaal 3 lagen met daarop 1 setback laag - Het gebouw heeft aan de pleinzijde een hoger accent van 6 lagen - Vanuit de 3 lagen met setback heeft het gebouw een getrapte opbouw naar 6 lagen - Bebouwing aan de Parkweg heeft een pandsgewijze opbouw - Toren heeft een luifel op de 1e laag; deze is continu en loopt door in de begrenzing van het plein en het paviljoen - Het hele gebouw wordt alzijdig ontworpen 43

44 Kop van de Parkweg 44

45 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan Parkweg Noord Materialisatie - Detaillering Parkweg - De gevel heeft een duidelijke opbouw van plintmidden-beëindiging - Plastiek; diepe neggen - Verticale geleding - Openingen hebben gelijke hoogten per laag - Reclame en inrit parkeergarage integreren in ontwerp - Baksteen architectuur; variatie in metselwerk textuur / verband - Aarde tinten, in verschillende nuances - HWA opnemen in ontwerp - gebouw staat op de grond met natuurstenen sokken - zesde laag hoogteaccent is een verbijzonderde laag. - Toren heeft een luifel op de eerste laag; deze is continu en loopt door in de begrenzing van het plein en het paviljoen continu en loopt door in de begrenzing van het plein en het paviljoen Spoorzijde - Plint ontwerpen als voorgevel - Transparante galerij Buitenruimte - Bebouwing Parkweg: alleen inpandige balkons, Franse balkons, loggia s mogelijk - Toren: uitkragende balkons - Dakterras aan Parkweg tpv setback-laag 45

46 Kop van de Parkweg locatie aantal woningen m2 commerciële ruimte aantal parkeerplaatsen Parkweg Noord (15 optie) op maaiveld 38 in kelder locatie aantal woningen m2 commerciële ruimte aantal parkeerplaatsen Parkweg West Noord (1517 optie) op maaiveld in kelder Plankaart Aantal woningen en grootte appartementen indicatief Paviljoen Parkweg West op maaiveld 26 in kelder Kop van de Parkweg op maaiveld 45 in kelder Paviljoen 134 Mon Kop van Reve de Parkweg 1 35 tot 3 ( )* op maaiveld 45 in kelder TOTAAL (excl. MR) 170 (incl. optie) Mon Reve 13 tot 3 ( )* 3 (excl pp. spoor) op maaiveld in kelder *indien nieuwe hoekwoning en bestaande pand Mon Reve zijn comm. ruimte TOTAAL (excl. MR) 170 (incl. optie) (excl. 80 pp. spoor) *indien nieuwe hoekwoning en bestaande pand Mon Reve zijn comm. ruimte 2+k 2+k 46

47 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan Parkweg West Commercieel Parkeren Appartementen en commerciële ruimten Perceel - Bebouwing volgt strak de rooilijn - Rooilijn springt alleen op de hoeken terug ter plaatse van de balkons. - Achterzijde bebouwing staat 2m terug ten opzichte van de erfgrens Massa en vormgeving - Grote korrel gebouw afleesbaar - Driedeling gevel zichtbaar - Maximaal 3 lagen 47

48 Kop van de Parkweg 48

49 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan Parkweg West Materialisatie - Detaillering Straatzijde - De gevel heeft een duidelijke opbouw van plintmidden-beëindiging - Plastiek; diepe neggen - Verticale geleding - Openingen hebben gelijke hoogten per laag - Reclame en inrit parkeergarage integreren in ontwerp - Baksteen architectuur; variatie in metselwerk textuur / verband - Aarde tinten, in verschillende nuances - HWA opnemen in ontwerp - gebouw staat op de grond met natuurstenen sokken - Zijgevel ontwerpen als voorgevel Tuinzijde - Horizontale geleding - Gevel begane grond is een begroeide gevel - Daktuin op eerste verdieping is vanwege privacy overwegingen rondom voorzien van een bloembak en een pergola. Beiden zijn geïntegreerd in het gebouwontwerp en maken deel uit van de vaste constructie - Overstekken Buitenruimte Straatzijde - Uitkragende balkons Tuinzijde - Uitkragende balkons, inpandige balkons, Franse balkons, loggia s mogelijk - Daktuin op de eerste verdieping 49

50 Kop van de Parkweg 50

51 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan Gevelrenovatie Gebouw grote korrel afleesbaar Driedelige geleding gevel Verspringende rooilijn Gebouw op de grond Natuurstenen sokken 51

52 Kop van de Parkweg Parkeeroplossing in doorsnede De verschillende parkeeroplossingen zijn overal denkbaar per locatie. Bij iedere variant blijft de uitstraling van het plan overeind. Bij parkeren op maaiveldniveau dient rekening gehouden te worden met minder commerciele ruimte. geheel verdiept aansluiten achterzijde 52

53 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan parkeren op maaiveld halfverdiept met plint 60 cm 53

54 Kop van de Parkweg Er zijn twee varianten: - Vervangen woningen Nassaulaan door een 2/1-kapper - Behoud en renovatie van de woningen aan de Nassaulaan 54

55 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan Parkweg West 2/1-kapper Perceel - Bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw - Gebouw staat op de rooilijn, geen verspringing Vrijstaande woning Perceel - Bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw - Gebouw staat op de rooilijn, geen verspringing - Erfafscheiding grenzend aan de openbare ruimte heeft natuurlijk karakter Massa en vormgeving - Maximaal 2 lagen met bewoonbare kap - Kaprichting haaks op de straat - Samengestelde kap - Symmetrische opbouw - De twee woningen zijn apart herkenbaar in het volume - Uitbreiding alleen mogelijk aan tuinzijde - Kappen zonder overstek Massa en vormgeving - Maximaal 2 lagen met bewoonbare kap - Kaprichting haaks op de straat - Symmetrische opbouw - Bijgebouwen staan 2m achter de rooilijn Materialisatie - Detaillering - Aardetinten, in verschillende nuances - Geen erkers - Schoorstenen maken deel uit van het ontwerp - Hoofdmateriaal baksteen Buitenruimte - Balkon boven uitbouw mogelijk aan achterzijde Materialisatie - Detaillering - Aardetinten, in verschillende nuances - Uitbreidingsmogelijkheden (erkersdakkapellen) maken deel uit van het ontwerp - Schoorstenen maken deel uit van het ontwerp - Hoofdmateriaal baksteen Buitenruimte - Balkon boven uitbouw mogelijk aan achterzijde 55

56 Kop van de Parkweg 56

57 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan Deelgebied 5 en 6 De deelgebieden 5 & 6 zijn volledig in particulier bezit. Deelgebied 5 Voor deelgebied 5 wordt ingezet op gevelrenovatie. Indien sprake is van sloop en nieuwbouw, gelden hier de regels van Parkweg West. Deelgebied 6 Indien in dit deelgebied sprake is van sloop en nieuwbouw dan geldt hier dat de pandsgewijze opzet wordt voortgezet volgens de regels van Parkweg Noord. (tabel beeldkwaliteit zie bijlage) 57

58

59 5. Materialisering

60 Kop van de Parkweg De hier weergegeven referentiebeelden geven een beeld van de voorgestelde detaillering, kleur- en materiaalgebruik. Dit geldt voor alle gebouwen in het plangebied. voorzijde reclame geïntegreerd in het gevelontwerp inrit parkeren geïntegreerd in het gevelontwerp ontwerpopgave inrit vertikale geleding metselwerk diepe neggen 60

61 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan achterzijde groene plint pergola en bloembakken daktuin 61

62

63 6. Openbare ruimte

64 Kop van de Parkweg parkeren onder bomen verhoogd middenplein breed troitoir doortrekken bestrating opvangen hoogteverschil zuidplein 64

65 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan groene pergola groene muur straatmeubilair pleinmeubilair straatverlichting bomen op het plein pleinverlichting 65

66

67 7. Bijlage tabel beeldkwaliteit

68 Kop van de Parkweg Overzicht Beeldkwaliteit Deelgebied 1 - Kop van de Parkweg Deelgebied 1 - Kop van de Parkweg Paviljoen Deelgebied 2 Mon Reve Hoekpand Deelgebied 2 Mon Reve 2/1-kapper, indien sloop Mon Reve Deelgebied 3 Parkweg Noord Appartementen en comm. ruimten (geldt ook voor DG6) Deelgebied 4 - Parkweg W Appartementen en comm. R (geldt ook voor DG5) Perceel - Bebouwing volgt de rooilijn; alleen verspringingen ter plaatse van de vierspanners - Achterzijde bebouwing staat 2m terug ten opzichte van de erfgrens - Bebouwing is 1 volume; geen verspringingen - Bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw - Bijgebouwen 4 m achter de voorgevelrooilijn - Erfafscheiding grenzend aan de openbare ruimte heeft natuurlijk karakter - Licht verspringende rooilijnen (1m á 2m) - Entree aan de Oude Bennekomseweg - Bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw - Bijgebouwen 4 m achter de voorgevelrooilijn - Erfafscheiding grenzend aan de openbare ruimte heeft natuurlijk karakter - Licht verspringende rooilijnen (1m á 2m) - Entree in de zijgevel - Bebouwing volgt strak de rooilijn; geen verspringingen - Bebouwing volgt st rooilijn - Rooilijn springt alle hoeken terug ter pl de balkons. - Achterzijde bebouw 2m terug ten opzic erfgrens Massa en vormgeving - Hoek Parkweg-Oude Bennekomseweg 4 lagen met bewoonbare kap of terugliggende laag (setback) - Bebouwing langs de Parkweg 4 lagen en 3 lagen met setback-laag - Bebouwing langs de Oranjelaan 2 lagen met bewoonbare kap - Hoek Parkweg-Oude Bennekomseweg is 1 ontwerp - Bebouwing Parkweg heeft een pandsgewijze opbouw (zie Parkweg West) - Bebouwing Oranjelaan sluit aan bij het Oranjepark - Kappen zonder overstek - Voor de 4-spanners gelden dezelfde regels als voor Parkweg West - Bebouwing volgt de rooilijn. - Geen verspringingen - Het is een alzijdig volume - Dakoverstek loopt door in de begrenzing van het plein en de luifel van de toren - Maximaal 1 laag - Maximaal 2 lagen met bewoonbare kap - Toepassen kap met duidelijk overstek of goot, samengestelde kap toegestaan - Asymmetrie in de gevel, nok en/of goot - Eigentijdse vertaling van bestaande villa s Oranjepark - Maximaal 2 lagen met bewoonbare kap - Toepassen kap met duidelijk overstek of goot, samengestelde kap toegestaan - Asymmetrie in de gevel, nok en/of goot - Eigentijdse vertaling van bestaande villa s Oranjepark - Ontwerp 2/1-kapper als 1 villa, 1 ontwerp - Bebouwing Parkweg sluit aan bij bestaande bebouwing van deelgebied 6 - Maximaal 3 lagen met daarop 1 setback laag - Het gebouw heeft aan de pleinzijde een hoger accent van 6 lagen - Vanuit de 3 lagen met setback heeft het gebouw een getrapte opbouw naar 6 lagen - Bebouwing aan de Parkweg heeft een pandsgewijze opbouw - Toren heeft een luifel op de 1 e laag; deze is continu en loopt door in de begrenzing van het plein en het paviljoen - Het hele gebouw wordt alzijdig ontworpen - Grote korrel gebou afleesbaar - Driedeling gevel zic - Maximaal 3 lagen Materialisatie Detaillering Straatzijde - De gevel heeft een duidelijke opbouw van plint-middenbeëindiging - Plastiek; diepe neggen - Verticale geleding - Openingen hebben gelijke hoogten per laag - Reclame en inrit parkeergarage integreren in ontwerp - Baksteen architectuur; variatie in metselwerk textuur / verband - Aardetinten, in verschillende nuances - Hemelwaterafvoer opnemen in ontwerp - gebouw staat op de grond met natuurstenen sokken Tuinzijde - Horizontale geleding - Gevel begane grond is een begroeide gevel - Daktuin op eerste verdieping is vanuit privacy overwegingen rondom voorzien van bijv. een bloembak en een pergola. Beiden zijn zoveel mogelijk geïntegreerd in het gebouwontwerp en maken deel uit van de vaste constructie - De galerijgevel heeft zoveel mogelijke een gesloten uitstraling - Overstekken - Volume is (semi)transparant - Het paviljoen is gemaakt uit Licht materiaal - Het dak heeft een grote overstek ca. 2m - Aardetinten, in verschillende nuances - Uitbreidingsmogelijkheden (erkers- dakkapellen) maken deel uit van het ontwerp - Schoorstenen maken deel uit van het ontwerp - Hoofdmateriaal baksteen - Aardetinten, in verschillende nuances - Uitbreidingsmogelijkheden (erkers- dakkapellen) maken deel uit van het ontwerp - Schoorstenen maken deel uit van het ontwerp - Hoofdmateriaal baksteen Parkweg - De gevel heeft een duidelijke opbouw van plint-middenbeëindiging - Plastiek; diepe neggen - Verticale geleding - Openingen hebben gelijke hoogten per laag - Reclame en inrit parkeergarage integreren in ontwerp - Baksteen architectuur; variatie in metselwerk textuur / verband - Aarde tinten, in verschillende nuances - HWA opnemen in ontwerp - gebouw staat op de grond met natuurstenen sokken - zesde laag hoogteaccent is een verbijzonderde laag. - Toren heeft een luifel op de eerste laag; deze is continu en loopt door in de begrenzing van het plein en het paviljoen Spoorzijde - plint ontwerpen als voorgevel - transparante galerij Straatzijde - De gevel heeft een opbouw van plint-m beëindiging - Plastiek; diepe neg - Verticale geleding - Openingen hebben hoogten per laag - Reclame en inrit parkeergarage inte ontwerp - Baksteen architect in metselwerk textu verband - Aarde tinten, in ver nuances - HWA opnemen in o - gebouw staat op d met natuurstenen - Zijgevel ontwerpen voorgevel Tuinzijde - Horizontale geledin - Gevel begane gron begroeide gevel - Daktuin op eerste v is vanwege privacy overwegingen rond voorzien van een b en een pergola. Be geïntegreerd in het gebouwontwerp en deel uit van de vas constructie - Overstekken Buitenruimte Straatzijde - Bebouwing Parkweg: Franse balkons, loggia s mogelijk - alleen uitkragende balkons toegestaan ter plaatse van de vierspanners - Afsluitbare buitenruimte mogelijk in verband met geluidsbelasting spoor - Bebouwing Oranjelaan: uitkragende balkons, inpandige balkons, Franse balkons, loggia s mogelijk - (Horeca)-terras aan het plein - Uitkragende balkons toegestaan in combinatie met erker/uitbouw ontwerpen - Uitkragende balkons toegestaan in combinatie met erker/uitbouw ontwerpen - Bebouwing Parkweg: alleen inpandige balkons, Franse balkons, loggia s mogelijk - Toren: uitkragende balkons - Dakterras aan Parkweg tpv setback-laag Straatzijde - Uitkragende balkon Tuinzijde - Uitkragende balkon inpandige balkons, balkons, loggia s m - Daktuin op de eers verdieping Tuinzijde - uitkragende balkons, inpandige balkons, Franse balkons, loggia s mogelijk - daktuin op de eerste verdieping 68

69 e Parkweg Deelgebied 2 Mon Reve Hoekpand Deelgebied 2 Mon Reve 2/1-kapper, indien sloop Mon Reve Deelgebied 3 Parkweg Noord Appartementen en comm. ruimten (geldt ook voor DG6) Deelgebied 4 - Parkweg West Appartementen en comm. Ruimten (geldt ook voor DG5) Deelgebied 4 - Parkweg West 2/1-kapper Deelgebied 4 - Parkweg West Vrijstaande woning lume; geen - Bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw - Bijgebouwen 4 m achter de voorgevelrooilijn - Erfafscheiding grenzend aan de openbare ruimte heeft natuurlijk karakter - Licht verspringende rooilijnen (1m á 2m) - Entree aan de Oude Bennekomseweg - Bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw - Bijgebouwen 4 m achter de voorgevelrooilijn - Erfafscheiding grenzend aan de openbare ruimte heeft natuurlijk karakter - Licht verspringende rooilijnen (1m á 2m) - Entree in de zijgevel - Bebouwing volgt strak de rooilijn; geen verspringingen - Bebouwing volgt strak de rooilijn - Rooilijn springt alleen op de hoeken terug ter plaatse van de balkons. - Achterzijde bebouwing staat 2m terug ten opzichte van de erfgrens - Bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw - Gebouw staat op de rooilijn, geen verspringing - Bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw - Gebouw staat op de rooilijn, geen verspringing - Erfafscheiding grenzend aan de openbare ruimte heeft natuurlijk karakter e rooilijn. en volume door in de t plein en en - Maximaal 2 lagen met bewoonbare kap - Toepassen kap met duidelijk overstek of goot, samengestelde kap toegestaan - Asymmetrie in de gevel, nok en/of goot - Eigentijdse vertaling van bestaande villa s Oranjepark - Maximaal 2 lagen met bewoonbare kap - Toepassen kap met duidelijk overstek of goot, samengestelde kap toegestaan - Asymmetrie in de gevel, nok en/of goot - Eigentijdse vertaling van bestaande villa s Oranjepark - Ontwerp 2/1-kapper als 1 villa, 1 ontwerp - Bebouwing Parkweg sluit aan bij bestaande bebouwing van deelgebied 6 - Maximaal 3 lagen met daarop 1 setback laag - Het gebouw heeft aan de pleinzijde een hoger accent van 6 lagen - Vanuit de 3 lagen met setback heeft het gebouw een getrapte opbouw naar 6 lagen - Bebouwing aan de Parkweg heeft een pandsgewijze opbouw - Toren heeft een luifel op de 1 e laag; deze is continu en loopt door in de begrenzing van het plein en het paviljoen - Het hele gebouw wordt alzijdig ontworpen - Grote korrel gebouw afleesbaar - Driedeling gevel zichtbaar - Maximaal 3 lagen - Maximaal 2 lagen met bewoonbare kap - Kaprichting haaks op de straat - Samengestelde kap - Symmetrische opbouw - De twee woningen zijn apart herkenbaar in het volume - Uitbreiding alleen mogelijk aan tuinzijde - Kappen zonder overstek - Maximaal 2 lagen met bewoonbare kap - Kaprichting haaks op de straat - Symmetrische opbouw - Bijgebouwen staan 2m achter de rooilijn ransparant maakt uit grote - Aardetinten, in verschillende nuances - Uitbreidingsmogelijkheden (erkers- dakkapellen) maken deel uit van het ontwerp - Schoorstenen maken deel uit van het ontwerp - Hoofdmateriaal baksteen - Aardetinten, in verschillende nuances - Uitbreidingsmogelijkheden (erkers- dakkapellen) maken deel uit van het ontwerp - Schoorstenen maken deel uit van het ontwerp - Hoofdmateriaal baksteen Parkweg - De gevel heeft een duidelijke opbouw van plint-middenbeëindiging - Plastiek; diepe neggen - Verticale geleding - Openingen hebben gelijke hoogten per laag - Reclame en inrit parkeergarage integreren in ontwerp - Baksteen architectuur; variatie in metselwerk textuur / verband - Aarde tinten, in verschillende nuances - HWA opnemen in ontwerp - gebouw staat op de grond met natuurstenen sokken - zesde laag hoogteaccent is een verbijzonderde laag. - Toren heeft een luifel op de eerste laag; deze is continu en loopt door in de begrenzing van het plein en het paviljoen Spoorzijde - plint ontwerpen als voorgevel - transparante galerij Straatzijde - De gevel heeft een duidelijke opbouw van plint-middenbeëindiging - Plastiek; diepe neggen - Verticale geleding - Openingen hebben gelijke hoogten per laag - Reclame en inrit parkeergarage integreren in ontwerp - Baksteen architectuur; variatie in metselwerk textuur / verband - Aarde tinten, in verschillende nuances - HWA opnemen in ontwerp - gebouw staat op de grond met natuurstenen sokken - Zijgevel ontwerpen als voorgevel Tuinzijde - Horizontale geleding - Gevel begane grond is een begroeide gevel - Daktuin op eerste verdieping is vanwege privacy overwegingen rondom voorzien van een bloembak en een pergola. Beiden zijn geïntegreerd in het gebouwontwerp en maken deel uit van de vaste constructie - Overstekken - Aardetinten, in verschillende nuances - Geen erkers - Schoorstenen maken deel uit van het ontwerp - Hoofdmateriaal baksteen - Aardetinten, in verschillende nuances - Uitbreidingsmogelijkheden (erkers- dakkapellen) maken deel uit van het ontwerp - Schoorstenen maken deel uit van het ontwerp - Hoofdmateriaal baksteen n het plein - Uitkragende balkons toegestaan in combinatie met erker/uitbouw ontwerpen - Uitkragende balkons toegestaan in combinatie met erker/uitbouw ontwerpen - Bebouwing Parkweg: alleen inpandige balkons, Franse balkons, loggia s mogelijk - Toren: uitkragende balkons - Dakterras aan Parkweg tpv setback-laag Straatzijde - Uitkragende balkons Tuinzijde - Uitkragende balkons, inpandige balkons, Franse balkons, loggia s mogelijk - Daktuin op de eerste verdieping - Balkon boven uitbouw mogelijk aan achterzijde - balkon boven uitbouw mogelijk

70 Kop van de Parkweg Veluwse Poort Kop van de Parkweg Stedenbouwkundigplan en Beeldkwaliteitplan 6 september