AG VESPA geeft in ERFPACHT Kasteel Meerlenhof Meerlenhoflaan Hoboken

Transcriptie

1 AG VESPA geeft in ERFPACHT Kasteel Meerlenhof Meerlenhoflaan Hoboken AG VESPA biedt onder de vorm van een recht van erfpacht een te renoveren herenhuis met private tuin aan voor een periode van 30 jaar. Het herenhuis in neoclassicistische stijl, gekend als kasteel Meerlenhof, is gelegen in een openbaar park vlakbij het centrum van Hoboken. Na renovatie van het pand wordt de hoofdbestemming wonen. PROJECTeigendom 1.125m² perceeloppervlakte Co-housing mogelijk Erfpacht via bieding onder gesloten omslag Minimum biedingprijs / jaar Het karaktervolle en charmante kasteel, met tal van authentieke elementen is bijzonder ruim en leent zich perfect tot het realiseren van een cohousing project, waarbij verschillende gezinnen hun intrek kunnen nemen in het kasteel. Kandidaten kunnen een voorstel inzake de toekomstige bestemming van het kasteel indienen, met daarbij hun visie op de realisatie en financiering van de renovatie info@vespa.antwerpen.be

2 Hoboken vogeltjeswijk Residentieel groen In het centrum van Hoboken, rond de Kioskplaats en de Kapelstraat ligt de wijk Hoboken centrum. Het is er groen, alles is dichtbij en het centrum is er gezellig. Er zijn verschillende kleinere parkjes, pleintjes en speeltuinen. De Kapelstraat is wereldberoemd omdat er een beeldje staat van Nello en Patrasche naar een verhaal over een jongen en zijn hond. Toeristen zijn hier helemaal gek van. In Hoboken Centrum zijn er maar liefst drie parken: Sorghvliedt, Broydenborg en het Gravenhof. Het kasteel in het Gravenhof wordt gerenoveerd en wordt een cultuurcentrum met een nieuwe theaterzaal. In kasteel Sorghvliedt vinden ook huwelijken plaats.

3 Ligt in een openbaar parkje in het centrum van Hoboken. Nabij de Kioskplaats. Groenvoorzieningen zoals park Sorghvliet en Fort 8 liggen vlakbij. Openbaar vervoer, winkels en dienstencentra liggen op wandelafstand. In een residentiële wijk. Ligging

4 Situering Meerlenhoflaan 30

5 Historiek Het kasteel Meerlenhof werd als buitenverblijf of hof van plaisantie al vermeld in de 16de eeuw. In het begin van de 20ste eeuw werd het kasteel gesloopt omdat het totaal vervallen was. Een gevelsteen in de zijgevel verwijst naar De gemeente Hoboken kocht het aan in Het pand onderging enkele verbouwingen waarbij de authenticiteit in grote mate behouden bleef. Het Meerlenhof is gebruikt voor diverse doeleinden, o.a. als pedagogisch centrum, voor culturele manifestaties, een kantoorruimte, en wacht nu op een nieuwe bestemming.

6 Algemene kenmerken kasteel Perceeloppervlakte: m² (volgens splitsingsplan) Gevelbreedte: 16,6 m (voorgevel) Bouwjaar: Vloeroppervlakte per bouwlaag Kelder: 229 m² Gelijkvloers: 248 m² 1ste verdieping: 229 m² 2de verdieping: 229 m² Tuin: 877 m² Vloeroppervlakte per type Woonst: 706 m² Technisch-berging: 229 m² Tuin: 877 m² Het gebouw is volledig onderkelderd en omvat 3 bouwlagen: een verhoogd gelijkvloers, een 1ste verdieping en een verdieping onder het mansardedak. Er is een achterbouw aanwezig, met een grootte van 6 op 3,5 meter. De gevels zijn opgetrokken in natuursteen. De ramen zijn van hout, met uitzondering van de PVC ramen op de dakverdieping. In de kelder bevindt zich de CV-ruimte met mazoutketel en nog 4 andere bergruimtes. Alle numerieke waarden zijn benaderd en afgerond, naar best vermogen bepaald, doch enkel ten indicatieve titel; oppervlakten zijn enkel als juist te beschouwen voor zover er een recent opmetingsplan bijgevoegd is.

7 Erfpacht Meerlenhoflaan 30 Kasteel Meerlenhof De minimum biedingprijs voor het pand gelegen te 2660 Hoboken, Meerlenhoflaan 30 bedraagt: ,00 per jaar (twaalfduizend euro) De biedingen sluiten af op vrijdag 27 september om 14 uur

8 Grondplannen kasteel GELIJKVLOERS Meerlenhoflaan 30 Perceelopp. Voortuin 1125 m² 887 m² De inkomhal op het gelijkvloers heeft een mozaïekvloer. Een houten trap met ingesneden leuning leidt naar boven. Het plafond is voorzien van sierlijsten. De grote ruimte links is in twee gesplitst. Er zijn nog 3 andere ruimten met marmeren sierschouwen. Er bevinden zich 2 wc s. Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

9 EERSTE VERDIEPING Op de 1ste verdieping bevindt zich centraal een vide in hout. Daarrond zijn 5 kamers en een wc gelegen. Rechts achteraan bevindt zich nog een houten diensttrap. Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

10 Grondplannen kasteel TWEEDE VERDIEPING De dakverdieping is enkel te bereiken via de diensttrap. Centraal bevindt zich terug een houten vide met 6 kamers. Er is een badkamer met wc, douche en warmwaterboiler aanwezig. De ramen zijn vervaardigd uit PVC ramen en het dak is hersteld. Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

11 BEZICHTIGING EN INFORMATIE Het project is tijdens de week te bezoeken op afspraak. Contactpersoon voor meer informatie en bezichtigingen: Katrin Borghgraef Tel: OVERZICHT BELANGRIJKSTE VOORWAARDEN 1. Voorwerp Het pand gelegen te 2660 Antwerpen Hoboken, Meerlenhoflaan 30, 38ste afdeling, sectie B, perceel 620 G/deel met een perceeloppervlakte van m² (volgens het splitsingsplan). 2. Juridische vorm Erfpachtovereenkomst 3. Termijn 30 jaar, met de mogelijkheid tot verlenging aan de op dat ogenblik te bepalen voorwaarden 4. Vergoeding Jaarlijkse erfpachtvergoeding van minimum ,00 (te indexeren) 5. Bestemming De kandidaat-erfpachter geeft in zijn kandidaatstelling een voorstel en visie over de bestemming. De hoofdbestemming dient wonen te zijn, met een voorkeur voor verschillende wooneenheden (co-housing). Naast de voorziene hoofdbestemming wonen is het de erfpachter toegestaan een deel van het eigendom te gebruiken voor een van volgende nevenbestemmingen, mits hiertoe de nodige vergunningen worden bekomen: het uitoefenen van een vrij beroep of ambacht of het uitbaten van een kwalitatieve kleinhandel of een bed and breakfast met maximum 3 kamers en accommodatie voor minder dan 10 personen. Het is te allen tijde verboden het eigendom geheel of gedeeltelijk te gebruiken voor nachtwinkel, telefoonwinkel, privéclub en horeca, voor functies die door hun aard verkeer aantrekken en een grote parkeervraag met zich meebrengen of voor functies die door hun aard overlast genereren zoals geluids-, geur- en lichthinder voor omwonenden. 6. Renovatieverplichting Op de erfpachter rust de verplichting het kasteel te behouden, in ere te stellen en op kwalitatieve wijze en overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften te herbestemmen binnen volgende termijnen: - Indienen van een vergunbare aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning betreffende het in erfpacht gegeven goed en bekomen van een uitvoerbare vergunning binnen 12 maanden na het verlijden van de akte van erfpacht; - Start der werken binnen 2 maanden na het bekomen van een uitvoerbare vergunning; - Totale beëindiging der werken binnen 18 maanden na de start der werken en uiterlijk binnen 32 maanden na het verlijden van de erfpacht. Bij gebreke aan het respecteren van voormelde termijnen zal een schadevergoeding verschuldigd zijn overeenkomstig de bepalingen van de erfpachtovereenkomst en zal tevens een einde gesteld kunnen worden aan de erfpachtovereenkomst.

12 Door AG VESPA geplande werken AG VESPA neemt volgende structurele en noodzakelijke werken op zich: - Vernieuwing buitenschrijnwerk; - Verfraaiingswerken aan de buitengevel; - Herstelling buitenschil met het oog op het water- en winddicht maken van het kasteel. Deze werken zullen uitgevoerd worden bij aanvang van de erfpachtovereenkomst. Het onderhoud hiervan is ten laste van de erfpachter. 7. Afsluiting Het is de erfpachter enkel toegestaan het in erfpacht gegeven goed af te sluiten met een inheemse levende haag. Aan de voorzijde van het gebouw mag de haag een maximumhoogte van 0,80 meter hebben, aan de zijkanten en de achterzijde mag deze een maximumhoogte van 2 meter hebben. Een eventuele draadafsluiting dient achter de haag geplaatst te worden zodat deze niet zichtbaar is vanuit het park. 8. Parking Het aantal parkeerplaatsen waarover de erfpachter zal kunnen beschikken zal in overleg met de bevoegde instanties verder bepaald worden en dit in functie van het concrete project dat de erfpachter wenst te realiseren. STEDEBOUWKUNDIGE GEGEVENS Het kasteel Meerlenhof is geen beschermd monument, maar maakt wel deel uit van het bouwkundig erfgoed en bij een herbestemming dient het behoud en de restauratie als uitgangspunt te worden genomen. Het eigendom is een privaat domein in een openbaar park. Het park blijft toegankelijk voor bezoekers. De erfpachter zal kunnen beschikking over een aantal parkeerplaatsen. Het exacte aantal zal in overleg met de bevoegde instanties verder bepaald worden in functie van het concrete project dat de erfpachter wenst te realiseren. De erfpachter zal zich op eigen verantwoordelijkheid informeren over de stedenbouwkundige voorwaarden. Voor het goed zijn geen bouwvergunningen, verkavelingsvergunning of stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd. Er zijn geen stedenbouwkundige misdrijven vastgesteld en er is geen dagvaarding uitgebracht. BIJLAGEN - Biedingsformulier - Ontwerp van erfpachtovereenkomst

13 BIEDINGEN ONDER GESLOTEN OMSLAG AG VESPA biedt het recht van erfpacht aan via biedingen onder gesloten omslag. Kandidaten die het kasteel in erfpacht wensen te nemen, kunnen hierop een bod uitbrengen. Kandidaten zorgen voor een correcte invulling en ondertekening van het biedingsformulier. Het bod is formeel geldig wanneer cumulatief: het gedagtekend is; het de volledige rechtsgeldige verschijning van de kandidaat vermeldt; de kandidaat verklaart de voorwaarden van de bieding en de voorwaarden van de erfpacht te aanvaarden; de vergoeding die de kandidaat bereid is aan AG VESPA te betalen vermeld is, zowel in cijfers als in letters. De minimumvergoeding bedraagt ,00 per jaar; elke bladzijde geparafeerd is; het bod voorzien is van geldige handtekeningen; zowel een uitgewerkt conceptueel als een financieel luik bij het biedingsformulier wordt gevoegd. De inschrijvingen worden in openbare zitting geopend in de kantoren van AG VESPA, Generaal Lemanstraat 55 bus 4 te 2018 Antwerpen, op 27 september 2013 om 14u. De kandidaten mogen daarbij aanwezig zijn. Bij de beoordeling van de kandidaturen houdt AG VESPA rekening met volgende criteria: 1. Voorgestelde concept (40%) De kandidaat beschrijft zijn totaalvisie inzake invulling en bestemming van het kasteel alsmede de concrete investeringsplannen. 2. Financieel voorstel (60 %) Kandidaten doen in hun bieding een voorstel inzake de jaarlijkse vergoeding die zij AG VESPA aanbieden. De minimumvergoeding bedraagt ,00 per jaar (jaarlijks te indexeren). De kandidaat geeft aan hoe hij de geplande investeringen zal financieren (raming van de voorgestelde investeringen, middelen om deze te realiseren, ). Het financieel voorstel zal deel uitmaken van de af te sluiten erfpachtovereenkomst. De toewijzing gebeurt op basis van de totaliteit van de criteria en elke kandidaat moet op elk van voorgaande criteria minstens de helft van de punten behalen. Het recht van erfpacht wordt toegewezen aan de kandidaat die in het totaal het hoogste aantal punten behaalt. De beslissing wordt bekendgemaakt uiterlijk 15 oktober Uiterlijk binnen een termijn van 14 dagen vanaf de mededeling dat zijn bod als hoogst regelmatig bod werd aangeduid, zal de kandidaat aan AG VESPA het bewijs bezorgen van de vestiging van de waarborg gelijk aan 6 maanden vergoeding zoals bepaald in artikel 6 van de voorwaarden van de erfpachtovereenkomst. AG VESPA behoudt zich het recht voor het bod als vervallen te beschouwen indien de kandidaat deze borg niet stelt binnen de voormelde termijn. Het directiecomité van AG VESPA bepaalt bij de toewijzing van het recht van erfpacht de ingangsdatum van de erfpachtovereenkomst.

14 WIJZE VAN INSCHRIJVEN 1. Kandidaten vullen het biedingsformulier in en voegen de verplichte bijlagen toe. 2. Kandidaten steken het biedingsformulier en de bijhorende documenten in een omslag en sluiten deze volledig en goed af. Buiten op de omslag vermelden zij duidelijk voor welk eigendom zij het bod uitbrengen, namelijk: erfpacht kasteel Meerlenhof, Meerlenhoflaan 30 te 2660 Hoboken. Zowel op de vóór- als op de achterzijde vermelden: omslag NIET OPENEN bieding onder gesloten omslag. 3. Kandidaten bezorgen de omslag bij het Autonoom Gemeentebedrijf voor Vastgoed en Stadsprojecten (AG VESPA) Generaal Lemanstraat 55 bus 4, 2018 Antwerpen (tijdens werkdagen tussen 8.30 uur en 17 uur) en ten laatste op vrijdag 27 september 2013 om 14u vóór de opening van de biedingen (laattijdig ingediende biedingen zijn ongeldig): - Het biedingsformulier met bijlagen wordt tijdig per post verzonden (een aangetekende zending is niet verplicht, wel aan te raden) of - de omslag wordt afgegeven, op voorhand (tijdens werkdagen tussen 8.30 uur en 17 uur) of uiterlijk bij de opening van de omslagen waarbij de kandidaten aanwezig mogen zijn.

15 NIEUWSBRIEF ALERT FACEBOOK TWITTER Nieuwsbrief Blijf op de hoogte van de nieuwste koopwoningen in Antwerpen en schrijf je in op de nieuwsbrief van AG VESPA. Je kan je eenvoudig inschrijven via de website van AG VESPA: Onderaan de homepagina kan je het inschrijfformulier vinden. Alert Bij de start van een verkoop of een verhuur stuurt AG VESPA een uit naar alle mensen die ingeschreven zijn op onze alert. Wil je enkel op de hoogte blijven van de verkoop of verhuur van onze woonprojecten, schrijf je in via: Facebook/Twitter Niet inschrijven op de alert of nieuwsbrief? Word fan van AG VESPA via Facebook of Twitter. Elk project dat te koop of te huur komt, wordt op deze kanalen gepost. Facebook: Twitter: ALLE INFORMATIE OVER WOONPROJECTEN AG VESPA? Wil je meer informatie over dit project of andere woningen van AG VESPA? Ga da naar: DISCLAIMER INFOBROCHURE Alle prijzen, foto s, oppervlaktematen en plannen die vermeld staan in deze brochure zijn louter informatief en onder voorbehoud van vergissingen en/of wijzigingen. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend, zij worden vrijblijvend verstrekt, enkel ter inlichting, zonder contractuele verbintenis of garantie van onzentwege. Eventuele opmerkingen kan je melden aan AG VESPA via

16 AG VESPA Autonoom Gemeentebedrijf voor vastgoed en stadsprojecten Antwerpen Generaal Lemanstraat 55 bus Antwerpen tel: fax: info@vespa.antwerpen.be BE IBAN BE