2 D e B o n g e r d - f a s e 3 Utrecht Leidsche Rijn

Transcriptie

1

2 Utrecht, Leidsche Rijn Compleet, veelzijdig en gezellig een geweldige plek om te wonen Historie van de locatie De geschiedenis van het gebied waarop Leidsche Rijn Utrecht nu wordt gebouwd, gaat terug tot ruim duizend jaar vóór onze jaartelling. Maar liefst drieduizend jaar geleden vestigden er zich de eerste bewoners. Zij en de mensen die er na hen woonden hebben op verschillende manier hun sporen achtergelaten. Archeologie in Leidsche Rijn Vanuit de gemeente Utrecht is al geruime tijd dagelijks een team van archeologen bezig in het gebied. Zij zijn op zoek naar sporen van de oude bewoners van Leidsche Rijn. Zo kunnen ze te weten komen hoe deze mensen leefden en hoe het gebied er destijds uitgezien moet hebben. Wat is er tot nu gebeurd? Op 14 oktober 1998 werd de eerste sleutel uitgereikt aan de bewoners van een woning aan het Klifrakplantsoen in Langerak. Sindsdien worden in Leidsche Rijn Utrecht praktisch iedere week nieuwe woningen opgeleverd. In totaal gaat het om woningen. Het werk aan inmiddels het grootste bouwproject van Nederland zal naar verwachting rond 2015 zijn afgerond. Oud & Nieuw In Leidsche Rijn zijn oud en nieuw op een bijzondere manier met elkaar verweven. In de nieuwe wijken blijven historische elementen als water, dijken, bomenrijen en bijzondere boerderijen bewaard. Ze vormen een verrassende combinatie met nieuwe gebouwen en nieuwe ontwerpen. De contrasten en verschillen maken Leidsche Rijn tot een levendige en kleurrijke wijk. Niet anoniem, maar inspirerend voor de bewoners van vandaag en in de toekomst. Infrastructuur De plannen voorzien in een verplaatsing en gedeeltelijke overkapping van de A2. Om het nieuwe stadsdeel te verbinden met Utrecht komen er drie nieuwe bruggen over het Amsterdam-Rijnkanaal. Twee nieuwe treinstations, het toekomstige Randstadspoor, nieuwe fietsverbindingen en een snelle busverbinding moeten zorgen voor verdere ontsluiting van het gebied. Duurzaamheid Duurzaam bouwen is een begrip dat in Leidsche Rijn duidelijke betekenis heeft gekregen. Er is bijvoorbeeld een speciaal opvangsysteem voor regenwater, energiezuinige straatverlichting en aansluiting op stadsverwarming van een groot aantal woningen. Centraal gelegen Wonen in Leidsche Rijn is wonen in de stad, dichtbij de natuur en midden in het land. Centraal in het gebied komt het Leidsche Rijn Park, 300 hectare groot en daarmee één van de grootste stadsparken van Nederland. Gezondheidszorg Centraal in bijna elke wijk komt een gezondheidscentrum, zo mogelijk dichtbij de winkels en het openbaar vervoer. In de buurt van deze centra worden bijzondere woonvormen voor ouderen en gehandicapten gebouwd. Naast zorgvoorzieningen in de bestaande kernen Vleuten en De Meern zijn er momenteel drie gezondheidscentra in Veldhuizen, Parkwijk en Terwijde. Onderwijs & kinderopvang Onderwijs en kinderopvang is in Leidsche Rijn gevestigd in multifunctionele gebouwen met voorzieningen op het gebied van onderwijs, kinderopvang, sport, welzijn, cultuur en vrijetijdsbesteding. Speelplekken Tussen de huizenblokken en in hofjes wordt een ruimte vrijgehouden waar kinderen ongestoord en veilig kunnen spelen. Daarnaast worden er in de wijk speelplaatsen en enkele bouwspeeltuinen aangelegd. Geniet van een schitterende omgeving. 2 D e B o n g e r d - f a s e 3 Utrecht Leidsche Rijn

3 10 Geschakelde en vrijstaande Herenhuizen in plan De Bongerd, Fase III Deelplan De Bongerd, LEIDSCHE RIJN UTRECHT Het Utrechtse nieuwe stadsdeel Leidsche Rijn laat veel variatie zien. Niet alleen in architectuur, maar ook in de woonomgeving. Stedelijke gebieden worden afgewisseld door meer landelijk opgezette wijken. Zo ook in Het Zand. Kenmerkend is het respect dat in het stedenbouwkundig plan wordt getoond voor de gegevenheid van het landschap. Net als elders in Leidsche Rijn blijven monumentale boerderijen, oude lintbebouwing, bijzondere bomen en sloten zoveel mogelijk behouden, ze worden verweven met de nieuwbouw. Daardoor krijgt het nieuwe woongebied een aantal karakteristieken die afwijken van de gemiddelde nieuwbouwlocatie. Het Zand ligt centraal in het stadsdeel Leidsche Rijn, tussen het Leidsche Rijn Park en het stadsdeelcentrum. Bij Het Zand is een nieuw NS-station ter hoogte van de verbinding naar Terwijde. De bereikbaarheid van De Bongerd is uitstekend. Vanaf het Centraal-Station Utrecht is het nabij gelegen Station Terwijde (West) binnen 5 minuten bereikbaar. De belangrijkste rijkswegen A2 en A12 liggen op korte afstand, evenals de levendige kernen van de naastgelegen dorpen De Meern en Vleuten. Het stedenbouwkundig plan voor De Bongerd in t Zand kent een aantal sterke troeven: het plan sluit aan bij de bestaande waterlopen in dit voormalige tuinbouwgebied en het plan respecteert de aansluitingen op de bestaande boerderijen. Afgezien van de direct zichtbare voordelen de aanwezige bomen, sloten en boomgaarden heeft De Bongerd daarmee alles in zich meer en meer te vergroeien met de oudere vormen van bewoning in dit deel van Leidsche Rijn. Deelplan De Bongerd D e B o n g e r d - f a s e 3 3

4 afslag 6 afslag 7 Gerealiseerd plan De Bongerd fase 1 zie fotopagina 7 Situatie plan De Bongerd fase 3 Bouwlocatie afslag 8 4 De Bongerd - fase 3 Situatie plan Leidsche Rijn

5 Gerealiseerd deelplan De Bongerd fase 2 Situatie plan De Bongerd fase 3 De Bongerd - fase 3 5

6 6 D e B o n g e r d - f a s e 3 Gevel aanzichten / straatbeeld

7 Fotostudio Gerry Hurkmans Foto De Bongerd fase 1 D e B o n g e r d - f a s e 3 7

8 Type A, B en D Voorgevel Type D Type B Type A Type B Bouwnummer 27 Bouwnummer 28 Bouwnummer 29 Bouwnummer 30 8 D e B o n g e r d - f a s e 3 Schaal 1 : 100

9 Optie Voorgevel Type D Type B Type A Type B Bouwnummer 27 Bouwnummer 28 Bouwnummer 29 Bouwnummer 30 Schaal 1 : 100 De Bongerd - fase 3 9

10 Type A, B en D Linker zijgevel /Doorsnede Achtergevel Type A / D Type B Type D Bouwnummer Bouwnummer 28 en 27 Bouwnummer 27 heeft een vrijstaande garage 10 De Bongerd - fase 3 Schaal 1 : 100

11 Achtergevel Rechter zijgevel / Doorsnede Type B Type A Type B Bouwnummer 30 en 29 Bouwnummer 28 en 30 Schaal 1 : 100 D e B o n g e r d - f a s e 3 11

12 Type A Begane grond 12 De Bongerd - fase 3 Bouwnummer 29 - Schaal 1 : 50

13 Optie Begane grond Bouwnummer 29 - Schaal 1 : 50 De Bongerd - fase 3 13

14 Type A Eerste verdieping Tweede verdieping 14 De Bongerd - fase 3 Bouwnummer 29 - Schaal 1 : 50

15 Optie Eerste verdieping Tweede verdieping Bouwnummer 29 - Schaal 1 : 50 De Bongerd - fase 3 15

16 Type B Begane grond 16 De Bongerd - fase 3 Bouwnummer 28 en 30 - Schaal 1 : 50

17 Optie Begane grond Bouwnummer 28 en 30 - Schaal 1 : 50 De Bongerd - fase 3 17

18 Type B Eerste verdieping Tweede verdieping 18 De Bongerd - fase 3 Bouwnummer 28 en 30 - Schaal 1 : 50

19 Optie Eerste verdieping Tweede verdieping Bouwnummer 28 en 30 - Schaal 1 : 50 De Bongerd - fase 3 19

20 Type D Begane grond 20 De Bongerd - fase 3 Bouwnummer 27 - Schaal 1 : 50

21 Optie Begane grond Bouwnummer 27 - Schaal 1 : 50 De Bongerd - fase 3 21

22 Type D Eerste verdieping Tweede verdieping 22 De Bongerd - fase 3 Bouwnummer 27 - Schaal 1 : 50

23 Optie Eerste verdieping Tweede verdieping Bouwnummer 27 - Schaal 1 : 50 De Bongerd - fase 3 23

24 Type C Linker zijgevel Voorgevel Type C Type C Bouwnummer 21 en 23 Bouwnummer 21 en D e B o n g e r d - f a s e 3 Schaal 1 : 100

25 Optie Linker zijgevel Voorgevel Type C Type C Bouwnummer 21 en 23 Bouwnummer 21 en 23 Schaal 1 : 100 De Bongerd - fase 3 25

26 Type C Achtergevel Rechter zijgevel Type C Type C Bouwnummer 21 en 23 Bouwnummer 21 en D e B o n g e r d - f a s e 3 Schaal 1 : 100

27 Optie Achtergevel Rechter zijgevel Type C Type C Bouwnummer 21 en 23 Bouwnummer 21 en 23 Schaal 1 : 100 De Bongerd - fase 3 27

28 Type C Begane grond 28 De Bongerd - fase 3 Bouwnummer 21 en 23 - Schaal 1 : 50

29 Optie Begane grond Bouwnummer 21 en 23 - Schaal 1 : 50 De Bongerd - fase 3 29

30 Type C Eerste verdieping Tweede verdieping 30 D e B o n g e r d - f a s e 3 Bouwnummer 21 en 23 - Schaal 1:50

31 Optie Eerste verdieping Tweede verdieping Bouwnummer 21 en 23 - Schaal 1 : 50 De Bongerd - fase 3 31

32 Type Cs Linker zijgevel Voorgevel Type Cs Type Cs Bouwnummer 22 en 24 Bouwnummer 22 en D e B o n g e r d - f a s e 3 Schaal 1 : 100

33 Optie Linker zijgevel Voorgevel Type Cs Type Cs Bouwnummer 22 en 24 Bouwnummer 22 en 24 Schaal 1 : 100 De Bongerd - fase 3 33

34 Type Cs Achtergevel Rechter zijgevel Type Cs Type Cs Bouwnummer 22 en 24 Bouwnummer 22 en D e B o n g e r d - f a s e 3 Schaal 1 : 100

35 Optie Achtergevel Rechter zijgevel Type Cs Type Cs Bouwnummer 22 en 24 Bouwnummer 22 en 24 Schaal 1 : 100 De Bongerd - fase 3 35

36 Type Cs Begane grond 36 De Bongerd - fase 3 Bouwnummer 22 en 24 - Schaal 1 : 50

37 Optie Begane grond Bouwnummer 22 en 24 - Schaal 1 : 50 De Bongerd - fase 3 37

38 Type Cs Eerste verdieping Tweede verdieping 38 D e B o n g e r d - f a s e 3 Bouwnummer 22 en 24 - Schaal 1 : 50

39 Optie Eerste verdieping Tweede verdieping Bouwnummer 22 en 24 - Schaal 1 : 50 De Bongerd - fase 3 39

40 Type Ds en E Linker zijgevel Voorgevel Type E Type E en Ds Bouwnummer 25 Bouwnummer 25 en D e B o n g e r d - f a s e 3 Schaal 1 : 100

41 Achtergevel Rechter zijgevel Type Ds en E Type Ds Bouwnummer 26 en 25 Bouwnummer 26 Schaal 1 : 100 D e B o n g e r d - f a s e 3 41

42 Type Ds Begane grond 42 De Bongerd - fase 3 Bouwnummer 26 - Schaal 1 : 50

43 Optie Begane grond Bouwnummer 26 - Schaal 1 : 50 De Bongerd - fase 3 43

44 Type Ds Eerste verdieping Tweede verdieping 44 De Bongerd - fase 3 Bouwnummer 26 - Schaal 1 : 50

45 Optie Eerste verdieping Tweede verdieping Bouwnummer 26 - Schaal 1 : 50 De Bongerd - fase 3 45

46 Type E Begane grond 46 De Bongerd - fase 3 Bouwnummer 25 - Schaal 1 : 50

47 Optie Begane grond Bouwnummer 25 - Schaal 1 : 50 De Bongerd - fase 3 47

48 Type E 1e Verdieping 2e Verdieping 48 De Bongerd - fase 3 Bouwnummer 25 - Schaal 1 : 50

49 Optie 1e Verdieping 2e Verdieping Bouwnummer 25 - Schaal 1 : 50 De Bongerd - fase 3 49

50 Gerealiseerd in fase 2 Plan fase 3 Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevel Plattegrond Principe doorsnede bergingen 50 De Bongerd - fase 3 Gevelaanzichten en plattegrond schaal 1 : 100

51 Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevel Plattegrond Principe doorsnede bergingen Gevelaanzichten en plattegrond schaal 1 : 100 D e B o n g e r d - f a s e 3 51

52 Bouwnummer 27 en 26 Voorgevel Rechter zijgevel Linker zijgevel Plattegrond Principe doorsnede bergingen 52 D e B o n g e r d - f a s e 3 Gevelaanzichten en plattegrond schaal 1 : 100

53 2e Verdieping - Type L - Bouwnummer 16 D e B o n g e r d - f a s e 3 53

54 Technische omschrijving plan De Bongerd fase 3 bouwnummers 21 t/m 30. MATERIALEN EN KLEUREN OVERZICHT - gevelmetselwerk handvorm wf donkerrood / donkerrood genuanceerd - platdak kunststof grijs - buitenkozijnen hout crème wit - ramen en deuren hout crème wit - bergingdeur en hout donker grijs voordeuren - ventilatieroosters aluminium crème wit kozijnen - hellend dak eternit leien donkerblauw grijs - raamdorpels gres bruin - lateien boven staal zwart kozijnen - dakgoot/overstekken hout crème wit - hekwerk staal donkergrijs - hemelwaterafvoeren pvc grijs - dakkapel onderhoudsarm grijs plaatmateriaal - kanteldeur metaal donker grijs A. Algemene informatie GARANTIE WONINGBORG Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De woning wordt aangeboden onder de normen en voorwaarden van Woningborg. Bouwbedrijf Chr. van Arnhem en zonen b.v. is aangesloten bij Woningborg die het garantiecertificaat verstrekt. Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg rechtstreeks toegezonden nadat de koop- / en aannemingsovereenkomst is getekend. De overeenkomst die zal worden gehanteerd, is overeenkomstig het model, vastgesteld door de Koninklijke Notariële Broederschap, de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Nederlandse Gemeenten, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Een model is voor de aankoop beschikbaar. Verder geldt het bouwbesluit met daarin opgenomen de technische voorschriften en de door nutsbedrijven en/of gemeente aangegeven eisen of richtlijnen. De technische omschrijving en de technische tekeningen worden gedeponeerd bij het notariskantoor. VOORRANG WONINGBORG-BEPALINGEN Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. UITVOERINGSDUUR De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt een aantal werkbare werkdagen, nader aangegeven in de overeenkomst, te rekenen vanaf het tijdstip dat de ruwe begane grondvloer gereed is. Feest- en vakantiedagen, weekeinden en ATV-dagen alsmede dagen met slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen. Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen, benodigd voor het verhelpen van deze schade. Voor een volledige definitie van onwerkbare werkdagen verwijzen wij u naar de Algemene Voorwaarden van uw overeenkomst. NUTSVOORZIENINGEN - De woningen worden aangesloten op de nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering. - De aansluitkosten en kosten voor aanleg van de leidingen voor de betreffende nutsvoorzieningen, aansluitwaarde gas: G4, water 1,5 m 3, electra 1x40A zijn in de verkoopprijs inbegrepen. - De aansluitkosten voor CAI en telefoon zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. - De meters worden bij de bouw op naam gezet van Chr. van Arnhem en zonen b.v. Bij de oplevering van uw woning worden de meterstanden doorgegeven aan de nutsbedrijven en gaat het verbruik van de meters over op uw naam. B. Aankoopprocedure Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst. KOOP-/ AANNEMINGSOVEREENKOMST Met het ondertekenen van de overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de grondprijs (afgekochte erfpacht) en de bouwtermijnen, terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot het realiseren van de woning. Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die vervolgens de akte waarin het erfpachtrecht wordt gevestigd opstelt. HYPOTHECAIRE LENING Voor de aankoop van de woning is meestal een hypotheek nodig. Tijdens het verkoopgesprek zal de makelaar u hierover uitgebreid informeren en u desgewenst informatie verstrekken over de diverse hypotheekvormen. ERFPACHTGROND Op de erfpachtgrond zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht (AV 1989). Bij erfpachtgrond bent u geen eigenaar van de grond, maar heeft u de bevoegdheid de onroerende zaak/grond van de eigenaar te houden, te gebruiken en hierop een woning te bouwen. Meestal moet u voor dit gebruik een geldsom (canon) betalen. Het canon is bij dit project eeuwigdurend afgekocht en inbegrepen in de koopsom. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is inclusief de bijkomende kosten zoals de (bouw-)rente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen, tot aan de transportdatum, alsmede de rente over de grond. VERZEKERING Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is de woning door de aannemer verzekerd tegen risico van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld opstal- en inboedelverzekering e.d.) te zorgen. PRIJSWIJZIGINGEN De met u in de overeenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij nadrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten exclusief meerwerken, die met het aankopen van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen: - grondkosten (afgekochte erfpacht); - bouwkosten; - architectenhonorarium; - constructeur- / adviseurhonorarium; - notariskosten erfpachtakte; - makelaarscourtage en verkoopkosten; - leges; - kosten Woningborg; - btw; - kadastrale inmeting; - de eenmalige aansluitkosten voor water, elektra, riolering en gas - car-verzekering. Niet inbegrepen zijn: - de rente over de grondkosten en de eventueel verschuldigde bouwrente; - tuinaanleg, tuininrichting, roede garderobe, stoffering, losse kasten, levering en aansluiting van de verlichtingsarmaturen en badmeubels. - aansluitkosten CAI en KPN; - de met de financiering van uw huis verband houdende kosten; Deze kosten kunnen o.a. zijn: - afsluitprovisie voor een hypothecaire lening; - notariskosten voor de hypotheekakte; BETALINGSVOORWAARDEN De koopsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling die in de overeenkomst is opgenomen, is overeenkomstig de standaard termijnregeling van Woningborg De overeenkomst geeft aan dat u, tot de datum van de vestiging erfpachtrecht onder vergoeding van rente, recht heeft op uitstel van betaling. Op de datum van vestiging erfpachtrecht moet u de grondkosten, bouwtermijnen en de daarbij behorende uitstelrente voldoen. Na het vestiging erfpachtrecht ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. U moet de nota s uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening voldoen. SCHOONMAKEN De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd. 54 D e B o n g e r d - f a s e 3 Technische omschrijving

55 OPLEVERING Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. Tijdens deze oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in een zogenaamd proces-verbaal van oplevering dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten dienen vervolgens binnen 15 werkbare werkdagen te worden hersteld. Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw woning. MEER- EN MINDERWERK Nadat de overeenkomst door alle partijen is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen. Wij hebben een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie van uw persoonlijke wensen zo eenvoudig mogelijk te maken. De wijzigingen c.q. aanpassingen zijn onderverdeeld in drie groepen. 1. Standaard meerwerklijst: U ontvangt tijdig een standaard meerwerklijst waarop een aantal standaardwijzigingen met de daarbij behorende prijzen zijn opgenomen. Door het aankruisen en ondertekenen van uw keuze(s) en het inzenden van deze lijst, binnen de gestelde termijn, geeft u opdracht tot de door u gewenste wijziging(en). 2. Sanitair en tegels Na het ondertekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst verzoeken wij u voor het bezichtigen van het sanitair en het tegelwerk, een afspraak te maken met de door ons geselecteerde leveranciers. Uitsluitend met deze leveranciers kunnen wijzigingen worden afgesproken. Deze adressen staan vermeld in de verkoopbrochure, zij adviseren u over de mogelijkheden, indien u wijzigingen wenst aan te brengen. Indien u bij de leveranciers een wijziging aanbrengt in de keukenopstelling en/of het sanitair, dan worden eventuele bouwkundige aanpassingen en wijzigingen van aansluitpunten als elektra, water, riolering e.d. aan u geoffreerd. 3. Overige wensen Mocht u nog andere wijzigingen aan of in de door u gekochte woning wensen dan is dat onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Hiervoor kunt u een schriftelijk verzoek indienen bij kopersbegeleiding van bouwbedrijf Chr. van Arnhem en zonen B.V. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven hoe u verder dient te handelen. Bouwbedrijf Chr. van Arnhem en zonen b.v. is gerechtigd om door u aangegeven wijzigingen, die afwijken van de standaard meerwerklijst of wijzigingen die te laat in opdracht gegeven worden, af te wijzen. Bouwbedrijf Chr. van Arnhem en zonen b.v. heeft het recht de woning in de standaarduitvoering te leveren, zoals opgenomen is in deze omschrijving, wanneer de koper niet tot een opdracht van wijzigingen kan komen. Het verdient aanbeveling uw eventuele afwijkende woonwensen tijdig te bespreken met de kopersbegeleiding van Bouwbedrijf Chr. van Arnhem en zonen b.v.. Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten die bij het meer- en minderwerk van belang zijn: - Werkzaamheden verrichten in en om de woning door u en/of derden is vóór het opleveren van de woning niet toegestaan. - Wijzigingen aan buitengevels m.u.v. wijzigingen zoals opgenomen in de standaard meerwerklijst, zijn niet mogelijk. - Bij woningen die verkocht worden na de start van de bouw, behoudt bouwbedrijf Chr. van Arnhem en zonen b.v. zich het recht voor het meer- en minderwerk, zoals opgenomen in de standaard meerwerklijst, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren. - Alle meer- en minderwerken die met u worden overeengekomen dienen te voldoen aan de geldende voorschriften, normen en richtlijnen van het Bouwbesluit. - Betaling van alle meerwerken die met u zijn overeengekomen dient te geschieden binnen 14 dagen. - Alle afspraken inzake meer- en minderwerk dienen schriftelijk te zijn vastgelegd; alleen dan kunnen er rechten aan deze afspraken worden ontleend. TEKENINGEN De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering. MAATVOERING Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven zijn alle maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft circa maten; geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. SITUATIESCHETS De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Deze worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt. C. Beschrijving van het werk bouwkundig PEIL EN MATEN: - Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. - De hoogte te bepalen in overleg met Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Utrecht. GRONDWERKEN: - Ten behoeve van de fundering en riolering wordt het nodige graafwerk verricht. - Als bodemafsluiting wordt vulzand aangebracht. - De funderingen worden aangevuld met uitkomende grond. - Met de overtollige uitkomende grond wordt het perceel aangevuld. - Het terrein wordt ca 10 a 15 cm lager dan het peil van de woning opgeleverd. RIOLERINGEN / HEMELWATERAFVOEREN: - De complete binnenriolering uit te voeren in buizen die voor 60% zijn opgebouwd uit gerecycled materiaal, voorzien van Komo-keur. - De buitenriolering wordt uitgevoerd in P.V.C. buizen die voor 60% zijn opgebouwd uit gerecycled materiaal, aangesloten op het vuilwaterriool. - De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc. - De vuilwaterriolering en de hemelwaterafvoeren van de woningen worden afgevoerd naar het hoofdriool. STRAATWERK: - De oprit naar de woning en bergingen worden voorzien van één rij betontegels afm. 60x40x5 cm, met een toeslag van puingranulaat, voorzien van vellingkanten in de kleur grijs, op een getrild zandpakket, e.e.a. zoals aangegeven op tekening. - Het straatwerk van de woningen loopt tot aan de perceelgrens. ERFAFSCHEIDING: - Liguster/elzenhagen worden bij alle bouwnummers toegepast e.e.a. zoals aangegeven op de situatie tekening. - Bij de woning met bouwnummer 25 wordt een geluidwerende voorziening getroffen in de vorm van een gemetselde muur met een instandhoudingverplichting e.e.a. zoals aangegeven op de situatie tekening. - Bij bouwnummer 27 t/m 30 staat een bestaande elzenhaag zoals globaal is aangegeven op de situatie tekening. HEIWERK: - De funderingsbalken van de woning en berging worden onderheid doormiddel van betonpalen, volgens opgave van de constructeur. FUNDERINGEN: - De fundering wordt uitgevoerd in gewapende betonbalken volgens door de constructeur te vervaardigen tekeningen en berekeningen en na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Utrecht. - De beton in de fundering wordt uitgevoerd met een toeslag van 20 % gerecycled betonpuingranulaat in plaats van grind. WANDEN: - De buitengevels worden uitgevoerd in een handvorm waalformaat gevelsteen, donkerrood dan wel donkerrood genuanceerd. - De gevels te voegen in een grijs kleur. - Het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in wildverband. - Aan de bovenzijde van de berging en onder de goot van de woning wordt een terug liggende laag gemetseld. - De binnen spouwbladen van de woningen en bergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. - De woningscheidende wanden op de begane grond en de eerste verdieping tussen de woningen wordt uitgevoerd als ankerloze spouwmuur in kalkzandsteen of beton. - De woningscheidende wanden tussen de woningen op de tweede verdieping wordt uitgevoerd als geïsoleerde houtskeletbouw wanden afgewerkt met gipsplaat. - Boven de kozijnen die daarvoor in aanmerking komen worden lateien aangebracht, dan wel gewapend metselwerk. - Waar nodig worden boven de gevelkozijnen stalen hoeklijnen aangebracht om het metselwerk op te vangen. - De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in lichte bouwsteen, dik 70 mm op de begane grond en eerste verdieping. Op de tweede verdieping worden de scheidingswanden uitgevoerd als dragende houten wanden aan beide kanten afgewerkt met gipsplaten. - De spouwmuren van de woning worden geïsoleerd d.m.v. in de spouw aangebrachte steen- of glaswolplaten. - De spouwmuur van de buitenberging wordt voorzien van isolatieplaten. SYSTEEMVLOEREN: - De begane grondvloeren van de woningen en berging worden uitgevoerd als geïsoleerde prefab betonvloeren. - De 1e en 2e verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonvloeren. - Het dak van de bergingen is van beton. Technische omschrijving D e B o n g e r d - f a s e 3 55

56 METAALCONSTRUCTIEWERK: - Het hekwerk zoals aangegeven op de geveltekening voor de raamkozijnen is van staal in de kleur donkergrijs. KOZIJNEN RAMEN EN DEUREN: - De buitenkozijnen, ramen en deuren worden gemaakt van hardhout. - De voordeuren worden uitgevoerd met elk twee ruiten voorzien van HR++ isolatieglas. - In de glasvlakken van de buitenkozijnen en ramen worden de benodigde ventilatieroosters geplaatst. - De ventilatieroosters die worden toegepast voldoen aan de geluiddempende eis: Rq;a waarde van minimaal -2 db(a). - De binnenkozijnen zijn van staal zonder bovenlicht, in lichte kleur. - De binnendeuren zijn opdekdeuren in de kleur wit. - De bergingen worden voorzien van een metalen kanteldeur in ongeïsoleerde uitvoering. HANG- EN SLUITWERK: Het hang- en sluitwerk is solide en inbraakpreventief. De sloten van de buitendeuren worden voorzien van cilindersloten met meerpuntssluiting. De deuren worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. De binnendeuren worden voorzien van lichtmetaal hang- en sluitwerk. - De volgende sloten worden toegepast op de binnendeuren: toilet : vrij- en bezetslot badkamer : vrij- en bezetslot meterkast : kastslot overige deuren : loopslot KAPCONSTRUCTIE: - De balklaag t.b.v. het platte dak van een gedeelte van de woonkamer en platte daken t.p.v. de tweede verdieping zijn van geschaafd vurenhout aan de onderzijde afgewerkt met gipsplaat. De dakconstructie wordt geïsoleerd. - De schuine dakvlakken op de tweede verdieping worden opgebouwd uit een geïsoleerde sporenkap en de binnenzijde afgewerkt in gips- of fermacelplaten behangklaar. TRAPPEN: - De trap naar de eerste verdieping en tweede verdieping worden uitgevoerd als open vuren trap compleet met de nodige hekwerken en leuningen. DAKBEDEKKING: - De geïsoleerde platte dakvlakken van de woningen en bergingen worden voorzien van een kunststofdakbedekking met ballastlaag (grind). - De dakbedekking wordt tegen de dakranden opgezet en afgewerkt met een daktrim. - In het platte dak van de woning worden de benodigde plakplaten voorzien van uitlopen aangebracht, welke afwateren op de leien dakbedekking. - In het platte dak van de bergingen en het platte dak van de woonkamer worden de benodigde plakplaten voorzien van uitlopen aangebracht, welke zijn aangesloten op de hemelwaterafvoer. - De schuine dakvlakken worden aan de buitenzijde voorzien van Eternit leien. BEGLAZING: - In de glasopeningen van buitenkozijnen, ramen en deuren wordt toegepast hoogrendement isolerende beglazing.dit glas heeft een extra isolatiewaarde t.o.v. dubbele beglazing doordat de coating in het glas de warmtestraling binnen houdt en tegelijk de zonne-energie maximaal binnenlaat. Door de sterke isolatiewaarde van het glas bestaat de mogelijkheid dat in sommige jaargetijden condensvorming aan de buitenzijde van de beglazing kan optreden. VENSTERBANKEN / WATERSLAGEN: - Onder de voordeur zal een kunststeen onderdorpel worden aangebracht. - De dorpels onder de deuren van de badkamer en toilet worden gemaakt van kunststeen, kleur grijs. - De raamdorpels onder buitenkozijnen uitvoeren in kunststeen, kleur antraciet. - De vensterbanken zijn van kunststeen, breed circa 20 cm. STUKADOORSWERK: - De wanden van de woningen worden voorzien van filmwerk, geschikt om behangwerk aan te brengen. - De plafonds en wanden worden voorzien van spuitwerk, indien aangegeven op de staat van afwerking. Krimpscheurtjes in spuitwerk kunnen na de oplevering zichtbaar worden. Deze ontstaan door de werking van diverse materialen en doen geen afbreuk aan de woning en vallen derhalve niet onder de garantie. KEUKENINRICHTING - In de woningen wordt een afzuigkap met motor toegepast, de keukenleverancier dient onder de verdiepingsvloer een afvoerkanaal met koof aan te brengen en een geboorde sparing door de buitengevel t.b.v. de afvoer. In de stelpost voor de keukeninrichting is een 10 liter closein boiler opgenomen. - Voor de keukeninrichting is geen standaard keuken opgenomen wel is de volgende stelpost opgenomen: 3.000,00 inclusief BTW. - Deze stelpost geldt wanneer u de keuken koopt via het Culemborgs Keukenhuis B.V. - De facturering zal dan door Chr. van Arnhem en zonen B.V. geschieden. - De aansluitpunten van de loodgieter en elektra worden standaard volgens tekening aangebracht. - Voor wijzigingen van het installatiewerk ontvangt u na uw definitieve keuze een offerte. Voor meer productinformatie verwijzen wij u naar hun website Het Culemborgs Keukenhuis zorgt voor een complete begeleiding en controle tijdens het bouwproces en uw keuken wordt dan vóór de oplevering geplaatst, hetgeen u tijdwinst oplevert. Overigens zijn zij in het bezit van het keurmerk Comfortabel Wonen Consumenten Label, voor meer informatie zie Het keukenhuis kan voor een interessante projectkorting zorgdragen. De facturering zal door Chr. van Arnhem en zonen B.V. geschieden. Een keuze kunt u maken bij: Het Culemborgs Keukenhuis B.V. Anth. van Diemenstraat 34b 4104 AE CULEMBORG Telefoon: Indien u de keuken laat vervallen incl. tegelwerk en close-in-boiler van de keuken, geeft dit een minderprijs van 1.500,00 incl. B.T.W. DEKVLOEREN: De betonvloeren van de woningen worden voorzien van een cementen dekvloer. METAALWERKEN: Ter plaatse van de entree wordt een matomranding met geïsoleerd vloerluik opgenomen. BINNENTIMMERWERK: - De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met vuren latten. - Onder de binnenkozijnen worden geen dorpels toegepast, met uitzondering van de kunststeen dorpels van toilet en badkamer. - Er worden geen vloerplinten aangebracht of los bijgeleverd. PLAFONDS: - Een gedeelte van het plafond in de woonkamer en plafond op tweede verdieping wordt aan de onderzijde gedeeltelijk afgewerkt met gipsplaten. - Ten behoeve van de aftimmering van stalen balken en de verticale en horizontale leidingkokers/koof t.b.v. riolering en mechanische ventilatie worden gipsplaten gebruikt. - In de technische ruimte blijven de leidingen van de mechanische ventilatie en verwarming in het zicht. SCHILDERWERKEN: - Al het buitenhoutwerk, kozijnen, ramen en deuren worden behandeld met milieuvriendelijk dekkende beitsverf (High Solid verf). - Al het overige binnenhoutwerk wordt afgewerkt met watergedragen verf in een lichte kleuren. - De betonnen verdiepingsvloeren worden afgewerkt met spuitwerk, indien aangegeven op de staat van afwerking. - De stalen binnenkozijnen en de opdek binnendeuren zijn vanuit de fabriek standaard afgewerkt in een lichte kleur. - De houten trappen met hekwerken zijn voorzien van grondverf en worden niet afgeschilderd. WATERINSTALLATIE EN SANITAIR: Vanaf de watermeter in de meterkast wordt een koudwaterinstallatie gelegd naar de volgende aansluitpunten: - duoblokcombinatie - fonteincombinatie - wasmachineaansluiting - wastafelcombinatie - douchecombinatie - badcombinatie - vulpunt cv-ketel - aanrecht keukenblok Vanaf de verwarmingsinstallatie zal een warmwaterleiding gelegd worden naar de volgende punten: - wastafelcombinatie in de badkamer - badcombinatie - douchecombinatie Een keuze voor het sanitair kunt u maken bij de door de aannemer gecontracteerde leverancier: Het Culemborgs Badkamerhuys Anth. van Diemenstraat 34b (1e verdieping, boven het Culemborgs Keukenhuis) 4104 AE Culemborg Telefoon: De opstelplaats van het sanitair is op de verkooptekeningen aangegeven. Wanneer u wijzigingen hierin aanbrengt zal dit meerkosten met zich meebrengen. Nadat er door u een keuze gemaakt is in de showroom zal er een offerte worden uitgebracht voor de levering en montage van het sanitair. De gehele stelpost zal dan in mindering worden gebracht. Er is dus geen standaard sanitair opgenomen en het is niet mogelijk om standaard sanitair te laten plaatsen voor het opgenomen stelpostbedrag. Na opdrachtverstrekking zal de verwerking en plaatsing van het sanitair door een door Chr. van Arnhem en Zonen b.v.. 56 D e B o n g e r d - f a s e 3 Technische omschrijving