Beethove. .nl klassiek wonen nieuwe stijl. Wegwijzer bij aankoop. 7 herenhuizen I 5 stadswoningen I 2 appartementen

Transcriptie

1 B Oog Beethove.nl klassiek wonen nieuwe stijl in Al I Utrecht Wegwijzer bij aankoop Verkoop: Lauteslager makelaars bv makelaars@lauteslager.nl Tel: Ontwikkelaar: 7 herenhuizen I 5 stadswoningen I 2 appartementen

2 Introductie Een nieuwe woning kopen is een belangrijke stap, waarbij u met veel zaken te maken krijgt. Zo neemt u niet alleen beslissingen over de indeling en de mogelijkheden voor meer- en minderwerk, maar krijgt u ook te maken met onderwerpen van juridische aard, zoals de koop- en aannemingsovereenkomst en de akte van levering. Ook de financiële aspecten vragen aandacht. Samen met de makelaar streeft Bébouw Midreth ernaar om u hierin zo goed mogelijk te begeleiden en te adviseren. Deze brochure informeert u over de termen en procedures waar u tijdens de bouw van Beethove mee in aanraking komt. Verder maken wij u attent op uw rechten en plichten. Daaraan voorafgaand geven wij u in het eerste deel een gedetailleerd inzicht in de uitvoering van het plan Beethove. Aarzel niet om contact met ons op te nemen als u nog vragen heeft. Inhoud Deel 1: Kwaliteitsomschrijving I Beethove: situatieschets 4 II Peil van het gebouw, grondwerken en terreininventaris 4 III De constructie van het gebouw 4 IV Toegang 5 V Installaties 6 VI Gemeenschappelijke ruimten 7 VII Privé ruimten 7 VIII Voorschriften 10 Deel 2: Wegwijzer I Juridische termen nader verklaard 12 II Garantie en verzekeringen 12 III Overeenkomsten 13 IV Nog enkele belangrijke aandachtspunten 13 Kleur- en materiaalstaat buiten , Bébouw Midreth Contactgegevens achterpagina 3

3 Deel 1: Kwaliteitsomschrijving Beethove I Beethove: situatieschets Parkeergarage Gevels en dragende wanden onderzijde van de dakplaat is voorzien van wit melamine. Hekwerken en erfafscheiding dicht gaat. Het afgescheiden deel van de parkeergarage, Onder het geheel komt een parkeergarage. In de garage De gemetselde gevels zijn uitgevoerd in gebakken De woningen en appartement Cello worden voorzien van Ter hoogte van het balkon van het bovenste appartement waar de privéplaatsen van de koopwoningen in liggen, Het project bestaat uit de nieuwbouw van 12 tijdloze is een afgescheiden deel, dat o.a. bestemd is voor de gevelsteen, waarvan de kleur is bepaald door de dakkapellen en / of dakramen zoals op de verkoop- (Cello) wordt valbeveiliging geplaatst. Deze bestaat uit een wordt bereikt door een zgn. sectionaal deur en een woningen en 2 fraaie appartementen in jaren 30 stijl bewoners. Hierin bevinden zich ook de bergingen van architect (zie de afwerkstaat, behorende bij deze tekeningen staan weergegeven. De platte daken van de gepoedercoat metalen spijlenhekwerk in een door de loopdeur. Deze is elektrisch bedienbaar en sluit aan de Johan Winnubstlaan en de Frans Schubertstraat de appartementen en stadswoningen, de privé- omschrijving). In het metselwerk worden open daktuinen worden afgewerkt met bitumineuze of architect bepaalde kleur. Een dergelijk hekwerk komt ook automatisch. De herenhuizen zijn vanaf de parkeerplaats in Utrecht, met een ondergrondse parkeergarage voor opgangen van de herenhuizen en de opgangen naar de stootvoegen aangebracht voor voldoende ventilatie en kunststof dakbedekking en afgewerkt met tegels op de bij de loggia van de herenhuizen op het terras. ieder met een eigen opgang te betreden. De bewoners winkelend publiek waarin zich een afgescheiden deel appartementen en stadswoningen. Per woning is 1 afwatering van de gevel. Ook worden dilatatievoegen plaatsen waar dit op de verkooptekening aangegeven De erfafscheiding in de voortuinen van de woonhuizen van de appartementen en de stadswoningen verlaten de met parkeerplaatsen en bergingen voor de bewoners parkeerplaats inbegrepen; optioneel zijn er extra toegepast. Het voegwerk is uitgevoerd in een grijze staat. De totale dakconstructie wordt uiteraard goed bestaat uit een beukenhaag. Bij de entree van de tuin aan garage via een gezamenlijk trappenhuis, welke ook als bevindt. Ook wordt in dit plan de bestaande winkelstrip parkeerplaatsen te koop. kleur. In het metselwerk wordt ter decoratie een aantal geïsoleerd. Ten behoeve van eventuele afvoeren, de straatzijde wordt een houten poortje geplaatst. vluchtweg fungeert. aan de Händelstraat uitgebreid met onder andere een supermarkt. De woningen worden gebouwd met De vloer van de parkeergarage wordt uitgevoerd met een monoliet afgewerkte betonvloer, die voorzien wordt prefab betonnen gevelbanden opgenomen. De gevels worden voorzien van isolatie, uitgevoerd in mineraalwol ontluchtingsleidingen e.d. worden doorvoeren opgenomen. IV Toegang In het algemene deel van de parkeerruimte is een op de winkel georiënteerde voetgangersuitgang en lift, die duurzame en hoogwaardige materialen en zijn hierdoor energiezuinig en onderhoudsarm. van belijning. Voor het schoonhouden, verlichting e.d. betaalt u een vastgestelde servicebijdrage aan uw en/ of hard kunststofschuim met een isolatiewaarde die voldoet aan de wettelijke EPC normering. De afkorting Goten Parkeergarage wordt aangegeven met verlichte bewijzering. Er bevinden zich 2 vluchtuitgangen. De uitgangen van de II Peil van het gebouw, grondwerken en terreininventaris Peil Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane Vereniging van Eigenaars. III De constructie van het gebouw Fundering De woningen en appartementen worden op het dek van de nieuw te realiseren parkeerkelder gebouwd. De EPC staat voor Energie Prestatie Coëfficiënt'. Het geeft aan hoe energiezuinig een gebouw is. Het binnenspouwblad wordt opgetrokken in kalkzandsteen. Ook de woningscheidende wanden worden in kalkzandsteen (in voldoende dikte) uitgevoerd, zodat er wordt voldaan aan de geluids- en constructie eisen die in het Bouwbesluit worden gesteld. De in het plan Aan de onderzijde van het hellende dak wordt een zinken goot aangebracht, die aan de buitenzijde worden omtimmerd met hout. De hierop aansluitende hemelwaterafvoeren langs de gevel worden eveneens uitgevoerd in zink. Buitenkozijnen, ramen en deuren Het publieke deel van de garage is tijdens de openingstijden van de winkel vanaf de straatzijde voor een ieder vrij toegankelijk. Door middel van een sectionaal deur is na een ingestelde tijd de garage niet meer toegankelijk voor publiek, maar blijft voor eigenaren van de woningen met een afstandbediening te openen. Bij het uitrijden is er een speedgate, welke automatisch open en noodtrappenhuizen zijn voorzien van een panieksluiting die uitsluitend vanuit de binnenzijde te openen is. De gehele parkeergarage wordt voldoende verlicht volgens de hiervoor geldende regels. U ontvangt bij uw woning twee 2 afstandsbedieningen/pasjes die de deuren bedienen. grondvloer (dekvloer). Vanuit dit peil worden alle woningen zijn dus niet voorzien van een kruipruimte. opgenomen wanden van de erkers worden als houten De voordeur van de woningen is uitgevoerd met 3 ruiten hoogtematen gemeten. Het definitieve peil ten opzichte De betonnen kelder komt op heipalen te rusten. De gevelelementen vervaardigd. Voor de vijf stadswoningen en een fraaie jaren 30 detaillering. De achterdeur van de van N.A.P. wordt vastgesteld in overleg met de fundering van de gebouwen en de parkeergarage zijn extra geluidswerende voorzieningen voorzien tussen herenhuizen wordt uitgevoerd met een kleine glasopening gemeente. In ons ontwerp hebben wij er rekening mee bestaat uit betonnen funderingsbalken en -palen. de woningen en de achterliggende winkelfunctie. De in de deur. De buitenkozijnen van de woningen worden gehouden dat u probleemloos een vloerafwerking van ca. 1,5 cm. toe kunt passen. Vloeren muur in de loggia`s en de bekleding van de terrasmuren worden uitgevoerd in hout. uitgevoerd in hardhout. De bewegende raamdelen inclusief draai- of schuifrichtingen staan aangegeven op Grondwerk De vloeren van alle woningen bestaan uit een betonnen vloer, waar de diverse installaties worden ingestort. De Stalen kolommen en draagconstructies de geveltekeningen en plattegronden. Er wordt isolerende beglazing toegepast in de klasse HR++. Daar waar de Voor de aanleg van de funderingen, de parkeergarage vloer van de terrassen van de stadswoningen bestaat uit Waar nodig worden in de woningen stalen kolommen voorschriften dit vereisen wordt letselbeperkend en/of en het op hoogte brengen van het terrein worden de betonnen kanaalplaten. De naden tussen de en balken geplaatst. Deze worden, waar noodzakelijk, brandvertragend glas toegepast. De ramen openen naar benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. betonplaten blijven aan de onderzijde in het zicht. brandwerend afgewerkt. Bij de oplegging van vloeren binnen, dus deze kunt u eenvoudig en veilig van binnenuit Straatwerken en terreininrichting Het balkon van het bovenste appartement (Cello) bestaat uit een geprefabriceerde betonplaat, die aan de kan de onderkant van de stalen balk zichtbaar zijn onder het plafond. De onderkant wordt brandwerend reinigen. De toegangsdeur van de appartementen is een dichte hardhouten deur voorzien van een spion. De De inrit naar de hellingbaan van de parkeergarage bovenzijde is voorzien van een wafelmotief. De afgetimmerd. De dikte van de dragende wanden, voordeuren worden voorzien van een meerpuntsluiting. wordt vanaf de openbare weg bestraat. Op het platte onderzijde van deze plaat wordt betonkleurig balken, kolommen en/of schijven is vastgesteld door de De entreedeur van de algemene ruimte van het dak van de winkel wordt een sedum dakbegroeiing afgeleverd. constructeur. appartementengedeelte op de begane grond is een deur aangeplant, zodat u vanuit alle woningen zicht is op een groen dak. Op het dak bevinden zich enkele installaties Let op: In verband met de constructie is het niet Dakbedekking en dakconstructie, platte daken met glasopeningen. In het hardhouten deurkozijn wordt een zijlicht aangebracht, met daarin een bellentableau, die bij de winkel horen. Deze worden afgeschermd met mogelijk om in het plafond gaten te boren, dieper dan De dakconstructie van alle hellende daken is een postkast en beglazing. Het schilderwerk wordt een begroeid gaashek. Ook worden hier 2 grote bakken 3,5 cm. samengesteld uit een geprefabriceerde kap met isolatie, uitgevoerd in een dekkend verfsysteem. met in ieder een fraaie boom geplaatst. knieschotten en zwarte keramische pannen. De 4 5

4 Deel 1: Kwaliteitsomschrijving Beethove Sluitplan, hang- en sluitwerk Voor het project wordt een gecertificeerd sluitplan gemaakt. Dit plan geeft indirect aan wie welke ruimte mag betreden. In het plan wordt getracht zoveel mogelijk te werken met één sleutel voor de voor u toegankelijke algemene ruimten, de ( indien van toepassing) in de parkeergarage gesitueerde berging en uw appartement of woning. De toegangsdeuren van de woningen worden voorzien Trappen De trappen in de herenhuizen en stadswoningen worden uitgevoerd in vurenhout. Bij de herenhuizen wordt de trap van de kelder naar de begane grond uitgevoerd als een dichte trap, de trappen van de begane grond naar de eerste en van de eerste naar de tweede verdieping worden uitgevoerd als open trap. Bij de stadswoningen is de trap van de begane grond naar de eerste verdieping een dichte trap. De trap van de eerste naar de tweede verdieping is de trap en op de overloop van het appartement Cello wordt uitgevoerd in een metalen gepoedercoat spijlen hekwerk. Entree appartementen De hoofdentree van de 2 appartementen wordt voorzien van een elektrisch slot, dat u via de videofooninstallatie (en uiteraard door middel van een sleutel) kunt openen. De deur wordt voorzien van een deurdranger. VI Gemeenschappelijke ruimten Afwerking vloer, wand en plafond Algemene ruimte bij appartementen en trappenhuis vanuit parkeergarage t.b.v. de stadswoningen: Bij de entree van de algemene ruimte op straatniveau zal een droogloopmat geplaatst worden. Op de begane grond en de verdiepingen, behoudens de trap en de bordessen, worden de vloeren van het trappenhuis herenhuizen worden uitgevoerd als houtskeletbouw wanden, met aan de binnenzijde een behangklaar afgewerkte gipsplaat. Ook de constructieve kalkzandsteenwanden zullen behangklaar voor u afgewerkt worden. Op de begane grond, ter plaatse van de spouwmuur die grenst aan de erachter gelegen winkelruimte bij de stadswoningen, zal aan de winkelzijde een extra geluid isolerende voorzetwand geplaatst worden. Technische ruimte In de technische ruimte worden de verdere technische installaties aangebracht, zoals de HR CV ketel met verdeler en de ventilatiebox. Het leidingwerk van deze installaties zal in deze ruimte zichtbaar blijven. Vloerafwerking De vloeren in alle ruimten, met uitzondering van de meterkast, de betegelde en achter knieschotten op zolder, van meerpuntsluitingen en dievenklauwen, de draaikiepramen worden ook voorzien van een afsluitbare raamkruk. Het hang- en sluitwerk zal uitgevoerd worden in SKG **, een en ander volgens de richtlijnen van het Handboek Politiekeurmerk Veilig Wonen. SKG-keurmerk De afkorting SKG staat voor Stichting Kwaliteit Gevelbouw, dit keurmerk kan o.a. gevonden worden op het toegepaste raam- en deurbeslag. Dit beslag voldoet hiermee aan de door het keurmerk opgestelde eisen t.a.v. inbraakwerendheid. Het SKG-keurmerk is vereist in de hele bouwsector. een open trap. De trapbomen en de bijbehorende hekwerken worden fabrieksmatig gegrond en tijdens de bouw in de kleur wit afgelakt. De treden en stootborden blijven in de grondverf, zodat de trap naar wens bekleed kan worden. Langs de wanden wordt aan één zijde een gelakte hardhouten leuning aangebracht. De vloerranden van het trapgat worden afgetimmerd en wit geschilderd. De trappen in het algemene trappenhuis van de appartementen en de trap in appartement Cello worden uitgevoerd in prefab beton. Vaste metalen trapleuningen worden toegepast langs de wanden. Het hekwerk langs V Installaties De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot elektriciteit en water zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van Bébouw Midreth. Riolering De riolering wordt samengesteld uit kunststof leidingen. De vuilwaterleidingen en de hemelwaterafvoeren worden apart aangesloten op het gemeenteriool. Op de verkooptekening zijn indicatief de posities van de hemelwaterafvoeren aangegeven. Ventilatie Het gebouw wordt waar nodig voorzien van ventilatie. Voor de ventilatie van de gemeenschappelijke verkeersruimte van de twee appartementen is gekozen voor natuurlijke ventilatie. De parkeergarage wordt voorzien van stuwdrukventilatie. Elektra installatie In de parkeergarage, de algemene trappenhuizen en de hal en trappenhuis behorende bij de appartementen wordt verlichting aangebracht. Ook wordt daar waar nodig noodverlichting aangebracht. Bovenstaande wordt aangesloten op een gemeenschappelijke elektrameter, ten voorzien van vloertegels 60 x 60 cm met bijbehorende tegelplint. Op niveau -1 worden in het trappenhuis vloertegels in een afmeting 30 x 30 cm geplaatst. De wanden van het trappenhuis zullen voorzien worden van spuitpleisterwerk, kleur wit. De plafonds zullen waar nodig bekleed worden met houtwolplaat. Parkeergarage De wanden in de parkeergarage zelf worden uitgevoerd in onafgewerkt beton. De kalkzandsteen vellingblokken die voor niet-dragende wanden worden toegepast, zijn niet nader afgewerkt. Ook de wanden van de bergruimten worden niet afgewerkt. De wanden van de hellingbaan van de parkeergarage zullen in schoon beton, onafgewerkt, uitgevoerd worden. De vloer van de parkeergarage wordt monolithisch afgewerkt. VII Privé ruimten Overige, niet dragende, wanden De niet constructieve scheidingswanden in de woningen bestaan uit gipswanden met een dikte van 100mm. Deze wanden worden behangklaar opgeleverd. De nietdragende wanden van de bergingen in de parkeergarage worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken met Binnendeuren en kozijnen De binnendeurkozijnen bestaan uit fabrieksmatig in de kleur wit (RAL 9010) afgelakte stalen stompe kozijnen zonder bovenlicht. Dit houdt in dat de scheidingswand boven het deurkozijn doorloopt. De binnendeuren in de woningen worden als vlakke, stompe deuren uitgevoerd zonder glasopeningen. Deze deuren worden fabrieksmatig in de kleur wit (RAL 9010) afgelakt. De binnendeuren worden voorzien van zilverkleurig binnendeurbeslag (rozetten) en loopsloten. Het deurbeslag van de toiletruimte en de badkamer wordt uitgevoerd met een vrij- en bezetslot. De deur van de meterkast en (indien aanwezig) de trapkast, worden voorzien van een kastslot. Daar waar een ruimte met een centrale verwarming en mechanische ventilatie installatie grenst aan een verblijfsruimte, wordt een geluidswerende deur geplaatst. Tussen de binnendeurkozijnen van de badkamer(s) en toilet(ten) worden kunststenen dorpels aangebracht. Meterruimte In de meterkasten worden de water-, gas- en elektrameter geplaatst. Deze worden aangebracht volgens de geldende voorschriften van de Nutsbedrijven. De meterkasten van de woningen bevinden zich in de entree van de woningen worden afgewerkt met een dekvloer. De afwerkvloer op de begane grond van alle woningen en de 1e verdiepingsvloer van de stadswoningen wordt uitgevoerd als zwevende dekvloer. Dit houdt in dat er onder de afwerkvloer een isolatielaag is aangebracht. Er worden geen plinten toegepast in de woningen, zodat u de vrijheid heeft om een plint passend bij de definitieve vloerafwerking aan te brengen. Wandafwerking De binnenwanden worden ( met uitzondering van de betegelde wanden) behangklaar afgewerkt. Dit betekent dat de wanden, kleine reparaties uitgezonderd, geschikt zijn om behang op aan te brengen. In verband met het risico op scheurvorming in nieuwe woningen, wordt er geen spuitwerk en/of stucwerk aangebracht op de binnenwanden. Dit is om de bovengenoemde reden ook niet mogelijk tijdens het persoonlijke woonwensentraject. Vanuit Woningborg is het advies om de eerste 2 stookseizoenen geen stucwerk, spuitwerk of spachtelputz aan te brengen, omdat in die periode de binnenwanden nog zetten en er veel vocht in de wanden aanwezig is. Wij adviseren u om bijvoorbeeld (vlies)behang aan te brengen. Plafondafwerking De (horizontale) plafonds in alle woningen bestaan uit behoeve van bemetering van het energieverbruik in het een dikte van circa 10 cm. Bij de herenhuizen op zelf. Nabij de entreedeur van de appartementen op de betonnen en / of gipsplaten en worden aan de onderzijde bij de appartementen behorende algemene deel wordt niveau -1 worden ter plaatse van de aan de parkeergarage begane grond worden de meterkasten t.b.v. de 2 met structuur spuitwerk afgewerkt. Dit met uitzondering een tussenmeter aangebracht. grenzende wanden voorzetwanden gemaakt met appartementen aangebracht. In de algemene ruimte van het plafond in de meterkast. Eventuele naden tussen daartussen isolatie. wordt ook de meterkast voor de gemeenschappelijke de platen blijven in het zicht om scheurvorming te De niet-dragende binnenwanden in de erkers van de ruimte ingericht. voorkomen. 6 7

5 Deel 1: Kwaliteitsomschrijving Beethove Op de tweede verdieping wordt het plafond, bestaande uit een houten balklaag en gipsplaten, voorzien van structuur spuitwerk. Alle schuine plafonds worden afgewerkt met witte melamine beplating. Tussen de plaatnaden worden kunststof profielen aangebracht. Vensterbanken De raamkozijnen die niet tot aan de vloer doorlopen worden voorzien van een donkergrijs kunststenen vensterbank, behoudens de dakkapellen. Deze worden voorzien van witte kunststof vensterbanken. Binnenschilderwerk De binnendeuren worden tenzij anders aangegeven - fabrieksmatig afgelakt. De toe te passen kleuren van het binnen- en buiten schilderwerk zijn door de architect bepaald. Elektrische installatie De elektrische installatie van de woningen voldoet aan de aansluitvoorwaarden van het energiebedrijf en de geldende voorschriften (NEN1010 5e druk).de aanleg- en aansluitkosten van de installatie zijn in de koop- en aanneemsom inbegrepen. De gebruikskosten zijn voor rekening van de verkrijger. Een afgebouwd(e) appartement of woning zal worden voorzien van een elektrische installatie volgens het centraaldozen systeem. Het aantal en de plaats van de lichtpunten en wandcontactdozen staan aangegeven op de verkooptekeningen, waarbij de positie uitsluitend indicatief is. In Gecombineerde schakelaar met wandcontactdoos; circa 105 cm Wandcontactdozen in de slaapkamers, woonkamer en keuken (m.u.v. de doos in de keuken boven het aanrecht); circa 30 cm Wandcontactdoos boven het aanrechtblad in de keuken; circa 120 cm Wandcontactdozen in badkamers, bergingen, bijkeuken, verkeersruimten en techniekruimten; circa 105 cm Wandlichtpunten binnen; circa 180 cm Wandlichtpunten buiten; circa 210 cm Nabij de entree van de herenhuizen aan de achterzijde, zal bij iedere woning een niet schakelbare energiezuinige buitenlamp met een bewegingssensor geplaatst worden. De individuele bergingen van de stadswoningen en de appartementen worden voorzien van zogenaamde zwakstroomverlichting en zijn aangesloten op de meter van de algemene voorzieningen. Rookmelders Afhankelijk van de indeling van de woning en de hiervoor geldende regels, worden er rookmelders geplaatst aan het plafond. De rookmelders zijn aangesloten op de elektrische installatie van de woning en zijn voorzien van een batterij als back-up bij energie uitval. Alle binnen één woning gemonteerde rookmelders zijn aan elkaar gekoppeld. Zodra één van de melders wordt geactiveerd, zullen alle rookmelders binnen de woning worden geactiveerd. dient u zelf een router/switch aan te schaffen. Let op: U dient zelf aansluiting voor telefonie en CAI aan te vragen. De kosten zijn voor eigen rekening. Verwarming De woonverdiepingen van de woonhuizen worden voorzien van vloerverwarming. De overige verdiepingen worden verwarmd door middel van plaatstalen radiatoren, welke wit gelakt zijn. In de hal van de herenhuizen op niveau -1 wordt ook een radiator geplaatst. De woonkamer wordt voorzien van een thermostaat. Op de verdeler of bij de radiatoren kan het verwarmen van de verschillende ruimten in de woning aan of uit worden gezet. De appartementen worden in zijn geheel voorzien van vloerverwarming. Bij de vloerafwerking dient u rekening te houden met de warmteweerstand van uw vloerafwerking. Water- en gasinstallatie Vanaf de watermeter en de CV ketel worden koud- en warmwaterleidingen aangelegd naar de keukenruimte, de toiletruimte(s) en de badkamer(s) met de hierbij behorende vuilwaterafvoeren. Naar het toilet gaan alleen koudwater leidingen. Bij de CV ketel zal ook een condenswaterafvoer aangebracht worden. De CV ketel levert voldoende warmwater t.b.v. de in de woning aanwezige tappunten en heeft comfortklasse CW5 bij de woningen en CW 4 bij de appartementen. Naar de wasmachineopstelling wordt een koudwaterleiding en een vuilwaterafvoer aangebracht. Vanaf de Kanalen en ventilatie De woningen worden ieder voorzien van een eigen ventilatiesysteem. De afzuiging van de lucht wordt verzorgd door een mechanische ventilatiebox, die in de technische ruimte geplaatst wordt. De kracht van de afzuiging kan door middel van een standenschakelaar, die zich in de keuken bevindt, ingesteld worden. In de toiletruimte, badkamerruimte en de keukenruimte worden afzuigventielen toegepast. De lucht wordt door middel van roosters in de gevelkozijnen aangevoerd. Daar waar de voorschriften dit vereisen worden geluidswerende ventilatieroosters toegepast. Keuken De woningen en appartementen worden geleverd met een fraaie hoogglans inbouwkeuken van Duits fabricaat met een composiet natuurstenen werkblad en de volgende kwaliteits inbouw apparatuur: - Siemens RVS wandschouw wasemkap met halogeen verlichting, 3 snelheden motor en recirculatiefilters - Siemens RVS combimagnetron met o.a. 44 liter ovenruimte - Siemens RVS 4 pits gaskookplaat met geëmailleerde pannendragers en elektronische ontstekingsknop - Siemens integreerbare koelkast 151 liter inhoud - Eénhendel keukenmengkraan chroom Bij de stadswoningen en herenhuizen wordt behalve het bovenstaande ook geleverd: - Siemens volledig geïntegreerde vaatwasser voor 12 couverts, energieklasse A Het standaard leidingwerk wordt hierbij door ons kosteloos op de gewenste positie geplaatst ( met uitzondering van de ruimte-afzuigventielen van de mechanische ventilatie). Eventuele extra installatiepunten worden tegen een meerprijs aangebracht. In verband met de aanwezigheid van vloerverwarming in de woning kan het voorkomen dat het verplaatsen van de wateraansluitpunten in de keukenzone gezondheidsrisico s met zich meebrengt (legionella). Bébouw Midreth b.v. en de installateur behouden zich het recht voor eventuele kosten in verband met noodzakelijke aanpassingen die dit vergt, aan u door te berekenen. De mogelijkheid bestaat dat Bébouw Midreth b.v. om bovengenoemde reden de installatieaanpassingen niet kan uitvoeren. Standaard zijn de volgende afgedopte voorzieningen aanwezig: - Warm- en koud water aansluiting en afvoer ten behoeve van de spoelbak - Een gasleiding t.b.v. de kookplaat ( excl. gaskraan) Standaard zijn de volgende elektrapunten aanwezig: - Dubbele wandcontactdoos ten behoeve van huishoudelijk gebruik boven het aanrechtblad; - Een schakelaar t.b.v. de bediening van de mechanische ventilatie; - Enkele wandcontactdoos ten behoeve van de koelkast; - Enkele wandcontactdoos ten behoeve van de wasemkap; - Loze leiding ten behoeve van een combimagnetron; - Loze leiding ten behoeve van een vaatwasser; - Loze leiding ten behoeve van een keukenboiler; - Loze leiding ten behoeve van een elektrische kookplaat - Wandcontactdoos enkel t.b.v. vonkontsteking de appartementen is nabij de toegangs-deur van de woonkamer een video intercom opgenomen. Waar mogelijk worden de leidingen weggewerkt in de wanden en vloeren/ plafonds. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast. Alle schakelaars en wandcontactdozen worden in wit kunststof uitgevoerd en zijn volledig ingebouwd. Standaardhoogten van de schakelaars, wandcontactdozen, e.d. gemeten vanaf de bovenkant van de dekvloer: Schakelaars; circa 105 cm Telecommunicatievoorzieningen Ten behoeve van het telefoon- en televisiesignaal worden er vanaf de meterkast tot in de woonkamer bedrade buisleidingen aangebracht. De bedrading wordt niet aangesloten in de meterkast. De overige slaapkamer(s) en (indien aanwezig) de werkkamer worden standaard voorzien van een loze leiding per ruimte welke optioneel naar uw keuze bedraad kan worden voor telefoon of CAI. Let op: Bij twee of meer bedrade telefoonaansluitingen gasmeter wordt er een gasleiding aangebracht naar de CV ketel en een afgedopte leiding naar de opstelplaats van de keuken. Riolering In de appartementen worden de benodigde afvoerpunten gerealiseerd voor de keuken, badkamer(s), toilet, CV ketel en wasmachine. Hierbij heeft u de mogelijkheid om te kiezen uit een groot aantal kleuren voor de kasten, handgrepen, plint en werkblad. Daarnaast is de keuken optioneel uit te breiden of te wijzigen, zodat u de vrijheid heeft om deze helemaal naar uw eigen wens in te richten. Met de voor Beethove geselecteerde keukenleverancier hebben wij hiervoor interessante projectkorting afspraken voor u kunnen maken. 8 9

6 Deel 1: Kwaliteitsomschrijving Beethove Als u kiest voor een eigen leverancier, dan brengt Bébouw Midreth de bovengenoemde standaardpunten aan op de plaatsen voor een standaardkeuken. Eventuele aanpassingen zullen pas mogelijk zijn na de oplevering van uw woning. Indien er na oplevering leidingwerk wordt gewijzigd, komen de garanties vanuit Bébouw Midreth te vervallen. Voor het niet leveren van de standaardkeuken, zal een bedrag aan u gecrediteerd worden. De Woningborggarantie op de keuken komt dan vanzelfsprekend te vervallen. Sanitair en tegelwerk De wanden van toilet en badkamer worden voorzien van tegelwerk. Hiervoor is voor u een uitgebreid keuzepakket samengesteld met tegels in uiteenlopende afmetingen en kleuren variërend in afmetingen van 20 x 25 cm. tot zelfs 20 x 50 cm.. Door middel van het persoonlijke woonwensentraject is het ook mogelijk om hierbij individuele keuzes te maken. De wand van het toilet wordt tot ca. 125 cm hoog betegeld, de badkamer wordt tot aan het plafond betegeld. De wanden boven het tegelwerk in het toilet worden met wit spuitpleisterwerk afgewerkt. Ook voor de vloertegels is voor u een zeer compleet keuzepakket samengesteld. De vloer- en wandtegels worden niet strokend ( voegen wand- en vloer lopen niet door) aan elkaar verwerkt. Ter plaatse van de douche wordt de vloer op afschot gelegd naar de doucheput. Alle woningen worden voorzien van fraai wit sanitair van Villeroy en Boch met chroom kranen van Hansgrohe. De badkamers worden uitgerust met een betegelde douche met RVS afvoer en thermostaatkraan en een glijstangcombinatie met verstelbare waterbesparende douchekop. Een wastafelcombinatie met chroom sifon en muurbuis, een rechthoekige spiegel, een wit planchet en een chroom wastafel mengkraan. Daar waar dit op de verkooptekening aangegeven is, wordt een ligbadcombinatie met een wit kunststof duobad en een chroom kraan met losse handdouche geplaatst. In het toilet wordt een wandcloset combinatie met een witte bedieningsplaat geplaatst met een fonteincombinatie met een chroom koud waterkraan en afvoer met muurbuis. Voor de wasmachine wordt een kraan geplaatst met een kunststof afvoer garnituur. Uiteraard kunnen we ons voorstellen dat u een individuele invulling aan uw sanitaire ruimtes wilt geven. Dit is mogelijk via het persoonlijke woonwensen traject. Buiten De voortuinen van de woonhuizen krijgen in de tuin staptegels van 50 x 50 cm. naar de voordeur. In de voortuinen komt een houten kast te staan waarin de afvalbak geplaatst kan worden. De voortuinen zullen netjes afgewerkt worden met gras en per voortuin een fraaie boom. Het terras van alle woningen met uitzondering van appartement Cello, wordt voorzien van grijze betontegels met een afmeting van circa 50 x 50 cm, positie zoals aangegeven op de verkooptekening. Voor het aanbrengen van de tegels worden tegeldragers toegepast, dak en tegels worden op afschot gelegd. Ten behoeve van eventuele afvoeren, ontluchtingsleidingen e.d. worden doorvoeren opgenomen. Het is mogelijk om de terrassen, patio`s en tuinen via het persoonlijke woonwensen traject naar uw wens in te laten richten, zie als voorbeeld de artist impressions of inrichtingsmogelijkheden in de brochure. Tussen de terrassen komt een fraai gaashekwerk welke bij de stadswoningen uit 3 delen van ca. 1.8 meter breed en hoog bestaat en bij de herenhuizen uit 2 delen van dezelfde afmeting. Het overige deel wordt afgescheiden met hetzelfde hekwerk, echter ca. 1.0 meter hoog. De borstwering aan de achterzijde van de terrassen wordt bekleed met houten rabatdelen. Op de begane grond van de patio bij de herenhuizen (met uitzondering van woning Tuba) komen houten antislip delen. De patio wordt aan de binnenzijde op de erfafscheiding op de eerste en tweede verdieping afgewerkt met houten rabatdelen. VIII Voorschriften Op de werkzaamheden van Bébouw Midreth zijn de volgende voorschriften van toepassing: Bouwbesluit met de NEN-normen, zoals deze door de dienst Bouwtoezicht van de gemeente wordt gehanteerd; De geldende voorschriften van de diverse Nutsbedrijven; Algemene Voorwaarden behorende bij de aannemingsovereenkomst. Ongeacht wat in deze Wegwijzer en Kwaliteitsomschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, zoals deze worden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg NV. Ingeval enige bepaling in deze Wegwijzer en Kwaliteitsomschrijving onverenigbaar mocht blijken, ofwel nadeliger mocht zijn voor u, prevaleren steedsde bepalingen van Woningborg NV. Begrippen volgens het Bouwbesluit De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer etc. worden in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. Onderstaand overzicht geeft een vertaling van de gebruikelijk gehanteerde begrippen naar de benaming in het Bouwbesluit. Gangbare begrippen Benaming in Bouwbesluit woonkamer verblijfsruimte keuken verblijfsruimte slaapkamer verblijfsruimte badkamer badruimte toilet toiletruimte berging (inpandig) onbenoemde ruimte berging bergruimte hal verkeersruimte 10

7 Deel 2: Wegwijzer Beethove I Juridische termen nader verklaard Koopsom vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van de door u gekochte woning en parkeerplaats staat vermeld in de koop- en aannemingsovereenkomst. Dit is een vaste prijs. Eventuele stijgingen in bijvoorbeeld loon- en materiaalkosten worden dan ook niet aan u doorberekend. In de koopsom v.o.n. zijn ook de kosten opgenomen voor ondermeer de werkzaamheden van de architect, de constructeur, de planontwikkelaar, de makelaar, de notaris en de aansluitkosten voor water en elektra. De kosten die vooral afhankelijk zijn van uw persoonlijke omstandigheden, zijn niet begrepen in de koopsom v.o.n.. Dit zijn bijvoorbeeld de afsluitprovisie hypotheek, notariskosten hypotheekakte en - voor zover van toepassing - (bouw)rente over al vervallen termijnen. Eventuele wijzigingen in het Btw-tarief (thans 21%) worden wel aan u doorberekend. Appartementsrechten & Vereniging van Eigenaars ( VvE) Wettelijk is vastgelegd dat complexen welke gebruik maken van collectieve voorzieningen, in dit geval de parkeergarage, door middel van een akte van (onder)splitsing door de notaris worden verdeeld in een aantal zogenaamde appartementsrechten. De notaris maakt hierbij de splitsingsakte op, waarin het reglement van splitsing is opgenomen. In dit reglement is ondermeer aangegeven voor welk gedeelte de eigenaar gerechtigd is in het gemeenschappelijk eigendom en voor welk aandeel hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke kosten. Ook wordt hierin vastgelegd aan welke voorwaarden de door u aan te brengen vloeren moeten voldoen in verband met contactgeluid. De eigenaar van een appartementsrecht verkrijgt het exclusieve gebruiksrecht van een gedeelte van het complex. Dit betreft een woning, een appartement, een parkeerplaats en/of berging. De eigendomsoverdracht van dit recht kan plaatsvinden nadat de splitsing in appartementsrechten en de oprichting van de Vereniging van Eigenaars heeft plaatsgevonden. Elk appartementsrecht wordt in de akte van splitsing aangeduid met een cijfer, voorafgegaan door het zogenaamde complexnummer van het gebouw. Dit complexnummer wordt door het Kadaster vastgesteld. II Garantie en verzekeringen Woningborg: bouwgarantieverzekering Voor het project is een bouwgarantieverzekering aangevraagd bij Woningborg NV. Hiermee verbindt Bébouw B.V. zich tegenover u als koper om de verplichtingen die voortvloeien uit de regelgevingen van Woningborg na te zullen komen. Woningborg stelt bij de door haar goedgekeurde bouwplannen de volgende zekerheden en garanties aan de koper: Beoordeling van Bébouw B.V. door Woningborg op vakbekwaamheid en financieel gebied; Juridische zekerheid door middel van controle door Woningborg op de tussen verkoper en koper te sluiten aannemingsovereenkomst; Toetsing van Woningborg van de kwaliteitsomschrijving en de tekeningen van uw woning aan de garantienormen; Controle op de uitvoering van het werk, evenals een waarborg voor de afbouw; Zekerheid dat Bébouw B.V. zijn garantie verplichtingen nakomt. Het bouwplan wordt door Woningborg op haar technische en juridische kwaliteit beoordeeld, voordat het door Woningborg NV wordt geaccepteerd. Tevens wordt de financiële positie van Bébouw Midreth B.V. getoetst. In het geval dat Bébouw Midreth B.V. wegens financiële omstandigheden niet in staat is het gebouw af te bouwen, zorgt Woningborg NV hetzij voor de afbouw, hetzij voor de toekenning van een schadevergoeding aan u als koper. De bouwgaranties zijn bepaald in overeenstemming met de Algemene Voorwaarden van Woningborg NV, die onderdeel uitmaken van de - door Woningborg goedgekeurde aanneming overeenkomst. Meer informatie over zekerheden en garanties treft u aan in de brochure Een woning met zekerheid, die u bij de ondertekening van de aannemingsovereenkomst krijgt uitgereikt. Pas als aan alle vereisten is voldaan, mag een woning onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt u - enige tijd - na ondertekening van de aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat uitgegeven door Woningborg NV. Verzekering Alle woningen en de gemeenschappelijke ruimten zijn tijdens de bouwperiode verzekerd via Bébouw Midreth B.V. Deze verzekering eindigt op het moment dat de woning per oplevering aan de koper wordt overgedragen, of aan de koper ter beschikking wordt gesteld. Vanaf dat moment gaat het risico van Bébouw Midreth B.V. over op de koper. Het is dan ook belangrijk dat u en de Vereniging van Eigenaars op tijd de noodzakelijke verzekeringen afsluiten. De Vereniging van Eigenaars draagt zorg voor de opstalverzekering. Zelf bent u verantwoordelijk voor de inboedelverzekering. III Overeenkomsten Koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop- en de aanneemsom, terwijl Bébouw Midreth B.V. zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst door u en ons is getekend, ontvangt u een kopie. De originele exemplaren worden naar de notaris gezonden die de notariële akte van levering opmaakt. De betalingsvoorwaarden staan vermeld in de koop-en aannemingsovereenkomst. Oplevering en sleuteloverdracht Nadat Bébouw Midreth de werkzaamheden heeft afgerond, is uw woning gereed voor oplevering, en wordt de sleutel aan u overgedragen. Twee weken voor de opleverdatum ontvangt u van Bébouw Midreth bericht wanneer de oplevering plaats zal vinden. Tijdens de oplevering neemt u samen met Bébouw Midreth uw woning op om gezamenlijk vast te stellen of uw woning eventueel gebreken en/of tekortkomingen heeft. Eventuele zaken worden genoteerd op een opleveringsverklaring, die na akkoordbevinding door beide partijen wordt ondertekend. Deze zaken worden door Bébouw Midreth zo spoedig mogelijk verholpen. Voordat de oplevering kan plaatsvinden, dient u aan alle financiële verplichtingen aan Bébouw Midreth te hebben voldaan. IV Nog enkele belangrijke aandachtspunten Mogelijkheden voor meer- en/of minderwerk Bébouw Midreth stelt u in de gelegenheid om uw woning tot bepaalde hoogte nog meer op uw persoonlijke wensen af te stemmen. Bijvoorbeeld op het gebied van sanitair, tegelwerk en keukens, maar ook zijn er wijzigingen mogelijk in de indeling. Hierover ontvangt u nadere informatie. Uiteraard doen wij ons uiterste best zoveel mogelijk aan uw wensen tegemoet te komen. Helaas is het echter niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. Uw woning maakt deel uit van een (seriematig) bouwproces en Bébouw Midreth moet - als eindverantwoordelijke voor het bouwkundig product - rekening houden met de technische mogelijkheden, uitvoerbaarheid, wettelijke vereisten, geldende normen en regelingen. Daarom zijn bijvoorbeeld wijzigingen in of aan de bouwkundige hoofddraagconstructies niet mogelijk. De mogelijkheden tot aanpassingen zijn ook afhankelijk van de voortgang van het werk. In verband met de af te geven garanties zijn wij verplicht om uw badkamer( -s) en toilet met sanitair en tegelwerk op te leveren. Daarnaast is het aanleveren van eigen materialen en werkzaamheden tijdens de bouw door uzelf of uw onderaannemers niet toegestaan. Betalingsvoorwaarden meerwerk 25% bij opdracht en 75% bij gereedkomen van meerwerk; Meerwerk dient betaald te zijn ruim vóór oplevering van de woning. Bouwnummers zijn geen huisnummers De nummers van de woningen zijn bouwnummers en worden tijdens de bouw door alle betrokken partijen gehanteerd. De bouwnummers worden ook vermeld in alle officiële stukken. Uw bouwnummer is echter niet het huisnummer van uw nieuwe adres, dit wordt bepaald door de gemeente. Zodra uw huisnummer bij ons bekend is geven wij dit aan u door. Bezoek aan de bouwplaats De bouwplaats wordt afgesloten met een hek, zodat onbevoegden geen toegang hebben tot het bouwterrein. Voor ieders veiligheid is het zonder toestemming van de uitvoerder niet toegestaan de bouwplaats te betreden. Bébouw Midreth organiseert op verschillende momenten in de bouwfase kijkdagen, zodat u de vorderingen van de bouw van Beethove kunt bezichtigen. Als u tussentijds vragen heeft over de bouwwerkzaamheden van uw woning, staat de kopersbegeleider u graag te woord. Harde vloerafwerkingen Als u een harde vloerafwerking wilt toepassen, zoals vloertegels, linoleum of houten vloeren, zijn hiervoor aanvullende voorzieningen meegenomen om geluidsoverlast zoveel mogelijk te beperken. Dit is toegepast in de vloeren van alle woningen op de gehele verdieping daar waar de woonkamer gelegen is en in de appartementen. Deze aanvullende voorzieningen moeten ervoor zorgen dat de contactgeluid isolatiewaarde tussen woningen onderling verbeterd wordt. Eventuele wijziging van het ontwerp De verkoopbrochure met plattegronden en artist impressions zijn met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen van de architect, de constructeur, de gemeentelijke diensten en adviseurs van het bouwplan. Desondanks is het mogelijk dat er nog kleine wijzigingen in het ontwerp plaatsvinden die van 12 13

8 Deel 2: Wegwijzer Beethove Kleur- en materiaalstaat buiten architectonische, bouwtechnische en/of constructieve aard zijn. Ook kunnen er nog wijzigingen plaatsvinden als Illustraties zijn geen juridische documenten Tekeningen, voor zover niet behorend bij een De illustraties zijn met de grootst mogelijke zorg vervaardigd. Desondanks aanvaardt Bébouw Midreth gevolg van eisen en wensen van overheden en/of bestemmingsplan of uitwerkplan, hebben geen juridische geen aansprakelijkheid ten aanzien van afwijkingen. nutsbedrijven. Het ontwikkelen van een appartementencomplex is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. Bébouw Midreth behoudt zich dan ook het recht voor, op of aan de opstallen betekenis en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De in de verkoopbrochure opgenomen gevelbeelden, plattegronden en informatie komen bij het ontvangen van de bouwbeschrijving en contracttekeningen dan ook te vervallen, net als de prijslijst en de Situatietekening De situatietekening die in de verkoopbrochure is opgenomen is een schets. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, parkeervoorzieningen Onderdeel: Gevelsteen Dak Materiaal: Metselwerk Keramische dakpan Kleur: Donkerbruin genuanceerd wf, volgens monster Zwart voldonker. architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt. Deze wijzigingen mogen echter geen afbreuk doen aan gegevens die hierop vermeld staan. Deze gegevens zijn enkel ter informatie, om sfeer en mogelijkheden weer te geven en ter illustratie verstrekt, waardoor hier geen op maaiveld en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Bébouw Midreth aanvaardt geen aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele afwijkingen. Luifels, goten en windveren daken Zijwangen en dakrand dakkapellen Houten betimmering Houten betimmering Wit, RAL 9001 Wit, RAL 9001 de waarde, kwaliteit, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen geven beide partijen géén recht tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere rechten aan kunnen worden ontleend. Let op: de op koperstekening ingeschreven maten zijn circa maten. Maten ten behoeve van meubilair, gordijnen etc. kunt u Kozijnen woningen en appartementen Draaiende delen Hardhout Hardhout Wit, RAL 9001 kosten. na oplevering zelf opnemen. Entreedeuren woningen Hardhout Koperbruin, RAL 8004 Betonnen lateien, spekbanden, muurafdekkers en waterslagen Prefab beton Grijs Schoorsteen Metselwerk steenstrips met afdekker Donkerbruin genuanceerd wf,volgens monster Kozijn entree appartementengebouw Hardhout Wit, RAL 9001 Deur entree appartementengebouw Houten betimmering Koperbruin, RAL 8004 Belpaneel postkasten appartementengebouw Trespa Hekwerken balkon appartementen 14 Metalen hekwerk Hekwerken afsluiting achterpad en aansluiting belendingen Handelstraat Metalen hekwerk met deur Deur ingang parkeergarage Overheaddeur Deur uitgang garage Metalen speedgate met blinde stukken Wit, RAL 9001 Koperbruin, RAL