Geniet van uw tweede huis op de Sallandse Heuvelrug!

Transcriptie

1 Bergalow chalets op het Bergalowpark De Luttenberg, onderdeel van Vakantiepark de Luttenberg in Luttenberg Geniet van uw tweede huis op de Sallandse Heuvelrug! info Vakantiepark de Luttenberg Heuvelweg 9, 8105 SZ Luttenberg Tel

2 Inhoudsopgave Deel 1 Bergalow 1. Algemene informatie 4 2. Vakantiepark de Luttenberg in ontwikkeling 4 3. Faciliteiten 5 4. Kavels 5 5. De Bergalow 6 6. Prijzen Bergalows Verkoop van uw chalet Kopen van een kavel Jaarlijkse parkkosten Indeling park met de kavels 14 Deel 2 Beleggen in een Bergalow 11. Investeren en recreëren Vast netto rendement Verschillende verhuurovereenkomsten Vaststelling van de prijzen Aanbrengen van gasten Gelijke verdeling huuropbrengsten Inrichting en inventaris Onderhoud en reparaties Onderhoudsservices Wisselprocedure Kosten voor rekening van eigenaar 21 Deel 3 Voorwaarden - Algemene verkoop- en leveringsvoorwaarden Arcabo Stacaravans b.v Garantiebewijs Arcabo 28 2

3 Deel 1 Bergalow 3

4 1. Algemene informatie 2. Vakantiepark de Luttenberg in ontwikkeling In deze brochure leest u alles over het aankopen van een luxe Bergalow chalet op eigen grond van Vakantiepark de Luttenberg in Luttenberg. Dit vakantiepark ligt op een schitterende locatie aan de voet van de Sallandse Heuvelrug. Omringd door uitgestrekte weilanden, geurende bossen, authentieke boerderijen en kabbelende beekjes voelt u zich al snel opgenomen in de natuur. Deze rust, ruimte en de gemoedelijkheid en gastvrijheid van de streek vindt u terug op ons vakantiepark. En nu heeft u de unieke kans om op dit fraaie vakantiepark een luxe vakantiewoning te kopen. Door de opzet van het park is dit tweede huis geschikt voor eigen gebruik én voor verhuur. Daardoor en door al het comfort dat de Bergalow biedt is de aankoop van dit chalet een waardevolle investering! Centraal gelegen tussen Zwolle, Deventer en Enschede treft u een schilderachtige omgeving aan waar rust, ruimte en gemoedelijkheid de boventoon voeren. Al wandelend en fietsend komt u langs de mooiste plekjes en kunt u genieten van de schitterende vergezichten vanaf een van de bergen die dit gebied rijk is. Bergalowpark de Luttenberg ligt op steenworp afstand van het gelijknamige dorp en is onderdeel van Vakantiepark de Luttenberg. Het vakantiepark is vanaf 2001 in handen van de huidige eigenaar en heeft inmiddels een kwalitatieve metamorfose ondergaan. Zo zijn alle nutsvoorzieningen gemoderniseerd en is er overal voldoende elektriciteit, water, riolering en aardgas. Daarnaast zijn alle paden opnieuw geasfalteerd en besteden de parkmedewerkers grote zorg aan het onderhoud van het park. Tevens is er een aantal jaar geleden een uniek sanitairgebouw geplaatst en zijn bijna alle staanplaatsen tot comfortplaatsen omgebouwd. Verder beschikt het recreatiepark over een openlucht zwembad met waterglijbaan, een spiksplinternieuw binnenbad met bubbelbad en luxe welnessfaciliteiten, zoals diverse sauna s en een stoomcabine. Ook zijn de horeca, receptie en winkel compleet vernieuwd. We kunnen dan ook met recht stellen dat dit kleinschalige vijfsterrenpark voldoende ont- én inspanning biedt voor jong en oud! Nog een onderdeel van deze kwaliteitsverbetering is de realisatie van 99 koopkavels. In de eerste fase zijn 34 kavels verkocht. De tweede fase beslaat 65 kavels van circa 350 m2. Alle kavels beschikken over nieuwe nutsvoorzieningen zoals 25 ampère elektra en aardgas. 4

5 3. Faciliteiten 4. Kavels Vakantiepark de Luttenberg is een compleet recreatiepark met uitgebreide faciliteiten voor jong en oud. Zo beleven kinderen tot circa 12 jaar op ons park een geweldige vakantie door leuke activiteiten zoals het meeleeftheater, de knutselclub en ponyrijden. En spetteren de kinderen in het buitenzwembad met waterglijbaan? Dan kunnen pap en mam relaxen in de sauna of baantjes trekken in het splinternieuwe binnenzwembad. Met goed weer kan het dak zelfs open! Verder heeft het vijfsterren vakantiepark een tennis- en midgetgolfbaan, een speeltuin, een uitgebreid recreatieprogramma en een professioneel animatieteam voor de kinderen. Opa s, oma s, vaders, moeders en kinderen hebben de tijd van hun leven op het uitstekend toegeruste vakantiepark. De unieke combinatie van een luxe en comfortabel Bergalow chalet en de gezelligheid en levendigheid van de camping zorgen ervoor dat iedereen zich thuis voelt op Bergalowpark de Luttenberg. De Bergalows staan op een fraaie kavel eigen grond. Op pagina 14 vindt u een situatieschets en de kavelindeling met per kavel de vierkante meters. U mag maximaal één auto bij uw chalet parkeren. De kavelafscheiding bestaat uit groene beukenhagen die door het park aangeplant en onderhouden worden. Indien gewenst, legt Vakantiepark de Luttenberg uw tuin aan en onderhoudt deze. De kavels beschikken over: riolering, vaste wateraansluiting, centrale antenne, een 25 ampère elektra aansluiting en aardgas. Alle nutsvoorzieningen worden met meters uitgevoerd. De meters zijn opgeborgen in aansluitkasten die op centrale plaatsen staan. Meer informatie over het vakantiepark en de faciliteiten vindt u op: 5

6 5. De Bergalow De Bergalow is speciaal ontworpen voor ons vakantiepark en wordt geproduceerd door Arcabo Mobiele Bungalows uit Nieuwleusen. De innovatieve wijze waarop Arcabo haar chalets bouwt, is zeer vooraanstaand binnen de Europese chaletbouw. Op basis van een hightech en geautomatiseerd bouwproces, is de selectie, assemblage en afwerking van zelfs het kleinste detail van uw chalet gewaarborgd. Door gebruik van een uniek carrouselsysteem, stellen onze chaletbouwers de mobiele chalets - op basis van uw wensen - zorgvuldig samen. Het gebruik van de modernste apparatuur en de expertise van onze chaletbouwers, garanderen een nauwkeurige werkwijze bij de chaletbouw. En is uw chalet gebouwd, dan wordt aan de hand van een streng kwaliteitssysteem de kwaliteit van uw chalet getoetst voordat deze wordt afgeleverd. Wij laten niets aan het toeval over en willen maar één ding: u onbezorgd laten genieten van uw chalet! Voordurende innovatie in chaletbouw Bij Arcabo staat innovatie voorop, want de producent vindt het belangrijk dat u optimaal geniet van uw vrije tijd. Daarom bouwt Arcabo originele, onderhoudsarme chalets en werkt alleen met duurzame, kwalitatief hoogwaardige materialen voor langdurig plezier van uw chalet. U heeft er dan ook praktisch geen omkijken naar! Compleet naar eigen wens samen te stellen Arcabo chaletbouw helpt u graag bij uw keuze. Ze adviseren u over het type chalet, het materiaal en integreren waar mogelijk uw persoonlijke wensen. Zo krijgt u uw droomchalet. Garantie en levering Op de aankoop van de Bergalow zijn de bijgevoegde garantie- en leverings-voorwaarden van Arcabo Mobiele Bungalows van toepassing. Op alle chalets van Arcabo Mobiele chalets geldt op de bouwconstructie en de stabiliteit een standaard garantietermijn van vijf jaar volgens bijgaand garantiecertificaat. Uw nieuwe Bergalow wordt kant- en klaar opgeleverd, zodat u direct kunt genieten van de vrijheid en ruimte. Echter, u dient zelf voor de inrichting en (keuken)inventaris te zorgen. Voor de afwerking van de verschillende gebruiksruimtes van de Bergalow verwijzen wij u naar de brochure van Arcabo. De brochure kunt u verkrijgen bij ons of bij Arcabo. 6

7 Uitvoeringen Bergalow: De Luttenberg, type Bergalow 3 De Bergalow 3 is ons nieuwste paradepaardje en bijzonder geschikt voor de verhuur. Dit model bieden wij door zijn uitstekende verhuurmogelijkheden ook aan met een vast netto en gegarandeerd rendement. Door zijn overkapping met terrasverwarming is de Bergalow 3 ook in het voor- en naseizoen in trek. Het luxe, maar zeer praktisch ingerichte chalet heeft een ruime woonkamer, luxe hoekkeuken en drie slaapkamers. Extra luxe: twee badkamers en een apart, vrijhangend, toilet. 7

8 De Luttenberg, type Bergalow 2 Type Luttenberg (Bergalow 2) maakt het voor iedereen mogelijk om te genieten van zijn/haar vakantiewoning. Het instapmodel heeft alle moderne gemakken, zoals een centrale verwarming, een fraaie keuken met inbouwkoelkast en een compleet uitgevoerde badkamer. Met een standaardbreedte van 370 cm biedt de Luttenberg alle mogelijkheden voor variatie, waarbij uw comfort niet wordt vergeten. Dankzij de ruime schuifpui aan de zijkant waant u zich bovendien zelfs binnen steeds een beetje buiten. De Lemelerberg: ruimte in een strakke degelijke afwerking U wilt ruimte, maar ook een strakke, degelijke afwerking in een duurzaam geconstrueerd chalet? Dan is de Bergalow model Lemelerberg de vakantiewoning voor u op het Bergalowpark! En door de kenmerkende bouwvorm is het spelen met de indeling en optimale benutting van de vloeroppervlakte kinderspel. De praktische uitvoering van de Lemelerberg maakt de ruimte bovendien uiterst betaalbaar en daarmee voor iedere rustgenieter bereikbaar. De Holterberg: romantisch en nostalgisch genieten Nog breder dan type Lemelerberg! En dus nog meer ruimte voor uw eigen inrichting. 8

9 De Sprengenberg: ruimtewonder! Het eerste dat opvalt bij het betreden van het model Sprengenberg is de ruimte. En de daardoor ongekende mogelijkheden voor wat betreft de inrichting en uitvoering van het chalet. Een logeervertrek of een met daglicht gevulde erker? Een extra ruimte badkamer? Of liever een sauna? Misschien zelfs een heus kookeiland? U zegt het maar, het is allemaal mogelijk. Geniet in rust en luxe van een weids uitzicht op uw vakantielandschap. De Archemerberg: onbeperkte mogelijkheden Als ergens onbeperkte mogelijkheden worden geboden om uw Bergalow compleet naar eigen wens in te richten, dan is het met de Archemerberg. Het ontbreekt u in deze ruime en uiterst luxe Bergalow aan niets! Bijzonder is ook de buitenkant met externe overstekken. Dit zorgt voor een echt vakantiegevoel! 9

10 6. Prijzen Bergalows Speciaal Verhuurmodel: Bergalow de Luttenberg - 3 slaapkamer, 2 badkamers Bergalow 3* * Muller Chalet op kavel m ,00, exclusief BTW, kavel VON * Arcabo chalet op kavel m ,00, exclusief BTW, kavel VON * Arcabo chalet op kavel m ,00, exclusief BTW, Kavel VON * Muller Chalet op kavel m ,00, exclusief BTW, kavel VON * 1030 x 400, 3 slaapkamers, 2 badkamers, volledig ingericht, CV, aangelegde tuin met overkapping van 5 x 3 meter, terrasverwarming en plaatsingskosten. Inclusief de Kavel. Verkoopprijslijst Arcabo Chalets per 18 april 2013 Vakantiepark de Luttenberg Type Slaapkamers Standaard (50 mm) de Luxe (90 mm) Bergalow de Luttenberg 1000 x ,-- Leisteen 1 laag onderzijde. 810,-- Dit is een Cottage-uitvoering met één topgevel groen, luxe Oudhollandse luiken, roede verdeling in het glas. Prijzen exclusief BTW. Type Slaapkamers Standaard (50 mm) de Luxe (90 mm) Bergalow de Lemelerberg, Holterberg, Archemerberg en Sprengenberg zijn Cottage uitvoeringen met beide topgevels groen, luxe Oudhollandse luiken, leisteenplaat onderzijde, roede verdeling in het glas. Bergalow de Lemelerberg (Orlando), met verbrede goot. Prijzen inclusief BTW. 900 x , , x , , x , , x , , x , ,-- Type Slaapkamers Standaard (50 mm) de Luxe (90 mm) Bergalow de Holterberg (Charleston), met verbrede goot. Prijzen inclusief BTW. 900 x , , x , , x , , x , , x , ,-- Bergalow de Archermerberg (Sallander), met verbrede goot en verdiepte voordeur. Prijzen inclusief BTW x 400 x , , x 400 x , , x 400 x , , x 400 x , ,-- Bergalow de Sprengenberg (Carlington), met een verbrede goot. Prijzen inclusief BTW. 985 x m ,-- Sauna is alleen mogelijk in dit chalet! 2.800,-- De montagekosten van het chalet zijn inclusief 21% BTW. Transport-, plaatsing- en aansluitkosten: Dit houdt in: Transport Nieuwleusen-Luttenberg. Verdiept en waterpas plaatsen op het kavel. Aansluiten op alle beschikbare nutsvoorzieningen. Plaatsing gegalvaniseerde bak en rooster. Dichtmaken van de onderzijde met geïsoleerde panelen. Realiseren parkeerplaats in zwarte H-profiel klinkers. Toegang en plaatsvoor één auto bij het chalet. Type Luttenberg, Lemelerberg en Holterberg 4.900,-- excl. BTW Type Archemerberg 5.500,-- excl. BTW Type Sprengenberg 6.400,-- excl. BTW 10

11 7. Verkoop van uw chalet Betalingstermijnen De totaalprijs betaalt u volgens onderstaand schema in vier termijnen. Voor alle termijnen ontvangt u van Vakantiepark de Luttenberg een factuur. Bij rechtstreekse bestelling van de Bergalow bij Arcabo kan de producent andere betalingscondities hanteren. 1e termijn 10% na ondertekening van het koopcontract. 2e termijn 40% voor bestelling van het chalet bij de leverancier. 3e termijn 40% bij gereedmelding van het chalet in de fabriek. 4e termijn 10% op datum waarop het chalet gebruiksklaar wordt opgeleverd. Verzekering Het chalet is tijdens de plaatsing verzekerd via Vakantiepark de Luttenberg of Arcabo. Deze verzekering eindigt op het moment dat het chalet aan u - de koper - per oplevering wordt overgedragen, dan wel ter beschikking wordt gesteld. Alsdan gaat het risico over op u. Oplevering Nadat Vakantiepark de Luttenberg zijn werkzaamheden heeft afgerond, is uw chalet gereed voor oplevering, inhoudende de sleuteloverdracht aan u. Bij deze overdracht gaat het risico over van Vakantiepark de Luttenberg op u. Tenminste twee weken voor het definitieve tijdstip van oplevering ontvangt u van Vakantiepark de Luttenberg een kennisgeving met daarop vermeld de opleveringsdatum en het tijdstip. Tijdens de oplevering neemt u samen met de verkoper uw chalet op om vast te stellen of er wel of geen gebreken en/of tekortkomingen zijn. Dit wordt genoteerd op de (standaard) opleveringsverklaring en na akkoordbevinding door de koper en verkoper ondertekend. Eventuele geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen worden door/via Vakantiepark de Luttenberg zo spoedig mogelijk verholpen. Alvorens de oplevering kan plaatsvinden, dient u aan alle financiële verplichtingen jegens Vakantiepark de Luttenberg te hebben voldaan. Bezoek aan de bouwplaats Het chalet wordt geproduceerd bij Arcabo Mobiele Bungalows te Nieuwleusen en binnen één dag op Vakantiepark de Luttenberg op de kavel geplaatst. Het is mogelijk om tijdens de bouw, op afspraak, een bezoek te brengen aan de fabriek. Wanneer u uw chalet wilt verkopen, dan stellen wij het zeer op prijs als u ons daar als eerste van in kennis stelt. Wij gaan ervan uit dat een nieuwe eigenaar een aanvaardbare gast voor ons is en u ervoor zorgt dat een potentiële koper zich eerst bij ons meldt. Dit is in het belang van ons en onze gasten. Wij en onze gasten willen graag weten wie de toekomstige bewoners van ons park worden. 8. Kopen van de kavel Voor het kopen van een kavel uit fase twee van Bergalowpark De Luttenberg ontvangt u drie documenten: 1. De koopovereenkomst van de grond. 2. Het terreinreglement. 3. De beheersovereenkomst Koopovereenkomst In de koopovereenkomst van de grond worden de afspraken over grootte van de kavel, prijs en termijn van op naam zetten vastgelegd. Daarnaast wordt een aanbetaling c.q. waarborgsom afgesproken. Als u tot aankoop van een kavel overgaat, wordt de koopovereenkomst ondertekend en naar de notaris gestuurd. Ondertussen stort u de waarborgsom op de rekening van de notaris. Zo zet u uw geld veilig vast en kunt u het geld niet kwijtraken zonder eigenaar te worden van de kavel. Zodra de waarborgsom door de notaris is ontvangen, wordt er contact met u opgenomen om de ondertekening van de akte van levering af te spreken. Met die akte wordt u eigenaar van de kavel. U kunt de akte tekenen bij de notaris of een volmacht aan een medewerker van het notariskantoor geven. De medewerker ondertekent dan de akte namens u. Nadat u eigenaar bent geworden van de kavel, wordt de Bergalow geplaatst. Voor de aankoop van de Bergalow maakt u afzonderlijke afspraken met het park of de chaletbouwer. 11

12 Terreinreglement Om er voor te zorgen dat het Bergalowpark er nu én in de toekomst mooi bij ligt en dat het er prettig recreëren is, worden allerlei regels vastgelegd. Dit zijn afspraken met de beheerder, die ook gelden voor de kaveleigenaren onderling. Het zijn niet alleen regels op het gebied van het gebruik van de kavel, maar ook voor het gebruik van de rest van het recreatiepark. Doordat de beheerder in een aantal gevallen van gebruik toestemming moet geven, wordt altijd dezelfde gedragslijn voor alle kaveleigenaren gehanteerd. Zowel u als de buurman moeten zich dus aan dezelfde regels houden. vaak lastig om voldoende vrijwilligers te vinden die de vereniging willen vormen. Dit geeft een risico van een eenzijdig bestuur. Waarom Bentum Nijboer Notarissen? Bentum Nijboer Notarissen heeft veel ervaring met verkopen van kavels op recreatieparken. Dit in combinatie met de goede contacten met de beheerder, heeft ervoor gezorgd dat Bentum Nijboer Notarissen is gekozen als projectnotaris. Beheersovereenkomst Een eigenaar van een kavel mag gebruik maken van alle faciliteiten van het vakantiepark met uitzondering van enkele betaalde faciliteiten. Ook lopen een aantal nutsvoorzieningen via de beheerder. Voor deze zaken ontvangt de beheerder een jaarlijkse vergoeding, die in de beheersovereenkomst wordt vastgelegd. Daardoor weet de beheerder wat hij moet doen/leveren en de eigenaar wat de kosten ervan zijn. Toekomstige overdrachten/boetes/scheidslieden De afspraken met de beheerder gaan over op een eventuele nieuwe eigenaar van Vakantiepark de Luttenberg. Ook gelden alle regels voor toekomstige kaveleigenaren. Houdt iemand zich niet aan bepaalde regels of afspraken, dan staan de daarvoor geldende boetes vermeld. Zodoende is er voor alle betrokkenen duidelijkheid over de toekomstige leefbaarheid. Mocht er later onduidelijkheid bestaan over de gemaakte afspraken, dan kan een commissie van deskundigen worden gevormd die een voor iedereen bindend advies zal uitbrengen. Geen Vereniging Van Eigenaars Bij diverse recreatieparken waar kavels kunnen worden gekocht, is er een Vereniging Van Eigenaars. Vakantiepark de Luttenberg heeft ten aanzien van het Bergalowpark geen vereniging opgericht. Dit heeft de volgende redenen: als er een vereniging is, kan de beheerder alle berichten van zijn kant naar alleen de vereniging sturen. Hierdoor zou het kunnen voorkomen dat berichten de kaveleigenaren later (of niet) bereiken. Zonder vereniging moet de beheerder alle kaveleigenaren rechtstreeks benaderen. Daarnaast is het 12

13 Koopprijzen kavels KAVELPRIJZEN VRIJ OP NAAM Voor de ligging van de kavels verwijzen wij u naar onze plattegrond. Kavel S m2 Kavelprijs Kavel S m2 Kavelprijs 28 S S S S S S S S S S S S S S S S S S S Het is mogelijk om een gewolmaniseerd houten blokhut te plaatsen op de voorgeschreven plaats met een maximale afmeting van 2.5 x 2.5 meter volgens een door de beheerder van het park goedgekeurd model. De kosten van deze gewolmaniseerde blokhut bedragen 1.485,-- exclusief 21% btw. Wij kunnen voor u de blokhut opbouwen voor een bedrag van 390,-- exclusief 21% btw. 9. Jaarlijkse parkkosten Een eigenaar van een kavel mag gebruik maken van alle faciliteiten van het vakantiepark met uitzondering van enkele betaalde faciliteiten. Ook lopen een aantal nutsvoorzieningen via de beheerder. Voor deze zaken ontvangt de beheerder een jaarlijkse vergoeding, die in de beheersovereenkomst wordt vastgelegd. Daardoor weet de beheerder wat hij moet doen/leveren en de eigenaar wat de kosten ervan zijn. De jaarlijkse beheersvergoeding bedraagt voor 2013: 588,89* excl. 6% BTW *Dit bedrag wordt jaarlijks aangepast op basis van het consumentenprijsindex cijfer De jaarlijkse vergoeding voor de afvoer van het huisvuil, gebruik centrale antenne aansluiting, en rioolwater afvoer bedraagt voor 2013: 259,09 excl. 6% BTW Dit bedrag zal worden aangepast aan de tarieven voor afvoer van huisvuil en de ontvangst van het centraal antenne signaal. Beide bedragen moeten jaarlijks voor 1 maart zijn voldaan. Bergalow 3 nr. 28, 29, 31 en 32 zie de flyers voor de specificaties S = spiegelbeeld van de modellen zoals afgebeeld in de folder 13

14 281 m2 10. Indeling park met kavels Wij hopen dat deze informatie u een goed beeld geeft van het kopen van een Bergalow op Vakantiepark de Luttenberg. U kent ons park niet? Kom dan snel lang! Wij zijn ervan overtuigd dat u net zo enthousiast zal zijn over de locatie en fraaie Bergalows als wij. Graag tot ziens als eigenaar van een Bergalow op De Luttenberg. U bent van harte welkom! 349 m2 Met vriendelijke groet, Vakantiepark de Luttenberg Loes Plagman 381 m2 340 m2 383 m2 384 m2 404 m2 409 m2 347 m2 358 m2 419 m2 447 m2 394 m2

15 Beleggen in een Deel 2 Bergalow op een fantastische locatie aan de rand van het bos? 15

16 11. Investeren en recreëren Investeren en recreëren met een goed rendement op een zeer mooie locatie centraal in Nederland aan het bos? Koop een Bergalow! Wij bieden de Bergalows namelijk ook aan als beleggingsobject! Want het investeren in een vakantiehuis voor de verhuur is een aantrekkelijk alternatief voor aandelen, obligaties en de lage rentes op spaarrekeningen. Een unieke combinatie van de luxe 6-persoons Bergalow en kwalitatief hoogwaardige voorzieningen in een schitterende bosrijke omgeving. Dat geeft Vakantiepark de Luttenberg een sterke concurrentiepositie in Overijssel en de Sallandse Heuvelrug. Wij hebben al jaren ervaring in de zeer succesvolle - verhuur van onze eigen Bergalows en de safaritenten, waardoor wij u dit met een gerust hart aanbieden. Vakantiepark de Luttenberg zal alles in het werk stellen om uw Bergalow zo goed mogelijk te verhuren. Dit aanvullende hoofdstuk is speciaal gemaakt voor partijen die een chalet kopen als belegging. Daarom lichten wij in deze brochure een en ander toe voor zowel volledige als gedeeltelijke verhuur van uw chalet door Vakantiepark de Luttenberg. U kunt het chalet ook deels verhuren en deels zelf gebruiken. Investeren in recreatief onroerend goed Waarom is het interessant te investeren in een vakantiewoning? Door uw vakantiewoning te verhuren ontvangt u ieder kwartaal een bedrag op uw bankrekening. Direct rendement dus van uw investering. Tevens zijn er bij de verhuur van een recreatiewoning door enkele particulier diverse fiscale voordelen die aanzienlijk bijdragen aan het uiteindelijk te behalen rendement. Globaal komt dit op het volgende neer: Gehele of gedeeltelijke teruggaaf van de in rekening gebrachte 21% btw betreffende de aankoop van de chalet en de inventaris. Onder voorwaarden het van toepassing zijn van de kleine ondernemersregeling (dit kan per jaar een voordeel opleveren van maximaal 1.345, --) De recreatiewoning valt in box 3. Dit houdt in dat er per saldo 1,2% inkomstenbelasting wordt geheven over de gemiddelde waarde van uw investering, verminderd met eventuele (hypothecaire) schulden. De daadwerkelijk ontvangen jaarlijkse huuropbrengsten zijn dus niet belast. Over de vermogenswinst bij verkoop betaalt u geen inkomstenbelasting. Vakantiepark de Luttenberg verzorgt de volgende werkzaamheden bij verhuur van uw chalet: Verrichten van promotionele activiteiten. Sluiten van huurovereenkomsten met gasten. Maken van verhuurafspraken met touroperators en andere partijen. Verzorgen van financiële en administratieve afwikkelingen. Verzorgen van aankomst en vertrek van de gast. Verzorgen van de inventariscontrole en schoonmaak. Trachten te verhalen van schade waarvoor de huurder verantwoordelijk is. Vakantiepark de Luttenberg treedt bij de verhuur op als commissionair. Bij het bovenstaande is uitgegaan van een particuliere investeerder die in privé aankoopt en woonachtig is in Nederland. Een en ander is een globale beschrijving van de mogelijke voordelen. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar een specialist op dit gebied. In bijgaande fiscale uiteenzetting van Accountantskantoor Buijs & Buijs vindt u een toelichting op het in eigendom hebben van een Bergalow op Vakantiepark de Luttenberg Er kunnen aan bovenstaande geen rechten worden ontleend. 16

17 12. Vast netto rendement gedurende vijf jaar van 6% Wij bieden u de Bergalow 3 aan met een vaste netto huuropbrengst. Bij volledige verhuur wordt dan 6% netto exclusief btw over de totale aankoopsom exclusief btw gegarandeerd. De exploitatiekosten worden voor u voldaan. U ontvangt daarom elk kwartaal eenzelfde netto bedrag. Het vaste netto bedrag dat u jaarlijks - vijf jaar lang - ontvangt op de Bergalow bedraagt 5.314,98 inclusief BTW op bovenstaand rekenvoorbeeld. Bij de berekening van het genoemde percentage gaan we er van uit dat u vanwege de kleine ondernemersregeling geen 6% btw hoeft af te dragen. De door u te ontvangen huuropbrengst betreft een netto bedrag. Zo hoeft u de kosten van onder andere verhuurprovisie, schoonmaak, beheerskosten, energie en toeristenbelasting, WOZ en rioolheffing niet te betalen. Deze kosten komen voor rekening van Vakantiepark de Luttenberg. Om praktische en juridische redenen dient u wel de inventaris, opstal- en inboedelverzekering te betalen. De kosten van het dagelijks onderhoud aan de Bergalow en de inventaris zijn eveneens voor rekening van Vakantiepark de Luttenberg. Echter, het groot onderhoud en de vervanging van de inventaris is voor eigen rekening. Gezien het onderhoudsarme karakter van het chalet en het feit dat de inventaris geheel is uitgekozen met het oog op de intensieve verhuur, is de verwachting dat u weinig kosten zult hebben inzake dit onderhoud. Rekenvoorbeeld koopkavel 31*: inclusief btw exclusief btw Aankoop Bergalow , ,00 Inventaris 6.700, , Totale investering , ,00 *Rekenvoorbeeld kavel 31 is inclusief een kavel van 241 m2, , VON, plaatsen en aansluiten van de Bergalow, tuinaanleg met bestrating, parkeerplaats en beplanting en de royale overkapping van 5 meter breed x 3 meter diep met terrasverwarming. We kunnen u dit rendement bieden op door ons geselecteerde kavels. 17

18 13. De verschillende verhuurovereenkomsten 13.1 Verhuurgarantieovereenkomst zonder eigen gebruik Deze overeenkomst wordt afgesloten wanneer de eigenaar een gegarandeerde opbrengst wenst en niet zelf wil beschikken over de het chalet. De recreatiewoning wordt door de eigenaar het gehele kalenderjaar voor verhuur ter beschikking gesteld aan Vakantiepark de Luttenberg en uitsluitend beschikbaar gehouden voor de verhuur aan derden. Kosteloos eigen gebruik van de recreatiewoning door de eigenaar is dan ook gedurende het gehele kalenderjaar, derhalve ook in het geval van leegstand van de recreatiewoning, niet mogelijk en uitgesloten. Het reserveren van de eigen recreatiewoning is tegen betaling wel mogelijk waarbij in verschillende periodes korting wordt verstrekt Verhuurgarantieovereenkomst met eigen gebruik Deze variant sluit de eigenaar af wanneer de eigenaar een gegarandeerde opbrengst wenst en ook nog zelf wil beschikken over de recreatiewoning. De Bergalow wordt door de eigenaar gedurende het gehele kalenderjaar, behoudens een periode van maximaal vier weken voor eigen gebruik, voor verhuur ter beschikking gesteld aan Vakantiepark de Luttenberg en gedurende de beschikbare periode uitsluitend beschikbaar gehouden voor verhuur aan derden. De eigenaar is gerechtigd via de receptie van Vakantiepark de Luttenberg aan te geven gedurende welke periode van maximaal vier weken hij de recreatiewoning zelf wenst te gebruiken. Deze wens zal door verhuurder worden gerespecteerd, indien hiervan ten hoogste zeven dagen vallen binnen het door Vakantiepark de Luttenberg te bepalen hoogseizoen (zie paragraaf 9.2.1) en het chalet door Vakantiepark de Luttenberg niet aan derden is verhuurd. Wel moet u rekening houden met eventuele fiscale consequenties. Het extra reserveren van de eigen recreatiewoning is tegen betaling wel mogelijk waarbij in verschillende periodes korting wordt verstrekt. Indien u zich heeft aangemeld als btw-ondernemer, wordt de btw (6%) apart vermeld op uw afrekening. Het is mogelijk dat in verband met ontwikkelingen in de fiscale jurisprudentie wijzigingen in de overeenkomst noodzakelijk zijn. Hierover wordt u dan door ons geïnformeerd. Uitbetaling verhuuropbrengst Per kwartaal (31/3, 30/6, 30/9 en 31/12) wordt een kwart van het jaarlijkse garantiebedrag aan u overgemaakt. U ontvangt de eerste betaling in het kwartaal dat uw chalet in de verhuur komt. Indien u het eerste jaar niet geheel verhuurt, ontvangt u als eerste bedrag een verrekening van het kwartaalbedrag naar rato dat het chalet dat ter kwartaal ter beschikking heeft gestaan voor de verhuur. Er wordt onderscheid gemaakt tussen btw-ondernemers er particulieren. Als u geen btwondernemer bent, zijn wij genoodzaakt het verhuurgarantiebedrag te verminderen in verband met niet terugvorderbare btw. Indien de eigenaar een verhuurgarantieovereenkomst heeft afgesloten en er zijn huisdieren toegestaan in het chalet, ontvangt de eigenaar op jaarbasis 200,-- extra. Dit dient duidelijk aangegeven te worden op de verhuurovereenkomst Vakantieperiodes tot Voorjaarsvakantie tot Pasen tot Meivakantie tot Hemelvaart tot Pinksteren tot Zomervakantie tot Herfstvakantie tot Kerst en Oud & Nieuw 13.3 Verhuurbemiddeingsovereenkomst Bij deze verhuurovereenkomst bepaalt u zelf wanneer het chalet ter beschikking wordt gesteld aan Vakantiepark de Luttenberg. Hierbij geniet u de meeste vrijheid: u kunt zelf de periodes aangeven wanneer u wilt verhuren en wanneer u zelf gebruik wenst te maken van de Bergalow. Aan het eigen gebruik zitten geen beperkingen. Wel moet u rekening houden met eventuele fiscale consequenties. Er is dus geen sprake van enige garantie met betrekking tot de verhuurpenningen. Hierbij ontvangt u over de daadwerkelijk verhuurde perioden de opbrengst. Op deze opbrengst wordt onze bemiddelingsvergoeding van 25% in mindering gebracht. Voor deze vergoeding verrichten wij de eerder genoemde werkzaamheden. 18

19 14. Vaststelling van de prijzen en toegestane kortingen De perioden die u opneemt moeten overeenkomen met de perioden die staan aangegeven in de brochure of op de prijslijst. U bent overigens niet verplicht perioden voor eigen gebruik meteen vast te leggen bij het inleveren van uw verhuurovereenkomst. Echter na ontvangst van deze overeenkomst geven wij uw chalet vrij voor de verhuur. Mocht u later een periode willen boeken, kan dit alleen als die periode nog niet geboekt is. U dient altijd een reservering te maken indien u in uw chalet wenst te verblijven. Hiervoor kunt u contact opnemen met onze receptie. Dit kan telefonisch of per . U ontvangt binnen een week na de boeking een bevestiging per . Na het gebruik van uw Bergalow dient u deze schoon achter te laten. U kunt uw chalet eventueel door onze huishoudelijke dienst laten schoonmaken. In dit geval moet u dit voor uw vertrek aan de receptie of tijdens het maken van de reservering kenbaar maken. Deze eindschoonmaak zal volgens het reguliere tarief worden uitgevoerd. Uitbetaling verhuuropbrengst Binnen een maand na het verstrijken van het kwartaal wordt de reeds ontvangen verhuuropbrengst uitbetaald. Voorafgaande aan de uitbetaling ontvangt de eigenaar een kwartaalafrekening. In dit overzicht staan de te ontvangen bedragen op basis van door Vakantiepark de Luttenberg op de definitieve reserveringen ontvangen betalingen minus de bemiddelingsvergoeding. De eigenaar heeft geen inspraak in het vaststellen van de huurprijzen door Vakantiepark de Luttenberg, het toepassen van kortingen, prijsacties, speciale arrangementen, samengestelde verkopen en prijsreducties. In voorkomende gevallen kan Vakantiepark de Luttenberg ook buiten de zomerperiode langere periodes gasten onder brengen in het chalet. Het prijs- en periodebeleid van Vakantiepark de Luttenberg strekt ertoe de huuropbrengst te maximaliseren. 15. Aanbrengen van gasten De eigenaar kan zelf ook gasten aanbrengen voor de recreatiewoning. Voor een boeking die de eigenaar zelf voor de eigen recreatiewoning bij de receptie aanbrengt, ontvangt de eigenaar 10% meer opbrengst. Gasten aanbrengen is mogelijk via de receptie van het vakantiepark. Geeft u dan duidelijk aan dat u zelf gasten aanbrengt. De reservering kan alleen gemaakt worden voor de eigen recreatiewoning. Er kunnen alleen reserveringen worden aangebracht die volgens de geldende wisseldagen geboekt worden. 16. Gelijke verdeling huuropbrengsten Middels het reserveringssysteem van de Luttenberg worden de huuropbrengsten van alle chalets van hetzelfde type zoveel mogelijk en naar rato van beschikbaarheid voor verhuur verdeeld, zodat die recreatiewoningen zo veel mogelijk gelijke huuropbrengsten genereren. Vakantiepark de Luttenberg is gerechtigd bij de verdeling van huuropbrengsten rekening te houden met voorkeursboekingen. 19

20 17. Inrichting en inventaris De eigenaar kan de Bergalow inrichten met inventaris aangeschaft via Vakantiepark de Luttenberg of met eigen inventaris. Het keukenpakket (bestek, servies, pannen, etc. ) is wel verplicht. Dit om eenheid te houden, want bij manco s of breuk wordt namelijk door de huishoudelijke dienst aangevuld uit het standaard pakket. We gaan er vanuit dat indien de eigenaar kiest voor een eigen inrichting, deze van een zodanige kwaliteit is dat deze past bij de uitstraling van het park en het chalet. De Luttenberg behoudt zich het recht voor dit te weigeren. Ook gaan we er vanuit dat de recreatiewoning aan alle criteria, behorende bij de categorie blijft voldoen. Mocht dit niet het geval zijn of u hebt zelf bepaalde wensen of opmerkingen, neemt u dan contact op met ons. 18. Onderhoud en reparaties De eerste 100,-- (verhuurgarantieovereenkomst) of 60,-- inclusief BTW (verhuurbemiddelingsovereenkomst) aan kleine reparaties tot 20,-- inclusief arbeid en materiaal en kleine inventarisvervangingen neemt Vakantiepark de Luttenberg voor haar rekening. Dit bedrag geldt op jaarbasis. Pas als dit bedrag wordt overschreden worden de kosten aan de eigenaar doorberekend. Vervanging en/of reparatie Het chalet wordt na elk vertrek door het park gecontroleerd op mankementen, breuk of schade. Ten behoeve van de verhuur geeft de eigenaar Vakantiepark de Luttenberg het recht aanwezige apparatuur en inventaris (servies, meubilair, gordijnen, dekbedden, etc.) bij breuk, schade of afwezigheid indien nodig, te vervangen. Voor huishoudelijk elektrische apparatuur zoals televisie(s), radio, koelkast, etc. gelden uiteraard de daarvoor geldende garantieperiodes. Voor defecten na de garantieperiodes kan Vakantiepark de Luttenberg de apparatuur repareren, laten repareren of vervangen. defecten aan apparatuur c.q. inventaris die niet meer met de gast zijn te verrekenen, komen voor rekening van de eigenaar. Spoedeisend onderhoud Ook in geval van spoedeisende (bouwtechnische) onderhoud, herstel- en reparatiewerkzaamheden aan het chalet geeft de eigenaar Vakantiepark de Luttenberg het recht deze op kosten van de eigenaar uit te voeren. In dat geval zijn de werkzaamheden naar het inzicht van de huishoudelijke dienst dermate spoedeisend, dat verhuur zonder deze werkzaamheden van de recreatiewoning daardoor onmogelijk wordt. Zolang deze werkzaamheden een bedrag van 300,00 exclusief btw niet overschrijden, wordt direct actie ondernomen. De eigenaar wordt telefonisch of schriftelijk op de hoogte gesteld. Indien spoedeisende onderhoud, herstel- en reparatiewerkzaamheden aan de recreatiewoning voor een bedrag hoger dan 300,00 exclusief btw dienen te worden uitgevoerd, zal de huishoudelijke dienst direct met de eigenaar contact opnemen. Als de eigenaar op dat moment niet bereikbaar is, is de huishoudelijke dienst gerechtigd ten behoeve en voor rekening van de eigenaar, de noodzakelijke werkzaamheden direct uit te (laten) voeren. Op voorwaarde dat achteraf door de huishoudelijke dienst verantwoording wordt afgelegd. In de omschreven gevallen zal Vakantiepark de Luttenberg de kosten voor de eigenaar voorschieten. Persoonlijke inventaris Vakantiepark de Luttenberg verzoekt de eigenaar persoonlijke inventaris en inventaris niet noodzakelijk voor de verhuur uit de recreatiewoning te laten. Wij kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor vermissing of breuk/defecten aan zaken die niet tot de standaard inventaris behoren. De eigenaar heeft de mogelijkheid persoonlijke zaken op te bergen in een daartoe bestemde en af te sluiten berging buiten de recreatiewoning. 18. Onderhoudsservices De huishoudelijke dienst zal vervanging en/of reparatie binnen een week bij de eigenaar, telefonisch of schriftelijk, melden. Indien de gast verantwoordelijk is voor breuk of defecten zal Vakantiepark de Luttenberg dit met de gast opnemen en verrekenen. Breuken en/of 20